13

ZNALECKÝ POSUDEK č. 2763-02/13   o ceně nemovitosti - pozemku parc.č. 293/2 (zahrada výměry 1177 m2) v katastrálním území Zdemyslice, obci Zdemyslice - zapsaného v Katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, KP Plzeň-jih, na listu vlastnictví č.93 katastrálního území Zdemyslice.

Objednatel znaleckého posudku:

Exekutorský úřad Praha 2 Soudní exekutor JUDr. Jan Fendrych Hradecká 3 130 00 Praha 3

Účel znaleckého posudku:

Návrh ceny obvyklé pro prodej nemovitosti dle usnesení soudního exekutora č.j. 132 EX 10900/10-49/Ku v návaznosti na exekuční příkaz č.j. 132 EX 10900/10-49/ Ku proti povinnému Pavlu Lukášovi, nar. 3.5.1970.

Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb. a č. 188/2011 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb., podle stavu ke dni 11.1.2013 znalecký posudek vypracoval: Ing. Pavel Sedláček Skupova 962 330 27 Vejprnice

Znalecký posudek obsahuje 12 stran textu včetně titulního listu a přílohy podle seznamu. Objednateli se předává v ve 3 vyhotoveních. Ve Vejprnicích 11.2.2013

Vyhotovení č.

1

A. Nález 1. Znalecký úkol Znalecký posudek o ceně obvyklé nemovitosti - pozemku parc.č. 293/2 (zahrada výměry 1177 m2) v katastrálním území Zdemyslice, obci Zdemyslice - zapsaného v Katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, KP Plzeň-jih, na listu vlastnictví č.93 katastrálního území Zdemyslice .

2. Základní informace Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění:

Pozemek k.ú. Zdemyslice Zdemyslice 336 01 Zdemyslice Kraj: Plzeňský Okres: Plzeň-jih Obec: Zdemyslice Katastrální území: Zdemyslice Počet obyvatel: 535 Výchozí cena stavebního pozemku Cp = 35 + (a - 1000) * 0,007414 = 35,0000 Kč/m2 Základní cena podle §28 odst. 1 písm. k): 35,- Kč/m2

3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 11.1.2013.

4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - usnesení soudního exekutora JUDr. Jana Fendrycha, Exekutorského úřadu Praha 2, č.j. 132 EX 10900/10-49/ Ku ze dne 19.11.2012 - výpis z Katastru nemovitostí LV č.93 katastrálního území Zdemyslice k datu 26.11.2012, zaslaný objednatelem - kopie katastrálních map předmětných území - informace a údaje sdělené objednatelem posudku - skutečnosti zjištěné na místě - smlouva o zřízení věcných břemen ze dne 1.9.2008 - fotodokumentace

5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastnické právo k oceňovaným nemovitostem je dle výpisu z KN LV č.93 katastrálního území Zdemyslice zapsáno pro: Lukáš Pavel, Zdemyslice 193, 336 01 Blovice ident. 700503/2045 V oddílu C listu vlastnictví č.93 m.j. zapsáno: - věcné břemeno práva užívání studny a vybudování a vedení vody z této studny přes pozemek parc.č. 293/2 ve prospěch pozemků parc.č. 293/3 a st.374 k.ú.Zdemyslice, V-1630/2008-406 s právními účinky vkladu k 11.9.2008 - věcné břemeno práva chůze přes pozemek parc.č. 293/2 ve prospěch pozemků parc.č. 293/3 a st.374 k.ú. Zdemyslice, V-1630/2008-406 s právními účinky vkladu k 11.9.2008 - exekuční příkaz k prodeji nemovitosti 132 EX-10900/2010-43 ze dne 19.11.2012 -2-

- exekuční příkaz o zřízení exe.zástavního práva na nemovitosti 132 EX-10900/2010-44 ze dne 20.11.2012

6. Dokumentace a skutečnost Technická dokumentace nebyla předložena.

7. Celkový popis nemovitosti Oceněné nemovitosti se nachází v západní části obce Zdemyslice a to ve směru od centra na Vlčtejn ve druhé cestě vpravo za železničním přejezdem a to na východní straně této cesty asi 80 m od křižovatky s výpadovou komunikací. Pozemek je situován v území určeném územním plánem pro výstavbu rodinných domů. Na pozemku se nachází studna s ručním čerpadlem, zděná kolna s podkrovím dřevěné konstrukce a s plochou střechou a několik okrasných stromů a keřů. V místě je možné napojení na elektrickou síť, na rozvody zemního plynu a na vodovodní a kanalizační řad. Oplocení převážně z planěk na dřevěné sloupky je provedeno svépomocí a má provizorní charakter. Přístup po zpevněné komunikaci bez krytu. Rozdělení pozemkových parcel v místě podle vlastníků dosud neodpovídá územnímu plánu. Na pozemku parc.č. 293/2 vázne - věcné břemeno práva užívání studny a vybudování a vedení vody z této studny přes pozemek parc.č. 293/2 ve prospěch pozemků parc.č. 293/3 a st.374 k.ú.Zdemyslice - věcné břemeno práva chůze přes pozemek parc.č. 293/2 ve prospěch pozemků parc.č. 293/3 a st.374 k.ú. Zdemyslice. Oprávněný má na základě této smlouvy právo provádět kontrolu, opravy a údržby vedení (potrubí). Za tím účelem je oprávněn on, event.jím pověřené odborné firmy, vstupovat na pozemek parc.č. 293/2.

8. Obsah znaleckého posudku a) Ocenění staveb 1.2. Příslušenství a.21) Studna kopaná a.22) Kolna a.23) Oplocení b) Ocenění pozemků b1) Pozemek c) Ocenění trvalých porostů c1) Porosty

Věcná břemena oceňovaná samostatně 1. Věcné břemeno práva užívání studny a vybudování a vedení vody z této studny přes pozemek parc.č. 293/2 ve prospěch p.p.č. 293/3 a st.374 2. Věcné břemeno práva chůze přes pozemek parc.č. 293/2 ve prospěch p.p.č. 293/3 a st.374

-3-

B. Znalecký posudek Popisy objektů, výměra, hodnocení Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb. a č. 188/2011 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb.

a) Ocenění staveb 1.2. Příslušenství a.21) Studna kopaná Zatřídění pro potřeby ocenění: Studna § 9 Typ studny: Hloubka studny: Ruční čerpadlo: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:

kopaná 9,00 m 1 ks 2222

Ocenění: Základní cena dle přílohy č. 10: prvních 5,00 m hloubky: 5,00 m * 1 950,- Kč/m další hloubka: 4,00 m * 3 810,- Kč/m ruční čerpadlo: 1 ks * 2 054,- Kč/ks Základní cena celkem: Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle SKP): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): Plná cena:

+ + + = * * * =

9 750,- Kč 15 240,- Kč 2 054,- Kč 27 044,- Kč 0,8500 2,3130 1,3110 69 705,68 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří (S): 30 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 50 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 80 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 30 / 80 = 37,500 %

-

26 139,63 Kč

Studna kopaná - zjištěná cena

=

43 566,05 Kč

a.22) Kolna Zatřídění pro potřeby ocenění: Vedlejší stavba § 7: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Podkroví:

typ C dřevěná oboustranně obitá, zdivo tl. do 15 cm nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží má podkroví nad 2/3 zastavěné plochy 1.nadz. podlaží -4-

Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: Obestavěný prostor: Název kolna

1274

Obestavěný prostor 2,5*5,0*4,3

=

Součet upravených objemových podílů

[m3] 53,75 m3 81,70

Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 8): [Kč/m3] Koeficient využití podkroví (dle příl. č. 8): Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle SKP): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití):

= * * * * *

1 055,1,1200 0,8170 0,8500 2,0930 1,3110

Základní cena upravená: [Kč/m3] Plná cena: 53,75 m3 * 2 251,56 Kč/m3

= =

2 251,56 121 021,35 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří (S): 30 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 40 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 70 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 30 / 70 = 42,857 %

-

51 866,12 Kč

Kolna - zjištěná cena

=

69 155,23 Kč

a.23) Oplocení Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava § 10: Výměra: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:

13.1. Plot plaňkový na dřevěné sloupky, nátěr 56,0*1,4 = 78,40 m2 pohledové plochy 111

Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 78,40 m2 * 240,- Kč / m2 Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle SKP): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): Plná cena:

= * * * =

18 816,- Kč 0,8500 2,1460 1,3110 44 996,49 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří (S): 25 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 5 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 30 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 25 / 30 = 83,333 %

-

37 496,93 Kč

Oplocení - zjištěná cena

=

7 499,56Kč

-5-

b) Ocenění pozemků b1) Pozemek Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 1 a 2 a pozemky od této ceny odvozené: Úprava ceny - příloha č. 21 - položka č. 1: 1.2. Výhodnost polohy pozemku na území obce z 30 % hlediska účelu užití staveb na nich zřízených nebo k jejich zřízení určených: 1.4.1. polohy v okolí města podle § 28 odst. 1 písmeno a) 200 % nebo c) nebo e) se zvýšenou úrovní sjednaných cen stavebních pozemků Úprava cen: 230 % Úprava ceny - příloha č. 21 - další položky: 2.11. Možnost napojení na plynovod: 10 % Úprava cen: 10 % pozn.: upravuje-li se cena dle položky č. 1, počítají se další položky z již takto upravené ceny. Úprava cen celkem: 230% + 10% * (100 % + 230%) 263,00 % Zdůvodnění použití či nepoužití přirážek a srážek: Pozemek je umístěný na okraji obce, zastavěný pouze chatou nezapsanou v katastru nemovitostí. Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití) 1,3110 Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): 2,1460 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků: Zatřídění Zákl. cena Koef. Ki Kp Úprava Upr. cena [Kč/m2] [%] [Kč/m2] § 32 odst. 1 - jiné pozemky - zahrnuté do územního plánu k zastavění (§ 28 odst. 2) § 32 odst. 1 (§28 odst. 2) 35,0,30 2,1460 1,3110 263,00 107,23 Typ

Název

§ 32 odst. 1 (§28 zahrada, v územním odst. 2) plánu Stavební pozemek - celkem

Parcelní číslo 293/2

Výměra [m2] 1 177,00

Jedn. cena [Kč/m2] 107,23

Cena [Kč] 126 209,71 126 209,71

Pozemek - zjištěná cena

=

126 209,71 Kč

c) Ocenění trvalých porostů c1) Porosty v zastavěném území obce Okrasné rostliny: příloha č. 37. Název Stáří [roků] Listnaté stromy I 25 Listnaté keře opadavé a 5 stálezelené I Listnaté keře opadavé a 15

Počet / Výměra 1,00 ks 5,00 ks

Jedn. cena Srážka Upr. cena [Kč [Kč / jedn.] [%] / jedn.] 19 650,- - 80 % 3 930,190,- - 50 % 95,-

2,00 ks

1 090,- - 60 % -6-

436,-

Cena [Kč] 3 930,475,872,-

stálezelené I Součet: Koeficient stanoviště Kz (dle příl. č. 37): Koeficient polohy K5 (příl. č. 14) Koeficient prodejnosti Kp Celkem - okrasné rostliny

5 277,* * * =

Porosty v zastavěném území obce - zjištěná cena

0,750 0,850 1,000 3 364,10 Kč 3 364,10 Kč

Věcná břemena oceňovaná samostatně 1. Věcné břemeno práva užívání studny a vybudování a vedení vody z této studny přes pozemek parc.č. 293/2 ve prospěch p.p.č. 293/3 a st.374 Ocenění práv odpovídajících věcným břemenům dle § 18 zákona č. 151/97 Sb.: Druh věcného břemene: Věcná břemena počítána z ročního užitku (stanoveného odborným odhadem) Roční užitek vyplývající z věcného břemene: 7 500,00 Kč Stupeň omezení vlastnického práva: 50 % 7 500,00 Kč * 50 % = 3 750,- Kč Věcné břemeno na dobu neurčitou. Maximální doba trvání věcného břemene pro výpočet: 5 let 3 750,- Kč * 5 let = 18 750,- Kč Ocenění věcného břemene činí:

=

18 750,- Kč

2. Věcné břemeno práva chůze přes pozemek parc.č. 293/2 ve prospěch p.p.č. 293/3 a st.374 Popis: Oprávněný má na základě této smlouvy právo provádět kontrolu, opravy a údržbu vedení potrubí od studny k pozemku parc.č. 293/3 k.ú. Zdemyslice. Za tím účelem je oprávněn on, event.jím pověřené odborné firmy, vstupovat na pozemek parc.č. 293/2 Ocenění práv odpovídajících věcným břemenům dle § 18 zákona č. 151/97 Sb.: Druh věcného břemene: Ocenění paušální částkou Hodnota věcného břemene se stanovuje dle § 18 odstavce 5 zákona č. 151/1997 Sb. na jednotnou částku:: 10 000,- Kč Ocenění věcného břemene činí:

=

-7-

10 000,- Kč

C. Rekapitulace cen zjištěných podle předpisu Rekapitulace nákladových cen (bez koeficientu Kp) a) Ocenění staveb 1.2. Příslušenství a.21) Studna kopaná a.22) Kolna a.23) Oplocení

33 231,20 Kč 52 750,- Kč 5 720,50 Kč

b) Ocenění pozemků b1) Pozemek

96 269,80 Kč

c) Ocenění trvalých porostů c1) Porosty v zastavěném území obce

3 364,10 Kč

Rekapitulace nákladových cen (bez koeficientu Kp), celkem

191 335,60 Kč

Rekapitulace nákladových cen, zaokrouhleno

191 340,- Kč

Rekapitulace výsledných cen a) Ocenění staveb 1.2. Příslušenství a.21) Studna kopaná a.22) Kolna a.23) Oplocení

43 566,10 Kč 69 155,20 Kč 7 499,60 Kč

b) Ocenění pozemků b1) Pozemek

126 209,70 Kč

c) Ocenění trvalých porostů c1) Porosty v zastavěném území obce

3 364,10 Kč

Rekapitulace výsledných cen, celkem

249 794,70 Kč

Rekapitulace výsledných cen, zaokrouhleno

249 790,- Kč

Rekapitulace věcných břemen oceňovaných samostatně 1. Věcné břemeno práva užívání studny a vybudování a vedení vody z této studny přes pozemek parc.č. 293/2 ve prospěch p.p.č. 293/3 a st.374 2. Věcné břemeno práva chůze přes pozemek parc.č. 293/2 ve prospěch p.p.č. 293/3 a st.374

18 750,- Kč

Hodnota věcných břemen činí

28 750,- Kč -8-

10 000,- Kč

D. Cena obvyklá, tržní hodnota Obvyklou cenou se pro účely zákona 151/1997 Sb. rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Stanoví se na základě podkladů z uskutečněných transakcí a jejich prostředí. Tržní hodnotou se rozumí odhadovaná částka, za kterou by měl být majetek k datu ocenění směněn v transakci bez osobních vlivů mezi dobrovolně kupujícím a dobrovolně prodávajícím po patřičném průzkumu trhu, na němž účastníci jednají informovaně, rozvážně a bez nátlaku. Pro stanovení tržní hodnoty nemovitostí jsou zpravidla používány tři standardní mezinárodně uznávané přístupy k oceňování. Jedná se o metodu věcné hodnoty (nákladovou), metodu výnosovou a metodu porovnávací. Tržní hodnotu nemovitosti pak stanoví odhadce vysoce odborným odhadem, který vychází z podrobné znalosti místního trhu s daným typem nemovitostí. Hodnoty získané výše uvedenými metodami slouží jako podklad pro stanovení hodnoty tržní.  Věcná hodnota nemovitosti: Věcná hodnota nemovitosti je součtem věcné hodnoty staveb i pozemků. Věcnou hodnotou stavby se rozumí reprodukční cena stavby (náklady, za které by bylo možné postavit stejnou stavbu ke dni ocenění), snížená o opotřebení odpovídající stáří stavby a jejímu technickému stavu. Věcná hodnota je stanovena podle součtu cen zjištěných propočtem bez koeficientu prodejnosti v oddílu Posudek.  Výnosová hodnota nemovitosti: (Neprovedena pro nedostupnost objektivních hodnot a podkladů o pronájmech) Výnosová hodnota je stanovována u nemovitostí, které přinášejí nebo mohou přinášet trvalý a ustálený výnos z pronájmu. Při zjištění výnosové hodnoty se vychází z modelu prosté kapitalizace (t.zv.věčné renty), kdy výše čistého ročního příjmu z nájemného je kapitalizována příslušnou mírou kapitalizace. Míra kapitalizace vychází z faktorů, které ovlivňují cenu nemovitosti z hlediska budoucích zisků z jejího pronájmu a provozu v daném místě. Jedná se o faktory výnosovosti, inflace, rizika a ekonomické životnosti. Při výpočtu čistého výnosu se vychází z hodnoty obvyklého nájemného v daném místě a čase, sníženého o náklady vynaložené z titulu vlastnictví, provozování a pronajímání nemovitosti. Porovnávací hodnota nemovitosti: Porovnávací hodnota je výsledkem srovnání a vyhodnocení realizovaných cen nemovitostí obdobného charakteru, přičemž je nutné porovnávat lokalitu, polohu, stav, velikost a účel užívání nemovitosti. Při nedostatku informací o realizovaných prodejích lze přiměřeně využívat relevantních nabídkových a poptávkových cen realitních kanceláří při respektování vývojových trendů na trhu nemovitostí v daném místě. Hodnota nemovitosti podle porovnávacího přístupu předpokládá realizaci prodeje v časovém horizontu 6 měsíců. Zhotovitel ocenění neprováděl žádná šetření směřující k ověření pravosti, správnosti a úplnosti předložených dokladů a podkladů.

-9-

Porovnávací metoda Porovnávací přístup ocenění :

Pozemek v ÚP Zdemyslice, okraj obce, kolna

Jednotka: m2 výměry pozemku Množství jednotek pozemku: 1 177,0 Popis porovnávaných pozemků: V přiložených nabídkách realitních kanceláří. Pro porovnání nabízených nemovitostí jsou použity koeficienty: Km - koeficient místa K1 - koeficient výměr Kc - koeficient druhu K2 - právní stav, celistvost pozemků Kv - vybavenost, využitelnost K3 - koeficient transakce Seznam porovnávaných objektů: Název Pozemek pro bydlení 1549 u zástavby RD, Zdemyslice, okraj Pozemek pro bydlení 1275 u zástavby RD, Žákava, inž.sítě Pozemek pro bydlení 821 Střížovice, dešťová kanalizace a ostatní inž.sítě zahájeny Pozemek dle úp pro bydlení 7772 (5 x 1650) Chocenický Újezd á 240

Nabízená cena

Km

Kc

Kv

K1

K2

Jedn. cena [Kč/jedn.]

666 070,- Kč

1,00 0,90 1,20 1,00 1,00 0,90

1 549

418,-

390 000,- Kč

1,00 0,90 1,20 1,00 1,00 0,90

1 275

297,-

394 450,- Kč

1,00 0,90 1,20 1,00 1,00 0,90

821

467,-

396 000,- Kč

1,10 1,00 1,30 1,00 1,00 0,90

1 650

309,-

Součet: Průměrná jednotková cena: Minimální jednotková cena: Maximální jednotková cena: Základní cena:

Množství [Jedn.]

K3

373,- Kč/jedn. 297,- Kč/jedn. 467,- Kč/jedn. 372,79 Kč/jedn.

á

1 177,0 jedn.

Pozemek v ÚP Zdemyslice, okraj obce, kolna

1 491,16 Kč/jedn. /4

=

438 772,56 Kč

=

438 770,- Kč

Vliv nařízené exekuce a případné dražby není do ceny obvyklé promítnut. Vliv zapsaných věcných břemen se projeví snížením zájmu o nemovitost a porovnávací přístup negativně upraví o 10 až 20 % tj. na 380.000,- Kč

Rekapitulace hodnot a cen: věcná hodnota nemovitosti zjištěná podle předpisu výsledná cena nemovitosti zjištěná podle předpisu hodnota nemovitosti podle porovnávacího přístupu podle porov. přístupu se snížením prodejnosti vlivem věcných břemen

- 10 -

191 340,- Kč 249 790,- Kč 438 770,- Kč 380 000,- Kč

Závěr: Tržní hodnota (cena obvyklá) je odhadnuta pro nemovitost nezatíženou případným nevýhodným smluvním nájemním vztahem a odpovídá hodnotě stanovené podle porovnávacího přístupu. Negativní vliv na tržní hodnotu nemovitostí má existence zapsaných věcných břemen, přístup po zpevněné komunikaci bez krytu, horší občanská vybavenost menší obce a skutečnost, že rozdělení pozemkových parcel v místě podle vlastníků dosud neodpovídá územnímu plánu. Kladný vliv na tržní hodnotu nemovitosti má dobrá vybavenost pozemku stavbou a studnou, jeho dobrá udržovanost a lokalita na okraji zástavby rodinných domů a v zóně dle územního plánu určené pro bydlení s plánovanou dostavbou inženýrských sítí.

Cena obvyklá nemovitosti pozemku parc.č. 293/2 katastrálního území Zdemyslice podle odborného odhadu znalce činí 380 000,- Kč Cena slovy: třistaosmdesáttisíc Kč Hodnota věcných břemen činí hodnota věcného břemene slovy: osmnácttisícsedmsetpadesát Kč

18 750,- Kč

Ve Vejprnicích 11.2.2013 Ing. Pavel Sedláček Skupova 962 330 27 Vejprnice Zpracované tržní ocenění zohledňuje všechny znalci známé skutečnosti ke dni zpracování, které by mohly ovlivnit dosažené závěry nebo odhadnuté hodnoty. Pokud nenastanou kvalitativní změny v oceněné nemovitosti a ani změny v jejím prostředí, je platnost uvedeného návrhu tržní hodnoty po dobu 6 měsíců ode dne vyhotovení.

D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Plzni ze dne 23.4.1977 pod č.j. Spr 1665/77 pro základní obory ekonomika, odvětví ceny a odhady (nemovitostí) a stavebnictví, odvětví stavby zemědělské s rozšířením ze dne 24.5.2005 pod č.j. Spr 331/2005 o další odvětví stavby obytné a stavby průmyslové. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 2763-02/13 znaleckého deníku. Znalečné a náhrady účtuji přiloženým dokladem.

- 11 -

E. Seznam příloh - výpis z Katastru nemovitostí LV č.93 katastrálního území Zdemyslice k datu 26.11.2012, zaslaný objednatelem - kopie katastrálních map předmětných území - fotodokumentace - infomapa

- 12 -