zilverhof DIEGEM
commercieel lAstenBoek
Architectuur urBAn dots studio ultimAtum Architecten kunstlAAn 10B - 3500 hAsselt www.urBAndots.Be
Inhoudsopgave
0. Algemene Beschrijving 3 1. Afbraak en voorbereiding van de werken
7
2. Ondergrondse ruwbouwwerken 8 3. Bovengrondse ruwbouwwerken 10 4. Afwerking van de gemene delen
12
5. Afwerking van de private delen
13
6. Technische installaties (gemene en privatieve delen)
14
7. Omgevingsaanleg 19 8. Vast meubilair 19 9. Algemene bepalingen 20
0. Algemene Beschrijving 0.1. Aard van het project
Zilverhof - Diegem is gelegen langsheen de Woluwelaan, de G. De Coninklaan en de Tenaertslaan te Diegem. Het gebouw is opgebouwd uit 108 privatieve flats, een semiondergrondse parkeergarage met 64 parkeerplaatsen, een fietsenstalling met 34 plaatsen en een gelijkvloerse sokkel waarin de gemeenschappelijke functies voor het gebouw worden geïntegreerd. Verder wordt in het project een handelspand gerealiseerd. Er wordt voorzien in een semi-ondergrondse bergruimte per flat, afvallokalen en de noodzakelijke technische ruimtes. Het gebouw bestaat uit 3 vleugels die worden opgetrokken rondom een fraai aangelegde en toegankelijke binnentuin met buitenterras, die bijdraagt tot een uiterst aangename woonomgeving. De gebruikers van de flats zullen beroep kunnen doen op een reeks diensten die worden aangeboden door SERVICE FLAT RESIDENTIES VZW. Dit is een gespecialiseerde dienstverlener die een onderdeel uitmaakt van de groep SOPRIM@. SOPRIM@ is een pionier in de dienstverlening van rust – en verzorgingstehuizen die op vandaag 15 instellingen beheert en aldus instaat voor de dienstverlening gekoppeld aan meer dan 1.000 woongelegenheden. Meer info omtrent de dienstverlener kan worden teruggevonden op www.soprimat.be. Ter organisatie van de dienstverlening wordt voorzien in de permanente aanwezigheid van een woon zorgassistent/conciërge die het dagelijks aanspreekpunt zal zijn van de verschillende gebruikers van de privatieve flats. In het kader van deze dienstverlening zullen de bewoners gebruik kunnen maken van de diverse gemeenschappelijke ruimtes die zich situeren op het gelijkvloers zoals o.a. de inkomhal met inkombalie, de lounge ruimte, het kapsalon, de fitness- en kinesie - ruimte, de polyvalente zaal, de sanitaire cel en het restaurant/cafetaria die wordt bediend vanuit de centrale keuken. De dienstverlening wordt georganiseerd op basis van de diverse onderliggende documenten zoals het bijzonder reglement van mede-eigendom en het reglement van inwendige orde, de overeenkomsten van dienstverlening, de dienstverleningsovereenkomst, de verblijfsovereenkomsten en het bijzonder reglement van inwendige orde. De residentie ligt op een boogscheut van het station van Diegem. Deze nabijheid van openbaar vervoer is een enorme troef voor de toekomstige gebruikers en dit in het kader van mogelijke daguitstappen, georganiseerde animaties door de dienstverlener of bezoek van familie en vrienden. Er wordt voorzien in een volledig afgewerkt gebouw , inclusief een vooraf geselecteerd pakket van keukenmeubilair en bijhorende toestellen, sanitaire toestellen en vloerafwerkingen en dit alles rekening houdend met de specifieke noden en behoeften van de toekomstige gebruikers.
3
Een privatieve flat is opgebouwd als volgt: •
Inkom met videoparlofoon. In de centrale inkomhal bevindt zich een camera met ingebouwde parlofoon bij het bedieningsbord van de belknoppen dewelke is verbonden met een monitor met spreekhoorn in elke flat. Vanuit elke flat kan men de centrale inkomdeur openen door middel van een elektrische opener. De flats zijn voorzien van een visueel belsysteem waardoor slechthorenden de werking van de bel visueel kunnen waarnemen. De inkomdeur van iedere flat is voorzien van twee spionogen. Eén op zithoogte in geval van rolstoelgebruik en een tweede op staanhoogte. Het deurslot van de flat is voorzien van een seniorslot;
•
een ruime leefruimte, met mogelijkheid om openheid te creëren met de aanpalende slaapkamer (schuifdeur);
•
een open keuken met keramische kookplaat met 4 kookspitten, een geïntegreerde dampkap, een inox spoeltafel met druipvlak, een ééngreepsmengkraan, opbergkasten, koelkast met vriesvak, een vaatwasmachine en een combi-oven;
•
Een slaapruimte;
•
Een badkamer voorzien van sanitaire inrichting bestaande uit een hangtoilet, met opklapbare veiligheidssteun, een inloopdouche voorzien van een thermostatische mengkraan met mobiele handdouche en douchestang, een wastafel met 1 lavabo bereikbaar voor rolstoelgebruiker en spiegelkast. In de doucheruimten zijn speciale veiligheidssteunen voorzien;
•
Iedere flat kan worden uitgerust met een wasmachine en condenserende droogkast;
•
De flats met nummers 01.37, 01.05, 02.37 en 02.05 beschikken over een bijkomende ruimte, verbonden doch afscheidbaar met/van de leefruimte die kan dienst doen als bijkomende slaapruimte, hobbyruimte of bureauruimte;
•
Iedere flat heeft toegang tot een ruim en privatief terras;
•
Aan iedere flat is een privatieve berging verbonden die toegankelijk is met de lift en zich bevindt ofwel in de kelder, ofwel in de semi-ondergrondse parkeergarage;
4
Bij de conceptvorming en de uitvoering van het project, wordt bijzondere aandacht besteed aan volgende zaken: • • •
•
• • • • •
De architecturale kwaliteiten van het ontwerp: ruime terrassen, jong vernieuwende architectuur, flexibele indeling van de ruimtes, …; Het gebruik van duurzame en onderhoudsvriendelijke materialen, aangepast aan het doelpubliek en ideaal voor een investeringsproduct; De kwaliteit in de uitvoering: een professioneel team van architect, stabiliteitsingenieur, projectontwikkelaar en bouwheer staan in voor de opvolging, realisatie en begeleiding van het volledige project; Het gebruiken van moderne en speciale technieken aangepast aan de specifieke noden van de gebruiker. Zo zijn alle flats voorzien van: - brand- en rookdetectie, - videoparlofoon, - afsluiting met veiligheidsslot, - visueel belsysteem, - permanent oproepsysteem waardoor gebruikers 24/24 en 7/7 kunnen rekenen op bijstand in geval van nood. Het oproepsysteem voorziet in noodknoppen zowel in de leefruimte, de slaapruimte als de badkamer. (dewelke zorgen voor een verbinding met de permanentie). Het ontwerp is volledig aangepast voor rolstoelgebruikers: Alle opstanden en dorpels conform toegankelijkheidsnormen , Er wordt voorzien in voldoende passageruimte, Iedere flat beschikt over een easy-step doucheruimte die voorzien is van de nodige hulpmiddelen, Dubbel spionoog op iedere toegangsdeur,
Via de dienstverlener wordt ingeschreven op een compleet pakket van diensten, die worden beschreven in de modellen van verblijfsovereenkomst. Dit omvat onder andere, doch niet limitatief, toegang tot thuisverpleging, herstel – en klusjesdienst, poetsdienst, catering services, …. .De verantwoordelijke van de dienstverlener maakt de gebruikers wegwijs in het dienstverleningsaanbod en helpt bij het inschakelen van de dienstverlening naar keuze van de gebruiker. Het project zal worden gerealiseerd in lijn met de bouwvergunningplannen en de voorschriften van de diverse vergunning verlenende overheden. De bouwheer behoudt zich het recht voor om afwijkingen te realiseren in de gemeenschappelijke delen en de omgevingsaanleg indien dit noodzakelijk zou zijn of op vraag zou zijn van specifieke overheden (gemeente, politie, brandweer, …).
5
Mogelijks wordt het project gerealiseerd in 2 fasen. Fase 1 zal bestaan uit de realisatie van 80 privatieve flats met bijhorende bergingen, 34 semi-ondergrondse parkeergarages en 34 fietsenstallingen. Verder zullen alle noodzakelijke en bijhorende omgevingswerken worden gerealiseerd. Fase 2 zal dan bestaan uit de realisatie van de 3de vleugel – parallel aan de G. De Conincklaan – bestaande uit 28 bijkomende privatieve flats met bijhorende bergingen en 30 semi-ondergrondse parkeergarages. De bouwheer houdt zich het recht voor de 2de fase niet te bouwen en/of door een derde partij te laten realiseren. Dit lastenboek bestaat uit een beschrijving van de te gebruiken materialen en de wijze waarop ze worden verwerkt. De bouwpartners zullen bestaan uit de promotor, de architect, de ingenieur en de EPB verslaggever.
6
1. Afbraak en voorbereiding van de werken 1.1. Werfinrichting
Het gebouw wordt uitgezet volgens de gegevens van de plannen, de richtlijnen van de bouwvergunning en de instructies van de gemeente en de architect. De aannemer zorgt voor een zorgvuldige stapeling van de aangevoerde bouwmaterialen. De aannemer zal de werf op regelmatige tijdstippen opruimen. Hij zal op het einde van de werken zijn werfinstallatie, alle overgebleven materialen en alle verpakkingen van bouwmaterialen wegvoeren. Ook het afvoeren van het bouwafval is voor rekening van de aannemer. Het gebouw wordt borstelschoon geleverd.
1.2. Het afsluiten van de bouwplaats
De aannemer zorgt voor de voorlopige afsluiting van de bouwplaats. Deze afsluiting moet beletten dat derden zich toegang zouden verschaffen tot de werken. De afsluiting beantwoordt aan de voorschriften van de plaatselijke gemeente. De bouwheer behoudt zich het recht voor om publiciteit aan te brengen op de afsluiting. Bij het beëindigen van de werken wordt de afsluiting verwijderd.
1.3. Afbraakwerken
De werken omvatten alle afbraakwerken die nodig zijn tot het oprichten van het nieuwe gebouw.
1.4. Diverse aansluitingen
De voorlopige aansluitingskosten voor water en elektriciteit nodig voor de werf zijn ten laste van de bouwheer. De definitieve aansluitingskosten en het plaatsen en huren van eventuele tellers en het verbruik voor respectievelijk water, gas, elektriciteit, telefonie, data en riolering zijn ten laste van de koper. Waar voorzien wordt in centrale systemen, zal voorzien worden in de mogelijkheid om het individueel verbruik te meten.
7
2. Ondergrondse ruwbouwwerken 2.1. Grondwerken
De grondwerken omvatten alle uitgravingswerken volgens de plannen voor het uitvoeren van de funderingen, de semi-ondergrondse parkeergarage, de kelder en rioleringen. De uitgravingen zijn diep genoeg om stevige funderingen te bekomen en tevens om het aanleggen van sleuven, riolen, onderzoekskamers en eventuele draineringswerken mogelijk te maken. De gronden afkomstig van uitgravingen, zullen zoveel als mogelijk en nodig terug uitgespreid worden op de bouwwerf. De overtollige gronden zullen worden afgevoerd.
2.2. Funderingswerken
De aanduiding van de funderingen op de plannen van de architect zijn louter indicatief en worden definitief bepaald door de studie van de ingenieur die zich baseert op de resultaten van het bodemonderzoek en de berekening van de belastingen van het gebouw met de nuttige bijbelastingen. Aldus bepaalt de ingenieur het exacte funderingstype, de afmetingen en de betonsamenstelling.
2.3. Ondergrondse ruwbouwstructuur
Alle structurele wanden, vloerplaten, balken en kolommen worden uitgevoerd conform de richtlijnen van het ingenieursbureau. De architectuurplannen zijn bijgevolg zuiver indicatief. Alle diktes en hoogtes worden aangepast aan de stabiliteitsberekeningen. Alle bouwwerken in beton/staal en de wapening ervan, voldoen aan de Belgische normen hieromtrent. De vloerplaat van de semi-ondergrondse parkeergarage wordt uitgevoerd in ter plaatse gestort gewapend beton en bijkomend gepolierd. Voor de vloerplaat, als voor de buitenwanden worden voorzieningen getroffen om de waterdichtheid te verzekeren. Er wordt voorzien in een aardingslus. De ondergrondse buitenmuren worden naar keuze van de bouwheer uitgevoerd in vlak beton, palenwanden, metselwerk in betonblokken of alternatief bepaald in overleg tussen de verschillende bouwpartners.
2.4. Ondergrondse binnenmuren
De binnenmuren van de (semi-) ondergrondse ruimten worden uitgevoerd in beton, (beton) metselwerk, (achter de handgevoegd), … of alternatief bepaald door de bouwpartners.
2.5. Rioleringsnetten
De rioleringen worden uitgevoerd in PVC of PE buizen volgens de gemeentelijke voorschriften. De diameter van de buizen is aangepast om het debiet van de diverse afvalwaters op te nemen. Het rioleringsnet wordt voorzien van bijhorende hulpstukken zoals ellebogen, T-stukken evenals de nodige schepputten en/of controleputten, uitgerust met de vereiste reukafsluiters en gietijzeren deksels. Waar nodig worden de deksels van de toezichtputten in geurvrije uitvoering voorzien. De buizen in de kelders/ semi-ondergrondse parkeergarage worden opgehangen door middel van aangepaste beugels die aan de bovenliggende vloerplaat worden bevestigd, zodat een eenvoudige controle steeds mogelijk blijft. De aansluiting op de moerriool gebeurt via een sifonput.
8
2.6. Semi-ondergrondse parkeergarage
De semi-ondergrondse parkeergarage is samen gesteld uit open staanplaatsen en is bereikbaar via een automatische garagepoort. De noodzakelijke vluchtwegen conform de bespreking met de brandweer worden gerealiseerd. Belijning en benummering worden voorzien. De vloeren in de ondergrondse parking en bergingen worden uitgevoerd in gepolierd beton, kleur grijs, verharding in kwarts, beter gekend als “industrievloer”. De plafonds worden niet afgewerkt.
2.7. bergingen
Aan iedere flat wordt een semi-ondergrondse bergruimte gekoppeld. Deze zijn toegankelijk via een af te sluiten deurelement. De bergingen worden genummerd.
2.8. Fietsenstalling
De fietsenstalling wordt uitgerust met gegalvaniseerde stalen rekken, vast bevestigd op de grond of alternatief uitgerust met fietshaken.
9
3. Bovengrondse ruwbouwwerken 3.1. Beton
Alle funderingen, balken en kolommen worden uitgevoerd volgens de normen en onder de verantwoordelijkheid van een gespecialiseerd ingenieursbureau. Het beton is van rijke samenstelling, volgens de ingenieursstudie. De vloerplaten zijn van het type groot formaat platen (pre-dallen), ter plaatse gestorte platen, welfsels of alternatief bepaald door de bouwpartners. Alle in beton uitgevoerde funderingsbalken, funderingsplaten, vloerplaten, trapsledes, kolommen, lintelen, … worden gerealiseerd overeenkomstig de Belgische normen NBN.
3.2. Bovengronds metselwerk
De binnenwanden, voor zover deze niet dragend zijn, worden uitgevoerd in massieve gipsblokken met gladoppervlakte, gipskartonwanden, metselwerk of alternatief bepaald door de bouwpartners. Voor de badkamer worden hydro-plaasterblokken, watervaste gipskartonwanden, metselwerk of alternatief bepaald door de bouwpartners gebruikt. Eventueel wordt er gebruik gemaakt van prefab badkamermodules. Dragende binnenwanden worden uitgevoerd in silicaatsteen, snelbouwsteen, betonwand, metselwerk of alternatief bepaald door de bouwpartners.
3.3. Gevels
De gevels worden uitgevoerd met kwalitatief hoogwaardige materialen in lijn met de aanduidingen op de bouwvergunningplannen (o.a. gebruik van metselwerk, glasgevels, betonwanden, aluminium lamellering, …). De aanduidingen op beelden zijn louter indicatief en niet bindend. De materiaalkeuzes voor de gevels zijn bepaald om tot een harmonieus geheel te komen over de totaliteit van het project. Het exacte materiaal, de voegverbanden en kleurkeuzes worden bepaald door de leidinggevende architect. Buitenwanden worden voorzien van voldoende isolatie om te voldoen aan de vigerende EPB normeringen.
3.4. Dakwerken
De daken worden voorzien van voldoende isolatie en dit in lijn met de voorschriften van de EPB normeringen. De dakdichtingen worden uitgevoerd volgens de geldende normen. Op de platte daken in gewapend beton zal een uitvulling aangebracht worden teneinde de nodige helling te bekomen voor de afwatering. De daken worden afgewerkt met dampscherm, isolatie en daarop de nodige dichtingslagen. Het dak wordt voorzien van een extensief groendak. Groendaken hebben een dubbele invloed op de regenwaterhuishouding: ze reduceren de totale hoeveelheid afgevoerd water en beperken het piekdebiet van stortbuien waardoor het afwateringsnetwerk ontlast wordt. Daarnaast wordt het dak beschermd tegen UV-straling, extreme temperatuurschommelingen en weersinvloeden. De zichtbare regenafvoeren worden uitgevoerd in zink.
3.5. Buitenschrijnwerk
Het buitenschrijnwerk wordt uitgevoerd in thermisch onderbroken aluminium of pvc profielen. Alle opengaande delen sluiten luchtdicht tegen de vaste kaders door middel van rondlopende dichtingstrips. De kleur wordt bepaald door de leidinggevende architect. De ramen worden geplaatst met aangeduwde compribanden welke nadien vakkundig worden aangespoten met een elastische kit, teneinde een perfecte dichting te garanderen. Draai-kip, draai- of schuifraambeslag volgens de aanduidingen van de
10
architect. Er worden aluminium of arduinen raamdorpels voorzien voor de ramen op hoogte. De deurdorpels op vloerniveau worden uitgevoerd in vlak geschuurde blauwe hardsteen. De buitendeuren van de inkomhal (aluminium profiel) van het gebouw zijn voorzien van veiligheidsglas, een siertrekker en een zelfsluitende deurveer. Alle beglazingen van de privatieve delen zijn uit te voeren in isolerend glas met een K-waarde = < 1.1. W/m²K en een verhoogde akoestische waarde. De glasdikten zullen overeenstemmen met de fabrieksnormen, toepasselijk voor de gangbare winddrukken. De semi-ondergrondse parking zal worden afgesloten met een automatische poort, waarbij de vormgeving, type en kleur worden bepaald door de architect. Deze poort wordt voorzien van een afstandsbediening (één afstandsbediening per parkeerplaats).
3.6. Terrassen
De zelfdragende terrassen worden uitgevoerd in beton, waarvan kleur en oppervlaktestructuur worden bepaald volgens de keuze van de leidinggevende architect. Terrassen op platte daken worden uitgevoerd in tegels op tegeldragers, waarvan kleur en structuur worden bepaald door de leidinggevende architect. De terrasleuningen worden uitgevoerd volgens de bepalingen van de bouwaanvraagplannen en de aanduidingen van de leidinggevende architect.
11
4. Afwerking van de gemene delen De gemeenschappelijke delen worden gerealiseerd conform de bouwaanvraag plannen en de aanwijzingen van de leidinggevende architect.
4.1. Gemeenschappelijke inkom, onthaal, lounge, fitness, polyvalente ruimte, cafetaria, kapruimte, gangen,… . De architect maakt voor deze gemeenschappelijke inkomhal een eigentijds ontwerp volledig in harmonie met de architectuur van het gebouw. 4.1.1. Vloerafwerking
Er worden tegelvloeren voorzien, met bijhorende plint. Deze zullen slijtvast en van een hoogwaardige kwaliteit zijn rekening houdend met het intensief gebruik van de ruimten. (afmetingen minimaal 60 cm * 60 cm). In het inkomsas wordt een verzonken vloermat voorzien.
4.1.2. Wandafwerking
De wanden worden uitgevlakt en geschilderd.
4.1.3. Plafondafwerking
De plafonds worden uitgevlakt en geschilderd.
4.1.4. Binnenschrijnwerk
De sasdeur is vervaardigd in aluminium of PVC schrijnwerk met glaspartij, voorzien van een elektrisch slot te bedienen vanuit de corresponderende flats, verbonden aan deze inkomhal via de videoparlofoon. Brievenbusensemble met ingebouwde belplaat en flatnummering met videoparlofooninstallatie. In de gemene delen worden, volgens de geldende brandweervoorschriften, al dan niet brandwerende deuren voorzien.
4.2. De traphallen
4.2.1. Vloerafwerking
De trappen naar de verdiepingen worden voorzien in prefab beton of voorzien van een tegel. De trappen naar de ondergrondse verdieping worden uitgevoerd in zichtbeton. Tegels en kleuren worden bepaald door de leidinggevende architect.
4.2.2. Wandafwerking
De wanden in de traphallen die toegang geven naar de verdiepingen worden geschilderd. De wanden naar de ondergrondse verdiepingen worden uitgevoerd in zichtmetselwerk of zichtbeton. Er wordt voorzien in een leuning.
4.2.3. Plafondafwerking
De plafonds in de traphallen worden afgewerkt volgens de aanwijzingen van de leidinggevende architect. In functie van de voorschriften van de brandweer wordt voorzien in een rookkoepel.
4.2.4. Binnenschrijnwerk
Deze deuren (dewelke zullen worden geschilderd, dan wel voorzien zijn van een slijtvaste afwerkingslaag) worden voorzien met een brandweerstand volgens de bepalingen van de brandweer.
12
5. Afwerking van de private delen 5.1. Vloerafwerking
Er wordt voorzien in de levering en plaatsing van tegelvloeren, met bijhorende plinten, in de inkomhal, de leefruimte, de slaapruimte, de keuken en de badkamer. De tegels worden gekozen op aangeven van de leidinggevende architect (afmetingen min. 60cm * 60cm, handelswaarde 35 Euro, excl. BTW en plaatsing).
5.2. Wandafwerking
Alle wanden van de flats worden schilderklaar opgeleverd, hetzij door middel van bezetting op de metselwerken, hetzij door middel van een uitvlaklaag op de betonwanden, hetzij door het affilmen van de gipswanden/gipskartonwanden. In de badkamer wordt voorzien in de levering en plaatsing van faience tot plafondhoogte en dit op alle wanden. De faience wordt gekozen op aangeven van de leidinggevende architect.
5.3. Plafondafwerking
De plafonds van de flats worden schilderklaar opgeleverd.
5.4. Binnenschrijnwerk
De binnendeuren worden uitgevoerd in vlakke schilderdeuren, gevat in een MDF omlijsting en voorzien van een inox kruk. Alternatief kan worden voorzien in schuifdeurgehelen op aanwijzing van de architect en conform de bouwplannen. Aan alle ramen die niet tot tegen de vloer komen, wordt tussen de raamdaggen een MDF of natuurstenen raamtablet geplaatst. Er wordt voorzien in gordijnkasten. Onder schilderklaar dient begrepen te worden dat de respectievelijke oppervlakken klaar zijn voor de werken van de schilder die onder andere omvatten het voorbereiden (uitplamuren), schuren, aanbrengen van een grond- en/of hechtingslaag en het schilderen of behangen ervan.
13
6. Technische installaties (gemene en privatieve delen) 6.1. Videoparlofonie / deuropener/brievenbussen/teledistributie/telefonie/internet
Een volledige videoparlofooninstallatie verbindt alle flats met de inkomhal van het gebouw. Iedere flat beschikt over een drukknop voor het bedienen van het elektrisch deurslot van de bijhorende sasdeur. Via de parlofoon kan met elkaar gesproken worden. Aan de toegangsdeur van de flat is een aparte beldrukknop voorzien. Deze geeft een verschillend geluidsignaal t.o.v. de drukknop aan de algemene inkomdeur op het gelijkvloers. De bellen worden aan de inkomhal danig opgesteld, zodat de gemeenschap van eigenaars het gebouw ’s nachts kan afsluiten. Er wordt voorzien in een visueel belsysteem. In de inkomhal wordt een brievenbusensemble gebouwd, met ingebouwde belplaat en flatnummering (iedere flat heeft een privatieve brievenbus). Tevens wordt een sleutelplan opgemaakt en uitgewerkt door een erkende firma om het aantal sleutels te beperken en de veiligheid te garanderen. Een wachtbuis voor de aansluiting van teledistributie, internet en telefoon is voorzien in elke flat. De kosten van aansluiting en van aanvraag tot abonnement zijn ten laste van de gebruikers die op eigen initiatief of door tussenkomst van de dienstverlener op hun verzoek, de nodige stappen terzake zullen ondernemen. De gebruiker zal in de flat de mogelijkheid hebben zowel aansluitingen te maken op Telenet of Belgacom.
14 6.2. Permanent oproepsysteem
Het oproepsysteem is bedoeld om hulp in te roepen. Er kunnen noodoproepen mee worden gedaan ook vanuit de sanitaire ruimten.
6.3. Liftinstallatie
Het gebouw beschikt over verschillende liftinstallaties. Elke lift is van een modern concept, voorzien van automatische niveauregeling, telescopische schuifdeuren en beantwoordend aan de geldende normen en aan alle voorschriften inzake veiligheid. De installatie wordt gekeurd voor indienststelling door een erkend controle organisme. De kleuren en afwerking wordt bepaald door de leidinggevende architect. Er wordt voorzien in één lift toegankelijk voor brancards (horizontaal transport) die toegankelijk is vanuit alle flats met dienstverlening.
6.4. Brandvoorzorgsmaatregelen
De noodzakelijke brandpreventiemaatregelen worden getroffen en dit in lijn met de voorschriften en bepalingen van de brandweer. Boven elke trappenhal wordt voorzien in een rookkoepel, te openen volgens de vigerende normen en voorschriften inzake brandveiligheid. Het gebouw wordt uitgerust met een systeem met alarmdrukknoppen (met bijhorend geluidssignaal) of andere brandveiligheidsinstallaties op voorschrift van de brandweer. Iedere flat wordt voorzien van een (autonome) rookmelder.
6.5. Isolatie
Hydro
Alle muren op en onder het peil van het gelijkvloers zijn tegen opstijgend vocht beschermd en voorzien van een roofing of gelijkaardige folie. De ondergrondse bouwdelen zijn voorzien van betonblokken met dichtingslagen of waterdichte beton om bescherming te bieden tegen mogelijke waterinfiltraties. Thermisch
Alle spouwmuren worden voldoende geïsoleerd. Glaswerk wordt geïsoleerd door gebruik te maken van isolerende dubbele glaspartijen. Platte daken worden eveneens afdoende geïsoleerd. Akoestisch
De structuur van het gebouw wordt opgebouwd zodat voldaan wordt aan de aanbevolen categorie van de norm NBN S.01-400 zowel wat de akoestische isolatie tegen luchtgeluiden tussen flats (akoestische isolatie volgens CAT. IIa zoals beschreven in hogervermelde norm) als de transmissie van contactgeluiden (eveneens CAT. IIa) tussen flats betreft. Naar isolatie tegen luchtgeluiden wordt tussen flats gewerkt met een zware wand, voorzien van een voorzetwand. De horizontale draagstructuren worden zo voorzien dat de contactgeluiden maximaal worden vermeden door middel van een vlottende dekvloer. Op iedere verdieping wordt tussen de uitvulling en de dekvloer een akoestische isolatie aangebracht.Tegen de wanden zijn er isolerende randstroken voorzien. Er wordt rekening gehouden met de van toepassing zijnde EPB-normen en de aanwijzingen van de EPB-verslaggever.
6.6. ventilatie
Het gebouw wordt gerealiseerd met in acht neming van de voorschriften van de van toepassing zijnde EPB – normen en de aanwijzingen van de EPB-verslaggever. Van kracht zijnde waarden: K40/E70. In gebouw en flats wordt voorzien: • • •
6.7. Verwarmingsinstallatie / warmwaterproductie
Een gecentraliseerde verwarming op gas, met distributie van warmte via geïsoleerde CV-leidingen, Centraal systeem D, met warmterecuperatie voor verluchting van de flats conform de norm, Er wordt gebruik gemaakt van recirculatiedampkappen met actieve koolstoffilters;
De centrale verwarming gebeurt door een collectief systeem op gas, de warmwaterbereiding is individueel door middel van een indirect gestookte boiler. Deze gecombineerde CV verdeler en sanitair warm water bereider wordt gevoed met CV-water en beschikt over een caloriemeter waarmee het verbruik nauwkeurig kan worden uitgelezen, zowel lokaal als op een centrale. In de verschillende woonvertrekken worden plaatstalen paneelradiatoren voorzien welke gelakt zijn in gebroken wit. De radiatoren zijn van het type met geïntegreerd
15
ventiel en worden aangesloten via de muur. Er wordt voorzien in thermostatische kranen en/of kamerthermostaat. In de badkamer wordt de radiator voorzien als handdoekdrager. Er worden voldoende radiatoren voorzien zodanig dat volgende temperaturen worden bekomen bij een buitentemperatuur van -8°C: • • • •
Leefruimte: 22°C Keuken: 22°C Badkamer: 24°C Slaapruimte: 18°C
Het warm water wordt geproduceerd door de hierboven beschreven boiler.
6.8. Elektriciteit
6.8.1. Elektrische inrichting
De lichtpunten, schakelaars en stopcontacten worden uitgevoerd volgens de aanduidingen van de leidinggevende architect en conform de voorschriften inzake veiligheid en elektrisch comfort. Elke flat beschikt over een eigen individuele elektriciteitsmeter opgesteld in het tellerlokaal elektriciteit. De installatie wordt gekeurd door een erkend controleorganisme. De inrichting voldoet aan het technisch reglement en de voorschriften van de plaatselijke elektriciteitsmaatschappij. De schakelaar met hoofdzekering bevindt zich bij de meterkast in het technisch lokaal. De individuele verdeelborden met automatische zekeringen en differentieelschakelaars van de privatieve leidingen, bevinden zich in de flats. Deze leidingen vertrekken vanaf de verdeelborden naar de verschillende lichtpunten en contactdozen. Alle afdekplaten zijn uitgevoerd in kunststof, ivoorkleurig en van een modern design. De installatie bevat geen armaturen in de privatieve gedeelten. Er zal wel worden voorzien dat daar waar verlichtingspunten voorzien zijn, er een sokket met lamp wordt aangebracht.
6.8.2. Gemene delen inclusief gemeenschappelijke inkom, onthaal, lounge, fitness, polyvalente ruimte, cafetaria, kapruimte, gangen,… .
Er wordt voorzien in volgende: •
• • • •
De lichtpunten in de gemene delen, zowel voor het bovengronds als voor het ondergronds gedeelte, zijn te bedienen door schakelaars met verlichte drukknop of bewegingsdetectoren (al dan niet op minuterie ingesteld); De verlichting zelf zit geïntegreerd in het algemeen ontwerp van de gemene delen opgemaakt door de architect; Noodverlichtingtoestellen cfr. voorschriften brandweer; Aangepaste armaturen en verlichtingsniveau volgens geldende normen; Het aantal en de positie van lichtpunten, schakelaars en stopcontacten wordt bepaald in functie van de specifiteit van de verschillende gemene delen en op aanwijzen van de leidinggevende architect;
16
6.8.3. Privatieve delen
Er wordt voorzien in volgende voor de privatieve flats: Slaapkamer:
• • • •
1 lichtpunt met schakelaar 3 stopcontacten Oproepsysteem 1 coax aansluiting (TV)
Voor die flats met bijkomende slaap, hobby of bureelruimte:
• •
1 lichtpunt met schakelaar 2 stopcontacten
Inkomhal van de flat:
• • • •
1 lichtpunt met schakelaar 1 stopcontact Videoparlofoon Visueel belsysteem
Badkamer:
• • • • • • •
1 lichtpunt met schakelaar 2 stopcontacten 1 stopcontact wasmachine 1 stopcontact droogkast 1 stopcontact combi-boiler 1 verdeelbord + zekeringen Oproepsysteem
Leefruimte:
• • • • • • • •
2 lichtpunten met schakelaar kamerthermostaat 4 stopcontacten 1 stopcontact televisie 1 stopcontact telefoon 1 internet aansluiting 1 coax aansluiting Oproepsysteem
Keuken:
• • • •
1 lichtpunt met schakelaar 1 lichtpunt boven kasten met geïntegreerde schakelaar 1 stopcontact per standaard voorzien toestel 4 stopcontacten op het aanrecht
Terras:
•
1 lichtpunt met schakelaar (bediening van binnen)
Ondergrondse bijhorende berging:
•
1 lichtpunt met schakelaar
17
6.8. Sanitair
Alle afvoeren worden uitgevoerd in PVC, bestand tegen hoge temperaturen. De ganse installatie wordt conform de voorschriften van de waterleverende maatschappij geconcipieerd met inbegrip van de nodige afsluitkranen, terugslagkleppen en andere toebehoren. Toevoer- en afvoerleidingen voor wasmachine zijn voorzien. Geplaatste droogkasten worden verondersteld te werken met inwendige condensaat opvangbak. Er wordt voorzien in een ingebouwde inloopdouche met een verchroomde thermostatische kraan met mobiele handdouche en bijhorende douchestang. De doucheruimten zijn voorzien van veiligheidssteunen. Er wordt tevens voorzien in een (gelaagd) glazen afscheidingspaneel. Er wordt voorzien in één inbouwlavabo in witte uitvoering met een verchroomde ééngreeps mengkraan. Er wordt voorzien in een spiegel en in een hangtoilet, op een sanblocstatief gemonteerd, in wit porselein, met doorspoelbak, witte zitting, verchroomde papierhouder en WC-borstel met houder. Sanitaire toestellen met handelswaarde van 2.500 Euro, inclusief plaatsing. De gemeenschappelijke ruimtes (gemeenschappelijke inkom, onthaal, lounge, fitness, polyvalente ruimte, cafetaria, kapruimte, gangen,… .) worden voorzien van de noodzakelijke toevoeren voor warm en koud water en van de noodzakelijke toestellen om te kunnen voorzien in hun respectievelijke functies. De respectievelijke aansluitingspunten en toestellen zullen worden bepaald op aangeven van de leidinggevende architect. Er zal worden voorzien in voldoende sanitaire punten in het kader van onderhoud.
6.9. Keukeninstallatie
Iedere flat wordt voorzien van een keuken met kastenensemble en elektrische toestellen. Het betreft een pakket met inoxspoelbak en volgende elektrische apparaten: dampkap, combi-oven, keramische kookplaat met 4 spitten, koelkast met vriesvak en vaatwasser. Alle toestellen zijn van een gekend A handelsmerk of gelijkwaardig en beschikken over de vereiste energielabels. Keukentoestellen en keuken met handelswaarde van 7.500 Euro, inclusief plaatsing. De centrale keuken (gelijkvloerse sokkel) wordt door de dienstverlener voorzien van de noodzakelijke toestellen.
18
7. Omgevingsaanleg Het gebouw zal worden opgetrokken rondom een centrale binnentuin, met buitenterras die direct toegankelijk zal zijn vanuit de cafetaria. De buitenaanleg (buitenverhardingen, beplantingen, toegangswegen, inrit parking, buitenstaanplaatsen, ….), dewelke begrepen is in de koopprijs, zal worden gerealiseerd in lijn met de bouw vergunningsplannen en op basis van de instructies van de leidinggevend architect, al dan niet bijgestaan door een landschaps- en /of tuinarchitect.
8.Vast meubilair Behalve het keukenensemble wordt in de privatieve flats niet voorzien in meubilair. In de gemeenschappelijke delen (gemeenschappelijke inkom, onthaal, lounge, fitness, polyvalente ruimte, cafetaria, kapruimte, gangen,… ) zal worden voorzien in het noodzakelijk meubilair door de dienstverlener, en dit volgens de bepalingen van het bijzonder reglement van mede-eigendom.
19
9. Algemene bepalingen De gegevens hierna vermeld zijn niet limitatief, ter aanvulling van de koopovereenkomst en hebben slechts tot bedoeling de koper uitgebreid in te lichten over de te verwachten en de te voorziene bouwwerkzaamheden en over de keuze van de in werf gestelde bouwmaterialen, in een begrijpelijke taal.
9.1. Plannen en verschillen
Kwaliteit en concept van het gebouw zijn vast. De bouwheer kan echter te allen tijde de hierboven beschreven materialen en/of installaties of de verwerking ervan wijzigen zonder echter aan de kwaliteit of het concept te schaden. Eventuele plannen van de flat welke aan de koper overhandigd worden, dienen als basis voor het opstellen van de verkoopsovereenkomst. Voor wat betreft de afwerking van de flats, zijn de aanduidingen op de plannen als louter indicatief te beschouwen. Maatwijzigingen aan de plannen zijn steeds mogelijk, tengevolge van stabiliteits- of technische redenen. De plannen werden ter goeder trouw opgemaakt door de architect na meting van het terrein. De verschillen welke zouden voorkomen, hetzij in meer hetzij in min, zullen beschouwd worden als aanvaardbare afwijkingen die in geen geval de overeenkomst op één of andere wijze zouden wijzigen. Eventuele maten op de plannen dienen dan ook te worden aanzien als “circa” maten. Noodzakelijke aanpassingen uit constructieve of esthetische redenen van algemeen belang zijn toegelaten zonder voorafgaandelijk het akkoord van de kopers te bekomen. Zo de reële opperlvakte van een flat met dienstverlening (exclusief terrassen) meer dan 5% verschilt van de oppervlakte van de respectievelijke flat met dienstverlening (exclusief terrassen) volgens de bouwvergunningsplannen, zal er een verrekening van de prijs gebeuren (en dit enkel in min) en dit bij de voorlopige oplevering van het privatief. De afwijking (zowel in plus als min) kan maximaal 7,5% bedragen. De oppervlakte wordt bepaald rekening houdend met volgende meetwijze: oppervlakte omsloten door (i) as van de scheidingsmuren tussen privatieven, (ii) buitenkant van buitenmuur, (iii) as van muur van scheiding tussen privatieven en gang.
9.2. Afsluitingen / bezoek van de bouwplaats
De toegang tot de bouwplaats is ten strengste verboden voor iedereen die niet betrokken is bij de uitvoering van de werken, behalve indien hij een schriftelijke toestemming heeft of vergezeld is van de bouwheer of van de architect of van de vertegenwoordiger van de bouwheer, en dit uitsluitend tijdens de werkuren. De bouwheer wijst alle aansprakelijkheid af voor ongevallen die zich op de bouwplaats kunnen voordoen. Het is de koper van een flat tevens ten strengste verboden andere aannemers op de werf te brengen en werken te laten uitvoeren aan zijn flat vooraleer de oplevering van de desbetreffende flat heeft plaats gevonden.
20
9.3. Nutsvoorzieningen
Alle aankoppelings-, aansluitings-, plaatsings-, indienststellings-, keurings-, verbruiksen abonnementskosten van de nutsvoorzieningen (water, gas, elektriciteit, telefoon, internet, riolering, TV-FM distributie) zijn niet in de verkoopprijs inbegrepen en vallen dan ook ten laste van de kopers. De kosten voor de indienststelling en plaatsing van de eventuele individuele meters zijn ten laste van de koper, evenals de individuele aansluiting voor telefoon en TV-distributie. De kopers zullen op eerste verzoek hun aandeel in de kosten van de nutsleidingen ofwel aan de bouwheer voldoen, op voorlegging van een factuur, ofwel rechtstreeks aan de nutsmaatschappijen. Het gaat om werken die verplicht door de nutsmaatschappijen/overheden worden uitgevoerd/gefactureerd, aangevuld door eventuele werken specifiek verbonden aan de uitvoering van de nutsaansluitingen.
9.4. Materialen, handelswaarden en merkaanduidingen
De bouwheer heeft het recht de plannen te wijzigen of andere materialen van gelijkwaardige kwaliteit te gebruiken of te verwerken dan diegene die in het lastenboek voorkomen, in de mate dat deze wijzigingen gevorderd worden door de architect, ingenieur, bevoegde overheden, verzekeringsmaatschappijen, nutsvoorzieningsmaatschappijen of omdat de bouwheer meent dat deze wijzigingen de privatieve/gemene delen of het nut ervan verbeteren, of omdat de bouwheer in de loop van de bouwwerken meent dat deze wijzigingen nodig of nuttig zijn om de uitvoering in overeenstemming te brengen met het lastenboek, ingevolge de afwezigheid op de markt van de voorziene materialen, minderwaarde in de kwaliteit, onaanvaardbare vertragingen in de levering, faling van de leveranciers of onderaannemers, enz… . Wijzigingen mogen geenszins een nadelige invloed hebben op kwaliteit of gebruiksgemak. In het lastenboek wordt een aantal malen de benaming “handelswaarde” gehanteerd. Hieronder dient verstaan te worden de particuliere verkoopprijs, excl. BTW van de materialen, desgevallend inclusief plaatsingskost. De plaatsingskost is in de opgegeven waarden omvat daar waar expliciet vermeld.
9.5. Wijzigingen door de kopers
De kopers zullen niet de mogelijkheid hebben om wijzigingen aan te brengen aan hun privatief en dit tot na het moment van voorlopige oplevering. De materiaalkeuze in het lastenboek werd bepaald in samenspraak met de dienstverlener.
21
9.6. Verzekeringen en risicooverdracht
De bouwheer zal de eerste verzekeringspolissen onderschrijven voor voldoende bedragen tot dekking van de risico’s inzake brandgevaar, ontploffing, blikseminslag, enz… Deze polis zal door de vereniging van mede-eigenaars gedurende de werffase overgenomen worden voor de nog te lopen wettelijke termijn en de gemeenschap van medeeigenaars zal er de premies voor betalen vanaf onderschrijven van gezegde polis tot de voorlopige oplevering (uitsluiting van ABR polis).
9.7. Tegenstrijdigheden
De verkoopovereenkomst, onderhavig lastenboek en de plannen vullen elkaar aan. Moesten er zich tegenstrijdigheden voordoen, dan zal de architect uitmaken wat primeert. Werken die niet expliciet vermeld staan in voorgaande beschrijving zijn niet in de verkoopprijs inbegrepen. Alle meubilair is op de plannen getekend enkel ten titel van inlichting en maakt geen deel uit van de huidige overeenkomst.
9.8. Zettingen
De aandacht van de koper wordt gevestigd op het feit dat het gebouw nieuw is en dat bijgevolg zich een lichte algemene of gedeeltelijke zetting kan voordoen, alsmede een eventuele uitzetting, veroorzaakt door temperatuurschommelingen, waardoor lichte barsten kunnen verschijnen. Noch de bouwheer, noch de architect, noch de ingenieur of de aannemer kunnen hiervoor verantwoordelijk worden gesteld. De bouwheer is tevens niet verantwoordelijk voor de schade teweeggebracht door te vroegtijdige schilder- en behangwerken door de koper.
9.9. Veiligheidscoördinator /EPB coördinator
De bouwheer stelt op zijn kosten een veiligheidscoördinator en EPB coördinator aan met opdracht tot coördinatie van de veiligheid en/of tot controle van de geldende EPB-normen, zowel tijdens de ontwerpfase als de uitvoering van dit bouwproject, alsook het opmaken van het postinterventie dossier. De kost voor het postinterventiedossier zal worden gedragen door de Koper. In het kader van een post-interventie dossier zal de Verkoper op vraag van de Koper eventuele attesten en documentatie voorleggen die de Koper kan aanwenden in het kader van eventuele subsidie aanvraag.
9.10. Eerste opkuis
De flat wordt voor de voorlopige oplevering borstelschoon gemaakt, met verwijdering van al het puin en bouwafval. De ramen krijgen eveneens een eerste schoonmaakbeurt om eventuele gebreken duidelijk op te merken. Zijn niet inbegrepen in de verkoopprijs : • BTW, registratie –en notariskosten, • De definitieve aansluitingen van water, gas, elektriciteit, telefoon, kabel-TV, riolering en eventuele andere nutsvoorzieningen, • Post – interventie dossier en kosten basisakte • De aansluiting op water, gas en elektriciteits-aansluiting, basisakte en het post-interventiedossier worden aangeboden aan de vaste prijs van 3.575 Euro, exclusief BTW.
een realisatie van:
22
