ZNALECKÝ POSUDEK číslo 1469-19-2015 NEMOVITÁ VĚC: Bytová jednotka č. 3119/9, Bytová jednotka č. 3119/9 Katastrální údaje : Kraj Hl.m. Praha, okres Hl.m. Praha, obec Praha, k.ú. Strašnice Adresa nemovité věci: Nad Kapličkou 3119/14, 100 00 Praha 10, Strašnice Vlastník stavby: Ing. Karel Kalián, Nad Kapličkou 3119/14, 100 00 Praha 10, Strašnice, vlastnictví: výhradní Vlastník pozemku: Ing. Karel Kalián, Nad Kapličkou 3119/14, 100 00 Praha 10, Strašnice, vlastnictví: výhradní
OBJEDNAVATEL: Adresa objednavatele:
Exekutorský úřad Praha 4, JUDr. Monika Elfmarková K Beránku 3, 143 00 Praha 4
ZHOTOVITEL :
J I Ř Í K O P E C KÝ, soudní znalec v oboru EKONOMIKA, CENY a ODHADY nemovitostí
Adresa zhotovitele:
Heckelova 474/11 Praha 9 Koloděje 190 16
ÚČEL OCENĚNÍ:
Exekuční řízení (ocenění stávajícího stavu) EX 2266/14-022
TRŽNÍ HODNOTA Datum místního šetření: Za přítomnosti: majitele Počet stran: 19 stran
V Praze, dne 12.7. 2015
2 900 000 Kč
7.7. 2015
Stav ke dni : Počet příloh: 0
Jiří Kopecký
7.7. 2015 Počet vyhotovení: 2
NÁLEZ Znalecký úkol
Předmětem ocenění je: bytová jednotka č. 3119/9, s příslušenstvím a pozemky dle L.V. č. 6391 a 12850, v katastrálním území Strašnice, obec Praha, Hlavní město Praha.
Přehled podkladů Výpis z katastru nemovitostí L.V. č. 6391 ze dne 12.5. 2015 Výpis z katastru nemovitostí L.V. č. 3844 ze dne 12.5. 2015 Výpis z katastru nemovitostí L.V. č. 12850 ze dne 12.5. 2015 Kopie katastrální mapy ze dne 15.5. 2015 Údaje a podklady zjištěné při fyzické prohlídce a zaměření nemovitosti. Informace zjištěné z katastru nemovitostí Podklady sdělené objednavatelem posudku. Podklady zjištěné na obecním úřadě Usnesení č.j. 115 EX 2266/14-026, ze dne 26.5. 2015
Místopis Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 30.12. 2013 za přítomnosti majitele.
SOUČASNÝ STAV BUDOUCÍ STAV bytová zóna průmyslová Okolí : bytová zóna průmyslová zóna zóna ostatní nákupní zóna ostatní nákupní zóna Přípojky: / voda / Přípojky: / voda / kanalizace / plyn kanalizace / plyn veř. / vl. / elektro telefon veř / vl. / elektro telefon Okolí:
-2-
Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): II.,III.tř Poloha v obci: Přístup k pozemku
MHD železnice dálnice/silnice I. tř
autobus silnice
širší centrum - zástavba RD zpevněná komunikace nezpevněná komunikace
Celkový popis Předmětem ocenění je bytová jednotka č. 3119/9, s příslušenstvím a pozemky dle L.V. č. 6391 a 12850, v katastrálním území Strašnice, obec Praha, Hlavní město Praha. Jednotka se nachází v bytovém domě č.p. 3119, ve 3 nadzemním podlaží. Byt je průměrně udržovaný, standartně vybavený. Dispoziční řešení: Komora 8,37m2 Pokoj 22,68m2 Pokoj 12,0m2 Pokoj 12,0m2 Kuchyň 12,47m2 Šatna 6,02m2 Komora 1,60m2 Koupelna 4,18m2 WC 1,47m2 Balkon 3,24m2 Lodžie 6,90m2 Koje 1,20m2 ____________________________ CELKEM
92,13m2
Součástí ocenění jsou pozemky dle cenové mapy.
RIZIKA
Rizika spojená s právním stavem nemovité věci: Nemovitá věc je řádně zapsána v katastru
Nemovitá věc není řádně zapsána v katastru -3-
nemovitostí nemovitostí Stav stavby umožňuje podpis zástavní Stav stavby neumožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) smlouvy Skutečné užívání stavby není v rozporu s její Skutečné užívání stavby je v rozporu s její kolaudací kolaudací Přístup k nemovité věci přímo z veřejné Není zajištěn přístup k nemovité věci přímo z komunikace je zajištěn veřejné komunikace Rizika spojená s umístěním nemovité věci: nejsou Nemovitá věc není situována v záplavovém Nemovitá věc situována v záplavovém území území Věcná břemena a obdobná zatížení: Exekuce Ostatní rizika: nejsou
OBSAH Obsah ocenění prováděného podle cenového předpisu 1. Ocenění staveb 1.1
Bytová jednotka č. 3119/9
2. Ocenění pozemků 2.1 2.2
Pozemky dle L.V. č. 12850 Pozemek dle L.V. č. 12443
Obsah tržního ocenění majetku 1. Ocenění staveb nákladovou metodou 1.1 Bytová jednotka č. 3119/9 2. Ocenění pozemků 2.1 Pozemky 3. Porovnávací ocenění 3.1
-4-
OCENĚNÍ
Index trhu s nemovitými věcmi
Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí - Bez vlivu 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav
č. I
Pi -0,06
V
0,00
II II II IV
0,00 0,00 0,00 1,00
5
Index trhu
IT = P6 * (1 + Pi) = 0,940 i=1
Index polohy
Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v ostatních obcích nad 2000 Název znaku č. Pi 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,00 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí I 0,04 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce II 0,02 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I 0,00 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, V 0,00 špatné parkovací možnosti; nebo příjezd po nezpevněné komunikaci s možností parkování na pozemku 7. Osobní hromadná doprava - MHD – centrum obce IV 0,03 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti II 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0,00 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0,00 -5-
11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů
II
0,00
11
Index polohy
IP = P1 * (1 + Pi) = 1,090 i=2
Koeficient pp = IT * IP = 1,025 Základní cena stavebních pozemků pro k.ú. Strašnice:
Ocenění prováděné podle cenového předpisu Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb.
1. Ocenění staveb
1.1 Bytová jednotka č. 3119/9
Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Poloha objektu: Stáří stavby: Základní cena ZC (příloha č. 27): Podlahové plochy bytu Bytová jednotka č. 3119/9: Lodžie: Balkon: Sklepní koje: Započítaná podlahová plocha bytu:
Bytový prostor § 38 porovnávací metoda Praha 10 27 let 35 452,- Kč/m2 koeficient dle typu podlahové plochy ( * 1,00 = 8,37+22,68+12,0+12,0+12, 47+6,02+1,6+4,18+1,47 ) ( 6,90 ) * 0,20 = ( 3,24 ) * 0,17 = ( 1,20 ) * 0,10 =
-6-
80,79 m2 1,38 m2 0,55 m2 0,12 m2 82,84 m2
Výpočet indexu cenového porovnání
Index vybavení
Název znaku 1. Typ stavby - Budova - zděná nebo monolitická konstrukce vyzdívaná 2. Společné části domu - Kolárna, kočárkárna, dílna, prádelna, sušárna, sklad 3. Příslušenství domu - Příslušenství zvyšující cenu bytu (např.venkovní parkovací stání,..) 4. Umístění bytu v domě - 2. - 4. NP s výtahem 5. Orientace obyt. místností ke světovým stranám - Ostatní světové strany - částečný výhled 6. Základní příslušenství bytu - Příslušenství úplné - standardní provedení 7. Další vybavení bytu a prostory užívané spolu s bytem - Standardní vybavení - balkon nebo lodžie, komora nebo sklepní kóje (sklep) 8. Vytápění bytu - Dálkové, ústřední, etážové 9. Kriterium jinde neuvedené - Bez vlivu na cenu 10. Stavebně - technický stav - Byt se zanedbanou údržbou – (předpoklad provedení menších stavebních úprav) Koeficient pro stáří 27 let: s = 1 - 0,005 * 27 = 0,865
č. IV
Vi 0,10
II
0,00
III
0,10
III II
0,05 0,00
III
0,00
III
0,00
III III III
0,00 0,00 0,85
9
Index vybavení
IV = (1 +
Vi) * V10 * 0,865 = 0,919
i=1
Index trhu s nemovitými věcmi IT = 0,940 Index polohy pozemku IP = 1,090 Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * IV = 35 452,- Kč/m2 * 0,919 = 32 580,39 Kč/m2 CBP = PP * ZCU * IT * IP = 82,84 m2 * 32 580,39 Kč/m2 * 0,940 * 1,090= 2 765 353,91 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem = Bytová jednotka č. 3119/9 - výchozí cena pro výpočet vlastnického = podílu * Úprava ceny vlastnickým podílem
2 765 353,91 Kč 2 765 353,91 Kč
Bytová jednotka č. 3119/9 - zjištěná cena
2 765 353,91 Kč
=
-7-
1/1
2. Ocenění pozemků
2.1 Pozemky dle L.V. č. 12850
Ocenění
Ostatní stavební pozemky Typ
Název
§ 2 cen. mapa
Parcelní číslo 1590/2
Výměra [m2] 695,00
Jedn. cena [Kč/m2] 4 260,00
Cena [Kč] 2 960 700,-
zastavěná plocha a nádvoří § 2 cen. mapa ostatní plocha 1590/10 3 793,00 4 260,00 16 158 180,Ostatní stavební pozemky - celkem 4 488,00 m2 19 118 880,Pozemky dle L.V. č. 12850 - výchozí cena pro výpočet vlastnického = 19 118 880,- Kč podílu * 699 / 40 000 Úprava ceny vlastnickým podílem Pozemky dle L.V. č. 12850 - zjištěná cena
=
334 102,43 Kč
2.2 Pozemek dle L.V. č. 12443
Ocenění
Ostatní stavební pozemek Typ § 2 cen. mapa
Název
zastavěná plocha a nádvoří Ostatní stavební pozemek - celkem
Parcelní číslo 1590/4
Výměra [m2] 335,00
Jedn. cena [Kč/m2] 4 260,00
335,00 m2 -8-
Cena [Kč] 1 427 100,1 427 100,-
Pozemek dle L.V. č. 12443 - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem
=
1 427 100,- Kč
*
699 / 10 000
Pozemek dle L.V. č. 12443 - zjištěná cena
=
99 754,29 Kč
Ocenění majetku obecnou metodikou
1. Ocenění staveb nákladovou metodou
1.1 Bytová jednotka č. 3119/9
Zatřídění pro potřeby ocenění Bytový či nebytový prostor v budově § 21 Budova: K. domy vícebytové (netypové) Svislá nosná konstrukce: zděná Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 1122 Podlahové plochy bytu Bytová jednotka č. 3119/9: Lodžie: Balkon: Sklepní koje: Započítaná podlahová plocha bytu:
koeficient dle typu podlahové plochy ( * 1,00 = 8,37+22,68+12,0+12,0+12, 47+6,02+1,6+4,18+1,47 ) ( 6,90 ) * 0,20 = ( 3,24 ) * 0,17 = ( 1,20 ) * 0,10 =
80,79 m2 1,38 m2 0,55 m2 0,12 m2 82,84 m2
Popis a hodnocení standardu
(S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy vč. zemních prací 2. Svislé konstrukce
Obj. podíl [%] S S
6,00 18,80 -9-
Část [%] 100 100
Koef. 1,00 1,00
Upravený obj. podíl 6,00 18,80
3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vyb. 24. Výtahy 25. Ostatní 26. Instalační pref. jádra Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:
S S S S S S S S S X S S S S S S S S S S S S S X
8,20 5,30 2,40 0,70 6,90 3,10 2,10 3,00 3,20 0,00 5,40 3,10 4,70 5,20 0,40 3,30 3,20 0,40 2,10 1,80 3,80 1,30 5,60 0,00
100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100
1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00
8,20 5,30 2,40 0,70 6,90 3,10 2,10 3,00 3,20 0,00 5,40 3,10 4,70 5,20 0,40 3,30 3,20 0,40 2,10 1,80 3,80 1,30 5,60 0,00 100,00 1,0000
Výpočet opotřebení analytickou metodou
(OP = objemový podíl z přílohy č. 21, K = koeficient pro úpravu obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) OP Část UP PP Opot. Opot. z Konstrukce, vybavení K St. Živ. [%] [%] [%] [%] části celku S 6,00 100,00 1,00 6,00 6,00 27 175 15,43 0,9258 1. Základy vč. zemních prací S 18,80 100,00 1,00 18,80 18,80 27 140 19,29 3,6265 2. Svislé konstrukce S 8,20 100,00 1,00 8,20 8,20 27 140 19,29 1,5818 3. Stropy S 5,30 100,00 1,00 5,30 5,30 27 110 24,55 1,3012 4. Krov, střecha S 2,40 100,00 1,00 2,40 2,40 27 60 45,00 1,0800 5. Krytiny střech S 0,70 100,00 1,00 0,70 0,70 27 55 49,09 0,3436 6. Klempířské konstrukce S 6,90 100,00 1,00 6,90 6,90 27 65 41,54 2,8663 7. Úprava vnitřních povrchů S 3,10 100,00 1,00 3,10 3,10 27 45 60,00 1,8600 8. Úprava vnějších povrchů S 2,10 100,00 1,00 2,10 2,10 27 40 67,50 1,4175 9. Vnitřní obklady keramické S 3,00 100,00 1,00 3,00 3,00 27 140 19,29 0,5787 10. Schody S 3,20 100,00 1,00 3,20 3,20 27 65 41,54 1,3293 11. Dveře S 5,40 100,00 1,00 5,40 5,40 27 65 41,54 2,2432 13. Okna S 3,10 100,00 1,00 3,10 3,10 27 47 57,45 1,7810 14. Povrchy podlah S 4,70 100,00 1,00 4,70 4,70 27 35 77,14 3,6256 15. Vytápění - 10 -
16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vyb. 24. Výtahy 25. Ostatní Opotřebení:
S S S S S S S S S S
5,20 0,40 3,30 3,20 0,40 2,10 1,80 3,80 1,30 5,60
100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00
1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00
5,20 0,40 3,30 3,20 0,40 2,10 1,80 3,80 1,30 5,60
5,20 0,40 3,30 3,20 0,40 2,10 1,80 3,80 1,30 5,60
27 27 27 27 27 27 27 27 27 27
37 40 35 45 35 30 45 40 55
72,97 67,50 77,14 60,00 77,14 90,00 50,00 60,00 67,50 49,09
3,7944 0,2700 2,5456 1,9200 0,3086 1,8900 0,9000 2,2800 0,8775 2,7490
42,1 %
Ocenění
Základní cena (dle příl. č. 8) [Kč/m2]: Koeficient konstrukce K1 (dle příl. č. 10): Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená [Kč/m2]
= * * * * =
Plná cena: 82,84 m2 * 23 167,06 Kč/m2 Koeficient opotřebení: (1- 42,1 % /100)
= *
1 919 159,25 Kč 0,579
Bytová jednotka č. 3119/9 - zjištěná cena bez podílu na příslušenství =
1 111 193,21 Kč
9 630,0,9390 1,0000 1,2200 2,1000 23 167,06
Oceňované jednotce náleží spoluvlastnický podíl na příslušenství stavby a pozemku. Spoluvlastnický podíl je: 1/1 Bytová jednotka č. 3119/9 - výchozí cena pro výpočet vlastnického = 1 111 193,21 Kč podílu Úprava ceny vlastnickým podílem * 1/1 Bytová jednotka č. 3119/9 - zjištěná cena
=
2. Ocenění pozemků
2.1 Pozemky Porovnávací metoda
- 11 -
1 111 193,21Kč
Základní popis oceňovaných pozemků Druh pozemku
Parcela č.
zastavěná plocha a 1590/4 nádvoří zastavěná plocha a 1590/2 nádvoří ostatní plocha 1590/10 Celková výměra pozemků
Výměra [ m2 ] 23
Jednotková cena [ Kč/m2 ] 5 000
Celková cena pozemku [Kč] 117 100
12
5 000
60 750
66 102
5 000 Hodnota pozemků celkem
331 400 509 250
3. Porovnávací ocenění 3.1 Oceňovaná nemovitá věc Užitná plocha:
82,84 m2
Srovnatelné nemovité věci Název: 1
1) Prodej bytu 3+1 95 m?Nad vodovodem, Praha 10 - Malešice 4 950 000 Kč Exkluzivně nabízíme prodej družstevního bytu 3+1 se zasklenou lodžií s možným převodem do osobního vlastnictví, který se nachází ve zvýšeném přízemí třípatrového cihlového domu v Praze 10 - Malešicích. Dům stojí na klidném místě a je obklopen zelení. Poblíž se nachází Malešický park. Užitná plocha bytu činí 94,5 m2 + lodžie 5,5 m2 a dva sklepy 11 m2. Do všech místností je samostatný vstup. Koupelna a WC jsou oddělené. Okna v celém bytě jsou plastová s uzavíracími klikami na zámek a se žaluziemi. Byt je prostorný a dispozičně prakticky řešený. Podlahové krytiny v obývacím pokoji tvoří plovoucí podlaha, v pokojích parkety , v kuchyni PVC a v koupelně a WC keramická dlažba. Dům prošel rekonstrukcí - nová střecha, komíny, stoupačky plynu, stoupačky vody v plastu, vstupní prostory, dlažba, výmalba, nové hromosvody. Veškerá občanská vybavenost je v blízkosti domu - ZŠ, poliklinika, obchody, pošta. Autobusová zastávka je cca 2 min. od domu. Autobusy odsud jedou směr Florenc- trasa metra "C", Skalka a Želivského - trasa metra "A". Ideální místo pro rodinu s dětmi. Financování je možné hypotéčním úvěrem. - 12 -
Celková cena: 4 950 000 Kč za nemovitost, + provize RK ID zakázky: 3995 Aktualizace: 13.07.2015 Stavba: Cihlová Stav objektu: Dobrý Vlastnictví: Družstevní Převod do OV: Ano Podlaží: 1. podlaží z celkem 3 Plocha zastavěná: 111 m2 Užitná plocha: 95 m2 Lodžie: 6 m2 Sklep: 11 m2 Voda: Dálkový vodovod Topení: Lokální plynové Plyn: Plynovod Odpad: Veřejná kanalizace Elektřina: 230V Doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus Komunikace: Asfaltová Bezbariérový: Vybavení:
Malešice koeficienty: 1,00 1,00 0,80 1,00 0,97 0,80 0,90
Lokalita: Použité K1 Lokalita K2 Typ stavby K3 Stáří K4 Garáž K5 Velikost K6 Vybavení K7 Zdroj nabídky
Celkový koef. Upravená j. cena KC Kč/ks 0,56 2 765 664 Celková cena Jednotková cena 4 950 000 Kč 4 950 000 Kč/ks Název: 2
- 13 -
2)Prodej bytu 3+kk 89 m?Počernická, Praha 10 - Strašnice 4 750 000 Kč Bytová jednotka č.4 o výměře 88,8 m2 a dispozicí 3+kk s dvěma balkony se nachází v 1. patře činžovní vily a je orientovaná převážně do zahrady na jižní stranu. Poslední byt této velikosti v domě! Exkluzivně Vám nabízíme k prodeji byty v činžovní vile po kompletní rekonstrukci v Praze – Strašnicích v ulici Počernická. Projekt Vila Počernická je určen pro všechny, kteří hledají alternativu k obřím developerským projektům, a přesto vyžadují vysoký komfort zcela nového bytu. Vila Počernická nabízí svým obyvatelům skutečné rezidenční bydlení. Je koncipována ve 4 podlažích pouze s 8 bytovými jednotkami. Vyjma podkrovních studií mají všechny byty balkony. Byty jsou vytápěny centrální kotelnou v domě. K vile náleží šest parkovacích míst, přičemž 4 jsou garážované. Parkování je volitelně možné dokoupit k bytové jednotce. K domu přiléhá oplocená soukromá zahrada orientovaná na jih, která bude sloužit výhradně pro odpočinek rezidentů. Vila se nachází v lokalitě s perfektní dopravní dostupností centra města. V těsné blízkosti se nachází autobusová zastávka Na Palouku, která Vás dopraví na metro trasy A – Želivského do 4 minut. V pěší vzdálenosti je i zastávka tramvaje na Vinohradské třídě. V blízkém okolí jsou obchody, poliklinika Malešice 300 metrů od domu. Nedaleko se nachází nově revitalizovaný Malešický park. Doporučujeme prohlídku všem, kteří hledají bydlení ve vilové čtvrti s perfektní dostupností centra města. Činžovní vila prošla kompletní rekonstrukcí od dubna 2014 do prosince 2014. Samozřejmostí celkové rekonstrukce je zajištění maximální pohody prostředí. Z toho vyplývá, že došlo k výměně všech sítí. Doplnění rozvodů slaboproudu a sdělovací techniky dle nejmodernějších požadavků na bydlení. Splněny jsou podmínky hlukové neprůzvučnosti stropů výplní akustickou vatou, úpravou skladby podlah mezi jednotlivými podlažími dle platných hygienických norem. Zajištění tepelné pohody slouží zdroj tepla osazený moderním kondenzačním kotlem firmy Brötje s minimálními nároky na spotřebu a údržbu. Pro zateplení krovu - střešního pláště byla zvolena technologie PUR pěny s uzavřenými póry, která dokonce překoná 1,2x vysoké požadavky na tepelný odpor střechy daný současnými tepelnými normami. Veškeré přípojky - vody, kanalizace, elektro, plynu a slaboproudu jsou nové a naddimenzované pro možný budoucí vývoj. Doporučujeme prohlídku všem, kteří hledají rezidenční bydlení ve vilové čtvrti s perfektní dostupností centra města. Hypoteční financování koupě bytu Vám bezplatně zajistíme.
Celková cena: 4 750 000 Kč za nemovitost, včetně provize, včetně DPH, včetně právního servisu Poznámka k ceně: Možnost dokoupit parkovací stání nebo garáž. ID zakázky: N540014 Aktualizace: 13.07.2015 Stavba: Cihlová Stav objektu: Po rekonstrukci Vlastnictví: Osobní - 14 -
Umístění objektu: Klidná část obce Podlaží: 2. podlaží z celkem 4 Užitná plocha: 89 m2 Plocha podlahová: 89 m2 Balkón: Parkování: Garáž: Datum nastěhování: Ihned Voda: Dálkový vodovod Topení: Ústřední plynové Plyn: Plynovod Telekomunikace: Telefon, Internet Elektřina: 230V Doprava: MHD Energetická náročnost budovy: Třída C - Úsporná Výtah:
Lokalita: Použité K1 Lokalita K2 Typ stavby K3 Stáří K4 Garáž K5 Velikost K6 Vybavení K7 Zdroj nabídky
Počernická
Strašnice koeficienty: 1,00 1,00 0,80 1,00 1,00 0,85 0,90 Celkový koef. Upravená j. cena KC Kč/ks 0,61 2 907 000 Celková cena Jednotková cena 4 750 000 Kč 4 750 000 Kč/ks
Název: 3
- 15 -
3) Prodej bytu 3+1 126 m? Nad vodovodem, Praha - Praha 10 5 700 000 Kč 15 minut z centra 3+1/B 120m2 - klidná lokalita v zelení,nízké náklady, v blízkosti MHD, škola, školka, gymnázium Nabízíme k prodeji byt 3+1 s balkonem v OV, o celkové ploše 120m2. Byt se nachází v 1.patře udržovaného domu pouze s 8 bytovými jednotkami. Byt v původním stavu, plastová okna, pro topení a ohřev vody vlastní plynový kotel. Kuchyň se spíží, koupelna s vanou, WC samostatně. V pokojích na podlahách původní parkety.Dispozice bytu umožňuje rekonstrukci podle současných trendů bydlení.Parkování před domem. V okolí veškerá občanská vybavenost, škola, školka, gymnázium, lékař, pošta, MHD, metro Želivského, Strašniická. Fond oprav 2000,-Kč, služby 2500,-Kč. Lokalita klidného bydlení v zeleni jen 15 minut do centra. Doporučujeme i jako dlouhodobou investici.
Celková cena: 5 700 000 Kč za nemovitost Poznámka k ceně: cena k jednání ID zakázky: 14023 Aktualizace: 09.07.2015 Stavba: Cihlová Stav objektu: Dobrý Vlastnictví: Osobní Umístění objektu: Klidná část obce Podlaží: 1. podlaží z celkem 3 I. Počet bytů: 8 II. Užitná plocha: 126 m2 III. Sklep: IV. Topení: Lokální plynové V. Plyn: Plynovod VI. Telekomunikace: Internet, Satelit VII.
Elektřina: 230V - 16 -
VIII.
Doprava: MHD
IX. Energetická náročnost budovy: Třída G - Mimořádně nehospodárná
Lokalita: Použité K1 Lokalita K2 Typ stavby K3 Stáří K4 Garáž K5 Velikost K6 Vybavení K7 Zdroj nabídky
Nad
vodovodem koeficienty: 1,00 1,00 0,85 1,00 0,75 0,90 0,90 Celkový koef. Upravená j. cena KC Kč/ks 0,52 2 943 338 Celková cena Jednotková cena 5 700 000 Kč 5 700 000 Kč/ks
Výpočet porovnávací hodnoty na základě přímého porovnání Minimální jednotková porovnávací cena Průměrná jednotková porovnávací cena Maximální jednotková porovnávací cena Stanovená jednotková cena oceňované nemovité věci Výsledná porovnávací hodnota
2 765 664 Kč/ks 2 872 001 Kč/ks 2 943 338 Kč/ks 2 872 001 Kč/ks 2 872 001 Kč
REKAPITULACE OCENĚNÍ
Rekapitulace ocenění prováděného podle cenového předpisu: 1. Ocenění staveb 1.1 Bytová jednotka č. 3119/9 2. Ocenění pozemků 2.1 Pozemky dle L.V. č. 12850 2.2 Pozemek dle L.V. č. 12443
2 765 354,00 Kč 334 102,00 Kč 99 754,00 Kč 433 856,00 Kč
- 17 -
Rekapitulace tržního ocenění majetku 1. Ocenění staveb nákladovou metodou 1.1 Bytová jednotka č. 3119/9 2. Ocenění pozemků 2.1 Pozemky 3. Porovnávací ocenění 3.1
1 111 193,00 Kč 509 300,00 Kč 2 872 001,00 Kč
Porovnávací hodnota
2 872 001 Kč
Věcná hodnota Hodnota pozemku Zjištěná cena dle vyhlášky
1 620 443 Kč 509 250 Kč 3 199 211 Kč
Tržní hodnota 2 900 000 Kč slovy: Dvamilionydevětsettisíc Kč
- 18 -
Znalecká doložka:
Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný Městským soudem Praha 2 Spálená č. 2 ze dne 3. 1. 1991 pod pořadovým číslem 1465 pro základní obor EKONOMIKA odvětví CENY a ODHADY se zvláštní specializací odhady nemovitostí. Znalecký posudek je zapsán pod pořadovým číslem 1469-19-2015 znaleckého deníku. Znalečné účtuji dle přiložené likvidace na základě dokladu.
V Praze dne
12.7.2015
Jiří K o p e c k ý Meinlinova 312 190 16 P r a h a 9 – Koloděje Mobil: +420 737 256 762 E-mail:
[email protected]
- 19 -
