ZNALECKÝ POSUDEK číslo

ZNALECKÝ POSUDEK číslo 1827-2013 NEMOVITOST: Vlastníci pozemku:

Pozemky 420316/099, pan Josef Junek, Modrá 1980/8, 155 00 Praha 13, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 3 420316/099, pan Josef Junek, Modrá 1980/8, 155 00 Praha, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 4 420316/099, pan Josef Junek, Modrá 1980/8, 155 00 Praha, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 6 420316/099, pan Josef Junek, Modrá 1980/8, 155 00 Praha, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 10

OBJEDNATEL : Adresa objednatele:

Exekutorský úřad Praha 2, Pan JUDr. Jan Fendrych Hradecká 3, 130 00 Praha

ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele:

Ing. Josef Nekvapil Skácelova 1253/2a, 612 00 Brno IČ: 633 61 850 telefon: 605 150 984 DIČ: fax:

ÚČEL OCENĚNÍ:

Exekuční řízení (ocenění stávajícího stavu)

OBVYKLÁ CENA Datum místního šetření: Počet stran: 27 stran

V Brně, dne 25.2.2013

mail:[email protected]

453 000 Kč 4.2.2013

Stav ke dni : Počet příloh: 19

Ing. Josef Nekvapil

4.2.2013 Počet vyhotovení: 3

NÁLEZ Znalecký úkol: Znaleckým úkolem je výpočet obvyklé ceny pozemku p.č. 272/23 v k.ú. Piletice, pozemků p.č. 1147 a 1187 v k.ú. Rusek a pozemků p.č. st.1587/2, 280/18 a 290/2 v k.ú. Pouchov v obci Hradec Králové, okres Hradec Králové, kraj Královéhradecký s příslušenstvím. Přehled podkladů: Zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a vyhláška MF č. 3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb., vyhlášky č. 364/2010 Sb., vyhlášky č. 387/2011 Sb. a vyhlášky č. 450/2012 Sb, Vyhláška č. 37/1967 Sb. k provedení zákona o znalcích a tlumočnících ve znění vyhlášky č. 77/1993 Sb., - Ocenění nemovitostí I-IV, autor Prof.Ing.Albert Bradáč, DrSc. a kol., - Stavební zákon č. 183/2006 Sb. a jeho prováděcí předpisy, - Usnesení Exekutorského úřadu Praha 2 pod č.j. 132 EX 9167/10-87/Fe ze dne 11.12.2012, - Exekuční příkaz Exekučního úřadu Praha 2 pod č.j. 132 EX 9167/10-10/Fe ze dne 2.8.2011, - Exekuční příkaz Exekutorského úřadu Praha 2 pod č.j. 132 EX 9167/10-9/Fe ze dne 2.8.2011, - Exekuční příkaz Exekutorského úřadu Praha 2 pod č.j. 132 EX 9167/10-8/Fe ze dne 2.8.2011, - Exekutorský příkaz Exekutorského úřadu Praha 2 pod č.j. 132 EX 9167/10-11/Fe ze dne 2.8.2011, - Výpisy z katastru nemovitostí, LV č. 477 v k.ú. Piletice, LV č. 265 a LV č. 300 v k.ú. Rusek, LV č. 12306 v k.ú. Pouchov, vše v obci Hradec Králové ze dne 15.8.2012, - Informace o parcelách č. 272/23 v k.ú. Piletice, p.č. 1147 a 1187 v k.ú. Rusek, p.č. st.1587/2, 280/18 a 290/2 v k.ú. Pouchov s katastrálními mapami ze dne 5.1.2013, - Výsledek technické prohlídky ze dne 4.2.2013, - Informace a sdělení získané od paní Ing. Martiny Rambouskové, vedoucí oddělení územního plánování Hradec Králové a pana Ing. Michala Jandíka, vedoucího stavebního odboru Hradec Králové. - Informace získané od paní Habrové Zdenky, Horníčkova 565/2, 669 04 Znojmo-Přímětice a telefonicky od paní Holé Lenky, obě spolumajitelky pozemků v Hradci Králové. Místopis Obec Hradec Králové se statutem krajského města se nachází ve střední části Východolabské tabule. V obci jsou v maximální míře služby a obchody, je zde krajský a okresní úřad, vysoké školy, nemocnice, policie, autobusové a železniční nádraží, letiště. V obci je fotbalový a hokejový stadion, kostely, muzea, hotely a koupaliště. Obec má 93490 obyvatel, katastrálním územím protéká řeka Labe. V obci jsou kompletní inženýrské sítě, je zde obecní vodovod, kanalizace, plynovod a elektrické sítě. V obci není provedena cenová mapa stavebních pozemků. Hodnocené pozemky se nachází v obci Hradec Králové v jeho severní a severozápadní části. Jedná se o pozemky zemědělské a stavební. Pozemek p.č. 272/23 se nachází v katastrálním území Piletice, vedle Piletického potoka. Katastrální území Piletice je vzdáleno od středu města 6 km severozápadním směrem. Pozemek p.č. 1187 se nachází v katastrálním území Rusek mezi polní cestou a potokem. Katastrální území Rusek je vzdáleno od středu města 8 km severním směrem. Pozemek p.č. 1147 se nachází v katastrálním území Rusek mezi polní cestou a potokem. Katastrální území Rusek je vzdáleno od středu města 8 km severním směrem. Pozemky p.č. st.1587/2, p.č. 280/18 a p.č. 290/2 se nachází v katastrálním území Pouchov v blízkosti silniční komunikace se zpevněným živičným povrchem ulice U Mostku. Katastrální území Pouchov je vzdáleno od středu města 5 km severozápadním směrem. -2-

SOUČASNÝ STAV Okolí: Přípojky: veř. / vl.

BUDOUCÍ STAV

 bytová zóna  průmyslová zóna Okolí :  ostatní  nákupní zóna  /  voda  /  kanalizace  /  plyn Přípojky:  /  elektro  telefon veř / vl.

 bytová zóna  průmyslová zóna  ostatní  nákupní zóna  /  voda  /  kanalizace  /  plyn  /  elektro  telefon

Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky):  MHD  železnice Dopravní dostupnost (do 10 minut autem):  dálnice/silnice I. tř Poloha v obci: okrajová část - ostatní  zpevněná komunikace nezpevněná komunikace Přístup k pozemku

 autobus  silnice II.,III.tř

Celkový popis: Pozemek p.č. 272/23 je orná půda o výměře 4640 m2. Pozemek se nachází v katastrálním území Piletice vedle Piletického potoka v blízkosti areálu. Pozemek je rovinný, přístup je okolo Piletického potoka po jeho břehu, kde je vyčleněný pás pro přístup k případné opravě potoka. Pozemek se nachází v obhospodařovaném lánu. Z hlediska územního plánu se jedná o plochu orné půdy. Na pozemku se nenachází žádné stavby a trvalé porosty. Pozemek p.č. 1187 je trvalý travní porost o výměře 3013 m2. Pozemek se nachází v katastrálním území Rusek mezi polní cestou a potokem. Pozemek je rovinný, přístup je po polní cestě, nejbližší zastavěná část obce je vzdálena 975 m. Pozemek se nachází v obhospodařované louce, pastvině. Z hlediska územního plánu se jedná o plochu orné půdy. Na pozemku se nenachází žádné stavby a trvalé porosty. Pozemek p.č. 1147 je trvalý travní porost o výměře 5957 m2. Pozemek se nachází v katastrálním území Rusek mezi polní cestou a potokem. Pozemek je rovinný, přístup je po polní cestě, nejbližší zastavěná část obce je vzdálena 950 m. Pozemek se nachází v obhospodařované louce, pastvině. Z hlediska územního plánu se jedná o plochu orné půdy. Na pozemku se nenachází žádné stavby a trvalé porosty. Pozemky p.č. st.1587/2, p.č. 280/18 a p.č. 290/2 se nachází v katastrálním území Pouchov v blízkosti silniční komunikace se zpevněným živičným povrchem ulice U Mostku. Pozemky jsou rovinné, nachází se v oploceném areálu, který je vyčleněn pro výrobu a služby bez negativního vlivu na okolí. Pozemky jsou nepravidelného tvaru. Pozemek p.č. st.1587/2 je zastavěná plocha a nádvoří o výměře 258 m2. Pozemek je rovinný, přístup je po ulici U Mostku se zpevněnou živičnou komunikací, která v areálu přechází na vozovku zpevněnou silničními betonovými panely 1 x 3 m. Pozemek se nachází pod jihovýchodní částí ocelového skladu, který je jiného vlastníka. Z hlediska územního plánu se jedná o plochu výroby a služeb bez negativního vlivu na okolí. Na pozemku se nachází menší část ocelového skladu, který slouží jako sklad. Pozemek p.č. 280/18 je ostatní plocha, manipulační plocha o výměře 1636 m2. Pozemek je rovinný, přístup je po ulici U Mostku se zpevněnou živičnou komunikací, která v areálu přechází na vozovku zpevněnou silničními betonovými panely 1 x 3 m. Pozemek se nachází za jihovýchodní částí ocelového skladu, pozemek navazuje na pozemek p.č. st.1587/2. Z hlediska územního plánu se jedná o plochu výroby a služeb bez negativního vlivu na okolí. Na převážné části pozemku se nachází silniční betonové panely 1 x 3 m, které slouží jako manipulační plocha pro navážení zboží kamiony. Pozemek p.č. 290/2 je ostatní plocha, manipulační plocha o výměře 3778 m2. Pozemek je rovinný, přístup je po ulici U Mostku se zpevněnou živičnou komunikací, která za areálem přechází v polní cestu. Pozemek se nachází za jihovýchodně od areálu, pozemek navazuje na pozemek p.č. 280/18. Z hlediska územního plánu se jedná cca u 1/2 pozemku o plochu výroby a služeb bez negativního vlivu na okolí v severozápadní části pozemku p.č. 280/18 a u cca u 1/2 pozemku o plochu krajinné zeleně v jihovýchodní části pozemku p.č. 280/18. Na pozemku se nachází zděná chatka, dřevěné boudy na nářadí se zahrádkami a trvalými porosty, slouží jako zahrádkářská kolonie. -3-

Silné stránky - pozemky jsou umístěny v krajském městě Hradec Králové, - pozemky až na p.č. 272/23 jsou přístupné z příjezdové komunikace, - pozemky jsou vzdáleny do 6 km od středu města, - dobré dopravní spojení na MHD. Slabé stránky - u pozemku p.č. 1187 je věcné břemeno doživotního užívání, - na pozemky je nařízena exekuce. RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovitosti:  Nemovitost je řádně zapsána v katastru  Nemovitost není řádně zapsána v katastru nemovitostí nemovitostí  Stav stavby umožňuje podpis zástavní  Stav stavby neumožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) smlouvy  Skutečné užívání stavby není v rozporu s její  Skutečné užívání stavby je v rozporu s její kolaudací kolaudací  Přístup k nemovitosti přímo z veřejné  Není zajištěn přístup k nemovitosti přímo z komunikace je zajištěn veřejné komunikace Komentář: Pozemek v lánu p.č. 272/23 není přístupný přímo z veřejné komunikace, je přístupný podél břehu Piletického potoka. Rizika spojená s umístěním nemovitosti: nejsou  Nemovitost není situována v záplavovém  Nemovitost situována v záplavovém území území Komentář: U nemovitostí nejsou rizika spojená s umístěním nemovitostí. Věcná břemena a obdobná zatížení:  Věcné břemeno doživotního užívání  Exekuce Komentář: U nemovitosti p.č. 1187, trvalý travní porost o výměře 3013 m2 je věcné břemeno doživotního užívání paní Junkovou Marií, která není spolumajitelkou pozemku. Na všech nemovitostech tj. pozemcích p.č. 272/23, 1147, 1187, st. 1587/2, 280/18 a 290/2 je nařízeno exekuční řízení. Ostatní rizika: nejsou Komentář: Ve výpisech z katastru nemovitostí LV č. 265, 300, 477 a 12306 nejsou zapsány nájemní smlouvy. Dle sdělení spolumajitelky paní Holé Lenky byla uzavřena nájemní smlouva k 1.1.2013, před tímto datem žádné nájemní smlouvy nebyly uzavřeny. Znalci nebyla nájemní smlouva předloženy ani více upřesněna.

OBSAH -4-

1. Část č. 1/LV č. 477 1.1. Ocenění pozemků 1.1.1 Pozemek p.č. 272/23

2. Část č. 2/LV č. 265 2.1. Ocenění pozemků 2.1.1 Pozemek p.č. 1187


4. Část č. 4/LV č. 12306 4.1. Ocenění pozemků 4.1.1 Pozemky p.č. st.1587/2, 280/18, 290/2

5. Část č. 5/LV č. 477 5.1. Ocenění pozemků 5.1.1 Zemědělský pozemek č. 272/23

6. Část č. 6/LV č. 265 6.1. Ocenění pozemků 6.1.1 Zemědělský pozemek p.č. 1187

7. Část č. 7/ LV č. 300 7.1. Ocenění pozemků 7.1.1 Zemědělský pozemek p.č. 1147

8. Část č. 8/LV č. 12306/1 8.1. Ocenění pozemků 8.1.1 Stavební pozemky p.č. st.1587/2, 280/18

9. Část 9/LV č. 12306/2 9.1. Ocenění pozemků 9.1.1 Stavební pozemek p.č. 290/2

OCENĚNÍ

-5-

1. Část č. 1/LV č. 477 Katastrální území Piletice

1.1. Ocenění pozemků 1.1.1 Pozemek p.č. 272/23 Popis: Zemědělský pozemek p.č. 272/23 je veden jako orná půda v zemědělském půdním fondu o výměře 4640 m2 a nachází se v severozápadní části obce Hradec Králové se statutem krajského města. Pozemek se nachází 60 m od zastavěné části areálu katastrálního území Piletice u Piletického potoka ve vzdálenosti 6 km od středu města. Pozemek je obhospodařován a nachází se v lánu bez přístupu po komunikace. Přístup je možný okolo břehu potoka, kde je vyčleněná část pozemků pro případné vodohospodářské úpravy. Terén je rovinný. Na pozemku p.č. 272/23 se nenachází žádné stavby a trvalé porosty. Na pozemku nejsou žádné stožáry elektrorozvodných zařízení, zvýšená balvanitost, potřeba odvodnění, emisní zatížení nebo zvýšená ochrana životního prostředí. Z hlediska územního plánu se jedná o plochu orné půdy. Ocenění: Zemědělský pozemek oceněný dle § 29: Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 23: Obce s 50-100 tisíci obyv. - vlastní území: Celková úprava ceny: Název

Parcelní číslo BPEJ

200 % 200,00 %

Výměra [m2] 4 640,00 4 640,00

Orná půda 272/23 32 110 Mezisoučet Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39): Zemědělský pozemek oceněný dle § 29 - celkem

JC [Kč/m2] 4,97

Úprava [%] 200,00

UC [Kč/m2] 14,91

= Výpočet vlastnického podílu: Úprava ceny vlastnickým podílem

*

Pozemek p.č. 272/23 - zjištěná cena

=

2. Část č. 2/LV č. 265 Katastrální území Rusek

-6-

Cena [Kč] 69 182,40 69 182,40 * 1,0000 69 182,40 69 182,40 Kč

1/3 23 060,80 Kč

2.1. Ocenění pozemků 2.1.1 Pozemek p.č. 1187 Popis: Zemědělský pozemek p.č. 1187 je veden jako trvalý travní porost v zemědělském půdním fondu o výměře 3013 m2 a nachází se v severní části obce Hradec Králové se statutem krajského města. Pozemek se nachází 975 m od zastavěné části katastrálního území Piletice ve vzdálenosti 7 km od středu města. Ve vzdálenosti 300 m se nachází areál mezinárodního letiště Hradec Králové. Pozemek slouží jako louka, je obhospodařován a nachází se mezi potokem a polní cestou, po které je možný i přístup. Terén je rovinný. Na pozemku p.č. 1187 se nenachází žádné stavby a trvalé porosty. Na pozemku nejsou žádné stožáry elektrorozvodných zařízení, zvýšená balvanitost, potřeba odvodnění, emisní zatížení nebo zvýšená ochrana životního prostředí. Z hlediska územního plánu se jedná o plochu orné půdy. Ocenění: Zemědělské pozemky oceněné dle § 29: Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 23: Obce s 50-100 tisíci obyv. - vlastní území: Celková úprava ceny: Název


200 % 200,00 %

Výměra [m2] 683,00

trvalý travní 1187 32 110 porost trvalý travní 1187 35 900 660,00 porost trvalý travní 1187 35 700 1 670,00 porost Mezisoučet 3 013,00 Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39): Zemědělské pozemky oceněné dle § 29 - celkem

JC [Kč/m2] 4,97

Úprava [%] 200,00

UC [Kč/m2] 14,91

Cena [Kč] 10 183,53

8,79

200,00

26,37

17 404,20

11,29

200,00

33,87

56 562,90


*

Pozemek p.č. 1187 - zjištěná cena

=

3. Část č. 3/LV č. 300 Katastrální území Rusek

-7-

84 150,63 * 1,0000 84 150,63 84 150,63 Kč

1/6 14 025,11 Kč

3.1. Ocenění pozemků 3.1.1 Pozemek p.č. 1147 Popis: Zemědělský pozemek p.č. 1147 je veden jako trvalý travní porost v zemědělském půdním fondu o výměře 5957 m2 a nachází se v severozápadní části obce Hradec Králové se statutem krajského města. Pozemek se nachází 950 m od zastavěné části katastrálního území Piletice ve vzdálenosti 7 km od středu města. Ve vzdálenosti 300 m se nachází areál mezinárodního letiště Hradec Králové. Pozemek slouží jako louka, je obhospodařován a nachází se mezi potokem a polní cestou, po které je možný i přístup. Terén je rovinný. Na pozemku p.č. 1147 se nenachází žádné stavby a trvalé porosty. Na pozemku nejsou žádné stožáry elektrorozvodných zařízení, zvýšená balvanitost, potřeba odvodnění, emisní zatížení nebo zvýšená ochrana životního prostředí. Z hlediska územního plánu se jedná o plochu orné půdy. Ocenění: Zemědělské pozemky oceněné dle § 29: Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 23: Obce s 50-100 tisíci obyv. - vlastní území: Celková úprava ceny: Název


200 % 200,00 %

Výměra [m2] 1 425,00

trvalý travní 1147 31 700 porost trvalý travní 1147 35 700 4 160,00 porost trvalý travní 1147 35 600 372,00 porost Mezisoučet 5 957,00 Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39): Zemědělské pozemky oceněné dle § 29 - celkem

JC [Kč/m2] 7,81

Úprava [%] 200,00

UC [Kč/m2] 23,43

Cena [Kč] 33 387,75

11,29

200,00

33,87

140 899,20

13,75

200,00

41,25

15 345,00


*

Pozemek p.č. 1147 - zjištěná cena

=

4. Část č. 4/LV č. 12306 Katastrální území Pouchov

4.1. Ocenění pozemků -8-

189 631,95 1,0000 189 631,95 189 631,95 Kč *

1/4 47 407,99 Kč

4.1.1 Pozemky p.č. st.1587/2, 280/18, 290/2 Popis: Stavební pozemek p.č. st.1587/2 je veden jako zastavěná plocha a nádvoří o výměře 258 m2 a nachází se v severozápadní části obce Hradec Králové se statutem krajského města. Pozemek se nachází ve skladištní oblasti katastrálního území Pouchov ve vzdálenosti 6 km od středu města. Pozemek se nachází v blízkosti ulice U Mostku města Hradec Králové. Pozemek slouží jako skladovací plocha. Terén je rovinný. Na pozemku p.č. st.1587/2 se nachází ocelový sklad, pozemek je pod jihovýchodní části ocelového skladu, který je ve vlastnictví jiného vlastníka. Sklad je součástí oploceného areálu, ve kterém jsou umístěny další sklady a výrobny čistého charakteru. Ocelový sklad má samostatný vjezd a příjezd po panelové vozovce z ulice U Mostku. Z hlediska územního plánu se jedná o území výroby a služeb bez negativního vlivu na okolí. Stavební pozemek p.č. 280/18 je veden jako ostatní plocha, manipulační plocha o výměře 1636 m2 a nachází se v severozápadní části obce Hradec Králové se statutem krajského města. Pozemek se nachází ve skladištní oblasti katastrálního území Pouchov ve vzdálenosti 6 km od středu města. Pozemek se nachází v blízkosti ulice U Mostku města Hradec Králové za pozemkem p.č. st.1587/2 se kterým sousedí. Pozemek slouží jako manipulační plocha pro otáčení kamionů při navážení zboží do skladu. Terén je rovinný. Na převážné části pozemku p.č. 280/18 se nachází betonové silniční panely 1 x 3 m. Manipulační plocha je součástí oploceného areálu, ve kterém jsou umístěny další sklady a výrobny čistého charakteru a je přístupná z ulice U Mostku. Z hlediska územního plánu se jedná o území výroby a služeb bez negativního vlivu na okolí. Stavební pozemek p.č. 290/2 je veden jako ostatní plocha, manipulační plocha o výměře 3778 m2 a nachází se v severozápadní části obce Hradec Králové se statutem krajského města. Pozemek se nachází na kraji skladištní oblasti katastrálního území Pouchov ve vzdálenosti 6 km od středu města. Pozemek se nachází v blízkosti ulice U Mostku města Hradec Králové za pozemkem p.č. 280/18 se kterým sousedí. Pozemek slouží jako zahrádkářská kolonie, uživatelé částí pozemku zde vybudovali dřevěné stavby, které slouží k uskladnění nářadí a dále je zde chata k rekreačnímu účelu. Na pozemku jsou vysazené ovocné dřeviny, vyskytují se i okrasné dřeviny, pozemek je rozdělený záhony. Pozemek je oplocený plotem ze strojového pletiva na ocelové sloupky, příchod je z jihovýchodní strany plotovými vrátky z polní cesty. Terén pozemku je rovinný. Z hlediska územního plánu se jedná cca z 1/2 o území výroby a služeb bez negativního vlivu na okolí v jeho severozápadní části a cca z 1/2 o plochu krajinné zeleně v její jihovýchodní části. Ocenění: Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 1 a 2 a pozemky od této ceny odvozené: Úprava ceny - příloha č. 21 - položka č. 1: 1.1. Pozemek v obci uvedené v § 28 odst. 1 písmeno b), 30 % d), f), h), j), se zřetelem na její významnost z hlediska zeměpisného, hospodářského či kulturního: 1.2. Výhodnost polohy pozemku na území obce z hlediska 50 % účelu užití staveb na nich zřízených nebo k jejich zřízení určených: Úprava cen: 80 % Zdůvodnění použití či nepoužití přirážek a srážek: Krajské město Hradec Králové je významné hospodářské středisko, čemuž odpovídá přirážka v bodě 1.1. Poloha pozemků v lokalitě výroby a služeb bez negativního vlivu na okolí ve vzdálenosti 6 km od středu obce je výhodná jako skladové plochy. Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití) 1,2000 -9-

Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby):

2,1460

Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků: Zatřídění Zákl. cena Koef. Ki Kp 2 [Kč/m ] § 28 odst. 1 a 2 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 28 odst. 1 a 2 800,1,00 2,1460 1,2000 Typ

Název

§ 28 odst. 1 a 2 zastavěná plocha a nádvoří Stavební pozemek - celkem

Parcelní číslo 1587/2

Výměra [m2] 258,00

Úprava [%]

Upr. cena [Kč/m2]

80,00

3 708,29

Jedn. cena [Kč/m2] 3 708,29

Cena [Kč] 956 738,82 956 738,82

Ostatní stavební pozemek: Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití) Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby):

0,7440 2,2560

Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků: Zatřídění Zákl. cena Koef. Ki Kp Úprava Upr. cena 2 [Kč/m ] [%] [Kč/m2] § 32 odst. 1 - jiné pozemky - zahrnuté do územního plánu k zastavění (§ 28 odst. 6 a) zp. nepr.) § 32 odst. 1 (§28 odst. 6a) 800,0,30 2,2560 0,7440 402,83 Typ

Název

§ 32 odst. 1 (§28 ostatní plocha odst. 6a) Ostatní stavební pozemek - celkem


Výměra [m2] 1 636,00

Název

§ 32 odst. 4

ostatní plocha ostatní komunikace Jiný pozemek - celkem

Cena [Kč] 659 029,88 659 029,88

Jiný pozemek oceněný dle § 32: Přehled použitých jednotkových cen jiných pozemků: Zatřídění Zákl. cena Koef. [Kč/m2] § 32 odst. 4 800,0,06 Typ

Jedn. cena [Kč/m2] 402,83


Výměra [m2] 3 778,00

Přirážka

Kp

Upr. cena [Kč/m2] 48,00

1,000 Srážka Jedn. cena [%] [Kč/m2] 48,00

Cena [Kč] 181 344,-

=

181 344,1 797 112,70 Kč

Výpočet vlastnického podílu: Úprava ceny vlastnickým podílem

*

1 / 10

Pozemky p.č. st.1587/2, 280/18, 290/2 - zjištěná cena

=

- 10 -

179 711,27 Kč

5. Část č. 5/LV č. 477 Metoda porovnávací

5.1. Ocenění pozemků 5.1.1 Zemědělský pozemek č. 272/23 Porovnávací metoda Zemědělský pozemek p.č. 272/23 je veden jako orná půda v zemědělském Základní popis oceňovaných pozemků půdním fondu o výměře 4640 m2 a nachází se v severozápadní části obce Hradec Králové se statutem krajského města. Pozemek se nachází 60 m od zastavěné části areálu katastrálního území Piletice u Piletického potoka ve vzdálenosti 6 km od středu města. Pozemek je obhospodařován a nachází se v lánu bez přístupu po komunikace. Přístup je možný okolo břehu potoka, kde je vyčleněná část pozemků pro případné vodohospodářské úpravy. Terén je rovinný. Na pozemku p.č. 272/23 se nenachází žádné stavby a trvalé porosty. Na pozemku nejsou žádné stožáry elektrorozvodných zařízení, zvýšená balvanitost, potřeba odvodnění, emisní zatížení nebo zvýšená ochrana životního prostředí. Z hlediska územního plánu se jedná o plochu orné půdy. Přehled srovnatelných pozemků: Koeficienty: (redukce ceny - KRC, velikost poz. - KMP, poloha poz. - KPP, dopravní dostupnost - KDD, možnost zastavění - KMZ, intenzita využití - KIV, vybavenost poz. - KVP, úvaha zpracovatele - KUV)

Výměra Požadovaná Jednotková Koeficient Upravená [m2] /kupní cena cena celkový cena [ Kč ] [ Kč/m2 ] [ KC ] [ Kč/m2 ] Lokalita: Hradec Králové, lokalita Rusek KRC: 0,85

KVP: 1,00

KUV: 1,01

10 000 850 000 85,00 0,87 Parcela č.: Popis pozemku: Zemědělský pozemek se nachází v lokalitě Rusek, obec Hradec Králové se statutem krajského města ve vzdálenosti 6 km od jeho středu severním směrem. Inženýrské sítě se v blízkosti nevyskytují, přístup je po příjezdové cestě. Kladem je příjezdová cesta, záporem jsou rozměry pozemku 18,5 x 540 m. Lokalita: Hradec Králové, lokalita Malšova Lhota

73,70

KRC: 0,85

KMP: 1,01

KMP: 1,10

KPP: 1,00

KPP: 1,00

KDD: 1,00

KDD: 1,00

KMZ: 1,00

KMZ: 1,00

KIV: 1,00

KIV: 1,00

KVP: 1,00

48 168 2 504 736 52,00 0,84 Parcela č.: Popis pozemku: Zemědělský pozemek se nachází v lokalitě Malšova Lhota, obec Hradec Králové ve vzdálenosti 6 km od jeho středu západním směrem. Celková plocha pozemku je 48168 m2, k pozemku vede příjezdová komunikace, inženýrské sítě se v blízkosti nevyskytují. Kladem je příjezdová cesta a rozměry pozemku cca 120 x 400 m a tím i velká obhospodařovaná plocha, záporem je nájemní smlouva do roku 2015. Lokalita: Hradec Králové, lokalita Svinary KRC: 0,85

KMP: 0,99

KPP: 0,96

KDD: 1,00

KMZ: 1,00

KIV: 1,00

KVP: 1,00

2 885 51 930 18,00 0,83 Parcela č.: Popis pozemku: Zemědělský pozemek se nachází v lokalitě Svinary, obec Hradec Králové se statutem krajského města ve vzdálenosti 6 km od jeho středu západním - 11 -

KUV: 0,90

43,76

KUV: 1,03

14,98

směrem. Inženýrské sítě se v okolí vyskytují v “Osadě vycházejícího slunce”, přístup je po příjezdové cestě. Kladem je příjezdová cesta a nedaleké inženýrské sítě, záporem je protažený pozemek 18,5 x 540 m. Lokalita: Hradec Králové, lokality Svinary a Malšova Lhota KRC: 0,85

KMP: 1,05

KPP: 0,98

KDD: 1,00

Parcela č.: Popis pozemku: Průměrná jednotková cena

25 340

KMZ: 1,00

481 460

KIV: 1,00

KVP: 1,00

KUV: 1,00

19,00

0,87

16,62 37,27 Kč/m2

Stanovení a zdůvodnění Zemědělský pozemek se nachází v lokalitě Rusek, obec Hradec Králové se statutem krajského města ve vzdálenosti 6 km od jeho středu jednotkové ceny severním směrem. Celková plocha pozemku je 10000 m2, k pozemku pozemků: vede příjezdová komunikace. Od lokality Piletice je vzdálena 2 km. Pozemek je obhospodařován, je volný. Zemědělský pozemek se nachází v lokalitě Malšova Lhota, obec Hradec Králové se statutem krajského města ve vzdálenosti 6 km od jeho středu západním směrem. Celková plocha pozemku je 48168 m2, k pozemku vede příjezdová komunikace. Lokalita Malšova Lhota je vzdálena od středu města 5 km, od lokality Piletice je vzdálena 3 km. Pozemek je obhospodařován, je u něho nájemní smlouva do roku 2015. Zemědělský pozemek se nachází v lokalitě Svinary, obec Hradec Králové se statutem krajského města ve vzdálenosti 8 km od jeho středu západním směrem. Celková plocha pozemku je 2885 m2, k pozemku vede příjezdová komunikace. Pozemek se nachází v lokalitě Svinary v klidné části v Osadě vycházejícího slunce. Od lokality Piletice je vzdálen 5 km. Pozemek je vhodný i k rekreaci, k pozemku lze i přikoupit pozemek s trvalým travním porostem o ploše 7232 m2, pozemek je volný. Zemědělský pozemek se nachází v lokalitě Svinary, obec Hradec Králové se statutem krajského města ve vzdálenosti 8 km od jeho středu západním směrem o ploše pozemku je 13942 m2. Další pozemek je v lokalitě Malšova Lhota, obec Hradec Králové ve vzdálenosti 6 km od jeho středu západním směrem o ploše 11398 m2. Celková plocha pozemků je 25340 m2. K pozemkům vede příjezdová komunikace. Od lokality Piletice jsou vzdáleny 5 km. Pozemky jsou volné.

Druh pozemku

Parcela č.

orná půda 272/23 Celková výměra pozemků

Výměra [ m2 ] 4 640 4 640

6. Část č. 6/LV č. 265 Metoda porovnávací

6.1. Ocenění pozemků - 12 -

Jednotková cena [ Kč/m2 ] 37 Hodnota pozemků celkem

Celková cena pozemku [Kč] 171 680 171 680

6.1.1 Zemědělský pozemek p.č. 1187 Porovnávací metoda Zemědělský pozemek p.č. 1187 je veden jako trvalý travní porost v Základní popis oceňovaných pozemků zemědělském půdním fondu o výměře 3013 m2 a nachází se v severozápadní části obce Hradec Králové se statutem krajského města. Pozemek se nachází 975 m od zastavěné části katastrálního území Piletice ve vzdálenosti 7 km od středu města. Ve vzdálenosti 300 m se nachází areál mezinárodního letiště Hradec Králové. Pozemek slouží jako louka, je obhospodařován a nachází se mezi potokem a polní cestou, po které je možný i přístup. Terén je rovinný. Na pozemku p.č. 1187 se nenachází žádné stavby a trvalé porosty. Na pozemku nejsou žádné stožáry elektrorozvodných zařízení, zvýšená balvanitost, potřeba odvodnění, emisní zatížení nebo zvýšená ochrana životního prostředí. Z hlediska územního plánu se jedná o plochu orné půdy. Přehled srovnatelných pozemků: Koeficienty: (redukce ceny - KRC, velikost poz. - KMP, poloha poz. - KPP, dopravní dostupnost - KDD, možnost zastavění - KMZ, intenzita využití - KIV, vybavenost poz. - KVP, úvaha zpracovatele - KUV)


KMP: 1,05

KPP: 1,02

KDD: 0,90

KMZ: 1,00

KIV: 1,00

KVP: 1,00

8 970 313 950 35,00 0,79 Parcela č.: Popis pozemku: Pozemek ve městě Hradec Králové, lokalita Rusek o celkové ploše 8970 m2 je obdélníkového tvaru o rozměrech cca 255 x 35 m. Na pozemku se nachází trvalý travní porost. Kladem pozemku je jeho umístění v krajském městě ve vzdálenosti 6 km od středu města v blízkosti MHD, záporem je jeho velká délka 255 m při šířce 35 m a k pozemku nevede žádná komunikace. Lokalita: Hradec Králové, lokalita Malšovice KRC: 0,85

KMP: 1,10

KPP: 1,05

KDD: 1,10

KMZ: 1,00

KIV: 0,90

KVP: 1,00

15 790 903 050 57,19 0,98 Parcela č.: Popis pozemku: Pozemek ve městě Hradec Králové, lokalita Malšovice o celkové ploše 15790 m2 je lichoběžníkového tvaru o rozměrech cca v šířce 80 a 140 m, délky 150 m. Na pozemku se nachází trvalý travní porost. Kladem pozemku je jeho umístění v krajském městě ve vzdálenosti 3 km od středu města v blízkosti MHD, přístup po komunikacích ze tří stran pozemku a jeho rozměry, záporem je výpovědní lhůta 1 roku. Lokalita: Hradec Králové, lokalita Svinary KRC: 0,85

KMP: 1,03

KPP: 0,98

KDD: 1,06

KMZ: 1,00

KIV: 1,00

KVP: 1,00

7 232 240 000 33,19 0,94 Parcela č.: Popis pozemku: Pozemek ve městě Hradec Králové, lokalita Svinary o celkové ploše 7232 m2 je obdélníkového tvaru o rozměrech cca 160 x 45 m. Na pozemku se nachází trvalý travní porost. Kladem pozemku je jeho umístění v “Osadě vycházejícího slunce”, blízkost nekompletních inženýrských sítí, možnost využití k rekreaci a příjezdová cesta po obou čelních stran pozemku, záporem je jeho velká délka 160 m při šířce 45 m. - 13 -

KUV: 0,97

27,82

KUV: 1,01

56,14

KUV: 1,03

31,09

Lokalita: Hradec Králové, lokalita Malšova Lhota KRC: 0,85

KMP: 1,04

KPP: 1,03

KDD: 1,03

KMZ: 1,00

KIV: 1,00

KVP: 1,00

KUV: 0,99

7 544 300 000 39,77 0,93 Parcela č.: 36,92 Popis pozemku: Pozemek ve městě Hradec Králové, lokalita Malšova o celkové ploše 7544 m2 je obdélníkového tvaru o rozměrech cca 125 x 60 m. Na pozemku se nachází trvalý travní porost, dřevěný ovčín a dva přístřešky pro ovce, inženýrské sítě se nevyskytují. Kladem pozemku jjsou dřevěné stavby na pozemku, příjezdová cesta podél pozemku a tvar pozemku, záporem je specializace na chov ovcí, který ale není nutný. Průměrná jednotková cena 37,99 Kč/m2 Stanovení a zdůvodnění Pozemek v kultuře trvalý travní porost se nachází v obci Hradec Králové se statutem krajského města, lokalita Rusek ve vzdálenosti 6 jednotkové ceny km od od středu města. Pozemek je obdélníkového tvaru o celkové pozemků: ploše 8970 m2 a o rozměrech cca 255 x 35 m. Pozemek je umístěn v obhospodařovaném lánu, okolo kterého vede polní cesta. Kraj pozemku je od polní cesty vzdálen cca 50 m. Na pozemku a v jeho blízkosti se nenachází žádné inženýrské sítě, pozemek je volný. Pozemek v kultuře trvalý travní porost se nachází v obci Hradec Králové se statutem krajského města, lokalita Malšovice ve vzdálenosti 3 km od od středu města západním směrem. Pozemek je lichoběžníkového tvaru o celkové ploše 15790 m2 a o rozměrech cca šířky 80 m a 140 m lichoběžníka a délky 150 m. Pozemek je obhospodařován, okolo tří stran pozemku vede komunikace. Na pozemku a v jeho blízkosti se nenachází žádné inženýrské sítě, pozemek je v pronájmu s výpovědní lhůtou 1 rok. Pozemek v kultuře trvalý travní porost se nachází v obci Hradec Králové se statutem krajského města, lokalita Svinary ve vzdálenosti 8 km od jeho středu západním směrem. Pozemek vedený jako louka, má celkovou plochu je 7232 m2, je obdélníkového tvaru o rozměrech cca 40 x 160.m. Okolo čelních stran pozemku vede příjezdová komunikace, částečné inženýrské sítě jsou v blízkosti.. Pozemek se nachází v lokalitě Svinary v klidné části v Osadě vycházejícího slunce. Od lokality Piletice je vzdálen 5 km. Pozemek je vhodný i k rekreaci, je ideální k umístění mobilního domu v přírodě s lesy v okolí. K pozemku lze i přikoupit pozemek s ornou půdou o ploše 2885 m2, pozemek je volný. Pozemek v kultuře trvalý travní porost se nachází v obci Hradec Králové se statutem krajského města, lokalita Malšova Lhota ve vzdálenosti 5 km od od středu města. Pozemek je obdélníkového tvaru o celkové ploše 7544 m2 a o rozměrech cca 125 x 60 m. Pozemek je umístěn v obhospodařovaném lánu, okolo pozemku vede polní cesta. Pozemek je vybavený pro chov ovcí, na pozemku je dřevěný ovčín a dva přístřešky pro ovce, u pozemku a v jeho blízkosti se nenachází žádné inženýrské sítě, pozemek je volný. Druh pozemku

Parcela č.

trvalý travní porost 1187 Celková výměra pozemků

Výměra [ m2 ] 3 013 3 013 - 14 -

Jednotková cena [ Kč/m2 ] 38 Hodnota pozemků


celkem

7. Část č. 7/ LV č. 300 Metoda porovnávací

7.1. Ocenění pozemků 7.1.1 Zemědělský pozemek p.č. 1147 Porovnávací metoda Zemědělský pozemek p.č. 1147 je veden jako trvalý travní porost v Základní popis oceňovaných pozemků zemědělském půdním fondu o výměře 5957 m2 a nachází se v severozápadní části obce Hradec Králové se statutem krajského města. Pozemek se nachází 950 m od zastavěné části katastrálního území Piletice ve vzdálenosti 7 km od středu města. Ve vzdálenosti 300 m se nachází areál mezinárodního letiště Hradec Králové. Pozemek slouží jako louka, je obhospodařován a nachází se mezi potokem a polní cestou, po které je možný i přístup. Terén je rovinný. Na pozemku p.č. 1147 se nenachází žádné stavby a trvalé porosty. Na pozemku nejsou žádné stožáry elektrorozvodných zařízení, zvýšená balvanitost, potřeba odvodnění, emisní zatížení nebo zvýšená ochrana životního prostředí. Z hlediska územního plánu se jedná o plochu orné půdy. Přehled srovnatelných pozemků: Koeficienty: (redukce ceny - KRC, velikost poz. - KMP, poloha poz. - KPP, dopravní dostupnost - KDD, možnost zastavění - KMZ, intenzita využití - KIV, vybavenost poz. - KVP, úvaha zpracovatele - KUV)


KMP: 1,03

KPP: 1,02

KDD: 0,90

KMZ: 1,00

KIV: 1,00

KVP: 1,00

8 970 313 950 35,00 0,78 Parcela č.: Popis pozemku: Pozemek ve městě Hradec Králové, lokalita Rusek o celkové ploše 8970 m2 je obdélníkového tvaru o rozměrech cca 255 x 35 m. Na pozemku se nachází trvalý travní porost. Kladem pozemku je jeho umístění v krajském městě ve vzdálenosti 6 km od středu města v blízkosti MHD, záporem je jeho velká délka 255 m při šířce 35 m a k pozemku nevede žádná komunikace. Lokalita: Hradec Králové, lokalita Malšovice KRC: 0,85

KMP: 1,10

KPP: 1,05

KDD: 1,10

KMZ: 1,00

KIV: 0,90

KVP: 1,00

15 790 903 050 57,19 0,98 Parcela č.: Popis pozemku: Pozemek ve městě Hradec Králové, lokalita Malšovice o celkové ploše 15790 m2 je lichoběžníkového tvaru o rozměrech cca v šířce 80 a 140 m, délky 150 m. Na pozemku se nachází trvalý travní porost. Kladem pozemku je jeho umístění v krajském městě ve vzdálenosti 3 km od středu města v blízkosti MHD, přístup po komunikacích ze tří stran pozemku a jeho rozměry, záporem je výpovědní lhůta 1 roku. Lokalita: Hradec Králové, lokalita Svinary - 15 -

KUV: 0,97

27,29

KUV: 1,01

56,14

KRC: 0,85

KMP: 1,01

KPP: 0,98

KDD: 1,06

KMZ: 1,00

KIV: 1,00

KVP: 1,00

7 232 240 000 33,19 0,92 Parcela č.: Popis pozemku: Pozemek ve městě Hradec Králové, lokalita Svinary o celkové ploše 7232 m2 je obdélníkového tvaru o rozměrech cca 160 x 45 m. Na pozemku se nachází trvalý travní porost. Kladem pozemku je jeho umístění v “Osadě vycházejícího slunce”, blízkost nekompletních inženýrských sítí, možnost využití k rekreaci a příjezdová cesta po obou čelních stran pozemku, záporem je jeho velká délka 160 m při šířce 45 m. Lokalita: Hradec Králové, lokalita Malšova Lhota KRC: 0,85

KMP: 1,02

KPP: 1,03

KDD: 1,03

KMZ: 1,00

KIV: 1,00

KVP: 1,00

KUV: 1,03

30,49

KUV: 0,99

7 544 300 000 39,77 0,91 Parcela č.: 36,21 Popis pozemku: Pozemek ve městě Hradec Králové, lokalita Malšova o celkové ploše 7544 m2 je obdélníkového tvaru o rozměrech cca 125 x 60 m. Na pozemku se nachází trvalý travní porost, dřevěný ovčín a dva přístřešky pro ovce, inženýrské sítě se nevyskytují. Kladem pozemku jjsou dřevěné stavby na pozemku, příjezdová cesta podél pozemku a tvar pozemku, záporem je specializace na chov ovcí, který ale není nutný. Průměrná jednotková cena 37,53 Kč/m2 Stanovení a zdůvodnění Pozemek v kultuře trvalý travní porost se nachází v obci Hradec Králové se statutem krajského města, lokalita Rusek ve vzdálenosti 6 jednotkové ceny km od od středu města. Pozemek je obdélníkového tvaru o celkové pozemků: ploše 8970 m2 a o rozměrech cca 255 x 35 m. Pozemek je umístěn v obhospodařovaném lánu, okolo kterého vede polní cesta. Kraj pozemku je od polní cesty vzdálen cca 50 m. Na pozemku a v jeho blízkosti se nenachází žádné inženýrské sítě, pozemek je volný. Pozemek v kultuře trvalý travní porost se nachází v obci Hradec Králové se statutem krajského města, lokalita Malšovice ve vzdálenosti 3 km od od středu města západním směrem. Pozemek je lichoběžníkového tvaru o celkové ploše 15790 m2 a o rozměrech cca šířky 80 m a 140 m lichoběžníka a délky 150 m. Pozemek je obhospodařován, okolo tří stran pozemku vede komunikace. Na pozemku a v jeho blízkosti se nenachází žádné inženýrské sítě, pozemek je v pronájmu s výpovědní lhůtou 1 rok. Pozemek v kultuře trvalý travní porost se nachází v obci Hradec Králové se statutem krajského města, lokalita Svinary ve vzdálenosti 8 km od jeho středu západním směrem. Pozemek vedený jako louka, má celkovou plochu je 7232 m2, je obdélníkového tvaru o rozměrech cca 40 x 160.m. Okolo čelních stran pozemku vede příjezdová komunikace, částečné inženýrské sítě jsou v blízkosti.. Pozemek se nachází v lokalitě Svinary v klidné části v Osadě vycházejícího slunce. Od lokality Piletice je vzdálen 5 km. Pozemek je vhodný i k rekreaci, je ideální k umístění mobilního domu v přírodě s lesy v okolí. K pozemku lze i přikoupit pozemek s ornou půdou o ploše 2885 m2, pozemek je volný. Pozemek v kultuře trvalý travní porost se nachází v obci Hradec Králové se statutem krajského města, lokalita Malšova Lhota ve vzdálenosti 5 km od od středu města. Pozemek je obdélníkového tvaru o celkové ploše 7544 m2 a o rozměrech cca 125 x 60 m. Pozemek je umístěn v obhospodařovaném lánu, okolo pozemku vede polní cesta. - 16 -

Pozemek je vybavený pro chov ovcí, na pozemku je dřevěný ovčín a dva přístřešky pro ovce, u pozemku a v jeho blízkosti se nenachází žádné inženýrské sítě, pozemek je volný. Druh pozemku

Parcela č.

trvalý travní porost 1147 Celková výměra pozemků

Výměra [ m2 ] 5 957 5 957



8. Část č. 8/LV č. 12306/1 Metoda porovnávací

8.1. Ocenění pozemků 8.1.1 Stavební pozemky p.č. st.1587/2, 280/18 Porovnávací metoda Stavební pozemek p.č. st.1587/2 je veden jako zastavěná plocha a nádvoří Základní popis oceňovaných pozemků o výměře 258 m2 a nachází se v severozápadní části obce Hradec Králové se statutem krajského města. Pozemek se nachází ve skladištní oblasti katastrálního území Pouchov ve vzdálenosti 6 km od středu města. Pozemek se nachází v blízkosti ulice U Mostku města Hradec Králové. Pozemek slouží jako skladovací plocha. Terén je rovinný. Na pozemku p.č. st.1587/2 se nachází ocelový sklad, pozemek je pod jihovýchodní části ocelového skladu, který je ve vlastnictví jiného vlastníka. Sklad je součástí oploceného areálu, ve kterém jsou umístěny další sklady a výrobny čistého charakteru. Ocelový sklad má samostatný vjezd a příjezd po panelové vozovce z ulice U Mostku. Z hlediska územního plánu se jedná o území výroby a služeb bez negativního vlivu na okolí. Stavební pozemek p.č. 280/18 je veden jako ostatní plocha, manipulační plocha o výměře 1636 m2 a nachází se v severozápadní části obce Hradec Králové se statutem krajského města. Pozemek se nachází ve skladištní oblasti katastrálního území Pouchov ve vzdálenosti 6 km od středu města. Pozemek se nachází v blízkosti ulice U Mostku města Hradec Králové za pozemkem p.č. st.1587/2 se kterým sousedí. Pozemek slouží jako manipulační plocha pro otáčení kamionů při navážení zboží do skladu. Terén je rovinný. Na převážné části pozemku p.č. 280/18 se nachází betonové silniční panely 1 x 3 m. Manipulační plocha je součástí oploceného areálu, ve kterém jsou umístěny další sklady a výrobny čistého charakteru a je přístupná z ulice U Mostku. Z hlediska územního plánu se jedná o území výroby a služeb bez negativního vlivu na okolí. Přehled srovnatelných pozemků: Koeficienty: (redukce ceny - KRC, velikost poz. - KMP, poloha poz. - KPP, dopravní dostupnost - KDD, možnost zastavění - KMZ, intenzita využití - KIV, vybavenost poz. - KVP, úvaha zpracovatele - KUV)

Výměra Požadovaná Jednotková Koeficient Upravená - 17 -

[m2]

/kupní cena [ Kč ] Lokalita: Hradec Králové, lokalita Slezské Předměstí KRC: 0,85

KMP: 0,90

KPP: 1,02

KDD: 1,00

KMZ: 1,00

cena [ Kč/m2 ] KIV: 0,90

celkový [ KC ] KVP: 1,00

cena [ Kč/m2 ] KUV: 1,00

1 674 2 845 800 1 700,00 0,70 Parcela č.: 1 193,86 Popis pozemku: Stavební pozemek se nachází v lokalitě Slezské Předměstí ve Skladištní oblasti, obec Hradec Králové ve vzdálenosti 4 km od jeho středu západním směrem. Celková plocha pozemku je 1674 m2, k pozemku vede zpevněná příjezdová komunikace, na hranici pozemku jsou kompletní inženýrské sítě, tj. voda, kanalizace, plynu a elektro. Kladem pozemku je jeho vhodnost pro komerční výstavbu, záporem je jeho malý rozměr. Lokalita: Hradec Králové, lokalita Pražské Předměstí KRC: 0,85

KMP: 0,94

KPP: 1,06

KDD: 1,00

KMZ: 1,00

KIV: 0,90

KVP: 1,00

KUV: 1,05

3 240 5 500 000 1 697,53 0,80 Parcela č.: 1 358,63 Popis pozemku: Stavební pozemek se nachází v lokalitě Pražské Předměstí v ulici Rovná, obec Hradec Králové ve vzdálenosti 2 km od jeho středu východním směrem. Celková plocha pozemku je 3240 m2, k pozemku vede zpevněná příjezdová komunikace, na hranici pozemku jsou kompletní inženýrské sítě, tj. voda, kanalizace, plynu a elektro. Kladem pozemku je jeho lukrativnost ve významné lokalitě, možnost využití projektové dokumentace k obchodní výstavbě, záporem je jeho rozměr. Lokalita: Hradec Králové, lokalita Věkoše KRC: 0,85

KMP: 0,95

KPP: 1,06

KDD: 1,00

KMZ: 1,00

KIV: 0,90

KVP: 1,00

2 782 3 632 000 1 305,54 0,73 Parcela č.: Popis pozemku: Stavební pozemek se nachází v lokalitě Věkoše, ulice Jana Černého, obec Hradec Králové ve vzdálenosti 2 km od jeho středu severním směrem. Celková plocha pozemku je 2782 m2, okolo pozemku vede zpevněná silniční komunikace, na hranici pozemku jsou kompletní inženýrské sítě, tj. voda, kanalizace, plynu a elektro. Kladem pozemku je jeho vhodnost pro komerční výstavbu, záporem je jeho malý rozměr. Lokalita: Hradec Králové, lokalita Slezské Předměstí KRC: 0,85

KMP: 0,97

KPP: 1,02

KDD: 1,00

KMZ: 1,00

KIV: 0,90

KVP: 1,00

4 616 3 500 000 758,23 0,76 Parcela č.: Popis pozemku: Stavební pozemek se nachází v lokalitě Slezské Předměstí, obec Hradec Králové ve vzdálenosti 4 km. Celková plocha pozemku je 4616 m2 nepravidelného tvaru, k pozemku vede zpevněná příjezdová komunikace, na hranici pozemku jsou kompletní inženýrské sítě, tj. voda, kanalizace, plynu a elektro. Kladem pozemku je jeho vhodnost pro komerční výstavbu a velikost pozemku, záporem je umístění v lokalitě u řeky a nepravidelný tvar. Lokalita: Předměřice nad Labem, okres Hradec Králové KRC: 0,85

KMP: 0,93

KPP: 0,95

KDD: 1,00

KMZ: 1,00

KIV: 0,90

KVP: 1,00

KUV: 0,95

955,44

KUV: 1,00

573,90

KUV: 0,95

1 519 2 120 000 1 395,66 0,64 Parcela č.: 896,13 Popis pozemku: Stavební pozemek se nachází v lokalitě Předměřice nad Labem ve vzdálenosti 8 km od středu města Hradec Králové severním směrem. Celková plocha pozemku je 1519 m2, okolo pozemku vede zpevněná příjezdová komunikace, na hranici pozemku jsou kompletní inženýrské sítě, tj. voda, kanalizace, plynu a elektro. Kladem pozemku je jeho vhodnost pro komerční výstavbu, záporem je jeho malý rozměr. Průměrná jednotková cena 995,59 Kč/m2 - 18 -

Stanovení a zdůvodnění Stavební pozemek pro komerční využití se nachází v lokalitě Slezské Předměstí, v území vyčleněném jako skladištní oblast, obec Hradec jednotkové ceny Králové se statutem krajského města ve vzdálenosti 4 km od jeho středu pozemků: západním směrem. Celková plocha pozemku je 1674 m2, k pozemku vede zpevněná příjezdová komunikace, na hranici pozemku jsou kompletní inženýrské sítě, tj. voda, kanalizace, plynu a elektro. Z hlediska územního plánu je pozemek určen jako “Plocha výroby a služeb bez negativního vlivu na okolí“. Lokalita Slezské Předměstí je vzdálena od středu města 3 km, od lokality Pouchov je vzdálena 4 km. Pozemek je vhodný pro výstavbu skladovací a výrobní haly, popřípadě administrativní budovy. Pozemek je volný. Srovnatelný stavební pozemek pro komerční využití se nachází v lokalitě Pražské Předměstí, ulice Rovná, obec Hradec Králové se statutem krajského města ve vzdálenosti 2 km od jeho středu východním směrem. Celková plocha pozemku je 3240 m2, je obdélníkového tvaru o rozměrech cca 110 x 30 m, k pozemku vede příjezdová komunikace, na hranici pozemku jsou kompletní inženýrské sítě, tj. voda, kanalizace, plynu a elektro. Z hlediska územního plánu je pozemek určen jako “Plocha výroby a služeb bez negativního vlivu na okolí“. Lokalita Pražské Předměstí je vzdálena od středu města 2 km, od lokality Pouchov je vzdálena 7 km. Na pozemku je vyprojektován autoservis, je situován vlevo od areálu Hornbach, v jeho bezprostřední blízkosti je velkoobchod Makro, v současné době probíhá výstavba prodejny Sconto Nábytek, v navazující části pak autosalony BMW, Tesco, Elektroworld a další. Pozemek je volný. Stavební pozemek pro komerční využití se nachází v lokalitě Věkoše, ulice Jana Černého, obec Hradec Králové se statutem krajského města ve vzdálenosti 2 km od jeho středu severním směrem. Celková plocha pozemku je 2782 m2, k pozemku vede příjezdová komunikace, na hranici pozemku jsou kompletní inženýrské sítě, tj. voda, kanalizace, plynu a elektro. Z hlediska územního plánu je pozemek určen ke komerční výstavbě nebo zástavbě občanské vybavenosti. Lokalita Věkoše je vzdálena od středu města 3 km, od lokality Pouchov je vzdálena 1 km. Pozemek se nachází na na frekventovaném místě a je ideální k výstavbě sídla firmy. ach, v jeho bezprostřední blízkosti je velkoobchod Makro, v současné době probíhá výstavba prodejny Sconto Nábytek, v navazující části pak autosalony BMW, Tesco, Elektroworld a další. Pozemek je volný. Stavební pozemek pro komerční využití se nachází v lokalitě Slezské Předměstí, obec Hradec Králové se statutem krajského města ve vzdálenosti 4 km od jeho středu západním směrem. Celková plocha pozemku je 4616 m2 nepravidelného tvaru, k pozemku vede příjezdová komunikace, na hranici pozemku jsou kompletní inženýrské sítě, tj. voda, kanalizace, plynu a elektro. Z hlediska územního plánu je pozemek určen jako “Plocha výroby a služeb bez negativního vlivu na okolí“. Lokalita Slezské Předměstí je vzdálena od středu města 4 km, od lokality Pouchov je vzdálena 4 km. Pozemek je vhodný pro stavby pro výrobu, opravárenské služby, skladovací a prodejní sklady, manipulační plochy, apod.. Pozemek je volný. - 19 -

Stavební pozemek pro komerční využití se nachází v lokalitě obce Předměřice nad Labem se statutem obce v blízkosti krajského města Hradec Králové. Střed krajského města je vzdálen 8 km jižním směrem. Celková plocha pozemku je 1519 m2, k pozemku vede příjezdová komunikace, na hranici pozemku jsou kompletní inženýrské sítě, tj. voda, kanalizace, plynu a elektro. Z hlediska územního plánu je pozemek určen pro komerční výstavbu. Povrch pozemku je travnatý a téměř rovný. V obci je veškerá občanská vybavenost. Pozemek se nachází v klidné části obce na jeho kraji, od lokality Pouchov je vzdálena 4 km. Pozemek je vhodný pro komerční výstavbu. Pozemek je volný. Druh pozemku

Parcela č.

zastavěná plocha a 1587/2 nádvoří ostatní plocha 280/18 Celková výměra pozemků

Výměra [ m2 ] 258

Jednotková cena [ Kč/m2 ] 1 000

1 636 1 894

1 000 Hodnota pozemků celkem

Celková cena pozemku [Kč] 258 000 1 636 000 1 894 000

9. Část 9/LV č. 12306/2 Metoda porovnávací

9.1. Ocenění pozemků 9.1.1 Stavební pozemek p.č. 290/2 Porovnávací metoda Stavební pozemek p.č. 290/2 je veden jako ostatní plocha, manipulační Základní popis oceňovaných pozemků plocha o výměře 3778 m2 a nachází se v severozápadní části obce Hradec Králové se statutem krajského města. Pozemek se nachází na kraji skladištní oblasti katastrálního území Pouchov ve vzdálenosti 6 km od středu města. Pozemek se nachází v blízkosti ulice U Mostku města Hradec Králové za pozemkem p.č. 280/18 se kterým sousedí. Pozemek slouží jako zahrádkářská kolonie, uživatelé částí pozemku zde vybudovali dřevěné stavby, které slouží k uskladnění nářadí. Na pozemku jsou vysazené ovocné dřeviny, vyskytují se i okrasné dřeviny, pozemek je rozdělený záhony. Pozemek je oplocený plotem ze strojového pletiva na ocelové sloupky, příchod je z jihovýchodní strany plotovými vrátky z polní cesty. Terén pozemku je rovinný. Z hlediska územního plánu se jedná cca z 1/2 o území výroby a služeb bez negativního vlivu na okolí v jeho severozápadní části a cca z 1/2 o plochu krajinné zeleně v její jihovýchodní části. Při výpočtu metodou porovnávací se u pozemku p.č. 290/2 vychází územního plánu, kdy cca 1/2 ostatní plochy je hodnocena částkou 1000,Kč/m2 a cca 1/2 v krajinné zeleni je hodnocena 500,- Kč/m2, která odpovídá cenové hladině prodávaných zahrad se dřevěnými boudami na nářadí a ovocnými dřevinami. - 20 -

Přehled srovnatelných pozemků: Koeficienty: (redukce ceny - KRC, velikost poz. - KMP, poloha poz. - KPP, dopravní dostupnost - KDD, možnost zastavění - KMZ, intenzita využití - KIV, vybavenost poz. - KVP, úvaha zpracovatele - KUV)

Výměra Požadovaná Jednotková Koeficient Upravená [m2] /kupní cena cena celkový cena 2 [ Kč ] [ Kč/m ] [ KC ] [ Kč/m2 ] Lokalita: Hradec Králové, lokalita Svobodné Dvory, Bohdanečská KRC: 0,85

KMP: 0,94

KPP: 1,00

KDD: 1,00

KMZ: 1,00

KIV: 1,00

KVP: 1,00

380 190 000 500,00 0,81 Parcela č.: Popis pozemku: Zemědělský pozemek se nachází v lokalitě Svobodné Dvory v zahrádkářské kolonii Bohdanečská, obec Hradec Králové ve vzdálenosti 4 km od jeho středu západním směrem. Celková plocha pozemku je 380 m2, na pozemku se nachází dřevění chatka rozměru 1,5 x 1,5 m, k pozemku vede příjezdová komunikace, na hranici pozemku jsou nekompletní inženýrské sítě, k dispozici je sociální zařízení. Kladem pozemku je dřevěná chatka, sociální zařízení v kolonii, záporem je jeho malý rozměr. Lokalita: Hradec Králové, lokalita Rusek KRC: 0,85

KMP: 0,97

KPP: 1,00

KDD: 1,00

KMZ: 1,00

KIV: 1,00

KVP: 1,00

1 448 724 000 500,00 0,83 Parcela č.: Popis pozemku: Zemědělský pozemek se nachází v lokalitě Rusek, obec Hradec Králové ve vzdálenosti 6 km od jeho středu severním směrem v dosahu MHD. Celková plocha pozemku je 1448 m2, k pozemku vede příjezdová komunikace, na hranici pozemku jsou téměř kompletní inženýrské sítě, jsou zde přípojky vody, kanalizace a elektro. Kladem pozemku je velký pozemek a téměř kompletní inženýrské sítě, záporem je chybějící chatka na nářadí. Lokalita: Hradec Králové, lokalita Rusek KRC: 0,85

KMP: 0,95

KPP: 1,00

KDD: 1,00

KMZ: 1,00

KIV: 1,00

KVP: 1,00

KUV: 1,01

403,50

KUV: 1,01

416,37

KUV: 1,00

668 334 000 500,00 0,81 Parcela č.: 403,75 Popis pozemku: Zemědělský pozemek se nachází v lokalitě Rusek, obec Hradec Králové ve vzdálenosti 6 km od jeho středu severním směrem v dosahu MHD. Celková plocha pozemku je 1448 m2, k pozemku vede příjezdová komunikace, na hranici pozemku jsou téměř kompletní inženýrské sítě, jsou zde přípojky vody, kanalizace a elektro. Kladem pozemku je velký pozemek a téměř kompletní inženýrské sítě, záporem je chybějící chatka na nářadí. Průměrná jednotková cena 407,87 Kč/m2 Stanovení a zdůvodnění Zemědělský pozemek se nachází v lokalitě Svobodné Dvory v zahrádkářské kolonii Bohdanečská, obec Hradec Králové se statutem jednotkové ceny krajského města ve vzdálenosti 4 km od jeho středu východním pozemků: směrem. Pozemek je veden jako zahrada, jeho plocha je 380 m2. Na pozemku se nachází dřevěná chatka o rozměru 1,5 x 1,5 m, slouží k uložení nářadí a je součástí kupní ceny. K pozemku vede příjezdová komunikace, na hranici pozemku jsou nekompletní inženýrské sítě. V zahrádkářské kolonii jsou k dispozici společná sociální zařízení, pozemek je v dosahu MHD. Pozemek umístěn v klidné části obce. Lokalita Svobodné Dvory je vzdálena od středu města 4 km, od lokality Pouchov je vzdálena 8 km. Pozemek je volný. - 21 -

Zemědělský pozemek se nachází v lokalitě Rusek, obec Hradec Králové se statutem krajského města ve vzdálenosti 6 km od jeho středu severním směrem. Pozemek je veden jako zahrada, jeho plocha je 1448 m2. K pozemku vede příjezdová komunikace, na hranici pozemku jsou téměř kompletní inženýrské sítě, je zde voda, kanalizace a elektro. Pozemek je umístěn v příjemné a klidné části obce na okraji zástavby v dosahu MHD. Lokalita Rusek je vzdálena od středu města 6 km, od lokality Pouchov je vzdálena 3 km,. Pozemek je možné využít jako zahradu nebo pro výstavbu mobilního domku, pozemek je volný. Zemědělský pozemek se nachází v lokalitě Rusek, obec Hradec Králové se statutem krajského města ve vzdálenosti 6 km od jeho středu severním směrem. Pozemek je veden jako zahrada, jeho plocha je 668 m2. K pozemku vede příjezdová komunikace, na hranici pozemku jsou téměř kompletní inženýrské sítě, je zde voda, kanalizace a elektro. Pozemek je umístěn v příjemné a klidné části obce na okraji zástavby. Lokalita Rusek je vzdálena od středu města 6 km, od lokality Pouchov je vzdálena 3 km. Pozemek je možné využít jako zahradu nebo pro výstavbu mobilního domku, pozemek je volný. Druh pozemku

Parcela č.

ostatní plocha 290/2 Celková výměra pozemků

Výměra [ m2 ] 3 778 3 778


Celková cena pozemku [Kč] 1 511 200 1 511 200

REKAPITULACE OCENĚNÍ

1. Část č. 1/LV č. 477 1.1. Ocenění pozemků 1.1.1 Pozemek p.č. 272/23

23 061,00 Kč


14 025,00 Kč


47 408,00 Kč

4. Část č. 4/LV č. 12306 4.1. Ocenění pozemků 4.1.1 Pozemky p.č. st.1587/2, 280/18, 290/2

5. Část č. 5/LV č. 477 - 22 -

179 711,00 Kč

5.1. Ocenění pozemků 5.1.1 Zemědělský pozemek č. 272/23

171 700,00 Kč

6. Část č. 6/LV č. 265 6.1. Ocenění pozemků 6.1.1 Zemědělský pozemek p.č. 1187

114 500,00 Kč

7. Část č. 7/ LV č. 300 7.1. Ocenění pozemků 7.1.1 Zemědělský pozemek p.č. 1147

226 400,00 Kč

8. Část č. 8/LV č. 12306/1 8.1. Ocenění pozemků 8.1.1 Stavební pozemky p.č. st.1587/2, 280/18

1 894 000,00 Kč

9. Část 9/LV č. 12306/2 9.1. Ocenění pozemků 9.1.1 Stavební pozemek p.č. 290/2

1 511 200,00 Kč

Rekapitulace výsledných hodnot jednotlivých částí Část č. 1/LV č. 477 23 061 Kč Věcná hodnota Hodnota pozemku 23 061 Kč Porovnávací hodnota 0 Kč Výnosová hodnota 0 Kč Obvyklá cena: 0 Kč Část č. 2/LV č. 265 14 025 Kč Věcná hodnota Hodnota pozemku 14 025 Kč Porovnávací hodnota 0 Kč Výnosová hodnota 0 Kč Obvyklá cena: 0 Kč Část č. 3/LV č. 300 47 408 Kč Věcná hodnota Hodnota pozemku 47 408 Kč Porovnávací hodnota 0 Kč Výnosová hodnota 0 Kč Obvyklá cena: 0 Kč Část č. 4/LV č. 12306 179 711 Kč Věcná hodnota Hodnota pozemku 179 711 Kč Porovnávací hodnota 0 Kč Výnosová hodnota 0 Kč Obvyklá cena: 0 Kč Část č. 5/LV č. 477 171 680 Kč Věcná hodnota Hodnota pozemku 171 680 Kč Porovnávací hodnota 0 Kč Výnosová hodnota 0 Kč Obvyklá cena: 51 000 Kč Část č. 6/LV č. 265 - 23 -

0 Kč 114 494 Kč 114 494 Kč 0 Kč 18 000 Kč

Věcná hodnota Hodnota pozemku Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Obvyklá cena: Část č. 7/ LV č. 300 Věcná hodnota Hodnota pozemku Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Obvyklá cena: Část č. 8/LV č. 12306/1 Věcná hodnota Hodnota pozemku Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Obvyklá cena: Část 9/LV č. 12306/2 Věcná hodnota Hodnota pozemku Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Obvyklá cena:

0 Kč 226 366 Kč 226 366 Kč 0 Kč 54 000 Kč 0 Kč 1 894 000 Kč 1 894 000 Kč 0 Kč 183 500 Kč 0 Kč 1 511 200 Kč 1 511 200 Kč 0 Kč 146 500 Kč Rekapitulace výsledných hodnot

Věcná hodnota

435 885 Kč

Hodnota pozemku

4 181 945 Kč

Porovnávací hodnota

3 917 740 Kč

Výnosová hodnota

0 Kč

Obvyklá cena:

453 000 Kč

Komentář ke stanovení obvyklé ceny Obvyklá cena podílu 1/3 zemědělského pozemku p.č. 272/23, orná půda o výměře 4640 činí 51000,Kč. Obvyklá cena odpovídá metodě porovnáním (1/3 ze 171680 Kč), ale je větší než věcná hodnota o 28 tis. Kč, poněvadž tržní cena orné půdy v krajském městě Hradec Králové je v současné době vyšší než cena vypočtená u věcné hodnoty. Pozemek p.č. 272/23 se nachází v katastrálním území Piletice, je obdélníkového tvaru v rovinném terénu u Piletického potoka, je součástí uceleného lánu, je obhospodařován, přístupný je po břehu potoka, inženýrské sítě nejsou v blízké vzdálenosti. Obvyklá cena podílu 1/6 zemědělského pozemku p.č. 1187, trvalý travní porost o výměře 3013 činí 18000,- Kč. Obvyklá cena odpovídá metodě porovnáním (1/6 ze 114494 Kč) a věcné hodnotě. Pozemek p.č. 1187 se nachází v katastrálním území Rusek, je obdélníkového tvaru, nachází se mezi polní cestou a potokem, je součástí uceleného lánu, je obhospodařován, přístupný je po polní cestě, inženýrské sítě nejsou v blízké vzdálenosti. Obvyklá cena podílu 1/4 zemědělského pozemku p.č. 1147, trvalý travní porost o výměře 5957 činí 54000,- Kč. Obvyklá cena odpovídá metodě porovnáním (1/4 ze 226366 Kč) a věcné hodnotě. Pozemek p.č. 1147 se nachází v katastrálním území Rusek, je obdélníkového tvaru, nachází se mezi - 24 -

polní cestou a potokem, je součástí uceleného lánu, je obhospodařován, přístupný je po polní cestě, inženýrské sítě nejsou v blízké vzdálenosti. Obvyklá cena podílu 1/10 stavebních pozemků p.č. st.1587/2, zastavěná plocha a nádvoří o výměře 258 m2, stavebních pozemků p.č. 280/18, ostatní plocha, manipulační plocha o výměře 1636 m2 a p.č. 290/2, ostatní plocha, manipulační plocha o výměře 3778 činí 330000,- Kč. Obvyklá cena odpovídá metodě porovnáním (1/10 ze 1894000 Kč a 1/10 ze 1511200 Kč) a je nižší než věcná hodnota o 150000 Kč, poněvadž se jedná o atraktivní pozemky v průmyslové oblasti. Na pozemku p.č. st.1587/2 se nachází menší část ocelového skladu, který je jiného vlastníka, na větší části pozemku p.č. 280/18 jsou položeny silniční panely rozměru 1,00 x 3,00 m, které jsou jiného vlastníka a pozemek p.č. 290/2 je užíván jako zahrádkářská kolonie, pozemek je oplocený, na pozemku je zděná chatka, starší dřevěné boudy na nářadí a zahrádky s trvalými porosty. Družstvo zahrádkářů, které zahrádkářskou kolonii dle vyjádření vlastníků nemovitostí užívalo, je již rozhodnutím ministerstva zrušeno a uživatelé zahrádek byli majiteli vyzváni k vyklizení zahrádek a předání pozemku k užívání majiteli. Dle vyjádření spolumajitelky Habrové Zdenky byl pozemek před vznikem zahrádkářské kolonie obhospodařován jako orná půda. Pozemky p.č. st.1587/2, 180/18 a 290/2 se nachází v katastrálním území Pouchov, jsou nepravidelného tvaru, nachází se ve skladištním oploceném areálu, přístup je po zpevněné silniční komunikaci a po polní cestě, pozemky jsou užívány, na hranici pozemku p.č. st.1587/2 jsou inženýrské sítě, na pozemku p.č. 290/2 je kanalizace a elektro. Všechny pozemky jsou umístěny v krajském městě Hradec Králové, ve kterém je v maximální míře občanská vybavenost, je zde krajský úřad, hlavní pošta, nemocnice, vysoké školy, policie, fotbalový stadion, hokejová hala, autobusové a železniční nádraží, letiště, městem prochází dálnice, jsou zde kompletní inženýrské sítě. Všechny pozemky jsou v dosahu MHD. Všechny nemovitosti jsou zapsány v katastru nemovitostí, na nemovitostech nevázne věcné břemeno, nemovitosti jsou ve spoluvlastnictví více vlastníků. Níže uvedené skutečnosti, že na nemovitosti neváznou žádné jiné závazky nebo omezení, zejména pak břemeno vznikající přímo ze zákonů (telekomunikačního, elektrizačního, plynárenského, vodního, atd.), popřípadě závazky vyplývající ze smluvních ujednání, o jejichž existenci se nelze přesvědčit ze výpisu z KN nebylo možno ověřit.

Ocenění práv a závad Ocenění práv a závad provedeno dle Občanského soudního řádu č. 99/1963 Sb. ve znění dalších doplňků a novel, dle § 336a, odst. 1, písmeno b, týkající se ceny jednotlivých práv a závad s nemovitostí spojených dle § 336a, odst. 1, písmeno c ve znění dle §336a, odst. 2.

Práva a závady dle § 336a, odst.1, písmeno b Na základě výpisu z katastru nemovitostí LV č. 431 ze dne 8.11.2012 se jedná o následující omezení vlastnického práva:

1) Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti k 1/3 Junek Josef, Modrá 1980/8, Praha 13, Stodůlky, 155 00 Praha 515, r.č. 420316/099. Parcela: 272/23. Z-14348/2011-602. Listina. Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí 132 EX-9167/2010 -10/Fe ze dne 2.8.2011. Z-14348/2011-602. 2) Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti k 1/6 Junek Josef, Modrá 1980/8, Praha 13, Stodůlky, 155 00 Praha 515, r.č. 420316/099. Parcela: 1187. Listina. Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí 132 EX-9167/2010 -8/Fe ze dne 2.8.2011. Z-14347/2011-602. 3) Věcné břemeno. Doživotní užívání Junková Marie. Parcela: 1187. Z-7854/2005-602. Rozhodnutí pozemkového úřadu o scgválení návrhu pozemkové úpravy, o výměně vlastnických práv v pozemkové úpravě PÚ/655/R2-KPÚ-K14 -/2005 /Zi/Ty/He ze dne - 25 -

15.6.2005. Právní moc ke dni 7.7.2005. Z-7854/2005-602. 4) Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti k 1/4 Junek Josef, Modrá 1980/8, Praha 13, Stodůlky, 155 00 Praha 515, r.č. 420316/099. Parcela: 1147. Listina. Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí 132 EX-9167/2010 -9/Fe ze dne 2.8.2011. Z-14352/2011-602. 5) Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti k 1/10. Junek Josef, Modrá 1980/8, Praha 13, Stodůlky, 155 00 Praha 515, r.č. 420316/099. Parcela: st.1587/2. Z-14350/2011-602. Junek Josef, Modrá 1980/8, Praha 13, Stodůlky, 155 00 Praha 515, r.č. 420316/099. Parcela: 280/18. Junek Josef, Modrá 1980/8, Praha 13, Stodůlky, 155 00 Praha 515, r.č. 420316/099. Parcela: 290/2. Listina. Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí 132 EX-9167/2010 -11/Fe ze dne 2.8.2011. Z-14350/2011-602.

Ocenění práv a závad dle §336a, odst. 1, písmeno b

0 ,00

Kč --------------Práva a závady dle §336a, odst. 1, písmeno b celkem Kč

0,00

Práva a závady s nemovitostí spojených celkem 0,00 Kč Práva a závady dle § 336a, odst. 1, písmeno c Práva a závady, která dražbou nezaniknou. Jedná se o věcná břemena, ve smyslu zvláštních předpisů, nájem bytů a další věcná břemena a nájemní práva, která se na nemovitostech v k.ú. Rusek, obec Hradec Králové, okres Hradec Králové nachází.

Ocenění práv a závad dle § 336a, odst. 1, písmeno c 0,00 Kč

Práva a závady celkem 0,00 Kč V Brně 25.2.2013 Ing. Josef Nekvapil Skácelova 1253/2a 612 00 Brno telefon: 605 150 984 e-mail: [email protected]

Znalecká

Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského - 26 -

doložka:

soudu v Brně, ze dne 20.11.1995, č.j. Spr. 2827/95 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady, se zvláštní specializací pro odhady nemovitostí a pro základní obor stavebnictví, odvětví stavby obytné a průmyslové, vady a poruchy staveb.

Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 1827-2013 znaleckého deníku.

SEZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH Podklady a přílohy Fotodokumentace nemovitosti Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 265, 300, 477, 12306 ze dne 15.8.2012 Informace o parcelách se snímkem katastrální mapy ze dne 5.1.2013 Mapy oblasti s pozemky p.č. 272/23, st.1587/2, 280/18, 290/2

Pozemky Hradec Králové

- 27 -

počet stran A4 příloze 2 8 6 3

Pozemek p.č. st. 1587/2

Pozemek p.č. 280/18

Pozemky Hradec Králové - 28 -

Pozemek p.č. 280/18

Pozemek p.č. 290/2

- 29 -

ZNALECKÝ POSUDEK číslo

Recommend Documents