13

Znalecký posudek č. 5081-245/13 O obvyklé ceně nemovitosti - rodinného domu č.p. 649, v obci Mníšek pod Brdy, na pozemku parc. č. 392 - zastavěná plocha a nádvoří a pozemků parc. č. 224/4 - orná půda, parc. č. 392 - zastavěná plocha a nádvoří, parc. č. 393 - zahrada a parc. č. 394 - zahrada, katastrální území Rymaně, zapsaných u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Praha - západ, okres Praha - západ.

Objednatel posudku:

Mgr. Tomáš Pospíchal soudní exekutor Exekutorský úřad Nymburk 28. října 1474/20 288 02 Nymburk

Účel posudku:

Stanovení obvyklé ceny nemovitosti pro potřeby exekučního řízení, sp. zn. 070 Ex 1443/08-51

Dle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb., vyhlášky č. 364/2010 Sb., vyhlášky č. 387/2011 Sb. a vyhlášky č. 450/2012 Sb., podle stavu ke dni 30.07.2013 posudek vypracoval: Ing. Karel Schwarz Štverákova 2726/10 193 00 Praha 9 Tel.: 605 788 661 E-mail: [email protected]

Posudek obsahuje 16 stran, byl vypracován ve 2 vyhotoveních.

V Praze dne 30.07.2013

–2–

A. Nález

1. Znalecký úkol Zjištění obvyklé ceny nemovitosti - rodinného domu č.p. 649, v obci Mníšek pod Brdy, na pozemku parc. č. 392 - zastavěná plocha a nádvoří a pozemků parc. č. 224/4 - orná půda, parc. č. 392 zastavěná plocha a nádvoří, parc. č. 393 - zahrada a parc. č. 394 - zahrada, katastrální území Rymaně, zapsaných u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Praha západ, okres Praha - západ.

2. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 10.07.2013 bez přítomnosti vlastníka. Vnitřní prohlídka nebyla umožněna, tudíž bylo provedeno pouze vnější ohledání nemovitostí.

3. Podklady pro vypracování posudku - výpis z katastru nemovitostí LV č. 2888 ze dne 24.07.2013 - kopie katastrální mapy ze dne 24.07.2013 - kupní smlouva ze dne 07.01.2008 - usnesení soudního exekutora Mgr. Tomáše Pospíchala o ustanovení znalce ze dne 17.06.2013 - informace a údaje zjištěné na místě

4. Vlastnické a evidenční údaje Kraj: Okres: Obec: Katastrální území:

Středočeský Praha-západ Mníšek pod Brdy Rymaně (697630)

List vlastnictví číslo: 2888 Vlastník: Michaela Strážnická Šelepová Starosedlský Hrádek 62, 262 72 Starosedlský Hrádek

5. Práva a závady spojené s předmětem ocenění Zástavní práva Podle výpisu z katastru nemovitostí LV č. 2888 ze dne 24.07.2013 váznou na oceňované nemovitosti zástavní práva, viz. oddíl C předmětného listu vlastnictví.: - zástavní právo smluvní, oprávnění pro Českou spořitelnu a.s., - zástavní právo exekutorské, oprávnění pro DC GROUP, spol. s r.o.. Tato zástavní práva nejsou ve znaleckém posudku zohledněna.

–3– Omezení vlastnického práva Z výpisu z katastru nemovitostí LV č. 2888 dále vyplývá, že na majetek vlastníka oceňované nemovitosti byly vydány exekuční příkazy k prodeji nemovitosti, byly nařízeny exekuce a byla zahájena exekuce, viz. oddíl C předmětného listu vlastnictví. To vzhledem k účelu posudku není považováno za závadu a není v tomto posudku uvažováno.

6. Dokumentace a skutečnost Znalec provedl pouze vnější ohledání nemovitosti. Projektová dokumentace nebyla ke dni ocenění předložena. Zaměření stavby bylo provedeno na základě internetové aplikace http://nahlizenidokn.cuzk.cz/. Některé prvky zejména vnitřního vybavení objektu nebyly zjištěny, pro potřeby tohoto znaleckého posudku jsou uvažovány jako standardní, jejich stav, stáří a další životnost je odhadnuta odborným odhadem zpracovatele.

7. Celkový popis nemovitosti Předmětem ocenění je rodinný dům č.p. 649, který se nachází v obci Mníšek pod Brdy, v stavebně nesrostlé části Rymaně, na pozemku parc. č. 392 - zastavěná plocha a nádvoří. Dům se nachází v sousedství železniční tratě. Okolní zástavbu tvoří rodinné domy. Jedná se o objekt samostatně stojící, zřejmě částečně podsklepený, s jedním nadzemním podlažím a podkrovím. Je pravděpodobně napojen na veřejný rozvod elektro, vodovodu a kanalizace, v místě možnost napojení na plyn. Přístup je zajištěn po zpevněné komunikaci. Příslušenství stavby tvoří vedlejší stavby, které navazují na obytnou část. Venkovní úpravy standardního rozsahu - přípojky IS, zpevněné plochy, oplocení, vrata, vrátka. Funkční celek s oceňovanou nemovitostí tvoří pozemky parc. č. 393 - zahrada, parc. č. 394 - zahrada a parc. č. 224/4 - orná půda. Pozemek parc. č. 224/4 je také z části užíván jako zahrada.

8. Obsah posudku a) Rodinný dům b) Pozemky

–4–

B. Posudek

Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 450/2012 Sb. o oceňování majetku.

Podklady pro stanovení koeficientu Kp: Okres: Praha-západ Počet obyvatel: 2 001 – 5 000 obyvatel

a) Rodinný dům – § 5 Jedná se o rodinný dům v rekonstrukci, kdy byla započata pravděpodobně kompletní rekonstrukce a přestavba objektu s půdní vestavbou. Objekt je zřejmě částečně podsklepený, s jedním nadzemním podlažím a podkrovím. Svislé konstrukce zděné z cihel a tvárnic, stropy zřejmě dřevěné trámové, střecha sedlová, střešní krytina z asfaltového šindele. Původní projektová ani související dokumentace nebyla ke dni ocenění předložena, proto je stáří stanoveno s ohledem na způsob provedení a použité materiály na více jak 100 roků. Při prohlídce stavby byly zjištěny chybějící konstrukce - venkovní omítky, klempířské konstrukce, balkonové dveře v podkroví. Vzhledem k probíhající kompletní rekonstrukci a přestavbě objektu, pravděpodobně chybí i prvky krátkodobé životnosti uvnitř stavby. Stavebně-technický stav rozestavěné stavby lze označit jako průměrný.

Zatřídění pro potřeby ocenění Rodinný dům: typ A Konstrukce: zděná Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Typ střechy: se sklonitou střechou Podkroví: má podkroví nad 2/3 zastavěné plochy 1.nadz. podlaží Podlaží: s jedním nadzemním podlažím Polohový koeficient: 1,000 Kód klasifikace CZ-CC: 111 Budovy jednobytové Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.11.1 domy rodinné jednobytové Koeficient změny ceny stavby: 2,146 Koeficient prodejnosti: 2,824 (Rodinné domy) Podlaží: Název 1.PP 1.NP Podkroví Součet:

Zastavěná plocha 20,00 m2 275,00 m2 275,00 m2 = 570,00 m2

–5– Obestavěný prostor (OP): OP: 20,00×2,00+275,00×(3,70+3,00/2) Vybavení: Název, popis 1. Základy 2. Zdivo 3. Stropy 4. Střecha 5. Krytina 6. Klempířské konstrukce 7. Vnitřní omítky 8. Fasádní omítky 9. Vnější obklady 10. Vnitřní obklady 11. Schody 12. Dveře 13. Okna 14. Podlahy obytných místností 15. Podlahy ostatních místností 16. Vytápění 17. Elektroinstalace 18. Bleskosvod 19. Rozvod vody 20. Zdroj teplé vody 21. Instalace plynu 22. Kanalizace 23. Vybavení kuchyně 24. Vnitřní vybavení 25. Záchod 26. Ostatní

=

1 470,00 m3

Obj. podíl 8,20 % 21,20 % 7,90 % 7,30 % 3,40 % 0,90 % 5,80 % 2,80 % 0,50 % 2,30 % 1,00 % 3,20 % 5,20 % 2,20 % 1,00 % 5,20 % 4,30 % 0,60 % 3,20 % 1,90 % 0,50 % 3,10 % 0,50 % 4,10 % 0,30 % 3,40 %

Hodnocení Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Nevyskytuje se Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní

Výpočet koeficientu vybavení stavby K4: Základní koeficient K4: Úprava koeficientu K4: 9. Vnější obklady –0,54 × 1,852 × 0,50 % Hodnota koeficientu vybavení stavby K4:

1,0000 – 0,0050 = 0,9950

Ocenění: Základní jednotková cena: 2 290,– Kč/m3 Koeficient využití podkroví: × 1,1200 Koeficient vybavení stavby K4: × 0,9950 Polohový koeficient K5: × 1,0000 Koeficient změny cen staveb Ki: × 2,1460 Koeficient prodejnosti Kp: × 2,8240 Základní jednotková cena upravená: = 15 465,75 Kč/m3 Základní cena upravená: 1 470,00 m3 × 15 465,75 Kč/m3

=

22 734 652,50 Kč

–6– Určení podílu z ceny pro rozestavěné konstrukce a vybavení: 3. Stropy 7,90 % / 0,9950 × (100 – 50) % + 3,970 % 6. Klempířské konstrukce 0,90 % / 0,9950 × (100 – 0) % + 0,905 % 7. Vnitřní omítky 5,80 % / 0,9950 × (100 – 20) % + 4,663 % 8. Fasádní omítky 2,80 % / 0,9950 × (100 – 20) % + 2,251 % 10. Vnitřní obklady 2,30 % / 0,9950 × (100 – 0) % + 2,312 % 11. Schody 1,00 % / 0,9950 × (100 – 50) % + 0,503 % 12. Dveře 3,20 % / 0,9950 × (100 – 10) % + 2,894 % 13. Okna 5,20 % / 0,9950 × (100 – 90) % + 0,523 % 14. Podlahy obytných místností 2,20 % / 0,9950 × (100 – 0) % + 2,211 % 15. Podlahy ostatních místností 1,00 % / 0,9950 × (100 – 0) % + 1,005 % 16. Vytápění 5,20 % / 0,9950 × (100 – 0) % + 5,226 % 17. Elektroinstalace 4,30 % / 0,9950 × (100 – 20) % + 3,457 % 18. Bleskosvod 0,60 % / 0,9950 × (100 – 0) % + 0,603 % 19. Rozvod vody 3,20 % / 0,9950 × (100 – 20) % + 2,573 % 20. Zdroj teplé vody 1,90 % / 0,9950 × (100 – 0) % + 1,910 % 21. Instalace plynu 0,50 % / 0,9950 × (100 – 0) % + 0,503 % 22. Kanalizace 3,10 % / 0,9950 × (100 – 20) % + 2,492 % 23. Vybavení kuchyně 0,50 % / 0,9950 × (100 – 0) % + 0,503 % 24. Vnitřní vybavení 4,10 % / 0,9950 × (100 – 0) % + 4,121 % 25. Záchod 0,30 % / 0,9950 × (100 – 0) % + 0,302 % 26. Ostatní 3,40 % / 0,9950 × (100 – 0) % + 3,417 % Podíl rozestavěných konstrukcí na ceně stavby: = 46,344 % Úprava ceny: 22 734 652,50 Kč × 46,344 % Cena stavby:

– =

10 536 147,35 Kč 12 198 505,15 Kč

–7– Určení opotřebení analytickou metodou: Konstrukce: 1. Základy – standardní 100 / (100 + 50) × 100 = 66,667 % 66,667 % × 8,20 % / 0,5339 2. Zdivo – standardní 70 % 100 / (100 + 50) × 100 = 66,667 % 66,667 % × 21,20 % × 70 % / 0,5339 2. Zdivo – standardní 30 % 5 / (5 + 95) × 100 = 5,000 % 5,000 % × 21,20 % × 30 % / 0,5339 3. Stropy – standardní 100 / (100 + 50) × 100 = 66,667 % 66,667 % × 7,90 % × 50 % / 0,5339 4. Střecha – standardní 5 / (5 + 65) × 100 = 7,143 % 7,143 % × 7,30 % / 0,5339 5. Krytina – standardní 5 / (5 + 35) × 100 = 12,500 % 12,500 % × 3,40 % / 0,5339 7. Vnitřní omítky – standardní 5 / (5 + 45) × 100 = 10,000 % 10,000 % × 5,80 % × 20 % / 0,5339 8. Fasádní omítky – standardní 5 / (5 + 25) × 100 = 16,667 % 16,667 % × 2,80 % × 20 % / 0,5339 11. Schody – standardní 5 / (5 + 75) × 100 = 6,250 % 6,250 % × 1,00 % × 50 % / 0,5339 12. Dveře – standardní 5 / (5 + 45) × 100 = 10,000 % 10,000 % × 3,20 % × 10 % / 0,5339 13. Okna – standardní 5 / (5 + 45) × 100 = 10,000 % 10,000 % × 5,20 % × 90 % / 0,5339 17. Elektroinstalace – standardní 5 / (5 + 20) × 100 = 20,000 % 20,000 % × 4,30 % × 20 % / 0,5339 19. Rozvod vody – standardní 5 / (5 + 15) × 100 = 25,000 % 25,000 % × 3,20 % × 20 % / 0,5339 22. Kanalizace – standardní 5 / (5 + 25) × 100 = 16,667 % 16,667 % × 3,10 % × 20 % / 0,5339 Opotřebení analytickou metodou celkem: Odpočet opotřebení: 12 198 505,15 Kč × 38,274 % Cena po odečtení opotřebení: Rodinný dům – zjištěná cena:

+ 10,239 %

+ 18,530 %

+

0,596 %

+

4,932 %

+

0,977 %

+

0,796 %

+

0,217 %

+

0,175 %

+

0,059 %

+

0,060 %

+

0,877 %

+

0,322 %

+

0,300 %

+ 0,194 % = 38,274 % – =

4 668 855,86 Kč 7 529 649,29 Kč 7 529 649,29 Kč

–8–

b) Pozemky – § 28, 29 Základní cena za m2 stavebního pozemku dle § 28 odst. 1 činí 62,11 Kč. Cena je určena podle písm. k): ZC = Cp × 1,00, kde Cp = 35 + (4 656 – 1 000) × 0,007414 (zaokrouhleno na dvě desetinná místa), kde 4 656 je počet obyvatel v obci. § 28 odst. 2 – Zastavěné plochy a nádvoří Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m2 pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: Možnost napojení na rozvod plynu + 10 % × Koeficient změny cen staveb Ki: × Koeficient prodejnosti Kp: (Rodinné domy) × Název Zastavěná plocha a nádvoří

Jednotková cena [Kč/m2] Parc. č. Výměra [m ] základní upravená 392 719 62,11 414,0460 2

§ 28 odst. 5 – Pozemky zahrad a ostatní plochy Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m2 pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: Možnost napojení na rozvod plynu + 10 % Koeficient změny cen staveb Ki: Koeficient prodejnosti Kp: (Rodinné domy) Koeficient úpravy dle §28 odst.5: Název Zahrada Zahrada Součet:

Parc. č. 393 394

× × × ×

Jednotková cena [Kč/m2] Výměra [m ] základní upravená 825 62,11 165,6184 646 62,11 165,6184 1 471 2

§ 29 – Zemědělské pozemky Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m2 pozemku Úprava podle přílohy č. 23: Obce se 2–5 tisíci obyvateli – vlastní území + 40 % Úprava celkem: + 40 % × Koeficient prodejnosti Kp: × Název Orná půda

Parc. č. 224/4

Jedn. cena [Kč/m2] BPEJ Výměra [m2] základní upravená 53816 6 075 1,53 2,1420

Součet cen všech typů pozemků: Pozemky – zjištěná cena:

=

1,100 2,146 2,824 Cena [Kč] 297 699,07

1,100 2,146 2,824 0,400 Cena [Kč] 136 635,18 106 989,49 243 624,67

1,400 1,000 Cena [Kč] 13 012,65 554 336,39 Kč 554 336,39 Kč

–9–

C. Rekapitulace - dle vyhlášky MF ČR č. 450/2012 Sb. o oceňování majetku Výsledné ceny: a) Rodinný dům b) Pozemky Výsledná cena činí celkem: Cena po zaokrouhlení podle -- § 46:

Zjištěná cena: 8 083 990,– Kč Cena slovy: osmmilionůosmdesáttřitisícedevětsetdevadesát Kč.

7 529 649,29 Kč 554 336,39 Kč 8 083 985,68 Kč 8 083 990,– Kč

– 10 –

D. Obvyklá cena Ocenění je provedeno „cenou obvyklou“ ve smyslu definice uvedené v § 2, odst. 1 a 3, zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), ve znění pozdějších předpisů. Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Jiným způsobem oceňování stanoveným tímto zákonem nebo na jeho základě je a) nákladový způsob, který vychází z nákladů, které by bylo nutno vynaložit na pořízení předmětu ocenění v místě ocenění a podle jeho stavu ke dni ocenění, b) výnosový způsob, který vychází z výnosu z předmětu ocenění skutečně dosahovaného nebo z výnosu, který lze z předmětu ocenění za daných podmínek obvykle získat, a z kapitalizace tohoto výnosu (úrokové míry), c) porovnávací způsob, který vychází z porovnání předmětu ocenění se stejným nebo obdobným předmětem a cenou sjednanou při jeho prodeji; je jím též ocenění věci odvozením z ceny jiné funkčně související věci, d) oceňování podle jmenovité hodnoty, které vychází z částky, na kterou předmět ocenění zní nebo která je jinak zřejmá, e) oceňování podle účetní hodnoty, které vychází ze způsobů oceňování stanovených na základě předpisů o účetnictví, f) oceňování podle kurzové hodnoty, které vychází z ceny předmětu ocenění zaznamenané ve stanoveném období na trhu, g) oceňování sjednanou cenou, kterou je cena předmětu ocenění sjednaná při jeho prodeji, popřípadě cena odvozená ze sjednaných cen.

Porovnávací metoda Situaci na trhu s nemovitostmi nejlépe vystihuje hodnota stanovená metodou porovnávací, a proto v případě odhadu obvyklé ceny oceňované nemovitosti tuto považujeme za obvyklou. Při stanovení obvyklé ceny se vychází z porovnávací hodnoty, jež je stanovena na základě porovnání s obdobnými nemovitostmi, které byly v nedávné minulosti na trhu zobchodovány nebo jsou právě obchodovány. Porovnání se provádí z hlediska druhu a účelu, technického stavu, výměry, využitelnosti a umístnění v okolí.

– 11 – Popis oceňované stavby: Rodinný dům č.p. 649, Rymaně, Mníšek pod Brdy Druh nemovitosti Rodinný dům Poloha Stáří objektu

Více jak 100 roků Stav objektu

Počet NP Podkroví Výměra pozemku Užitná plocha RD Garáž

1 1 8 265 m2 320 m2 Ne

Počet PP Svislé nosné konstr. Zastavěná plocha RD Přípojky Příslušenství

Samostatně stojící, okraj obce Průměrný - rozestavěná stavba 1 Zděné cca 275 m2 Elektro, voda, kanalizace Vedl. stavby, venk. úpravy

Přehled porovnatelných nemovitostí: Objekt č. 1: Rodinný dům Rymaně, Mníšek pod Brdy. Popis: Rodinný dům 5+kk. Druh nemovitosti Rodinný dům Poloha Stáří objektu 10 roků Počet NP 1 Podkroví 1 Výměra pozemku 881 m2 Užitná plocha RD 182 m2 Garáž Ne Požadovaná nebo kupní cena: Požadovaná nebo kupní cena za 1 m2 užitné plochy:

Stav objektu Počet PP Svislé nosné konstr. Zastavěná plocha RD Přípojky Příslušenství

30 165,– Kč

Seznam koeficientů pro porovnání nemovitostí Koeficient K1: koeficient místa Koeficient K2: koeficient časový Koeficient K3: koeficient vybavenosti Koeficient K4: koeficient velikosti výměr Koeficient K5: koeficient vlastních pozemků Koeficient K6: koeficient transakce Celkový koeficient: Přepočtená standardní cena za 1 m2 užitné plochy: Objekt č. 2: Rodinný dům Mníšek pod Brdy. Popis: Dům s vedlejší stavbou. Druh nemovitosti Rodinný dům Poloha Stáří objektu Počet NP Podkroví Výměra pozemku

90 roků 1 1 402 m2

Samostatně stojící, okraj obce Průměrný 1 Zděné cca 135 m2 Elektro, voda, kanalizace Vedl. stavby, venk. úpravy 5 490 000,– Kč

Stav objektu Počet PP Svislé nosné konstr. Zastavěná plocha RD

1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,90 0,90 27 148,– Kč

Samostatně stojící, okraj obce Průměrný 1 Zděné 220 m2

– 12 – Užitná plocha RD 197 m2 Garáž Ano Požadovaná nebo kupní cena: Požadovaná nebo kupní cena za 1 m2 užitné plochy:

Přípojky Příslušenství

12 640,– Kč

Seznam koeficientů pro porovnání nemovitostí Koeficient K1: koeficient místa Koeficient K2: koeficient časový Koeficient K3: koeficient vybavenosti Koeficient K4: koeficient velikosti výměr Koeficient K5: koeficient vlastních pozemků Koeficient K6: koeficient transakce Celkový koeficient: Přepočtená standardní cena za 1 m2 užitné plochy: Objekt č. 3: Rodinný dům Rymaně, Mníšek pod Brdy. Popis: Rodinný dům 5+kk s terasou. Druh nemovitosti Rodinný dům Poloha Stáří objektu 12 roků Počet NP 1 Podkroví 1 Výměra pozemku 509 m2 Užitná plocha RD 212 m2 Garáž Ne Požadovaná nebo kupní cena: Požadovaná nebo kupní cena za 1 m2 užitné plochy:

Elektro, voda, kanalizace Vedl. stavby, venk. úpravy 2 490 000,– Kč

Stav objektu Počet PP Svislé nosné konstr. Zastavěná plocha RD Přípojky Příslušenství

Seznam koeficientů pro porovnání nemovitostí Koeficient K1: koeficient místa Koeficient K2: koeficient časový Koeficient K3: koeficient vybavenosti Koeficient K4: koeficient velikosti výměr Koeficient K5: koeficient vlastních pozemků Koeficient K6: koeficient transakce Celkový koeficient: Přepočtená standardní cena za 1 m2 užitné plochy:

1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,90 0,90 11 376,– Kč

Samostatně stojící, okraj obce Průměrný 0 Zděné 120 m2 Elektro, voda, kanalizace Vedl. stavby, venk. úpravy 4 300 000,– Kč 20 283,– Kč

1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,90 0,90 18 255,– Kč

Stanovení obvyklé ceny je provedeno na základě odborného posouzení zjištěných hodnot. Při tomto posouzení jsou zohledněny všechny rozhodující faktory, vztahující se k dané nemovitosti, které nemohou být postiženy matematickým výpočtem, které však mohou rozhodující měrou ovlivnit hodnotu majetku.

– 13 – Největší důraz je přitom kladen na současný stav trhu s nemovitostmi ve vztahu nabídky a poptávky, dále na vnější i vnitřní vlivy, např. technický stav, fyzické opotřebení, lokalita, občanská vybavenost, demografické podmínky, stabilita území ve vztahu k územnímu plánu, životní prostředí atd. Z výše uvedených podkladů vyplývá, že obvyklá cena za 1 m2 užitné plochy rodinného domu je stanovena ve výši 11 400,– Kč. Rozestavěnost stavby činí cca 54 %. Obvyklou cenu nemovitosti stanovuji ve výši 3 648 000,– Kč. Za tuto cenu by byl rodinný dům č.p. 649 s pozemky dle LV č. 2888, v obci Mníšek pod Brdy, k.ú. Rymaně, běžně prodejný.

Obvyklá cena: 3 648 000,- Kč Cena slovy: třimilionyšestsetčtyřicetosmtisíc Kč.

V Praze dne 30.07.2013 Ing. Karel Schwarz Štverákova 2726/10 193 00 Praha 9

– 14 –

E. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Hradci Králové ze dne 26.03.1999 č.j. Spr. 657/99, pro základní obor Ekonomika odvětví Ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 5081-245/13 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem podle připojené likvidace.

V Praze

dne 30.07.2013

Ing. Karel Schwarz

– 15 – Příloha č. 1 Fotodokumentace

– 16 – Příloha č. 2 Mapa oblasti