ZNALECKÝ POSUDEK číslo 2033-2013 Rodinný dům č.p.49, pozemky parcelní číslo 278, 279/1, 279/2, 281/2, 735/31 s příslušenstvím Katastrální údaje : Kraj Moravskoslezský, okres Nový Jičín, obec Trnávka, k.ú. Trnávka u Nového Jičína Adresa nemovitosti: Trnávka 49, 742 58 Vlastníci stavby: Michal Zych, Maroldova 2992/3, 702 00 Ostrava, vlastnictví: SJM Mgr. Martina Zychová, Maroldova 2992/3, 702 00 Ostrava, vlastnictví: SJM Vlastníci pozemku: Michal Zych, Maroldova 2992/3, 702 00 Ostrava, vlastnictví: SJM Mgr. Martina Zychová, Maroldova 2992/3, 702 00 Ostrava, vlastnictví: SJM NEMOVITOST:
OBJEDNATEL : Adresa objednatele:
Soudní exekutor, Exekutorský úřad Nový Jičín, JUDr. Jiří Fišer Čs.armády 219/20, 743 01 Bílovec
ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele:
Ing. Zdeněk Grosman Malá strana 689, 742 13 Studénka IČ: 71731211 telefon: 732225721, 556401297 DIČ: fax:
ÚČEL OCENĚNÍ:
Exekuční řízení 022 EX 38 (ocenění stavby v rekonstrukci)
Současný stav
OBVYKLÁ CENA Datum místního šetření: Počet stran:
20
e-mail:
[email protected]
stran
Studénka, dne 15.8.2013
Budoucí stav
2 635 789 Kč 09.08.2013
Stav ke dni :
Počet příloh: 9
Ing. Zdeněk Grosman NÁLEZ
15.8.2013 Počet vyhotovení: 2
Znalecký úkol Ocenit nemovitosti povinného Michala Zycha ve SJM a to RD č.p. 49, pozemky parcelní číslo 278, 279/1, 279/2, 281/2 735/31 s příslušenstvím
Přehled podkladů - oceňovací předpisy , vyhláška a odborná literatura - informace a údaje sdělené vlastníky nemovitostí - skutečností a výměry zjištěné na místě - snímek katastrální mapy - výpis z katastru nemovitostí list vlastnictví - nabídky realitních kanceláři na prodej obdobných nemovitostí
Místopis Vesnice Trnávka se nachází v okrese Nový Jičín a náleží pod Moravskoslezský kraj. Příslušnou obcí s rozšířenou působností je město Kopřivnice. Obec Trnávka se rozkládá asi sedmnáct kilometrů severovýchodně od Nového Jičína a jedenáct kilometrů severně od města Kopřivnice. Z turistického hlediska řadíme oblast do Poodří. Místní i přespolní děti naleznou v obci jednu základní školu nižšího stupně. Pro využití volného času je v obci k dispozici koupaliště, sportovní hriště a další sportoviště. Dále bychom v obci našli knihovnu, kostel a hřbitov. V obci Trnávka má ordinaci jeden praktický lékař. Z další občanské vybavenosti je zde rovněž poštovní úřad. Místní obyvatelé mohou využívat plynofikaci i veřejný vodovod. Vesnice Trnávka leží v průměrné výšce 246 metrů nad mořem. První zmínku o obci nalezneme v historických pramenech v roce 1307. Celková katastrání plocha obce je 610 ha, z toho orná půda zabírá čtyřicetdevět procent. Pětina katastru obce je osázena lesním porostem. Vzhledem k geografické poloze bychom nalezli v obci velmi málo ploch s travním porostem. Celkový popis Oceňované nemovitosti jsou v zastavěné části obce mimo hlavní silnice, klidná lokalita. Silné stránky Klidná oblast, velká zahrada, nová střecha a rekonstruované II NP, provedeno podlahové a stěnové topení s plynovým kotlem. Slabé stránky Není dokončená rekonstrukce přízemí, nejsou vyřešeny hranice nemovitosti, zastaralá kanalizace.
RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovitosti: Nemovitost je řádně zapsána v katastru Nemovitost není řádně zapsána v katastru nemovitostí nemovitostí Stav stavby umožňuje podpis zástavní Stav stavby neumožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) smlouvy Skutečné užívání stavby není v rozporu s její Skutečné užívání stavby je v rozporu s její kolaudací kolaudací Průběh výstavby odpovídá projektové Průběh výstavby neodpovídá projektové dokumentaci dokumentaci Přístup k nemovitosti přímo z veřejné Není zajištěn přístup k nemovitosti přímo z komunikace je zajištěn veřejné komunikace Rizika spojená s umístěním nemovitosti: nejsou Nemovitost není situována v záplavovém Nemovitost situována v záplavovém území území -2-
Věcná břemena a obdobná zatížení: Zástavní právo Exekuce Ostatní rizika: nejsou
OBSAH (Současný stav) Obsah ocenění prováděného podle cenového předpisu 1. Ocenění staveb 1.1 Rodinný dům č.p. 49 2. Ocenění pozemků 2.1 Pozemky parcelní číslo 278, 279/1, 279/2, 281/2, 735/31
Obsah tržního ocenění majetku 1. Ocenění staveb nákladovou metodou 1.1 Rodinný dům č.p. 49 3. Porovnávací ocenění 3.1
OCENĚNÍ (Současný stav) Ocenění prováděné podle cenového předpisu Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb. a č. 350/2012 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb.
1. Ocenění staveb 1.1 Rodinný dům č.p. 49 Popis Rodinný dům je přízemní s podkrovím, nepodsklepený, s novou střechou, novým podkrovím, včetně stropu, kde není dokončen podhled v přízemí, je přistavena veranda s přístřeškem a technická místnost. V přízemí je v místnostech dlažba s podlahovým topením, které je doplněno stěnovým topením, plynový kotel. V podkroví je plovoucí podlaha, stěnové vytápění, koupelna je s vanou. Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Poloha objektu: Stáří stavby: Indexovaná průměrná cena IPC (příloha č. 20a):
Rodinný dům § 26a porovnávací metoda obec do 2 000 obyvatel 80 let 3 410,- Kč/m3
Zastavěné plochy a výšky podlaží Přízemí: 6,30*15,35 Veranda a technická místnost: 3,47*8,63+6,66*2,63 Podkroví: 5,50*15,35
-3-
= = =
96,71 m2 47,46 m2 84,43 m2
Název podlaží Přízemí: Veranda a technická místnost: Podkroví:
Zastavěná plocha 96,71 m2 47,46 m2 84,43 m2
Konstrukční výška 2,95 m 3,40 m 2,50 m
Obestavěný prostor Přízemí: (6,30*15,35)*(2,95) Veranda a technická(3,47*8,63+6,66*2,63)*(3,40) místnost: Podkroví+zastřešení: 96,71*1,00+96,71*2,49/2 Obestavěný prostor - celkem: Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: Zastavěná plocha všech podlaží: Podlažnost: ZP / ZP1 = 2,36
= =
285,28 m3 161,37 m3
= =
217,11 m3 663,76 m3
96,71 m2 228,60 m2
ZP1 = ZP =
Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku č. Vi 0. Typ stavby - nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné I typ A plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou 1. Druh stavby - samostatný rodinný dům III 0,00 2. Provedení obvodových stěn - cihelné nebo tvárnicové zdivo III 0,00 3. Tloušťka obvod. stěn - více jak 45 cm III 0,03 4. Podlažnost - hodnota větší než 2 I 0,00 5. Napojení na sítě (přípojky) - přípojka elektro, voda a odkanalizování RD III 0,00 do žumpy nebo septiku 6. Způsob vytápění stavby - v převažující části vytápění podlahové, IV 0,05 teplovzdušné vytápění 7. Zákl. příslušenství v RD - úplné - standardní provedení III 0,00 8. Ostatní vybavení v RD - bez dalšího vybavení I 0,00 9. Venkovní úpravy - standardního rozsahu a provedení III 0,00 10. Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - bez vedlejších staveb nebo II 0,00 jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m2 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - nad 800 m2 celkem III 0,01 12. Kriterium jinde neuvedené - mírně snižující cenu - Není dokončená II -0,01 rekonstrukce, chybí dokončit verandu, dodělat úpravy částí pokoju v přízemí, dokončit podhledy v přízemí, upravit schodiště, dokončit fasádu. 13. Stavebně - technický stav - stavba v dobrém stavu s pravidelnou údržbou II 1,05 Koeficient stáří upraven o + 0,00 pro stavby s nástavbou, přístavbou či rozsáhlejšími stavebními úpravami. Koeficient pro stavby 3 roky po celkové rekonstrukci: 1,00 12
Index vybavení IV = (1 + Σ Vi) * V13 * 1,00 = 1,134 i=1
Index polohy Název znaku 1. Význam obce - bez většího významu 2. Poloha nemovitosti - uvnitř souvisle zastavěného území obce 3. Okolní zástavba a životní prostředí - objekty pro bydlení 4. Obchod, služby, kultura v obci - pouze obchod se základním sortimentem -4-
č. I III II II
Pi 0,00 0,01 0,00 0,00
5. Školství a sport - základní škola a sportovní zařízení 6. Zdravotní zařízení - pouze ordinace praktického lékaře 7. Veřejná doprava - omezené dopravní spojení 8. Obyvatelstvo - bezproblémové okolí 9. Nezaměstnanost v obci a okolí - průměrná nezaměstnanost 10. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu 11. Vlivy neuvedené - bez dalších vlivů
III II II II II III II
0,03 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
č. II
Ti -0,05
II II
0,00 0,00
11
Index polohy IP = (1 + Σ Pi) = 1,040 i=1
Index trhu s nemovitostmi Název znaku 1. Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi - poptávka je nižší než nabídka 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) 3. Vliv právních vztahů na prodejnost - bez vlivu 3
Index trhu IT = (1 + Σ Ti) = 0,950 i=1
Celkový index I = IV * IP * IT = 1,134 * 1,040 * 0,950 = 1,120 Ocenění Cena upravená CU = IPC * I = 3 410,- Kč/m3 * 1,120 = 3 819,20 Kč/m3 CP = CU * OP = 3 819,20 Kč/m3 * 663,76 m3 = 2 535 032,19 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem
=
2 535 032,19 Kč
2. Ocenění pozemků 2.1 Pozemky parcelní číslo 278, 279/1, 279/2, 281/2, 735/31 Stavební pozemky oceněné dle § 28 odst. 1 a 2 a pozemky od této ceny odvozené Zdůvodnění použití či nepoužití přirážek a srážek: Základní cena pozemku odpovídá vzhledem k výhodnosti polohy pozemku na území obce, výhodnosti a komerční využitelnosti stavby na něm zřízené, a dosahuje výši sjednaných cen srovnatelných pozemků. Srážky ani přirážky dle tabulky č. 1 proto nebyly použity. Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití) Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby):
0,9840 2,1460
Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zatřídění Zákl. cena Koef. Ki Kp Úprava [Kč/m2] [%] § 28 odst. 1 a 2 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 28 odst. 1 a 2 35,1,00 2,1460 0,9840 § 28 odst. 5 - stavební pozemek - zahrada nebo ost. plocha ve funkčním celku § 28 odstavec 5 35,0,40 2,1460 0,9840 § 32 odstavec 2 - jiné pozemky - ve funkčním celku § 32 odstavec 2 35,0,40 2,1460 0,9840 Typ
Název
Parcelní -5-
Výměra
Jedn. cena
Upr. cena [Kč/m2] 73,91 29,56 29,56 Cena
§ 28 odst. 1 a 2
zastavěná plocha a nádvoří § 28 odstavec 5 zahrada § 28 odstavec 5 zahrada § 28 odstavec 5 zahrada § 32 odstavec 2 vodní plocha Stavební pozemky - celkem
číslo 278
[m2] 157,00
[Kč/m2] 73,91
[Kč] 11 603,87
279/1 279/2 281/2 735/31
2 698,00 65,00 207,00 46,00
29,56 29,56 29,56 29,56
79 752,88 1 921,40 6 118,92 1 359,76 100 756,83
Pozemky parcelní číslo 278, 279/1, 279/2, 281/2, 735/31 - zjištěná cena
=
100 756,83 Kč
Rekapitulace ocenění prováděného podle cenového předpisu
Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům č.p. 49
2 535 032,20 Kč
1. Ocenění staveb celkem
2 535 032,20 Kč
2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky parcelní číslo 278, 279/1, 279/2, 281/2, 735/31
100 756,80 Kč
2. Ocenění pozemků celkem
100 756,80 Kč
Celkem
2 635 789,- Kč
Rekapitulace výsledných cen, celkem
2 635 789,- Kč
Ocenění majetku obecnou metodikou 1. Ocenění staveb nákladovou metodou 1.1 Rodinný dům č.p. 49 Věcná hodnota dle THU Rodinný dům je přízemní s podkrovím, nepodsklepený, s novou střechou, novým podkrovím, včetně stropu, kde není dokončen podhled v přízemí, je přistavena veranda s přístřeškem a technická místnost. V přízemí je v místnostech dlažba s podlahovým topením, které je doplněno stěnovým topením, plynový kotel. V podkroví je plovoucí podlaha, stěnové vytápění, koupelna je s vanou. Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná. plocha 96,71 m2 47,46 m2 84,43 m2
Název Přízemí Veranda a technická místnost Podkroví -6-
Konstr. výška 2,95 m 3,40 m 2,50 m
Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor Přízemí (6,30*15,35)*(2,95) Veranda a technická (3,47*8,63+6,66*2,63)*(3,40) místnost Podkroví+zastřešení 96,71*1,00+96,71*2,49/2 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Přízemí Veranda a technická místnost Podkroví+zastřešení Obestavěný prostor - celkem:
= =
[m3] 285,28 m3 161,37 m3
=
217,11 m3
Typ
Obestavěný prostor 285,28 m3 161,37 m3 217,11 m3 663,76 m3
Konstrukce Popis 1. Základy betonové pasy izolované 2. Zdivo zděné 3. Stropy dřevěné sbíjené 4. Střecha krov dřevěný, vázaný 5. Krytina pálená krytina 6. Klempířské konstrukce titanzinek 6. Klempířské konstrukce titanzinek 7. Vnitřní omítky dvouvrstvé vápenné omítky 8. Fasádní omítky chybí 9. Vnější obklady chybí 10. Vnitřní obklady keramické obklady 11. Schody dřevěné 12. Dveře hladké plné dveře 13. Okna plastová s izolačním dvojsklem 14. Podlahy obytných místnostíkeramická dlažba 14. Podlahy obytných místnostíplovoucí podlaha 15. Podlahy ostatních místností keramická dlažba 16. Vytápění plynový kotel 16. Vytápění lokální krbem 17. Elektroinstalace světelná, třífázová 18. Bleskosvod bleskosvod 19. Rozvod vody plast, studená i teplá voda 20. Zdroj teplé vody plynový kotel + nepřímotopný zásobník 21. Instalace plynu zemní plyn 22. Kanalizace žumpa 23. Vybavení kuchyně plynový sporák 24. Vnitřní vybavení umyvadlo, vana, WC, sprchový kout 25. Záchod splachovací 26. Ostatní
Zastavěná plocha (ZP) Obestavěný prostor (OP) Jednotková cena (JC) Rozestavěnost
Ocenění 97
[m2] [m3] [Kč/m2] %
663,76 6 296 100,00 -7-
Reprodukční hodnota (RC * OP) Stáří Další životnost Opotřebení Věcná hodnota (VH)
Kč
4 179 059
roků roků % Kč
80 80 50,00 2 089 530
3. Porovnávací ocenění 3.1 Oceňovaná nemovitost Obestavěný prostor: Zastavěná plocha:
663,76 m3 96,71 m2
Popisy porovnatelných nemovitostí RD 140 m2 RD 483 m2 RD 120 m2 RD 107 m2
Srovnatelné nemovitosti Název: RD 140 m2 Lokalita: Trnávka Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedení a vybavení K5 Celkový stav K6 Vliv pozemku K7 Úvaha zpracovatele ocenění
Obest. prostor 0,00 m3
Výměra pozemku 2 400 m2
1,00 1,00 1,00 1,30 1,10 1,00 1,00 Celkový koef. Upravená j. cena Kč/ks KC 1,43 2 030 600 Celková cena Jednotková cena 1 420 000 Kč 1 420 000 Kč/ks
Název: RD 483 m2 Lokalita: Trnávka Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedení a vybavení
1,00 0,90 1,00 1,20 -8-
K5 Celkový stav K6 Vliv pozemku K7 Úvaha zpracovatele ocenění
Obest. prostor 0,00 m3
Výměra pozemku 3 525 m2
1,20 1,00 1,00 Celkový koef. Upravená j. cena KC Kč/ks 1,30 2 203 200 Celková cena Jednotková cena 1 700 000 Kč 1 700 000 Kč/ks
Název: RD 120 m2 Lokalita: Kateřinice Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedení a vybavení K5 Celkový stav K6 Vliv pozemku K7 Úvaha zpracovatele ocenění
Obest. prostor 0,00 m3
Výměra pozemku 1 433 m2
1,00 1,00 1,00 1,25 1,10 1,00 1,00 Celkový koef. Upravená j. cena KC Kč/ks 1,38 2 475 000 Celková cena Jednotková cena 1 800 000 Kč 1 800 000 Kč/ks
Název: RD 107 m2 Lokalita: Petřvald Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedení a vybavení K5 Celkový stav K6 Vliv pozemku K7 Úvaha zpracovatele ocenění
Obest. prostor 0,00 m3
Výměra pozemku 500 m2
1,00 1,00 1,00 1,10 1,20 1,20 1,00 Celkový koef. Upravená j. cena KC Kč/ks 1,58 2 676 960 Celková cena Jednotková cena 1 690 000 Kč 1 690 000 Kč/ks
Výpočet porovnávací hodnoty nemovitosti na základě přímého porovnání Minimální jednotková cena porovnávaných nemovitostí 2 030 600 Kč/ks Průměrná jednotková cena porovnávaných nemovitostí 2 346 440 Kč/ks Maximální jednotková cena porovnávaných nemovitostí 2 676 960 Kč/ks Stanovená jednotková cena oceňované nemovitosti 2 346 440 Kč/ks -9-
Výsledná porovnávací hodnota
2 346 440 Kč
REKAPITULACE OCENĚNÍ
Současný stav Rekapitulace ocenění prováděného podle cenového předpisu: 1. Ocenění staveb 1.1 Rodinný dům č.p. 49 2. Ocenění pozemků 2.1 Pozemky parcelní číslo 278, 279/1, 279/2, 281/2, 735/31
2 535 030,00 Kč 100 760,00 Kč
Rekapitulace tržního ocenění majetku 1. Ocenění staveb nákladovou metodou 1.1 Rodinný dům č.p. 49 2. Ocenění pozemků 2.1
Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Věcná hodnota Hodnota pozemku Zjištěná cena dle vyhlášky
Obvyklá cena
2 089 530,00 Kč 100 760,00 Kč Současný stav 2 346 440 Kč 0 Kč 2 089 530 Kč 100 760 Kč 2 635 789 Kč
Budoucí stav 0 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč
2 635 789 Kč zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.1.18
Minimální cena v rekonstrukci
x
Komentář ke stanovení obvyklé ceny Ocenění je provedeno "cenou obvyklou" ve smyslu definice uvedené v § 2, odst. 1 zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku): Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vazby mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Ocenění je zpracováno k datu uvedenému na titulní straně. Jeho platnost je omezena faktory, které mohou nastat po uvedeném datu a mohou mít vliv na obvyklou cenu. Podle § 66 odst. (5) znalec oceňuje nemovitost a její příslušenství a jednotlivá práva a závady s nemovitostmi spojené obvyklou cenou podle zvláštního předpisu 18) § 2 odst. 1 - 10 -
zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku. Právní vady se v tomto případě na nemovitosti nevyskytují. Na této zásadě je vypracováno toto ocenění. Cena stanovená dle vyhlášky je cenou obvyklou Studénka 15.8.2013 Ing. Zdeněk Grosman Malá strana 689 742 13 Studénka telefon: 732225721, 556401297 e-mail:
[email protected] Znalecká doložka:
Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 12.10.1999, Spr 2911/99 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí stavebnictví, odvětví stavby obytná, stavby průmyslové
Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 2033-2013 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 20132033.
SEZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH počet stran A4 příloze 1 1 1 1 1 1 1 1 1
Podklady a přílohy Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 192 Snímek katastrální mapy Fotodokumentace nemovitosti Fotodokumentace nemovitosti Mapa oblasti Nabídka realitních kanceláři Nabídka realitních kanceláři Nabídka realitních kanceláři Nabídka realitních kanceláři
- 11 -
- 12 -
- 13 -
- 14 -
- 15 -
Rd Trnávka 1 420 000 kč
- 16 -
RD Trnávka 1 700 000 Kč - 17 -
RD Kateřinice 1 800 000 Kč - 18 -
RD Petřvald 1 690 000 Kč - 19 -
- 20 -
