ZNALECKÝ POSUDEK číslo

ZNALECKÝ POSUDEK číslo 1825-2013 NEMOVITOST: Katastrální údaje : Adresa nemovitosti: Vlastník stavby: Vlastník pozemku:

Rodinný dům Kraj Jihomoravský, okres Hodonín, obec Hrubá Vrbka, k.ú. Hrubá Vrbka Hrubá Vrbka 191, 696 73 Hrubá Vrbka 765512/4301, Paní Jiřina Lučivňáková, Hrubá Vrbka 191, 69673 Hrubá Vrbka, vlastnictví: výhradní 765512/4301, Paní Jiřina Lučivňáková, Hrubá Vrbka 191, 69673 Hrubá Vrbka, vlastnictví: výhradní

OBJEDNATEL : Adresa objednatele:

Exekutorský úřad Praha 2, Pan JUDr. Jan Fendrych Hradecká 3, 130 00 Praha

ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele:

Ing. Josef Nekvapil Skácelova 1253/2a, 612 00 Brno IČ: 633 61 850 telefon: 605 150 984 DIČ:

ÚČEL OCENĚNÍ:

fax:

Exekuční řízení (ocenění stávajícího stavu)

OBVYKLÁ CENA Datum místního šetření: Počet stran:

20

stran

V Brně, dne 19.1.2013

e-mail: [email protected]

300 000 Kč 16.1.2013

Stav ke dni : Počet příloh: 9

Ing. Josef Nekvapil

16.1.2013 Počet vyhotovení: 3

NÁLEZ Znalecký úkol: Znaleckým úkolem je výpočet obvyklé ceny rodinného domu č.p. 191 na pozemku p.č. st.267/1 s pozemky p.č. st.267/1 a 62/1 v obci Hrubá Vrbka, katastrální území Hrubá Vrbka, okres Hodonín, kraj Jihomoravský s příslušenstvím. Přehled podkladů: Zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a vyhláška MF č. 3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb., vyhlášky č. 364/2010 Sb., vyhlášky č. 387/2011 Sb. a vyhlášky č. 450/2012 Sb, Vyhláška č. 37/1967 Sb. k provedení zákona o znalcích a tlumočnících ve znění vyhlášky č. 77/1993 Sb., - Ocenění nemovitostí I-IV, autor Prof.Ing.Albert Bradáč, DrSc. a kol., - Stavební zákon č. 183/2006 Sb. a jeho prováděcí předpisy, - Usnesení Exekutorského úřadu Praha 2 pod č.j. 132 EX 16112/09-33/Fe ze dne 12.12.2012, - Exekuční příkaz Exekučního úřadu Praha 2 pod č.j. 071 EX 5729/08-14/Fe ze dne 1.7.2008, - Výpis z katastru nemovitostí, LV č. 978 v k.ú. Hrubá Vrbka, obec Hrubá Vrbka ze dne 12.12.2012, - Informace o parcele č. st.267/1 v k.ú. Hrubá Vrbka s katastrální mapou ze dne 5.1.2013, - Informace o stavbě budovy č.p. 191 na parcele st.267/1 ze dne 5.1.2013, - Výsledek technické prohlídky ze dne 16.1.2013, - Informace a sdělení získané od pana JUDr,. Práška Stanislava, starosty obce Hrubá Vrbka, T: 518329798 a paní Gunárové Martiny, nájemce rodinného domu č.p. 191, T: 736160549. Místopis Obec Hrubá Vrbka se statutem obce se nachází se na jižním kraji Bílých Karpat, okresní město Hodonín je vzdáleno 36 km, krajské město Brno je vzdáleno 101 km. V obci je obecní úřad, mateřská škola, pošta, občanská vybavenost je minimální, je zde obchod se smíšeným zbožím a dvě hospody. Zdravotní zařízení je zajištěno pouze návštěvou dětského lékaře 2x týdně, je zde kulturní dům, kostel, fotbalové hřiště, Kuželovský a Zabařincový potok. Obec má 641 obyvatel. V obci jsou kompletní inženýrské sítě, je zde obecní vodovod, kanalizace, plynovod a elektrické sítě. Obcí prochází silniční komunikace II.třídy Tasov - Kuželov, silnice I.třídy Blatnice - Velká nad Veličkou je vzdálena 3,5 km. V obci není provedena cenová mapa stavebních pozemků. Rodinný dům se nachází na pozemku p.č. st. 58/1, zastavěná plocha a nádvoří o výměře 838 m2, na který navazuje zahrada p.č. 62/1 o výměře 261 m2, oba pozemky tvoří jeden funkční celek. Pozemky jsou obdélníkového tvaru, pozemky jsou mírně svažité v jihozápadním směru se spádem 2%. Rodinný dům je vzdálen od středu obce 100 m severním směrem, autobusová zastávka je vzdálena 100 m, železnice se v obci nenachází, před rodinným domem se nachází místní silniční komunikace, která je zpevněná živičným povrchem. Rodinný dům je orientován jihozápad - severovýchod, vstup do objektu je ze dvora ze severozápadní strany. Rodinný dům má malou předzahrádku, parkování vozidla je možné naproti rodinnému domu, vchod do dvora je vraty vedle rodinného domu. Za rodinným domem se nachází rozestavěná stavba se základy a stěnami bez stavebního povolení nebo ohlášení a zahrada s menším množstvím ovocných dřevin. Před rodinným domem se nachází kompletní inženýrské sítě, je zde obecní vodovod, kanalizace, plynovod a elektrické sítě.

SOUČASNÝ STAV Okolí:

 bytová zóna

BUDOUCÍ STAV

 průmyslová zóna Okolí : -2-

 bytová zóna

 průmyslová zóna

Přípojky: veř. / vl.

 ostatní  nákupní zóna  /  voda  /  kanalizace  /  plyn  /  elektro  telefon

Přípojky: veř / vl.

 ostatní  nákupní zóna  /  voda  /  kanalizace  /  plyn  /  elektro  telefon

Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky):  MHD  železnice Dopravní dostupnost (do 10 minut autem):  dálnice/silnice I. tř Poloha v obci: širší centrum - zástavba RD  zpevněná komunikace nezpevněná komunikace Přístup k pozemku

 autobus  silnice II.,III.tř

Celkový popis: Nemovitost se nachází severně od středu obce Hrubá Vrbka na pozemku p.č. st.267/1. Rodinný dům je obdélníkového tvaru, je řadový koncový, nepodsklepený, přízemní se sedlovou střechou, je zděný. V rodinném domě je 1 bytová jednotka I.kategorie o velikosti 2 + kk. Rodinný dům má v 1.NP obývací pokoj s kuchyňským koutem 13,80 m2, ložnici 17,69 m2, koupelnu s WC 4,60 m2, kotelnu 2,11 m2 a chodbu 4,32 m2, celkem 1.NP 42,52 m2, po levé straně rodinného domu se nachází otevřený průjezd o ploše 16,31 m2. Rodinný dům má základy kamenné pásové bez vodorovné izolace proti zemní vlhkosti, nosné stěny zděné ze smíšeného zdiva tl. 60 cm, stropní konstrukce dřevěná trámová s rovným podhledem, střecha sedlová, krov dřevěný trámový, krytina pálené tašky, klempířské konstrukce pozinkovaný plech, úprava vnitřních povrchů omítky štukové, úprava vnějších povrchů omítka vápenocementová hladká, vnější obklad chybí, vnitřní obklady kuchyňském koutu, koupelně a WC, schody chybí, dveře dřevěné masivní do dřevěných zábradlí, okna dřevěná dvojitá, podlahy obytných místností betonové, podlahy ostatních místností betonové, PVC a keramická dlažba, vytápění etážové na tuhé palivo a plechové radiátory, elektroinstalace pouze světelná a třífázová na pojistky, bleskosvod chybí, vnitřní vodovod s rozvodem vody studené a teplé, vnitřní kanalizace z kuchyňského koutu, koupelny a WC, zdroj teplé vody elektrický bojler a zásobník na teplou vodu, rozvod plynu chybí, vnitřní hygienické zařízení vana plastová rohová a umyvadlo, WC standardní splachovací, vybavení kuchyně plynový sporák na propan-butan, ostatní chybí. Rodinný dům postaven dle údajů starosty obce cca v roce 1900, jeho stáří je 103 roků. Na rodinném domě probíhá nepravidelná údržba, technický stav je špatný. Na zdivu jsou trhlinky, obvodové zdi v obývacím pokoji s kuchyňským koutem a v ložnici jsou vlhké, vykazují mapy od pronikání zemní vlhkosti, vodorovná izolace je již nefunkční, obvodové zdivo a stropní konstrukce je nutno zateplit, trhlinky ve zdivu je nutno opravit, stropní konstrukce v obývacím pokoji s kuchyňským koutem a v ložnici jsou s plísní, střešní krytina pálené tašky jednodrážkové s mechy a líšejníky, elektroinstalace pouze v hliníku na pojistky, dřevěná dvojitá okna jsou ještě původní, jsou zkřížená, netěsní, nátěr oprýskaný. U rodinného domu minimálně 10 roků nebyla prováděna údržba a modernizace. Technický stav je špatný, je nutné provést rekonstrukci s modernizací. Ze severovýchodní strany rodinného domu je vedlejší stavba průjezd. Průjezd má základy kamenné pásové, stěna ze severovýchodní strany po demolici postavena ze siporexových tvárnic tl. 25 cm, strop dřevěný trámový, krov dřevěný trámový, krytina pálené tašky, dveře chybí, vrata kovová dvoukřídlá, okna chybí, vnitřní omítky chybí, vnější omítky pouze od silniční komunikace, schody chybí, podlaha hlinění, elektroinstalace chybí. Průjezd je užíván od roku 1900, jeho stáří je 103 roků. Technický stav je špatný. Za rodinným domem se nachází rozestavěná stavba se základy a nedokončenými stěnami a stropy. Rozestavěná starší stavba je bez stavebního povolení nebo ohlášení a není hodnocena. Ve dvoře jsou umístěny venkovní úpravy. Jedná se o přípojky vody, kanalizace, plynu a elektrické sítě, zděnou vodoměrnou šachtu, zpevněné plochy z monolitického betonu, plot ze strojového pletiva a plotová vrata kovová s výplní z drátěného pletiva. Venkovní úpravy jsou na konci své životnosti. Na zahradě se vyskytují trvalé porosty. Jedná se o ovocné dřeviny, které jsou v dobrém stavu a jsou udržované. -3-

Silné stránky - rodinný dům je umístěn v mírně svažitém terénu v západním směru se spádem 2%, - před rodinným domem je menší pohyb vozidel, - rodinný dům je bez věcného břemene, - k rekreační činnosti lze využít velkou zahradu. Slabé stránky - v obci je velmi malá občanská vybavenost, - rodinný dům má pouze velmi malou předzahrádku, - na rodinný dům je nařízena exekuce, - rodinný dům je ve špatném technickém stavu, - ve stěnách jsou slabé trhlinky, - u rodinného domu neprobíhá pravidelná údržba, - obec i s okolím je s vysokou nezaměstnaností, - v rodinném domě je nutné provedení rekonstrukce, zatéká střechou, - v místnostech se vyskytuje plíseň a vlhkostní mapy na stěnách, - rozvody elektroinstalace jsou pouze v hliníku na jističe. RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovitosti:  Nemovitost je řádně zapsána v katastru  Nemovitost není řádně zapsána v katastru nemovitostí nemovitostí  Stav stavby umožňuje podpis zástavní  Stav stavby neumožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) smlouvy  Skutečné užívání stavby není v rozporu s její  Skutečné užívání stavby je v rozporu s její kolaudací kolaudací  Přístup k nemovitosti přímo z veřejné  Není zajištěn přístup k nemovitosti přímo z komunikace je zajištěn veřejné komunikace Komentář: Nemovitost nemá rizika spojená s právním stavem nemovitosti. Rizika spojená s umístěním nemovitosti:  Nemovitost není situována v záplavovém  Nemovitost situována v záplavovém území území  Obtížný přístup k nemovitosti v odlehlých končinách Komentář: Nemovitost je v odlehlém území v jihozápadní části jihomoravského kraje. Věcná břemena a obdobná zatížení:  Exekuce Komentář: Na nemovitostech tj. stavbě a pozemcích je nařízeno exekuční řízení. Ostatní rizika:  Nájemní smlouvy uzavřené na dobu neurčitou za tržních podmínek  Stavby s výrazně zhoršeným technickým stavem Komentář: Majitel nemovitosti je dlouhodobě odstěhován mimo udané bydliště. Na rodinný dům je uzavřena smlouva o nájmu RD č.p. 191 v Hrubé Vrbce ze dne 7.7.2008 mezi Ladislavem Čeri, r.č. 730416/6694, bytem Soboňky 824, Rohatec a Martinou Gunárovou, r.č. 755517/4319, bytem S. Čecha, Hodonín. Vzhledem k tomu, že smlouva není uzavřena s majitelem nemovitosti, je prakticky neplatná. Paní Marina Gunárová má zájem nemovitost v dražbě přes špatný stav -4-

nemovitosti ji koupit.

OBSAH 1. Ocenění staveb nákladovou metodou 1.1 Rodinný dům 1.2 Průjezd 2. Ocenění pozemků 2.1 Pozemky 3. Výnosové ocenění 3.1 4. Porovnávací ocenění 4.1 Rodinný dům

OCENĚNÍ

-5-

1. Ocenění staveb nákladovou metodou 1.1 Rodinný dům Věcná hodnota dle THU Rodinný dům má základy kamenné bez izolace proti zemní vlhkosti, stěny ze smíšeného zdiva tl. 60 cm, stropy dřevěné trámové s rovným podhledem, krov dřevěný trámový, krytina pálené tašky jednodrážkové, klempířské konstrukce pozinkovaný plech, vnitřní omítky štukové, fasádní omítky vápenocementové hladké poškozené, vnější obklady chybí, vnitřní obklady v kuchyňském koutě, koupelně a WC, schody chybí, dveře dřevěné masivní do dřevěných zárubní, okna dřevěná dvojitá, podlahy obytných místností betonové, podlahy ostatních místností keramická dlažba a betonové, vytápění ústřední na tuhá paliva a plechové radiátory, elektroinstalace světelná a motorová v hliníku na pojistky, bleskosvod chybí, rozvod vody studené a teplé, zdroj teplé vody elektrický bojler a zásobník na teplou vodu, rozvod plynu chybí, kanalizace z kuchyňského koutu, koupelny a WC, vybavení kuchyně plynový sporák na propan-butan, vnitřní hygienické vybavení vana plastová rohová a umyvadlo, WC standardní splachovací, ostatní chybí.

Zastavěné plochy a výšky podlaží: Zastavěná. Konstr. výška plocha 2,77 m 64,81 m2

Název 1.NP Obestavěný prostor: Výpočet jednotlivých výměr: Název Obestavěný prostor 1.NP 64,81*2,77 Zastřešení 64,81*2,54/2

= =

[m3] 179,52 m3 82,31 m3

(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název

Typ

1.NP Zastřešení Obestavěný prostor - celkem:

Konstrukce 1. Základy 2. Zdivo 3. Stropy 4. Střecha 5. Krytina 6. Klempířské konstrukce

Popis kamené bez izolace smíšené zdivo tl. 60 cm dřevěné trámy s rovným podhledem krov dřevěný trámový pálené tašky jednodrážkové pozinkovaný plech -6-

Obestavěný prostor 179,52 m3 82,31 m3 261,83 m3

7. Vnitřní omítky 8. Fasádní omítky 9. Vnější obklady 10. Vnitřní obklady 11. Schody 12. Dveře 13. Okna 14. Podlahy obytných místností 15. Podlahy ostatních místností 15. Podlahy ostatních místností 16. Vytápění 17. Elektroinstalace 18. Bleskosvod 19. Rozvod vody 20. Zdroj teplé vody 21. Instalace plynu 22. Kanalizace 23. Vybavení kuchyně 24. Vnitřní vybavení 25. Záchod 26. Ostatní

Zastavěná plocha Užitná plocha Obestavěný prostor Jednotková cena (JC) Rozestavěnost Reprodukční hodnota (RC) Stáří Další životnost Opotřebení Věcná hodnota (VH)

vápenné, štukové vápenocementové hladké, poškozené chybí běžné keramické obklady chybí dveře dřevěné masivní do dřevěných zárubní dřevěná špaletová betonové betonová keramická dlažba ústřední topení kamny na tuhá paliva a plechové radiátory světelná a motorová v hliníku na pojistky chybí ocelové trubky, studená i teplá voda elektrický bojler a zásobník na teplou vodu chybí kuchyňský kout, koupelna, WC v kameninovém potrubí plynový sporák na propan-butan umyvadlo, vana plastová rohová splachovací stabńdardní chybí Ocenění 65 43 261,83 8 211 100,00 2 149 906 113 20 84,96 323 303

[m2] [m2] [m3] [Kč/m3] % Kč roků roků % Kč

1.2 Průjezd Věcná hodnota dle THU Průjezd má základy kamenné bez izolace proti zemní vlhkosti, stěny zděné ze siporexových tvárnic tl. 25 cm a ze smíšeného zdiva tl. 60 cm, stropy dřevěné trámové, krov dřevěný trámový, krytina pálené tašky jednodrážkové, klempířské práce pozinkovaný plech, úprava povrchů chybí, okolo vrat vápenocementová hladká, schodiště chybí, dveře chybí, vrata kovová dvoukřídlá, okno chybí, podlahy hliněné, elektroinstalace chybí.

-7-

Zastavěné plochy a výšky podlaží: Zastavěná. Konstr. výška plocha 2,77 m 18,59 m2

Název 1.NP Obestavěný prostor: Výpočet jednotlivých výměr: Název Obestavěný prostor 1.NP se zastřešením 18,59*(2,77+2,54/2)

=

[m3] 75,10 m3

(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název

Typ

1.NP se zastřešením Obestavěný prostor - celkem:

Konstrukce 1. Základy 2. Obvodové stěny 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina 6. Klempířské práce 7. Úprava povrchů 7. Úprava povrchů 8. Schodiště 9. Dveře 10. Okna 11. Podlahy 12. Elektroinstalace 13. Vrata

Zastavěná plocha Užitná plocha Obestavěný prostor Jednotková cena (JC) Rozestavěnost Reprodukční hodnota (RC) Stáří Další životnost Opotřebení Věcná hodnota (VH)

Popis kamenné bez izolace siporexové tvárnice tl. 25 cm dřevěné dřevěný neumožňující podkroví pálená krytina pozinkovaný plech chybí vápenné hladké chybí chybí chybí hliněná chybí kovová dvoukřídlá Ocenění 19 16 75,10 2 315 100,00 173 865 113

2

[m ] [m2] [m3] [Kč/m3] % Kč roků roků % Kč

85,00 26 080

2. Ocenění pozemků -8-

Obestavěný prostor 75,10 m3 75,10 m3

2.1 Pozemky Porovnávací metoda Základní popis oceňovaných pozemků Přehled srovnatelných pozemků: Koeficienty: (redukce ceny - KRC, velikost poz. - KMP, poloha poz. - KPP, dopravní dostupnost - KDD, možnost zastavění - KMZ, intenzita využití - KIV, vybavenost poz. - KVP, úvaha zpracovatele - KUV)

Výměra Požadovaná Jednotková Koeficient Upravená [m2] /kupní cena cena celkový cena 2 [ Kč ] [ Kč/m ] [ KC ] [ Kč/m2 ] Lokalita: Nová Lhota-Vápenka KRC: 0,80

KMP: 0,90

KPP: 0,80

KDD: 0,80

KMZ: 1,00

KIV: 1,00

KVP: 0,60

654 149 000 227,83 0,26 Parcela č.: Popis pozemku: Stavební pozemek v obci Nová Lhota, lokalita Vápenky, okres Hodonín je velikosti 654 m2. Pozemek je obdélníkového tvaru, je mírně svažitý a nachází se v krásném prostředí Bílých Karpat v blízkosti les. Na hranici pozemku je přípojka elektrické energie, příjezdová cesta je až k pozemku. Jedná se o polosamotu, obec je vzdálena několik set metrů. Lyžařský areál je vzdálen 6 km. Pozemek se nachází 52 km od okresního města Hodonín, obec Hrubá Vrbka je vzdálená 28,5 km. Lokalita: Veselí na Moravě KRC: 0,80

KMP: 1,10

KPP: 1,10

KDD: 1,10

KMZ: 0,90

KIV: 1,00

KVP: 0,80

2 701 540 000 199,93 0,71 Parcela č.: Popis pozemku: Stavební pozemek v městě Veselí na Moravě je obdélníkového tvaru, má rozměry 16 x 160 m. Pozemek se nachází na kraji města, k pozemku vede silniční komunikace, na hranici pozemku jsou elektrické sítě a studna. Okresní město Hodonín je vzdáleno 24 km, obec Hrubá Vrbka je vzdálena 19 km. Lokalita: Nová Lhota KRC: 0,80

KMP: 1,50

KPP: 0,80

KDD: 0,80

KMZ: 1,00

KIV: 1,00

KVP: 0,70

KUV: 0,95

59,84

KUV: 0,93

142,55

KUV: 0,95

1 947 560 000 287,62 0,51 Parcela č.: 146,89 Popis pozemku: Stavební pozemek v obci Nová Lhota, okres Hodonín, pozemek je velikosti 1947 m2. Pozemek se nachází v klidné části obce. Pozemek je určen pro výstavbu rodinného domu s jedním nadzemním podlažím a sedlovou střechou. K pozemku je příjezd po obecní komunikaci, je možnost napojení na plyn a elektrickou energii. Zásobování vodou je nutné z vlastní studny a splaškové vody odvádět do jímky na vyvážení nebo domácí ČOV. Jedná se o slunné místo v klidné části obce. V blízkosti je lyžařský areál, obec se nachází v krásném prostředí Bílých Karpat. Pozemek se nachází 50 km od okresního města Hodonín, obec Hrubá Vrbka je vzdálená 26,5 km. Průměrná jednotková cena 116,43 Kč/m2 Stanovení a zdůvodnění Stavební pozemek p.č. st.267/1 je zastavěná plocha a nádvoří o výměře 838 m2 a nachází se u místní silniční komunikace. Za stavebním jednotkové ceny pozemkem se nachází p.č. 62/1, zahrada o výměře 261 m2, která tvoří s pozemků: pozemkem p.č. st.267/1 jeden funkční celek. Na pozemku se nachází v menším množství ovocné dřeviny. Pozemky se nachází 100 m od -9-

středu obce Hrubá Vrbka, jsou vzdálené 100 m od středu obce severním směrem v lokalitě se staršími rodinnými domy. Autobusová zastávka hromadné dopravy je vzdálena 100 m, železnice se v obci nenachází. Před pozemkem jsou kompletní IS, je zde obecní vodovod, kanalizace, elektrické sítě a plynovod. Terén je mírně svažitý v jihozápadním směru se spádem 2%. Na pozemku p.č. st. 267/1 je rodinným dům, průjezd a dvůr s venkovními úpravami, rodinný dům má pouze malou předzahrádku. Parcela č.

Druh pozemku

zastavěná plocha a 267/1 nádvoří zahrada 62/1 Celková výměra pozemků

Výměra [ m2 ] 838

Jednotková cena [ Kč/m2 ] 120

261 1 099

120 Hodnota pozemků celkem

Celková cena pozemku [Kč] 100 560 31 320 131 880

3. Výnosové ocenění 3.1 Přehled pronajímaných plocha a jejich výnosů č. plocha - účel

podlaží

Celkový výnos za rok:

podlah. nájem nájem nájem plocha [m2] [Kč/m2/rok] [Kč/měsíc] [Kč/rok] 0

Výpočet hodnoty výnosovým způsobem PP RC

Podlahová plocha Reprodukční cena Výnosy (za rok) Dosažitelné roční nájemné za m2

Nj

Dosažitelné hrubé roční nájemné Dosažitelné procento pronajímatelnosti Upravené výnosy celkem Náklady (za rok) Daň z nemovitosti Pojištění Opravy a údržba Správa nemovitosti Ostatní náklady Náklady celkem Čisté roční nájemné Míra kapitalizace Výnosová hodnota

Nj * PP Nh

0,00 % * RC 0,00 % * RC 0,00 % * RC V N=Nh-V Cv

4. Porovnávací ocenění - 10 -

m2 Kč

míra kapit. [%]

0 2 323 771

Kč/(m2*ro k) Kč/rok % Kč/rok

0 95 % 0

Kč/rok Kč/rok Kč/rok Kč/rok Kč/rok Kč/rok Kč/rok % Kč

0 0 0 0 0 0 0 0,00 0

4.1 Rodinný dům Oceňovaná nemovitost Užitná plocha: Obestavěný prostor: Zastavěná plocha:

59,00 m2 336,94 m3 83,40 m2

Popis oceňované nemovitosti: Rodinný dům má základy kamenné pásové bez vodorovné izolace proti zemní vlhkosti, nosné stěny zděné ze smíšeného zdiva tl. 60 cm, stropní konstrukce dřevěná trámová s rovným podhledem, střecha sedlová, krov dřevěný trámový, krytina pálené tašky, klempířské konstrukce pozinkovaný plech, úprava vnitřních povrchů omítky štukové, úprava vnějších povrchů omítka vápenocementová hladká, vnější obklad chybí, vnitřní obklady kuchyňském koutu, koupelně a WC, schody chybí, dveře dřevěné masivní do dřevěných zábradlí, okna dřevěná dvojitá, podlahy obytných místností betonové, podlahy ostatních místností betonové, PVC a keramická dlažba, vytápění etážové na tuhé palivo a plechové radiátory, elektroinstalace pouze světelná a třífázová na pojistky, bleskosvod chybí, vnitřní vodovod s rozvodem vody studené a teplé, vnitřní kanalizace z kuchyňského koutu, koupelny a WC, zdroj teplé vody elektrický bojler a zásobník na teplou vodu, rozvod plynu chybí, vnitřní hygienické zařízení vana plastová rohová a umyvadlo, WC standardní splachovací, vybavení kuchyně plynový sporák na propan-butan, ostatní chybí. Popisy porovnatelných nemovitostí: RD 2 + 1 Rodinný dům 2 + 1 se nachází v obci Nová Lhota se statutem obce, katastrální území Nová Lhota, okres Hodonín. Jedná se o dům samostatně stojící, nepodsklepený, přízemní se sedlovou střechou, je zděný ze smíšeného zdiva, má malou předzahrádku, za RD je udržovaná zahrada. RD je před rekonstrukcí, topení lokální na tuhá paliva, okna dřevěná dvojitá, příslušenstvím jsou kopaná studna s ručním čerpadlem a venkovní úpravy, IS sítě obecní vodovod, plynovod a elektrické sítě, RD je napojen na obecní kanalizaci, plynovod a elektro 230/400 V s možností přípojky plynu, RD je umístěn v klidné části obce, před RD je slepá panelová vozovka, která se napojuje na místní silniční komunikaci s živičným povrchem, obec se nachází v chráněné krajinné oblasti pod Javorníkem, v blízkosti jsou dva skiareály a běžkařské trasy. Obec je vzdálena od okresního města Hodonín .. km a od krajského města Brna .. km. RD 2 + 1 Rodinný dům 2 + 1 se nachází v obci Suchov se statutem obce, katastrální území Suchov, okres Hodonín. Rodinný dům je řadový vnitřní, částečně podsklepený, přízemní se sedlovou střechou, je zděný ze smíšeného zdiva, s předzahrádkou, za RD je s velkou zahradou. RD je v dobrém technickém stavu, topení lokální plynové WAW, okna dřevěná dvojitá, sporák plynový, příslušenstvím jsou venkovní úpravy, IS sítě obecní vodovod, plynovod a elektrické sítě, RD je napojen na obecní vodovod a elektro 230/400 V s možností přípojky plynu, RD je umístěn v klidné části obce, před RD je místní silniční komunikaci s živičným povrchem, obec se nachází v h Karpat. Obec je vzdálena od okresního města Hodonín .. km a od krajského města Brna .. km. RD 2 + 1 Rodinný dům 2 + 1 se nachází v obci Lipov se statutem obce, katastrální území Lipov, okres Hodonín. Jedná se o dům řadový koncový, nepodsklepený, přízemní se sedlovou střechou, je zděný z CP, má malou předzahrádku, za rodinným domem je ošetřovaná zahrada. RD je před rekonstrukcí, topení lokální plynové WAW, okna dřevěná dvojitá, dispozice je vstup do průjezdu, odtud do - 11 -

verandy, z verandy je vstup do dvou místností, kuchyně a komory, příslušenstvím jsou hospodářská budova, dílna a venkovní úpravy, IS sítě v obci obecní vodovod, kanalizace, plynovod a elektrické sítě, RD je napojen na kompletní IS včetně elektro 230/400 V, RD je umístěn v klidné části obce, před RD je místní silniční komunikaci s živičným povrchem. Obec je vzdálena od okresního města Hodonín .. km a od krajského města Brna .. km. RD 2 + 1 Rodinný dům 2 + 1 se nachází v obci Vnorovy se statutem obce, katastrální území Vnorovy, okres Hodonín. Jedná se o dům řadový koncový, nepodsklepený, přízemní se sedlovou střechou, je zděný ze smíšeného zdiva, má malou předzahrádku, za rodinným domem je pěkná udržovaná zahrada. RD je v dobrém stavu, topení lokální plynové WAW, okna dřevěná dvojitá, podlahy původní dřevěné, keramická dlažba a beton, dispozice je vstup do průjezdu, odtud do chodby, z chodby je vstup do obývacího pokoje, kuchyně se spíží a koupelny s toaletou, z OP se jde do ložnice, příslušenstvím jsou kůlna a venkovní úpravy, IS sítě v obci obecní vodovod, kanalizace, plynovod a elektrické sítě, RD je napojen na kompletní IS včetně elektro 230/400 V, RD je umístěn v klidné části obce, před RD je místní silniční komunikaci s živičným povrchem. Obec je vzdálena od okresního města Hodonín .. km a od krajského města Brna .. km. RD 2 + 1 Rodinný dům 2 + 1 se nachází v obci Hroznová Lhota se statutem obce, katastrální území Hroznová Lhota, okres Hodonín. Jedná se o dům řadový koncový, nepodsklepený, přízemní se sedlovou střechou, je zděný ze smíšeného zdiva, má malou předzahrádku, za rodinným domem je malá zahrada. RD je před rekonstrukcí, topení lokální plynové WAW, okna dřevěná dvojitá, dispozice je vstup do průjezdu, odtud do chodby, z chodby je vstup do obývacího pokoje, kuchyně a koupelny s WC, z kuchyně je vstup do ložnice, příslušenstvím jsou venkovní úpravy, IS sítě v obci obecní vodovod, kanalizace, plynovod a elektrické sítě, RD je napojen na kompletní IS včetně elektro 230/400 V, RD je umístěn v klidné části obce, před RD je místní silniční komunikaci s živičným povrchem. Obec je vzdálena od okresního města Hodonín .. km a od krajského města Brna .. km. Srovnatelné nemovitosti Název: RD 2 + 1 Lokalita Nová Lhota Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedení a vybavení K5 Celkový stav K6 Vliv pozemku K7 Úvaha zpracovatele ocenění

Užitná plocha 120,00 m2

0,85 1,10 0,90 1,00 1,00 1,10 0,95

Výměra pozemku. 2 526 m2

- 12 -

Celkový koef. Upravená j. cena KC Kč/m2 0,88 2 264 Celková cena Jednotková cena 309 000 Kč 2 575 Kč/m2

Název: RD 2 + 1 Lokalita Suchov Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedení a vybavení K5 Celkový stav K6 Vliv pozemku K7 Úvaha zpracovatele ocenění


0,85 1,09 0,95 1,06 1,05 1,10 1,05


Název: RD 2 + 1 Lokalita Lipov Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedení a vybavení K5 Celkový stav K6 Vliv pozemku K7 Úvaha zpracovatele ocenění



0,85 1,06 1,02 1,04 1,03 0,95 1,02

Výměra pozemku. 827 m2

Název: RD 2 + 1 Lokalita Vnorovy Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedení a vybavení K5 Celkový stav K6 Vliv pozemku K7 Úvaha zpracovatele ocenění


0,85 1,08 1,10 1,05 1,04 1,03 1,04 Celkový koef. Upravená j. cena - 13 -



Název: RD 2 + 1 Lokalita Hroznová Lhota Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedení a vybavení K5 Celkový stav K6 Vliv pozemku K7 Úvaha zpracovatele ocenění


KC 1,18 Celková cena 649 000 Kč

Kč/m2 7 666 Jednotková cena 6 490 Kč/m2

0,85 1,00 1,05 1,01 1,02 0,90 1,02

Výměra pozemku. 263 m2


Výpočet porovnávací hodnoty nemovitosti na základě užitné plochy Minimální jednotková cena porovnávaných nemovitostí Průměrná jednotková cena porovnávaných nemovitostí Maximální jednotková cena porovnávaných nemovitostí Stanovená jednotková cena oceňované nemovitosti Celková užitná plocha oceňované nemovitosti Výsledná porovnávací hodnota

2 264 Kč/m2 4 854 Kč/m2 7 666 Kč/m2 4 854 Kč/m2 59,00 m2 286 386 Kč

REKAPITULACE OCENĚNÍ 1. Ocenění staveb nákladovou metodou 1.1 Rodinný dům 1.2 Průjezd

323 303,00 Kč 26 080,00 Kč 349 383,00 Kč

2. Ocenění pozemků 2.1 Pozemky 3. Výnosové ocenění 3.1 4. Porovnávací ocenění 4.1 Rodinný dům

Porovnávací hodnota Výnosová hodnota

131 900,00 Kč 0,00 Kč 286 386,00 Kč Současný stav 286 400 Kč 0 Kč - 14 -

Věcná hodnota Hodnota pozemku

481 263 Kč 131 880 Kč

Obvyklá cena

300 000 Kč

Komentář ke stanovení obvyklé ceny Obvyklá cena rodinného domu č.p. 191 na pozemku p.č. st.267/1 s pozemkem p.č. 62/1 v katastrální území Hrubá Vrbka, obec Hrubá Vrbka v rodinném domě řadovém koncovém, nepodsklepeném, přízemním se sedlovou střechou, zděném, standardního vybavení, v technickém stavu vyžadujícím provedení rekonstrukci s modernizací, nacházející se 100 m od středu obce, 100 m od autobusové zastávky, obec je bez železniční dopravy. V obci je obecní úřad, pošta a dojíždí dětský doktor a mateřská škola. Služby a obchody jsou v malém rozsahu, je zde smíšený obchod, 2 x hospoda, kostel, kulturní dům, fotbalové hřiště a obcí protékají Kuželovský a Zabařincový potoky. Hromadná doprava sestává z průjezdu autobusové hromadné dopravy, která je napojena na integrovaný dopravní systém v Jihomoravském kraji. V obci jsou kompletní inženýrské sítě a silniční komunikace jsou převážně s živičným povrchem, před rodinným domem je silniční komunikace II.třídy Tasov Kuželov se zpevněným živičným povrchem. V rodinném domě se nachází jedna bytová jednotka 2 + kk v 1.NP, zařazená do I.kategorie, její stáří je 112 roků, pokoje jsou umístěny v západní a severní straně rodinného domu. Na rodinném domě nevázne věcné břemeno. Stavba a pozemky jsou jednoho vlastníka. Rodinný dům vyžaduje provedení komplexní rekonstrukce a modernizace, poněvadž v pokojích je plíseň, zatéká střecha, elektroinstalace je v hliníku, zdi jsou vlhké. Níže uvedené skutečnosti, že na nemovitosti neváznou žádné jiné závazky nebo omezení, zejména pak břemeno vznikající přímo ze zákonů (telekomunikačního, elektrizačního, plynárenského, vodního, atd.), popřípadě závazky vyplývající ze smluvních ujednání, o jejichž existenci se nelze přesvědčit ze výpisu z KN nebylo možno ověřit.

Ocenění práv a závad Ocenění práv a závad provedeno dle Občanského soudního řádu č. 99/1963 Sb. ve znění dalších doplňků a novel, dle § 336a, odst. 1, písmeno b, týkající se ceny jednotlivých práv a závad s nemovitostí spojených dle § 336a, odst. 1, písmeno c ve znění dle §336a, odst. 2.

Práva a závady dle § 336a, odst.1, písmeno b Na základě výpisu z katastru nemovitostí LV č. 978 ze dne 12.12.2012 se jedná o následující omezení vlastnického práva:

1) Nařízení exekuce Lučivňáková Jiřina, Hrubá Vrbka 191, 696 73 Hrubá Vrbka, r.č. 765512/4301. Z-12065/2008-706. Listina. Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresního soudu v Hodoníně 10 Nc-234/2008 -6 ze dne 18.1.2008, uloženo na pracovišti Hodonín.Z-12065/2008-706.

2) Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Lučivňáková Jiřina, Hrubá Vrbka 191, 696 73 Hrubá Vrbka, r.č. 765512/4301.Stavba: č.p. 191. Z-15273/2008-706. Lučivňáková Jiřina, Hrubá Vrbka 191, 696 73 Hrubá Vrbka, r.č. 765512/4301.Parcela: st.267/1. Z-15273/2008-706. Lučivňáková Jiřina, Hrubá Vrbka 191, 696 73 Hrubá Vrbka, r.č. 765512/4301.Parcela: 62/1. Z-15273/2008-706. Listina. Exekuční příkaz Exekutorského úřadu pro Prahu 2 071 EX-5729/2008 ze dne 1.7.2008.Z-15273/2008-706. 3) Zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši 200,- Kč s příslušenstvím Dopravní podnik hlavního města Prahy, akciová společnost, Sokolovská 42/217, Praha 9, - 15 -

Vysočany, 190 22, IČO: 00005886. Stavba: Hrubá Vrbka, č.p. 191, Z-59/2011-706, Parcela: 62/1, Z-59/2011-706, Parcela: st.267/1, Z-59/2011-706. Listina. Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti EÚ Klatovy 120 EX-29224/2010 -13 ze dne 16.12.2010. Právní moc ke dni 21.12.2010. Z-59/2011-706. 4) Zástavní právo exekutorské k uspokojení pohledávky ve výši 16.862,- Kč s příslušenstvím (45 EXE 1516/2011- 47 ) Cashdirect, a.s., Bozděchova 1840/7, Praha 5, Smíchov, 150 00, IČO: 28971086. Stavba: Hrubá Vrbka, č.p. 191, Z-7797/2012-706, Parcela: 62/1, Z-7797/2012-706, Parcela: st.267/1, Z-7797/2012-706. Listina. Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti EÚ Praha 10 003 EX-6257/2011 -16 ze dne 29.11.2011. Právní moc ke dni 25.5.2012. Z-7797/2012-706. 5) Zástavní právo exekutorské k uspokojení pohledávky ve výši 4.161,- Kč s příslušenstvím Česká podnikatelská pojišťovna, a.s., Vienna Insurance Group, Pobřežní 665/23, Praha 8, Karlín, 186 00, IČO: 63998530. Stavba: Hrubá Vrbka, č.p. 191, Z-10880/2012-706, Parcela: 62/1, Z-10880/2012-706, Parcela: st.267/1, Z-10880/2012-706. Listina. Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti EÚ Praha 2 132 EX-16112/2009 -22 ze dne 8.6.2012. Právní moc ke dni 11.6.2012. Z-10880/2012-706.

Ocenění práv a závad dle §336a, odst. 1, písmeno b 1) Dopravní podnik hlavního města Prahy, a.s. 200,00 Kč 2) Cashdirect, a.s. 16.862,00 Kč 3) Česká podnikatelská pojišťovna, a.s. 4.161,00 Kč --------------Práva a závady dle §336a, odst. 1, písmeno b celkem Kč

21.223,00

Práva a závady s nemovitostí spojených celkem 0,00 Kč Práva a závady dle § 336a, odst. 1, písmeno c Práva a závady, která dražbou nezaniknou. Jedná se o věcná břemena, ve smyslu zvláštních předpisů, nájem bytů a další věcná břemena a nájemní práva, která se na nemovitostech v k.ú. Hrubá Vrbka, obec Hrubá Vrbka, okres Hodonín nenachází.

Ocenění práv a závad dle § 336a, odst. 1, písmeno c

- 16 -

0,00 Kč

Práva a závady celkem 0,00 Kč V Brně 19.1.2013 Ing. Josef Nekvapil Skácelova 1253/2a 612 00 Brno telefon: 605 150 984 e-mail: [email protected]

Znalecká doložka:

Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Brně, ze dne 20.11.1995, č.j. Spr. 2827/95 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady, se zvláštní specializací pro odhady nemovitostí a pro základní obor stavebnictví, odvětví stavby obytné a průmyslové, vady a poruchy staveb.

Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 1825-2013 znaleckého deníku.

SEZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH Podklady a přílohy Fotodokumentace nemovitosti Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 978 ze dne 12.12.2012 Informace o stavbě a parcelách se snímky katastrální mapy ze dne 5.1.2013

- 17 -

počet stran A4 příloze 2 4 3

Rodinný dům

Pohled přední

Pohled boční

- 18 -

Byt 2 + kk

Kuchyňský kout

Koupelna s toaletou

- 19 -

Kotelna

- 20 -

ZNALECKÝ POSUDEK číslo

Recommend Documents