1.
1.1.
ALGEMEEN
Inleiding
Residentie “CHOPIN” is een uniek prestigieus gebouw, ontworpen in een verfijnde architectuur, ideaal om te wonen, op een unieke ligging te Middelkerke. Rustige omgeving op 50 meter wandelafstand van de prachtige wandeldijk, strand en zee. Het project is centraal gelegen in het hartje van Middelkerke-Bad, en in de onmiddellijke nabijheid van winkel en wandelstraten. Het alom gekende casino met zijn evenementenplein bevinden zich eveneens op een 50 tal meter verwijderd.
Dit project is volledig zongelegen en op een volledig vernieuwde Leopoldlaan. Door de architect en onze deskundigen werd een keuze gemaakt uit de beste constructiemethodes en kwaliteitsvolle materialen om dit gebouw te realiseren. Er werd bijzondere aandacht besteed aan het esthetische en het praktische van het gebouw. Technisch gezien worden zeer efficiënte constructiemethodes gebruikt om u een maximaal comfort te garanderen, o.a. : -thermische isolatie van de gevels -zwevende vloer -verbeterde isolerende beglazing Bijzondere aandacht werd besteed aan het binnenhuisaspect. De afmetingen, inplanting, lichtinval werden zorgvuldig en kritisch afgewogen. Dit alles resulteert in een verfijnde afwerking van de appartementen, een hoog comfort en kwaliteit, waar het op alle vlakken behaaglijk verblijven is.
De appartementen zijn op het terrein zo gesitueerd dat er een maximale beleving van de open ruimte is, een open ruimte waar het aangenaam vertoeven is. De appartementen en woonsten zullen een maximaal leefcomfort hebben. Er is niet enkel gekozen voor kwalitatieve materialen, er werd ook duidelijk gekozen voor een kwalitatieve, esthetische en tijdloze architectuur. De appartementen en woonsten worden met de grootste zorg afgewerkt. Hierbij kan iedere koper zijn keuze maken tussen een aantal voorziene materialen volgens het verkooplastenboek. Om deze keuzes vlot te laten verlopen, krijgt iedere koper bij de aankoop als service een klantenbegeleiding.
koperlastenboek
Residentie
”CHOPIN”
1
Standing en prestige zijn de karakteristieken van dit gebouw. 1.1.1
Bankgarantie Bankgarantie 100 % Voltooiingwaarborg “WET BREYNE” KBC Bank NV, stelt zich hoofdelijk borg, om bij in gebreke blijven van de hoofdschuldenaar, Belpa Construct bvba, de sommen te betalen die nodig zijn voor de voltooiing van dit project. Bijgevolg heeft de koper bij het ondertekenen van de onderhandse verkoopsovereenkomst, de contractuele garantie voor de volledige ( 100%) afwerking, van zowel het gemeenschappelijke, als het privatief gedeelte. Dit conform het lastenboek en de overeengekomen voorwaarden verbonden aan de betreffende residentie. De aankoop “ OP PLAN” van een appartement in de residentie “ CHOPIN” valt onder de strenge wetgeving op de nieuwbouw, beter gekend onder de wet Breyne. Deze wet geeft u als koper een sluitende garantie op de afwerking en de oplevering van uw appartement. Duidelijke afspraken, een solide bankwaarborg en een transparante facturatie vormen de basis voor deze succesvolle en duurzame investering.
1.1.2
Veiligheidscoordinatie De Opdrachtgever geeft de coördinator-ontwerp en verwezenlijking een opdracht tot coördinatie van de veiligheid tijdens de ontwerpfase en de uitvoering van dit bouwproject alsook het opmaken van het postinterventie dossier ( bepaald volgens het KB van 25-012001 betreffende de tijdelijke of mobile bouwplaatsen)
1.1.3
Bouwtaksen De forfaitaire bijdragen in de bouw en overheidstaksen worden verhoogd met de daarop verschuldigde BTW. Deze worden verrekend bij notariële akte.
1.1.4
Zijn niet inbegrepen in de verkoopprijs De kosten van de registratie op de grondfracties, de notariskosten van de verkoopakte, de kosten van de basisakte, de BTW, de bouw en overheidstaksen,evenals in voorkomend geval de taks op ontbrekende garages en standplaatsen. De aansluitingskosten van alle nutsvoorzieningen, elektriciteit, telefoon, tv distributie, gas, water en riolering. Het proportioneel aandeel in de herstelling van het voetpad. Gemeenschappelijk materieel zoals vuilniscontainers en kuisgerief De eventuele kosten van energieverbruik van de privé lokalen van de koper voor de oplevering van het privatief, indien deze verwarming als doel heeft het drogen van deze lokalen te bevorderen.
koperlastenboek
Residentie
”CHOPIN”
2
1.2.
SAMENSTELLING VAN DE RESIDENTIE De residentie “CHOPIN” is een gebouw met in gemeenschappelijke eigendom 1 gemeenschappelijke inkomhal. De rest van het gebouw is ingedeeld in 5 appartementen, tellervoorziening in inkomhall, vuilnisberging, tellerlokalen (kast) water elektriciteit, liftmachinekamer.
1.2.1.
SAMENSTELLING Gelijkvloers: 1 ruime winkelruimte Gemeenschappelijke ruimte voor brievenbussen, bellen, videofoon en tellers Inkomhal naar trapzaal en lift 1e verdieping tot 4e verdieping 1 ruim luxe appartement met 2 slaapkamers per verdieping Zeer ruim zonneterras voorgevel 5e verdieping technisch verdiep 1 appartement met 2 slaapkamers Zeer ruime zonne-terrassen voor en achteraan de residentie
koperlastenboek
Residentie
”CHOPIN”
3
1.2.2.
SAMENSTELLING DETAIL
1.2.2.a.
Gemeenschappelijk Traphal + lift, de brievenbussen, tellerruimte, de bellen en videofoon De dakbedekking en de gevels Gelijkvloers omvattende, vuilnisberging, tellerruimtes water elektriciteit, en gas, liftmachinekamer Dit alles volgens de plannen en de basisakte NOOT: De bouwheer behoudt zich het recht om veranderingen aan de indeling van de appartementen (zowel in de privatieve als gemeenschappelijke delen) op de verdiepingen aan te brengen door de eventuele kopers gevraagd of door hem zelf beslist.
1.2.2.a 1.2.2.a. Appartement met 2 slaapkamers (1ste tot 4de verdieping) 1 inkom. Een ruime leefruimte met een ruime open keuken. Een ruime berging (wasplaats). Afzonderlijk toilet in de inkom. Een badkamer met ligbad, wastafel en douchetub Lavabomeubel bestaande uit - lavabobekken -onderbouwkast -vlakke spiegel -luifel met inbouw laagspanningsspots, schakelaar en stopkontact Ruime dressing Nachthall. 2 slaapkamers. Zeer ruim terras aan voorgevel.
1.2.2.b 1.2.2.b. Appartement technisch verdiep (5de verdieping) 1 inkom. Een ruime leefruimte met een ruime open keuken. Een badkamer met enkele wastafel douchetub en WC Lavabomeubel bestaande uit -enkel lavabobekken -onderbouwkast -vlakke spiegel -luifel met inbouw laagspanningsspots, schakelaar en stopcontact 2 slaapkamers. Zeer ruim zonneterras aan voorgevel. Zeer ruim zonneterras aan achtergevel.
koperlastenboek
Residentie
”CHOPIN”
4
1.3.
DELEN VAN DE AANNEMING
1.3.1.
Gemeenschappelijke delen van de aanneming Het onverdeelbaar deel van de grond van het gebouw. Het opstellen van de plannen van het gebouw met uitzondering van de persoonlijke keuzes van de klant-koper. De afbraak van het bestaande gebouw, grondwerken, funderingen, schoringen, betonwerken, metselwerken, gevelwerken, de leuningen van de terrassen en de terrasdaken, alsmede de daken. De rioleringen en ontvangers van oppervlaktewater en alle afloopbuizen. De betegeling van het voetpad. De lift en machinekamer met installatie. Het trappenhuis, de bekleding en afwerking van de gemeenschappelijke delen. Het buitenschrijnwerk in PVC, meranti of gelijkwaardig en de glaswerken. De hoofdleidingen en stijgleidingen van water, elektriciteit, gas, tv- en radiodistributie en telefoon, vooraleer afgetakt te worden naar de privatieve delen. Het binnenschrijnwerk voor de delen gewoonlijk gemeenschappelijk, inkomhall, trapzaal, vuilnisberging. De elektrische instelling en apparaten der gemeenschappelijke delen, de brandhaspels. De opsomming dient als voorbeeld en is niet beperkend.
1.3.2.
De privatieve delen van de aanneming De bepleistering van muren volgens plan. Het binnenschrijnwerk, hang- en sluitwerk, sloten en krukken, enz... De sanitaire installatie. Alle apparatuur van hoger genoemde installaties. Een elektrische leiding van teller naar verdeelbord + de individuele elektrische installatie verder in dit lastenboek gedetailleerd. De venstertabletten. De vloer- en muurbetegelingen. Uitgeruste keuken (detail op te vragen aan de bouwheer). Deze opsomming is eveneens geenszins beperkend.
koperlastenboek
Residentie
”CHOPIN”
5
2.
BESCHRIJVING VAN HET GEBOUW EN BOUWWERKEN
2.1.
Het afsluiten van de bouwplaats. De bouwpromotor zorgt op zijn kosten voor de voorlopige afsluiting van de bouwplaats. Deze afsluiting moet beletten dat derden zich toegang verschaffen tot de werken. De afsluiting moet beantwoorden aan de voorschriften ter zake van de Gemeente Middelkerke. Haar onderhoud en verwijdering na beëindiging der werken valt ten laste van de bouwpromotor.
2.2.
Diverse aansluitingen. De voorlopige aansluiting op water en elektriciteit vallen ten laste van de bouwheer. De definitieve aansluitingskosten op de riolering, op water (tot en met de meter), elektriciteit (tot en met de meter), Tv-distributie en telefoon vallen ten laste van de koper.
2.3.
Het slopen, schoren en voorlopig beschermen van bestaande scheidingsmuren. De voorziene en nodige slopingswerken en schoringen voor de realisatie van het project vallen ten laste van de bouwpromotor met inachtneming van de nodige veiligheidsvoorschriften.
2.4.
Grond en delfwerken. De uitgravingen zullen tot op vaste grond uitgevoerd worden om goede funderingen mogelijk te maken, eveneens de uitgravingen voor de rioleringen en de onderzoeksputten, met inbegrip van de onderschoeiingen en stutwerken, dit onder toezicht van een ingenieur stabiliteit.
2.5.
Betonwerken. De studie van het gewapend beton, staal en de stabiliteit van het gebouw wordt uitgevoerd door een ingenieur stabiliteit, overeenkomstig de voorschriften van IBN en volgens de norm NBN 15.
2.6.
Metselwerken Alle uitwendige metselwerken, de draagmuren worden uitgevoerd in baksteen verwerkt met cementmortel, overeenkomstig de regels van het goede vakmanschap en de goede constructie. (eventueel wordt hier ook gedacht aan een betonconstructie). De niet dragende verdelingsmuren worden uitgevoerd in snelbouwstenen of gipsblokken met een gladde afwerkinglaag.
2.7.
Gevels
2.7.1.
Dorpels van ramen en deuren De dorpels en dekstenen bestaan uit blauwe hardsteen.
2.7.2. 2.7.2.
Gevels De gevels zelf bestaan uit gevelmetselwerk in combinatie met de hangterrassen op de verdiepingen. Deze bestaan uit gekleurde sierbetonelementen in een speciaal gekleurde samenstelling zichtbeton. Alle terrassen zijn afgeschermd met aluminium balustrades, Kleur en de vorm volgens de keuze van de architect en de veiligheidsvoorschriften.
koperlastenboek
Residentie
”CHOPIN”
6
2.8.
Rioleringen Het rioleringsnet onder de grond bestaat uit kunststofbuizen (PVC of PP) met aangepaste diameters. Ze worden gelegd met de nodige helling op voldoende steunen en voorzien van alle bijstukken zoals ellebogen, T-stukken, verbindingen, reukafsnijders enz... en volledig conform de normen van de gemeentelijke verordeningen. Alle leidingen binnen in het gebouw bestaan uit PVC kunststof of PP afvoerbuizen
2.9.
Isolatie De geluidsisolatie van ieder verdiepingsplateau wordt gelegd volgens het principe van de "zwevende vloeren", vanaf het gelijkvloers tot en met het dakappartement, uitgezonderd het dakterras van de dakverdieping en de andere terrassen. Op het draagvlak, met een betonnen afstrijklaag, komt dan de isolatie van de zwevende vloeren die zal geschieden door plaatsing van schuimbeton met erop een mat van Alveolit of dergelijke. Tegen de muren wordt Alveolit (of gelijkwaardig) als randstroken geplaatst, zodanig dat deze vloer niet in aanraking komt met de opgaande constructie. Op deze isolatie komt dan nog een afwerkingsbovenlaag rijnzandcementchape. Alle buitengevels zijn geïsoleerd met een vast isolatiemateriaal met een hoge thermische weerstand.
2.10.
Vochtigheidsisolatie in de muren Materiaal: zware polyethyleenfolie met generfd oppervlak (DPC-folie). De folie is 0,45 mm dik en weegt ongeveer 425 gr/m². Het materiaal wordt vervaardigd van een speciale polymeer met smeltindex van ten hoogste 5 (gemeten volgens BS 2782) en een dichtheid van 0,915 tot 0,925 g/cm³, gemengd met minstens 2 gewichtsprocenten Carbon black, goed gedispenseerd. Het materiaal is ondoordringbaar voor water, heeft een hoge scheuren drukweerstand en is chemisch inert.
2.12.
De isolering en waterdichtheid van platformdaken De dakverdichting bestaat uit verschillende lagen asfaltverdichting, met een afwerkinglaag voorzien van een leislag. Het gebruikte asfaltvilt is voorzien van een onrotbaar glasvlies of een andere degelijke uitvoering. Het beton wordt over de gehele oppervlakte voorgespoten met een bitumen emulsie van grote indringingsvermogen. Ofwel een andere degelijke uitvoering, EPDM of dergelijke
2.13.
Trappen en bordessen: Alle bordessen van de gemene delen aan de lift, gaande vanaf de het gelijkvloers tot het leefniveau van de 5° verdieping, worden uitgevoerd in keramische tegels. De trap in het trappenhuis conform het KB van 5 mei 1995 en de wijziging dd. 19 december 1997(brandpreventie) is uitgevoerd in afgewerkt beton. De trappen in de gemeenschappelijke traphallen zijn uitgewerkt in glad prefabbeton met antislipneuzen in kunststof. De onderkant van de trap is afgestreken effen getrokken. De tussen- en hoofdbordessen worden uitgevoerd met keramische tegels zoals verder beschreven. De trappen worden niet geschilderd.
koperlastenboek
Residentie
”CHOPIN”
7
2.14
.Stukadoorswerken De wanden worden zorgvuldig bepleisterd in het wit of afgewerkt met spuitplamuur. Behangklare en loodrechte afwerking wordt gegarandeerd. De gipswanden worden geliseerd. De horizontale plafonds worden afgewerkt met pleisterwerk op gewelven en spuitplamuur op prédallen. De muren en plafonds in de technische ruimtes, fietsenbergplaats, sassen, bergruimte gelijkvloers, worden niet gepleisterd noch afgewerkt met spuitplamuur. De muren worden meegaande opgevoegd. De wanden van de trapzaal worden afgewerkt met pleisterwerk of spuitplamuur. De onderzijde van de trap wordt niet gepleisterd. De wandbekledingen in thermisch en akoestisch plaatmateriaal hebben een dikte van 3 cm naargelang het gaat om een thermisch of een akoestisch plaatmateriaal. Het bijwerken van verdere niveauverschillen en schilderklaar maken van de wanden en plafonds valt onder het lot schilderwerken, dat niet opgenomen is in deze aanneming. Niet dragende muren worden uitgevoerd in isolerende gipsblokken met gladde afwerkinglaag.
2.15.
Bevloering Gemene delen: De decoratieve ruime inkomhall op het gelijkvloers wordt voorzien met hoogwaardige ceramiek of gelijkwaardig. De inkomhall van de residentie wordt (na interieurstudie) op een esthetisch verantwoorde manier uitgevoerd, met integratie van de nodige brievenbussen, deurbel, videofoon,. Appartementen: Vloertegels, gelijmd op de chape, worden voorzien voor de keukens, badkamers, toiletten, berging, living, inkomhall, gang en slaapkamers Voor alle vloerbekledingen in tegels bedraagt de particuliere handelswaarde 19,00 Euro/m² excl. BTW. het tegelformaat en de stalen zijn ter inzage bij de leverancier van de bouwpromotor. De formaten 30/30, tot 60/60 zijn voorzien. De chape wordt op ongeveer -2 cm geplaatst, zodat alle mogelijkheden qua vloerbekleding open blijven De keuze van de materialen is ter inzage bij de leverancier van de bouwheer of bij de bouwheer. Indien de koper eventueel andere vloerbekleding wil geplaatst zien, zal dit tijdig gekozen worden bij de aangeduide leverancier van de bouwheer. Verrekeningen in meer zijn rechtstreeks met de bouwheer te verrekenen.
2.16.
Plinten Gemene delen: De bordessen en entreportes worden voorzien in ceramiek. of natuursteen
koperlastenboek
Residentie
”CHOPIN”
8
Appartementen In alle ruimtes worden plinten voorzien in hetzelfde materiaal als de vloerbekleding, behoudens in de ruimtes waar faience op de wanden is voorzien start de faience rechtstreeks op de vloerbekleding. 2.17.
Muurbekleding Gemene delen: delen: De muren worden geschilderd met structuurverf op pleisterwerk of dergelijke (kleur te bepalen door de bouwheer). In de appartementen: Alle muurbekledingen binnen in het appartement zijn ten laste van de koper met uitzondering van hetgeen volgt: faiencetegels met glanzend oppervlak in de keukens, tussen de kasten en boven het werkblad. BadkamerBadkamer- en douchefaience te plaatsen tot aan het plafond zonder plint rechtstreeks op de vloer (eventuele schuine kanten worden niet bekleed). Voor alle muurbekledingen in faience, bedraagt de particuliere handelswaarde 19,00 Euro/m² excl. BTW. De plaatsing is ten laste van de bouwheer, het tegelformaat en de stalen zijn ter inzage bij de leverancier van de bouwpromotor. De formaten, 20/25, 30/60 zijn voorzien. Indien de koper eventueel andere faience wil geplaatst zien, zal dit tijdig gekozen worden bij de aangeduide leverancier van de bouwheer. Verrekeningen in meer zijn rechtstreeks met de bouwheer te verrekenen.
2.18.
Venstertabletten en deurdorpels De venstertabletten aan ramen zijn in natuursteen of dergelijke, dikte 2 cm, zonder doublure, effen geschuurd en hoeken afgeschuind.
2.19.
Glaswerken Alle buitenramen van de appartementen bevatten dubbel verbeterde isolerende beglazing (Glaverbel, St. Roch of gelijkwaardig).
2.20.
Schrijnwerken
2.20.1. Buitenschrijnwerken Verzorgde afwerking uitgevoerd volgens de regels van goed vakmanschap, met ingewerkte sluitingsstelsels en handvaten speciaal ontworpen voor toepassingen aan de kust. De uitvoering wordt voorzien in PVC met dubbele isolerende beglazing, met een U waarde van 1.1 W/m²K De ramen aan de buitenzijde worden opgespoten met een elastische kit. De balustrades van de terrassen worden uitgevoerd in geanodiseerd aluminium.
koperlastenboek
Residentie
”CHOPIN”
9
2.20.2. Binnenschrijnwerk De publieke inkom en trapzaal worden gescheiden door een sasdeur automatisch sluitend met veersysteem, te bedienen door deurpost in de appartementen. De algemene inkomdeur van het gebouw is een PVC beglaasde deur . De inkomdeuren van de appartementen zijn vlakke effen brandvrije deuren (Rf 1/2h) om te schilderen volgens het standaardtype Bruynzeel of dergelijke, voorzien van omlijsting om te schilderen, cilinderslot, knop kant trapzaal en eenzijdig kruk ter kant privaathall. Cilinderslot in combinatie met sloten van de gemene delen. De binnendeuren van de appartementen zijn eveneens standaardmodellen van Bruynzeel of dergelijke om te schilderen, opgehangen op 3 paumelles, kruk en slot + sleutel, bekledingen. Een glazen veiligheidsdeur is voorzien tussen inkom en de living Schilderwerk van binnenschrijnwerk is niet inbegrepen. 2.21.
HangHang- en sluitwerk De sasdeur van het gebouw is voorzien van een cilinderslot en werkend in combinatie met het cilinderslot van de inkomdeur van de respectievelijke appartementen, is eveneens zelfsluitend en daarenboven voorzien van een elektrisch slot werkende op het stel van deuropeners.
2.22.
Keukens Worden uitgevoerd volgens de detailplannen ter inzage bij de bouwheer. De volledig uitgeruste keuken is voorzien in krasvrij en afwasbaar materiaal. De keukenmeubelen zijn geprefabriceerd in panelen gemelamineerd en voor alle deuren een luxe afwerking met ABS stootrand van 2 mm. Deze deuren zijn voorzien van moderne inox handgrepen. Het werkblad is uitgevoerd in gestratifieerde plaat. (Zie Bijlage op te vragen aan bouwheer). Indien de koper een variante keuken wenst, dient dit te gebeuren in samenspraak met de bouwheer, die de koper zal begeleiden samen met de leverancier van de keuken. De keukeninrichting wordt bepaald in overleg met de architect. De keuken wordt geplaatst in overeenstemming met het individueel besproken en uitgewerkt plan. De keukenmeubelen bestaan uit zijwanden van 18 mm dik en rugwanden van 8 mm dik. Verder bestaat de keuken uit:
Onderbouwkasten. Hangkasten, voorzien van legboorden en sluitplaat tot tegen plafond. Werktablet. Dubbele spoeltafel in inox met 1 grote en 1 kleine bak en een afdruipvlak en een eengreepsmengkraan. Electroset bestaande uit : Kookplaat met 4 kookzones Combi-microgollfoven Onderbouwkoelkast Onderbouwdampkap vaatwas
De keukens zijn per entiteit opgesomd in de materiaallijst. De op de verkoopplannen ingetekende keukens zijn enkel te beschouwen als een mogelijke inrichting.
koperlastenboek
Residentie
”CHOPIN”
10
Bij keuze door de koper van goedkopere materialen wordt geen minprijs verrekend. Bij keuze door de koper van duurdere materialen wordt de meerprijs verrekend in functie van de particuliere waarde bij de handelaar en in functie van de eventuele duurdere plaatsingsmodaliteiten.
2.23.
Sanitaire installatie Leidingen Alle apparaten zijn met toevoer van koud water voorzien, koudwaterleidingen en warmwaterleidingen zijn uitgevoerd in kunststof buis, totaal corrosievrij. Alle apparaten debiteren warm en koud water, uitgezonderd de wc's en lave-mains enkel koud water. De opgaande voedingsleiding dewelke ieder appartement verbindt met hun teller, zijn uitgevoerd in een centraal systeem. Ieder appartement is voorzien van een individuele waterleiding afgetapt op de hoofdleiding. De warmwaterverdeling geschiedt vanaf de wandgenerator op gas (aangepaste inhoud) naar de verschillende warmwaterkranen van het appartement. Afvoerleidingen in PP of PVC. Aan- en afvoer voor een wasmachine is te voorzien in de berging of in de badkamer. Toestellen Toiletten, badkamers en douchecellen: douchecellen: Alle sanitaire toestellen zijn gekozen om een optimaal, gebruiksvriendelijk en hygiënisch gebruik te garanderen. Vrijstaand toilet met dubbele zitting, uitgevoerd in hoogwaardig wit sanitair porselein met een geruisarme vulling en economisch spoelsysteem. Eveneens wordt voorzien in een lavemains met handdoekdrager en kleine ronde spiegel. Het ligbad is uitgevoerd bad/douchemengkraan.
in
wit
acryl
met
een
verchroomde
eengreeps
Waar voorzien is een douchetub van 80*80 in acryl of plaatstaal, met een verchroomde eengreeps douchemengkraan. Het lavabomeubel is voorzien van onderbouwkast met deuren, een spoeltafel en een verchroomde eengreepsmengkranen. Compleet met spiegelwand en luifel voorzien van geïntegreerde lichtspots en stopcontact. Alle toestellen zijn voorzien in witte uitvoering. De sanitaire toestellen worden geplaatst volgens de aanduidingen op de plannen.
koperlastenboek
Residentie
”CHOPIN”
11
Het gamma van de sanitaire toestellen wordt bepaald in overleg met de klant. De sanitaire toestellen worden geplaatst in overeenstemming met de individueel besproken keuze. De op de verkoopplannen ingetekende badkamers zijn enkel te beschouwen als een mogelijke inrichting. Bij keuze door de koper van goedkopere materialen wordt geen minprijs verrekend. Bij keuze door de koper van duurdere materialen wordt de meerprijs verrekend in functie van de particuliere waarde bij de handelaar en in functie van de eventuele duurdere plaatsingsmodaliteiten.
2.24.
Individuele centrale verwarming De individuele verwarming werd door een gespecialiseerde firma bestudeerd en uitgevoerd conform de berekeningen en aangepast aan het isolatievermogen van het gebouw. De privatieven worden individueel verwarmd op aardgas met een individuele CONDENSERENDE gaswandketel met doorstroomwarmwatervoorziening. De centrale verwarmingsketel is van het gesloten type, met individuele concentrische rookgasafvoerschouwen voor aansluiting op de schouwen. De verwarmingsketel zal voorzien worden in de berging van elk appartement. De verwarmingsketel staat in voor de verwarming van de radiatoren en de productie van warm water. Sturing met dag thermostaat. De radiatoren zijn plaatstaalradiatoren witte kleur voorzien van een thermostatische radiatorkraan (behalve in de living) en regelbare ruimtethermostaat om dusdanig een gewaarborgde temperatuur te leveren bij een buitentemperatuur van - 8°C van : -Living en keuken -Badkamer -Slaapkamers
+/- 22°C +/- 22°C +/- 18°C
De verwarming wordt uitgevoerd in esthetisch gekozen plaatstalen radiatoren. Deze zijn vooraf gelakt en gemoffeld in de fabriek op een temperatuur van 180° C Deze wandgenerator op gas zal een snelle opwarming garanderen met een maximum aan comfort en een minimum aan verbruik. De warmteregeling gebeurt automatisch met een thermostaat geplaatst in de living. Dit systeem garandeert een zeer snelle en comfortabele opwarming. Er zijn dus geen onderlinge afrekeningen voor de verwarming.
koperlastenboek
Residentie
”CHOPIN”
12
2.25.
Elektriciteit De volledige installatie zal uitgevoerd worden overeenkomstig de bepalingen van de stroomleverende maatschappijen en de berekeningen van de ingenieur speciale technieken elektriciteit.
2.25.1. Gemeenschappelijk De installatie behelst een distributieleiding voor de gemeenschappelijke delen en een leiding voor de lift + zekeringen. De schakelaar en het algemeen smeltlood zullen aangebracht worden in een gemeenschappelijk lokaal (kast) op het gelijkvloers. Al de zekeringen zijn van het automatische type. Deze bevinden zich in elk appartement en aan de hoofdverdelers (schakelbord). De installatie is met inbegrip van lampen en kappen of armaturen. Enkel de gemeenschappen zijn voorzien van alle belichting- en afwerkarmaturen. De verlichting van de bordessen en de trapzaal is ingesteld op een tijdsschakelaar. Volgende elektrische installaties zijn voorzien :
Lichtpunten in de trapzalen en gemeenschappelijke hallen. Voorzieningen voor de liftinstallatie. Veiligheidsverlichting. Voorzieningen voor de brandbeveiliging conform de lokale brandweervoorschriften. Lichtpunten en armaturen in de gemeenschappelijke hallen. Een volledige parlofooninstallatie verbindt alle appartementen met de inkomhal van het gebouw. Ieder appartement beschikt over een knop voor het bedienen van het elektrisch deurslot. Tellerkast volgens de stroomleverende maatschappij.
2.25.2. Parlofoon, videofoon en belinstallatie Een volledige videofooninstallatie bedient vanaf de publieke inkomhall alle respectievelijke appartementen, evenals een elektrische deuropener gecombineerd met tv scherm( videofoon) dat zich bevindt in de leefruimte of hall van elk appartement. Door deze video kunnen de bezoekers die beneden op de belknop duwen, vanuit het appartement gezien worden. Elke inkomdeur van het appartement is voorzien van een gewone individuele belknop De onderdelen zijn van het merk BITRON, ELVOX of dergelijke. 2.25.3. Appartementen 2 slaapkamer 1°1°-2°2°-3°3°-4° verdieping De installatie is zonder inbegrip van lampen kappen en/of armaturen. De installatie per ruimte , zoals hierna opgesomd, is uiteraard te beschouwen als “wanneer van toepassing in het desbetreffende appartement”.
koperlastenboek
Residentie
”CHOPIN”
13
Living:
- 1 lichtpunt enkele richting boven de eethoek. - 4 stopcontacten op plinthoogte - 1 lichtpunt enkele richting boven de zithoek. - thermostaat - leidingen voor tv-distributie en FM, - telefoon, - data aansluiting - videofoon + bel ev. in combinatie. Keuken:
- 1 lichtpunten enkele richting aan keukenplafond - 1 voor indirecte verlichting onder de hangkastjes keuken. - 1 aansluiting kookplaat. - 2 stopcontacten bovenwerkblad - 1 stopcontact voor micro-wave - 1 stopcontact voor vaatwas - 1 stopcontact voor koelkast - 1 stopcontact voor dampkap Hall:
- 2 lichtpunten samen te bedienen van op 2 plaatsen. - 1 stopcontact WC:
- 1 lichtpunt enkele richting. Badkamer 1
- 1 lichtpunt enkele richting tweepolig. - 1 aansluiting voor verlichting + stopcontact boven de wastafels. - 1 reglementair stopcontact. Badkamer 2
- 1 lichtpunt enkele richting tweepolig. - 1 aansluiting voor verlichting + stopcontact boven de wastafels. - 1 reglementair stopcontact. Slaapkamers:
- 1 lichtpunt. - 3 stopcontacten. Lokaal berging:
- 1 lichtpunt enkele richting. - 1 stopcontact of voeding voor de warmwaterproduktie/verwarmingsgenerator. - 1 stopcontact voor wasmachine. - 1 stopcontact. - Verdeelkast : automatische zekeringen voor alle kringen. - Differentieel (stroomverliesschakelaar) Dressing -1 lichtpunt enkele richting -1 stopkontact op plinthoogte
koperlastenboek
Residentie
”CHOPIN”
14
2.26.
Brandveiligheid Het plan werd volledig conform het KB van 5 mei 1995 en wijziging dd. 19 december 1997 ontworpen, en garandeert een optimale veiligheid voor de bewoners. De gebouwen worden opgericht overeenkomstig de wettelijke bepalingen en/of de gemeentelijke verordening, in voege op datum van de toekenning van de bouwvergunnning, om te voldoen aan de eisen betreffende brandbeveiliging.
2.27.
Lift De lift is een zeer ruime personenlift, uitgerust met alle veiligheidssystemen, zoals de elektronische sensoren, noodverlichting, ingebouwde telefoon. De lift voldoet aan de Europese richtlijn 95/16/EG en de EN 81-2. Geruisarme motor die een langere levensduur heeft, en bovendien de cabine op perfecte wijze op het gewenste niveau laat stoppen. De frequentiesturing zorgt voor een bijzondere naukeurige drempelloze stopnaukeurigheid. Signalisatie binnen de kooi. De liftdeuren zijn van het moderne telescopische type met automatische werking. De cabine is bekleed met een modern stijlvol skinplate bekleding en uitgerust met doorlopend bedieningspaneel, met verdiepkeuze, deursluitknop, stop, enz… spiegel en handgrepen.
2.28.
Schilderwerken Het trappenhuis en de plafonds in de gemene delen worden geschilderd volgens keuze bouwheer. De liftdeuren worden aan de buitenzijde geschilderd met 1 laag roestwerende verf en 2 lagen metaalverf satijnglans (kleur volgens keuze bouwheer). De binnenzijde is afgewerkt in afwasbaar materiaal (chroom of gelijkaardig). Technische ruimtes, sas en vuilnislokalen worden niet geschilderd.
2.29.
SchilderSchilder- en Behangwerk De gemeenschappelijke delen, zoals de inkomhall, het trappenhuis, de overlopen, de buitenzijde van lift en de appartementsdeuren worden uitgevoerd volgens de richtlijnen van de bouwheer. Het schilderen van de trapzaal, overlopen etc. zal bij voorkeur slechts uitgevoerd worden als de meeste appartementen opgeleverd zijn. Dit om mogelijke beschadigingen bij verhuis zoveel mogelijk te verhinderen. Het schilder- en behangwerk van de privatieven is uit te voeren op kosten en naar eigen smaak van de kopers.
2.30.
Oplevering Het geheel is op te leveren, bezemschoon met verwijdering van alle puin, afval en vuilnissen.
koperlastenboek
Residentie
”CHOPIN”
15
3.
OPMERKINGEN
3.1.
Algemeen De bezoeker, de toekomstige eigenaar of de eigenaar heeft geen toegang tot de werf tenzij hij begeleid wordt door een afgevaardigde van de architect of de projectontwikkelaar en dit na afspraak. Zelfs onder bovengemelde omstandigheden gebeurt ieder bezoek aan de werf tot en met de voorlopige oplevering op volledig risico van de bezoeker, de toekomstige eigenaar of de eigenaar, en dit zonder dat deze enig verhaal kan uitoefenen op de architect, de projectontwikkelaar of de aannemer in geval van ongeval tijdens voormeld bezoek.
3.2.
Verkoopprijs De verkoopprijs is vast en definitief en er kan geen verhoging toegepast worden voortvloeiend uit schommelingen van lonen en materialen. Zijn niet inbegrepen in de verkoopprijs : De verlichtingstoestellen van de appartementen, het binnenschilderwerk in de privatieven, de telefooninstallaties, het vast en/of niet vaststaand meubilair, de decoratiewerken en het leveren en plaatsen van de meters en de aansluiting op tv-distributie of telefoonnet en rioleringsnet, water, gas en elektriciteit. Het proportioneel aandeel in de plaatsing van het voetpad. De aanduiding van het meubilair, vestiairekasten en kasten van de slaapkamers op de plannen is louter informatief met uitzondering van hetgeen hierboven is beschreven. Het meubilair en de uitrusting van de keukens en de badkamers wordt uitgevoerd volgens eventuele detailplannen.
3.3.
Wijzigingen De wijzigingen die aan de onderhavige technische omschrijving of aan de binnenindeling van de appartementen, op aanvraag van de kopers, zouden worden aangebracht, zullen enkel en alleen de afwerking en de scheidingswanden in het appartement mogen betreffen, met uitsluiting van de ruwbouw, de dragende muren, de gemeenschappelijke delen, de gevels en de dakbedekking. Deze wijzigingen dienen door de kopers bijtijds te worden aangevraagd zodat zij het vastgestelde werkschema niet verstoren. De koper die wijzigingen verlangt aan te brengen zal aan de bouwheer schriftelijk opdracht geven de wijziging in werk of levering voor zijn rekening uit te voeren, aan de vooraf overeengekomen prijs of in regie. Dergelijke wijzigingen gebeuren steeds in overleg met de architect. Alle supplementaire werken, op schriftelijk bevel van de koper uitgevoerd, worden op het debet van zijn rekening ingeschreven. Vanzelfsprekend wordt de opleveringstermijn verlengd met de termijn nodig voor de uitvoering van deze meerwerken of wijzigingen. De koper alleen is verantwoordelijk voor de door hem gevraagde of aangebrachte veranderingen. Ingeval de koper belangrijke wijzigingen aanbrengt in de indeling van het appartement, een keuze van materialen doet die sterk afwijkt van het voorziene of een ingrijpende verandering in de wijze van afwerken van het appartement veroorzaakt, is de uitvoeringstermijn niet meer gegarandeerd. Het staat de bouwheer steeds vrij de door de koper gevraagde wijzigingen te aanvaarden of te weigeren. De bouwheer behoudt zich het recht voor detailwijzigingen aan onderhavige technische beschrijving aan te brengen of bepaalde materialen en voorzieningen te vervangen door gelijkaardige. Voor de voorlopige oplevering is het de koper niet toegelaten werken uit te laten voeren door derden.
koperlastenboek
Residentie
”CHOPIN”
16
De koper zal voor het opstellen van de wijzigingsplannen en de coördinatie van de wijzigingen tijdens de werf met de verschillende aannemers een afzonderlijke vergoeding verschuldigd zijn aan de architect. Deze vergoeding wordt berekend in functie van de belangrijkheid of omvang van de wijziging .
3.4.
Plannen. De verkoop gebeurt aan de hand van de volgende documenten: De plannen gehecht aan de basisakte en in voorkomend geval, de gewijzigde plannen gevoegd bij de notariële verkoopakte. Het lastenkohier dat, summier, de uit te voeren werken en de te gebruiken materialen omschrijft. De notariële basisakte met bijhorend reglement van mede-eigendom De erelonen van de architect zijn inbegrepen in de verkoopprijs. Deze erelonen behelzen de verplichtingen overeengekomen tussen bouwheer en architect. De binnenhuisinrichting is niet begrepen in het ereloon van de architect. De plannen die aan de kopers overhandigd worden dienen als basis voor het opmaken der koopcontracten. Zij werden te goeder trouw opgemaakt door de architecten en worden als basis genomen voor de gegevens voorkomend in de notariële akten. Alle op de tekeningen of in de technische omschrijving genoemde maten zijn plus minus maten. zijn slechts gegeven bij benadering en kleine afwijkingen in de uitvoering zijn mogelijk. De kleine verschillen die er zouden kunnen zijn, in min of meer, al overtrof het verschil meer dan één/twintigste, zullen aanzien worden als veroorloofde afwijkingen. In geen geval kunnen partijen zich op deze afwijkingen beroepen om een vergoeding of een supplement te eisen. De bouwheer en de architect hebben elk het recht aan de plannen wijzigingen aan te brengen die zij nuttig of noodzakelijk zouden achten, hetzij om ze in overeenstemming te brengen met het gebruik van nieuwe materialen, hetzij om redenen van artistieke, technische, wettelijke of esthetische aard indien dit hem nuttig of noodzakelijk zou voorkomen tijdens de bouwfase. De bouwheer behoudt zich het recht voor wijzigingen aan te brengen in de keuze van de materialen voor zover deze wijzigingen geen nadeel berokkenen aan de voorziene kwaliteit. Dergelijke wijzigingen kunnen voortvloeien uit economische noodwendigheden (afwezigheid op de markt van de voorziene materialen, minderwaarde in de kwaliteit, onverenigbare vertragingen in leveringen, enz…) of om reden van afwezigheid, faling of onvermogen van de leveranciers of onderaannemers. De secties van de kolommen en balken worden bepaald door de ingenieur stabiliteit, onder toezicht van de architect. Zichtbare balken en kolommen zullen als normaal beschouwd worden, evenals sommige leidingen al of niet vermeld op de plannen. De aandacht van de kopers wordt erop gevestigd dat het hier een nieuwbouw betreft en dat er zich bijgevolg een lichte algemene of gedeeltelijke zetting kan voordoen, alsmede een eventuele uitzetting veroorzaakt door temperatuurschommelingen, waardoor er lichte barsten kunnen ontstaan waarvoor noch de promotor, noch de architect, noch de aannemer verantwoordelijk kunnen gesteld worden.
koperlastenboek
Residentie
”CHOPIN”
17
3.5.
Voorlopige oplevering De voorlopige oplevering en aanvaarding van de appartementen heeft plaats binnen de 15 dagen na de uitnodiging door de promotor aan de koper, en gebeurt tegensprekelijk tussen hen, eventueel in het bijzijn van een afgevaardigde van de architect. Deze uitnodiging gebeurt bij gewone brief. De koper kan zich laten vervangen door een deskundige, voor zover deze in het bezit is van een volmacht getekend door de koper. De voorlopige aanvaarding van het appartement aldus opgemaakt, verbindt volkomen de promotor en de koper. De promotor bepaalt het ogenblik waarop de woning zich in staat van oplevering bevindt, rekening houdend met het feit dat kleine, nog uit te voeren werken geen hinderpaal kunnen vormen voor de oplevering van het appartement. Tijdens deze oplevering wordt overgegaan tot een tegenstrijdig onderzoek van het goed. Dit onderzoek geeft aanleiding tot het opstellen van een proces-verbaal dat ondertekend wordt door de aanwezige partijen. Dit proces-verbaal vermeldt al de zichtbare gebreken. Het proces-verbaal van de voorlopige oplevering van een appartement vermeldt eveneens de termijn binnen dewelke de opmerkingen opgenomen in het verslag zullen uitgevoerd worden. De 10-jarige aansprakelijkheid vangt aan op datum van de voorlopige aanvaarding.
3.6.
Wederzijdse verbintenissen van de partijen De promotor is er toe gehouden het verkochte pand op te leveren overeenkomstig het artikel 1582 e.v. van het burgerlijk wetboek en de basisakte. De koper is verplicht het aangekochte goed te aanvaarden onder alle waarborg naar recht en zich verder te gedragen conform het artikel 1650 e.v. van het burgerlijk wetboek. Bij het overhandigen van de sleutels betaalt de koper het saldo van de koopsom vermeerderd met de bestelde meerwerken, het proportioneel aandeel in de plaatsing van het voetpad, en de aansluitingskosten voor nutsvoorzieningen (gas, water, elektriciteit en riolering, TV en telefooninstallatie) De inbezitneming of het betrekken van het appartement (hieronder wordt dus ook verstaan het schilderen van het appartement en uitvoeren of laten uitvoeren van werken door eigen mensen) geldt als stilzwijgende oplevering en aanvaarding.
3.7
Betalingen Ieder eisbaar bedrag moet betaald worden binnen de veertien kalenderdagen na factuurdatum. De betalingsaanvragen door de bouwheer kunnen gebeuren acht dagen vóór de voorziene datum van eisbaarheid. Aangezien de betalingen gewoonlijk eisbaar zijn volgens de verschillende stadia van afwerking, zal het voldoende zijn, ingeval van betwisting, een certificaat van de architect voor te leggen als bewijs dat de werken voldoende gevorderd zijn. Na verloop van de betalingstermijn brengt het verschuldigd bedrag, van rechtswege en zonder ingebrekestelling, een intrest op ten belope van tien ten honderd (10%) per jaar, vanaf de dag van opeisbaarheid tot de dag van betaling, onverminderd de mogelijkheid voor de bouwheer alle andere rechtsmiddelen aan te wenden, zoals ontbinding van de verkoop en de stopzetting van de werken aan het privatief. Elk eisbaar bedrag, dat niet op de vervaldag vereffend is, zal van rechtswege en zonder voorafgaande ingebrekestelling verhoogd worden met een vaste en onverminderbare forfaitaire vergoeding van tien ten honderd (10%) van het verschuldigde bedrag. Indien de koper niet betaalt binnen de veertien kalenderdagen na factuurdatum, behoudt de bouwheer zich het recht voor de werken te doen stilleggen tot op het ogenblik dat de eisbare sommen betaald zijn.
koperlastenboek
Residentie
”CHOPIN”
18
De uitvoeringstermijn zal tevens verlengd worden met eenzelfde aantal dagen als de vertraging in betaling, verhoogd met de tijd die normaal nodig is om de werf opnieuw in werking te stellen. De nadelige gevolgen van het stilleggen van de werken zijn uitsluitend ten laste van de koper en dit zonder afbreuk te doen aan mogelijke vervolging- en uitvoeringsmaatregelen. De koper zal alle kosten dragen die voortvloeien uit de niet naleving van zijn verbintenissen. Geen enkel geschil, welke er ook de oorzaak van zou zijn, geeft de koper het recht zijn betaling te schorsen. Alle betalingen aan de verkoper moeten gebeuren in geldige speciën met wettelijke koers in België, of door storting op zijn bankrekening; in het laatste geval zal het ontvangstbewijs van de bank gelden als kwitantie. Indien er meerdere kopers zijn van eenzelfde kavel zijn zij solidair en ondeelbaar verbonden, zowel hun erfgenamen of opvolgers ten alle titel. Gedurende de uitvoering van de werken en tot de volledige afbetaling is het de koper niet toegestaan zijn rechten af te staan zonder de toelating van de bouwheer. 3.8
Hypothekeren Hypothekeren - vervreemding Behoudens andersluidende overeenkomst zal de schuldig gebleven koopsom gewaarborgd zijn door de ambtshalve inschrijving. Ingeval van ontslag van inschrijving behoudt de bouwheer het recht om steeds de conventionele inschrijving te vorderen. De kosten van de inschrijving en latere doorhaling zijn in ieder geval ten laste van de koper. De koper mag zijn eigendom niet vervreemden of bezwaren met hypotheek voor volledige betaling behoudens schriftelijk akkoord van de bouwheer. Wenst de koper zijn eigendom in pand te geven als waarborg voor een lening ter betaling van de koopsom van zijn eigendom, dan dient het product van deze lening rechtstreeks uitbetaald te worden aan de bouwheer en de geldschieter dient zich te verplichten tot deze rechtstreekse betaling. De aanvraag daartoe moet het bedrag van de lening en de tijdstippen van de uitbetaling vermelden. Deze bepalingen zijn essentieel en sine qua non voor onderhavige verkoping. Niet eerbiediging ervan machtigt de bouwheer de koopvernietiging te vragen.
3.9
Uitstel van betaling Ingeval de koper uitstel van betaling vraagt en de bouwheer daarmee instemt, is de koper gehouden wissels te ondertekenen en te overhandigen voor dit bedrag. De afgifte van deze wissels geldt echter niet als betaling en maakt geen schuldvernieuwing uit, aangezien het slechts een kredietmiddel is.
3.10
Controle van de werken De koper mag zich op de werf begeven mits voorafgaandelijk afspraak en vergezeld van een afgevaardigde van de bouwheer. Deze toegang heeft steeds plaats op eigen risico en zonder dat hij, in geval van ongeval, enig verhaal kan uitoefenen tegen de bouwheer.
koperlastenboek
Residentie
”CHOPIN”
19
3..11 Erelonen architect De erelonen van de architect van het gebouw zijn in de verkoopprijs inbegrepen. Deze erelonen behelzen de verplichtingen overeengekomen tussen de architect en de bouwheer. De koper zal zelf instaan voor betaling van de erelonen van de architect door hem gelast met inrichtingswerken of met wijzigingen aan de oorspronkelijke plannen. 3.12
inbezitneming nbezitneming De koper mag de gekochte goederen niet in bezit nemen, noch geheel, noch gedeeltelijk of er enig gebruik van maken vooraleer de volledige koopprijs is betaald. De bouwheer is er niet toe gehouden het appartement en/of de garage te leveren en de sleutels te overhandigen vooraleer de koper de prijs betaald heeft, overeenkomstig de betalingsschaal. Elk uitstel, veroorzaakt door niet betalen van de prijs, is uitsluitend ten laste van de koper.
3.13 Ontbinding van de verkoop bij wanbetaling vanwege de koper Ingeval de koper de verschuldigde bedragen overeenkomstig de betalingsschaal niet tijdig betaalt, zal de bouwheer, onverminderd het recht om de werken aan het privatief stil te leggen, de koper per aangetekend schrijven aanmanen de schuld binnen de dertig dagen aan te zuiveren. Blijft de koper hierna verder in gebreke, dan heeft de bouwheer de keuze om ofwel langs gerechtelijke weg de betaling van de achterstallige bedragen te vorderen ofwel om op eenvoudige vaststelling van de contractuele wanprestatie in hoofde van de koper, de ontbinding van de verkoop in rechte te vorderen. De koper zal aan de bouwheer uit hoofde van de ontbinding van rechtswege, alle kosten o.a. van de te verlijden authentieke akte, registratierechten,… , alsook een schadevergoeding van vijftien ten honderd (15%) van de overeengekomen totale prijs, verschuldigd zijn. Bij het verlijden van de authentieke akte van ontbinding, zal de bouwheer aan de koper de reeds betaalde sommen terugbetalen onder aftrek van alle kosten van de ontbinding en de hierboven gemelde schadevergoeding. 3.14 Mandeligheid De bouwheer staat in voor de betaling van de over te nemen delen van muren gemeenschappelijk met aanpalende eigendommen. Anderzijds zal enkel de bouwheer gerechtigd zijn de overnameprijs te ontvangen van de door hem opgerichte of van reeds bestaande gemeenschappelijk te maken scheidingsmuren. Hij zal deze afstandsprijs rechtstreeks innen bij de eigenaars van het aanpalende gebouw en dit zonder tussenkomst van de mede-eigenaars van het nieuwe gebouw. Niettemin moeten de mede-eigenaars instaan voor alle kosten van onderhoud en herstelling van de gemene muren, kosten welke ten laste blijven van de gemeenschap.
koperlastenboek
Residentie
”CHOPIN”
20
3.15 Onderhoud der gebouwen De mede-eigenaars moeten het gebouw onderhouden overeenkomstig de richtlijnen van de Handleiding van het Onderhoud van Gebouwen uitgegeven door het Wetenschappelijk en Technisch Centrum van het Bouwbedrijf (W.T.C.B.). Indien dit niet gebeurt en hierdoor beschadigingen veroorzaakt worden aan de gebouwen, zal de bouwheer ontslagen zijn van alle verantwoordelijkheid terzake. 3.16 Verkoopsovereenkomst Onderhavig lastenboek en bijvoegsels, de plannen, de verkoopsovereenkomst vormen één geheel en vullen elkaar aan.
3.17
Volmacht Volmacht De kopers geven onherroepelijk volmacht aan de bouwheer om namens hen de statuten van het gebouw te wijzigen of te verbeteren, en te dien einde alle akten te ondertekenen, voor zover deze wijzigingen of verbeteringen geen betrekking hebben op hun privatief. Voor akkoord
Voor akkoord
De Koper
De Bouwheer
koperlastenboek
Residentie
”CHOPIN”
21
