1 wmws. RAPPORTFORMULIER eigen initiatief. ja, na brief. vervolg overeenkomst Spoolderberg XVII bv - gemeente Woudenberg

RAPPORTFORMULIER eigen initiatief

yf CeiUEENTC

WouÓENbERq

Besluitenregistratie:

Postregistratienummer

If

Datum inboeken

Openbaar

j a , na brief

n a a r RAAD Communicatie

ja

: 14.

14S40O

Internet

OR

nee

Europese regelgeving

nee

v i a COMMISSIE

Onderwerp Advies

vervolg overeenkomst Spoolderberg XVII bv - gemeente Woudenberg : Instemmen met ondertekening vervolg overeenkomst, wethouder G.A. de Kruif mandateren tot ondertekening

Datum

Ambtenaar

Afdeling

3 maart 2015

mw I.K. Kuperus

BO

Conform advies

Bespreken

Datum

Pho

Griffier

Afdelingshoofd

Opmerkingen

Burgemeester Wethouder Wethouder Secretaris

Datum vergadering B&W:

Agendapunt:

Besluit:

Niet Openbare besluitenliist 3 - 0 3 - 2 0 1 5 Akkoord met advies, externe communicatie niet nodig

1 wmws Retour naar afdeling op: Ontvangen door griffier op: Datum raadsvergadering:

Agendapunt:

Besluit:

Retour naar

, mw I.K. Kuperus:

Geprint op: 5 maart 2015, 13.53 uu-

H: \college advies vervolg overeenkomst, docx

Ter archivering aangeboden op:

Inleiding Wij stellen voor om in te stemmen met de bijgevoegde vervolgovereenkomst tussen de gemeente Woudenberg en Spoolderberg XVII bv. Deze overeenkomst is op verzoek van Spoolderberg tot stand gekomen en past in de afspraken zoals vastgelegd in de vaststellingsovereenkomst van september 2014 en de Structuurvisie 2030. Beoogd resultaat Geeft Spoolderberg duidelijkheid over de positie van haar eigendom in het woningbouwgebied Woudenberg Oost, zoals opgenomen in de structuurvisie 2030. Kader Koopovereenkomst 2 juni 2003. Intentie overeenkomst 10 juli 2009. College brief 16 juni 2014. Vaststellingsovereenkomst september 2014. Structuurvisie 2030. Ontwerp Masterplan Hoevelaar Argumenten Naar aanleiding van de ondertekening van de vaststellingsovereenkomst in september 2014, is door de heren Vrooman (namens Spoolderberg) en Voulon (namens de gemeente) gewerkt een vervolgovereenkomst. Namens de gemeente is het uitgangspunt geweest om niets meer vast te leggen dan in de Structuurvisie 2030 bepaald is voor het gebied. Voor Spoolderberg was het van belang om, gedurende de tijd die zij moeten wachten tot hun gronden in aanmerking komen voor woningbouw, enige betrokkenheid te hebben bij het proces en grip te krijgen op een gevoel van zekerheid dat zij ook feitelijk woningbouw kunnen gaan realiseren. De voorliggende vervolgovereenkomst voldoet aan beide belangen en ingenomen standpunten. Voor de duidelijkheid, indien de gemeente en Spoolderberg niet al sinds 2003 met elkaar in overleg waren over eerst de haalbaarheid van de uitbreiding van het bedrijventerrein en recent (na wijziging rijks en provinciaal beleid) woningbouw, dan was een overeenkomst zoals deze nu voorligt niet tot stand gekomen. Achtergrond en inhoud van de overeenkomst moet dan ook beoordeeld worden in het licht van het verleden en de mogelijke risico's voor de gemeente indien niet tot overeenstemming zou zijn gekomen. Wij stellen voor in te stemmen met de vervolgovereenkomst en over te gaan tot ondertekening. Draagvlak Door Spoolderberg gewenste duidelijkheid over het eigendom in Woudenberg Oost, binnen de kaders van de huidige door de gemeenteraad vastgestelde Structuurvisie 2030. Met in achtneming van de onzekerheden die nog bestaan ten aanzien van de toekomstige ontwikkeling, gezien de lange looptijd van het project. De basis uitgangspunten zijn door een gezamenlijke jurist van advocatenkantoor Dirkzwager uit Nijmegen omgezet tot de bijgevoegde overeenkomst. Medewerkers van Spoolderberg en de gemeente hebben de overeenkomst bezien op inhoud en getoetst op de mogelijkheid om

Geprint op: 5 maart 2015, 13.53 u u -

2/3

teksten in de toekomst op een andere wijze uit te leggen dan nu beoogd. Over de bijgevoegde teksten is bij beide partijen overeenstemming bereikt. Financiële consequenties Geen actuele financiële consequenties. Aanpak/uitvoering 1. Instemmen met de ondertekening van de vervolgovereenkomst. 2. Wethouder G.A. de Kruif mandateren tot ondertekening. 3. Gemeenteraad informeren over ondertekening en het vervolg. 4. Wethouder G.A. de Kruif mandateren om in te stemmen met tekstuele wijzigingen die voortkomen uit het juridisch definitief maken van de tekst. Communicatie Geen externe communicatie wel naar de gemeenteraad.

Geprint op: 5 maart 2015, 13.53 uu—

3/3

-1 VOLMACHT TOT ONDERTEKENING De ondergetekende: Mevrouw T. Cnossen bij het verlenen van de volmacht handelend als burgemeester van de publiekrechtelijke rechtspersoon: Gemeente Woudenberg, statutair gevestigd te Gemeente Woudenberg, adres Parklaan 1 te (3931 KK) Woudenberg, als zodanig op grond van het bepaalde in artikel 171 van de Gemeentewet deze publiekrechtelijke rechtspersoon vertegenwoordigend, en te dezen handelend ter uitvoering van het besluit van het college de dato XX en eventueel bijbehorende nadere mandaatbesluiten, hierna te noemen: volmachtgever verleent bij deze volmacht aan: de heer G.A. de Kruif wethouder van gemeente Woudenberg en verantwoordelijk portefeuillehouder van Financiën en Economische Zaken (inclusief Grondbedrijf) alsmede project Woudenberg Oost, speciaal om volmachtgever te vertegenwoordigen bij het ondertekenen van de Overeenkomst met Spoolderberg XVII bv, de overige daarbij behorende bijlagen en stukken te ondertekenen en verder al datgene te verrichten wat de gevolmachtigde nuttig of nodig zal oordelen, een en ander met macht van substitutie. Getekend te Woudenberg op XXXXXXXXXXXX 2015

Mevrouw T. Cnossen Burgemeester

OVEREENKOMST

INZAKE VERVOLGAFSPRAKEN ONTWIKKELING GRONDEN SPOOLDERBERG TE WOUDENBERG

PARTIJEN: Gemeente Woudenberg en Projectontwikkeling Spoolderberg XVII B.V.

Maart 2015

Overeenkomst Spoolderberg en gemeente Woudenberg - pagina 2

ONDERGETEKENDEN: 1. de publiekrechtelijke rechtspersoon de gemeente Woudenberg, zetelende te (3931 KK) Woudenberg aan het adres Parklaan 1, in dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd krachtens aangehechte volmacht (BIJLAGE 1) door de heer G.A. de Kruif en handelend ter uitvoering van het besluit d.d van het college van burgemeester en wethouders van de Gemeente Woudenberg, hierna te noemen: "de gemeente"; en 2. de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Projectontwikkeling Spoolderberg XVII B.V., gevestigd te Zwolle, kantoorhoudende te (3824 ML) Amersfoort aan het adres Spaceshuttle 38, ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer 05063146, in dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door Schutte Holding Zwolle B.V., Westerhuis Executive Management B.V., ir. S.A.C. Westerhuis, hierna te noemen: "Spoolderberg"; hierna gezamenlijk te noemen: "partijen";

OVERWEGENDE DAT:

X/y a) partijen op 9 september 2014 een vaststellingsovereenkomst zijn aangegaan waarin onder andere is vastgelegd dat de op 10 juli 2009 tussen partijen gesloten Intentieovereenkomst per 1 juli 2014 is beëindigd en partijen voornemens zijn met elkaar in overleg te treden over mogelijkheden om woningbouw te realiseren op de gronden van Spoolderberg; b) partijen overeenstemming hebben bereikt over de totstandkoming van een nadere overeenkomst en dit schriftelijk wensen vast te leggen met inachtneming van de hierna opgenomen overwegingen; c) de realisatie van woningbouw op de gronden van Spoolderberg als een gezamenlijk belang wordt aangemerkt, gezien de financiële belangen van Spoolderberg en de woningbouwontwikkelingsplannen van de gemeente die zijn vastgelegd in de gemeentelijke Structuurvisie Woudenberg 2030, zoals is vastgesteld op 23 mei 2013 (hierna: "de structuurvisie"); OVEREENKOMST INZAKE VERVOLGAFSPRAKEN ONTWIKKELING GRONDEN SPOOLDERBERG TE WOUDENBERG

Paraaf Spoolderberg :

Paraaf'Gemeente :


d) partijen met deze overeenkomst enkele uitgangspunten, randvoorwaarden en relevante omstandigheden en afspraken willen vastleggen met het oog op deze gezamenlijke belangen; e) in Woudenberg Oost maximaal 925 woningen worden voorzien en dat de wijk daarmee een dichtheid kent die past bij de gewenste diversiteit, de woningmarkt en de stedenbouwkundige en landschappelijke inpassing; f) voor het gebied een organische ontwikkeling als uitgangspunt geldt, zijnde een aanpak waarbij het gebied in stappen wordt ontwikkeld en iedere stap in beginsel zorgt voor een afgerond geheel; g) de gemeente en Spoolderberg in dit kader een kaart van het Ontwikkelgebied Woudenberg Oost hebben opgemaakt - met daarbinnen de fasering van de ontwikkeling en een weergave van het ten westen hiervan liggende woningbouwplan Het Groene Woud - die als BIJLAGE 2 bij deze overeenkomst is opgenomen; h) de kadastrale situatie van het Spoolderberggebied is conform de tekening in BIJLAGE 3; i) Spoolderberg een grondexploitatie heeft opgesteld voor het Spoolderberggebied die als BIJLAGE 4 bij deze overeenkomst is opgenomen en dat deze grondexploitatie te zijner tijd zal worden geactualiseerd; j) de gemeente te allen tijde handelt met inachtneming van al haar publiekrechtelijke bevoegdheden en afwegingskaders en zich dientengevolge dient te conformeren aan provinciaal en rijks beleid daar waar het gaat om de mogelijkheden om Ontwikkelgebied Woudenberg Oost te realiseren op de in onderhavige overeenkomst beoogde wijze. /

^

^

^

VERSTAAN IN DEZE OVEREENKOMST HET VOLGENDE ONDER: a) Ontwikkelgebied Woudenberg Oost: Het gebied dat op hoofdlijnen is gelegen tussen de provinciale weg N224, de Zegheweg en de voormalige Spoordijk ten westen van Bedrijventerrein Parallelweg en dat conform de Structuurvisie bedoeld is voor de ontwikkeling van woningbouw in 3 elkaar opvolgende fasen zoals opgenomen in BIJLAGE 2; b) De eerste fase: De locatie die is gelegen aan de zuidzijde van Ontwikkelgebied Woudenberg Oost en in gezamenlijk eigendom is bij de gemeente en Zegheweg BV;

OVEREENKOMST INZAKE VERVOLGAFSPRAKEN ONTWIKKELING GRONDEN SPOOLDERBERG TE WOUDENBERG


Paraaf Gemeente :


c) De tweede fase: De locatie die is gelegen in het midden van Ontwikkelgebied Woudenberg Oost en in particulier eigendom is, in deze overeenkomst te noemen te noemen "Middengebied"; d) De derde fase: De locatie die is gelegen aan de noordzijde van Ontwikkelgebied Woudenberg Oost en in economisch eigendom is van Spoolderberg, in deze overeenkomst te noemen "Spoolderberggebied"; e) Het Groene Woud Woningbouwplan ten westen van Ontwikkelgebied Woudenberg Oost; f) De stuurgroep Het overlegorgaan waarin gemeente en Spoolderberg elkaar ontmoeten en waarin de ontwikkelingen in het Spoolderberggebied worden besproken, mede tegen de achtergrond van de overleggen inzake de strategische koers van Ontwikkelgebied Woudenberg Oost als geheel binnen de Stuurgroep Ontwikkelgebied Woudenberg Oost (zie artikel 6 en BIJLAGE 5 g) Het masterplan Het gemeentelijke beleidsdocument waarin de in de Structuurvisie opgenomen locatie voor woningbouw - zijnde Ontwikkelgebied Woudenberg Oost - op hoofdlijnen is uitgewerkt.

ZIJN OVEREENGEKOMEN ALS VOLGT: Artikel 1. 1.1 1.2

Fasering

De volgorde van de beoogde woningbouwontwikkeling is vastgelegd in de Structuurvisie en komt overeen met de fasering die partijen zijn overeengekomen. Deze fasering gaat uit van een volgordelijke en tijdige ontwikkeling van de 3 (drie) deelgebieden (gezamenlijk aangeduid als het Ontwikkelgebied Woudenberg Oost zoals opgenomen in BIJLAGE 2), een en ander in een doorlopende bouwstroom aansluitend op de tijdige afronding van Het Groene Woud en wel als volgt: a) Eerste fase Ontwikkelgebied Woudenberg Oost (gemeente en Zegheweg BV) b) Tweede fase Ontwikkelgebied Woudenberg Oost (Middengebied) c) Derde fase Ontwikkelgebied Woudenberg Oost (Spoolderberggebied) De genoemde gebieden zijn gemarkeerd weergegeven op de kaart in BIJLAGE 2 bij deze overeenkomst.



Paraaf Gemeente :


1.3

Indien tijdens de (initiële) voorbereiding, de ontwikkeling dan wel de realisatie van Het Groene Woud dan wel de eerste of tweede fase van het Ontwikkelgebied Woudenberg Oost duidelijk wordt dat de gewenste tijdige ontwikkeling - in casu een woningbouwontwikkeling in lijn met de planning als beschreven in artikel 2.4 - van de tweede fase (het Middengebied) niet zal worden gehaald dan treden partijen in overleg om voor de dan ontstane situatie een passende oplossing te vinden. In dit overleg zullen in ieder geval worden besproken: a)

De mogelijkheden en middelen van partijen om het Middengebied te verwerven en de rolverdeling hierbij;

b)

De wijze waarop de eigenaar van het Middengebied zal worden benaderd en door wie; Het in kaart brengen van altematieve ontwikkel scenario's met behoud van de gestelde doelen;

c) d) 1.4

1.5

1.6

Het bezien van de mogelijkheid om delen van het Spoolderberggebied eerder te ontwikkelen.

Indien tijdige ontwikkeling van het Middengebied niet mogelijk blijkt te zijn, kan dit geen reden zijn voor de gemeente om elders in Woudenberg woningbouwcontingenten te (laten) ontwikkelen (inbreidingslocaties uitgezonderd). Realisatie van de onder 1.2. genoemde gebieden niet mag worden belemmerd door oneigenlijke of niet-marktconforme componenten in de uiteindelijke stichtingskosten (inclusief grondprijzen) van de woningen van voorliggende fasen. Indien één der partijen constateert dat niet overeenkomstig artikel 1.5 wordt gehandeld, zal dit in het stuurgroepoverleg ter sprake worden gebracht en zal de gemeente corrigerend optreden tenzij zij niet corrigerend kan optreden omdat het om particuliere kavels gaat.

Artikel 2. Woningbehoeftenonderzoek 2.1 Partijen wensen in het kader van het voldoen aan wettelijke verplichtingen en beleidsafspraken tussen de gemeente en de provincie Utrecht tijdig over te gaan tot een marktonderzoek naar de kwalitatieve en kwantitatieve woningbehoeften. 2.2 De gemeente en Spoolderberg zullen in het stuurgroepoverleg vaststellen welk onafhankelijk deskundig onderzoeksbureau wordt ingeschakeld en vervolgens tijdig en gezamenlijk de opdracht aan dit bureau verstrekken om de kwantitatieve en kwalitatieve woningbehoefte in kaart te brengen.



Paraaf Gemeente :


2.3

Het onderzoek zal zich, in aansluiting op het dan al verrichte onderzoek ten behoeve van de eerste fase van Ontwikkelgebied Woudenberg Oost,richtenop de woningbehoefte ten behoeve van de tweede en derde fase, respectievelijk het Middengebied en het Spoolderberggebied.

2.4

Indien het onderzoek uitwijst dat er feitelijk sprake is van een woningbehoefte, wordt de planning voor de woningbouwontwikkeling in het Middengebied en het Spoolderberggebied (inclusief de bestemmingsplanprocedure of -procedures) door partijen vastgesteld met inachtneming van de uitkomsten van dit onderzoek.

2.5

De opdracht tot het onderzoek zal worden gegeven minimaal 2 (twee) jaar voor de verwachte datum van vaststelling van het bestemmingsplan waarin woningbouw voor het Spoolderberggebied wordt opgenomen. Om dit tijdstip vast te stellen zullen partijen de marktopname jaarlijks, met ingang van 1 december 2015, evalueren. De resultaten van deze evaluatie alsmede de op basis hiervan te nemen acties worden beproken in de stuurgroep.

2.6

De uitkomsten van het woningbehoeftenonderzoek worden meegenomen in het traject van reguliere herijking van de gemeentelijke Woonvisie. Hierbij zullen flexibiliteit en marktconformiteit uitgangspunt zijn, evenals een evenredige verdeling tussen woningcategorieën en aantallen woningen per fase (uitgaande van het maximum aantal van 925 woningen voor heel Ontwikkelgebied Woudenberg Oost), waarbij partijen op voorhand het voornemen hebben in het Spoolderberggebied tot een lagere woningdichtheid te komen dan elders in het Ontwikkelgebied Woudenberg Oost vanwege de landschappelijke uitstraling van dat gebied, een en ander conform de Structuurvisie.

Artikel 3. Anterieure overeenkomst 3.1 Het definitieve woningbouwprogramma voor het Spoolderberggebied zal samen met afspraken omtrent bijvoorbeeld de plankosten en andere gebiedsoverstijgende kosten door partijen worden vastgelegd in een anterieure overeenkomst. 3.2 De anterieure overeenkomst wordt gekoppeld aan het moment dat de noodzakelijke planologische procedure van start gaat en zal afspraken bevatten over de (momenten van) betaling en verrekening van kosten van gebiedsoverstijgende maatregelen, een en ander gekoppeld aan de dan geldende wet- en regelgeving. 3.3 In deze overeenkomst zal tevens worden vastgelegd de aard, omvang en het moment waarop Spoolderberg zekerheden dient te bieden voor de woningbouwplannen.



Paraaf Gemeente :


3.4

Deze overeenkomst zal worden aangegaan [1 ] voor het bestemmingsplan inhoudende de woningbouw in het Spoolderberggebied is vastgesteld en [2] voor de feitelijke ontwikkeling van het Spoolderberggebied aanvangt.

3.5

Spoolderberg is slechts tot vergoeding van kosten gehouden indien een onherroepelijke woonbestemming op het Spoolderberggebied komt te gelden, tenzij sprake is van een omstandigheid als beschreven in artikel 5.3. Indien gebiedsoverstijgende maatregelen noodzakelijk zijn voor de realisatie van de eerste en tweede fase van Ontwikkelgebied Woudenberg Oost, een en ander volgens artikel 1.2, zal voorafgaand aan de uitvoering hiervan binnen de te vormen overkoepelende Stuurgroep Ontwikkelgebied Woudenberg Oost overleg plaatsvinden over de achtergronden van door de gemeente gemaakte keuzen, de inhoudelijke uitwerking alsmede nut en noodzaak van de te treffen maatregelen. Spoolderberg participeert in deze Stuurgroep.

3.6

3.7

Voorts is met betrekking tot de gebiedsoverstijgende maatregelen door partijen reeds het volgende overeengekomen: a)

De gemeente zal binnen het verband van de te vormen Stuurgroep Ontwikkelgebied Woudenberg Oost aan Spoolderberg en andere betrokken (ontwikkelende) partijen tijdig de bestekken en de tekeningen met kostenramingen van de uit te voeren gebiedsoverstijgende werken toezenden. Alle partijen zullen deze stukken binnen 6 (zes) weken beoordelen en van commentaar voorzien aan de gemeente retourneren. In de Stuurgroep Ontwikkelgebied Woudenberg Oost zullen de bestekken eventueel na aanpassingen worden vastgesteld.

b)

De gemeente zal de te verrichten werkzaamheden aanbesteden conform het vigerende gemeentelijke inkoop- en aanbestedingsbeleid. De specifieke invulling hiervan wordt in het overleg van de Stuurgroep Ontwikkelgebied Woudenberg Oost besproken waarbij in ieder geval ook de manier van aanbesteden alsmede het opstellen van de aanbestedingsstukken zullen worden geagendeerd, waarbij de beheersing van de uiteindelijke kosten uitgangspunt zal zijn.

c)

Na de aanbesteding van een project welke gedeeltelijk voor rekening van Spoolderberg kan komen, zal in de Stuurgroep Ontwikkelgebied Woudenberg Oost worden bepaald hoe dit project tijdens de uitvoering wordt begeleid teneinde onvoorziene uitgaven te voorkomen.



Paraaf Gemeente ;


d)

Na afronding van de werkzaamheden zal de gemeente een afrekening opstellen van de werkelijke objectief toetsbare kosten. Deze afrekening wordt na overleg in de Stuurgroep Ontwikkelgebied Woudenberg Oost vastgesteld tezamen met de verdeling van de kosten over de verschillende (ontwikkelende) partijen, uitgaande van het profijtbeginsel. De afspraken over de kosten die Spoolderberg moet bijdragen worden onderdeel van de anterieure overeenkomst als bedoeld in artikel 3.1.

Artikel 4. Masterplan 4.1 De hoofdopzet van de woningbouw in het Ontwikkelgebied Woudenberg Oost wordt door de gemeente vastgelegd in een masterplan. De gemeente spant zich in om dit plan voor mei 2015 te publiceren. Spoolderberg zal door de gemeente bij de totstandkoming van dit plan worden betrokken. 4.2 Bij eventueel door te voeren wijzigingen in de Structuurvisie in de periode tot 2030 zal de Gemeente de belangen van Spoolderberg en de Gemeente - zoals met de afspraken in onderhavige overeenkomst is vastgelegd - mede betrekken.

Artikel 5. Alternatieven 5.1 Indien uit het woningbehoeftenonderzoek of anderszins kenbaar wordt dat grootschalige woningbouw in het Spoolderberggebied of een deel van deze locatie niet mogelijk is, kan Spoolderberg naar de gemeente toe voorstellen doen voor een gewijzigde invulling en zullen deze in het stuurgroepoverleg worden besproken. 5.2 De gemeente heeft in deze situatie volledige vrijheid om al dan niet in te stemmen met voorstellen van Spoolderberg. 5.3 Indien de gemeente instemt met een voorstel van Spoolderberg zal zij zo spoedig mogelijk meewerken aan de opstart van de noodzakelijke procedures voor de realisatie van de nieuw beoogde bestemming. 5.4 Een nieuwe situatie / bestemming voor het Spoolderberggebied noodzaakt partijen om met elkaar in overleg te gaan om de afspraken in onderhavige overeenkomst (op onderdelen) te herzien, meer specifiek daar waar het gaat om afspraken over de verdeling van kosten van gebiedsoverstrijgende maatregelen waarbij in lijn met artikel 3.7 lid d het profijtbeginsel leidend is. 5.5 Alle kosten en risico's voor de realisatie van een altematieve bestemming komen voor rekening van Spoolderberg.



Paraaf Gemeente :


Artikel 6. Besluitvorming 6.1 De stuurgroepoverleggen worden in de huidige samenstelling voortgezet. Deze zullen in beginsel halfjaarlijks, maar in de praktijk zo vaak als de leden van de stuurgroep dit noodzakelijk achten, plaatsvinden. Partijen dragen ieder hun eigen kosten voor het bijwonen van deze overleggen. 6.2 De gemeente en Spoolderberg zorgen beide voor een afvaardiging in de Stuurgroep Ontwikkelgebied Woudenberg Oost, een en ander zoals is vastgelegd in de bij deze overeenkomst gesloten BIJLAGE 5. 6.3

Noch de stuurgroep, noch de Stuurgroep Ontwikkelgebied Woudenberg Oost heeft een formele beslissingsbevoegdheid. Besluitvorming zal plaatsvinden volgens het schema dat als BIJLAGE 5 bij deze overeenkomst is gesloten.

Artikel 7. Rechtsopvolging 7.1 Het is Spoolderberg niet toegestaan om zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van het college van burgemeester en wethouders hun rechten en verplichtingen uit deze overeenkomst geheel of gedeeltelijk over te dragen aan derden. Hieronder wordt niet verstaan de overdracht aan een of meerdere van de boven de huidige aandeelhouders liggende entiteiten, zoals deze zijn geregistreerd bij de Kamer van Koophandel per de datum van onderhavige overeenkomst. 7.2 Het college van burgemeester en wethouders zal haar toestemming slechts weigeren op redelijke gronden, waaronder de gegronde vrees dat de overeenkomst door de aspirant-rechtsopvolger mogelijk niet of niet volledig kan of zal worden nageleefd.

Artikel 8. Kosten en eigendomspositie 8.1 De kosten en opbrengsten, beide inclusief rente, waar partijen in het kader van deze gebiedsontwikkeling voor 1 juli 2014 mee te maken hebben gekregen, blijven volledig voor eigen rekening van partijen. Met het aangaan van deze overeenkomst wordt afstand gedaan van enig voorheen bestaand recht van betaling of verrekening van welke aard dan ook. 8.2 Kosten en opbrengsten die dateren van na 1 juli 2014 zullen partijen ieder voor zich administreren. Indien kosten en opbrengsten na 1 juli 2014 voor verrekening in



Paraaf Gemeente :


aanmerking komen, maken partijen hierover vooraf afspraken in het stuurgroepoverleg. 8.3

De gronden van Spoolderberg komen in beheer bij Spoolderberg. Dit beheer en het risico komen voor rekening van Spoolderberg.

8.4

In de periode vanaf 1 juli 2014 tot het moment van de formalisering van de plannen voor woningbouw in het Spoolderberggebied zijn er in beginsel geen kosten van de gemeente die voor rekening komen van Spoolderberg. Het moment van formalisering zal nader worden vastgesteld in het stuurgroepoverleg. Indien de gemeente in de in artikel 8.4 genoemde periode werkzaamheden uitvoert op verzoek van Spoolderberg dient vooraf op basis van een gemeentelijke kostenbegroting door Spoolderberg een opdracht aan de gemeente te worden verstrekt. Na afronding van deze werkzaamheden worden deze kosten door de gemeente aan

8.5

Spoolderberg in rekening gebracht. 8.6

Spoolderberg is economisch eigenaar van de gronden. Het juridisch eigendom van het Spoolderberggebied blijft vooralsnog bij de gemeente. Indien Spoolderberg het juridisch eigendom van de gronden wenst, zal de gemeente medewerking verlenen aan de teruglevering van de gronden. Het in artikel 16 - behoudens het bepaalde in lid 5 van de akte van levering bepaalde, is dan van overeenkomstige toepassing, tenzij partijen onderling anders overeen komen.

Artikel 9. 9.1

Bijlagen

Als bijlagen zijn bij deze overeenkomst opgenomen: 1. Volmacht tot ondertekening door de heer G.A. de Kruif, d.d 2. Contouren Het Groene Woud en Ontwikkelgebied Woudenberg Oost d.d. 02-032015 3. Kadastrale situatie Spoolderberggebied d.d. 02-03-2015 4. Spoolderberg Grex d.d

9.2

5. Organisatie en besluitvorming woningbouwontwikkeling Woudenberg Oost, d.d. 02-03-2015 Deze bijlagen vormen een integraal onderdeel van deze overeenkomst en enige verwijzing naar deze overeenkomst houdt tevens een verwijzing in naar de genoemde bijlagen en vice versa.

OV EREENKOMST INZAKE VERVOLGAFSPRAKEN ONTWIKKELING GRONDEN SPOOLDERBERG TE WOUDENBERG


Paraaf Gemeente :


rvV

Aldus overeengekomen en in drievoud opgemaakt en ondertekend te Woudenberg op 23 maart 2015

Projectontwikkeling Spoolderberg XVII B.V.

De gemeente Woudenberg

de heer S.A.C. Westerhuis

de heer G.A. de Kruif



Paraaf Gemeente :

Bijlage 2 - Contouren Het Groene Woud en Ontwikkelgebied Wouden bij Overeenkomst gemeente Woudenberg en Projectontwikkeling Spoolderberg XVII BV - d.d. 23-03-2015

Contouren Het Groene Woud en Ontwikkelge

02-03-2015

Bijlage 3 - Kadastrale situatie Spoolderberggebied bij Overeenkomst gemeente Woudenberg en Projectontwikkeling Spoolderberg XVII BV - d.d. 23-03-2015

Uittreksel Kadastrale Kaart

Deie kaan is noottioericht PetcasmufimBr Huisnummer VBSlB»sletó« kadasiraie grens Voorlopige kadasrraie grens Administratreve kadaslrató grens BetKiuwmg Overige lopograhe Voor een eensluidend urllreksel. Apeldoorn. 19 lebnjarl 2015 De bewaaroer van hel kadaster en Qe openbare regislere 12345 ?6

02-03-2015

Uw referentie: 505273

Schaal 1:4000 Kadastrale gemeente Sectie Perceel

WOUDENBERG G 171

Aan dit ulitrvksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Diertsl voor het kadasler en de openbare registers behoudt ztch de Kiteddcluefe eigBnJomsrecnien voor, waaronder hei auleursrechl en bel dalabanhenrecht.

5 4 2014 bijlage 4 overeenkomst Gemeente Spoolderberg

Ir. R.L.A. Westerhuis

1. Marktconforme vrij-op-naam prijzen Marktscan Woudenberg

Voorstel n i e u w b o u w gem. koopsom

Rijwoningen

m2 prijs

kavelopp.

opp.

€

224.833,00

117,00

€

1.916,00

135,00

data te koop staande w o n i n g e n

€

220.416,67

107,33

£

2.069,83

137,67

gem. opp.

m 2 prijs 110

1900

135

2100

165

2700

totaal

m2 prijs

data verkochte w o n i n g e n

€

304.450,00

138,50

€

2.191,54

257,00

data te koop staande w o n i n g e n

€

357.187,50

143,88

£

2.473,58

234,60

g e m . koopsom Vrijstaand

g e m . opp.


gem. koopsom 2 " ! kap

•

2. Oppervlaktebeslag woningentypen

totaal uitg

g e m . opp.

m2 prijs


€

486.333,33

178,00

€

2.714,22

534,33

data t e koop staande w o n i n g e n

€

531.071,43

192,00

€

2.803,68

524,57

openb. Geb.

58%

kavelopp.

42%

totaal won./ha 100% 240 41,7

209000

140

140

100

283500

250

250

178

428

23,4

445500

530

530

378

908

11,0

4. Rekenmodel opbrengsten binnen grondexploitatie Spoolderberg

3. Residuele grondwaarde o.b.v. marktprijzen (obv20 woningen) Rijwoning

2 onder 1 kap

VON prijs

€

209.000

€

283.500,00

£

445.500,00

VON prijs ex BTW

€

172.727

£

234.297,52

£

368.181,82

Bouwkosten

C

92.515

£

121.881

£

169.937

overige realisatiek.

€

12.364

£

14.258

£

18.323

Verkoop

€

6.359

£

7.105

€

8.723

Financiering

€

529

£

1.128

£

1.543

Onvoorzien

€

2.100

£

2.723

£

4.081

Ontwikkelingskosten

€

15.437

£

20.937

£

32.853

Nazorg

€

278

£

427

£

595

Residuele grondwaarde

€

43.145

£

65.838

£

132.127

198591 ntö 15SS72.,S m2 115977,144 m2

Bruto opp. Gebied Bruto uitgeefbaar Netto uitgeefbaar

50%

Aandeel rijwoningen Aandeel 2 1 kap Aandeel vrijstaand

20%

Aantal woningen

462

A

Opbrengst per type Type Grondopbr. Rijwoning 43.145 65.838 2 1 kap C 132.127 Vrijstaand Totaal A

(bouw en woonrijp)

80% (tov bruto opp.) 73% (tov bruto uitgeefbaar) 58% (tov netto uitgeefbaar)

Aantal

Totaal 231 € 9.967.785 139 € 9.126.335 92 £ 12.210.090

31.304.211

Gemeten opbrengst per m2 (ex. BTW)

Te hanteren opbrengst per m2 (ex BTW)

K

5. Opbrengst grond Randweg voor zover niet in bezit gemeente

ÏL

6. Totaal Opbrengst 7. bosten bouw- en woonrijpmaken Onderdeel Bouwrijpmaken

Omschrijving Wijkontsluiting Woonontsluiting Water Rotonde

Woonrijpmaken

hoev.

norm

eenh.

£

278

£

389.760,00

462

£

3.133

£

1.447.635,03

£

5 /m2

£

99.295,50

0,5 st.

£

50.000,00 / s t .

£

25.000,00

1400 m l

£

498 / m l

£

696.570,00

462 w o n .

£

7.140 / w o n .

£

3.299.110,79

Rioolgemaal

1 St.

£

50.000 / s t

£

50.000,00

Speelplekken

4 st.

£

10.000 / s t .

£

40.000,00

£

248.238,75

Wijkontsluiting Woonontsluiting

Groenaanleg

19859 m 2

£

13 / m 2

Bomen

95 st.

£

200 /st.

£

19.000,00

Rotonde

0,5 st.

£

700.000 / s t .

£

350.000,00

Planschade

1,0 pst.

£

Bovenwijks

115977 m 2 uitg.

£

Onvoorzien Indirecte kosten

50.000 / p s t . 7 / m 2 uitg.

25%

£

7.526.450

25%

£

7.526.450

Kosten partiele leveringen

916.555 |

32.220.766 |

Prijs/m2

1400 19859 m2

31.304.211 |

£

50.000,00

£

811.840,01

5.564.759,55 1.881.612,52 1.881.612,52 500.000

8. Absoluut resultaat GREX Gehanteerde boekwaarde Absoluut resultaat GREX

1

6.431.091 1

9. Netto contante resultaat GREX Uitgangspunten Start uitgifte uitgifte periode

2024 10 jaar

Financieringslast Boekwaarde grond

£

Indexatie opbrengsten Indexatie kosten Interne rente

3,0% 3,0% 2,5%

Externe financieringslast per jaar Interne financieringslast per jaar

£ £

Netto contante resultaat ingeval van de gekozen variabelen (de in blauw weer geegeven eenheden)

14.000.000 gefinancieerd 8.500.000 5.500.000

gem. fin. Last 3,5% 2,5%

3,11%

3.325.573

231

Bijlage 5 - Organisatie en besluitvorming woningbouwontwikkeling Woudenberg Oost bij Overeenkomst gemeente Woudenberg en Projectontwikkeling Spoolderberg XVII BV - d.d. 23-03-2015

Structuur

Bestuurder Ontwikkelaar

College B&W Gemeenteraad

Stuurgroep Ontwikkelgebied Woningbouw Oost

Stuurgroep deelplan

Rol / T a a k / Positie

Bezetting

Op dit "level" worden de formele besluiten geno-

Gemeente

men. Besluitvorming bij gemeente vindt daarbij

Gemeenteraad

altijd plaats door het College van B&W en waar

College van B&W

wenselijk of nodig door de gemeenteraad. Besluitvorming bij de ontwikkelende partij hangt af van de

Ontwikkelaar

daar gemaakte afspraken.

Bestuur / directeur / directieteam

In de Stuurgroep Ontwikkelgebied Woudenberg

SG Ontwikkelgebied Woudenberg Oost

Oost vindt overleg en afstemming (geen besluit-

•

vorming) plaats over zaken die het hele woning-

•

Projectleider Woningbouw Oost

bouwplan raken (gedefinieerd als het 'Ontwikkel-

•

Medewerker Strategisch RO

gebied Woudenberg Oost"). Thema's zijn onder

•

Gemeentelijk planeconoom

andere ruimtelijke en programmatische afstem-

•

Bestuur Ontwikkelaars / grondeigenaren

ming alsmede financiën / kostenverdeling.

•

Adviseurs van Ontwikkelaars

De Stuurgroepen per deelgebied overleggen over

SG Deelplan

specifieke zaken voor (de voorbereiding / ontwikkeling / realisatie) van deze locaties. L _ .

De Stuurgroepen per deelgebied worden geadviStaf organisaties, adviseurs, beleidsambtenaren / interne SG Oost

Projectwethouder Woudenberg Oost

Projectwethouder Woudenberg Oost •

Projectleider Woningbouw Oost

•

Bestuurder Ontwikkelaar met adviseur(s)

Gemeente

seerd / bijgestaan door de eigen organisaties en adviseurs van de individuele partijen. Voor de ge-

>

Beleidsmedewerkers / adviseurs / SG Oost

meente is dat de ambtelijke organisatie met haar externe adviseurs en de interne SG Oost.

Ontwikkelaars >

02-03-2015

Eigen staforganisatie + extern adviseurs(s)

1 wmws. RAPPORTFORMULIER eigen initiatief. ja, na brief. vervolg overeenkomst Spoolderberg XVII bv - gemeente Woudenberg

Recommend Documents