Leve het werkmilieu ZEE EVENT 10/11/10 Jeanet van Antwerpen Partner-bestuurder
Opbouw
Context: zekerheden van de toekomst Duurzaamheid gebiedsontwikkeling en werkmilieus Sturingsknoppen: ruimtelijk, financieel, organisatorisch
Context: de zekerheden van de toekomst Globalisering: ‘the world is changing, as power shifts from the West….. To the rest’ Sterkere concurrentie in een globaliserende wereld Grote drukverschillen binnen Nederland (groei en krimp!) Van uitbreidings- naar vervangingsvraag Minder nieuwbouw meer herontwikkeling Van kwantiteit naar kwaliteit Van aanbod- naar vraaggestuurd Markt maken/conceptontwikkeling/branding Dus: waar investeer je in, waar kun je toegevoegde waarde realiseren?
Context: De zekerheden van de toekomst Van masterplan, naar ontwikkelingsstrategie en kleine interventies Beheer en onderhoud van gebouwen en gebieden Meer zeggenschap gebruikers Co-creation met de gebruiker Nieuwe allianties om maatschappelijke voorzieningen haalbaar te organiseren Vergrijzing: stelt andere eisen aan woningen, voorzieningen, openbare ruimte Leisure en zorg zijn groeisectoren Behoefte aan gemak en comfort Duurzame gebouwen en gebieden
Duurzaamheid in de tijd
Brundtlandrapport 1987, ‘Our common future’. Oproep tot een meer duurzame ontwikkeling. Definitie: ontwikkeling die aansluit op de behoeften van het heden zonder het vermogen van toekomstige generaties om in hun eigen behoeften te voorzien in gevaar te brengen. = verbinding van people, planet, profit.
Duurzaamheid in de tijd
Brundtland verbond economische groei en milieu Deze eeuw: ook klimaatproblematiek op de agenda vanwege toeneming uitstoot broeikasgassen. Dus nu ook op duurzaamheidsagenda: CO2-reductie, duurzame energie, waterveiligheid
Duurzame ontwikkeling
De kunst van het verbinden van belangen, partijen, termijnen (korte en lange), schalen (lokaal-mondiaal) en geldstromen met het oog op het welzijn van mensen, het beschermen en behouden van natuurlijke systemen en natuurlijke hulpbronnen.
Kernwaarden duurzame gebiedsontwikkeling 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7.
Gebiedskwaliteiten benutten Zorgvuldig ruimtegebruik Gezonde omgeving voor mens en natuur Toekomstbestendig Niet afwentelen Vitaliteit Mentaal eigenaarschap (identiteit als cement)
Duurzame gebiedsontwikkeling organiseren Zes procesprincipes Verbinding: 1. Van schalen: regionaal-gebied-vastgoed 2. Van visie, uitvoering, gebruik en beheer 3. Tussen begrijpen en ingrijpen 4. Van disciplines 5. Van partijen: eindgebruikers, maatschappelijke organisaties, publiek en privaat 6. Van investeringen met het oog op waardecreatie
Wat is duurzaam vastgoed en wat zijn duurzame gebieden • • • •
Veel definities mogelijk Bottom line: snijvlak vinden van people, planet, profit. Resulteert in gebouwen en gebieden met toekomstwaarde en adaptief vermogen Dus: blijvende waardering van gebouwen en gebieden door gebruikers
Duurzaamheid als risicomanagement 1. Duurzame en generieke gebouwen (adaptief vermogen, interessant voor nieuwe eigenaar/belegger) 2. Beleggers kiezen voor duurzaam vastgoed. Voorbeeld: Goodman, ontwikkelende beleggers in logistiek. PGGM belegt alleen in duurzaam vastgoed. 3. Duurzaamheid als inkoopvoorwaarde. Voorbeeld: Graficiënt. 4. Vastgoed wordt verduurzaamd (kan ook in fases).
Meer concreet en meetbaar: Gebieden, ambitie BREEAM 1. 2. 3. 4. 5. 6.
Management Bronnen Gebiedsklimaat Ruimtelijke ontwikkeling Welvaart Synergie
BOVENWETTELIJK
Context & urgentie
Huidige oplossingsrichtingen: verhoog attractiviteit, meer private betrokkenheid Niet voldoende voor marktconforme (her)ontwikkeling Nieuwe aanpak nodig: BV-, Mooi- en Nieuw NL Nieuwe begripsdefinitie nodig: werkmilieu Handelingsperspectief: nieuwe ontwikkelstrategieën
Aandachtspunten ontwikkelstrategie 1. 2. 3. 4.
Begin vanuit de eindgebruiker… …en hanteer een integrale benadering. Neem de tijd voor grondige analyse Werk een ontwikkelstrategie uit naar ruimtelijke, programmatische, financiële en organisatorische arrangementen
Stappenplan
1. Definieer concept vanuit eindgebruikers: koppel programma aan locatie 2. Locatieontwikkeling: koppel concept aan middelen 3. Organiseer samenwerking: koppel concept en middelen aan organisatie
Werkmilieus
Opgave: revitalisering & herprofilering 1. bestaand binnenstedelijk werkmilieu 2. bestaand werkmilieu in de stadsrandzone Opgave: transformatie 3. naar gemengd woon-werkmilieu 4. naar leisure en grootschalige en perifere detailhandel Opgave: nieuwe uitleg 5. werkmilieu industriepark 6. werkmilieu distripark 7. werkmilieu brainpark
Ruimtelijk dashboard (1)
Ruimtelijk dashboard (2)
Organisatorische knoppen
Wie stelt welke spelregels op (o.a. ruimtelijk, functioneel, programmatisch, financieel) Wie investeert en in welke mate? Samenwerking: publiek - privaat Parkmanagement: wel/niet, groot/klein Freeriders tolereren ja/nee Bedrijfscorporatie voor beheer Keurmerk Veilig Ondernemen BIZ
Financieel dashboard: opbrengsten
Financieel dashboard: kosten
www.werkmilieus.nl
