13

ZNALECKÝ POSUDEK číslo 4870-122/13 NEMOVITOST: Katastrální údaje : Adresa nemovitosti:

Rekreační domek č.e.18, pozemky parc.č.St.265, parc.č.605/9 a 612/4 Kraj Středočeský, okres Benešov, obec Soutice, k.ú. Soutice Soutice, 257 71

OBJEDNATEL : Adresa objednatele:

Exekutorský úřad Praha 3, Mgr. Jan Vedral-soudní exekutor Senovážné náměstí 977/24, 110 00 Praha 1

ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele:

Pavel Schaller U Lesa 179, 251 01 Říčany, Pacov IČ: 10219111 telefon: 602 354574

ÚČEL OCENĚNÍ:

Exekuční řízení sp.zn.140 EX 00511/12 (ocenění stávajícího stavu)

Současný stav 518 000 Kč

OBVYKLÁ CENA Datum místního šetření: Počet stran:

17

e-mail: [email protected]

22.11.2013

stran

V Říčanech, dne 26.11.2013

Stav ke dni :

Počet příloh: 2

Pavel Schaller

Budoucí stav

22.11.2013 Počet vyhotovení: 2

NÁLEZ Znalecký úkol: Stanovit: 1. cenu zjištěnou dle platného znaleckého předpisu 2. cenu obecnou, za níž jsou nemovitosti v dražbě prodejné 3. cenu práv a závad a nájemních práv, pokud na nemovitostech váznou

Přehled podkladů: Parcelní číslo: st. 265 Obec: Soutice [599387] Katastrální území: Soutice [752576] Číslo LV: 305 Výměra [m2]: 62 Typ parcely: Parcela katastru nemovitostí Mapový list: KMD Určení výměry: Ze souřadnic v S-JTSK Druh pozemku: zastavěná plocha a nádvoří Stavba na parcele: č.e. 18 Vlastnické právo Adresa Podíl Vejvoda Pavel Kořenského 1027/13, Smíchov, 15000 Praha Parcelní číslo: 605/9 Obec: Soutice [599387] Katastrální území: Soutice [752576] Číslo LV: 305 Výměra [m2]: 220 Typ parcely: Parcela katastru nemovitostí Mapový list: KMD Určení výměry: Graficky nebo v digitalizované mapě Druh pozemku: trvalý travní porost Vlastnické právo Adresa Podíl Vejvoda Pavel Kořenského 1027/13, Smíchov, 15000 Praha Způsob ochrany nemovitosti Název zemědělský půdní fond Seznam BPEJ BPEJ Výměra 56811 220 Parcelní číslo: 612/4 Obec: Soutice [599387] Katastrální území: Soutice [752576] Číslo LV: 305 Výměra [m2]: 136 Typ parcely: Parcela katastru nemovitostí Mapový list: KMD -2-

Určení výměry: Graficky nebo v digitalizované mapě Způsob využití: sportoviště a rekreační plocha Druh pozemku: ostatní plocha Vlastnické právo Adresa Podíl Vejvoda Pavel Kořenského 1027/13, Smíchov, 15000 Praha Způsob ochrany nemovitosti Nejsou evidovány žádné způsoby ochrany. Seznam BPEJ Parcela nemá evidované BPEJ. Příjezdová cesta: Parcelní číslo: 605/1 Obec: Soutice [599387] Katastrální území: Soutice [752576] Číslo LV: 411 Výměra [m2]: 391 Typ parcely: Parcela katastru nemovitostí Mapový list: KMD Určení výměry: Jiným číselným způsobem Druh pozemku: trvalý travní porost Informace z RÚIAN Sousední parcely Vlastníci, jiní oprávnění Vlastnické právo Adresa Podíl Horsky Jan David Puchverk 39, Čermná, 34142 Hrádek 2/3 Obec Soutice č.p. 104, 25771 Soutice 1/3

SOUČASNÝ STAV Okolí: Přípojky: veř. / vl.

BUDOUCÍ STAV

¨ bytová zóna ¨ průmyslová zóna Okolí : ý ostatní ¨ nákupní zóna ¨ / ¨ voda ¨ / ¨ kanalizace ¨ / ¨ plyn Přípojky: ¨ / ¨ elektro ¨ telefon veř / vl.

¨ bytová zóna ¨ průmyslová zóna ¨ ostatní ¨ nákupní zóna ¨ / ¨ voda ¨ / ¨ kanalizace ¨ / ¨ plyn ¨ / ¨ elektro ¨ telefon

Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): ¨ MHD ¨ železnice Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): ¨ dálnice/silnice I. tř Poloha v obci: okrajová část - ostatní ¨ zpevněná komunikaceý nezpevněná komunikace Přístup k pozemku

¨ autobus ¨ silnice II.,III.tř

Celkový popis: Jedná se o rekreační domek situovaný u břehu řeky Želivky.Je postavený na pozemku parc.č.St.265 a spolu s pozemky parc.č.605/9 a 612/4 tvoří jeden funkční celek. K domku patří zděná vedlejší stavba se skalním sklepem. Zdroj vody ze studny a kanalizace je svedena do jímky.(informace převzaté z kolaudačního protokolu, kde je rovněž uvedeno, že stavba je částečně podsklepená). Stavební povolení bylo vydané v roce 1970 a kolaudace byla provedena 18.6.1981. Vnitřní dispozice dvou nadzemních podlaží a technický stav interieru mi není znám.

-3-

RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovitosti: ý Nemovitost je řádně zapsána v katastru ¨ Nemovitost není řádně zapsána v katastru nemovitostí nemovitostí ý Stav stavby umožňuje podpis zástavní ¨ Stav stavby neumožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) smlouvy ý Skutečné užívání stavby není v rozporu s její ¨ Skutečné užívání stavby je v rozporu s její kolaudací kolaudací ý Přístup k nemovitosti přímo z veřejné ¨ Není zajištěn přístup k nemovitosti přímo z komunikace je zajištěn veřejné komunikace Komentář: Příjezd k pozemku je po nezpevněném pozemku parc.č.605/1 ve vlastnictví z 1/3 Obce Soutice. Rizika spojená s umístěním nemovitosti: ¨ Nemovitost není situována v záplavovém ý Nemovitost situována v záplavovém území území Věcná břemena a obdobná zatížení: nejsou Ostatní rizika: ý Stavby dlouhou dobu neužívané Komentář: Podle zašlého venkovního stavu, je nemovitost delší dobu neobývaná.

OBSAH Obsah ocenění prováděného podle cenového předpisu: 1. Ocenění staveb 1.1

Rekreační domek

2. Ocenění pozemků 2.1

Pozemky

Obsah tržního ocenění majetku: 1. Porovnávací ocenění 1.1

Rekreační domek

OCENĚNÍ Ocenění prováděné podle cenového předpisu: Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb. a č. 188/2011 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb.

1. Ocenění staveb 1.1 Rekreační domek -4-

Zatřídění pro potřeby ocenění: Typ objektu: Poloha objektu: Stáří stavby: Indexovaná průměrná cena IPC (příloha č. 20a):

Rodinný dům § 26a porovnávací metoda do 2 000 obyvatel 43 let 5 006,- Kč/m3

Zastavěné plochy a výšky podlaží: 1.NP: 2.NP:

6,71*7,57

Název podlaží 1.NP: 2.NP:

50,79 m 2 50,79 m 2

= =

Zastavěná plocha 50,79 m 2 50,79 m 2

Konstrukční výška 2,50 m 2,50 m

Obestavěný prostor: 1.NP: (6,71*7,57)*(2,50) 2.NP: (50,79)*(2,50) zastřešení: 50,79*1,20/2 Obestavěný prostor - celkem:

126,99 m 3 126,98 m 3 30,47 m 3 284,44 m3

= = = =

Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: Zastavěná plocha všech podlaží: Podlažnost: ZP / ZP1 = 2,00

50,79 m 2 101,58 m 2

ZP1 = ZP =

Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení: Název znaku 0. Typ stavby - nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou 1. Druh stavby - rekreační chalupa a rekreační domek 2. Provedení obvodových stěn - cihelné nebo tvárnicové zdivo 3. Tloušťka obvod. stěn - méně jak 45 c m 4. Podlažnost - hodnota více jak 1 do 2 včetně 5. Napojení na sítě (přípojky) - žádné nebo pouze přípojka elektr. energie 6. Způsob vytápění stavby - lokální na tuhá paliva 7. Zákl. příslušenství v RD - bez základního příslušenství nebo pouze suchý záchod, chemické WC 8. Ostatní vybavení v RD - bez dalšího vybavení 9. Venkovní úpravy - minimálního rozsahu 10. Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - standardní příslušenství - vedlejší stavby celkem do 25 m 2 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - od 300 m2 do 800 m2 celkem 12. Kriterium jinde neuvedené - mírně snižující cenu -5-

č. I

Vi typ B

I III I II I

-0,02 0,00 -0,02 0,01 -0,10

I I

-0,08 -0,10

I II III

0,00 -0,03 0,05

II

0,00

II

-0,01

13. Stavebně - technický stav - stavba ve špatném stavu – (nutná rekonstrukce i konstrukcí dlouhodobé životnosti) Koeficient pro stáří 43 let: 0,80

V

0,40

č. I II III

Pi 0,00 0,00 0,05

II

0,00

II II II II II III II

0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

č. III

Ti 0,00

II

0,00

II

0,00

12

Index vybavení I V = (1 + S Vi) * V13 * 0,80 = 0,224 i=1

Index polohy: Název znaku 1. Význam obce - bez většího významu 2. Poloha nemovitosti - na okraji zastavěného území obce 3. Okolní zástavba a životní prostředí - objekty pro bydlení a rekreaci, parky, význačné přírodní lokality 4. Obchod, služby, kultura v obci - pouze obchod se základním sortimentem 5. Školství a sport - základní škola 6. Zdravotní zařízení - pouze ordinace praktického lékaře 7. Veřejná doprava - omezené dopravní spojení 8. Obyvatelstvo - bezproblémové okolí 9. Nezaměstnanost v obci a okolí - průměrná nezaměstnanost 10. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu 11. Vlivy neuvedené - bez dalších vlivů 11

Index polohy I P = (1 + S Pi) = 1,050 i=1

Index trhu s nemovitostmi: Název znaku 1. Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi - nabídka odpovídá poptávce 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) 3. Vliv právních vztahů na prodejnost - bez vlivu 3

Index trhu I T = (1 + S Ti) = 1,000 i=1

Celkový index I = IV * IP * IT = 0,224 * 1,050 * 1,000 = 0,235 Ocenění: Cena upravená CU = IPC * I = 5 006,- Kč/m3 * 0,235 = 1 176,41 Kč/m3 CP = CU * OP = 1 176,41 Kč/m3 * 284,44 m 3 = 334 618,06 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem

=

2. Ocenění pozemků

-6-

334 618,06 Kč

2.1 Pozemky Ocenění: Stavební pozemky oceněné dle § 28 odst. 1 a 2 a pozemky od této ceny odvozené: Úprava ceny - příloha č. 21 - položka č. 1: 1.4.2. polohy v turisticky významné obci se zvýšenou 200 % úrovní sjednaných cen stavebních pozemků Úprava cen: 200 % Úprava ceny - příloha č. 21 - další položky: 2.1. Přístup po nezpevněné komunikaci: -5 % 2.2. Není možnost napojení na veřejný vodovod: -5 % 2.3. Není možnost napojení na veřejnou kanalizaci: -7 % Úprava cen: -17 % pozn.: upravuje-li se cena dle položky č. 1, počítají se další položky z již takto upravené ceny. Úprava cen celkem: 200% + -17% * (100 % + 200%) 149,00 % Zdůvodnění použití či nepoužití přirážek a srážek: pozemek Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití) 1,5380 Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): 2,1460 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků: Zatřídění Zákl. cena Koef. Ki Kp Úprava 2 [Kč/m ] [%] § 28 odst. 1 a 2 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 28 odst. 1 a 2 35,1,00 2,1460 1,5380 149,00 § 28 odst. 5 - stavební pozemek - zahrada nebo ost. plocha ve funkčním celku § 28 odstavec 5 35,0,40 2,1460 1,5380 149,00 Typ

Název

Parcelní číslo 265

§ 28 odst. 1 a 2

zastavěná plocha a nádvoří § 28 odstavec 5 ostatní plocha Stavební pozemky - celkem

612/4

Upr. cena [Kč/m2] 287,64 115,06

Výměra [ m2] 62,00

Jedn. cena [Kč/m2] 287,64

Cena [Kč] 17 833,68

136,00

115,06

15 648,16 33 481,84

Zemědělský pozemek oceněný dle § 29: Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 23: Obce s 2-5 tisíci obyv. - sousední k.ú.: Celková úprava ceny: Název

Parcelní číslo 605/9

BPEJ

trvalý travní 56 811 porost Mezisoučet Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39):

20 % 20,00 %

Výměra [m2] 220,00

JC [Kč/m2] 1,20

Úprava [%] 20,00

UC [Kč/m2] 1,44

Cena [Kč] 316,80

220,00 * -7-

316,80 1,0000

Zemědělský pozemek oceněný dle § 29 - celkem Pozemky - zjištěná cena

316,80 =

33 798,64 Kč

Rekapitulace ocenění prováděného podle cenového předpisu:

Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění staveb 1.1. Rekreační domek

334 618,10 Kč

1. Ocenění staveb celkem

334 618,10 Kč

2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky

33 798,60 Kč

2. Ocenění pozemků celkem

33 798,60 Kč

Celkem

368 416,70 Kč

Rekapitulace výsledných cen, celkem

368 416,70 Kč

Ocenění majetku obecnou metodikou:

1. Porovnávací ocenění 1.1 Rekreační domek Oceňovaná nemovitost Užitná plocha: Zastavěná plocha: Plocha pozemku:

80,00 m 2 50,79 m 2 418,00 m 2

Popisy porovnatelných nemovitostí: Rodinný domek Prodej, dům rodinný, 111 m^(2) Celková cena: 1 550 000 Kč za nemovitost včetně provize, včetně právního servisu -8-

Adresa: Soutice Datum aktualizace: 05.11.2013 ID: 3780866908 Budova: Smíšená Stav objektu: Dobrý Poloha domu: Samostatný Vlastnictví: Osobní Umístění objektu: Okraj obce Zástavba: Obytná Typ domu: Patrový Plocha zastavěná: 90 m 2 Plocha užitná: 111 m 2 Plocha pozemku: 1 955 m 2 Voda: Místní zdroj, Dálkový vodovod Topení: Ústřední plynové Plyn: Plynovod Odpad: Jímka Elektřina: 230V Doprava: Dálnice, Silnice, Autobus Popis: Prodej domu 4+1 v Souticích, okr. Benešov Dům stojí v okrajové části obce na vlastním pozemku o rozloze 1955m2, vzrostlé stromy zaručují příjemné soukromí. Dispozice domu je 4+1, 2x WC, dům není podsklepen, přízemí domu je po rekonstrukci. Orientační rozměry místností v přízemí: chodba 8m2, pokoj 20m2, pokoj 16m2, kuchyň 12m2, vedle kuchyně je komora 3m2, kde je bojler. Koupelna s vanou 4m2, samostatné WC, dřevěné schody do podkroví, kde je chodba 10m2, pokoj 25m2, pokoj 8m2, toaleta s umyvadlem 5m2. Před domem je zastřešené sezení. Střecha je sedlová, pálené tašky, dobrý stav, okapy z pozinku, podlahy jsou betonové, v přízemí jsou všude nové podlahy, izolace, krytina dlažba, v podkroví jsou na podlahách koberce. Okna jsou dřevěná zdvojená, v přízemí jsou na oknech bezpečnostní mříže. Voda je z obecního vodovodu, ohřev -9-

vody bojlerem, jsou zde i dvě studny s užitkovou vodou. Odpad je veden do jímky, možnost připojení na obecní kanalizaci. Nové ústřední plynové vytápění – rozvod pouze v přízemí, ale kotel má kapacitu i na vytápění podkroví, v současné době jsou v podkroví pouze přímotopy, el. 230V. Nová kuchyňská linka, plynový vařič. Zahrada je mírně svažitá, v rohu stojí garáž pro jedno vozidlo. Obec Soutice leží v malebné krajině na soutoku řek Želivky a Sázavy na hranici okresů Benešov a Kutná Hora, při sjezdu z dálnice D1 na 56. km, 66km z centra Prahy, přímé autobusové spojení z Prahy – Roztyl, 51 min. jízdy. Krásné prostředí, dům je vhodný k trvalému bydlení i k rekreaci. Ihned volné, doporučujeme. Rekreační chata Prodej, chata, 400 m^(2) Celková cena: 600 000 Kč za nemovitost + provize RK Adresa: Chabeřice Datum aktualizace: 04.10.2013 ID zakázky: 347223 Budova: Cihlová Stav objektu: Velmi dobrý Poloha domu: Samostatný Vlastnictví: Osobní Umístění objektu: Polosamota Typ domu: Patrový Podlaží počet: 3 včetně 1 podzemního Plocha zastavěná: 50 m 2 Plocha užitná: 400 m 2 Plocha podlahová: 50 m 2 Plocha pozemku: 400 m 2 Plocha zahrady: 350 m 2 Sklep: 3 m 2 Voda: Místní zdroj - 10 -

Topení: Lokální tuhá paliva Elektřina: 230V, 400V Doprava: Silnice Zařízeno: Částečně Popis: Prodej chaty v Posázaví u Kácova. Zděná chata stojí na vlastním neoploceném pozemku, na slunném svahu těsně u lesa, vysoko nad řekou. Na hranici pozemku je vrtaná studna společná se sousedy. Chata je částečně podsklepená. Nad sklepem jsou dvě oddělené ložnice a kuchyň, po schodech nad nimi obývací pokoj, z něhož je vstup na velkou terasu (25 m2) s překrásným výhledem do údolí Sázavy. Chata Prodej, chata, 70 m^(2) Celková cena: 999 000 Kč za nemovitost (k jednání) + provize RK, včetně DPH, včetně právního servisu Poznámka k ceně: bez provize RK Adresa: Kácovec Datum aktualizace: 06.11.2013 ID zakázky: N4670 Budova: Smíšená Stav objektu: Dobrý Poloha domu: Samostatný Umístění objektu: Klidná část obce Podlaží počet: 3 Plocha zastavěná: 45 m 2 Plocha užitná: 70 m 2 Plocha pozemku: 387 m 2 Datum nastěhování: 18.04.2013

- 11 -

Elektřina: 400V Doprava: Silnice, Autobus Komunikace: Neupravená Zařízeno: Částečně Popis: Exkluzivně nabízíme podsklepenou, zateplenou, dřevěnou chatu v nádherné nezátopové lokalitě s romantickým výhledem na řeku Sázavu v obci Tichonice Mazourov. Chata na pozemku 387m2, při obytné ploše 60m2. Chata podezděná v 1NP sklípek a prádelna, 2NP zasklená veranda, obývací pokoj, lokální topení na tuhá paliva, kuchyně s kuch. kamny na tuhá paliva, 1x pokoj, dřevěné schodiště do podkroví, 2x pokoj. Zahrada mírně svažitá, se zahradním domkem, dále na parcele vzrostlé stromy . Voda zavedena do chaty, odpad jímka, elektro 380, 220 V. Doprava od Prahy autem 37min, 54km, potraviny obec Tichonice 2,5km, Doporučuji. Rybaření, koupání. houbaření, rekreaci. Hypotéku vyřídíme. Chata Prodej, chata, 50 m^(2) Celková cena: 220 000 Kč za nemovitost Poznámka k ceně: +provize RK Adresa: Zdebuzeves Datum aktualizace: 11.11.2013 ID zakázky: N57795 Stav: Rezervováno Budova: Montovaná Stav objektu: Dobrý Umístění objektu: Polosamota Podlaží počet: 1 Plocha zastavěná: 50 m 2 Plocha užitná: 50 m 2 Popis: Chata, 50 m2, soutok řeky Sázavy a Blanice. Nabízím Vám prodej chaty, nacházející se v krásném údolí řeky Sázavy. Chata, o podlahové ploše 50 m2, disponuje kuchyňským koutem, obývacím pokojem, ložnicí a pokojem(prozatím užívaný jako sklad). Je vybavena drobným nábytkem, - 12 -

pohovkami, palandami a zahradním nábytkem.Před chatou je krytá terasa, za chatou suché WC. Elektřina ani voda nejsou zavedeny do chaty. Elektřinu je možno zavést, před chatou je studna s pitnou vodou. K chatě náleží pozemek 694 m2, který je mírně svažitý, udržovaný, s keři, ohništěm a prostornou plechovou boudou na dřevo a nářadí. Okolo pozemku jsou vzrostlé stromy, za chatou les, což poskytuje soukromí a klid. Vhodná pro rybáře i rodinu s dětmi, doporučuji...

Srovnatelné nemovitosti Název: Rodinný domek Lokalita Soutice Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedení a vybavení K5 Celkový stav K6 Vliv pozemku K7 Úvaha zpracovatele ocenění

0,80 1,00 1,00 1,00 0,80 1,00 0,80 Celkový koef. KC 0,51

Užitná plocha

Výměra pozemku.

111,00 m 2

1 955 m 2

Upravená j. cena Kč/m2 7 150

Celková cena

Jednotková cena

1 550 000 Kč

13 964 Kč/m2

Název: Rekreační chata Lokalita Chabeřice Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedení a vybavení K5 Celkový stav K6 Vliv pozemku K7 Úvaha zpracovatele ocenění

0,80 1,00 1,00 1,00 0,80 1,00 0,80 Celkový koef. KC 0,51

Užitná plocha

Výměra pozemku.

40,00 m 2

400 m 2

Název: Chata

- 13 -

Upravená j. cena Kč/m2 7 680

Celková cena

Jednotková cena

600 000 Kč

15 000 Kč/m2

Lokalita Kácovec Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedení a vybavení K5 Celkový stav K6 Vliv pozemku K7 Úvaha zpracovatele ocenění

0,80 1,00 1,00 1,00 0,80 1,00 0,90 Celkový koef. KC 0,58

Užitná plocha

Výměra pozemku.

70,00 m 2

387 m 2

Upravená j. cena Kč/m2 8 220

Celková cena

Jednotková cena

999 000 Kč

14 271 Kč/m2

Název: Chata Lokalita Zdebuzeves Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedení a vybavení K5 Celkový stav K6 Vliv pozemku K7 Úvaha zpracovatele ocenění

0,90 1,00 1,00 1,00 0,80 1,00 0,90 Celkový koef. KC 0,65

Užitná plocha

Výměra pozemku.

50,00 m 2

0 m2

Celková cena 220 000 Kč

Výpočet porovnávací hodnoty nemovitosti na základě užitné plochy Minimální jednotková cena porovnávaných nemovitostí Průměrná jednotková cena porovnávaných nemovitostí Maximální jednotková cena porovnávaných nemovitostí Stanovená jednotková cena oceňované nemovitosti Celková užitná plocha oceňované nemovitosti Výsledná porovnávací hodnota

Upravená j. cena Kč/m2 2 851 Jednotková cena 4 400 Kč/m2

2 851 Kč/m2 6 475 Kč/m2 8 220 Kč/m2 6 475 Kč/m2 80,00 m 2 518 000 Kč

REKAPITULACE OCENĚNÍ

Rekapitulace ocenění prováděného podle cenového předpisu: 1. Ocenění staveb 1.1

Rekreační domek

334 618,00Kč - 14 -

334 618,00Kč

2. Ocenění pozemků 2.1

Pozemky

33 799,00Kč 33 799,00Kč

Rekapitulace tržního ocenění majetku: 1. Porovnávací ocenění 1.1

Rekreační domek

Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Věcná hodnota Hodnota pozemku Zjištěná cena dle vyhlášky

518 000,00Kč Současný stav 518 000 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč 368 417 Kč

Obvyklá cena

Budoucí stav 0 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč

518 000 Kč

Komentář ke stanovení obvyklé ceny

Po zvážení všech faktorů ovlivňujících cenu obvyklou, s přihlédnutím ke všem shora uvedeným skutečnostem, po jejich vyhodnocení za současného trhu s nemovitostmi, podle stavu ke dni 22.11.2013 stanovuji tuto cenu, za níž je nemovitost v dražbě prodejná.

V Říčanech 26.11.2013 Pavel Schaller U Lesa 179 251 01 Říčany, Pacov telefon: 602 354574 e-mail: [email protected] Znalecká doložka:

Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze dne 18.12.1978 číslo jednací Spr 579/78 pro základní obor ekonomika - odvětví ceny a odhady nemovitostí.

Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 4870-122/13 znaleckého deníku.

- 15 -

- 16 -

- 17 -