Zorgcomplex Schinkelhaven Amsterdam

Elders Consultancy B.V. Mendelssohnlaan 7 1901 XP CASTRICUM THE NETHERLANDS tel: +31(0) 251 673137 gsm: +31(0) 6 53333001 [email protected] www.eldersconsultancy.nl

Woon/Zorgcomplex Schinkelhaven Amsterdam Schinkelhaven betreft de planontwikkeling voor een woonzorggebouw van totaal 8235 m2 bruto vloeroppervlakte in Amsterdam Zuid. De bouwvoorbereiding is afgerond voor het zorggebouw ‘Schinkelhaven’ aan de Schinkelkade in Amsterdam waarin ouderenwoningen en voorzieningen voor de buurt een plek kunnen krijgen. Het gebouw ligt aan de rand van de 19e eeuwse Schinkelbuurt, aan één zijde begrensd door een rustige en besloten straat en aan de andere zijde prachtig gelegen aan de lichte en open ruimte van de Schinkelkade. De bijzondere combinatie van besloten en open vormden de aanleiding voor het plan waarin het gebouw de bewoners en gebruikers zowel rust en geborgenheid als stadse levendigheid biedt.

Het programma bestaat uit 28 zorgwoningen, met een gemiddeld gebruiksoppervlakte van elk 58 m2, 4 groepswoningen voor elk 13 dementerende ouderen waarvan de PG woningen met een gemiddeld gebruiksoppervlak van elk 27 m2 en gemeenschappelijke- en buurtvoorzieningen. De zorgwoningen, waarin bewoners grotendeels zelfstandig kunnen wonen, liggen aan de kade en de groepswoningen liggen meer besloten aan de straat met voorzieningen en ruime gangen aan de binnenhof. De binnenhof heeft een slingerende glazen gevel, waardoor vanuit alle delen van het gebouw het groene binnenterrein zichtbaar is. Tevens zorgt de glazen gevel voor licht en contact met buiten. Op de hoek, waar straat en kade samenkomen, is het gebouw volledig open en vormen serres met gezamenlijke woonkamers voor de bewoners de ruimtelijke verbinding tussen de hof en het indrukwekkende uitzicht over het water. Zo profiteren alle bewoners van de intimiteit van de hof en de weidsheid van de Schinkelkade. Op de begane grond bevinden zich verschillende gemeenschappelijke functies zoals een café, een restaurant en maatschappelijke dienstverlening die zowel voor de bewoners als de buurt bestemd zijn. Op grote diepe zitbanken, binnen én buiten, drinken bewoners en bezoekers straks samen een kop koffie in de zon. Zo wordt Schinkelhaven een gebouw waar bewoners en buurt elkaar ontmoeten; levendig en geborgen tegelijk. In de kelder zijn o.a. opgenomen; parkeervoorzieningen voor ca. 35 auto’s, waarvan 5 MIVA, bereikbaar door een autolift, een fietsenstalling voor 50 fietsen en 28 bergingen.


De bruto oppervlakte van de verdiepingen is als volgt: Kelder

: 1525,23 m2

Begane grond : 1379,55 m2 e

: 1332,65 m2

e

: 1332,65 m2

e

: 1332,65 m2

e

: 1332,65 m2

1 verdieping 2 verdieping 3 verdieping 4 verdieping

Ontwerpproces Architectenbureau Inbo BV heeft van Puur Zuid een opdracht gekregen voor Total Engineering van het plan Schinkelhaven. Partners van Architectenbureau Inbo BV bij het ontwerp waren Van Rossum Raadgevende Ingenieurs voor het ontwerp van de constructies en Hiensch Engineering BV voor het ontwerp van de installaties. In opdracht van Hiensch Engineering BV heeft Cauberg Huygen Raadgevende Ingenieurs BV de rapportage voor de aanvraag omgevingsvergunning voor bouwfysica, brandveiligheid en akoestiek verzorgd. Bij het ontwerp is veel aandacht besteed aan duurzaamheid. Bovendien is veel aandacht besteed aan aspecten die belangrijk zijn voor de zorgverlening zoals verlichting, veiligheid en toegankelijkheid. De huurdervoorzieningen, gericht op het verlenen van zorg, zijn voor een groot deel meegenomen in de uitwerking van het bestek. Op basis van het programma van eisen van Puur Zuid is het plan tot en met besteksniveau uitgewerkt. Op basis van dit bestek is een aanbesteding uitgeschreven. Gelijktijdig met de aanbesteding is het plan verder uitgewerkt tot het niveau van een ontvankelijke aanvraag voor een omgevingsvergunning.


Vergunningen De omgevingsvergunning is verleend (omgevingsvergunning, gemeente Amsterdam, Stadsdeel Zuid, besluit omgevingsvergunning, Olo nummer 461169, d.d. 24 april 2013). Tevens is er een huisnummerbesluit (gemeente Amsterdam, Stadsdeel Zuid, toekenning nummeraanduiding, kenmerk 100-747623, d.d. 26 augustus 2013). Tegen de omgevingsvergunning is beroep aangetekend ingediend. De behandeling van dit beroep loopt, er is in november 2014 een vaststellingsovereenkomst gesloten met de indieners waarin men heeft aangeven de beroepsschriften in te trekken. De Waterwetvergunning ten behoeve van de WKO is tijdens de engineering aangevraagd. Deze vergunning is verleend. Ook de andere voor het werk noodzakelijke vergunningen zijn verleend, zoals voor de realisatie van de bouwkuip (Waternet, melding onttrekking grondwater, d.d. 12 augustus 2013).

Aanbesteding Er heeft een aanbesteding plaatsgevonden op basis van een bestek. Dit bestek bestaat uit de volgende onderdelen: a) Bestekteksten Architectenbureau Inbo BV betreffende de voor het werk geldende voorwaarden, bouwplaatsvoorzieningen, alsmede de constructieve en bouwkundige hoofdstukken, inclusief de in dit bestek genoemde bijlagen. b) Bestekteksten Hiensch Engineering BV betreffende de installatie technische hoofdstukken, inclusief de in dit bestek genoemde bijlagen. c) De ruimteafwerkstaat van Architectenbureau Inbo BV. d) Het materiaal- en kleurenschema van Architectenbureau Inbo BV e) Offertes Bruijnzeel keukens projectnummer 45008839, d.d. 14 december 2012. f) Advies & offerte hang- & sluitwerk, van Scholten & de Vries – Estoppey BV, d.d. 03 december 2012. g) Inmeetgegevens bestaande toestand, van Boot d.d. 15 februari 2012. Voor de aanbesteding is het werk gesplitst in een bouwkundig deel en een installatietechnisch deel. Voor het bouwkundige deel zijn de volgende bedrijven uitgenodigd: -

BAM Utiliteitsbouw Amsterdam BV. Bouwbedrijf M.J. de Nijs en Zonen BV. Bouwbedrijf Heddes Bouw & Ontwikkeling BV. Bouwbedrijf HR Bouw BV. Bouwbedrijf UBA Bouw BV als gegadigden uitgenodigd.


Voor het installatietechnische deel van het project zijn de volgende bedrijven uitgenodigd: -

BAM Techniek BV. Bectro Installatietechniek BV. Croon Elektrotechniek BV. Eneco Installatiebedrijven Noordwest BV.

Uit deze aanbestedingen zijn Bouwbedrijf M.J. de Nijs en Zonen BV en Bectro Installatietechniek BV als laagste inschrijvers geselecteerd. De aanbieding van Bouwbedrijf M.J. de Nijs en Zonen BV is door Bouwkundige Begeleidings Adviesgroep BV gecontroleerd en de aanbieding van Bectro Installatietechniek BV is door Hiensch Engineering BV nagekeken. In dit beoordelingsproces is de begroting getoetst en zijn door Bouwbedrijf M.J. de Nijs en Zonen BV offertes overlegd van onderaannemers en leveranciers. Beide ondernemingen zijn financieel getoetst. Puur Zuid heeft op 23 april 2014 met Bouwbedrijf M.J. de Nijs & Zonen BV en Bectro Installatietechniek BV een coördinatieovereenkomst en aannemingsovereenkomsten gesloten. Voor Bouwbedrijf M.J. de Nijs en Zonen BV bestaat de aannemingsovereenkomst uit twee delen. Een opdracht voor de damwand en de sanering, en een afzonderlijk te verstrekken opdracht, voor de realisatie van het werk. Deze tweede opdracht is door Puur Zuid niet verstrekt. Voor Bectro Installatietechniek BV bestaat het werk eveneens uit twee opdrachten. Een engineeringopdracht voor het maken van de werktekeningen en een afzonderlijk te verlenen opdracht voor de realisatie van het werk. Ook deze opdracht tot realisatie is door Puur Zuid niet verstrekt. Dit aanbestedingsresultaat is de basis voor de Turn-Key aanbieding. Hierbij zal Bouwbedrijf M.J. de Nijs en Zonen BV optreden als contractpartij en hoofdaannemer en Bectro Installatietechniek BV als onderaannemer.

Uitwerking van het bouwplan Bouwbedrijf M.J. de Nijs en Zonen BV heeft het traject van het tot stand komen van de werktekeningen gecoördineerd. Architectenbureau Inbo BV heeft de bouwkundige werktekeningen gemaakt. Namens Architectenbureau Inbo BV heeft Van Rossum de constructietekeningen gemaakt. Bectro Installatietechniek BV heeft de engineering van de installaties vanaf het bestek verzorgd en de installatietechnische werktekeningen gemaakt. Bij het tot stand komen van de werktekeningen is voor bouwkundige zaken door Bouwbedrijf M.J. de Nijs en Zonen BV advies ingewonnen bij prefab leveranciers en zijn de opmerkingen in de werktekeningen verwerkt. Het proces van de werktekeningen is nagenoeg/of geheel afgerond. De laatste stand is weergegeven in de tekeningenlijst (zie bijlage). De werktekeningen worden door Bouwbedrijf M.J. de Nijs en Zonen BV nog verder uitgewerkt waarbij de specifieke zaken van leveranciers e.d. in de stukken verwerkt zullen worden.


Tijdens de nadere uitwerking van het bestek tot werktekeningen, zijn een aantal keuzes gemaakt door Puur Zuid, die in een nota van wijzigingen in aanvulling op het bestek zijn verwerkt. Daarnaast heeft Bouwbedrijf M.J. de Nijs en Zonen BV tijdens deze uitwerking, alle andere zaken die nodig zijn voor de realisatie van het werk, zoals bijvoorbeeld een BLVC plan en een plan voor de bouwplaatsinrichting, opgesteld en afgestemd met de bevoegde instanties. Bij de start van de uitwerking van de werktekeningen zijn door Architectenbureau Inbo BV de BVO- & GBO-oppervlakten bepaald (zie bijlagen). Naderhand zijn de plannen verder uitgewerkt. Deze oppervlakten sluiten wellicht niet volledig aan bij de laatste stand van de werktekeningen.


Uitvoering De uitvoering van het project bestaat uit 3 fasen: 1. De sloop van de bestaande bebouwing. 2. De sanering van de locatie. 3. De realisatie van Schinkelhaven. De sloop en sanering zijn afgerond. Sloop Voor de start van het werk is een opname gedaan van de belendingen door Signum Expertise, een funderingsonderzoek door Fugro Geoservices BV en een hoogtemeting door OMX. Het bestaande gebouw is gesloopt in opdracht van Puur Zuid. Deze sloop is uitgevoerd door P. Slee & Zoon BV. Tijdens de sloop zijn periodieke hoogtemetingen verricht. De gevel van de aangrenzende bebouwing is na de sloop voorzien van een tijdelijke waterdichting. Deze is in stand gehouden door Puur Zuid. Sanering Voor de start van het werk is opnieuw een opname gemaakt van de belendingen. De sanering wordt op dit moment uitgevoerd door Bouwbedrijf M.J. De Nijs & Zonen BV, op basis van een BUS melding, zoals deze is behandeld door de omgevingsdienst NZKG, locatie Amsterdam, d.d. 02 oktober 2013. Onderaannemers van Bouwbedrijf M.J. de Nijs en Zonen BV zijn: - Van ’t Hek voor de damwand. - Van der Stoel voor de grondwerkzaamheden. Deze sanering wordt namens Puur Zuid begeleid door GRS Milieu. Voor het inbrengen van de damwand zijn in opdracht van Puur Zuid de kabels en leidingen op een zodanige manier omgelegd, dat zodra de sanering is afgerond de realisatie van het werk ongehinderd plaats kan vinden. De damwand die voor de sanering wordt gebruikt is geschikt om het werk te realiseren. De sanering is medio 2014 afgerond. Na deze sanering is de locatie geschikt, om zonder aanvullende maatregelen het werk, conform de omgevingsvergunning, uit te voeren en in gebruik te nemen. Na de sanering is er een schikking getroffen met de directe buren voor schade die ontstaan is in de periode sloop & sanering. Op basis van deze schikking worden ook de beroepsschriften tegen de omgevingsvergunning ingetrokken.


Uitvoering/Turn Key levering Bouwbedrijf M.J. de Nijs & Zonen BV kan het werk uitvoeren en Turn-Key opleveren. Bectro Installatietechniek BV zal de onderaannemer zijn voor de installaties. Het werk kan op korte termijn starten. Gelet op de reeds aanwezige stukken en de voorbereidingswerkzaamheden kan het werk voor de bouwvak 2016 worden opgeleverd. Er is een uitbreide projectplanning waarin dit is onderbouwd. Voor de Turn-Key levering is een stichtingskostenbegroting gemaakt. Uitgangspunten hierbij zijn, naast bijvoorbeeld aansluitkosten en bijkomende kosten voor de inschrijfbegrotingen, zoals deze in de aanbesteding zijn overlegd, de correctie op basis van de nota van wijzigingen en een prijsindexatie. Bijlagen zijn in een complete dataroom voorhanden.

Zorgcomplex Schinkelhaven Amsterdam

Recommend Documents