VERDUURZAMING en GELD
Mieke Weterings adviseur duurzaam en gezond bouwen Gemeente Den Haag
TOEKOMSTGERICHT WONEN
ook met de VvE-complexen op weg naar een duurzame regio !!!
DRIE VRAGEN 1. heeft het zin om in duurzame maatregelen te investeren? 2. hoe zorgen we dat we het goede krijgen en niet teveel betalen? 3. waar halen we het geld vandaan?
DE ZIN VAN INVESTEREN WAAR BESTEED JE PRIVÉ JE GELD AAN ? ( …. als je het al hebt ….)
DE ZIN VAN INVESTEREN VvE - / COLLECTIEVE AFWEGINGEN
DE ZIN VAN INVESTEREN WAT KOST EEN …….. ?
DE ZIN VAN INVESTEREN TERUGVERDIENTIJD
DE ZIN VAN INVESTEREN DE KOSTEN GAAN VÓÓR DE ….
DE ZIN VAN INVESTEREN ….. DE BATEN !!
EEN GEZONDE BUSINESSCASE
GOED ZAKENDOEN CHECKLIST STUDIEGROEPEN ZONNESTROOM VOOR VvE‘s Den Haag, mei 2014 CHECKLIST VOOR ADVIEZEN EN OFFERTES Deze checklist is bedoeld om van uw adviseur of installateur alle gegevens te krijgen die u nodig heeft om tot een compleet en helder plan te komen, waardoor u offertes goed kunt vergelijken en waardoor uw ledenvergadering een weloverwogen besluit kan nemen. Welke technieken, schakelingen, oplossingen of financiële constructies u het beste kunt kiezen voor uw specifieke situatie, staat niét in deze checklist. Daarvoor is de informatie in de bijeenkomsten / handouts van de studiegroepen. Geef dit document eventueel aan de installateurs waaraan u offerte vraagt. Zorg in ieder geval dat u goede informatie en zekerheid krijgt over: 1. technische informatie en specificaties; 2. overzicht van álle kosten / investeringen voor levering en aanleg van het systeem. Eventueel kunt u uw adviseur of de aanbieders vragen om aanvullende financiële informatie (maar die kunt u ook zelf nagaan): 3. overzicht van verwachte opbrengsten; 4. subsidies en andere financiële constructies.
1. Technische informatie, specificaties Zorg dat u goede informatie en zekerheid krijgt over de volgende aspecten. Capaciteit van het zonnestroomsysteem Het totale piekvermogen van alle panelen / pv-elementen. De verwachte capaciteit als gevolg van de ligging van de panelen en de omstandigheden ter plekke, in relatie tot de eigenschappen van het systeem; aan de hand van een zorgvuldige berekening,
GELD VINDEN
GELD VINDEN
© Mieke Weterings, 2014
SPAREN VOOR MAATREGELEN meerjarenbegroting (basis) MAATREGEL
1
2
3
4
A
5
6
7
8
9
10.000
10
11
12
13
14
15
10.000
B
TOTAAL
10.000
30.000
20.000
20.000
C
20.000
20.000
D
30.000
30.000
totaal VvE
10.000
20.000
10.000
20.000
30.000
10.000
100.000
per woning
1.000
2.000
1.000
2.000
3.000
1.000
10.000
10
11
14
15
MAATREGEL
1
2
3
4
5
6
7
8
9
12
13
TOTAAL
totaal VvE
10.000
20.000
10.000
20.000
30.000
10.000
100.000
per woning
1.000
2.000
1.000
2.000
3.000
1.000
10.000
spaarvorm 1
200
200
200
200
200
1.000
1.000
333
333
333
2.000
1.000
1.000
1.000
1.000
10.000
spaarvorm 2
1050
1050
1050
1050
1050
850
850
570
570
570
470
290
290
290
70
10.070
spaarvorm 3
670
670
670
670
670
670
670
670
670
670
670
670
670
670
670
10.050
VOORBEELDEN hoe ‘extra’ maatregelen diverse effecten kunnen hebben op de meerjarenbegroting
• het dak isoleren als het natuurlijke moment van dakvernieuwing komt • vóór de vervanging van ramen en kozijnen géén schilderonderhoud meer uitvoeren • LED-verlichting of zonnestroomsysteem betalen uit reservering voor de vernieuwing van liften
GELD ‘LENEN’ voor gezonde businesscases !! • • • • • •
(green)lease afbetaling aan energiebedrijf via energierekening lening bij de (eigen) bank lening bij een bijzondere bank lening bij Energiefonds NL of gemeentelijk lening / voorschot van deel van de leden die het kunnen betalen, of via crowdfunding
waarbij: • VvE óf individuele leden lenen • aansprakelijkheid VvE, hoofdelijk of ‘gedeeld’ is
GELD ‘LENEN’ - DOOR DE VvE EIGENSCHAPPEN • “geld lenen kost geld” • het sterk verbeterde woongenot en energie- / kostenbesparing beginnen meteen! • afbetaling gebeurt door wie er nu woont • kán (misschien) zonder hoofdelijke aansprakelijkheid • is minder afhankelijk van individuele kredietwaardigheid • nog onbekend dus onbemind: bij verkoop/koop komt een stukje schuld mee
GELD ‘LENEN’ VOORBEELD - VvE ‘t Kofschip Veenendaal https://www.youtube.com/watch?v=zcl4K2eNC7I (filmpje)
• grote investering met lening van de bank (garantie van provincie Utrecht) • energiezuinigheid + veiligheid + comfort • gelijkblijvende energie + servicelast per maand
