- odhadu obvyklé ceny č. 3786-4012012
I”,„4.—
_
Typove' bytové jednotky obsazené nájemcem s nájemní smlouvou na dobu neurčitou a regulovaným nájemným v budově č.p. 1504, 1505, 1506, 1507 v ulici Křejpského, včetně podílu na společných částech této budovy a pozemcích, vše zapsáno u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, Katastrálnípracoviště Praha v katastrálním území Chodov a obce Praha na LVč. 1639.
,
č
Aktualizace znaleckého posudku o ceně nemovitosti
Objednatel posudku:
Jihoměstská majetková a.s. Ocelíkova 672/1 140 00 Praha 4
Účel posudku:
Podklad pro potřebu objednatele
Podle stavu k 02/2014 vypracoval:
Ing. Jiří Švec
Lidická 938 290 01 Poděbrady tel. 325 615249, e-mail :
[email protected]
Aktualizace obsahuje 4 strany textu. Obj ednateli se předává ve dvou vyhotoveních. V Poděbradech, 10.2.2014
Abide; 1, Znaleck ' úkol Stanovení obvyklé ceny nemovitosti — typového bytu ke dni ocenění V souladu se zásadami privatizace obecních bytůn převedených po r. 1990 bezúplatně na obec, nyní V majetku Hl. m. Prahy, svěřeného MC Praha 11.
Danou aktualizaci je třeba provést z důvodu opakovaného prodeje bytových jednotek, u kterých jejich nájemci nevyužili možnost jejich koupě, když jim byly nabídnuty V 1. kole. Aktualizace je provedena na žádost MC Praha 11 z důvodu dosud neukončené privatizace.
2. Informace o nemovitosti
Adresa nemovitosti: Typový byt V budově č.p. 1504, 1505, 1506, 1507 ul. Křejpského, Praha 4 - Chodov
Kraj : Hlavní město Praha, Obec : Praha 4, Katastrální území: Chodov
3. Prohlídka a zaměření nemovitosti:
Prohlídka byla provedena za přítomnosti zástupce objednatele posudku dne 8.6.2012. Objednatel potvrdil. že nedošlo k Žádnému podstatnému zhodnocení či znehodnocení vlastních bytových domů (nebyly provedeny žádné větší investice krom běžné údržby) a nebylo tedy nutné pro potřeby aktualizace provádět nové místní šetření.
4. Podklady pro vypracování aktualizace odhadu:
- informace předané objednatelem posudku — statistiky vývoje cen realizovaných prodejů bytů V dané lokalitě - vyhodnocení stávajícího realitního trhu bytů V dané lokalitě
5. Analýza trhu a vývoie cen porovnatelných bvtů V dané lokalitě : Jedná se o prodej obecních bytů (nájemní smlouva na dobu neurčitou s regulovanou výší nájmu) jejich nájemcům. Nejedná se tedy o prodej V tržním prostředí a prodejnost je závislá pouze na výši dohodnuté ceny, případně platebních podmínkách.
Vyhodnocení statistik prodejů : Od data vyhotovení původního odhadu V 04/2012 nadále pokračoval mírný pokles cen, který však přešel do stagnace až mírnému nárůstu ke konci roku. Mírný nárůst cen v roce 2013 dále pokračoval a únoru 2014 lze konstatovat průměrný nárůst cen o 2%. Trend do budoucna je nadále mírně vzestupný. Vyhodnocení realitního trhu :
[\J
Po prostudování stávajících nabídek realitního trhu bylo zjištěno, že srovnatelné byty jsou nyní v závislosti na výměře nabízeny o cca 20 000,— Kč až 60 000,- Kč dráže oproti datu Vypracování původního odhadu, což zhruba odpovídá 2% nárůstu.
\
,'osudek Ze shora uvedené analýzy vyplývá, že oproti datu vypracování původního ocenění došlo k průměrnému nárůstu cen porovnatelných bytů 0 2,0%
Bývodnlgewy; Cena za 1 m2 podlahové plochy typového bytu 2+kk :
10 590,- Kč
Tato cena je platná i pro několik bytů 1+1, které jsou výměrou nepodstatně menší.
Cena za 1 m2 podlahové plochy typového bytu 3+1 :
10 090,- Kč
Tato cena je platná i pro několik bytů 4+1, které jsou výměrou nepodstatně větší.
aktualizované ceny gkoeficient 1,02= zaokrouhleno na IQ Kč! : Cena za 1 m2 podlahové plochy typového bytu 2+kk :
10 800,- Kč
Tato cena je platná i pro několik bytů 1+1, které jsou výměrou nepodstatně menší.
Cena za 1 m2 podlahové plochy typového bytu 3+1 :
10 290,- Kč
Tato cena je platná i pro několik bytů 4+1, které jsou výměrou nepodstatně větší.
Komentář :
Vceně bytu je zahrnut podíl na společných částech budovy a zastavěných a funkčně souvisejících pozemcích ve vlastnictví Hl. města Prahy, které budou dle prohlášení vlastníka předmětem převodu. Typový byt 2+kk je oceněn bez balkonu či lodžie. Typový byt 3+1 je oceněn s lodžií. Ceny konkrétních bytů je V případě jejich nevýhodného situování ke světovým stranám, umístění v 1. či posledním NP a příslušenství lodžie či balkonu dále upravit : byt v prvnim, nezvýšeném podlaží : koeficient 0,95 byt v posledním podlaží : koeficient 0,97 orientace bytu pouze/převážně na sever : koeficient 0,96-0,98 balkon/lodžie u bytů 2+kk, 1+1 : koeficient 1,02 není lodžie u bytů 3+1, 4+1 : koeficient 0,98
(_
Oproti původnímu ocenění, kdy nebyla MČ Praha 11 svěřena správa nemovitosti ve vlastnictví Hlavního města Praha — pozemků parc. č. 2519/52, 2519/53, 2519/55, 2519/56 zastavěných budovou, byly již tyto pozemky usnesením č. ZHMP č. 23/21 do správy MČ Praha 11 svěřeny a to k datu 1.3.2013. Vzhledem ktomu, že v domě je již značná část bytových jednotek prodána, nebyly
nově svěřené pozemky v této aktualizaci oceněny. Podíly odpovídající podílu na společných částech domu jsou prodávány majitelům bytových jednotek dle cenové mapy stavebních pozemků Hl. města Prahy, současným kupujícím je cena podílu na novém pozemku připočtena ke kupní ceně také dle cenové mapy.
V Poděbradech, 10.2.2014
Ing. Jiří Švec Lidická 938 200 01 Poděbrady
D. Znalecká doložka
Aktualizaci znaleckého posudku jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze ze dne 19.10.1992 č.j. Spr. 1045/91 pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady se specifikací nemovitosti.
—-_
_
