Zuid Willemsvaart 530 ‘S-Hertogenbosch
Bouwjaar: 1993 Inhoud woning: ca. 200 m² Woonoppervlakte: ca. 80 m² Aanvaarding: in overleg Makelaar: Koen Lantsheer
ERA makelaardij PLUS ‘s-Hertogenbosch 073-750 28 68
ERA-makelaars hebben als missie om de woonwensen van hun opdrachtge-
ERA makelaardij PLUS: Sterk in service
vers te vervullen. De manier waarop zij dat doen, moet aan de hoogste
Beste klant,
kwaliteitseisen voldoen. Om dit te realiseren wordt de klanttevredenheid
Mede namens onze opdrachtgever danken wij u voor uw interesse in deze woning.
voortdurend gemeten. De ERA dienst-
Hopelijk voldoet de woning aan uw wensen en overweegt u de aankoop. Het kan
verlening dient door onze opdrachtge-
zijn dat u nog meer over de woning wil weten of (wellicht nogmaals) wil bezichtigen.
vers te worden beloond met een 9 op
Neem in die gevallen rustig contact met ons op. Mocht de woning niet aan uw wen-
een schaal van 1 tot 10.
sen voldoen horen wij dat ook graag. Voor een verkoper is het verkopen van een huis
ERA-makelaars vormen een select
spannend. Wij brengen onze opdrachtgevers graag op de hoogte van uw reactie.
netwerk van kwaliteitsmakelaars. Dit
Bovendien kunnen wij u dan van dienst zijn bij het zoeken naar een andere woning.
netwerk is actief in meer dan 35 landen ter wereld en kent rond de 3.500
Aankoopbegeleiding
aangesloten kantoren.
Mocht u onverhoopt geen interesse hebben in deze woning en overweegt u een
Hoe verschillend al die 35 landen ook
eigen makelaar in te schakelen om u bij de aankoop van een woning te begeleiden,
zijn, opvallend is dat vrijwel alle ver-
dan zijn wij u ook graag van dienst.
kopers van huizen in al die landen de volgende behoeften met elkaar delen:
Hypotheek afsluiten
1. snelle verkoop
Wij schermen niet graag met holle begrippen als “de goedkoopste” of “de laagste
2. optimale prijs
maandlasten”. Een hypotheek is over het algemeen een zeer langdurige lenings-
3. geen zorgen achteraf
overeenkomst waar veel op het spel staat. Een degelijk en bij u passend advies is de
ERA-makelaars concentreren zich op
basis voor uw keuze. En natuurlijk: de Hypotheekshop heeft als grootste keten (195
deze drie basisbehoeften bij iedere
kantoren in Nederland) de scherpste inkoop van hypotheken bij vrijwel alle gang-
opdrachtgever.
bare geldverstrekkers. In het woud van mogelijkheden begeleidt de Hypotheekshop
Kijk voor meer informatie in deze brochure of op www.era.nl.
adviseur u naar de beste oplossing. Onze adviseur van de Hypotheekshop (tel. 0402114054) is u graag van dienst. Kijk voor meer informatie op www.dehypotheekshop. nl.
ERA. STERK DOOR SERVICE Het verkoopteam van ERA makelaardij Plus ‘s-Hertogenbosch.
www.era.nl
Ligging Op een fantastische locatie aan de rand van het centrum van ’s-Hertogenbosch aan de Zuid Willemsvaart treffen we dit fraaie appartement aan! Werkelijk een prachtige omgeving. Lopend bent u binnen 5 minuten op de fraaie oude Markt en met de fiets binnen 10 minuten op het NS station! ’s-Hertogenbosch, Bourgondische hoofdstad van de provincie Noord-Brabant heeft erg veel te bieden. Van gezellige terrasjes op de parade tot een breed scala aan winkels, vele keuze uit restaurants, een theater aan de parade en natuurlijk niet te vergeten de culturele bezienswaardigheden zoals onder andere de Sint-Jan en de Binnendieze. Daarnaast is er genoeg te beleven in ’s-Hertogenbosch. Er zijn jaarlijkse terugkerende evenementen zoals Theaterfestival Boulevard, Jazz-in-Duketown, De Proeverij, Maritiem en Carnaval.
Voor de sportievelingen onder ons kan er uitgeweken worden naar het zeer uitgebreide sportcomplex “Het Sportiom”, alwaar u kunt zwemmen, schaatsen, tennissen, voetballen etc. Voor de natuurliefhebbers of gewoon voor de gezellige wandeling langs het water treffen we in de nabije omgeving De IJzeren Vrouw. Verder treft u in de nabije omgeving het fraai aangelegde Zuiderpark, Het Bossche Broek en de Zuiderplas. De bereikbaarheid is tevens goed te noemen, binnen enkele minuten bereikt u vanaf hier de A-2. Omschrijving woning Dit goed onderhouden 3-kamerappartement is gelegen aan de Zuid Willemsvaart 530. Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van circa 80 m² en beschikt over een balkon, waar u in de zomer heerlijk buiten kunt zitten. Zeer ideaal is de eigen parkeerplaats welke gelegen is op het afgesloten binnenterrein! Tevens is hier een eigen berging aanwezig. Het appartementencomplex is gebouwd in 1993 en verkeert in een goede onderhoudsstaat.
De indeling is als volgt: Op de begane grond treffen we allereerst de brievenbussen en het bellentableau aan. Middels de trapopgang in de gezamenlijke hal hebben we de toegang tot de verschillende verdiepingen. Het appartement aan de Zuid Willemsvaart 530 is gelegen op de vierde verdieping. Via de galerij is de voordeur van nummer 530 te bereiken. Achter de voordeur komen we in de hal waar we de meterkast, een kast met de CV-opstelling, het toilet met fonteintje en de toegang tot de verschillende ruimtes aantreffen. De lichtinval in het appartement is zeer goed te noemen. De ruime woonkamer beschikt over raampartijen van plafond tot vloer, hierdoor is de lichtinval uniek. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het balkon, een heerlijke plek om buiten te zitten. Het balkon is voorzien van een houten vlonder.
De keuken is apart van de woonkamer en is gelegen aan de voorzijde van het appartement. Een “kleine” woonkeuken met een nette witte keukenopstelling, tevens is er een bartafel aanwezig. De keuken is uitgerust met vriezer, koelkast, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en combi oven/magnetron. De woonkamer, keuken en hal zijn voorzien van een fraaie laminaatvloer. De twee ruime slaapkamers zijn bereikbaar via een tweede tussenhal welke bereikbaar is via de woonkamer. De slaapkamers zijn beiden voorzien van vloerbedekking. De badkamer is netjes uitgevoerd en beschikt over een douche, wastafel en de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur.
r te ov . v.t n. e m
na
ee m r te
ch
at
er
ga
ta ijf bl
Roerende Zaken
Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting X Buitenverlichting X Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder X Tuinhuis/buitenberging X Kasten/werkbank in tuinhuis/berging X (Broei)kas X Voet droogmolen X Woning X Vlaggenmast X Schotel/antenne X Brievenbus X (Voordeur)bel X Alarminstallatie X Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie X Rookmelders X Rolluiken/zonwering buiten X Zonwering binnen X Vliegenhorren X Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails/gordijnen/vitrages X - Rolgordijnen X - losse horren/rolhorren X Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking X - laminaat X - plavuizen X CV met toebehoren X Klokthermostaat X Mechanische ventilatie/luchtbehandeling X Airconditioning X (Voorzet) open haard met toebehoren X Allesbrander X Kachels X Isolatievoorzieningen X (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: - X - X Radiatorafwerking X Schilderijophangsysteem X Keukenblok met bovenkasten X Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - koelkast, diepvries X - oven, magnetron X - kookplaat, afzuigkap X Keukenaccessoires X Verlichting, te weten: - inbouwverlichting X (Losse) kasten, legplanken, te weten: - kasten X - X Vast bureau X Spiegelwanden X Wastafels met accessoires X Toiletaccessoires X Badkameraccessoires X Sauna met toebehoren X Veiligheidsschakelaar wasautomaat X Waterslot wasautomaat X
ERA-makelaars vormen een select netwerk van kwaliteitsmakelaars. Dit netwerk is actief in meer dan 35 landen ter wereld en kent rond de 3.500 aangesloten kantoren. Hoe verschillend al die 35 landen ook zijn, opvallend is dat vrijwel alle verkopers van huizen in al die landen de volgende behoeften met elkaar delen: 1. snelle verkoop 2. optimale prijs 3. geen zorgen achteraf ERA-makelaars concentreren zich op deze drie basisbehoeften bij iedere opdrachtgever. Hiertoe hebben zij een marktbewerkingssysteem ontwikkeld, met behulp waarvan meer mogelijke kopers worden gewezen op een te koop staand huis. Hoe meer mensen van een te koop staand huis af weten, des te groter de kans dat de koper sneller wordt gevonden. We weten dat gemiddeld 35% van alle kopers uit een andere regio komt. Het is fijn te weten dat een ERA-makelaar ook deze kopersgroep in een vroeg stadium bereikt. Hoe aantrekkelijker en duidelijker de presentatie van een woning, des te beter een kijker het huis kan selecteren en beoordelen. Daar is iedereen bij gebaat. Vrijwel iedere huizenkijker wil het liefst dat het eerste huis meteen het droomhuis is. Een greep uit de producten die uitsluitend ERA-makelaars bieden om huizen beter onder de aandacht te brengen: 1. ERA tuinbord – er staan er 7.000 in Nederland alleen al, dus maximale herkenbaarheid. 2. ERA Garantie – garandeert de koper van het huis dat de mechanische installaties niet ouder dan 10 jaar het eerste jaar blijven functioneren. 3. ERA Omwonendenmailing – de gouden tip voor de koper komt vaak uit de buurt. 4. Landelijke Open Huizen Route – de ideale manier om huizen te vinden, met name voor degenen van buiten de regio. 5. ERA Earth – in een oogopslag zien hoe en waar een huis gelegen is. 6. ERA Service Waarborg – no cure no pay. 7. ERA voor Mij – Communicatie in optima forma. Brochures, samenvattingen van bezichtigingen en lopende onderhandelingen, contracten en rapporten. Alle informatie rond het kopen en verkopen van een huis volgens de wensen van de opdrachtgever. Kijk voor meer informatie op www.era.nl. ERA. STERK DOOR SERVICE
Kadastrale gegevens
Gemeente: ‘s-Hertogenbosch Sectie: H Nummer: 6496 Appartementsindex: A64
Heeft u nog vragen? Neem contact op met ons! U kunt ons bereiken op de volgende manieren:
Bezoek ons kantoor; u bent van harte welkom. Stuur ons een e-mail. Bel ons.
ERA-makelaars verkópen huizen! ERA makelaardij PLUS, ‘s-Hertogenbosch Pettelaarseweg 180 5216 BW ‘s-Hertogenbosch 073-750 28 68 073-614 00 60
[email protected] www.eramakelaardijplus.nl
