ZNALECKÝ POSUDEK č. 28/2985/2015
Objednavatel znaleckého posudku:
Exekutorský úřad Břeclav, Mgr. Marcela Petrošová U Tržiště 9 690 02 Břeclav
Účel znaleckého posudku:
160 EX 8884/13-59
Ocenění nemovitosti cenou obvyklou jako podklad pro exekuční řízení. Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., podle stavu ke dni znalecký posudek vypracoval: Ing. Jiří Vaněk V Domcích 2589 440 01 Louny telefon: 736768031 e-mail:
[email protected] Počet stran: 14 včetně titulního listu a stran příloh. Objednavateli se předává v vyhotoveních.
Lounech 26.11.2015
A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Ocenit nemovitost cenou obvyklou jako podklad pro exekuční řízení Č.j. 160 EX 8884/13-57
2. Základní informace Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění:
Rodinný dům Husova 334 439 82 Vroutek Kraj: Ústecký Okres: Louny Obec: Vroutek Katastrální území: Vroutek Počet obyvatel: 1 858 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 910,00 Kč/m2 Koeficienty obce Název koeficientu O1. Velikost obce - 1001 - 2000 obyvatel O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce O3. Poloha obce - Ostatní případy O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, kanalizace a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční a autobusová zastávka O6. Občanská vybavenost v obci - Rozšířená vybavenost (obchod, služby, zdravotní středisko, škola a pošta, nebo bankovní (peněžní) služby, nebo sportovní nebo kulturní zařízení)
č. III IV V I
Pi 0,75 0,60 0,80 1,00
II II
0,95 0,98
Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O1 * O2 * O3 * O4 * O5 * O6 = 305,00 Kč/m2
3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 29.08.2015 .
4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku Výpis z Katastru nemovitostí pro okres Louny, katastrální území Vroutek,LV č. 297 ze dne 5.5.2015 - dálkový přístup.
5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastníci stavby:
Josef Šanda, Husova 334, 439 82 Vroutek, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 9 / 10 Pavel Šanda, Husova 310, 439 82 Vroutek, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 10 Vlastníci pozemku: Josef Šanda, Husova 334, 439 82 Vroutek, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 9 / 10 Pavel Šanda, Husova 310, 439 82 Vroutek, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 10
-2-
6. Dokumentace a skutečnost K nemovitosti nebyla předložena žádná dokumentace, pro ocenění bylo provedeno zaměření nemovitosti a prohlídka na místě.
7. Celkový popis nemovité věci Jedná se o rodinný dům v obci Vroutek. Vroutek je bývalou střediskovou obcí vzdálenou cca 7km od obce Podbořany. Obec má železniční a autobusovou zastávku, mateřskou a základní školu, ordinaci lékaře, prodejnu základních potravin, poštu. V obci je provedena kanalizace, rozvod vody, zemního plynu a elektrofikace. Oceňovaná nemovitost se nachází v jihozápadní části ve vzdálenosti cca 500m od středu obce. Jedná se o přízemní rodinný dům s malým podsklepením a sedlovou střechou postavený na stavební parcele č. St. 385 as navazující zahradou 180/7. Dům byl podle informací postavený v roce 1934, v roce 1963 byla zahájena přístavba jedné místnosti směrem do zahrady, v roce 2005 byla provedena přístavba verandy a část zateplení kontaktním zateplovacím systémem. Za domem směrem k zahradě je podle severní hranice postaven objekt chlívků z roku 1957.
8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Stavby 1.2. Příslušenství 1.2.1. Chlívky 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky 3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty
-3-
B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí - Bez vlivu 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav
č. I
Pi -0,01
V
0,00
II II II IV
0,00 0,00 0,00 1,00
5
Index trhu
IT = P6 * (1 + Σ Pi) = 0,990 i=1
Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v obcích do 2000 obyvatel včetně Název znaku č. Pi 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,01 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí I 0,03 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce II 0,00 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí I 0,00 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, VII 0,01 s možností parkování na pozemku 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka ve vzdálenosti od 1001 m I -0,07 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti II 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0,00 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0,00 II 0,00 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů -4-
11
Index polohy
IP = P1 * (1 + Σ Pi) = 0,980 i=2
Koeficient pp = IT * IP = 0,970
1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Stavby Rodinný dům č.p. 334. Střecha - sedlová s krytinou taškovou, krov hambálkový. V podkroví se nachází jedna místnost bez vytápění mající z hlediska využití pouze sezonní charakter. Přístup na půdu je po vnitřních schodech. Přízemí – obsahuje byt velikosti 1+2 bez příslušenství. Podlahy betonové, obvodové zdivo tl. 450mm, stropy s rovným podhledem, okna dřevěná špaletová, dveře hladké a náplňové. Kuchyně vybavená sporákem uhelným, sporák PB, podlaha betonová vyšlapaná. Koupelna bez vybavení bez omítek… Obývací pokoj podlaha betonová. Pokoj v přístavbě – s propadlým stropem vlivem prohnití dřevěných konstrukcí od zatékající srážkové vody, podlaha betonová, plíseň. Sklep – přístupný pod částí zastavěné plochy.
Dům je napojen na veřejnou kanalizaci, má přípojku vody, elektrické energie, jsou provedeny vnitřní rozvody PB, přípojka zemního plynu je ukončena na domě bez provedených rozvodů. Celkově je dům velmi zanedbaný na hranici uživatelnosti. Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Poloha objektu: Stáří stavby: Základní cena ZC (příloha č. 24):
Rodinný dům § 35 porovnávací metoda Ústecký kraj, obec do 2 000 obyvatel 1 934 let 1 654,- Kč/m3
Zastavěné plochy a výšky podlaží Sklep: 3,15*2,85+2,05*2,15 = 1.NP: 8,65*6,75+1,40*5,60+1,40*2,25+6,35 = *3,90 -5-
13,39 m2 94,14 m2
Název podlaží Sklep: 1.NP:
Zastavěná plocha 13,39 m2 94,14 m2
Konstrukční výška 1,90 m 3,04 m
Obestavěný prostor Sklep: 1.NP:
3,15*2,85*1,90+2,05*2,15*1,90*0,5 8,65*6,75*(3,50+0,10)+1,40*5,60*(3,18*3,80 +1,40*2,25+0,10*2)*0,5+6,35*3,90*(4,50+4,9 0+0,10*2)*0,5 Střecha: 8,65*6,75*(1,50+1,52*0,5) Obestavěný prostor - celkem:
Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: Zastavěná plocha všech podlaží: Podlažnost: ZP / ZP1 = 1,14
= =
21,24 m3 389,57 m3
= =
131,96 m3 542,77 m3 94,14 m2 107,53 m2
ZP1 = ZP =
Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku 0. Typ stavby - nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou 1. Druh stavby - samostatný rodinný dům 2. Provedení obvodových stěn - dřevostavby (novostavby) a stavby zateplené 3. Tloušťka obvod. stěn - 45 cm 4. Podlažnost - hodnota více jak 1 do 2 včetně 5. Napojení na sítě (přípojky) - přípojka elektro, voda, kanalizace a plyn nebo propan butan 6. Způsob vytápění stavby - lokální na tuhá paliva 7. Zákl. příslušenství v RD - pouze částečné ve stavbě nebo úplné podstand. nebo mimo stavbu RD 8. Ostatní vybavení v RD - bez dalšího vybavení 9. Venkovní úpravy - minimálního rozsahu 10. Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - bez vedlejších staveb nebo jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m2 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - nad 800 m2 celkem 12. Kriterium jinde neuvedené - mírně snižující cenu 13. Stavebně - technický stav - stavba ve špatném stavu – (nutná rekonstrukce i konstrukcí dlouhodobé životnosti) Koeficient pro stáří 1 934 let: s = 1 - 0,005 * 1 934 = -8,670 Koeficient stáří s nemůže být nižší než 0,6. 12
Index vybavení
IV = (1 +
Σ
Vi) * V13 * 0,600 = 0,223
i=1
-6-
č. I
Vi typ A
III IV
0,00 0,04
II II V
0,00 0,01 0,08
I II
-0,08 -0,05
I II II
0,00 -0,03 0,00
III II V
0,01 -0,05 0,40
Index trhu s nemovitými věcmi IT = 0,990 Index polohy pozemku IP = 0,980 Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * IV = 1 654,- Kč/m3 * 0,223 = 368,84 Kč/m3 CSP = OP * ZCU * IT * IP = 542,77 m3 * 368,84 Kč/m3 * 0,990 * 0,980= 194 229,47 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem
=
194 229,47 Kč
1.2. Příslušenství 1.2.1. Chlívky Přízemní nepodsklepený objekt postavený podél severní hranice pozemku, navazující na dům. Obvodové zdivo tl. 300mm, podlahy betonové, stropy s rovným podhledem, okna jednoduchá, dveře náplňové, střecha pultová s krytinou z vlnitého eternitu, okapy.
Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba § 16: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Podkroví: Krov: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC
typ B zděná tl. nad 15 cm nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží nemá podkroví neumožňující zřízení podkroví 1274
Výpočet jednotlivých ploch Plocha Název 20,00*4,35 1.NP
=
[m2] 87,00
Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná. Konstr. výška plocha
Název
-7-
87,00 m2
1.NP
3,53 m
Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor 1.NP 20,00*4,35*(4,50+3,70)*0,5
=
[m3] 356,70 m3
(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název
Typ
1.NP Obestavěný prostor - celkem:
NP
Obestavěný prostor 356,70 m3 356,70 m3
Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce 1. Základy 2. Obvodové stěny 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina 6. Klempířské práce 7. Úprava povrchů 8. Schodiště 9. Dveře 10. Okna 11. Podlahy 12. Elektroinstalace
Provedení betonové pásy zděné tl. 15 - 30 cm dřevěné dřevěný neumožňující podkroví vlnitý eternit žlaby a svody z pozinku vápenná omítka dřevěné jednoduchá betonová chybí
Hodnocení standardu S S S P P S S X S S S C
Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100
Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy 2. Obvodové stěny 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina 6. Klempířské práce 7. Úprava povrchů 8. Schodiště 9. Dveře 10. Okna 11. Podlahy 12. Elektroinstalace Součet upravených objemových podílů
Obj. podíl [%] S S S P P S S X S S S C
7,10 31,80 19,80 7,30 8,10 1,70 6,10 0,00 3,00 1,10 8,20 5,80
-8-
Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100
Koef. 1,00 1,00 1,00 0,46 0,46 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00
Upravený obj. podíl 7,10 31,80 19,80 3,36 3,73 1,70 6,10 0,00 3,00 1,10 8,20 0,00 85,89
Koeficient vybavení K4:
0,8589
Ocenění Základní cena (dle příl. č. 14): [Kč/m3] Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP):
= * * *
1 250,0,8589 1,0000 2,0670
Základní cena upravená [Kč/m3] Plná cena: 356,70 m3 * 2 219,18 Kč/m3
= =
2 219,18 791 581,51 Kč
Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 58 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 22 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 80 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 58 / 80 = 72,5 % Koeficient opotřebení: (1- 72,5 % / 100) Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS
* = * =
0,275 217 684,92 Kč 0,970 211 154,37 Kč
Chlívky - zjištěná cena
=
211 154,37 Kč
2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů 6
Index omezujících vlivů
IO = 1 + Σ Pi = 1,000 i=1
Index trhu s nemovitostmi IT = 0,990 Index polohy pozemku IP = 0,980 -9-
č. II IV
Pi 0,00 0,00
III I
0,00 0,00
I II
0,00 0,00
Celkový index I = IT * IO * IP = 0,990 * 1,000 * 0,980 = 0,970 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění [Kč/m2] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 305,Typ
Název
§ 4 odst. 1
zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 zahrada Stavební pozemky - celkem
Parcelní číslo St. 385
Výměra [m2] 621,00
180/7
1 231,00 1 852,00
Pozemky - zjištěná cena
Index
Koef.
0,970
Upr. cena [Kč/m2] 295,85
Jedn. cena [Kč/m2] 295,85
Cena [Kč] 183 722,85
295,85
364 191,35 547 914,20
m
2
=
547 914,20 Kč
3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty Na pozemcích u rodinného domu se nachází tyto trvalé porosty: Smrk 2ks 1,00x 1,00 = 2m2 Smrk 4ks 4,00x 4,00 = 64m2 Smrk 2ks 2,00x 2,00 = 8m2 Borovice 1ks 4,00x 4,00 = 16m2 Jabloň 1ks 4,00x 4,00 = 16m2 Ořešák 1ks 6,00x 6,00 = 36m2 Celkem pokr. plocha 142m2 Smíšené trvalé porosty ovocných dřevin, ostatní vinné révy a okrasných rostlin oceněné zjednodušeným způsobem: § 47 Celková cena pozemku: Celková výměra pozemku Celková pokryvná plocha trvalých porostů: Cena pokryvné plochy porostů Cena porostu je ve výši 6,5 % z ceny pokryvné plochy porostů: Cena smíšeného porostu: Trvalé porosty - zjištěná cena
Kč m2 m2 Kč * = =
- 10 -
547 914,20 1 852,00 142,00 42 010,70 0,065 2 730,70 2 730,70 Kč
C. REKAPITULACE Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Stavby 1.2. Příslušenství 1.2.1. Chlívky
767 834,10 Kč
1. Ocenění staveb celkem
962 063,60 Kč
2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky
547 914,20 Kč
2. Ocenění pozemků celkem
547 914,20 Kč
3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty
2 730,70 Kč
3. Ocenění trvalých porostů celkem
2 730,70 Kč
194 229,50 Kč
Celkem
1 512 708,50 Kč
Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem
1 512 708,50 Kč
Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Stavby 1.2. Příslušenství 1.2.1. Chlívky
211 154,40 Kč
1. Ocenění staveb celkem
405 383,90 Kč
2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky
547 914,20 Kč
2. Ocenění pozemků celkem
547 914,20 Kč
3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty
2 730,70 Kč
3. Ocenění trvalých porostů celkem
2 730,70 Kč
194 229,50 Kč
Celkem
956 028,80 Kč
Rekapitulace výsledných cen, celkem
956 028,80 Kč
Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 50: slovy: Devětsetpadesátšesttisíctřicet Kč - 11 -
956 030,- Kč
Srovnatelné nemovitosti Název: RD Vroutek Lokalita: Použité K1 Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedení a vybavení K5 Celkový stav K6 Vliv pozemku K7 Úvaha zpracovatele ocenění Zdůvodnění koeficientu Kc: Redukce pramene ceny - nabídková cena; Velikosti objektu - větší; Poloha - srovnatelná; Provedení a vybavení - srovnatelné; Celkový stav - horší; Vliv pozemku - horší
Vroutek koeficienty: 0,90 0,95 1,00 1,00 1,10 1,05 1,00 Celkový koef. KC 0,987
Upravená j. cena Kč/ks 444 150
Předmětem prodeje je rodinný dům 537 m2 ve Vroutku okr. Louny. Dům je prostorný, ve spodní části je bývalý obchod a 4 místnosti k obývání. V patře jsou 3 místnosti. K domu náleží půda, sklep a kůlna. Celou nemovitost je nutno rekonstruovat. Objekt je možno využít k podnikání, bydlení nebo jako skladové prostory. Ve městě je veškerá občanská vybavenost
Užitk. Plocha 240,00 m2
Výměra pozemku 537 m2
Celková cena 450 000 Kč
Název: RD – Kryry Lokalita: Kryry Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,90 K2 Velikosti objektu 0,90 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 1,05 K5 Celkový stav 1,00 K6 Vliv pozemku 0,90 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 0,90 Celkový koef. Zdůvodnění koeficientu Kc: KC Redukce pramene ceny - cena požadovaná; Velikosti 0,69 objektu - porovnávaný objekt je větší; Poloha - poloha srovnávaného objektu je horší; Provedení a vybavení srovnávaný objekt je obyvatelný; Celkový stav srovnávaný objekt je v lepším stavu; Vliv pozemku oceňovaná nemovitost má 4x menší pozemek; Předmětem prodeje je rodinný dům 3+1 v Kryrech okr. Louny. Dům je situovaný na kraji klidné obce. Má novou střechu, jinak v původním stavu. K domu náleží zahrada o výměře 633 m2. Vytápění plynovým kotlem. Rozvod vody obecní a na pozemku je vlastní studna. V obci se nachází veškerá občanská vybavenost. Okolí plné zeleně, lesy, příroda, možnost procházek.
- 12 -
Jednotková cena 450 000 Kč/ks
Upravená j. cena Kč/ks 593.400
Užitková plocha 265,00 m2
Výměra pozemku 898 m2
Celková cena 860 000 Kč
Název: RD Kryry Lokalita: Kryry Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,90 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 1,05 K4 Provedení a vybavení 0,90 K5 Celkový stav 0,90 K6 Vliv pozemku 1,10 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 0,90 Celkový koef. Zdůvodnění koeficientu Kc: KC Redukce pramene ceny - kupní cena; Velikosti objektu 0,75 větší , Poloha - na okraji; Provedení a vybavení vybavený; Celkový stav - lepší; Vliv pozemku - menší; Úvaha zpracovatele ocenění - oceňovaný dům má lepší celkovou dispozici;
Jednotková cena 860 000 Kč/ks
Upravená j. cena Kč/ks 426 000
Prodej RD 3+1 se zahradou o celkové výměře 760 m2 v obci Kryry. Dům je přízemní, na půdě je možné vybudovat další obytné místnosti. Voda rozvedena z vlastní studny, elektřina 220/380 V, septik, ústřední topení na pevná paliva. Celý pozemek je oplocený, vjezd a parkování na pozemku, lze postavit garáž. V obci je veškerá občanská vybavenost, dobrá dostupnost do Podbořan, Lubence i Prahy.
Užitková plocha 110,00 m3
Výměra pozemku 500 m2
Celková cena 568 000 Kč
Jednotková cena 568 000 Kč/ks
Výpočet porovnávací hodnoty nemovitosti na základě přímého porovnání Minimální jednotková cena porovnávaných nemovitostí 426 000 Kč/ks Průměrná jednotková cena porovnávaných nemovitostí 486 850 Kč/ks Maximální jednotková cena porovnávaných nemovitostí 593 400 Kč/ks Stanovená jednotková cena oceňované nemovitosti 520 000 Kč/ks Výsledná porovnávací hodnota 520 000 Kč Komentář ke stanovení obvyklé ceny Dům z roku 1934 s přístavbami napojený na veřejný vodovod, rozvody elektřiny a kanalizace s možností napojení na rozvody zemního plynu. Dispozičně obsahuje jeden byt velikosti 1+2, možnost další úpravy podkroví pro bydlení. Celkový stav velmi zanedbaný, jedna místnost zcela neobyvatelná. V současnosti je objekt podmínečně obyvatelný. Pro zajištění užívání je třeba počítat s investicí odhadem 1.000.000,- Kč. Tato investice pokryje nutné znovu zřízení finálních nášlapných vrstev podlahy, celkovou rekonstrukci stropní a střešní části nad přístavbou a dokončení zateplení obvodových stěn, podlah a stropů, tak aby dům splňoval současné požadavky technických norem.
- 13 -
Rekapitulace Výsledná porovnávací hodnota nemovitosti
520.000,- Kč
Z toho: 9/10 Josef Šanda , Husova 334, 439 82 Vroutek …………...468.000,- Kč 1/10 Pavel Šanda , Husova 310, 439 82 Vroutek …………... Kontrolní součet
52.000,- Kč 520.000,- Kč
Tj. slovy: Pětsetdvacettisíckorunčeských. Lounech 26.11.2015
Ing. Jiří Vaněk V Domcích 2589 440 01 Louny telefon: 736768031 e-mail:
[email protected] Zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.3.14.
D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný předsedou Krajského soudu v Ústí nad Labem dne 01.07.1986, č.j. 3674/86 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek je zapsán pod poř. č. 28/2985/2015 znaleckého deníku. Znalečné účtuji dle přiložené likvidace na základě dokladu. V Lounech dne 26.11.2015
- 14 -
- 15 -
