ZNALECKÝ POSUDEK č. 4419-156/14
O ceně nemovitosti - pozemků parc.č. PK 1749/1,1749/4,1749/5,1851/1 kat.úz.Šakvice a pozemku parc.č. KN 3085 kat.úz. Strachotín
Objednatel znaleckého posudku:
Exekutorský úřad Břeclav Mgr. ´Marcela Petrošová U Tržiště 9 690 02 Břeclav
Účel znaleckého posudku:
Zjištění ceny nemovitostí pro účely exekučního řízení
Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 288/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., podle stavu ke dni 24.11.2014 znalecký posudek vypracovala:
ing. Libor Svačina gen.Šimka 61 690 03 Břeclav telefon: 519 511 979 , 723 070217 e-mail:
[email protected]
Znalecký posudek obsahuje 11 stran textu včetně titulního listu a 1 strany příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních.
V Břeclavi 24.11.2014
A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Zjištění ceny nemovitosti - pozemků parc.č. PK 1749/1,1749/4,1749/5,1851/1 kat.úz.Šakvice a pozemku parc.č. KN 3085 kat.úz. Strachotín ke dni 24.11.2014 2. Základní informace 1.Pozemky k.ú. Šakvice Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění: Kraj: Okres: Obec: Katastrální území: Počet obyvatel: 2.Pozemek p.č.3085 k.ú. Strachotín Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění: Kraj: Okres: Obec: Katastrální území: Počet obyvatel:
PK 1749/1,4,5,1851/1 Šakvice 691 67 Šakvice Jihomoravský Břeclav Šakvice Šakvice 1 358 Pozemek p.č. 3085 Strachotín 692 01 Strachotín Jihomoravský Břeclav Strachotín Strachotín 795
4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku Výpis z katastru nemovitostí KÚ Břeclav Kopie katastrální mapy Mapa bývalého pozemkového katastru Informace objednatele 5. Vlastnické a evidenční údaje Výpis z katastru nemovitostí - LV č.5 pro k.ú.Šakvice A: vlastník Sklenářová Petra, Hlavní 12, 69167 Šakvice B: pozemky ve zjednodušené evidenci-parcely původ pozemkový katastr PK pozemky 1749/1 2927 m2 orná půda 1749/4 875 m2 orná půda 1749/5 883 m2 orná půda 178511 11 m2 orná půda Výpis z katastru nemovitostí - LV č.319 pro k.ú.Strachotín A: vlastník Sklenářová Petra, Hlavní 12, 69167 Šakvice B: pozemky 3085 1872 m2 orná půda
6. Celkový popis nemovité věci Pozemek parc.č. KN 3085 se nachází ve východní okrajové části katastru v polní a viničné trati Kraví hora na hranici s katastrem obce Šakvice. Vzdálenost od zastavěného území obce 3-4 km. Pozemky ve zjednodušené evidenci PK zapsané na LV 5 v k.ú. Šakvice se nacházejí v jihovýchodní části katastru v polní trati Písečný na východním břehu 3.nádrže vodního díla Nové Mlýny. Na pozemcích nejsou trvalé porosty. Pozemek PK 1851/1 o výměře 11 m2 nebyl katastrálním úřadem prac.Hustopeče identifikován- s ohledem na výměru 11 m2 jde o bagatelní záležitost.
-2-
7. Obsah znaleckého posudku Pozemky k.ú. Šakvice LV 5 Pozemek p.č.3085 k.ú. Strachotín LV 319 B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 344/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Pozemky k.ú. Šakvice Zemědělské pozemky v polní trati v okrajové části katastru v trati Písečný. Vzdálenost do 2 km od zastavěného území obce. na pozemcích se nenacházejí trvalé porosty. U uvedených pozemků není předpokládáno jejich nezemědělské využití ani nejsou předmětem územního nebo stavebního řízení. Ocenění podle § 6 vyhlášky. Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 5: Obce s 5-10 tisíci obyv. - území sousedních obcí: 40 % Vzdálenost od souvisle zastavěné části obce 3 - 4 km: -6 % Celková úprava ceny: 34,00 % Název
Parcelní číslo
BPEJ
orná půda PK 1794/1 00 401 orná půda dtto 00 501 orná půda PK 1794/4 00 401 orná půda PK 1794/5 00 501 orná půda PK 1851/1 00 100 Zemědělské pozemky oceněné dle § 6 Celkem:
Výměra [m2] 1 154,00 1 773,00 875,00 883,00 11,00
JC [Kč/m2] 7,32 9,18 7,32 9,18 16,77
Úprava [%] 34,00 34,00 34,00 34,00 34,00
UC [Kč/m2] 9,81 12,30 9,81 12,30 22,47
4 696,00 m2
Cena [Kč] 11 320,74 21 807,90 8 583,75 10 860,90 247,17 52 820,46
Pozemky LV 319 - zjištěná cena
=
52 820,46 Kč
Pozemek p.č.3085 k.ú. Strachotín Zemědělský pozemek v polní trati Kraví hora. Vzdálenosti 3-4 km od zastavěného území obce. na pozemku se nenacházejí trvalé porosty. U uvedeného pozemku není předpokládáno jeho nezemědělské využití ani nejsou předmětem územního nebo stavebního řízení. Ocenění podle § 6 vyhlášky. Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 5: Obce s 5-10 tisíci obyv. - území sousedních obcí: 40 % Celková úprava ceny: 40,00 % Název
Parcelní číslo
BPEJ
orná půda 3085 00 511 Zemědělský pozemek oceněný dle § 6 Celkem:
Výměra [m2] 1 872,00
JC [Kč/m2] 7,50
Úprava [%] 40,00
UC [Kč/m2] 10,50
1 872,00 m2
Pozemek k.ú. Strachotín - zjištěná cena
19 656,=
-3-
Cena [Kč] 19 656,00
19 656,- Kč
Rekapitulace výsledných cen Pozemky k.ú. Šakvice celkem
52 820,50 Kč
Pozemek p.č.3085 k.ú. Strachotín celkem
19 656,- Kč
Zjištěná cena nemovitostí - pozemků parc.č. PK 1749/1,1749/4,1749/5,1851/1 kat.úz.Šakvice , zapsaných na LV 5 , činí ke dni 24.11.2014 částku
55 820,-Kč Zjištěná cena nemovitostí - pozemku parc.č. KN 3085 kat.úz. Strachotín , zapsaného na LV 319 , činí ke dni 24.11.2014 částku
19 660,-Kč Obvyklá cena nemovitostí - pozemků parc.č. PK 1749/1,1749/4,1749/5,1851/1 kat.úz.Šakvice , zapsaných na LV 5 činí ke dni 24.11.2014 částku
56 350,-Kč Obvyklá cena nemovitosti - pozemku parc.č. KN 3085 kat.úz. Strachotín , zapsaného na LV 319, činí ke dni 24.11.2014 částku
22 460,-Kč V Břeclavi 24.11.2014
ing. Libor Svačina
D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Brně ze dne 7.6.1999 pod č.j. Spr.691/99 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 4419-156/14 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 156/14. E. SEZNAM PŘÍLOH počet stran A4 v příloze: 3 1 2 1
Výpis z katastru nemovitostí pro LV 5 Výpis z katastru nemovitostí pro LV 319 Snímek katastrální mapy k.ú. Šakvice Snímek katastrální mapy k.ú. Strachotín
-4-
-5-
-6-
-7-
-8-
Pozemky v k.ú. Šakvice
-9-
Pozemky v k.ú. Šakvice
- 10 -
Pozemek p.č. KN 3085 k.ú. Strachotín
- 11 -
