ZONNESTROOM voor VvE‘s
Mieke Weterings adviseur duurzaam en gezond bouwen Gemeente Den Haag
TOEKOMSTGERICHT WONEN
ook met de VvE-complexen op weg naar een duurzame Zuidvleugel !!!
ZONNESTROOM KAN BIJDRAGEN MAAR …. 1000 VRAGEN …. JUIST VOOR VvE’s
OVERZICHT , WEETJES EN TIPS • techniek, ontwerp, vergunningen – alles op het dak – de elektrische installatie
• verdeling van de stroom, van collectief tot individueel (diverse tussenmodellen) • monitoring, kwaliteit, garanties • alle kosten en opbrengsten, financiering • draagvlak en besluitvorming • proces, stappenplan • VvE-studiegroepen Zstroom in Rotterdam
ORIËNTATIE
OP HET DAK
TECHNIEK (vervolg)
COLLECTIEF OF INDIVIDUEEL ? OF TUSSENMODELLEN ?
COLLECTIEF OF INDIVIDUEEL OF TUSSENVORMEN
Zcoop TOTAAL
VERDEELD B
DEN HAAG
‘zonnestroomverdeler’
COLLECTIEF
VERDEELD
VERDEELD A ‘administratief’
INDIVIDUEEL
VERKAVELD
COLLECTIEF
ELEKTRICITEITSTARIEVEN VvE € / kWh incl btw
0,07
€ / kWh excl btw
tariefgrens kWh p.j.
0,058 50.000
0,12
0,18
0,10
0,15
10.000
VERMEDEN INKOOP VVE XXX - STROOMVERDEELMODEL “COLLECTIEF” ( bij elektriciteitstarieven mei 2016 ) € / kWh incl btw
0,07
€ / kWh excl btw
0,058
huidig gebruik kWh p.j.
vermeden inkoop kWh p.j.
tariefgrens kWh p.j.
74.000 50.000
0,12
0,10
0,18
0,15
50.000
10.000
huidige stroomkosten VvE ca. € 6.900,-- excl. / € 8.300,-- incl. btw pj 10.000 x 0,15 excl. / 0,18 incl. + 40.000 x 0,10 excl. / 0,12 incl. + 24.000 x 0,058 excl. / 0.07 incl. btw
opbrengst zonnesysteem is ruim 50.000 kWh per jaar bij 220 panelen van 270 Wp vermogen met 85% gemiddeld rendement over 20 jaar vermeden inkoop (kostenbesparing) is ca. € 4.000,-- excl. / € 4.800,-- incl. btw pj 24.000 x 0,058 excl. / 0,07 incl + 26.000 x 0,10 excl. / 0,12 incl. btw
INDIVIDUEEL
VERDEELD A administratief
VvE
B zonnestroomverdeler
ENERGIE - COÖPERATIE
DAKVERHUUR ( COÖPERATIE )
TRAPPENHUISSET
FINANCIËN
DRIE VRAGEN
1. heeft het zin om in zonnestroom te investeren? 2. hoe zorgen we dat we het goede krijgen en niet teveel betalen? 3. waar halen we het geld vandaan?
DE ZIN VAN INVESTEREN “TERUGVERDIENTIJD”
DE ZIN VAN INVESTEREN DE KOSTEN GAAN VÓÓR ….
DE ZIN VAN INVESTEREN ….. DE BATEN !!
EEN GEZONDE BUSINESSCASE
GOED ZAKENDOEN CHECKLIST STUDIEGROEPEN ZONNESTROOM VOOR VvE‘s Den Haag, mei 2014 CHECKLIST VOOR ADVIEZEN EN OFFERTES Deze checklist is bedoeld om van uw adviseur of installateur alle gegevens te krijgen die u nodig heeft om tot een compleet en helder plan te komen, waardoor u offertes goed kunt vergelijken en waardoor uw ledenvergadering een weloverwogen besluit kan nemen. Welke technieken, schakelingen, oplossingen of financiële constructies u het beste kunt kiezen voor uw specifieke situatie, staat niét in deze checklist. Daarvoor is de informatie in de bijeenkomsten / handouts van de studiegroepen. Geef dit document eventueel aan de installateurs waaraan u offerte vraagt. Zorg in ieder geval dat u goede informatie en zekerheid krijgt over: 1. technische informatie en specificaties; 2. overzicht van álle kosten / investeringen voor levering en aanleg van het systeem. Eventueel kunt u uw adviseur of de aanbieders vragen om aanvullende financiële informatie (maar die kunt u ook zelf nagaan): 3. overzicht van verwachte opbrengsten; 4. subsidies en andere financiële constructies.
1. Technische informatie, specificaties Zorg dat u goede informatie en zekerheid krijgt over de volgende aspecten. Capaciteit van het zonnestroomsysteem Het totale piekvermogen van alle panelen / pv-elementen. De verwachte capaciteit als gevolg van de ligging van de panelen en de omstandigheden ter plekke, in relatie tot de eigenschappen van het systeem; aan de hand van een zorgvuldige berekening,
GELD VINDEN
© Mieke Weterings, 2014
INDIVIDUELE OF VvE - LENING NATIONAALENERGIEFONDS
BTW - ZAKEN • energieproductie / energie-onderneming • btw-nummer activeren is verplicht (maar …) • voordeel: btw op aankoop retour
• nadeel: btw betalen over ‘levering’ • vrijstelling betalingen particulieren via Kleine Ondernemersregeling
• forfait-regeling (vast bedrag vooraf) meestal ongunstig • btw innen en betalen op stroom naar het net of naar leden; per jaar achteraf te bepalen • aanmelding liefst ruim vóór ontvangst eerste factuur; aanmeldingsformulier invullen
PROCES, BESLUITEN, DIVERSEN
( VER ) HUUR ? • ZAV I: huurder vraagt verhuurder toestemming en realiseert maatregel geheel op eigen kosten – onder voorwaarden van verhuurder. Bij vertrek neemt verhuurder systeem over tegen actuele waarde; tot die tijd buiten balans. Kosten en baten voor huurder. Huurder zoekt eventueel financiering. • ZAV II / bewonersparticipatie: huurder vraagt verhuurder de maatregel te realiseren, en betaalt daarvoor een bedrag per maand bovenop de huur, dat hopelijk lager is dan de gemiddelde besparing per maand. Kosten voor verhuurder (maatregel op balans), besparingen voor huurder. • Woningverbetering door verhuurder. Instemming van (> 70% van) huurders vereist. Verhuurder rekent een bedrag per maand bovenop de huur. Kosten voor verhuurder (maatregel op balans), besparingen voor huurder. • Huurder wordt lid van een zonne-coöperatie: investeert in panelen, neemt aandelen en/of koopt er stroom. In de kosten en balans van de verhuurder gebeurt niets. Misschien is financiering voor huurder via coöperatie mogelijk.
STAPPENPLAN Z - STROOM VvE • initiatief: zoeken naar draagvlak voorstel / beslissing (1) in ledenvergadering voor onderzoek
• oriëntatie: technisch, juridisch, financieel, organisatorisch dakscan, technische analyse, rekenen, eventueel offertes aanvragen, nieuwsberichten, enquête
• presentatie en discussie in een aparte thema-vergadering • beslissing (2): ledenvergadering over benodigd ‘juridisch’ akkoord en vervolg uitwerking • uitwerking plan: definitieve offertes, voorbereiding uitvoering, financiering, communicatie • zonodig: eindbeslissing ALV (3), taakverdeling e.d. • uitvoering / realisatie en controle • gebruik: monitoring, informatie, onderhoud
STUDIEGROEP ZONNESTROOM VOOR VvE’s • zelf plan ontwikkelen voor eigen VvE technisch, organisatorisch, financieel • kennissessies + interactie + vraagbaak • 1 / 2 personen per VvE • vier avonden 19.30 – 22.00u • start najaar 2016 • gratis • alvast aanmelden kan vandaag
ZONNESTROOM voor VvE‘s
Mieke Weterings adviseur duurzaam en gezond bouwen Gemeente Den Haag email
[email protected]
