GEMEENTELIJKE VERBETERINGSPREMIE. Artikel 1 De gemeente Meulebeke verleent, met ingang van 1 januari 2014, onder bepaalde voorwaarden een premie voor het uitvoeren van verbeteringswerken aan particuliere eigenaars, huurders of vruchtgebruikers van verbeterbare woningen, gelegen op haar grondgebied. Artikel 2 Met betrekking tot het in aanmerking komen tot het verkrijgen van de gemeentelijke woningverbeteringspremie worden alleenstaanden en gezinnen beschouwd als premiegerechtigd wanneer zij qua inkomen voldoen aan de inkomensnorm zoals bepaald bij besluit van de Vlaamse Regering betreffende de voorwaarden en modaliteiten van overdracht van onroerende goederen door de Vlaamse Huisvestingsmaatschappij en de sociale huisvestingsmaatschappijen in uitvoering van de Vlaamse Wooncode in verband met de verkoop van sociale kavels. Het inkomen dat in aanmerking genomen wordt, is het aan de personenbelasting onderworpen samengevoegd nettobelastbaar inkomen van de aanvrager en van zijn/haar wettelijke of feitelijke samenwoner van het jaar dat de datum van de premieaanvraag twee jaar voorafgaat. Artikel 3 Het niet-geïndexeerde kadastraal inkomen van de woning die het voorwerp uitmaakt van de premieaanvraag mag niet hoger zijn dan € 667,00, te verhogen met: € 100,00
voor 3 of 4 personen ten laste
€ 200,00
voor 5 of 6 personen ten laste
€ 300,00
voor 7 of meer personen ten laste
Artikel 4 §1 De aanvraag wordt steeds ingediend na de uitvoering van de werkzaamheden waarvoor de verbeteringspremie wordt aangevraagd, bij middel van het daartoe beschikbaar gesteld formulier, tegen ontvangstbewijs, bij de Woonwinkel, t.a.v. het College van Burgemeester en Schepenen, Markt 1, 8760 Meulebeke. De datum op het ontvangstbewijs geldt als aanvraagdatum. Bij de aanvraag zijn de kopieën gevoegd van alle facturen, op naam van de aanvrager, zowel van de aangekochte materialen als voor de door geregistreerde aannemers uitgevoerde werkzaamheden. Facturen mogen op aanvraagdatum maximum 1 jaar oud zijn. Bij het aanvraagformulier worden aanvullende foto’s gevoegd die de toestand van voor en na de werken, waarvoor een betoelaging wordt aangevraagd, duiden. Dit ter staving en controle van het dossier.
Artikel 5 §1 De gemeentelijke verbeteringspremie kan slechts verkregen worden voor verbeteringswerken aan verbeterbare woningen, die minimum 30 jaar geleden voor het eerst in gebruik genomen werden, te rekenen op de datum van ontvangbewijs van de premie-aanvraag. §2 Aanvragers die in het verleden reeds een gemeentelijke aankooppremie hebben verworven, worden voor dezelfde woning uitgesloten van deze gemeentelijke premie. Artikel 6 §1 Het geheel van de uit te voeren werken die voor subsidiëring in aanmerking komen, moet ten minste € 2.000,00 bedragen, BTW niet inbegrepen. §2 De premie voor de verbeteringswerken aan de onder dit reglement bedoelde woning bedraagt 20% van de kostprijs van de uitgevoerde werken of uitrustingen, BTW niet-inbegrepen, met een maximum van € 1.000,00. §3 Binnen een periode van 10 jaar, ingaande op de dag van de eerste aanvraag, kan de verbeteringspremie twee keer toegekend worden voor zover elke aanvraag betrekking heeft op een andere woning. Artikel 7 §1 Verbeteringswerken aan verbeterbare woningen kunnen slechts voor gemeentelijke betoelaging in aanmerking genomen worden wanneer ze behoren tot één van de zes hierna vermelde categorieën: 01.
verbeteren van de stabiliteit en de structuur van de woning
02.
efficiënt bestrijden van vocht
03.
elektriciteitswerken
04.
sanitaire installaties
05.
vernieuwen van ramen en deuren
06.
Werken voor de functionele aanpassing van een woning
§2 Binnen deze zes betoelaagbare categorieën worden volgende werken aanvaard op voorwaarde dat per categorie een minimumbedrag aan facturen kan worden voorgelegd: CATEGORIE 01
- verstevigen van funderingen, van dragende buiten- en binnenmuren; - vernieuwen van verzakte vloeren middels beton en net; - herstellen van scheuren en barsten in gevels;
minimumfactuurbedrag:
CATEGORIE 02
€ 1.000,00
- droogmaken van buiten- en binnenmuren; - droogmaken van kelders; - vernieuwen van het hoofddak (excl. Factuurbedrag isolatiewerken)
minimumfactuurbedrag:
CATEGORIE 03
€ 2.000,00
- gedeeltelijk en volledig vernieuwen van onveilige en verouderde installaties in de woning;
minimumfactuurbedrag: CATEGORIE 04
€ 500,00 - het installeren van een eerste badkamer of doucheruimte; - het naar binnen brengen van een buiten gelegen wc middels een pot-wc met waterspoeling; - de met deze werken gepaard gaande rioleringswerken;
minimumfactuurbedrag: CATEGORIE 05 minimumfactuurbedrag: CATEGORIE 06
€ 250,00 - vernieuwen van ramen en deuren van de woning, eventueel samen met de rolluiken;
€ 750,00 - werken voor de functionele aanpassing van woningen aan de aard van de inwonende gehandicapte met een minimum invaliditeit van 66% (lijst van erkende documenten ter inzage bij de Woonwinkel).
De voorwaarde van de ouderdom van de woning is hier niet van toepassing; de KI – voorwaarde evenmin.
Minimumfactuurbedrag:
- werken voor de functionele aanpassing van woningen aan de aard van de inwonende bejaarde (+65 jr.). De voorwaarde van de ouderdom van de woning is hier niet van toepassing; de KI – voorwaarde evenmin. € 750,00
Artikel 8 §1 Is de premie-aanvrager een eigenaar-bewoner, dan moet hij: • de verbintenis aangaan de woning niet vrijwillig te vervreemden binnen een periode van 5 jaar na datum van de toekenning van de premie; §2 Is de premie-aanvrager een eigenaar-niet -bewoner, dan moet hij: • een recent keuringsbewijs van de elektrische installatie van de desbetreffende woning bij het aanvraagformulier toevoegen • de verbintenis aangaan de woning niet vrijwillig te vervreemden binnen een periode van 5 jaar na datum van de toekenning van de premie • de verbintenis aangaan na uitvoering van de verbeteringswerken minstens tot het einde van de huurovereenkomst geen huurverhoging of vergoeding aan te rekenen op basis van het betoelaagbare deel van de uitgevoerde verbeteringswerken. §3 Is de aanvrager een bewoner-niet-eigenaar, dan moet hij bij zijn aanvraag een overeenkomst voegen waaruit blijkt dat de eigenaar: • instemt met de uit te voeren werken; •
na de voltooiing van de werken, te rekenen vanaf de datum van de toekenning van de premie, gedurende minimum 3 jaar en tot het einde van de huurovereenkomst geen enkele huurverhoging zal doorvoeren op grond van het gesubsidieerde deel van de uit te voeren werken. Bovendien zal de eigenaar zich in een afzonderlijke overeenkomst met de gemeente ertoe verbinden de woning niet vrijwillig te vervreemden binnen een periode van 5 jaar na datum van toekenning van de premie. §4 In geval van vrijwillige vervreemding van de woning binnen een periode van 5 jaar na de datum van de toekenning van de premie is deze integraal terug te betalen door de
eigenaar, zelfs indien de toelage aan de huurder werd uitbetaald. De som van de terugbetaling wordt verhoogd met een intrest van 7% per jaar vanaf de dag van de uitbetaling van de premie. Dit artikel is niet van toepassing indien één van de bewoners/verkrijgers van de premie de leeftijd van 65 jaar heeft bereikt en de woning wordt vervreemd met het oog op een opname in een erkende rust- of verzorgingsinstelling of indien de bewoners/verkrijgers komen te overlijden. §5 Op straffe van verval van de premie mogen de werken slechts uitgevoerd worden na het bekomen van de eventueel vereiste stedenbouwkundige vergunning. Artikel 9 De berekening van het bedrag van de gemeentelijke woningverbeteringspremie gebeurt aan de hand van gedetailleerde facturen, opgemaakt op naam van de aanvrager. Zowel facturen van de aankoop van materialen als facturen betreffende werken, uitgevoerd door geregistreerde aannemers worden aanvaard. Eigen werk wordt uitgesloten van betoelaging. Artikel 10 §1 De premie-aanvrager verbindt er zich toe de gewestelijke en de provinciale premies aan te vragen, waarop hij recht zou hebben in verband met de aankoop van en/of uit te voeren werken aan de onder dit reglement bedoelde woning, het bewijs van hun aanvraag voor te leggen en mededeling te geven van de beslissingen over de toegekende toelagen. §2 De som van de gewestelijke, provinciale en gemeentelijke en enige andere premies die zouden bekomen zijn voor de aankoop van en/of uitvoering van betoelaagbare werken aan een woning mag niet meer bedragen dan 75% van de totale kostprijs (BTW niet inbegrepen). Is dit wel het geval, dan wordt de gemeentelijke premie evenredig verminderd of niet meer uitbetaald. Artikel 11 Na uitvoering van de verbeteringswerken dient de woning die het voorwerp uitmaakt van de premieaanvraag tot het bekomen van de gemeentelijke woningverbeteringspremie minimaal te beschikken over “klein” comfort”, welke ook de categorie is waarvoor de gemeentelijke woningverbetering wordt aangevraagd. Ingeval aan deze voorwaarde niet is voldaan, wordt de uitbetaling van de gemeentelijke woningverbeteringspremie opgeschort tot op het ogenblik dat vastgesteld wordt dat kwestieuze woning over “klein comfort” beschikt. Onder “klein comfort” wordt verstaan: het kunnen beschikken over stromend water in de woning, het kunnen beschikken over een toilet met waterspoeling in huis en het kunnen beschikken over een badkamer of douche.
Artikel 12 Het college van Burgemeester en Schepenen is bevoegd alle onderzoeken te doen of te laten doen, die nuttig of nodig geacht worden omtrent de vervulling van de voorwaarden tot het bekomen van de gemeentelijke premie(s). Weigering tot medewerking aan deze onderzoeken brengt verval van het recht op de premie mee. Artikel 13 Het niet naleven of het overtreden van de gemeentelijke huisvestingspremiereglementering inzake verbetering van woningen leidt tot weigering van de aanvraag tot het bekomen van de gemeentelijke woningverbeteringspremie of, in voorkomend geval, tot de terugvordering ervan. Artikel 14 De uitbetaling van de gemeentelijke woningverbeteringspremie voor aanvragen, ingediend na 01.01.2014, gebeurt maar binnen de perken van de in de gemeentebegroting voorziene kredieten. Artikel 15 Alle betwistingen over de toepassing van onderhavig reglement worden beslecht door het College van burgemeester en schepenen.
Vastgesteld in de gemeenteraad van 23/12/2013
