+ špeciálna príloha. viac na strane 10 viac na strane 6 7

Informačný magazín pre vlastníkov bytov v správe Spokojného bývania, s. r. o.

júl 2010 + špeciálna príloha

www.spokojnebyvanie.sk

Z obsahu Špeciálna príloha

Bojujeme s potkanmi a holubmi

Viete, aké služby pre vás zabezpečujeme? Krátky sprievodca službami SPOBY v prílohe magazínu.

Je výskyt škodcov pod kontrolou? vnútri čísla

viac na strane 8 – 9

Stavebné úpravy v bytoch

Môj byt, môj hrad Viac informácií o problematike sprístupňovania bytov

viac na strane 10

bývajme spokojne informačný magazín pre vlastníkov bytov v správe Spokojného bývania, s. r. o. redakcia a kontakt Andrej Jurikovič e-mail: [email protected] [email protected] tel.: 02/40 20 91 12 náklad: 5000 ks distribúcia: schránkovanie klientom správcu a priaznivcom infomagazínu stránkové hodiny utorok 8.00 – 18.00 hod. (júl, august do 17.00 hod.) štvrtok 8.00 – 13.00 hod.

V čase od 1. septembra do 7. septembra bude spoločnosť zatvorená.

Na čo všetko a od koho potrebujete súhlas a povolenie? viac na strane 6 – 7

Novela zákona o vlastníctve bytov Od prvého apríla vstúpila do platnosti novela zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov. Aké sú najdôležitejšie zmeny, ktoré sa dotkli správy bytových domov? Zákon po novom definuje majiteľa účtu domu zriadeného správcom v banke. Aj na priek tomu, že sme doposiaľ nezaznamenali pochybnosti alebo rozpory vo výklade ma jiteľa účtu, zákon stanovil vlastníkom účtu vlastníkov bytov a nebytových priestorov bytového domu, ktorému účet patrí. Správcovi novelou zákon vymedzil posta venie disponenta s účtom a vykonávateľa práv a povinností vkladateľa podľa zákona o ochrane vkladov. Predmetný zásah do platnej právnej úpravy považujeme za zosúladenie právnych predpisov. Pokračovanie na 4. strane

2 | spokojné bývanie, júl 2010

Editoriál Vážení čitatelia, dostáva sa k vám nové číslo infomagazínu, ktoré vám opäť prináša informácie, týkajúce sa činnosti Spokojného býva nia a prehľad noviniek z ob lasti správy bytových domov. V prvom tohtoročnom čísle sa dozviete, aké zmeny so sebou prináša novela zákona o vlast níctve bytov a NP, venovať sa budeme problematike sprí stupňovania bytu, stavebným úpravám v bytoch a predstaví me vám aktivitu, ktorou chce me zvýšiť záujem vlastníkov o ochranu zveľaďovania spo ločného majetku. Špeciálnou prílohou časopisu je Prehľad služieb správcu. Naším cieľom je, aby ste presne vedeli, aké služby pre vás zabezpečujeme. Zároveň vás chcem vyzvať, aby ste nám písali svoje postrehy a komunikovali s nami v takom rozsahu, ako budete potrebo vať. Sme tu pre vás a veríme, že každá naša snaha, hoci aj drobného charakteru, pomô že zlepšiť vzájomné vzťahy a prispeje k vášmu spokojnej šiemu bývaniu. Želám vám príjemné letné čítanie! Andrej Jurikovič, marketing


Viac ako päť miliónov eur na obnovu

Vážení klienti, nové domy v správe, nové revitalizácie, nové spôsoby ako zlepšiť naše služby. Aj to bol prvý polrok roku 2010 v Spokojnom bývaní. Žiadne nerealizovateľné plány – len práca a konkrétne hmatateľ né výsledky, ktoré môžete vi dieť. Aj v tomto roku sme sa v Spokojnom bývaní snažili pracovať na zlepšovaní kvality našich služieb a na zvyšovaní spokojnosti vás – našich klien tov. Našou povinnosťou je starať sa maximálne o váš dom a pre hľadne vás informovať o tom, čo robíme. Preto sme pre zvý šenie záujmu o dianie v dome a zlepšenie vašej informova nosti naštartovali infokampaň,

ktorú môžeme pracovne na zvať Ako hospodári môj dom. Kampaň v praxi znamená, že každý jeden vlastník bytu a NP v našej správe bude informo vaný o všetkých podstatných náležitostiach správy, najmä o revíziách, výmenách vodo merov, deratizácii a podobne. Najpodstatnejšou súčasťou je výpis čerpania fondu prevádz ky, údržby a opráv. Tieto infor mácie bude od nás pravidelne dostávať váš zástupca vlastní kov, ktorý ich bude zverejňo vať na nástenkách bytového domu. Verím, že táto kampaň zlepší informovanosť a prispe je k budovaniu vzájomných dobrých vzťahov. V tomto pol roku sme sa museli vyrovnať aj s legislatívnymi zmenami – novelou zákona o vlastníc tve bytov a NP a veľmi dôle žitou novelou vyhlášky ÚRSO č. 358/2009 o podmienkach rozúčtovania tepla. Vyhláške sme sa venovali v predchá dzajúcom čísle, podrobnosti o novele zákona vám priná šame v tom aktuálnom. Ďalej by som rád spomenul úspešné pokračovanie kom plexnej obnovy bytových

domov. Tento rok sa zateplí až 22 bytových domov (minulý rok ich bolo deväť). Celkový objem vy naložených nákladov je viac ako 5,2 milióna €. Na dotáciách sa nám pre domy podarilo získať spolu 462 tis. €. Viac podrobnos tí sa dočítate na nasledujúcich stranách časopisu. Veľmi ma teší ocenenie od realizátorov pro jektu Slovseff, ktorého zria ďovateľom je Európska banka pre obnovu a rozvoj. Ako jedi ný zástupca bytového sektora sme boli pozvaní na oficiálnu konferenciu, kde boli prezento vané výsledky projektov zvyšo vania energetickej efektívnos ti a oficiálne otvorenie druhej vlny dotácií na tieto projekty. Spokojné bývanie je na tom to poli z hľadiska zatepľovania bytových domov významným hráčom na Slovensku. Doteraz sa nám pre našich klientov z EBRD podarilo v prvej vlne zaranžovať dotácie vo výške viac ako 500 000 €. Preto sme na konferencii spolu s predsta viteľmi z EBRD radi prezento vali naše výsledky a úspechy z Vrakune. Ing. Marek Hargaš, konateľ

Spokojné bývanie neustále rastie Neustále skvalitňovanie slu žieb a orientáciu na potreby klientov dokazuje skutočnosť, že spravujeme už 111 byto vých domov. Od januára sme do správy prijali 7 nových do mov, viac ako 350 bytov. Spolu spravujeme už viac ako 5000 bytov. Tento trend potvrdzu je, že cesta, na ktorú sme sa v roku 2004 vydali, je správna a naša spoločnosť sa v odbore správy bytových domov stáva

referenciou. Sme radi, že naši klienti vnímajú spoľahlivosť správy, transparentné hospo dárenie a silnú vzájomnú ko munikáciu ako benefity, ktoré zvyšujú komfort ich bývania. Nie je to „len“ rastúci záujem domov o naše služby, ale aj záujem médií o názory a skú senosti pri tvorbe odborných článkov. V neposlednom rade treba spomenúť aj fakt, že pozi tívne výsledky pri komplexnej

obnove domov nezostali ne povšimnuté. Pozvánka na ofi ciálne otvorenie 2. vlny dotácií z Európskej banky pre obnovu a rozvoj je dôkazom, že sme boli jedným z najúspešnej ších žiadateľov – ak nie vôbec najúspešnejším! V prvej vlne dotácií sa nám pre klientov podarilo získať viac ako 500 tis. €. Veríme, že v nasledujú com období budeme rovna ko úspešní.

Na záver nám ostáva len po ďakovať sa vlastníkom za pre javenú dôveru. Andrej Jurikovič, marketing

júl 2010, spokojné bývanie |

3

Spokojné bývanie ušetrilo svojim klientom milión eur! Po štarte komplexnej obnovy bytových domov v roku 2007 Spokojné bývanie v tejto činnosti úspešne pokračuje. Marekom Hargašom stanovené primárne ciele – zvýšenie kvality bývania a zisk maxima nenávratných finančných prostriedkov pre našich klientov ostávajú nezmenené. V rokoch 2008 a 2009 sme zateplili 15 bytových domov, kde sa investičné náklady pohybovali na úrovni 4,6 mil. €. V tomto období sa nám podarilo prostredníctvom nenávratných dotácií pre bytové domy získať až milión eur! Polovicu z tejto sumy tvorili dotácie na odstránenie systémových porúch z ministerstva výstavby a regionálneho rozvoja, druhú časť dotácie z Európskej banky pre obnovu a rozvoj (program SLOVSEFF). To predstavuje pokrytie viac ako 20 % z investovaných nákladov zo získaných dotácií. Spokojné bývanie ako správca realizoval komplexnú inžiniersku činnosť, zabezpečil podanie žiadostí o dotácie na odstránenie systémových porúch a dotácií na zvýšenie energetickej efektivity (SLOVSEFF).

V

nastúpenom trende ob novy bytových domov budeme pokračovať aj v roku 2010. Zatepľovať bude me ďalších 22 domov, s pláno vanými investičnými nákladmi

5,2 mil. €. Veríme, že sa nám na ich obnovu opäť podarí získať maximum disponibilných fi nančných prostriedkov. Výška zatiaľ odsúhlasených dotácií pre domy v roku 2010 je už

teraz 500 tis. €. Prevažná časť z nich je z programu SLOVSEFF, ktorý nedávno spustil druhú vlnu dotácií. Pokračovanie na str. 5



Novela zákona o vlastníctve bytov

Pokračovanie zo strany 1 za vzniknutú škodu v prípade, že vlastník bytu a ne bytového priestoru neumožní na požiadanie vstup do bytu. Rozšírenie zodpovednosti vlastníkov považujeme za žiaduci, pretože nie všetci vlastníci pristupujú zodpovedne k svojim povinnostiam a ohľaduplne k právam ostatných vlastníkov. Viac sa tejto téme venujeme v článku Môj byt, môj hrad.

Novela upravila deň prechodu práv a povinností zo zmlúv, ktoré súvisia so správou domu a ktoré boli uzatvorené v mene vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome na nové ho správcu – dňom skončenia správy. Definovanie dňa prechodu práv z uzatvorených zmlúv pri zmene správy je dôležitá a potrebná zmena, ktorá zamedzí akýmkoľvek „výhodným výkladom“ v prospech bývalého či nového správcu. Zákon upravil postup zmluv ných strán po vypovedaní zmlu vy o výkone správy zo strany správcu. Doplnenie uvedenej úpravy taxatívne zo zákona určuje postup zmluvných strán, ich práva a povinnosti. Nová úprava pre vlastníkov bytov a nebytových priestorov stanovila zákonnú povinnosť uhrádzať do FPÚaO úhrady podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu. Ak sú súčasťou bytu balkón, lodžia alebo terasa, na účely tvorby FPÚaO domu sa zarátava do veľkosti spoluvlastníckeho

podielu 25 % z podlahovej plochy balkóna, lodžie alebo terasy. Predmetná časť novely postihne všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov, ktorí užívajú k bytu alebo nebytovému priestoru balkón, lodžiu alebo terasu. Novelou zákona sú povinní do FPÚaO platiť zvýšený príspevok. Príspevky do FPÚaO bude musieť správca prepočítať a pri bytoch a nebytových priestoroch, ktoré majú ako súčasť balkóny, lodžie alebo terasy, sa ich základ – spoluvlastnícky podiel na účely tvorby FPÚaO – zvýši o hodnotu 25 % z ich podlahovej plochy. Zákon taxatívne vymedzil príj my Fondu prevádzky, údržby a opráv domu, ktorými sú: mesačné preddavky vlastníkov bytov a nebytových priestorov; príjem za prenájom spoloč ných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslu šenstva a priľahlého pozemku; výnosy z účtov domu vedené v banke; príjmy z výťažku exe kúcie bytu alebo nebytového priestoru, alebo dobrovoľnej

dražby bytu alebo nebytového priestoru vo výške pohľadávok voči vlastníkovi bytu zo zákon ného záložného práva; zmluv né pokuty a úroky z omeškania vzniknuté použitím prostried kov fondu prevádzky, údržby a opráv; príjmy z predaja spo ločných nebytových priestorov, spoločných častí domu alebo spoločných zariadení domu, ak sa vlastníci bytov a neby tových priestorov nedohodli inak. Doteraz neboli presne zákonom definované príjmy FPÚaO, ale i napriek tomu správca účtoval definované príjmy ako príjmy fondu. Pre vlastníkov bytov a nebytových priestorov definovanie príjmovej časti, teda tvorby fondu, má za následok, že správca bude striktne požadovať (v súlade so zákonným právom) od každého neplatiča, resp. pri omeškaní sa s úhradou peňažného plnenia, zmluvne dohodnutý úrok z omeškania, resp. zákonný úrok. Novela rozširuje zodpovednosť vlastníkov bytov a nebytových priestorov o zodpovednosť

Zákon zrušil povinnosť hla sovať o úvere, o zabezpečení úveru o zmluve o vstavbe ale bo nadstavbe a o zmene formy výkonu správy len na schôdzi vlastníkov. Zákon umožňuje novelou hlasovať v uvede ných prípadoch aj písomným hlasovaním, upravuje jeho re alizáciu. Zákonodarca umožňuje novelou zákona písomné hlasovanie a tým spružnenie rozhodovania o závažných veciach aj vo veľkých bytových domoch. Nová právna úprava vylučuje možnosť hlasovania o zmluve o výkone správy z písomného hlasovania a stanovila pod mienky a priebeh písomného hlasovania. Zákonodarca v prechodných ustanoveniach stanovil vlastníkom bytov a NP a správcom povinnosť zosúladiť platné zmluvy o výkone správy s právnou úpravou do 31. marca 2011. V prípade, že k tomuto dátumu k zosúladeniu nepríde, stratia ustanovenia, ktoré sú v rozpore s platnou právnou úpravou, svoju platnosť. Mgr. Eva Bognárová, advokátka


Spokojné bývanie ušetrilo svojim klientom milión eur! bývanie malo pred najvyššími predstaviteľmi EBRD možnosť prezentovať svoje úspechy v oblasti komplexnej obnovy bytových domov. V prvej vlne dotácií za roky 2008 – 2009 sa nám z progra mu SLOVSEFF podarilo získať spolu 500 tis. €. Veríme, že sa Spokojné bývanie aj v druhej vlne stane jedným z najúspeš nejších žiadateľov. Tieto peniaze sú predsa určené vám, našim klientom.

Kvality SPOBY uznala aj Európska banka Výsledkom našej poctivej práce nie sú iba spokojní obyvatelia bytových domov v našej správe. Uznanie sa nám dostalo aj od významnej európskej inštitúcie.

Pri príležitosti otvorenia druhej vlny dotácií z Európskej banky pre obnovu a rozvoj (EBRD) sme boli pozvaní na oficiálnu tlačovú konferenciu, ktorá sa konala 2. marca 2010. Na kon ferencii sme vystupovali ako jediný zástupca bytového sek tora na Slovensku. Spokojné

SLOV lift

Program SLOVSEFF a s ním spojené dotácie sú určené na podporu rozvoja energetickej efektívnosti a obnoviteľných zdrojov energie na Slovensku. Pre bytový sektor to znamená predovšetkým zlepšenie tepel nej ochrany a izolácie budov, napr. investíciami do:  zlepšenia tepelnoizolačných

spol. s r. o.,

Pokračovanie zo strany 3

vlastností obvodových kon štrukcií objektov,  domových kotolní, vý menníkových staníc alebo mikrokogenerácie,  regulácie centrálnych a in dividuálnych vykurovaní,  podružného merania tepla,  izolácie rozvodov energie v budove,  efektívnych vykurovacích telies,  energeticky efektívnej prí pravy teplej vody v budovách,  využitia alternatívnych zdrojov energie v budovách. Ďalšie informácie, ako aj prí padovú štúdiu zateplenia by tového domu Toryská 1 – 5 si môžete pozrieť na stránke www.slovseff.eu. Andrej Jurikovič, marketing

VÝŤAHY

Na Grbe 55, 841 07 Bratislava

Výroba, rekonštrukcie, montáž a servis výťahov a plošín

• Servis výťahov • Stredné opravy • Modernizácie • Estetické úpravy kabín • Generálne opravy • Výmeny výťahov • Montáž nových výťahov

Kontakt: Servisné stredisko Milana Marečka 4 – 6 841 07 Bratislava Tel.: 02 / 6477 4694 02 / 6453 6469 Tel./Fax/Záznamník: 02 / 6477 4678 e-mail: [email protected] http: www.slovlift.sk

5



Stavebné úpravy v byte Potrebuje vlastník ohlášku alebo stavebné povolenie?

aj vodovodné, teplonosné, kanali začné, elektrické, telefónne a ply nové prípojky. Podľa stavebného zákona (č. 50/1976 Zb. v platnom znení) sa stavby, ich zmeny a udržiavacie práce na nich môžu uskutočňovať iba podľa stavebného povolenia alebo na základe ohlásenia stavebnému úradu: § 55 zákona č. 50/1976 Zb. v platnom znení: 1. Stavebné povolenie sa vyžaduje, pokiaľ tento zákon a vykonávacie predpisy k nemu alebo osobitné predpisy neustanovujú inak, pri stavbách každého druhu bez zreteľa na ich stavebnotechnické vyhotovenie, účel a čas trvania; stavebné povolenie sa vyžaduje aj pri zmene stavieb, najmä pri prístavbe, nadstavbe a pri stavebných úpravách.

Väčšina vlastníkov, ktorí si kúpia byt, sa snaží upraviť ho tak, aby čo najviac vyhovoval ich potrebám. Sú však úpravy bytu naozaj len o rozhodnutí samotného majiteľa?

sa umiestňujú sprchovacie kúty. Z kuchýň sa stávajú izby, z izieb naopak obytné kuchyne. Naša tvorivosť je nevyčerpateľná – čo človek, to iný prístup a iný návrh na riešenie usporiadania bytu.

Často ešte ani nie s listom vlast níctva v ruke začína nový vlast ník bytu s výmenou okien, dverí, búraním a prestavbou jadra, za sklievaním lodžií, prekladom vy kurovacích telies alebo celej ku chynskej linky. Majitelia rôznymi prestavbami priečok zvýšia izbo vitosť bytu alebo naopak vybúra ním všetkého, čo sa dá vybúrať, vytvoria jeden otvorený priestor. Z lodžií sa stávajú súčasti kuchýň, jedálne, obývačky alebo zimné zá hrady. Zväčšujú sa kúpeľne, sťa hujú sa do nich WC, na chodby

Máloktorý z vlastníkov realizujú cich takéto zásahy sa však zaují ma o základnú otázku: Sú takéto úpravy v súlade s platnými právnymi predpismi? Napr. v súlade so zmluvou o výkone správy, zmlu vou o spoločenstve, zákonom o vlastníctve bytov, stavebným zákonom, vykonávacími vyhláška mi, požiarnymi predpismi a pod. Väčšina majiteľov sa k bytu, ktorý vlastnia, správa naozaj vlastnícky a ani sa nezamýšľajú nad tým, že byt je súčasťou jedného celku, ktorý sa nazýva bytový dom. Vo

väčšine prípadov sa stavebnými úpravami zasahuje do spoločných častí a zariadení bytového domu. Tieto zásahy si preto vyžadujú sú hlasy ostatných vlastníkov. Všetky spoločné časti a zariadenia byto vého domu sú totiž podľa zákona č. 182/1993 o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v podie lovom spoluvlastníctve všetkých vlastníkov bytov! Spoločnými čas ťami bytového domu sú v súlade s týmto zákonom najmä základy domu, strechy, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodiská, spoločné terasy, podkrovia, povaly, vodorovné nosné a izolačné kon štrukcie a zvislé nosné konštrukcie. Spoločnými zariadeniami domu sú výťahy, práčovne, kotolne, sušiar ne, kočikárne, spoločné televízne antény, bleskozvody, komíny, ale

2. Ohlásenie stavebnému úradu postačí: a) pri jednoduchej stavbe, jej prístavbe a nadstavbe, ak tak určil stavebný úrad v územnom rozhodnutí, b) pri drobných stavbách, ktoré plnia doplnkovú funkciu k hlavnej stavbe a ktoré nemôžu podstatne ovplyvniť životné prostredie, c) pri stavebných úpravách, ktorými sa podstatne nemení vzhľad stavby, nezasahuje sa do nosných konštrukcií stavby, nemení sa spôsob užívania stavby a neohrozujú sa záujmy spoločnosti, d) pri udržiavacích prácach, ktoré by mohli ovplyvniť stabilitu stavby, požiarnu bezpečnosť stavby, jej vzhľad alebo životné prostredie a pri všetkých udržiavacích prácach na stavbe, ktorá je kultúrnou pamiatkou.


Ak sa pri stavebných úpravách za sahuje do nosných konštrukcií ale bo sa mení vzhľad stavby – napr. búranie otvorov do nosných stien, zasklenie lodžie, v niektorých prí padoch aj osadenie satelitu alebo klimatizačnej jednotky, je dokonca potrebné vydanie stavebného povolenia. Vlastník, ktorý sa rozhodne reali zovať akékoľvek stavebné úpra vy, by sa mal v prvom rade obrá tiť na stavebný úrad minimálne s ohlásením stavebných úprav. Stavebný úrad následne buď ozná mi, že nemá námietky proti ohlá seným stavebným úpravám, alebo môže určiť, že ohlásené stavebné úpravy je možné zrealizovať len na základe stavebného povolenia. Vykonávacia vyhláška č. 453/2000 Z. z. ukladá, aké náležitosti má obsahovať žiadosť o vydanie stavebného povolenia alebo ohlásenie stavebných úprav, a aké doklady je potrebné stavebnému úradu spolu s ohlásením stavebných úprav alebo so žiadosťou o stavebné povolenie predložiť.

1. O hlásenie stavebných úprav a udržiavacích prác obsahuje: a) meno, priezvisko (názov) a adresu (sídlo) stavebníka, b) údaj o tom, na ktorej stavbe sa majú úpravy alebo práce uskutočniť, c) rozsah a účel úprav a prác a ich jednoduchý technický opis. 2. K ohláseniu sa pripojí: a) doklad preukazujúci vlastnícke alebo iné právo k stavbe; možno ho nahradiť čestným vyhlásením, b) písomná dohoda s vlastníkom stavby, ak úpravu alebo udržiavacie práce bude uskutočňovať nájomca, c) stanovisko orgánu štátnej pamiatkovej starostlivosti, ak ide o stavebnú úpravu alebo udržiavacie práce na stavbe, ktorá je kultúrnou pamiatkou, alebo ide o stavbu, ktorá sa nachádza v pamiatkovo chránenom území.

Tlačivá žiadostí o stavebné po volenie aj ohlásenie stavebných

úprav alebo udržiavacích prác sú k dispozícii na stavebných úradoch. V prípade, že vlastník stavebné úpravy zrealizuje bez ohlásenia stavebnému úradu alebo stavebného povolenia, dochádza k porušeniu stavebného zákona, za čo môže stavebný úrad v priestupkovom konaní uložiť pokutu. V prípade neohlásenia do výšky 330 €, bez stavebného povolenia sa môže pokuta vyšpl hať až do výšky 830 €. O staveb ných úpravách zrealizovaných bez povolenia alebo ohlásenia musí stavebný úrad začať konanie pod ľa §88a stavebného zákona, kde bude skúmať možnosť dodatočne úpravy povoliť. Výsledkom môže byť výzva stavebníkovi na pred loženie žiadosti o dodatočné po volenie stavebných úprav alebo aj nariadenie na ich odstránenie. Chcela by som pri tejto príležitosti apelovať na všetkých vlastníkov, aby si vo vlastnom záujme na stavebnom úrade vopred preverili, za akých podmienok je možné zamýšľané stavebné úpravy zrealizovať,

7

a tým sa vyhli uloženiu pokuty, ako aj problémom s ostatnými vlastníkmi bytov v bytovom dome. Možné dôsledky realizovaných stavebných úprav: – búranie otvorov do nosných konštrukcií alebo ich úplné od stránenie môže mať za násle dok statické poruchy bytového domu; – zaťaženie dosky pri zasklieva ní lodžie presklenou stenou namiesto zábradlia môže tiež viesť k statickým poruchám; – pri zasklení lodžie a vybúra ní dverí a okna lodžie dôjde k zväčšeniu vykurovacej plo chy, čo má za následok zme nu údajov na rozpočítavanie tepla; – výmena radiátorov alebo iné zásahy do systému vykuro vania môžu mať za následok potrebu úpravy hydraulické ho vyregulovania, niekedy až nové nastavenia; – preložením kúpeľne, sprcho vacieho kúta, WC, ale aj ku chynskej linky sa sťažuje práca pri zisťovaní lokálnych porúch – najmä zatečenia, ktoré sa objavujú v susedných bytoch a to v miestach, kde sa podľa pôvodnej dokumentácie nena chádzajú ani voda, ani odpad. Majitelia bytov v bytovom dome si musia uvedomiť, že na rozdiel od rodinného domu sa chyby spôsobené vlastníkmi prejavia vo väčšine prípadov nielen u nich, ale aj u susedov. Preto by sa mali vlastníci bytov správať vo všetkých smeroch ohľa duplnejšie a vždy si uvedomovať, že ide o rozhodnutie jednotlivca, ale s možným dosahom a dôsled kami pre všetkých. Jana Adamová, správkyňa a manažérka Spoby



Potkany pod kontrolou, čo s holubmi? Dr. Zdeno Jaško, riaditeľ CHEMIX-D

Boj proti potkanom a ďalším myšovitým hlodavcom môže byť úspešný pri rešpektovaní viacerých odborných a organizačných kritérií. Pri ochrannej deratizácii však nesmie chýbať komplexnosť a celoplošnosť asanačných zásahov v obytnom celku v určitom krátkom časovom období. V opačnom prípade zaznamenávame premnoženie a zvýšený výskyt škodlivých hlodavcov aj tam, kde predtým neboli. Dnes nie je vzácnosťou vidieť cez deň pobehovať potkany na voľných priestranstvách. Je to výsledok nedisciplinovanosti viacerých subjektov, ktoré zanedbávajú povinnosti vyplývajúce zo zákonných opatrení o zabezpečovaní ochrannej deratizácie. komplexnosť a celoplošnosť Pri ošetrovaní neucelených lokalít hrozí migrácia hlodav cov do neošetrených priestorov a po čase spätný návrat do asanovaných miest. Pre úspešnosť deratizácie je po trebné, aby bola vykonaná na celom ošetrovanom úze mí a vo všetkých objektoch, vrátane kanalizácie, približne v rovnakom čase. Jarná deratizácia Jarnú deratizáciu pre Miestne úrady Podunajské Biskupice a Vrakuňa podľa časového harmonogramu zosúladené ho s ďalšími účastníkmi dera tizácie zabezpečovala v apríli a máji 2010 firma CHEMIX-D, s. r. o. Popri ďalších objedná vateľoch zabezpečovala tieto služby aj pre Spokojné bývanie. Kladenie deratizačných nástrah

bolo sústredené najmä do uz lov inžinierskej siete, kanali začných prípojok a funkčných dier na voľných priestranstvách a v bezprostrednej blízkosti ro dinných domov, budov (vcho dy do nôr a cestičky potkanov a myší), ďalej do pivničných priestorov a technických su terénov. Deratizačné nástrahy z uvedených dôvodov musia byť kladené plošne, teda aj tam, kde sa toho času hlodavce nevyskytujú. Ich obmena aspoň dvakrát ročne je nutná, lebo účinnosť nástrah pre hlodavce je časovo obmedze ná. Použitá bola vodovzdorná nástraha POTEX s predĺže nou účinnosťou a cielenou atraktívnosťou pre škodlivé hlodavce. Na rozdiel od kla sických nástrah neohrozuje priamo necielené živočíchy, domáce zvieratá a zdravie ľu dí. Mestské časti Podunajské

Biskupice a Vrakuňa už viac rokov pravidelne zabezpeču jú dvakrát ročne celoplošnú ochrannú deratizáciu. Stav výskytu hlodavcov, najmä potkanov, a opatre nia smerujúce na potláčanie ich premnožovania sa do stali na dobrú, štandardnú úroveň. Pokiaľ bude naďalej zabezpečovaná pravidelne a celoplošne ochranná de ratizácia vo všetkých mest ských častiach, nehrozí z epide miologického hľadiska akútne nebezpečenstvo vzniku roz siahlejších ohnísk nákaz pre nosných chorôb z dôvodu neprimeraného premnoženia škodlivých hlodavcov. Rady obyvateľom Pri potláčaní výskytu nežiadu cich hlodavcov môžu prispieť aj občania dodržiavaním niekto rých zásad:

– Neposkytovať zbytočne zdro je potravy potkanom vylie vaním zvyškov jedál do WC, voľným skladovaním potra vín na dvoroch, v pivniciach a na balkónoch. – Nerozsýpať domový odpad v spoločných priestoroch, v okolí budov a kontajnerov na smeti. – Nedávať domácim zviera tám (mačkám, psom) krmi vo na voľných priestoroch, v okolí obytných blokov, v pivniciach a suterénoch budov, nekŕmiť holuby. – Zaskliť – zasieťkovať okien ka a vetracie otvory, zatvo riť vchodové dvere, upcha tie – zamurovanie všetkých nefunkčných dier v suterén nych priestoroch, v miestach inžinierskych sietí a dilatácie. – Udržiavať poriadok v pivnič ných priestoroch a v okolí domov.


HOLUBY Pri výkone deratizácie sa nás obyvatelia čoraz častejšie pýtajú na problém „holuby“. Odpovedáme na tri najčas tejšie otázky: Prečo sa v mestách a na sídliskách vyskytuje veľké množstvo holubov? Odpoveď je jednoduchá: Dostatok ľahko prístupnej po travy, dobrá možnosť hniezde nia, ukrývania sa a zhromaž ďovania na teplých a relatívne bezpečných miestach, bez väčšieho ohrozovania zo stra ny prirodzených predátorov. Tieto dobré podmienky pre holuby už dlhé roky vytvára človek svojím spôsobom živo ta, nechtiac architektonickými a komfort zvyšujúcimi úžitko vými vlastnosťami budov, ma nipuláciou s domovým a prie myselným odpadom, zlými návykmi skladovania potravín a krmív, chovom domácich zvierat a v neposlednom rade nedovoleným kŕmením holu bov. Holub je dnes už podobne ako myš domáca alebo potkan hnedý typickým synantropným živočíchom a škodcom, ktorý pri premnožení môže spôso bovať ešte väčšie hospodárske škody a byť epidemiologicky nebezpečnejší ako škodlivé hlodavce. ČO prináša premnoženie holubov? Ohrozuje zdravie ľudí. Prenosné choroby z vtákov na ľudí – ornitózy – špecific ké zápaly priedušiek, pľúc, rôzne roztoče, kliešť holubí. Veľmi nebezpečný je trus, je ho vírenie v podobe prachu, alebo nepriamym prenosom infektov cestou múch, hlodav cov a domácich zvierat, ktoré s exkrementami a kadávrami

holubov môžu prísť do styku (virózy, toxoplazmóza, črev né ochorenia, črevné parazi ty a ďalšie). Ako udržať stav holubov v mestách a obciach V únosnej miere? Preventívne opatrenia: Vyžadujú si pochopenie a ak tívnu spoluprácu takmer všet kého obyvateľstva v danej lokalite. Ide najmä o dodržia vanie zákazu kŕmenia holubov. Neskladovať potraviny a krmi vo tak, aby bolo prístupné ho lubom. Nekŕmiť psov, mačky na voľných priestoroch a do mácu hydinu tak, aby mali ho luby možnosť dojedať zvyšky krmiva. Obyvatelia a kompetentné orgány by mali zabezpečovať komunálnu hygienu a prácu s domovým a priemyselným odpadom tak, aby neposky toval zdroj potravy a možnosť hniezdenia holubov. Ochrana budov proti nasadaniu a hniezdeniu holubov: Udržiavať dobrý technický stav

budov, najmä striech, strešných okien a odkvapov tak, aby ho luby nemali možnosť prenikať na povaly sedlových striech. Ďalej aktívne brániť sadaniu holubov na rímsy, strechy, okná, balkóny, štukatúry a niky bu dov inštalovaním technických pomôcok (drôtené ihličky, špi rály, špeciálne siete, silonové vlasce, odpudzujúce fáborky, vrtuľky, repelenty, gélové ná tery a pod.) Decimácia – znižovanie stavu holubov: Pri dodržaní epidemiologických zásad a noriem ochrany zvie rat je prostredníctvom požero vých chemických prostriedkov takmer nemožná s dnes zná mymi prípravkami a techno lógiami. Odstrel s plynovými a so vzduchovými zbraňami je tiež z hľadiska bezpečnosti ľudí veľmi obmedzený vzhľa dom na lokality ich výskytu. V súlade s platnou legislatí vou je možný odchyt holubov tak, aby nedochádzalo k ich zraneniam a týraniu a násled ným usmrcovaním veterinár nym lekárom, prípadne inými

9

osobami na to spôsobilými. Obdobne to platí pre likvidá ciu nelietajúcich mláďat. Pri likvidácii vajíčok, kadávrov, exkrementov a hniezdneho materiálu treba postupovať ako s infekčným – nebezpeč ným odpadom. Túto prácu tre ba zabezpečovať za asistencie alebo prostredníctvom odbor nej asanačnej služby. Vyčistené priestory (povale, balkóny) sa musia následne aj niekoľkokrát dezinfikovať a dezinsekovať. V Bratislave sa začal pred šies timi rokmi uplatňovať projekt na decimáciu holubov s po užitím predátorov. Všetky uve dené opatrenia na decimáciu holubov sú finančne relatívne náročné, čo vyvoláva nechuť uplatňovať ich a vedie k úče lovým výhovorkám, že by to bolo v rozpore s ochranou živočíchov, zvierat. Holuby na rozdiel od potkanov majú omnoho väčší rádius pohybu, čo veľmi obmedzuje efektívne zásahy v jednej lokalite, preto pri riešení tohto problému musí byť úzka spolupráca a koordi nácia všetkých mestských častí Bratislavy a jej okolia.


www.spokojnebyvanie.sk pre všetkých vlastníkov by tov, ktorí sú napojení na po slednú stúpačku. Vlastník bytu tvrdošijne odmietal sprístup nenie bytu aj po jeho obo známení so skutočnosťou, že voči nemu budú uplatnené všetky vzniknuté náklady so zmarenou výmenou stúpač ky. Keďže tak správca, ako aj realizujúci dodávateľ nemali istotu, že vlastník sprístupní byt v náhradnom termíne, vlastníci v zastúpení správcu podali na súd žalobný návrh na obmedzenie práv vlast níka bytu. Súd predbežným opatrením vyhovel správcovi a vydal predbežné opatrenie s uložením povinnosti v pres ne stanovený deň v časovom rozpätí sprístupniť byt na tech nický zásah výmeny stúpačiek. Obdobný prístup môže správca

Môj byt – môj hrad V mnohých prípadoch si ľudia povedia „môj byt, môj hrad!“ a nikto nemá právo vstupovať do môjho vlastníctva, do môjho bytu, do môjho súkromia.

T

akto uvažujúci vlast ník bytu a nebytového priestoru má pravdu, ale… a v tom to je. Najvyšší zá kon štátu – Ústava Slovenskej republiky každému vlastníkovi garantuje nedotknuteľnosť jeho vlastníctva. Vlastníctvo požíva právnu ochranu proti všetkým. No v reálnom živote prichádza aj to ALE. Zvyšovaním právneho pove domia ľudí nastávajú situácie, keď jednotliví vlastníci bytov a nebytových priestorov odmietajú sprístupniť svoje byty na vstup tretím osobám alebo na realizáciu technických zásahov v byte. V poslednom období sa objavili konkrétne prípady, keď sa na základe sú hlasu väčšiny vlastníkov by tov a nebytových priestorov

v bytovom dome odsúhlasili generálne opravy technických zariadení bytového domu a je ho zateplenie. Správca v spolu práci so zástupcom vlastníkov zmluvne dohodli vykonávateľov stavieb, s bankou sa uzatvorili úverové zmluvy a vybavili sa aj štátne a európske dotácie. Keď však prišlo k realizácii stavieb, ojedinelí vlastníci odmietli sprí stupniť svoj byt. Dôvody boli uvádzané rôzne. Keď sa vrátime k právnemu pohľadu na daný problém, zá kon č. 182/1993 Z. z. stanovuje dôvody, kedy je možné požia dať vlastníka o sprístupnenie bytu na opravu alebo technic ky nevyhnuté zásahy. Taktiež Zmluva o výkone správy, ktorú vlastníci bytov a neby tových priestorov uzatvárajú

so správcami, zakotvila povinnosť vlastníka sprístupniť byt v odôvodnených prípadoch na nevyhnutné obdobie. Oba pramene práva však na vynú titeľnosť sprístupnenia bytu potrebujú inštitút súdneho rozhodnutia – vykonateľného. Ak vlastník bytu vytrvalo od mieta sprístupnenie bytu napr. na technickú opravu – výmenu stúpačiek rozvodov, je nutné požiadať súd o vydanie rozhodnutia, ktoré by v nevyhnutne nutnom čase obmedzilo práva vlastníka bytu. Príklad: V bytovom do me už bola zrealizovaná vý mena dvoch z troch stúpa čiek. Bol dohodnutý termín výmeny tretej stúpačky, ale jeden z vlastníkov v stanove ný deň výmeny nesprístupnil byt, čím znemožnil výmenu

použiť aj v prípade, ak vlastník bytu vymuroval prístupovú stenu k stúpačke (väčšinou vo WC) a odmieta na vlastné náklady znášať zásah – zbú ranie steny s cieľom výmeny technického zariadenia. Poslednou novelou zákona č. 182/1993 Z. z. platnou od 1. 4. 2010 bola v zákone upra vená zodpovednosť vlastníka bytu a nebytového priesto ru za vzniknuté škody v prí pade nesprístupnenia bytu alebo nebytového priestoru na požiadanie. Bytové domy starnú, a preto potrebujú obnoviť svoje vnú torné vybavenie. Mgr. Eva Bognárová, advokátka


11

Komisia zástupcov vlastníkov obnovuje svoju činnosť Report zo schôdze vlastníkov v ZŠ Rajčianska

Informačná kampaň pre bytové domy Snahou Spokojného bývania je svoje služby neustále skva litňovať a rozširovať. Preto sme sa rozhodli pripraviť kam paň, prostredníctvom ktorej chceme vlastníkov pravidelne informovať o aktivitách súvisiacich so správou domu a hospodárení s ich finančnými prostriedkami vo fonde prevádzky, údržby a opráv (FPÚaO). Zvýšiť vlastnícke povedomie sa budeme snažiť umiestňova ním informácií na vývesných vchodových tabuliach prostred níctvom vašich zástupcov vlastníkov: • výpisy z fondu prevádzky, údržby a opráv (štvrťročne); • informácie o realizácii a vykonaní pravidelných revízií, odborných skúšok, ciachovania, deratizácie atď.; • súhrn pravidelných prevádzkových aktivít správcu.

Deviateho júna sme sa so zástupcami vlastníkov opäť stretli na spoločnom seminári v priestoroch ZŠ Rajčianska. Tentoraz sa odborný seminár venoval najmä problematike dobrovoľných dražieb bytov neplatičov, zmenám vyplývajúcim z novely zá kona č. 182/1993 o vlastníctve bytov a nebytových priestorov a obnoveniu činnosti komisie zástupcov vlastníkov pri Spokojnom bývaní. Konateľ Spokojného bývania Ing. Marek Hargaš prednie sol svoj pohľad na problematiku spojenú so zmenami zákona č. 182/1993 a s prítomnými prediskutoval najdôležitejšie zme ny a ich vplyv na ďalšie fungovanie vzťahu správca – vlastníci. Následne sa k slovu dostala JUDr. Pavlikovská zo spoločnos ti REPAX, ktorá so zástupcami hovorila o dobrovoľných draž bách, ich priebehu a praktických skúsenostiach v tejto oblasti. Všetky materiály zo stretnutia si môžete stiahnuť na našej web stránke www.spoby.sk v časti „Osvetové akcie“. Na základe rozhodnutia prítomnej väčšiny zástupcov vlastníkov obnovila Komisia zástupcov vlastníkov, ktorá v roku 2007 plni la dôležitú úlohu pri rokovaní o novej zmluve o výkone správy a výške správcovského poplatku, od leta 2010 svoju činnosť. Prispeli k tomu viaceré dôvody, najmä: • rast kvality služieb poskytovaných správcom; • novela zákona o vlastníctve bytov, ktorá nadobudla účinnosť 1. apríla; • záujem o zvýšenie vlastníckeho povedomia a celkovej lepšej informovanosti vlastníkov o správe domu; • lepšia komunikácia medzi zvolenými zástupcami vlast níkov s cieľom výberu spoľahlivých dodávateľov služieb; • výmena skúseností pri komplexnej obnove bytového domu; • znižovanie nákladov na prevádzku nehnuteľnosti.

Využitím násteniek ako informačného prostriedku môžeme zvýšiť aktívny záujem vlastníkov o veci verejné, a o to nám všetkým ide!


ZENSERVIS INZ 0510 CB

www.spokojnebyvanie.sk 22.6.2010 14:12 Stránka 1

Havarijná a inštalatérska služba Olivová, s.r.o.

Nonstop havarijná služba Ponúkame služby:  Vodoinštalačné, kanalizačné a kúrenárske práce  Výmena rozvodov vody, kúrenia, kanalizácie  Výmena radiátorov, vodomerov  Čistenie kanalizácie (krtkovanie) Tel. č.: 0911 414 120 www.hso.sk

Člen cechu profesionálov DDD v SR a európskej konfederácie CEPA certifikáty: ISO 9001:2000, ISO 14001:2004

Rýchlo a diskrétne vás zbavíme nevítaných „návštevníkov“: nebezpečného a obťažujúceho hmyzu choroboplodných mikroorganizmov škodlivých hlodavcov holubov a ďalších živočíchov ohrozujúcich vaše zdravie ničíme burinu ochraňujeme dreviny pred škodcami Kontakt CHEMIX–D, spol. s r.o. Pri vinohradoch 172, 831 06 Bratislava e-mail: [email protected] telefón a fax: 02/4488 0630, 02/4464 9111

+ špeciálna príloha. viac na strane 10 viac na strane 6 7

Recommend Documents