Zijn in het voorstel één of meer van de volgende aspecten van toepassing? D D

11111111111 11111111111 11111 1111 111111 1111/1111111111 1111 1111

~ ... ,'1"-

RVB10-0060

Gemeente '"

---:::>-

Onderwerp Nummer voorstel Datum voorstel Contactpersoon Contactpersoon Email Contactpersoon Telefoon Programmanummer en naam

: : : : : : :

Locatie en realisatie nieuwbouw brandweerkazerne RVB10-0060 Afdeling : Vastgoed & Projecten 24 augustus 2010 Cees Kaijser [email protected] 0164-277522 2. Openbare orde en veiligheid

Voorstel: 1. 2.

3.

In te stemmen met de locatie zuidzijde CalandwegtSaillant en begrensd door de Markiezaatsweg als locatie, waarop een nieuwe brandweerkazerne wordt gerealiseerd. Het opdrachtgeverschap neer te leggen bij de gemeente Bergen op Zoom en het college van burgemeester en wethouders de opdracht te geven dit nader uit te werken. De met de investering gepaard gaande extra kapitaallast ad € 30.000,--, i.c. de voorziene uitzetting van de gemeentebegroting op het onderdeel Brandweer, te betrekken bij de besluitvorming over de Begrotingsbehandeling 2011-2014.

Type voorstel: ~

D D

Kaderstellend Controlerend Rest

Zijn in het voorstel één of meer van de volgende aspecten van toepassing? Ja

Zijn doelen entof effecten beschreven

Nee

Financiële consequenties

D D

Inspraakverordening van toepassing

~

Communicatieparagraaf: Veiligheidsregio Midden- en West-Brabant, Cluster Bergen op Zoom - Roosendaal- Woensdrecht.

Samenvatting: Het besluit waarbij de voorkeur wordt uitgesproken voor de locatie Calandweg Zuid waarop een nieuwe brandweerkazerne gerealiseerd zal worden en een traject tot realisatie ervan gestart wordt.

~, ~

11111111111 11111111111 11111 1111 111111 111111111111111 1111 1111

RVB10-0060

Gemeente

--:>---.

Bijlagen: (geef aan of een bijlage is bijgevoegd of ter inzage is gelegd; benoem en nummer deze bijlagen)

êjjI~9~óf·lQ~~çhdIYjri9.rêiJg~y~~g~!T~~i~~~9~

1,R9Ppq~:~~ç()~~()pi~i()!!~tiçb!i_~g~_~()~~~~"g:g:1?1!1??~?9.J9LI~ri~~9g~ 2 iA9yi~~~fKê~!9~!i!}g9gyi§.~~~g:g:??j~~i?919.__ . . . . . .....fI~ri~~9g~ 3Jê~~LY~iligb~ig~r~gi()Migg~~~~_West Brabant d.d. 8 'uli 2010 i Ter inza e

I Stedenbouwkundig kader voor de ontwikkelingen rondom "De

, Ter inzage

i Zeeland"en "De Boulevafg"g:g:J~~~ari ?919.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ...;

.

7

111111111 11 11111111111 11111 1111 111111 111111111111111 1111 1111

~, ~

RVB10-0060

Gemeente ---::>--

Datum raadsvergadering

30 september 2010

Nummer

: RVB 10-0060

Onderwerp

: Locatie en realisatie nieuwbouw brandweerkazerne

Aan de gemeenteraad,

Voorstel 1. 2. 3.

In te stemmen met de locatie zuidzijde Ca landweg/Saillant en begrensd door de Markiezaatsweg als locatie, waarop een nieuwe brandweerkazerne wordt gerealiseerd. Het opdrachtgeverschap neer te leggen bij de gemeente Bergen op Zoom en het college van burgemeester en wethouders de opdracht te geven dit nader uit te werken. De met de investering gepaard gaande extra kapitaallast ad € 30.000,--, i.c. de voorziene uitzetting van de gemeentebegroting op het onderdeel Brandweer, te betrekken bij de besluitvorming over de Begrotingsbehandeling 2011-2014.

Inleiding De huidige brandweerkazerne aan de Westersingel te Bergen op Zoom beantwoordt niet meer aan de eisen waaraan een moderne brandweer moet voldoen. Ook de ARBO-normering is ernstig in het geding. Bovendien beschikt het gebouw niet over een adequate gebruiksvergunning; daarvoor worden qua gebruiksmogelijkheden steeds ad hoc oplossingen gezocht.

Beoogd maatschappelijk effect/doelstelling Een nieuw onderkomen voor de professionele beroeps- & vrijwillige brandweer voor de stad Bergen op Zoom, dat voldoet aan de relevante bouwkundige eisen en waardoor mede de eisen van hulpverlening en de responssnelheid bij calamiteitenbestrijding worden gewaarborgd.

Uitwerking voorstel Op 28 februari 2008 (RVB08-0002) heeft u in principe ingestemd met de locatie Westersingel voor de bouw van de nieuwe brandweerkazerne. In de aanloop naar die vergadering is de stad Bergen op Zoom in kaart gebracht om te bezien welke locaties zouden kunnen dienen ter realisatie van een nieuwe brandweerkazerne. Een negental locaties is daarbij in beeld gekomen en betrokken bij de opstelling van de rapportage van het bureau Anton van Dijke i.c. 'Brandweerdekking Bergen op Zoom d.d. september 2007". De uitkomst van dit rapport is behandeld in de toenmalige commissie Bestuur & Veiligheid van 26 september 2007.

~I,

fix :.,;...-

11111111111 11111111111 11111 1111 111111 111111111111111 1111 1111

RVB10-0060

Gemeente ---:>--.

In het betreffende raadsbesluit is overigens ook melding gemaakt van de met de realisatie gepaard gaande uiteindelijke stichtingskosten; binnen het desbetreffende beleidskader is een totaalbedrag beschikbaar van € 6.000.000,--. Vanuit dit gegeven heeft u ons opdracht gegeven dit nader uit te werken. De met de becijferde investering gepaard gaande kapitaallasten zijn betrokken bij de besluitvorming over de beleidskadernotitie 2009-2012. Over het verdere verloop hebben wij u geïnformeerd via de raadsmededeling RMD10-0020; wij volstaan ermee u hiernaar te verwijzen. Gelet op de planhistorie, de noodzaak om te kunnen beschikken over een adequate huisvesting voor het brandweerpersoneel én een optimale beheersing van de aanwezige middelen hebben wij besloten om een zgn. 'second opinion' op de stichtingskosten te laten uitvoeren. Hiertoe is een bouwkostendeskundig bureau gevraagd de beschreven stichtingskosten kritisch te beoordelen. De resultaten van de 'second opinion' d.d. 12 maart 2010 liggen voor u op de gebruikelijke wijze ter inzage; wij volstaan ermee u daarnaar te verwijzen. In deze rapportage wordt ook dringend geadviseerd om het eerder anno 2007 genoemd totaalbedrag ad € 6 miljoen te actualiseren naar de toestand van 1 januari 2011. Bij een volwaardig, doch sober en doelmatig Programma van Eisen komt dat neer op een bandbreedte van € 7.308.000,-- / 8.120.400,-, excl. BTW. Een beperkter Programma van Eisen vergt een bandbreedte van € 6.364.600,-- / 7.018.000,--. excl. BTW, met die kanttekening dat een aantal functies dan elders moet worden ondergebracht; die kosten zijn in bijlage 5 van het rapport van het bouwkostendeskundig bureau Winket nader uiteen gezet en vergen een jaarlast van tenminste € 91.600,--. Het voortschrijden van tijd brengt ook nieuwe kansen met zich mee. Zoals eerder al aangegeven biedt een andere locatie voor nieuwbouw ook perspectieven. De daarbij beoogde locatie ligt in de periferie van het projectgebied 'De Zeeland'. In het eerder gepresenteerde rapport van AvO betreffende locatiekeuzes kreeg deze locatie ook een positieve waardering. Nu recent het Zeelandcomplex van eigenaar is gewisseld en een invulling in het vooruitzicht ligt conform de eerder door u opgestelde randvoorwaarden krijgt een verdere inrichting van nog braakliggende terreinen, in de begrenzing naar De Boulevard (Noord) aan de Binnenschelde, nieuwe kansen. Deze mogelijkheid willen wij niet onbenut laten. Dit gebiedje met een totale omvang van ca. 3 ha, gelegen aan de zuidzijde van de Calandweg, ten oosten van de Markiezaatsweg, biedt daartoe mogelijkheden. Bijkomend voordeel qua afweging, zowel in ruimtelijk als financieel perspectief, is het min of meer 'vrij spelen' van de locatie Westersingel als integraal onderdeel van het gebied 'Zuidelijk Havenkwartier' én de beoogde opbrengst van die locatie minus de boekwaarde. Die opbrengst kan worden ingezet om de eerder beschreven overschrijding van het beschikbaar gesteld budget deels te compenseren. De beoogde invullingen in dit gebiedje i.c. maatschappelijke functies, gecombineerd met leisure-achtige C.q. recreatieve functies vormen de logische begrenzing van de omvang van de winkelboulevard C.q. -promenade. Uit een rapportage van de Regionale Milieudienst naar de mogelijke milieueffecten blijkt dat er geen beletselen zijn die zo'n invulling in de weg staan.

2

~, ~

11111111111 11111111111 11111 1111 111111 111111111111111 1111 1111

RVB10-0060

Gemeente ---:>--.

Consequenties van het voorstel Omvang stichtingskosten Het meergenoemd rapport van Winket heeft de bandbreedte geschetst waarbinnen een volwaardige, doch sobere en doelmatige brandweerkazerne haar beslag dient te krijgen. Bij de verdere berekening van de benodigde gelden wordt dus uitgegaan van de ondergrens. 1. Gezien de ligging van de kazerne nabij de geprojecteerde en inmiddels deels gerealiseerde woningbouw in het gebiedje 'Kijk in de Pot' is ervoor gekozen de ondergrens op te hogen met een bedrag van € 150.000,--, zodat aandacht kan worden besteed aan de architectuur van het gebouw, mede in relatie tot de beoogde beeldkwaliteit van de overige voorziene bebouwing op deze 3 ha., onmiddellijk grenzend aan de Markiezaatsweg. 2. Voor de aanpassing van het huidig Programma van Eisen (oorspronkelijk voor de locatie Westersingel), de te volgen aanbestedingsprocedures cf. het gemeentelijk inkoop- en aanbestedingsbeleid én het projectmanagement door de gemeentelijke organisatie is de ondergrens opgeplust met een bedrag van € 142.000,--. 3. Vanwege de complexiteit van de opgaaf is voor onvoorziene zaken een bedrag geraamd van € 300.000,--. Alle bedragen hiervoor genoemd zijn exclusief BTW. 4. De totale stichtingskosten worden daarbij dus geraamd op € 7.900.000,--, excl. BTW; in de onderliggende berekening, rekening houdend met o.a. de voorziene opbrengst bij de vervreemding van de huidige kazerne aan de Westersingel, de te ontvangen bijdrage bij de liquidatie van de regionale brandweer Roosendaal- Bergen op Zoom, levert dit een tekort op in de jaarlijkse kapitaallast van € 30.000,--. (in deze opzet is geen rekening met mogelijke aan bested ingsvoordelen). BTW-compensatie Zoals hiervoor in de notitie al gesteld vormt de compensatie van de BTW extra aandacht en maakt onderdeel uit van de risicoparagraaf. Uit allerlei overleg rondes tussen de nieuwe Veiligheidsregio en de Inspectie Belastingen m.b.t. de fiscale aspecten tot het kazernebeleid van de Veiligheidsregio is naar voren gekomen dat de tijd tussen 1 oktober 2010 en 1 oktober 2011 cruciaal is voor het veiligstellen van een compensabele BTW. Uit een eerder ingewonnen advies bij het bureau EFK Belastingadviseurs worden suggesties c.q. adviezen aangedragen die naar onze mening leidend dienen te zijn in onze opstelling richting de Veiligheidsregio. Vanwege het feit dat de onderhavige kwestie in bestuurlijke beweging is en nog niet tot een eenduidig standpunt geleid heeft die recht doet aan een compensabele BTW vormt dit een wezenlijk onderdeel van de gemeentelijke risicoparagraaf. Vanuit dit gegeven zullen wij binnen de Algemene Vergadering van de Veiligheidsregio Midden en West Brabant daarvoor, blijvend, expliciet aandacht vragen. Onze zienswijze in deze hebben wij inmiddels kenbaar gemaakt bij het bestuur van de betreffende Veiligheidsregio.

3

11111111111111111111111111111111111111111111111111111111 1111

~,',

RVB10-0060

(I'

i,;.-'

Gemeente ----:>--.

Becijferde uitzetting van de gemeentebegroting 2011 - 2014 Zoals eerder aangegeven is bij de behandeling van het Beleidskader 2009 - 2012 een jaarlijkse kapitaallast op genomen voor een bedrag van € 275.000,--. Uit de 'second opinion-rapportage' blijkt dat de totale stichtingskosten een bedrag omvatten van € 7.900.000,--; in bijlage I is de dekking aangegeven om tot deze uitgaaf te kunnen komen. Zoals hiervoor aangegeven levert dat een tekort op van een jaarlijkse kapitaallast ad € 30.000,--. Deze becijfering is opgesteld vanuit het gegeven dat sprake is van een volwaardige, doch sobere en doelmatige kazeme. Daamaast is bezien in hoeverre de stichtingskosten gereduceerd kunnen worden indien bepaalde functies elders ondergebracht zouden worden. In bijlage 5 van de eerder genoemde 'second-opinion-rapportage' wordt daarop het antwoord verschaft. Vanuit bedrijfseconomische én bedrijfsvoeringperspectieven alsmede de impact op de responssnelheid t.b.v. de calamiteitenbestrijding verdient een volwaardige kazerne de voorkeur. Wij tekenen hierbij nog aan dat bij de beschikbaarstelling van de benodigde gelden door u sprake is van een taakstellend budget.

Alternatieven Vooralsnog gaan wij daarvan niet meer uit. Een ontwerpbesluit bieden wij u hierbij ter vaststelling aan. Het college van burgemeester en wethouders van Bergen op Zoom, De secretaris,

JL_i.~"-t/ Mev/~~. Spindier

Loco-burgemeester

4

111111111 11 11111111111 11111 1111 111111 111111111111111 1111 1111

~~

RVB10-0060

~,

Gemeente --::>--.

De raad van de gemeente Bergen op Zoom; gezien het voorstel van het college van 24 augustus 2010, nr. RVB10-0060; gelet op de desbetreffende bepalingen van de Gemeentewet;

BESLUIT:

1. 2.

3.

In te stemmen met de locatie zuidzijde Calandweg/Sailiant en begrensd door de Markiezaatsweg als locatie, waarop een nieuwe brandweerkazerne wordt gerealiseerd. Het opdrachtgeverschap neer te leggen bij de gemeente Bergen op Zoom en het college van burgemeester en wethouders de opdracht te geven dit nader uit te werken. De met de investering gepaard gaande extra kapitaallast ad € 30.000,--, i.c. de voorziene uitzetting van de gemeentebegroting op het onderdeel Brandweer, te betrekken bij de besluitvorming over de Begrotingsbehandeling 2011-2014.

Aldus vastgesteld in de openbare vergadering van

De griffier,

De voorzitter,

F.P. de Vos

5

Winket bv Huisvestingseconomie, bouwkosten en bestekken Boufèvard 51,4701 EP Roosendaal telefOOn 0165-559129, fax 0165-551680 WWW.winketnl .

Budgetraming stichtingskosten Herhuisvesting Brandweer Bergen op Zoom Roosendaal,12-03-2010 Tim de Jonge

Bank

BTVV

KvK

52.63.69.485 NL067884891B01 Breda 200 51191

Winket bv I Huisvestingseconomie, bouwkosten en bestekken

Budgetraming stichtingskosten Herhuisvesting Brandweer Bergen op Zoom Roosendaal, 12-03-2010 Tim de Jonge

Inhoud 1.

Opdracht

3

2.

Werkwijze

3

3.

Resultaten

4

4.

Duurzaamheid

5

Bijlage 1: Van functioneel ruimteoverzicht naar bouwvolume per projectdeel

6

Bijlage 2: Bouwvolumes

11

Bijlage 3: Bouw- en investeringskostenoverzichten van onderzochte alternatieven

12

Bijlage 4: Verschillen met HEVO

29

Bijlage 5: Verschillen tussen volwaardig en beperkt programma

31

2010-03-12 Brandweer Midden en West Brabant rapportage second opinion.docx - 2/31


1. Opdracht In 2008 heeft de Gemeente Bergen op Zoom een budget van € 6.000.000 beschikbaar gesteld voor het realiseren van een nieuwe huisvesting voor de brandweer. Dit budget is gebaseerd op een studie uit 2005. Geïndexeerd (met het MBK indexcijfer voor nieuwbouwkosten van bedrijfsgebouwen) zou dat bedrag per 1 januari 2010 overeenkomen met € 6.800.000. Het budget is exclusief BTW en exclusief grondkosten. Niet bekend is of de gemeente het toegewezen budget daadwerkelijk wil indexeren. Voor dit project is eerder onderzoek gedaan door Adviesbureau HEVO te 's-Hertogenbosch. Bij dat onderzoek hebben verschillende programma's van eisen en verschillende locaties een rol gespeeld. De uitkomsten van het HEVO onderzoek geven aan dat het door de Gemeente Bergen op Zoom beschikbaar gestelde budget niet toerijkend is voor de realisatie van een nieuwe brandweerkazerne; ook niet bij een sterk versoberd Programma van Eisen. Daarom is aan Winket gevraagd een second opinion onderzoek naar de financiële haalbaarheid van het project uit te voeren.

2. Werkwijze Referentieprojectenmethode De relatie tussen programma, bouwvolume en architectuur/bouwvorm enerzijds en kosten anderzijds blijft in de rapportage van HEVO erg abstract. Hierdoor is sturing op basis van hun rapportage in de richting van een optimalisatie tussen het te realiseren gebouwen het daarvoor benodigde budget niet goed mogelijk. De Referentieprojectenmethode van Winket levert al in een heel vroeg stadium van het projectontwikkelingsproces begrotingen op waarin kosten kunnen worden toegewezen aan bouwkundige elementen. Het kostenniveau van elementen is daarbij gerelateerd aan technische oplossingen, die in referentieprojecten zijn toegepast. Door die specificatie van de begrote kosten wordt het mogelijk programma- en ontwerpkeuzes af te wegen tegen hun kostenconsequenties. Met behulp van dit type afwegingen kan een bouwplan door (relatief kleine) aanpassingen in het programma of de bouwkundige interpretatie ervan binnen het gestelde budget gebracht worden. (Het blijft uiteraard aan de opdrachtgever te beoordelen of die aanpassingen acceptabel zijn.) Functioneel ruimteoverzicht en bouwvolumes per functiecluster In de rapportage van HEVO is op basis van het Programma van Eisen een functioneel ruimteoverzicht gemaakt voor zowel het volwaardige als het beperkte programma. Een functioneel ruimteoverzicht geeft per functiecluster de gevraagde vierkante meters nuttige oppervlakte (m2 NO, NEN 2580) en de gevraagde hoogte (in m vrije hoogte). Van beide functionele ruimteoverzichten is voor zowel de (beschermd stadsgezicht) locatie Westersingel als voor de ("vrije") locatie aan de Calandweg een model van bouwvolumes samengesteld, dat kan dienen als onderlegger voor de hoeveelheden elementen in de begrotingen. Daarbij is gebruik gemaakt van het model voor het ruimtegebruik van Gerritse (C. Gerritse: "Kosten-kwaliteitsturing in de vroege fasen van het huisvestingsproces" , Delft DUP Science 2005). In bijlage 1 is per functiecluster een overzicht gegeven van de gevraagde m2 NO met enkele in vorm verhoudingen uiteenlopende bouwvolumes, waarin deze m2 NO gerealiseerd kunnen worden. In de modellen worden de volgende functieclusters onderscheiden: 1 uitrukgarage (remise 1e lijn) en voertuigenstalling (remise 2e lijn) 2 uitruk-gerelateerde functies en verblijfsruimten (24-uursdienst) werkplaatsen en magazijnen 3 4 kantoren en algemene gebruiksruimten (hal, vergaderruimten, kantine) 5 parkeren personenauto's 6 (overig) terrein Projectdelenbegrotingen en investeringsoverzichten Van de opgestelde modellen van bouwvolumes zijn zogenaamde projectdelenbegrotingen gemaakt. Daarbij is de Winket Referentieprojectenmethode (www.winket.nl) toegepast, zodat op systematische wijze ten aanzien van kosten en kwaliteit aansluiting verkregen wordt bij actuele ontwikkelingen in de bouw. De onderzochte planalternatieven voor het project worden in deze benadering voorgesteld als combinaties van projectdelen. De projectdelen zijn met zorg afgebakend volgens de principes van de projectdelenmethode, zodat bij de verwerking van de begrotingsgegevens op bouwblokniveau geen dubbeltellingen 2010-03-12 Brandweer Midden en West Brabant rapportage second opinion.docx - 3/31

Winket bv I Huisvestingseconomie, bouwkosten en bestekken optreden of onderdelen worden overgeslagen (T. de Jonge: "Begroten met projectdelen", Tijdschrift voor bouwkostenkunde & huisvestingseconomie, jaargang 21 2002-nr.3 NVBK, www.winket.nl/home/publicaties). Voor elk projectdeel is een elementenbegroting opgesteld op niveau 4 van NEN 2634. Begrotingen op dit niveau geven een goed inzicht in de kostenopbouw van de bouwkundige aanpak van het betreffende projectdeel. Omdat naast de bouwkosten bij een keuze uit verschillende locaties nog andere soorten kosten maatgevend kunnen zijn voor het totaal benodigde budget, zijn in overleg met de opdrachtgever voor alle onderzochte alternatieven investeringsoverzichten opgesteld. De elementenbegrotingen van de bouwkosten op niveau 4 van NEN 2634 zijn vanwege hun vertrouwelijke karakter in een separate bijlage aan opdrachtgever verstrekt. De projectdelen-overzichten van de bouwen investeringskosten van de onderzochte alternatieven zijn opgenomen in bijlage 3.

Evaluatie Aan de hand van de opgestelde begrotingen wordt een evaluatie gegeven van de (financiële) realiseerbaarheid van de verschillende planalternatieven. Tenslotte worden nog enkele kanttekeningen geplaatst bij de mogelijkheid om binnen een beperkt budget toch vorm te geven aan de duurzaamheid-ambities van de Gemeente Bergen op Zoom.

3,

Resultaten

Het door Winket ingestelde second opinion onderzoek naar de financiële haalbaarheid van een nieuwe brandweerkazerne voor Bergen op Zoom leidt tot de volgende resultaten:

Overzicht van bouwen investeringskosten van huisvesting volgens een beperkt en een volwaardig programma van eisen op de locaties Westersingel en Calandweg te Bergen op Zoom. Overzicht

We ste rsinge I Beperkt programma (gel.faagd) ') Beperkt - onderkant bandbreedte Beperkt - bo..enkant bandbreedte

2.213 m2NO 2.463 m2 NO 2.560 m2NO

3.424 3.638

Westersingel Volwaardig programma (gel.faagd) Volwaardig - onderkant bandbreedte Volwaardig - bo..enkant bandbreedte

3.143 m2 NO 3.306 m2NO 3.363 m2NO

5.636 5.929

m2BVO")

Calandweg Beperkt programma (gel.faagd) *) Beperkt - onderkant bandbreedte Beperkt - bo..enkant bandbreedte

2.213 m2 NO 2.463 m2 NO 2.560 m2NO

3.424 3.638

m2BVO

Calandweg Volwaardig programma (gevraagd) Volwaardig - onderkant bandbreedte Volwaardig - bo..enkant bandbreedte

3.143 m2NO 3.306 m2NO 3.363 m2NO

4.437 4.730

m2BVO m2BVO

m2BVO")

m2BVO

m2BVO m2BVO

Winket

Winket

HEVO

1-1-2009

1-1-2011

1-1-2011

bouwkosten exel. BTW

investering exel. BTW

investering excl. BTW

5.104.700 5.622.600

7.312.900 7.995.500

7.492.000

6.644.700 7.343.000

9.343.100 10.263.500

10.610.000

4.654.400 5.153.700

6.364.600 7.018.000

6.345.000

5.375.300 5.995.900

7.308.000 8.120.400

9.518.000

') Bij het beperkte programma moeten de \Qlgende functies elders ondergebracht worden: 513 m2 NO - stalling 3 grote \Q9rtuigen en 1 haakarmbak GHOR - magazijnen 40 m2 NO - wasruimte \Qertuigen 90 m2 NO - sport- en fitnessruimte 117 m2 NO - kantoren en leslokalen met bijbehorend sanitair 100 m2 NO - kantine/ontmoetingsruimte 70 m2 NO De hier gemelde ..ers chili en betreffen alleen de m2 NO in de functionele ruimteo..erzichten. Een complete opsomming van de ..erschillen tussen beide programma's is te vinden in bijlage 5. In..esteringen en/of exploitatiekosten i.v.m het elders onderbrengen van functies, zijn geen ondelWerp van deze studie. ") Inclusief gebouwd parkeren (i.v.m. beperkte ka..eloppervlakte)


Winket bv I Huisvestingseconomie, bouwkosten en bestekken Het bedrag dat nodig is voor het realiseren van een volwaardige brandweerkazerne op de locatie Westersingel, ligt ver boven het door de Gemeente beschikbaar gestelde budget. Voor het realiseren van het volwaardige programma op de locatie Westersingel is uitgegaan van de aanleg van een parkeerkelder ten behoeve van de stalling van de personenauto's van het brandweerpersoneel (beroeps en vrijwilligers). Parkeren op maaiveld kan bij het volwaardige programma op de locatie Westersingel niet op de (theoretisch) beschikbare terreinoppervlakte gerealiseerd worden. Bij het beperkte programma is er (theoretisch) voldoende ruimte op de locatie Westersingel om de personenauto's wel op het maaiveld te stallen. Ook bij dat uitgangspunt komen de investeringskosten voor het beperkte programma boven het door de Gemeente beschikbaar gestelde budget. De implicaties van de stedenbouwkundige en welstandseisen voor de ruimtelijke lay-out op de locatie Westersingel zijn in deze studie niet onderzocht. In de begrotingen van de bouwkosten is wel rekening gehouden met wat meer detaillering en een wat hogere kwaliteit materialen voor de gevels. Voor de cijfers met betrekking tot de investeringen op deze locatie moet dus een voorbehoud gemaakt worden ten aanzien van specifieke (welstands-)eisen, die in de loop van het planvormingsproces mogelijk nog gesteld worden. De benodigde investering voor het beperkte programma op de ("vrije") locatie Calandweg is begroot op € 6.365.000 tot € 7.000.000, afhankelijk van de gekozen configuratie van de gebouwen. De benodigde investering voor het volledige programma op deze locatie is begroot op € 7.300.000 tot € 8.100.000, ook afhankelijk van de gekozen configuratie van de gebouwen. Het beperkte programma zou daarmee dus op de locatie Calandweg gerealiseerd kunnen worden binnen het (geïndexeerde) budget, dat de Gemeente heeft uitgetrokken voor de realisatie van een volwaardige brandweerkazerne. Als voor deze optie gekozen wordt, moet dus nog een aanvullend budget gevonden worden voor het onderbrengen van een deel van de functies, die de brandweer te Bergen op Zoom momenteel vervult (c.q. die de brandweer op korte termijn geacht wordt te vervullen). Het volwaardige programma kan voor ongeveer € 1 miljoen (15%) meer budget gerealiseerd worden, uitgaand van een sober en doelmatig bouwplan. Verschillen met HEVO De tabel laat zien dat de studie van HEVO vooral verschilt t.a.v. de inschatting van de investeringskosten van het volwaardige programma, en dan met name als dat gerealiseerd wordt op de "vrije" locatie. De belangrijkste oorzaken van dit financiële verschil worden gevonden in de verschillende uitgangspunten, die HEVO en Winket hebben gehanteerd t.a.v. de bouwkundige interpretatie van het programma, zoals de toe te passen constructieprincipes en het al dan niet toepassen van een sedumdak of een WKO-installatie. Daarnaast liggen de door HEVO gehanteerde bedragen voor planuitwerking/onvoorzien aanzienlijk hoger dan die van Winket. In bijlage 4 worden de verschillen nader toegelicht.

4. Duurzaamheid Een van de belangrijkste aspecten van duurzaam bouwen is het terugdringen van het gebruik van (fossiele) energie in de exploitatiefase van de gebouwen. Momenteel is dat veel "kosten-effectiever" dan de toepassing van bijzondere materialen (T. de Jonge: "Cast effectiveness of sustainable housing investments", TU-Delft, DUP Science 2005). Bij een beperkt budget kan op een "vrije" locatie, zoals de Calandweg, al veel bereikt worden met passieve zonne-energie door een goede oriëntatie van de gebouwen in combinatie met een optimalisering van de thermische isolatie van de gebouwschil bij de verschillende functieclusters. Door in de ontwerpopdracht specifiek aandacht te besteden aan deze uitwerkingsmogelijkheid van het plan zou op de locatie Calandweg met weinig middelen prima vorm gegeven kunnen worden aan de doelstelling van de Gemeente Bergen op Zoom op het gebied van duurzaam bouwen. Op de locatie Westersingel is de hierboven geschetste uitwerking van duurzaam bouwen niet zo vanzelfsprekend. De ruimtelijke eisen vanuit stedenbouwkundig oogpunt geven veel minder vrijheid ten aanzien van de oriëntatie van de gebouwen. Op deze locatie zou voor een uitwerking van de ambities van de Gemeente op dit beleidsterrein dan ook zeker (meer) aanvullend budget nodig zijn.



Bijlage 1: Van functioneel ruimteoverzicht naar bouwvolume per projectdeel Per functiecluster wordt in deze bijlage aangegeven, op welke manier de gevraagde m2 NO worden vertaald in bouwvolumes. Op de volgende pagina's overzichten voor de functieclusters/bouwvolumes: o o o o

Remise Werkplaatsen en magazijnen Uitruk-gerelateerde ruimten Kantoren en algemene ruimten.


Winket bv I Huisvestingseconomie. bouwkosten en bestekken

Remise (volwaardig programma) 12 grote voertuigen (7,OOm en langer) 7 kleine voertuigen (5,3Om en korter) 5 aanhangers (5,30m en korter) 5 haakarmbakken (5,00m tot 6,00rn) 1e lijn 2e lijn

bg bg

m2NO 500,0 678,0

1.178 m2 NO cf. PvE kan worden gerealiseerd in raster 5,40 x diepte 1e lijn 2e lijn

raster 5,40 x diepte 1e lijn 2e lijn

br-uitw 48,60 54,00 1

dp-uitw 13,50 15,00

m2BVO 656,10 810,00 1.466,10

beschikbaar m2NO 592,11 734,40 1.326,51

m2fund m2dak 656,10 810,00

m2gevel 683,10 759,00

br-uitw 48,60 43,20

dp-uitw 13,50 18,60

m2BVO 656,10 803,52 1.459,62

m2NO 592,11 734,40 1.326,51

m2dak 656,10 803,52

m2gevel 683,10 679,80

m2fund m2dak 546,75

m2gevel 594,00

Remise (beperkt programma) 9 grote voertuigen (7,00m en langer) 7 kleine voertuigen (5,3Om en korter) 5 aanhangers (5,3Om en korter) 4 haakarmbakken (5,00m tot 6,00rn) le lijn 2e lijn

bg bg

m2NO 425,0 240,0

665 m2 NO cf. PvE

kan worden gerealiseerd in raster 4,50 x diepte le lijn 2e lijn netto 2e lijn uitrijden ("le Mans")

raster 4,50 x diepte le lijn 2e lijn 2e lijn uitrijden ("le Mans")

beschikbaar m2NO 487,62

br-uitw 40,50

dp-uitw 13,50

m2BVO 546,75

27,00 27,00 27,00

13,50 6,00 19,50

364,50 162,00 526,50

325,08 136,08 461,16

364,50 162,00 526,50

297,00 214,50 511,50

br-uitw 40,50

dp-uitw 13,50

m2BVO 546,75

m2NO 487,62

m2dak 546,75

m2gevel 594,00

13,50 13,50 13,50

27,00 6,00 33,00

364,50 81,00 445,50

332,64 68,04 400,68

364,50 81,00 445,50

371,25 140,25 511,50



Werkplaatsen en Magazijnen (volwaardig programma) 6 werkplaatsen (20 tot 60 m2 NO) 1 wasruimte voertuigen (90 m2 NO) 8 magazijnen (totaal 160 m2 NO) m2NO werkplaatsen

bg

295,0

magazijnen

bg

145,0

magazijnen

Ie

15,0

455 m2 NO

cf. PvE beschikbaar

kan worden gerealiseerd in

m2 fund

br-uitw

dp-uitw

m2BVO

m2NO

m2dak

m2gevel

begane grond

43,20

11,70

505,44

461,04

505,44

329,40

begane grond

32,40

15,30

495,72

455,94

495,72

286,20

begane grond

21,60

22,80

492,48

456,96

492,48

266,40

16,20

30,30

490,86

457,47

490,86

279,00

raster 5,40 x diepte

begane grond

1

Werkplaatsen en Magazijnen (beperkt programma) 6 werkplaatsen (10 tot 60 m2 NO) - wasruimte voertuigen (n.v.t.) 8 magazijnen (totaal 150 m2 NO) m2NO werkplaatsen

bg

175,0

magazijnen

bg

135,0

magazijnen

1e

15,0

325 m2NOd. PvE kan worden gerealiseerd in raster 4,50 x diepte

beschikbaar

m2fund

br-uitw

dp-uitw

m2BVO

m2NO

m2dak

m2gevel

begane grond

40,50

9,00

364,50

328,95

364,50

297,00

begane grond

31,50

11,40

359,10

327,25

359,10

257,40

begane grond

22,50

15,90

357,75

329,38

357,75

230,40

begane grond

13,50

26,10

352,35

327,68

352,35

237,60



Uitruk-gerelateerd (volwaardig programma) m2NO direet uitrukgerelateerd kleed- en wasruimten vaste post coordinatie

1e

G

321 20

verblijfsruimten 24-uursdienst slapen

2e

G

129

G

30 60 20

sanitaire ruimten woonkamer bergruimte sport eet. sport/fitness rui mte werkkast

bg

2e 2e 2e

117 5

bg/1e bg/1e

702 m2 NO cf. kan worden gerealiseerd in (raster 5,40 x diepte) br-uitw dp-uitw NvnN 1 48,60 12,30 begane grond (9 bk) 48,60 12,30 verdieping (9 bk) 1 incl. 2x 1 trappen + 11ift NvnN 43,20 12,30 begane grond (8 bk) 27,00 12,30 verdieping (2x5 bk) 2 incl. 2 x 2 trappen + 1 lift NvNvN 1 32,40 18,30 begane grond (6 bk) 18,90 18,30 verdieping (5 bk + 2 bk) 2 incl. 2 x 2 trappen + 1 lift NvNNvN 27,00 20,40 begane grond (5 bk) verdieping (5 bk) 27,00 20,40 incl. 2 x 1 trap en + 1 lift

PvE m2BVO 597,78 597,78 1.195,56

beschikbaar m2NO 373,32 373,32 746,64

531,36 664,20 1.195,56

327,42 379,44 706,86

592,92 691,74 1.284,66

357,30 383,70 740,99

5SO,8O 550,80 1.101,60

358,02 358,02 716,04

m2fund m2dak

597,78

m2gevel 365,40 365,40 730,80

531,36

333,00 471,60 804,60

592,92

304,20 446,40 7SO,60

5SO,8O

284,40 284,40 568,80

Uitruk-gerelateerd (beperkt programma) m2NO direct uitrukgerelateerd kleed- en wasruimten vaste post coordinatie

bg le

verblijfsruimten 24-uursdienst slapen sanitaire ruimten woonkamer bergruimte

2e 2e 2e 2e

G

G G

321 20

129 30 60 20

sport eet. sport/fitness rui mte werkkast

le 1e

5 585 m2 NO cf. PvE

kan worden gerealiseerd in (raster 5,40 x diepte) NvnN br-uitw dp-uitw begane grond (8 bk) 1 43,20 12,30 verdieping (7 bk) 12,30 37,80 1 incl. 2 x 1 trappen + 1 lift NvN begane grond (8 bk) 43,20 11,70 verdieping (7 bk) 37,80 11,70 incl. 2 x 1 trappen + 1 lift NvnN begane grond (8 bk) verdieping (2x4 bk) incl. 2 x 2 trappen + 1 lift

1 2

43,20 21,60

12,30 12,30

m2BVO 531,36 464,94 996,30

beschikbaar m2NO 327,42 281,52 608,94

505,44 442,26 947,70

327,42 281,52

531,36 531,36 1.062,72

327,42 287,64

608,94

615,06

m2fund m2dak

531,36

m2gevel 333,00 300,60 633,60 329,40 297,00

S05,44

626,40

531,36

333,00 406,80 739,80



Kantoren en algemene ruimten (volwaardig programma) m2NO verblijfsruimten kantoor, hal, leslokaal 1e G 286 kantoor, hal, leslokaal 280 (bgl G kantine 2e G 120 gebruiksruimten toiletten etc. toiletten etc. keuken bergruimte bergruimte

1e bg 2e 2e bg

dakterras

2e

44 5 25 42 6

808 m2 NO cf. kan worden gerealiseerd in (raster 5,40 x diepte) br-uitw dp-uitw NvN begane grond (6 bk) 32,40 10,50 verdieping (4x5 bk) 27,00 10,50 4 incl. 2 x 4 trappen NvN begane grond (8 bk) 43,20 10,50 1 verdieping (2x8 bk) 2 43,20 10,50 incl. 2 x 2 trappen NvnN 37,80 begane grond (7 bk) 12,30 verdieping (2x7 bk) 2 37,80 12,30 incl. 2 x 2 trappen NvNvN begane grond (5 bk) 1 27,00 18,30 verdieping (5 bk + 4 bk) 24,30 18,30 2 incl. 2 x 2 trappen

PvE m2BVO 340,20 1.134,00 1.474,20

m2fund beschikbaar m2dak m2NO 198,90 636,48 340,20 835,38 182%

m2gevel 257,40 900,00 1.157,40

453,60

322,20 644,40 966,60

464,94

300,60 601,20 901,80

494,10

271,80 511,20 783,00

beschikbaar m2fund m2dak m2NO 235,62 425,34 398,52 660,96 177%

m2gevel 268,20 504,00 772,20

453,60 907,20 1.360,80

278,46 556,92 835,38 168%

464,94 929,88 1.394,82

281,52 563,04 844,56 173%

494,10 889,38 1.383,48

291,12 516,06 807,17 171%

Kantoren en algemene ruimten (beperkt programma) m2NO verblijfsruimten kantoor, hal, leslokaal Ie G 307 kantoor, hal, leslokaal 180 bg G kantine 50 2e G gebruiksruimten toiletten etc. toiletten etc. keuken bergruimte bergruimte

1è bg 2e 2e bg

dakterras

2e

33 5 25 32 6

638 m2 NO cf. kan worden gerealiseerd in (raster 5,40 x diepte) NvnN br-uitw dp-uitw begane grond (6 bk) 1 32,40 12,30 verdieping (6 bk + 5 bk) 29,70 2 12,30 incl. 2 x 2 trappen NvN begane grond (5 bk) 27,00 11,70 verdieping (5 bk + 2x4 bk) 3 23,40 11,70 incl. 2x 3 trappen NvN begane grond (7 bk) 37,80 10,50 verdieping (2x6 bk) 32,40 2 10,50 incl. 2 x 2 trappen NvNvN begane grond (5 bk) 27,00 16,50 verdieping (2x4 bk) 21,60 16,50 2 incl. 2 x 2 trappen

PvE m2BVO 398,52 730,62 1.129,14 315,90 821,34 1.137,24

189,72 477,36 667,08 178%

396,90 680,40 1.077,30

238,68 397,80 636,48 169%

445,50 712,80 1.158,30

258,57 397,80 656,37 182%

315,90

232,20 631,80 864,00

396,90

289,80 514,80 804,60

445,50

261,00 457,20 718,20

2010-03-12 Brandweer Midden en West Brabant rapportage second opinion.docx -10/31


Bijlage 2: Bouwvolumes Deze bijlage geeft aan de hand van enkele beelden een indruk van de manier waarop vanuit de gevraagde m2 NO voor verschillende functieclusters kan worden vastgesteld welke bandbreedte in vormfactoren voor een gegeven programma van eisen te verwachten is. (Zie ook: C. Gerritse: "Kosten-kwaliteitsturing in de vroege fasen van het huisvestingsproces" , Delft DUP Science 2005). Schematische weergave van de gevraagde m2 NO (al dan niet aan de gevel) en de daarbij benodigde verkeersruimte en constructieruimte voor een functiecluster cellen-kantoor



Bijlage 3: Bouw- en investeringskostenoverzichten van onderzochte alternatieven Op de volgende pagina's achtereenvolgens de bouwen investeringskosten van:

o o

Volwaardig programma Westersingel - onderkant bandbreedte Volwaardig programma Westersingel- bovenkant bandbreedte

13

o o

Beperkt programma Westersingel- onderkant bandbreedte Beperkt programma Westersingel - bovenkant bandbreedte

17

o o

Volwaardig programma Calandweg - onderkant bandbreedte Volwaardig programma Ca landweg - bovenkant bandbreedte

21

o o

Beperkt programma Calandweg - onderkant bandbreedte Beperkt programma Calandweg - bovenkant bandbreedte

25


Winket bv I Huisvestingseconomie, bouwkosten en bestekken prijspe iI 01-()1-2009 verschoven naar 01~1-2011

Projectdefinitie Nieuwbouw brandweerkazerne Bergen op Zoom Haalbaarheid door Winket op basis van PvE door Hevo Volwaardig programma Westersingel - onderkant bandbreedte

1 11 21 22 31 32 33 34 41 42 43 44 51 52 53 54 2

Volledig programma Remise 1e lijn 48,60x13,50m Remise 2e lijn 43,20x18,60m Remise 2e lijn 54,OOx15,OOm Werkplaatsen en magazijnen 21,60x22,80m Werkplaatsen en magazijnen 30,30x16,20m Werkplaatsen en magazijnen 32,40x15,30m Werkplaatsen en magazijnen 43,20x11, 70m Uitruk gerelateerde ruimte in 2 lagen 48,60x12,30m Uitrukgerelateerde ruimte in 2 lagen 27,OOx20,40m Uitrukgerelateerde ruimte in 3 lagen 43,20x12,30m Uitrukgerelateerde ruimte in 3 lagen 32,40x18,3Om Kantoren en alg. ruimten in 3 lagen 27,OOx18,30m Kantoren en alg. ruimten in 3 lagen 37,80x12,30m Kantoren en alg. ruimten in 3 lagen 43,20x10,50m Kantoren en alg. ruimten in 5 lagen 32,40x10,50m

1,0 1,0

st st st 1,0 st st st

st st st st st 1,0 st st st st 1,0

Gereduceerd programma 111 Remise 1e lijn 40,50x13,5Om 121 Remise 2e lijn 27,OOx19,5Om 122 Remise 2e lijn 13,50x33,OOm 131 Werkplaatsen en magazijnen 13,50x26,10m 132 Werkplaatsen en magazijnen 22,50x15,90m 133 Werkplaatsen en magazijnen 31,50x11,40m 134 Werkplaatsen en magazijnen 40,5Ox9,OOm 141 Uitrukgerelateerde ruimte in 2 lagen 43,20x12,30m 142 Uitrukgerelateerde ruimte in 2 lagen 43,20x11,70m 143 Uitrukgerelateerde ruimte in 3 lagen 43,20x12,30m 151 Kantoren en alg.ruimten in 3 lagen 32,40x12,30m 152 Kantoren en alg. ruimten in 3 lagen 37,80x10,50m 153 Kantoren en alg. ruimten in 3 lagen 27,OOx16,50m 154 Kantoren en alg. ruimten in 4 lagen 27,OOx11,70m

3 211 212 213

4 311 312 313

m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 1.102 m2 m2 m2 1.383 m2 m2 m2 m2 4.437 m2

1.060 825 881 670 676 675 688 1.174 1.218 1.223 1.164 984 1.004 1.029 1.059

m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2

1.141 946 1.043 830 806 825 856 1.280 1.357 1.306 1.061 1.100 1.043 1.143

656 804 492

-

-

-

sJ st st

st

st st st st st st st st st st

695.307 662.987

329.814

-

1.341.545 1.361.490

-

4.391.143

Schakeling *) Meer/minder buitenwanden 28(21), 20(21), 20(41) 640,0 m2 1.280- m2 192 246.293640,0 m2 Meer/minder binnenwanden 28(22) 400 m2 145 58.080 640,0 m2 Meer/minder binnenwandopeningen 2E(32) 133 m2 268 35.692 ~~~~~~~~~--~~--~~~ *) Schakeling: meer en minder kosten t.o.v. 'Aijstaande projectdelen gerekend per m2 van de omhullende oppervlakte, die projectdelen gemeenschappelijk hebben Terrein Terrein: parkeren op maai\\3ld Terrein: gebouwd parkeren Terrein: o\\3rige bestrating, oefenplaats etc.

pst 1,0 pst 1,0 pst

1.199 1.253 1.253

m2 m2 m2

82 599 188

718.066 235.643 953.709 5.192.331

Subtotaal (direc1e bouwkosten)

5

6

Overhead bouwbedrijf Algemene bouw(plaats)kosten *) Algemene bedrijfskosten Winst & risico *) \\3r1engde bouwtijd t.g.v. archeologisch onderzoek Totaal bouwkosten exclusief BTW Gevraagde Nuttige Oppervlakte (m2 NO) Bouwkosten exclusief BTW per m2 NO (gerealiseerd) Bouwkosten exclusief BTW per m2 BVO Bouwkosten exclusief BTW per m3 BI

152.521-

15% 7% 4%

778.850 417.983 255.536 1.452.369 6.644.700 3.143 3.306 5.636 19.827

m2 m2 m2 m3


2.010 1.179 335

Winket bv I Huisvestingseconomie, bouwkosten en bestekken prijspeil 01-01-2009 verschoven naar 01-01-2011

Projectdefinitie Nieuwbouw brandweerkazerne Bergen op Zoom Haalbaarheid door Winket op basis van PvE door Hevo Volwaardig programma Westersingel - onderkant bandbreedte Overzicht investeringskosten

A a b

B a b c d e

C a b

0 a

b

Grondkosten Verwer.ing grond Sloop opstallen Totaal grond kosten

pm pst

130.000

Bouwkosten exclusief BTW Bouwkundige werken inclusief bouwplaatskosten Werktuigbouwkundige installaties Elektrotechnische installaties + lift Vaste inrichtingen Terrein Totaal begrote bouwkosten exclusief BTW ReseMlring \OOr planuitwerking Totaal gebudgetteerde bouwkosten exclusief BTW Inrichtingskosten Bedrijfsinstallaties Losse inrichting Totaal inrichtingskosten Bijkomende kosten Honoraria planontwikkeling en -begeleiding o Projectbegeleiding door de opdrachtge\er o Proces-lprojectmanagement o Programma van Eisen o Architect o Toezicht o Constructeur o Grondmechanisch onderzoek en - advies o Adviseur bouwfysica en installaties o Bouwkostendeskundige o O\erige honoraria t.b.V. bouw Totaal honoraria

130.000

4.541.333 769.384 717.105 354.684 262.224 6.644.700 332.200

5,0%

6.976.900

pm pst

klein

97.900 97.900

1,1% 1,4% 0,3% 5,8% 0,9% 1,1% 0,1% 1,4% 0,4% 0,1%

80.100 99.800 20.000 401.300 59.900 74.900 5.000 99.800 29.900 10.000 880.700

Aans luitkosten o Aansluitkosten in stedelijke omgeving o Aansluitkosten in nieuw te ontwikkelen gebied

pst pst

38.000 100.000

38.000 38.000

c

d e

Heffingen o Legeskosten Totaal heffingen

2,0%

166.100 166.100

Verzekeringen (CAR-\erzekering in aanneemsom) Risico\errekening (afkoop risico in aanneemsom) Financieringskosten en rente o Afsluitkosten o Rente tijdens de bouw (\erlengde bouwtijd) Totaal financieringskosten en rente

0,1% 3,3%

7.000 232.600 239.600

g Kunst h Ontwikkelaarskosten

Aa nloopkoste n (bedrijfshe rhu isve sting)

E a b

Tijdelijke huis\esting Verhuiskosten Totaal aanloopkosten (bedrijfsherhuis\esting) Verschuiving prijspeil naar OHJ1-2011 Totaal investering exclusief BTW

pst pst

260.000 25.000

260.000 25.000

6,0%


285.000 8.814.200 528.900 9.343.100

Winket bv I Huisvestingseconomie, bouwkosten en bestekken prijspe iI 01..()1·2009 verschoven naar 01..()1-2011

Projectdefinitie Nieuwbouw brandweerkazerne Bergen op Zoom Haalbaarheid door Winket op basis van PvE door Hevo Volwaardig programma Westersingel • bovenkant bandbreedte

11 21 22 31 32 33 34 41 42 43 44 51 52 53 54

2

Volledig programma Remise 1e lijn 48,60x13,50m Remise 2e lijn 43,20x18,60m Remise 2e lijn 54,OOx15,OOm Werkplaatsen en magazijnen 21,60x22,80m Werkplaatsen en magazijnen 30,30x16,20m Werkplaatsen en magazijnen 32,40x15,30m Werkplaatsen en magazijnen 43,20x11,70m Uitrukgerelateerde ruimte in 2 lagen 48,60x12,30m Uitrukgerelateerde ruimte in 2 lagen 27,OOx20,40m Uitrukgerelateerde ruimte in 3 lagen 43,20x12,30m Uitrukgerelateerde ruimte in 3 lagen 32,40x18,30m Kantoren en alg. ruimten in 3 lagen 27,OOx18,30m Kantoren en alg. ruimten in 3 lagen 37,80x12,30m Kantoren en alg.ruimten in 3 lagen 43,20x10,50m Kantoren en alg. ruimten in 5 lagen 32,40x10,50m

1,0 st st 1,0 st st st st 1;0 st st st st 1,0 st st st st 1,0 st

-

-

'"

Gereduceerd programma 111 Remise 1e lijn 40,50x13,50m 121 Remise 2e lijn 27,OOx19,50m 122 Remise 2e lijn 13,50x33,OOm 131 Werkplaatsen en magazijnen 13,50x26,10m 132 Werkplaatsen en magazijnen 22,50x15,90m 133 Werkplaatsen en magazijnen 31,50x11 ,40m 134 Werkplaatsen en magazijnen 40,50x9,OOm 141 Uitrukgerelateerde ruimte in 2 lagen 43,20x12,30m 142 Uitrukgerelateerde ruimte in 2 lagen 43,20x 11 ,lOm 143 Uitrukgerelateerde ruimte in 3 lagen 43,20x12,30m 144 151 Kantoren en alg. ruimten in 3 lagen 32,40x12,30m 152 Kantoren en alg. ruimten in 3 lagen 37,80x10,50m 153 Kantoren en alg. ruimten in 3 lagen 27,OOx16,50m 154 Kantoren en alg. ruimten in 4 lagen 27,OOx 11, 70m

3 211 212 213

4

311 312 313

".: 'st st st st st st st st st st st st si

Si st

Schakeling *) Meer/minder buitenwanden 2B(21), 2D(21), 2D(41) 135,0 m2 Meer/minder binnenwanden 2B(22) 135,0 m2 Meer/minder binnenwandopeningen 2E(32) 135,0 m2 *) Schakeling: meer en minder kosten t.o.v. I.fijstaande projectdelen gerekend per m2 van de omhullende opper.lakte, die project delen gemeenschappelijk hebben Terrein Terrein: parkeren op maai-.eld Terrein: gebouwd parkeren Terrein: o-.erige bestrating, oefenplaats etc.

pst .. 1,0 pst 1;0 pst

656 810

m2 m2 m2 m2 m2 m2 505 m2 m2 m2 m2 1.285 m2 m2 m2 m2 1.474 m2 4.730 m2

-

-

-

-

-

-

-

-

-

m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2

270- m2 84 m2 28 m2

1.060 825 881 670 676 675 688 1.174 1.218 1.223 1.164 984 1.004 1.029 1.059

695.307

713.850

347.572

1.495.747

1.561.676 4.814.152

1.141 946 1.043 830 806 825 856 1.280 1.357

1.306 1.178 1.061 1.100 1.043 1.143

192 145 268

-

-

51.95312.251 7.529 32.172-

1.199 1.345 1.345

m2 m2 m2

82 599 177

718.066 237.952 956.018 5.737.997

Subtotaal (directe bouwkosten)

5

6

Overhead bouwbedrijf Algemene bouw{plaals)kosten *) Algemene bedrijfskosten Winst & risico *) -.erlengde bouwtijd t.g.v. archeologisch onderzoek Totaal bouwkosten exclusief BTW Gevraagde Nuttige Oppervlakte (m2 NO) Bouwkosten exclusief BTW per m2 NO (gerealiseerd) Bouwkosten exclusief BTW per m2 BVO Bouwkosten exclusief BTW per m3 BI

15% 7% 4%

860.700 461.909 282.394 1.605.003 7.343.000 3.143 3.363 5.929 20.720

m2 m2 m2 m3


2.183 1.238 354

Winket bv I Huisvestingseconomie, bouwkosten en bestekken prijspeil 01.{)1·2009 verschoven naar 01-01·2011

Projectdefinitie Nieuwbouw brandweerkazerne Bergen op Zoom Haalbaarheid door Winket op basis van PvE door Hevo Volwaardig programma Westersingel • bovenkant bandbreedte Overzicht investeringskosten

A a b

B a b c d e

C a b

D a

b

Grondkosten VerweNng grond Sloop opstallen Totaal grondkosten

pm pst

130.000

Bouwkosten exclusief BTW Bouwkundige werken inclusief bouwplaatskosten Werktuigbouwkundige installaties Elektrotechnische installaties + lift Vaste inrichtingen Terrein Totaal begrote bouwkosten exclusief BTW Reser.ering \OOr planuitwerking Totaal gebudgetteerde bouwkosten exclusief BTW Inrichtingskosten Bedrijfsinstallaties Losse inrichting Totaal inrichtingskosten Bijkomende kosten Honoraria planontwikkeling en ·begeleiding o Projectbegeleiding door de opdrachtge\er o Proces-lprojectmanagement o Programma van Eisen o Architect o Toezicht o Constructeur o Grondmechanisch onderzoek en - ad-Aes o Ad-Aseur bouwfysica en installaties o Bouwkostendeskundige o O\erige honoraria t.b.V. bouw Totaal honoraria

130.000

5.082.225 807.965 755.743 432.304 264.792 7.343.000 367.200

5,0%

7.710.200

pm pst

klein

97.900 97.900

88.500 110.300 22.100 443.500 66.200 82.700 5.500 110.300 33.100 11.000

1,1% 1,4% 0,3% 5,8% 0,9% 1,1% 0,1% 1,4% 0,4% 0,1%

973.200

Aansluitkosten o Aansluitkosten in stedelijke omge-Ang o Aansluitkosten in nieuw te ontwikkelen gebied

pst pst

38.000 100.000

38.000 38.000

c

d e


183.500

2,0%

183.500

Verzekeringen (CAR-\erzekering in aanneemsom) Risico\errekening (afkoop risico in aanneemsom) Financieringskosten en rente o Afsluitkosten o Rente tijdens de bouw (\erlengde bouwtijd) Totaal financieringskosten en rente

7.700 257.000

0,1% 3,3%

264.700

9 Kunst h

Ontwikkelaarskosten

a b

Aanloopkosten (bedrijfsherhuisvesting) TIjdelijke huis\esting Verhuiskosten Totaal aanloopkosten (bedrijfsherhuis\esting)

E

Verschui-Ang prijspeil naar 01-01-2011 Totaal investering exclusief BTW

pst pst

260.000 25.000

260.000 25.000

6,0%


285.000 9.682.500 581.000 10.263.500

Winket bv I Huisvestingseconomie, bouwkosten en bestekken prijspeil 01'{)1-2009 verschoven naar 01'{)1-2011

Projectdefinitie Nieuwbouw brandweerkazerne Bergen op Zoom Haalbaarheid door Winket op basis van PvE door Hevo Beperkt programma Westersingel - onderkant bandbreedte Volledig programma 11 Remise 1e lijn 48,60x13,50m 21 Remise 2e lijn 43,20x18,60m 22 Remise 2e lijn 54,OOx15,OOm 31 Werkplaatsen en magazijnen 21,60x22,80m 32 Werkplaatsen en magazijnen 30,30x16,20m 33 Werkplaatsen en magazijnen 32,40x15,30m 34 Werkplaatsen en magazijnen 43,20x11,70m 41 Uitrukgerelateerde ruimte in 2 lagen 48,60x12,30m 42 Uitrukgerelateerde ruimte in 2 lagen 27,OOx20,40m 43 Uitrukgerelateerde ruimte in 3 lagen 43,20x12,30m 44 Uitrukgerelateerde ruimte in 3 lagen 32,40x18,30m 51 Kantoren en alg. ruimten in 3 lagen 27,OOx18,30m 52 Kantoren en alg. ruimten in 3 lagen 37,80x12,30m 53 Kantoren en alg. ruimten in 3 lagen 43,20x10,50m 54 Kantoren en alg. ruimten in 5 lagen 32,40x10,50m 2 111 121 122 131 132 133 134 141 142 143 144 151 152 153 154 3 211 212 213

4 311 312 313

Gereduceerd programma Remise 1e lijn 40,50x13,50m Remise 2e lijn 27,OOx19,50m Remise 2e lijn 13,50x33,OOm Werkplaatsen en magazijnen 13,50x26,10m Werkplaatsen en magazijnen 22,50x15,90m Werkplaatsen en magazijnen 31,50x11,40m Werkplaatsen en magazijnen 40,50x9,OOm Uitrukgerelateerde ruimte in 2 lagen 43,20x12,30m Uitrukgerelateerde ruimte in 2 lagen 43,20x11,70m Uitrukgerelateerde ruimte in 3 lagen 43,20x12,30m Kantoren Kantoren Kantoren Kantoren

en en en en

alg. ruimten alg. ruimten alg. ruimten alg. ruimten

in in in in

3 lagen 3 lagen 3 lagen 4 lagen

32,40x12,30m 37,80x10,50m 27,OOx16,50m 27,OOx11,70m

st st st st st st st st st st st st

st st st

1.0 1,0 1,0

1,0

1,0

st st st st st st st st st st st st st st st

Schakeling *) Meer/minder buitenwanden 28(21), 2D(21), 2D(41) 640,0 m2 Meer/minder binnenwanden 28(22) 640,0 m2 Meer/minder binnenwandopeningen 2E(32) 640,0 m2 *) Schakeling: meer en minder kosten t.O.V. \fijstaande projectdelen gerekend per m2 van de omhullende oppeNakte, die project delen gemeenschappelijk hebben Terrein Terrein: parkeren op maai\€ld Terrein: gebouwd parkeren Terrein: o\€rige bestrating, oefenplaats etc.

1,0 1,0

pst pst pst

-

-


1.060 825 881 670 676 675 688 1.174 1.218 1.223 1.164 984 1.004 1.029 1.059

m2 m2 446 m2 m2 358 m2 m2 m2 996 m2 m2 m2 m2 m2 1.077 m2 m2 m2 3.424 m2

1.141 946 1.043 830

623.856

806

288.286

.

-

-

-

547

-

-

1.280- m2 400 m2 133 m2

825 856 1.280 1.357 1.306 1.178 1.061 1.100 1.043 1.143

-

-

-

464.639

-

1.275.189

-

1.184.726

3.836.695

192 145 268

246.29358.080 35.692 152.521-

900 1.072 1.972

m2 m2 m2

82 599 216

73.665 231.112 304.777 3.988.950


5

6

Overhead bouwbedrijf Algemene bouw(plaats)kosten *) Algemene bedrijfskosten Winst & risico *) \€r1engde bouwtijd t.g.v. archeologisch onderzoek Totaal bouwkosten exclusief BTW Gevraagde Nuttige Oppervlakte (m2 NO) Bouwkosten exclusief BTW per m2 NO (gerealiseerd) Bouwkosten exclusief BTW per m2 BVO Bouwkosten exclusief BTW per m3 BI

598.343 321.111 196.296

15% 7% 4%

1.115.750 5.104.700 2.213 2.463 3.424 12.255

m2 m2 m2 m3


2.073 1.491 417

Winket bv

I Huisvestingseconomie, bouwkosten en bestekken prijspeil 01.01-2009 verschoven naar 01.01-2011

Projectdefinitie Nieuwbouw brandweerkazerne Bergen op Zoom Haalbaarheid door Winket op basis van PvE door Hevo Beperkt programma Westersingel - onderkant bandbreedte Overzicht investeringskosten A

B

Grondkosten a Verwer.ing grond b Sloop opstallen Totaal grondkosten

a b

Inrichtingskosten Bedrijfsinstallaties Losse inrichting Totaal inrichtingskosten

Bijkomende kosten a Honoraria planontwikkeling en -begeleiding o Projectbegeleiding door de opdrachtge-.er o Proces-/projectmanagement o Programma van Eisen o Architect o Toezicht o Constructeur o Grondmechanisch onderzoek en - adloies o Adloiseur bouwfysica en installaties o Bouwkostendeskundige o O-.erige honoraria t.b.V. bouw Totaal honoraria

130.000 130.000

Bouwkosten exclusief BTW a Bouwkundige werken inclusief bouwplaatskosten b Werktuigbouwkundige installaties c Elektrotechnische installaties + lift d Vaste inrichtingen e Terrein Totaal begrote bouwkosten exclusief BlW Reser.ering \QOr planuitwerking Totaal gebudgetteerde bouwkosten exclusief BlW

C

0

pm pst

3.188.638 674.438 578.527 323.982 339.155 5.104.700 255.200

5,0%

5.359.900

pm pst

klein

97.900 97.900

1,1% 1,4% 0,3% 5,8% 0,9% 1,1% 0,1% 1,4% 0,4% 0,1%

61.500 76.700 15.300 308.300 46.000 57.500 3.800 76.700 23.000 7.700 676.500

b Aansluitkosten o Aansluitkosten in stedelijke omgeloing o Aansluitkosten in nieuw te ontwikkelen gebied

pst pst

38.000 100.000

38.000 38.000

c


2,0%

127.600 127.600

d Verzekeringen (CAR--.erzekering in aanneemsom) e Risico-.errekening (afkoop risico in aanneemsom) Financieringskosten en rente o Afsluitkosten o Rente tijdens de bouw (-.erlengde bouwtijd) Totaal financieringskosten en rente

0,1% 3,3%

5.400 178.700 184.100

g Kunst h Ontwikkelaarskosten E

Aanloopkosten (bedrijfsherhuisvesting) Tijdelijke huis-.esting b Verhuiskosten Totaal aanloopkosten (bedrijfsherhuis-.esting)

a

Verschuiloing prijspeil naar 01-01-2011 Totaal investering exclusief BTW

2010-03-12

pst pst

260.000 25.000

260.000 25.000 285.000 6.899.000 413.900 7.312.900

6,0%

Brandweer Midden en West Brabant rapportage second opinion.docx -

18/31

Winket bv I Huisvestingseconomie, bouwkosten en bestekken prijspeil 01-01-2009 verschoven naar 01-01-2011

Projectdefinitie Nieuwbouw brandweerkazerne Bergen op Zoom Haalbaarheid door Winket op basis van PvE door Hevo Beperkt programma Westersingel - bovenkant bandbreedte

11 21 22 31 32 33 34 41 42 43 44 51 52 53 54 2 111 121 122 131 132 133 134 141 142 143 144 151 152 153 154

3

Volledig programma Remise ie lijn 48,60x13,50m Remise 2e lijn 43,20x18,60m Remise 2e lijn 54,00x15,00m Werkplaatsen en magazijnen 21,60x22,80m Werkplaatsen en magazijnen 30,30x16,20m Werkplaatsen en magazijnen 32,40x15,30m Werkplaatsen en magazijnen 43,20x11,70m Uitrukgerelateerde ruimte in 2 lagen 48,60x12,3Om Uitrukgerelateerde ruimte in 2 lagen 27,00x20,4Om Uitrukgerelateerde ruimte in 3 lagen 43,20x12,30m Uitruk gerelateerde ruimte in 3 lagen 32,40x18,30m Kantoren en alg. ruimten in 3 lagen 27,00x18,30m Kantoren en alg. ruimten in 3 lagen 37,80x12,30m Kantoren en alg. ruimten in 3 lagen 43,20x10,50m Kantoren en alg. ruimten in 5 lagen 32,40x10,50m Gereduceerd programma Remise 1e lijn 40,50x13,50m Remise 2e lijn 27,00x19,50m Remise 2e lijn 13,50x33,00m Werkplaatsen en magazijnen 13,50x26,10m Werkplaatsen en magazijnen 22,50x15,90m Werkplaatsen en magazijnen 31,50x11,40m Werkplaatsen en magazijnen 40,50x9,00m Uitrukgerelateerde ruimte in 2 lagen 43,20x12,30m Uitrukgerelateerde ruimte in 2 lagen 43,20x11,70m Uitrukgerelateerde ruimte in 3 lagen 43,20x12,30m Kantoren Kantoren Kantoren Kantoren

en en en en


in in in in


32,40x12,30m 37,80x10,50m 27,00x16,50m 27,00x11,70m

st st st st st st st st st st st st st st . st

1,0 !;t 1,0 st st st st .st 1,0 st st st 1;0 st st st st st 1,0 st

-

-

Schakeling *) 211 Meer/minder buitenwanden 28(21), 20(21), 20(41) 135,0 m2 212 Meer/minder binnenwanden 28(22) 135,0 m2 213 Meer/minder binnenwandopeningen 2E(32) 135,0 rn2 *) Schakeling: meer en minder kosten t.o.v. IKijstaande projectdelen gerekend per m2 van de omhullende opper.Aakte, die projectdelen gemeenschappelijk hebben

4 311 312 313

Terrein Terrein: parkeren op maai\eld Terrein: gebouwd parkeren Terrein: o\erige bestrating, oefenplaats etc.

1,0 pst pst 1,0 pst

-


1.060 825 881 670 676 675 688 1.174 1.218 1.223 1.164 984 1.004 1.029 1.059

m2 m2 m2 m2 m2 m2 365 m2 m2 m2 1.063 m2 m2 m2 m2 m2 1.137 m2 3.638 m2

1.141 946 1.043 830 806 825 856 1.280 1.357 1.306 1.178 1.061 1.100 1.043 1.143

270- m2 84 m2 28 m2

192 145 268

-

-

-

547 527 -

-

-

-

-

-

-

623.856 497.921

311.875

1.387.570

1.299.943 4.121.165 51.95312.251 7.529 32.172-

900

m2 m2 1.065 m2 1.965

82 599 217

73.665 230.943 304.608 4.393.600


5

6

Overhead bouwbedrijf Algemene bouw(plaats)kosten *) Algemene bedrijfskosten Winst & risico *) \erlengde bouwtijd t.g.v. archeologisch onderzoek Totaal bouwkosten exclusief BTW Gevraagde Nuttige Oppervlakte (m2 NO) Bouwkosten exclusief BTW per m2 NO (gerealiseerd) Bouwkosten exclusief BTW per m2 BVO Bouwkosten exclusief BTW per m3 BI

659.040 353.685 216.275

15% 7% 4%

1.229.000 5.622.600 2.213 m2 2.560 m2 3.638 m2 13.060 m3


2.196 1.546 431

Winket bv I Huisvestingseconomie, bouwkosten en bestekken prijspeil verschoven naar

Projectdefinitie Nieuwbouw brandweerkazerne Bergen op Zoom Haalbaarheid door Winket op basis van PvE door Hevo Beperkt programma Westersingel - bovenkant bandbreedte

01~1-2009 01~1-2011

Overzicht investeringskosten

A


B a b c d e

C a b

D a

pm pst

130.000

Bouwkosten exclusief BTW Bouwkundige werken inclusief bouwplaatskosten Werktuigbouwkundige installaties Elektrotechnische installaties + lift Vaste inrichtingen Terrein Totaal begrote bouwkosten exclusief BTW Reser.ering \OOr planuitwerking Totaal gebudgetteerde bouwkosten exclusief BTW Inrichtingskosten Bedrijfsinstallaties Losse inrichting Totaal inrichtingskosten Bijkomende kosten Honoraria planontwikkeling en -begeleiding o Project begeleiding door de opdrachtge\€r o Proces-lprojectmanagement o Programma van Eisen o Architect o Toezicht o Constructeur o Grondmechanisch onderzoek en - ad-.1es o Ad-.1seur bouwfysica en installaties o Bouwkostendeskundige o O\€rige honoraria t.b.V. bouw Totaal honoraria

130.000

3.556.971 692.335 607.905 426.400 338.968 5.622.600 281.100

5,0%

5.903.700

pm pst

klein

97.900 97.900

1,1% 1,4% 0,3% 5,8% 0,9% 1.1% 0,1% 1,4% 0,4% 0,1%

67.700 84.500 16.900 339.600 50.700 63.300 4.200 84.500 25.300 8.400 745.100

b Aansluitkosten o Aansluitkosten in stedelijke omgelAng o Aansluitkosten in nieuw te ontwikkelen gebied

pst pst

38.000 100.000

38.000 38.000

c

d e


140.500 140.500

Verzekeringen (CAR-\€rzekering in aanneemsom) Risico\€rrekening (afkoop risico in aanneemsom) Financieringskosten en rente o Afsluitkosten o Rente tijdens de bouw (\€r1engde bouwtijd) Totaal financieringskosten en rente

g h

Kunst Ontwikkelaars kosten

a b

Aanloopkosten (bedrijfsherhuisvesting) lijdelijke huis\€sting Verhuiskosten Totaal aanloopkosten (bedrijfsherhuis\€sting)

E

2,0%

VerschuilAng prijspeil naar 01-01-2011 Totaal investering exclusief BTW

0,1% 3,3%

5.900 196.800 202.700

pst pst

260.000 25.000

260.000 25.000

6,0%


285.000 7.542.900 452.600 7.995.500

Winket bv I Huisvestingseconomie, bouwkosten en bestekken prijspeil 01~1·2009 verschoven naar 01~1·2011

Projectdefinitie Nieuwbouw brandweerkazerne Bergen op Zoom Haalbaarheid door Winket op basis van PvE door Hevo Volwaardig programma Calandweg • onderkant bandbreedte

1 11 21 22 31 32 33 34 41 42 43 44 51 52 53 54

Volwaardig programma Remise 1e lijn 48,60x13,50m Remise 2e lijn 43,20x18,60m Remise 2e lijn 54,00x15,00m Werkplaatsen en magazijnen 21,60x22,80m Werkplaatsen en magazijnen 30,30x16,20m Werkplaatsen en magazijnen 32,40x15,30m Werkplaatsen en magazijnen 43,20x11,70m Uitrukgerelateerde ruimte in 2 lagen 48,60x12,30m Uitrukgerelateerde ruimte in 2 lagen 27,00x20,40m Uitrukgerelateerde ruimte in 3 lagen 43,20x12,30m Uitrukgerelateerde ruimte in 3 lagen 32,40x18,30m Kantoren en alg. ruimten in 3 lagen 27,OOx18,30m Kantoren en alg. ruimten in 3 lagen 37,80x12,30m Kantoren en alg. ruimten in 3 lagen 43,20x10,50m Kantoren en alg. ruimten in 5 lagen 32,40x10,50m

111 121 122 131 132 133 134 141 142 143 151 152 153 154

Beperkt programma Remise ie lijn 40,50x13,50m Remise 2e lijn 27,00x19,SOm Remise 2e lijn 13,50x33,OOm Werkplaatsen en magazijnen 13,50x26,10m Werkplaatsen en magazijnen 22,50x15,90m Werkplaatsen en magazijnen 31,SOx11,40m Werkplaatsen en magazijnen 40,50x9,OOm Uitrukgerelateerde ruimte in 2 lagen 43,20x12,30m Uitrukgerelateerde ruimte in 2 lagen 43,20x 11, 70m Uitrukgerelateerde ruimte in 3 lagen 43,20x12,30m Kantoren en alg. ruimten in 3 lagen 32,40x12,30m Kantoren en alg. ruimten in 3 lagen 37,80x10,50m Kantoren en alg. ruimten in 3 lagen 27,OOx16,50m Kantoren en alg. ruimten in 4 lagen 27,00x11,70m

2

3 211 212 213

4 311 312 313

1,0 1,0

st st st 1,0 st st st st st 1,0 st st st 1,0 st st st st

m2 m2 m2 492 m2 m2 m2 m2 m2 1.102 m2 m2 m2 1.383 m2 m2 m2 m2 4.437 m2

856 769 778 670 676 675 688 1.174 1.218 1.223 1.164 984 1.004 1.029 1.059

m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2

908 855 916 759 739 749 767 1.266 1.342 1.296 1.054 1.091 1.035 1.134

656 804

-

-

-

-

st st st st st st st st st st st si st st

561.369 618.266 329.814

-

1.341.545 -

1.361.490

4.212.483

Schakeling *) Meer/minder buitenwanden 28(21), 20(21), 20(41) 640,0 m2 246.2931.280- m2 192 640,0 m2 400 m2 145 58.080 Meer/minder binnenwanden 28(22) 133 m2 _ _.:.:..:....-_-.:..;:..:.;:c=268 35.692 L....;64...;.0-',c:.0_·...;.m;.;..2"--'--.-.:.:.:..--=.;.:;:... Meer/minder binnenwandopeningen 2E(32) *) Schakeling: meer en minder kosten t.o.v. IKijstaande projectdelen gerekend per m2 van de omhullende oppervlakte, die projectdelen gemeenschappelijk hebben Terrein Terrein: parkeren op maail.1:lld Terrein: gebouwd parkeren Terrein: ol.1:lrige bestrating, oefenplaats etc.

1,0 pst pst 1,0 pst

900 1.953 2.853

m2 m2 m2 m2

82 599 132

73.665 257.643 331.308 4.391.270


5

6

Overhead bouwbedrijf Algemene bouw(plaats )kosten Algemene bedrijfskosten Winst & risico

10% 7% 4%

439.127 338.128 206.775 984.030 5.375.300

Totaal bouwkosten exclusief BTW Gevraagde Nuttige Oppervlakte (m2 NO) Bouwkosten exclusief BTW per m2 NO (gerealiseerd) Bouwkosten exclusief BTW per m2 BVO Bouwkosten exclusief BTW per m3 BI

152.521-

3.143 3.306 4.437 16.231

m2 m2 m2 m3


1.626 1.211 331

Winket bv I Huisvestingseconomie. bouwkosten en bestekken prijspeil 01-01-2009 verschoven naar 01-01-2011

Projectdefinitie Nieuwbouw brandweerkazerne Bergen op Zoom Haalbaarheid door Winket op basis van PvE door Hevo Volwaardig programma Calandweg - onderkant bandbreedte Overzicht investeringskosten

A

Grondkosten a Verwel\Ïng grond b Sloop opstallen Totaal grondkosten

B a b c d e

C a b

D a

b

pm pst

Bouwkosten exclusief BTW Bouwkundige werken inclusief bouwplaatskosten Werktuigbouwkundige installaties Elektrotechnische installaties + lift Vaste inrichtingen Terrein Totaal begrote bouwkosten exclusief BTW Reser.ering \OOr planuitwerking Totaal gebudgetteerde bouwkosten exclusief BTW Inrichtingskosten Bedrijfsinstallaties Losse inrichting Totaal inrichtingskosten Bijkomende kosten Honoraria planontwikkeling en -begeleiding o Projectbegeleiding door de opdrachtge-..er o Proces-lprojectmanagement o Programma van Eisen o Architect o Toezicht o Constructeur o Grondmechanisch onderzoek en - adl.1es o Adl.1seur bouwfysica en installaties o Bouwkostendeskundige o O-..erige honoraria t.b.V. bouw Totaal honoraria

3.236.067 754.715 663.478 352.326 368.680 5.375.300 268.800

5,0%

5.644.100

pm pst

groot

132.000 132.000

1,1% 1,4% 0,3% 5,8% 0,9% 1,1% 0,1% 1,4% 0,4% 0,1%

64.800 80.700 16.100 324.600 48.400 60.600 4.000 80.700 24.200 8.100 712.200

Aansluitkosten o Aansluitkosten in stedelijke omgel.1ng o Aansluitkosten in nieuw te ontwikkelen gebied

pst pst

38.000 100.000

100.000 100.000

c

d e

Hellingen o Legeskosten Totaal heffingen

2,0%

134.300 134.300

Verzekeringen (CAR--..erzekering in aanneemsom) Risico-..errekening (afkoop risico in aanneemsom) Financieringskosten en rente o Afsluitkosten o Rente tijdens de bouw Totaal financieringskosten en rente

0,1% 2,5%

5.600 141.100 146.700

9 Kunst h

E a

b

Ontwikkelaarskosten Aanloopkosten (bedrijfsherhuisvesting) Tijdelijke huis-..esting Verhuiskosten Totaal aanloopkosten (bedrijfsherhuis-..esting) Verschuil.1ng prijspeil naar 01-01-2011 Totaal investering exclusief BTW

pst pst

260.000 25.000

25.000

6,0%


25.000 6.894.300 413.700 7.308.000

Winket bv I Huisvestingseconomie, bouwkosten en bestekken prijspeil OHI1-2009 verschoven naar OH11-2011

Projectdefinifie Nieuwbouw brandweerkazerne Bergen op Zoom Haalbaarheid door Winket op basis van PvE door Hevo Volwaardig programma Ca landweg - bovenkant bandbreedte

11 21 22 31 32 33 34 41 42 43 44 51 52 53 54 2

Volwaardig programma Remise 1e lijn 48,60x13,50m Remise 2e lijn 43,20x18,60m Remise 2e lijn 54,OOx15,OOm Werkplaatsen en magazijnen 21,60x22,80m Werkplaatsen en magazijnen 30,30x16,20m Werkplaatsen en magazijnen 32,40x15,30m Werkplaatsen en magazijnen 43,20x11,70m Uitrukgerelateerde ruimte in 2 lagen 48,60x12,30m Uitrukgerelateerde ruimte in 2 lagen 27,OOx20,40m Uitrukgerelateerde ruimte in 3 lagen 43,20x12,30m Uitrukgerelateerde ruimte in 3 lagen 32,40x18,30m Kantoren en alg. ruimten in 3 lagen 27,OOx18,30m Kantoren en alg. ruimten in 3 lagen 37,80x12,30m Kantoren en alg. ruimten in 3 lagen 43,20x10,50m Kantoren en alg. ruimten in 5 lagen 32,40x10,50m

Beperkt programma 111 Remise 1e lijn 40,50x13,50m 121 Remise 2e lijn 27,OOx19,50m 122 Remise 2e lijn 13,50x33,OOm 131 Werkplaatsen en magazijnen 13,50x26,10m 132 Werkplaatsen en magazijnen 22,50x15,90m 133 Werkplaatsen en magazijnen 31,50x 11 ,40m 134 Werkplaatsen en magazijnen 40,50x9,OOm 141 Uitrukgerelateerde ruimte in 2 lagen 43,20x12,30m 142 Uitrukgerelateerde ruimte in 2 lagen 43,20xll, 70m 143 Uitrukgerelateerde ruimte in 3 lagen 43,20x12,30m 144 151 Kantoren en alg. ruimten in 3 lagen 32,40x12,30m 152 Kantoren en alg. ruimten in 3 lagen 37,80x10,50m 153 Kantoren en alg. ruimten in 3 lagen 27,OOx16,50m 154 Kantoren en alg. ruimten in 4 lagen 27,OOxl1,70m

3 211 212 213

4

311 312 313

1,0 st st 1,0 st st st st 1,0 st st st st 1,0 st st st st 1,0 st

-

-

,

st st si st st'c st· st st SI st st st st st st

Schakeling *} Meer/minder buitenwanden 2B(21), 2D(21), 2D(41) 135,0 m2 Meer/minder binnenwanden 2B(22) 135,0 m2 Meer/minder binnenwandopeningen 2E(32) 135,0 m2 ') Schakeling: meer en minder kosten t.o. v. 'Aijstaande projectdelen gerekend per m2 van de omhullende opper-Aakte, die projectdelen gemeenschappelijk hebben Terrein Terrein: parkeren op maai\€ld Terrein: gebouwd parkeren Terrein: o\€rige bestrating, oefenplaats etc.

1,0 pst pst 1,0 pst

656

m2 m2 810 m2 m2 m2 m2 505 m2 m2 m2 m2 1.285 m2 m2 m2 m2 1.474 m2 4.730 m2

856 769 778 670 676 675 688 1.174 1.218 1.223 1.164 984 1.004 1.029 1.059


908 855 916 759 739 749 767 1.266 1.342 1.296 1.178 1.054 1.091 1.035 1.134

270- m2 84 m2 28 m2

192 145 268

-

-

-

-

-

-

-

-

561.369 630.508

347.572

1.495.747 -

1.561.676 4.596.872 -

-

-

-

51.95312.251 7.529 32.172-

900 2.045 2.945

m2 m2 m2 m2

82 599 127

73.665 259.952 333.617 4.898.316


5

6

Overhead bouwbedrijf Algemene bouw(plaats)kosten Algemene bedrijfskosten Winst & risico

489.832 377.170 230.582

10% 7% 4%

1.097.584 5.995.900


3.143 3.363 4.730 17.123

m2 m2 m2 m3


1.783 1.268 350

Winket bv I Huisvestingseconomie, bouwkosten en bestekken prijspe iI 01 ~1-2009 verschoven naar 01~1-2011

Projectdefinitie Nieuwbouw brandweerkazerne Bergen op Zoom Haalbaarheid door Winket op basis van PvE door Hevo Volwaardig programma Calandweg - bovenkant bandbreedte Overzicht investeringskosten

A a b

B a b c d e

C a b

0 a

b

Grondkosten Verwer-Ang grond Sloop opstallen Totaal grondkosten

pm pst

Bouwkosten exclusief BTW Bouwkundige werken inclusief bouwplaatskosten Werktuigbouwkundige installaties Elektrotechnische installaties + lift Vaste inrichtingen Terrein Totaal begrote bouwkosten exclusief B1W Reser.ering \OOr planuitwerking Totaal gebudgetteerde bouwkosten exclusief B1W Inrichtingskosten Bedrijfsinstallaties Losse inrichting Totaal inrichtingskosten Bijkomende kosten Honoraria planontwikkeling en -begeleiding o Projectbegeleiding door de opdrachtge-.er o Proces-/projectmanagement o Programma van Eisen o Architect o Toezicht o Constructeur o Grondmechanisch onderzoek en - ad-Aes o Ad-Aseur bouwfysica en installaties o Bouwkostendeskundige o O-.erige honoraria t.b.V. bouw Totaal honoraria

3.697.964 793.289 703.483 429.946 371.248 5.995.900 299.800

5,0%

6.295.700

pm pst

groot

132.000 132.000

72.200 90.100 18.000 362.100 54.000 67.600 4.500 90.100 27.000 9.000

1,1% 1,4% 0,3% 5,8% 0,9% 1,1% 0,1% 1,4% 0,4% 0,1%

794.600

Aansluitkosten o Aansluitkosten in stedelijke omge-Ang o Aansluitkosten in nieuw te ontwikkelen gebied

pst pst

38.000 100.000

100.000 100.000

c

d e


2,0%

149.800 149.800

Verzekeringen (CAR-\€rzekering in aanneemsom) Risico\€rrekening (afkoop risico in aanneemsom) Financieringskosten en rente o Afsluitkosten o Rente tijdens de bouw Totaal financieringskosten en rente

0,1% 2,5%

6.300 157.400 163.700

9 Kunst h

Ontwikkelaarskosten

a b

Aa nloopkoste n (bedrijfsherhuisvesting) Tijdelijke huis\€sting Verhuiskosten Totaal aanloopkosten (bedrijfsherhuis\€sting)

E

Verschui-Ang prijspeil naar 01-01-2011 Totaal investering exclusief BTW

pst pst

260.000 25.000

25.000

6,0%


25.000 7.660.800 459.600 8.120.400


prij spe iI 01'{)1-2009 verschoven naar 01'{)1-2011

Projectdefinitie Nieuwbouw brandweerkazerne Bergen op Zoom Haalbaarheid door Winket op basis van PvE door Hevo Beperkt programma Calandweg - onderkant bandbreedte

11 21 22 31 32 33 34 41 42 43 44 51 52 53

54 2 111 121 122 131 132 133 134 141 142 143 144 151 152 153 154

3 211 212 213

4 311 312 313

Volwaardig programma Remise 1e lijn 48,60x13,50m Remise 2e lijn 43,20x18,60m Remise 2e lijn 54,OOx15,00m Werkplaatsen en magazijnen 21,60x22,80m Werkplaatsen en magazijnen 30,30x16,20m Werkplaatsen en magazijnen 32,40x15,30m Werkplaatsen en magazijnen 43,20x 11, 70m Uitrukgerelateerde ruimte in 2 lagen 48,60x12,30m Uitruk gerelateerde ruimte in 2 lagen 27,OOx20,40m Uitruk gerelateerde ruimte in 3 lagen 43,20x12,30m Uitrukgerelateerde ruimte in 3 lagen 32,40x18,30m Kantoren en alg. ruimten in 3 lagen 27,OOx18,30m Kantoren en alg. ruimten in 3 lagen 37,80x12,30m Kantoren en alg.ruimten in 3 lagen 43,20x10,50m Kantoren en alg. ruimten in 5 lagen 32,40x10,50m Beperkt programma Remise 1e lijn 40,50x13,50m Remise 2e lijn 27,00x19,50m Remise 2e lijn 13,50x33,00m Werkplaatsen en magazijnen 13,50x26,10m Werkplaatsen en magazijnen 22,50x15,90m Werkplaatsen en magazijnen 31 ,50x11 ,40m Werkplaatsen en magazijnen 40,50x9,OOm Uitrukgerelateerde ruimte in 2 lagen 43,20x12,30m Uitrukgerelateerde ruimte in 2 lagen 43,20x11,70m Uitrukgerelateerde ruimte in 3 lagen 43,20x12,30m Kantoren Kantoren Kantoren Kantoren

en en en en


in in in in

3 3 3 4

lagen lagen lagen lagen

32,40x12,30m 37,80x10,50m 27,OOx16,50m 27,OOx11,70m

H} 1,0 1,0

1,0

1,0




m2 m2 446 m2 m2 358 m2 m2 m2 996 m2 m2 m2 m2 m2 1.0n m2 m2 m2 3.424 m2

908 855 916 759 739 749 767 1.266 1.342 1.296 1.178 1.054 1.091 1.035 1.134

1.280- m2 400 m2 133 m2

192 145 268

Schakeling *) Meer/minder buitenwanden 28(21), 2D(21), 2D(41) 640,0 m2 Meer/minder binnenwanden 28(22) 640,0 m2 Meer/minder binnenwandopeningen 2E(32) 640,0 m2 *) Schakeling: meer en minder kosten t.o.v. 'Kijstaande projectdelen gerekend per m2 van de omhullende opper.lakte, die projecldelen gemeenschappelijk hebben Terrein Terrein: parkeren op maai-.eld Terrein: gebouwd parkeren Terrein: o-.erige bestrating, oefenplaats etc.

1,0

pst

547

-

-

-

ps!

n8 670 676 675 688 1.174 1.218 1.223 1.164 984 1.004 1.029 1.059

496.330

408.033

264.205

1.261.510

1.175.564

3.605.642 246.29358.080 35.692 152.521-

900

pst 1,0

856 769

2.672 3.572

m2 m2 m2 m2

82 599 103

73.665 275.612 349.277 3.802.397


5

6


10% 7% 4%

380.240 292.785 178.979 852.003 4.654.400


2.213 2.463 3.424 12.255

m2 m2 m2 m3


1.890 1.360 380

Winket bv I Huisvestingseconomie, bouwkosten en bestekken prijspeil 01-{)1-2009 verschoven naar 01-C1-2011

Projectdefinitie Nieuwbouw brandweerkazerne Bergen op Zoom Haalbaarheid door Winket op basis van PvE door Hevo Beperkt programma Calandweg - onderkant bandbreedte Overzicht investeringskosten

A

B

C

Grondkosten a Verwer-.ing grond b Sloop opstallen Totaal grondkosten

pm pst

Bouwkosten exclusief BTW a Bouwkundige werken inclusief bouwplaatskosten b Werktuigbouwkundige installaties c Elektrotechnische installaties + lift d Vaste inrichtingen e Terrein Totaal begrote bouwkosten exclusief BlW Reser.ering \,\)()r planuitwerking Totaal gebudgetteerde bouwkosten exclusief BlW Inrichtingskosten a Bedrijfsinstallaties b Losse inrichting Totaal inrichtingskosten

0 a

Bijkomende kosten Honoraria planontwikkeling en -begeleiding o Projectbegeleiding door de opdrachtge\er o Proces-I projectmanagement o Programma van Eisen o Architect 0 Toezicht o Constructeur o Grondmechanisch onderzoek en - advies o Adviseur bouwfysica en installaties o Bouwkostendeskundige o O\erige honoraria t.b.V. bouw Totaal honoraria

2.688.817 674.438 578.527 323.982 388.675 4.654.400 232.700

5,0%

4.887.100

pm pst

groot

132.000 132.000

1,1% 1,4% 0,3% 5,8% 0,9% 1,1% 0,1% 1,4% 0,4% 0,1%

56.100 69.900 14.000 281.100 41.900 52.400 3.500 69.900 21.000 7.000 616.800

b Aans luitkosten o Aansluitkosten in stedelijke omgeving o Aansluitkosten in nieuw te ontwikkelen gebied

pst pst

38.000 100.000

100.000 100.000

c


2,0%

116.300 116.300

d Verzekeringen (CAR-\erzekering in aanneemsom) e Risico\errekening (afkoop risico in aanneemsom) Financieringskosten en rente o Afsluitkosten o Rente tijdens de bouw Totaal financieringskosten en rente

0,1% 2,5%

4.900 122.200 127.100

g Kunst h Ontwikkelaarskosten E

Aa nloopkoste n (be drijfshe rhu isve sti ng) a lijdelijke huis\esting b Verhuiskosten Totaal aanloopkosten (bedrijfsherhuis\esting) VerschuilAng prijspeil naar 01-01-2011 Totaal investering exclusief BTW

pst pst

260.000 25.000

25.000

6,0%


25.000 6.004.300 360.300

6.364.600

Winket bv I Huisvestingseconomie, bouwkosten en bestekken prijspeil 01.{l1-2009 verschoven naar 01.{l1-2011

Projectdefinitie Nieuwbouw brandweerkazerne Bergen op Zoom Haalbaarheid door Winket op basis van PvE door Hevo Beperkt programma Calandweg - bovenkant bandbreedte

11 21 22 31 32 33 34 41 42 43 44 51 52 53 54

2 111 121 122 131 132 133 134 141 142 143 144 151 152 153 154 3 211 212 213

4 311 312 313

Volwaardig programma Remise 1e lijn 48,60x13,50m Remise 2e lijn 43,20x18,60m Remise 2e lijn 54,OOx15,OOm Werkplaatsen en magazijnen 21,60x22,80m Werkplaatsen en magazijnen 30,30x16,20m Werkplaatsen en magazijnen 32,40x15,30m Werkplaatsen en magazijnen 43,20x11,70m Uitrukgerelateerde ruimte in 2 lagen 48,60x12,30m Uitrukgerelateerde ruimte in 2 lagen 27,OOx20,40m Uitrukgerelateerde ruimte in 3 lagen 43,20x12,30m Uitrukgerelateerde ruimte in 3 lagen 32,40x18,30m Kantoren en alg. ruimten in 3 lagen 27,OOx18,30m Kantoren en alg. ruimten in 3 lagen 37,80x12,30m Kantoren en alg. ruimten in 3 lagen 43,20x10,50m Kantoren en alg. ruimten in 5 lagen 32,40x10,50m


Beperkt programma Remise 1e lijn 40,50x13,50m Remise 2e lijn 27,OOx19,50m Remise 2e lijn 13,50x33,OOm Werkplaatsen en magazijnen 13,50x26,10m Werkplaatsen en magazijnen 22,50x15,90m Werkplaatsen en magazijnen 31,50x11,40m Werkplaatsen en magazijnen 40,50x9,OOm Uitrukgerelateerde ruimte in 2 lagen 43,20x12,30m Uitrukgerelateerde ruimte in 2 lagen 43,20x11, 70m Uitrukgerelateerde ruimte in 3 lagen 43,20x12,30m Kantoren Kantoren Kantoren Kantoren

en en en en


in in in in


32,40x12,30m 37,80x10,50m 27,OOx16,50m 27,OOx11,70m

Schakeling *) Meer/minder buitenwanden 28(21), 2D(21), 2D(41) Meer/minder binnenwanden 28(22) Meer/minder binnenwandopeningen 2E(32) *) Schakeling: meer en minder kosten t.O.V. Vlijstaande gerekend per m2 van de omhullende oppel\4akte, die gemeenschappelijk hebben

-


856 769 778 670 676 675 688 1.174 1.218 1.223 1.164 984 1.004 1.029 1.059


908 855 916 759 739 749 767 1.266 1.342 1.296 1.178 1.054 1.091 1.035 1.134

270- m2 84 m2 28 m2

192 145 268

-

-

-

-

1,0 st 1,0 st st st '. st

547 527

1,0 st st st 1,0 st st st st st 1,0 st

365

st

I

-

135,0 m2 135,0 m2 135,0 m2 projectdelen projectdelen

Terrein Terrein: parkeren op maai-..eld Terrein: gebouwd parkeren Terrein: ol.1'3rige bestrating, oefenplaats etc.

1,0 1,0

pst pst pst

-

1.063 -

-

1.137 3.638

-

-

-

496.330 450.297

-

279.623

1.377.478

1.289.590 3.893.318 51.95312.251 7.529 32.172-

900 2.665 3.565

m2 m2 m2 m2

82 599 103

73.665 275.443 349.108 4.210.253


5

6


10% 7% 4%

421.025 324.189 198.232 943.447 5.153.700


2.213 2.560 3.638 13.060

m2 m2 m2 m3


2.013 1.417 395

Winket bv I Huisvestingseconomie, bouwkosten en bestekken prijspe iI 01-01·2009 verschoven naar 01-01·2011

Projectdefinitie Nieuwbouw brandweerkazerne Bergen op Zoom Haalbaarheid door Winket op basis van PvE door Hevo Beperkt programma Calandweg • bovenkant bandbreedte Overzicht investeringskosten

A


B a b c d e

C a b

D a

b

pm pst

Bouwkosten exclusief BTW Bouwkundige werken inclusief bouwplaatskosten Werktuigbouwkundige installaties Elektrotechnische installaties + lift Vaste inrichtingen Terrein Totaal begrote bouwkosten exclusief BTW Reser.ering \OOr planuitwerking Totaal gebudgetteerde bouwkosten exclusief BTW Inrichtingskosten Bedrijfsinstallaties Losse inrichting Totaal inrichtingskosten Bijkomende kosten Honoraria planontwikkeling en ·begeleiding o Projectbegeleiding door de opdrachtge\oer o Proces-lprojectmanagement o Programma van Eisen 0 Architect o Toezicht o Constructeur o Grondmechanisch onderzoek en - ad";es o Ad";seur bouwfysica en installaties o Bouwkostendeskundige o O\oerige honoraria t.b.V. bouw Totaal honoraria

3.038.560 692.335 607.905 426.400 388.487 5.153.700 257.700

5.0%

5.411.400

pm pst

groot

132.000 132.000

1.1% 1,4% 0.3% 5.8% 0.9% 1.1% 0.1% 1,4% 0,4% 0.1%

62.100 77.400 15.500 311.200 46.400 58.100 3.900 77.400 23.200 7.700 682.900

Aansluitkosten o Aansluitkosten in stedelijke omge";ng o Aansluitkosten in nieuw te ontwikkelen gebied

pst pst

38.000 100.000

100.000 100.000

c

d e


E

128.800

Verzekeringen (CAR-\oerzekering in aanneemsom) Risico\oerrekening (afkoop risico in aanneemsom) Financieringskosten en rente o Afsluitkosten o Rente tijdens de bouw Totaal financieringskosten en rente

9 h

128.800

2.0%

0.1% 2.5%

5.400 135.300 140.700

Kunst Ontwikkelaarskosten

Aanloopkosten (bedrijfsherhuisvesting) a Tijdelijke huis\oesting b Verhuiskosten Totaal aanloopkosten (bedrijfsherhuis\oesting) Verschui";ng prijspeil naar 01-01-2011 Totaal investering exclusief BTW

pst pst

260.000 25.000

25.000

6.0%


25.000 6.620.800 397.200 7.018.000


Bijlage 4: Verschillen met HEVO Bouwkosten Winket heeft zijn begrotingen vergeleken met de door HEVO beschikbaar gestelde onderbouwing van de in de HEVO- rapportage opgenomen bouwen investeringskosten. De begrotingen van Winket komen in grote lijnen op hetzelfde niveau uit als de door HEVO opgestelde begrotingen. De bouwkosten gemoeid met de realisatie van het beperkte programma worden door Winket hoger ingeschat dan door HEVO. De bouwkosten van het volwaardige programma aan de Calandweg worden door Winket juist lager begroot. De door HEVO opgestelde begrotingen zijn gebaseerd op marktconforme bouwkostengegeven, die niet veel afwijken van de gegevens in de database van Winket. De verschillen tussen de begrotingen worden voornamelijk veroorzaakt door verschillende uitgangspunten. Daarbij moet opgemerkt worden dat Winket vooral gezocht heeft naar de mogelijkheden het "te dure" programma zo dicht mogelijk bij het beschikbaar gestelde budget te brengen. Verschillen met HEVO in de begroting van het volwaardige programma op de ("vrije") locatie Calandweg. Meerkosten in de begroting van HEVO bouwkosten exclusief BlW per 01-01-2009 2B

Skelet hoogte remise 6,S m ipv S,S m

2C

staalconstructie vs. kalkzandsteen Daken

36.000 180.000

meer of minder dakoverstekken

42.000-

dakopeningen

36.000

sedumdak Rc=S,O ipv basis Rc=3,S Gevels

144.000

gevel metselwerk Rc=S,O ipv doos Rc=3,S

120.000

hoeveelheid en type gevelopeningen Vloeren

168.000

2F

2H

Plafonds

3A

kwaliteit plafonds Installatie werktuigbouwkundig

2D

belijning op vloer in alle remises

38

4A

verwarming op basis van WKO Installatie elektrotechnisch uitgebreider toegangscontrole aanwezigheidssignalering o'verige installaties

12.000 30.000264.000 48.000 12.000 30.000

Vaste inrichtingen inrichting

24.000 1.002.000



Bijkomende kosten De bijkomende kosten, zoals HEVO ze inschat, liggen hoger dan die door Winket worden geraamd. Met name de voor "onvoorzien" en "financieringskosten en -rente" opgenomen bedragen zijn bij HEVO beduidend hoger. De posten "aansluitkosten" en "leges" worden daarentegen door HEVO lager ingeschat. Als voorbeeld hieronder een staat met de vergelijking van de bijkomende kosten bij het volwaardige programma op de ("vrije") locatie Ca landweg. Vergelijking investingskosten Winket vso HEVO \Olwaardig programma op "~je" locatie (bij Winket bo-.enkant bandbreedte) A B

Winket

HEVO

totaal bouwkosten

5.995.900

6.649.000

afkoop risico

incl. 5.995.900

124.000 6.773.000

299.800

781.000

132.000

132.000

794.600

848.000

Grondkosten Bouwkosten

reservering planuitwerkingj onvoorzien C

Inrichtingskosten losse inrichting

o

Bijkomende kosten honoraria planontwikkeling en -begeleiding aansluitkosten (buitengebied)

100.000

38.000

leges

149.800

123.000

verzekeringen (eAR) financiering j rente E

Aanloopkosten (bedrijfsherhuisvesting) -.erhuiskosten schoonmaakkosten

-.erschui\ing prijspeil naar 1-1-2011 Totaal investering exclusief BTW

in bouwkosten

23.000

163.700

316.000

25.000

25.000 9.000

459.600 8.120.400

450.000 9.518.000



Bijlage 5: Verschillen tussen volwaardig en beperkt programma Uit de hoofdlijnennotitie nieuwbouw Bergen op Zoom d.d. 14 januari 2010:

Resultaat versobering Programma van Eisen (ruimtelijk en technisch). De meest in het oog springende versoberingen van het PvE zijn de volgende: Vermindering aantal werkplekken met 5: 1. geen werkplek voor commandant en/of mt leden 2. uitbreiding preventie (2 fte kwaliteitsslag) niet realiseren op kazerne doch bv. op gemeentehuis of kazerne Roosendaal 3. gedeelde werkplekken: nog slechts 1 ipv 3

Stalling materieel: 1. dienstauto's (5) en OVO-piket voertuig (1) buiten stallen 2. TS regio, rijksvrachtwagen en aanhanger oefenschuim stallen in Halsteren 3. verdiepte brug tbv onderhoud voertuigen vervalt 4. GHOR container: geen mogelijkheid meer voor stalling in kazerne (opzeggen) 5. vervallen reserveplaats voor toekomstige uitbreiding 6. traveebreedte (uitrijdeuren) terug van 5 meter (momenteel gehanteerde norm) naar 4, 5 Opm.: Voor antieke ladderauto dient evt nog stalling elders gezocht te worden (zit nu

m.

nog in m2)

Overig ruimtelijk: 1. de volgende ruimten zijn geschrapt: - algemene ruimte c.q. sport/fitnessruimte - overdekte waspIaats - ruimte jeugdbrandweer 2. de volgende ruimten zijn geminimaliseerd: - sanitaire ruimten - werkplaatsen (vervangen voor een werkhoek) en magazijnruimten - kantine (50 ipv 120 m2), bar vervangen voor uitgiftebuffet Terrein: 1. 2. 3. 4.

parkeren uitrukpersoneel terug van 20 naar 12 parkeren dagdienstpersoneel vervallen (parkeren elders) parkeren bezoekers! miva terug van 3 naar 1 voorterrein van 75m2 terug naar 45m2


Winket bv I Huisvestingseconomie, bouwkosten en bestekken Projectdefinitie Nieuwbouw brandweerkazerne Bergen op Zoom Volwaardig programma Calandweg - bovenkant bandbreedte Omschrijving NL-5tB NEN 2634

11.10.25010

Fundering bodemvoorzieningen grondwerk

13.22.25040 13.22.25042 13.26.20210 13.26.20211

vloeren op grondslag monolitische vloer 250mm 20 kN/m2 (ongeisoleerd) monolitische vloer 250mm 20 kN/m2 (Rc=2,5) lift-/smeerput: wand 250 mm dik lift-/smeerput: vloer 250 mm dik

16.12.25211 16.12.25221 16.12.25311 16.12.20321 16.13.20310

funderingsconstructies fundering: gevelbalk paalfund. 350x5oo (eps kist) fundering: bouwm.balk paalfnd. 450x500 (eps kist) fundering: gevelbalk paalfund. 4OOXSOO (trad. kist) fundering: bouwm.balk paalfnd. 45Ox6oo (trad. kist) fundering: 1-paalspoer afm. 4oox400x500

17.21.25100 17 .21.25362 17.21 .25364 17.21.25366

paalfunderingen fundering: betonpaal (algemeen) heistelling fundering: betonpaal diam. 220 mm lengte 16 m fundering: betonpaal diam. 290 mm lengte 16 m fundering: betonpaal diam. 350 mm lengte 16 m

21.22.25344 21.22.25881

Skelet buitenwanden (constructief) gevel-bLblad: kzst L 150 gevel-bLblad: beton prefab 140 mm

22.21.20335

binnenwanden (constructief) bin.wand aan: kzst M214

23.21.25225 23.21.25616

vloeren (constructief) vrijdr.vloer bg: combi/ps<5m> (Rc=3,5) vrijdr. vloer. et. kanaalplaat<6m>

27.21.25515 27.21.25616

daken (constructief) dakconstr.: stalenprofielplaat<5m> dakconstr.: kanaalplaat<6m>

28.11.20210 28.11.20217

hoofddraagconstructies staalconstructie u-bouw staalconstructie u-bouw: brandwerend bekleden

27.11.20112 27.11.20512 27.11.25012 27.13.20032

Daken dakafbouwconstructies dakrandconst.aan: overstek 250 mm exclusief trim dakrandconst.aan: daktrim alu. dakrandconst: dakrand alu. (zonder boeiboord) luifel: staal met glas 1.20m x 3.60m

2A (11)

prijspeil 1-1-2009 ehd,

hoev.

1.917

m2 m2 m3

1.600 372 56 28

m2 m2 m2 m2 m2

473 89 86 50 168

m2 m m m m st

4 168 42 35

m2 st st st st

1.102 226

m2 m2 m2 m2

1.429

m2 m2

793 1.552

m2 m2 m2

1.972 933

m2 m2 m2

70 86

m2 ton m2

totaal

prijs/ehd.

21

40.259 40.259

(13)

100 109 182 118

159.954 40.548 10.101 3.304 213.907

(16)

179 164 246 242 79

84.739 14.514 21.107 11.979 13.239 145.577

(17)

1.135 316 487 669

4.540 52.956 20.454 23.415 101.365

2B (21)

76 155

83.722 35.061 118.783

(22)

111

158.609 158.609

(23)

53 51

42.037 79.146 121.183

(27)

28 51

55.203 47.589 102.792

(28)

2.571 78

179.122 6.671 185.793

2C (27)

206 206 372

17

m2 m2 m m m m2

152 26 43 214

31.300 5.354 15.996 3.698 56.348

dakopeningen

(37)

47.11.20250 47.11.20363 47.11.20566 47.11.20587 47.11.20591 47.17.25710

dakafwerkingen dak-voorz: cementvloer-afschot dak-voorz: stnwol isolatie (Rc=3,5) dakafw.aan: 1-laags bit. dakb. (mech. bevest.) dakafw.aan: 2-laags bit. dakb. (los) + grind dakafw.aan: dreentegels dakaansi: lood (nw.werk)

21.12.20112 21.12.20119 21.13.25312

Gevels buitenwandafbouwconstructies gevel-bu.blad: baksteen (Rc=3,5) gevel-bu.blad: meerprijs siermetselwerk gevelplaten: metalen doosconstructie (Rc=3,5)

31.41.25150 31.42.25152 31.42.25231 31.42.25357 31.42.25381 31.43.25152 31.45.25526 31.45.25527 31.47.25121 31.48.20912 31.48.25211 31.48.25711

buitenwandopeningen bu.kozijn kozijn: gemof.aluminium bu.kozijn deur: tuin-/balkondeur aluminium bu.kozijn deur: buitendeur multiplex bu.kozijn deur: segmenthefdeur incl. bediening bu.kozijn deur: entreeschuifdeur (automatsch) bu.kozijn raam: draaikiepraam aluminium bu.kozijn glas aan: dubbelglas HR++ bu.kozijn glas aan: gelaagd veiligheidsglas bu.kozijn rand: stalen latei bu.kozijn rand: aan.architr+pltst bu.kozijn rand: vensterbank bu.kozijn rand: deurdorpel hardst

(47)

m2

933 2.905 1.972 933 140 29

m2 m2 m2 m2 m2 m2 m

1.420 137 881

m2 m2 m2 m2 m2

12 28 20 29 61 24

11.197 81.330 39.431 27.060 8.538 691 168.248

20 (21)

120 75

96

170.442 10.287 84.614 265.343

(31)

m2 536 m2 4 st 2 st 493 m2 1 st 132 st 466 m2 12 m2 347 m 570 m 333 m 14 m

2010-03-12 Brandweer BoZ Rsdl Projectdelen Calandweg.xlsx - elementenbegroting -1/4

199 487 703 261 6.950 273 66 81 81 19 34 85

106.744 1.948 1.406 128.608 6.950 36.036 30.788 972 28.091 10.830 11.332 1.148

Winket bv I Huisvestingseconomie, bouwkosten en bestekken Projectdefinitie Nieuwbouw brandweerkazerne Bergen op Zoom Volwaardig programma Calandweg - bovenkant bandbreedte Omschrijving NEN 2634 NL-5fB 31.48.25751 31.49.25220

bu.kozijn rand: deurdorpel beton bu.kozijn zonwering: rolscherm + elek.bediening

prijspeil 1-1-2009 hoev.

ehd. 118 260

totaal

prijs/ehd.

m m2

31 175

3.655 45.518 414.024

buitenwandafwerkingen

m2

22.11.20332 22.11.25582

Binnenwanden binnenwandafbouwconstructies separatie aan: kzst M100 (-20dBl9Omin wbdbo) separatie: cellenbeton G4/600 100mm

86 1.040

m2 m2 m2 m2

32.31.20136 32.32.20373 32.32.20591 32.35.20523 32.38.20390

binnenwandopeningen bLkozijn aan: deurkoz. hout bovenlicht (2.600 hg) bi.kozijn deur aan: stomp fin.spnvul. (2.315 hg) toeslag h&s bLkozijn glas aan: gehard veiligheidsglas bLkozijn rand: aan.dorpel holonite

183 183 183 192 71

m2 st st st m2 st

42.11.25217 42.11.25260 42.11.50191 42.16.20010 42.16.20060

binnenwandafwerkingen binnenwand afw: spuitwerk binnenwand afw: tegelwerk afm. 100x100mm binnenwand afw: sts.strc.muurv binnenwand rand: aan. plinten (hout) binnenwand rand: aan.plinten (keramisch)

4.610 1.305 4.092 1.653 79

m2 m2 m2 m2 m m

(41) 2E (22)

73 76

6.261 79.038 85.299

(32)

124 388 81 65 38

22.669 70.933 14.808 12.455 2.691 123.557

(42)

6 60 19 4 13

27.663 78.300 77.757 6.611 1.023 191.354

(23)

Vloeren vloerafbouwconstructies

m2 m2

(33)

vloeropeningen

m2

2F

(43) 43.21.20047 43.21.20060 43.21.20110 43.21.20126 43.21.20230 43.21.25071

vloerafwerklngen vloerafw.aan: cementdekvloer 020 dik 70mm vloerafw.aan: dhg.vloertegels afm. 100x100mm vloerafw.aan: elastische vloerbedekking linoleum vloerafw.aan: schoon loop mat vloerafw.aan: parket (massief hout) vloerafw: mpr.hardsteen.vloertegels

24.11.20709 24.11.20800

Trappen, hellingen en balustrades trappen en hellingconstructies bi.trap aan: betontrappen+hek 2.900 hoog bi.trap bordes aan: betonconstr.

34.11.20030 34.21.20120

balustrades en leuningen traphek aan: melaal muurleuning aan: staal

44.11.20415

trap- en hellingafwerkingen bi.trap afw: aan.akoest.platen

45.23.25720 45.24.20811

Plafonds plafondafwerkingen plafond: systeemplaf. verdiept plafond rand: koofconstructie

2.483 261 1.168 20 117 30

m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2

8 12

m2 m2 et m2

72 72

m m m

32

m2 m2

2.345 130

m2 m2 m2 m

15 84 35 75 118 138

37.245 21.924 40.880 1.500 13.806 4.140 119.495

2G (24)

2.510 403

20.080 4.836 24.916

(34)

242 57

17.424 4.104 21.528

(44)

82

2.624 2.624

2H (45)

46 59

107.871 7.646 115.518

3A

Installatie werktuigbouwkundig bouwkundige voorzieningen tbv wb-installaties

(51) (52) 52.13.20111 52.13.20112 52.13.20115 52.13.20512 52.13.20610 52.13.20711 52.21.20110 52.21.20220 52.21.20240 52.21.20320 52.21.25512

afvoeren h.w.a. UV buis en hulpstukken PE 56mm h.w.a. UV buis en hulpstukken PE 63mm h.w.a. UV buis en hulpstukken PE 110mm h.w.a. UV trechter en aansluitbuis 61/s h.w.a. UV voorz: halfschalen h.w.a. UV voorz: isolatieschalen knst. schuim bLriolering aan: grondl.125mm (PVC) bLriolering aan: slandl.110mm (PVC) bLriolering aan: afvoer 50mm (PVC) bLriolering aan: grondl.110mm (PE) doorvoer: platdak rioolventilatie 75mm

53.10.20110 53.10.20120 53.10.20170 53.10.20710 53.14.25310 53.14.25320 53.14.25380 53.21.20533

water water-<1istributie: buisleiding koper 12 mm water-<1istributie: buisleiding koper 15 mm water-<1istributie: buisleiding koper 54 mm water-<1istributie: leidingisolatie waterinstall.aan: dukverhogingsunitlhydrofoor waterinstall.aan: warmwaterrecirculatiepomp waterinstall.aan: tapwaterexpansievat 1000 Itr water-eindunil: indirect verwarmde boiler 1000 Itr

m2 m2

174 211 57 58 211 57 162 83 131 222 8

m2 m m m st m m m m m m st

10 15 25 275 25 20 49 34 17 53 31

1.743 3.159 1.425 15.976 5.265 1.140

7.960 2.805 2.219 11.766 248 53.705

(53)

522 93 68 261

3 2

m2 m m m m st st st st

2010-03-12 Brandweer BoZ Rsdl Projectdelen Calandweg.xlsx - elementenbegroting - 2/4

29 32 81 10 1.807 1.807 5.200 3.275

15.138 2.976 5.468 2.610 5.421 3.614 5.200 3.275

Winket bv I Huisvestingseconomie, bouwkosten en bestekken Projectdefinitie Nieuwbouw brandweerkazerne Bergen op Zoom Volwaardig programma Calandweg - bovenkant bandbreedte Omschrijving NL-SfB NEN 2634

prijspeil 1-1-2009 ehd.

hoev.

totaal

prljs/ehd.

43.702 73

m2 m

1 20 20 80

m2 st m m m2

56.21.25121 56.24.25010 56.24.25331 56.50.25111 56.51.25370 56.51.25374 56.61.20611 56.61.25310

klimaatinstallatie: verwarming C.V.: ketel etc. HR 160kW c.v.rookgasafv.: dubw.pijp. doorvoer: platdak rook gesl.sys.(>1OOkW) C.V.: verdeler/verzamelaar (groep 70-200 kW) warmte-<listributie: buisleiding koper 15-22mm warmte-<listributie: buisleiding koper 35-42mm warmte-eindunit aan: heater cap. 9,0 kW warmte-eindunit: radiator (enkel) cap. 0.9 kW

4 10 4 5 3.312 288 24 414

m2 st m st st m m st st

57.31.20510 57.31.20511 57.31.20619 57.71.25110 57.71.25112 57.71.25210 57.71.25212 57.71.25421 57.71.25510 57.71.25520

klimaatinstallatie: luchtbehandeling mech.afzuiging: afzuigventilatie 1.550 m3/h mech.afzuiging: afzuigventilatie 3.300 m3/h mech.afzuiging: lasdampafzuiging luchtbeh.install.: LBK cap. 2.500-7.500 m3/uur luchtbeh.install.: LBK met verwarm-Ikoelbatterij luchtbeh.install.: kanalen rond 125-200 mm luchtbeh.install.: kanalen vierkant 400-1.200 mm luchtbeh.install.: WTW-warmtewiel luchtbeh.install.: inblaas- en afzuigrooster luchtbeh.install.: inblaas- en afzuigrozetten

m2 2 st 3 st 8 st 2 st 4.728 m3/h 1.656 m 70 m 2 st 243 st 207 st

54.10.20160

gassen gas-<listributie aan: leiding 42mm

55.21.25210 55.51.25394 55.51 .25484 55.61.25310

klimaatinstallatie: koeling koude-
(54)

60

4.409 4.409

(55)

31.623 99 38 154

31.623 1.980 760 12.320 46.683

(56)

10.450 40 1.910 1.465 12 24 1.897 190

37.620 408 6.876 7.325 39.744 6.912 45.528 78.660 223.073

(57)

2.254 4.130 5.000 8.252 2 68 233 10.000 95 20

4.508 12.390 40.000 16.504 7.565 112.608 16.310 20.000 23.085 4.140 257.110

(58) 58.20.25911 58.20.25912 58.20.25913 58.20.25914 58.20.25915

regeling klimaat en sanitair regelinstallaties: centrale besturingskast regelinstallaties: CO meetsensoren regelinstallaties: servomotor kleppenregeling regelinstallaties: bekabeling laagspanning regelinstallaties: kabelgoot breed 70-120 mm

128 212 551 275

m2 st st st m m

2 559 958 1 1 5 7 9 2.905

m2 m2 st m1 m st st st st st m2

987 236 196 6 30

987 30.090 41.552 3.305 8.262 84.196

3B (61) 61.10.20019 61.20.20120 61.30.20120 61.40.25111 61.40.25211 61.50.25101 61.50.25111 61.50.25211 61.70.20110

Installatie elektrotechnisch centrale elektrotechnische voorzieningen elektra: noodstroomaggregaat aarding: ringleiding fundering kanalisatie: kabelgoot breed 200-270 mm elektra aan: hoofdverdeelkast (> 1kV) elektra aan: voeding hoofdverdeelkast (2x100m/st) elektra aan: verdeelkast noodverlichting (8 nip) elektra aan: verdeelkast 5 groeps (50Ip/85cd) elektra aan: voeding verdeelkast (40 mist) aarding: bliksemafleidingsinstallatie

25.000 14 42 2.896 12.438 469 726 389 5

50.000 7.829 40.219 2.896 12.438 2.345 5.082 3.501 14.523 138.833

krachtstroom

(62) (63) 63.12.25131 63.12.25332 63.12.25341 63.15.25661 63.15.25672 63.20.25110 63.20.25120

verlichting elektra: lichtpunt + 1-polige schakelaar elektra: wandcontactdoos dubbel randaarde elektra: wandcontactdoos 380V elektra: lijn-armatuur (basis) elektra: lijn-armatuur voor buiten (ex1ra) elektra: noodverlichtingsarmatuur elektra: vluchtwegaanduiding

64.11.25610 64.41.25100

communicatie communicatie: video/audio installatiellichtkrant communicatie: universeel netwerk cat. 6 / aansl.

65.12.20432 65.21.20131 65.21.20151 65.21.20101 65.21.20111 65.21.20121 65.21.20131 65.23.20211 65.23.20512 65.24.20231 65.25.20211 65.25.20221

beveiliging beveiliging aan: handblusapparaat beveiliging: meld-/det.syst: noodoproep - meldpost zonwering: centrale sturing per gebouw/complex beveiliging: meld-ldet.syst: brand- rookmelder beveiliging: meld-/det.syst: brand geluid-alarm beveiliging: meld-/det.syst: brand flitslicht beveiliging: meld-ldet.syst: kleefmagneet(branddr) beveiliging: meld-ldet.syst inbraaK deurmelder beveiliging: meld-ldet.systtoegangscontr codeslot beveiliging: meld-/det.syst oproep/ass./afstel zonwering: weerstation zonwering: elektr.sturingseenh. per vertrek

m2

962 36 25 22

m2 st st st st st st st

5 171

m2 st st

481 894

68

88 69 96 135 364 183 183

42.328 61.686 6.528 129.870 13.104 4.575 4.026 262.117

(64)

6.026 215

30.130 36.765 66.895

(65)

m2 49 st 1 st 1 st 48 st 9 st 9 st 20 st 42 st 9 st 56 st 1 st 35 st

2010-03-12 Brandweer BoZ Rsdl Projectdelen Calandweg.xlsx - elementenbegroting - 3/4

54 5.560 1.225 282 163 163 163 307 1.590 200 2.780 640

2.646 5.560 1.225 13.672 1.467 1.467 3.260 12.894 14.310 11.200 2.780 22.400

Winket bv I Huisvestingseconomie, bouwkosten en bestekken Projectdefinitie Nieuwbouw brandweerkazerne Bergen op Zoom Volwaardig programma Calandweg - bovenkant bandbreedte Omschrijving NL-5tB NEN 2634

prijspeil 1-1-2009 hoev,

ehd,

prijs/ehd,

totaal 92.881

gebouwbeheersvoorzieningen

m2

66.11.20111 66.11.20119

Installatie lift/transport liften lift aan: liftinstall. 12-16 pers. (cab.+machine) lift aan: meer/minder per stop

5

m2 st st et

71.10.20010 71.13.25110 71.21.20051 71.21.20210

Vaste inrichtingen vaste verkeersvoorzieningen geleidingselement: bewegWijzeringsborden kunstwerken: schilderijrails meubilering: postkasten meubilering: balie (stelpost)

5 1.090 10 1

m2 m2 pst m st pst

72.11.90001 72.11.90002 72.11.90003 72.11.90004

vaste gebruikersvoorzieningen autobrug slangenwasmachine ademluchtinstallatie gevelbenaming

m2 st st st st

73.11.25011 73.11.25111 73.11.25029

vaste keukenvoorzieningen keukeninr.: aanrecht 3 elem. keukeninr.: bovenkastje keukeninr: stelpost

m2 st st st

74.11.20111 74.11.20116 74.11.20121 74.11.20126 74.11.20151 74.11.20171 74.11.20311 74.11.20321 74.11.20326 74.11.25029

vaste sanitaire voorzieningen sanitair aan: toiletcombi (basis) sanitair aan: wandurinoir combi (basis) sanitair aan: wastafelcombi (basis) sanitair aan: uitstortgootsteencombi (basis) sanitair aan: douchegam+sifon (basis) sanitair aan: wasmach.kr+sifon (basis) sanitair aan: toiletcombi (extra) sanitair aan: wastafelcombi (extra) sanitair aan: uitstortgootsteencombi (extra) sanitair: stelpost

75.10.20110

vaste onderhoudsvoorzieningen vaste onderhoudsvoorz.: gevelonderhoudslnstallatie

m2 st

76.11.20110 76.11.20210

vaste opslagvoorzieningen meubilering: kastenwand meubilering: lockerkast

m2 m2 st

90.10.14010 90.20.20111 90.30.20220 90.30.20430 90.40.20911 90.40.20921 90.40.20911 90.40.25010 90.40.25020 90.40.25710 90.42.20110 90.52.20020 90.52.20030 90.52.20040 90.52.25110 90.63.25110 90.70.20210

Terrein terrein terrein: opruimen en aanvullen opstal: overkapping oefenterrein (fundering In 90.40.209) erfafsch.aan: spijlenhek hoog erfafsch.aan: rol hek staal 4.400x2.2oomm vloeistofdichte vloer onderheien vloeistofdichte vloer keerrand vloeistofdichte vloer bestrating: betontegels bestrating: betonklinkers bestrating: trottoirband beplanting: bomen en struiken terreinafv.aan: straatkolk terreinafv.aan: controleput terreinafv .aan: vetafscheider buitenriolering: pvc 125mm buitenverlichting: lantarenpaal terreininrichting: voorziening afvalcontainers en diversen

99.00.25010 99.00.25020

Directe bouwkosten/diversen diversen diversen tbv bouwkundigwerk diversen tbv installaties

(67) 3C (66)

49.927 4.304

49.927 21.520 71.447

4A (71)

250 7 117 3.012

1.250 7.629 1.170 3.012 13.061

(72)

50.000 75.000 40.000 7.500

50.000 75.000 40.000 7.500 172.500

(73)

2 6 1

441 83 50.000

882 498 50.000 51.380

(74)

8 8 18

2 15 1

2 2 15 18

m2 st st st st st st st st st st

341 489 385 211 201 82 927 563 386 405

2.728 3.912 6.930 422 3.015 82 1.854 1.126 5.790 7.290 33.149

(75)

68.210

68.210 68.210

(76)

42 90

151 464

6.304 41.760 48.064

5A (90)

1 1 419 30 1

m2 m2 m2 m2 m st m2 m2 m m2 m2 m m2 st st st m st st

4.730 4.730

m2 m2 m2 m2

2.945 150 270 2 476 90 480 720 600 1.269

84

19 350 150 6.324 82 395 63 34 39 19 6 225 301 602 24 301 25.000

55.961 52.500 40.500 12.648 39.032 5.670 16.320 28.080 11.400 7.616 18.900 301 602 10.056 9.030 25.000 333.617

6A (99)

6 6

28.382 28.382 56.765

Subtotaal (directe bouwkosten) Algemene bouw(plaats )kosten

10.0

%

Algemene bedrijfskosten (bouwbedrijf)

7,0

%

Winst en risico (bouwbedrijf) Bouwkosten exclusief BTW

4,0

%

2010-03-12 Brandweer BoZ Rsdl Projectdelen Calandweg.xlsx - elementen begroting - 4/4

4.898.316 489.832 5.388.148 377.170 5.765.318 230.582 5.995.900

Winket bv

I Huisvestingseconomie, bouwkosten en bestekken

•

vaste rente jaar 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30

jaarlast 65.051 65.051 65.051 65.051 65.051 65.051 65.051 65.051 65.051 65.051 65.051 65.051 65.051 65.051 65.051 65.051 65.051 65.051 65.051 65.051 65.051 65.051 65.051 65.051 65.051 65.051 65.051 65.051 65.051 65.051

5,0% contante waarde 61.954 59.004 56.194 53.518 50.970 48.542 46.231 44.029 41.933 39.936 38.034 36.223 34.498 32.855 31.291 29.801 28.382 27.030 25.743 24.517 23.350 22.238 21.179 20.170 19.210 18.295 17.424 16.594 15.804 15.051 1.000.000

inflatie variabele rente jaar 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30

jaarlast 51.645 52.678 53.731 54.806 55.902 57.020 58.160 59.324 60.510 61.720 62.955 64.214 65.498 66.808 68.144 69.507 70.897 72.315 73.761 75.237 76.741 78.276 79.842 81.439 83.067 84.729 86.423 88.152 89.915 91.713

2,0% 5,0% contante waarde 49.185 47.780 46.415 45.089 43.801 42.549 41.333 40.153 39.005 37.891 36.808 35.757 34.735 33.743 32.778 31.842 30.932 30.048 29.190 28.356 27.546 26.759 25.994 25.251 24.530 23.829 23.148 22.487 21.844 21.220 1.000.000

Te huren accommodatie bij beperkt programma 513 m2 stallingsruimte voertuigen 120 m2 magazijnen en waspiaats 170 m2 kantoren, leslokalen, kantine 803 m2 NO (VVO ca. 900 m2 bedrijfsruimte met kantoren) 117 m2 sport/fitness Aanbod / inschatting marktgegevens Bergen op Zoom Te huur Calandweg ca. 850 m2 (funda.nI12-03-2010)

79.900 per jaar (exc!. BTW) 94 per jaar / m2 VVO (excl. BTW) 105 per jaar / m2 NO (excl. BTW)

Tarieven (serieuze) fitnessclubs West Brabant

350 per jaar / persoon

Geschatte kosten per jaar (exclusief eenmalige Inrichtingskosten) 803 m2 NO bedrijfsruimte 20 personen sport/fitness

105 350

84.600 7.000 91.600

Een investering van € 1.000.000 versus het huren van accommodatie. Een investering van € 1.000.000 komt overeen met een annuïteit van € 65.000 (bij een looptijd van 30 jaar en een rente van 5%). Gaan we ervan uit, dat de jaarlijks op te brengen lasten worden geïndexeerd met de inflatie, zoals bij huurcontracten gebruikelijk is, dan komt een investering van € 1.000.000 overeen met een jaarlast van € 51.645 in het eerste jaar, oplopend tot € 91.700 in het 30ste jaar (bij een looptijd van 30 jaar, een inflatie van 2% en een met de inflatie variërende rente van 5% nominaal, d.L ca. 3% reëel verhoogd met een inflatievergoeding). Het huren van 800 m2 NO bedrijfsruimte kost naar verwachting ca. € 85.000 per jaar (prijspeil 2010) Fitness komt daar nog bij. Bedrijfseconomisch heeft een extra investering van € 1.000.000 dus de voorkeur (mits financiering daarvan mogelijk is).

2010-03-11 Annuiteit van 1 miljoen.xlsx - investeren vs huren - 1/1

Belastingadviseurs

Gemeente Bergen op Zoom T.a.v. de heér KK.A. Hees Postbus 35 4600 AA BERGEN OP ZOOM

Bergen op Zoom, 22 juni 2010

Betreft Kenmerk Bijlage(n)

: Overdracht van de brandweerkazerne : B80100067 - TS/gm

: Geen

Geachte heer Hees, Naar aanleiding van de bespreking met mijn colleg~ de heer Vos heeft u ons verzocht om een advies uit te brengen aan de gemeente Bergen op Zoom (hierna: de gemeente) voor de mogelijke overdracht van de brandweerkazerne te Ha~n. &"2.

1.

Aanleiding

Momenteel is Nederland opgedeeld in veiligheidsregio's. Een belangrijk probleem binnen de regionalisering is dat de nieuw geformeerde regio er niet op is ingericht om, zeker tijdens de opbouwfase, alle gebouwen van de deelnemende gemeenten over te nemen en voor eigen rekening en risico te onderhouden. Vooralsnog is het onduidelijk of gemeenten hun brandweerkazernes ter beschikking gaan stellen of dat zij er voor kiezen deze aan de regio over te dragen. We bespreken in dit advies beide mogelijkheden. 2. 2.1

Uitwerking

Het ter beschikking stellen van de brandweerkazerne

Wanneer de gemeente de kazerne ter beschikking stelt 'om niet', dan wel tegen een symbolische vergoeding aan de Veiligheidsregio Midden- en West-Brabant (hierna: de 120Veiligheidsregio), dan doet de gemeente dit niet in haar hoedanigheid als ondernemer maar als overheid. De btw over de bouwkosten komt niet voor compensatie in aanmerking(1}. Overleg tussen NV8R en het ministerie van Financiën hebben tot dusver niet geleid tot een afwijkende regeling.

(I)

Artikel 4 lid 1/étter b Wel op het BlW-compensatiefonds.

Vestiging Alkmaar SaJomollstraat 52 1812 PA Alkmaar Postbus 2007 1801 fA Alkmaar T 072 535 0525 f 072 5350529

Vestiging Berg!!n op Zoom Sterrelaan 1,6 4624 CII Bergen op Zoom r 0164 213 344

Vestiging Deventer Kantoorgebouw l' Arc-èn-Ciel ZutpfJenseweg 29-01 7418 MI DEVEIITER T 0570 504 210

[email protected] www.efkbclaslingadviseurs.nl nummer: 8159.5fl.043.1l01 Beconnummer: 48128/1 Fortis Bank: 98.01.31.359

BTVI

B80100067 -

Wanneer het gaat om een bestaande kazerne die al bij de gemeente in gebruik is genomen voor haar brandweertaken, dan zal in het jaar van de terbeschikkingstelling eerder gecompenseerde btw worden herzien (== terugbetaald). Wanneer de gemeente de kazerne aan de Veiligheidsregio ter beschikking stelt tegen een reële vergoeding, dan doet de gemeente dit in haar hoedanigheid als ondernemer. De btw over de bouwkosten komt niet voor aftrek in aanmerking, omdat de kazerne btw-vrijgesteld wordt verhuurd aan de Veiligheidsregio. Hier bestaat niet de mogelijkheid om de kazerne belast met btw te gaan verhuren. Wanneer het gaat om een bestaande kazerne die al in gebruik is genomen bij de gemeente, dan zal in het jaar van de terbeschikkingstelling eerder gecompenseerde btw (deels) worden herzien. Hiervoor geldt een herzieningsterrnijn van negen jaren na het jaar van ingebruikname.

2.1.1.

Conclusie

Uit het bovenstaande kan geconcludeerd worden dat het ter beschikking stellen van een brandweerkazerne leidt tot een kostprijsverhogend component, namelijk de btw op de bouwkosten (deels).

2.2.

Overdracht van de brandweerkazerne

Als de gemeente de brandweerkazerne bouwt en hem voor de eerste ingebruikname aan de Veilighéidsregio tegen een reêle vergoeding overdraagt, dan is de vraag of deze overdracht wordt aangemerkt als een levering in de zin ván de btw-wetgeving. Wannéer dit het geval is, zal de inkoop- btw niet compensabel zijn, maar is deze btw aftrekbaar. De overdracht (levering) van de kazerne wordt belast met btw. De VeiJigheidsregio kan deze btw compenseren via de transparantiemethode. Wanneer de overdracht van de kazerne niet plaatsvindt in de ondernemersfeer, kan het besluit van 10 juni 2009 CPP 2009-838 M van toepassing zijn. Als de gemeente een kazerne overdraagt aan een ander lichaam die detransparantiemethode mag toepassen (hier de Veiligheidsregio), dan kan herziening van inkoop-btw achterwege blijven als het lichaam de onroerende zaak gaat inzetten voor activiteiten waarvoor de transparanliemethode onverkort van toepassing is. Ook in een dergelijke situatie zal de inkoop-btw compensabel blijven.

2.2.1.

Overdrachtsbelasting

Bij deze overdracht vindt geen heffing van overdrachtsbelasting plaats omdat de Veiligheidsregio vrijgesteld is voor deze belasting.

2.2.2.

Conclusie

In beide sitiJaties(2) zal de overdracht van de brandweerkazerne niet leiden tot herziening van gecompenseerde btw en zal geen overdrachtsbelasting geheven worden.

3.

Overige overwegingen

Wij ervaren dat voor gemeenten de overdracht van de eigendom van de kazernes netelige kwesties zijn in de besluitvorming. De invloed op de toekomstige bestemming van de locaties speelt hierbij een bijzonder grote rol waardoor gemeenten veelal overwegen niet tot overdracht over te gaan. (2)

Toepassing besluit v
880100067 - 2

Daarnaast is het nog onduidelijk of de Veiligheidsregio op dit moment voldoende is toegerust om de brandweerkazernes te onderhouden en beheren. Hiermee rekening houdend komen we tot het navolgende advies. 4.

• • I

I

I

I

5.

Advies

De gemeente draagt de eigendom van de brandweerkazerne 'om niet' of tegen een symbolische vergoeding over aan de Veiligheidsregio. Herziening op de btw van de bouwkosten blijft achterwege op basis van de goedkeuring en de daarbij behorende voorwaarden van § 3.2.3.5. van het Besluit van 10 juni. De exploitatie van de brandweerkazerne vindt plaats voor rekening en risico van de nieuwe Veiligheidsregio. Dat wil zeggen dat de Veiligheidsregio de kazerne tegen tenietgaan dient te verzekeren (denk hierbij aan een herbouwverplichting) en dat al het onderhoud voor haar rekening komt. Indien de Veifigheidsregio het wenst, kan de gemeente de betreffende kazerne onderhouden tegen wtaling Vàri een kostendekkende vergoeding. Deze vergoeding is belast met 19% btw. De gemeente bedingt bij de overdracht van de brandweerkazerne een teruglevefplicht. Deze houdt in dat de Veiligheidsregio de kazerne tegen de oorspronkelijke verkrijgingprijs moet terugleveren aan de gemeente zodra de bràndweèrlaak daaraan ontvalt. Voor de daadwerkelijk overdracht van de brandweerkazerne vindt afstemming plaats bij de Belastingdienst om risico's te vermijden(3). Tot slot

Aan de hand van de huidige beleidsregels menen wij met dit advies werkbaar is voor zowel de gemeente alsmede de Veiligheidsregio waarbij we rekening hebben gehouden met mogelijke belemmeringen.

Wij vertrouwen erop u hiermee voldoende hebben geTnformeerd. Als u nadere vragen hebt, zijn wij graag bereid deze te beantwoorden. .

A.S.C. Schrauwen

(3)

In deze regio heeft er al vooroverleg plaatsgevonden met de inspecteur van de Belastingdienst. We horen echter van collega's geluiden dat sommige inspecteurs twijfelen over de gevolgen van het toepassen van het verkoopregulerend beding bij deze overdracht.

B801 00067 - 3

,~Y"'~'~'

...

VEILICHEIDSRECIO MIDDEN- EN WEST-DRABANT

College van Burgemeester en Wethouders van de gemeenten die deelnemen aan de Gemeenschappelijke Regeling Veiligheidsregio Midden- en West-Brabant

Datum

Onze referentie Uw retere ntie

CC

8 juli 2010 VRu2010.069 n.v.t. Leden Algemeen Bestuur VR

Behandeld door Telefoon E-mail Onderwerp

De heer Pieterjan Vriens 0765282852 [email protected]

Kazernebeleid

Geacht College,

Vanaf media 2009 heeft frequent overleg plaatsgevonden met de Inspectie Belastingen te Den Bosch over de fiscale aspecten met betrekking tot het kazernebeleid in onze Veiligheidsregio. Door middel van deze brief willen wij u informeren over de met de inspectie gemaakte afspraken en u verzoeken u om desgewenst uw zienswijze kenbaar te maken. De afstemming met de inspectie heeft geleid tot de navolgende afspraak: een eventuele eigendomsoverdracht van kazernes naar de Veiligheidsregio MWB kan worden uitgesteld tot 1 oktober 2011, zonder nadelige BTW-consequenties voor gemeenten. tot die datum lopen gemeenten geen risico met betrekking tot compensatie van BTW op investeringen, mits ná die datum de eigendom overgaat naar de Veiligheidsregio. Concreet betekent dit dat wij tot 1 oktober 2011 de tijd hebben om regionaal beleid uit te werken. Wij wijzen u erop dat bij de besluitvorming inzake de Regionalisering Brandweer al is aangegeven dat de Veiligheidsregio in principe de eigendom van kazernes niet wil overnemen. Het beheren en onderhouden van vastgoed behoort niet tot de kerntaken van de Veiligheidsregio. In het Algemeen Bestuur van december 2008 is tevens de inspanningsverplichting vastgelegd dat ons bestuur er alles aan zal doen om het voor sommige gemeenten omvangrijke - BTW-risico te voorkomen. In dat kader is recent op ons verzoek een onderzoek gestart naar de vraag in hoeverre de invoering van de Wet op de Veiligheidsregio's per 1 oktober 2010 er toe kan bijdragen dat de BTW-problematiek kan worden opgelost zonder juridische eigendomsoverdracht van kazernes naar de Veiligheidsregio. De gedachte daarbij is dat BTW-compensatie voor alle basis brandweerzorgtaken net als vóór de inwerkingtreding van de Wet mogelijk is en ook daarna mogelijk blijft. Kazernes blijven een onlosmakelijk onderdeel van die basistaak vormen. We hopen hierover korte termijn duidelijkheid te krijgen.

Fabriel<stlaat 3'l. "illlllrg POSll.HlS IIG1, 50001\1. TiIlllll'J

fel.: 013·5325150 ('
W\·I\'I. veiligh eidsreqi OIlII'lU .Ill

illfo(o)veiliylleidsrcgioh\\·Jb.lll

Wij vertrouwen erop u hiermede voldoende te hebben geïnformeerd over de actuele stand van zaken en zien uw eventuele reactie met belangstelling tegemoet. Uiteraard zullen wij u zo spoedig mogelijk informeren zodra er meer duidelijkheid is over het recent opgestart onderzoek en het standpunt ter zake van de inspectie.

Hoogachtend.

C )

Namtns het agelijks Bestuur van de Veiligheidsregio Midden- en We2'~~J:!raJ?(;IlJt! __

~ I

1

!I

I

c~~ \. \:~,-, :c>.~~ I

.

I

!Ii

Mr.lf.w. Opstellen

Vo&rzitter

-

~

-~

'

.

---- Mevr. C.J.C. den Ouden MCDM

Secretaris

STEDENBOUWKUNDIG KADER VOOR ONTWIKKELINGEN RONDOM DE ZEELAND EN DE BOULEVARD februari 2010, JvB in overleg met FdL en DL, Beleidsatelier Ruimtelijke Ontwikkeling. Inleiding Het Beleidsatelier van de Gemeente Bergen op Zoom is gevraagd randvoorwaarden op te stellen om de ontwikkelingen rondom De Zeeland in een breder kader te plaatsen. Daarbij is verzocht de initiatieven rondom de Binnenschelde in samenhang te bezien met die bij De Zeeland . Tegelijkertijd bestaan er plannen om de brandweerkazerne te verplaatsen naar het terrein net ten zuiden van De Zeeland. Het bredere kader betreft tevens de programmatische relatie met detailhandel in het algemeen en de binnenstad in het bijzonder. Om deze redenen is besloten een toekomstschets voor dit gehele gebied te maken die als ruimtelijk en functioneel kader dient voor toekomstige ontwikkelingen. In een groter verband Op een groter schaalniveau vormt De Zeeland een ruimtelijke schakel tussen de Binnenschelde en de Binnenstad. De omgeving van De Zeeland biedt de kans om de Boulevard met de beoogde waterrecreatie te verbinden met de historische binnenstad. In het hiernaast getoonde structuurbeeld wordt dit als een onderdeel gezien van een toeristisch recreatieve as die de Binnenschelde via de Binnenstad verbindt met de "groene" recreatie in de omgeving van De Heide.

B=Binnenstad, z=Omgeving Zeeland, b=Boulevard Binnenschelde

! S."'MC:>!l''!cr'C'.IT'!:-r\':''t.;""x~'C-..:l'; ~";C- -~-

-t.::r"'"

.je'7>, ... 0-~~

;)1"''i).I''-'·::''':.J:!II'''''~'''r:ien:k;"~k~:

;

7~c_: .~!lJ'O>
M-;:.t,;;lIM-r.!Il ;"'~M>:"',,~ ~J

.:. ·"t....... ~, -..a- ..lJ'~t::;!.11

~ • .:>:*at~~: de

Scht!;-? ':'.~~"'k".(I~~)r."-",,::>p:

:'; P!;l' .....dl4.~:~~'I.e"Il,--~h·:)'T,

€ Ii"..,~q.·;;:,r

:t.,-'\;';··Jrefl~

1 ():..a~&"i:",,~·:-3~JI'lCf)1'iFC'er.;k k":;rt'l'iIk'.'rf1~.-.·j·:r.;.3Q!;~'~ ;nt;,;l;:;)ff.~rm

c...d::JjcB -:oersclJwCtt

"" Jet:l<; ~~.;l~ 8 '.flit ";ë~e':le ..x:'tI8': ~":«l :rr~VM

: ..,";

, '.'~"i",'t' <~-~ r.a:",-('.Ä"I",~~ :.v.:~",,~

.

...::-<2ee".::...tl:;e.,r::;.:"Ilte

'.

C~""c.- ~mW.lt!lrL~'l;-.

IO~~..,~·'}",:;c~.-<;",,;>.1~'*·

W",:.,..,

"d~"')~'tI.1'.>ol~' »I~"'"

S:~r,~~, ~',a~1f\ ";I\.,.:;'t,.~c.~;;

~?'CC-~-aII!:;)jY.llI$!t"H·:.,~' ot-.~~I:'" f~~~ :Vm,~.

._-.f... -""
Ide-

A.,.,.'O'1-~,,..,,,, ,.r,-\'

,."."".,,:r,- S

Korte tennijnvisie Binnenschelde

Inrichtingsvoorstel Westersingel (uit Visie voor Havenkwartier)

2

Toetsingscriteria grootschalige initiatieven Met een C-discussie in het College, destijds georganiseerd in september 2008, is onderzoek gedaan waaraan nieuwe recreatieve initiatieven aan moeten voldoen. Uitgesproken is dat er sprake is van verschillende accentgebieden met ieder hun eigen sfeer.

Binnenschelde/Boulevard: Waterrecreatie, sport, uitgaan, leisure stadspark Kijk-in-dePot (hierna: KidPot), evenementen Binnenstad/Havenkwartier: Funshoppen, horeca, detailhandel, cultuur

De Heide: Natuur, bos, golfbaan, verbfijfsrecreatie

.-/

e

®

Voor grootschalige initiatieven werden bij de C-discussie de Zeeland volgende aspecten van belang geacht: • Er dient sprake te zijn van hoogwaardig kwalitatieve initiatieven die de identiteit versterken, complementair zijn aan het aanwezige aanbod en de tand des tijds kunnen doorstaan. • Initiatieven dienen te passen bij de steekwoorden van de Toekomstvisie 2025: Identiteit - Kwaliteit - DiversiteitDuurzaamheid; • Een nieuw initiatief dient structuurversterkend te zijn in de recreatieve ontwikkelingsas; • Er dient sprake te zijn van synergie met de binnenstad; • Bereikbaarheid voor auto-fiets-voetganger speelt een belangrijke rol, parkeren dient op een verantwoorde wijze te worden opgelost; • Meer groen in de stad is een wens van het college; • Uiteraard spelen bij de afweging ook economische argumenten zoals de aanwezige marktruimte (afwegen in de regio), de werkgelegenheidskans, de investeringskans, het wel of niet een grond positie bezitten en de kredietwaardigheid van de initiatiefnemer een belangrijke rol. Schets van de omgeving

\

'" 3

11'1

/

'3\

rEl

(51

-?)

IQ)

r=

L1J J lL ij I I I I 11 11_.

~~1

@

(L;

;f)

'J)

'I1

....;I~

I~'

f'

E~

(DJ

(~)

@

iKl

-..'

i:;::;:;:;::;:

r=== ~

I I t

'..Qi.\

_.

,:an.'

~

~_

..

-

I

Gevelbeelden De Zeeland

4

•

•

•

nieuwe strand westelijk van het paviljoen. Een mogelijkheid is het verkorten van dijk van de Geertruidapolder zodat een meer directe relatie ontstaat tussen het water van de Binnenschelde en het achterliggende gebied. Ook worden mogelijkheden gezien voor een uitbreiding of vergroting van het bestaande sportcentrum. Voorvvaarde daarbij is Vv'el, dat de uitbreiding passend is bij de architectuur van het huidige complex en rekening gehouden wordt met de zichtlijnen vanuit het park en het Parkhotel. Bij ontwikkelingen geldt als randvoorwaarde de aanwezigheid van leidingen. Met name dient rekenschap gegeven te worden aan de gasleiding langszij de Calandweg bij de ontwikkelingen aansluitend op De Zeeland als ook de leidingen van Air Uquide in De Binnenschelde die een rol spelen bij de aanleg van een waterpaviljoen. Ook moedigt de gemeente de ontwikkelaars aan verdergaande inspanningen te doen vanuit duurzaamheid, in aansluiting op het convenant duurzaam bouwen dat de gemeente samen met onl'Nikkelaars is overeengekomen.

Programmatische aspecten: • Er is binnen het planconcept ruimte voor een supermarkt ter grootte van ca. 3000 - 3.500 m2 BVO. De afweging hiertoe heeft plaatsgevonden in het raadsbesluit van 18 oktober 2007 inzake de 'Randvoorwaarden projectontwikkeling van het gebied De Zeeland. De realisatie van een supermarkt binnen dit gebied is tevens genoemd in een in 2008 door de gemeente opgesteld distributie planologisch onderzoek (DPO). Voor de realisatie van een supermarkt van een dergelijke omvang zal binnen Bergen op Zoom geschoven moeten worden met supermarktmeters. Als randvoorwaarde voor de realisatie van deze supermarkt geldt dat de ontwikkelaar van het gebied De Zeeland de bestaande detailhandelsbestemmingen aan de Vlaszak en de Wouwsestraatweg niet benut voor een supermarkt; bovendien wordt afstand gedaan van een bestaand recht om de aan de Glacisstraat gevestigde AH-supermarkt uit te breiden. • Met de nieuwe planvorming wordt tevens grootschalige enlof perifere detailhandel toegevoegd. De omvang hiervan wordt met name bepaald door de parkeeroplossing. Bergen op Zoom ziet de huidige woonboulevard en het doortrekken van deze boulevard in zuidelijke richting langs De Zeeland als de centrale locatie voor grootschalige/perifere detailhandel in de stad. Het vergroten van het areaal grootschalige/perifere detailhandel op deze locatie past in het bestaande beleid zoals neergelegd in de gemeentelijke Nota Detailhandel. Door de vergroting wordt de concurrentiekracht versterkt in verhouding tot andere woonboulevards in West-Brabant. • De 18 in SES West-Brabant samenwerkende gemeenten hebben op 2 februari 2010 het Convenant Regionaal Detailhandelsbeleid West-Brabant ondertekend. Dit convenant regelt de regionale afstemming van grootschalige winkelontwikkelingen in West-Brabant. De basis van dit convenant bestaat uit een door de samenwerkende gemeenten geaccordeerde visie op de regionale detailhandelsstructuur 2009-2020. Dit rapport vormt enerzijds een leidraad voor de uitwerking van detailhandelsbeleid op gemeentelijk niveau en anderzijds een toetsingskader voor nieuwe detailhandelsinitiatieven die door hun aard en/of omvang mogelijk bovengemeentelijke effecten hebben. De toetsingsprocedure zelf is in het convenant. Hierin is afgesproken wanneer en hoe er regionale toetsing plaatsvindt. Voor Bergen op Zoom betekent dit dat nieuwe winkelprojecten en nieuwe perifere detailhandelslocaties die een omvang van 5.000 m2 BVO overstijgen, in regionaal verband getoetst worden. • Verder worden mogelijkheden gezien voor de ontvvikkeling van leisure, een disco en een bioscoop. De ruimte voor die voor deze ontwikkelingen wordt geboden zal altijd in samenhang worden gezien met de binnenstad. Nieuwvestiging hier mag niet leiden tot een afbreuk van de aantrekkingskracht van de binnenstad.

6

Havenkwartier

Potentiele Herontwikkelingslocaties: 1. De Zeeland 2. Noko terrein 3. Tussengebied 4. Watel'$portcentrum 5. sportcentrum

6. Brandweer\oCatie 7. Hoek VKBWeg-MKlweg

8. Zeelandplein 9. Plandeel Berg$e Haven

Gemeente Bergen op Zoom maart 2010. AkI. Ruimtelijke Ontwikkeling

7

PER DEELGEBIED: De Zeeland (1.) De Zeeland dient zich te manifesteren ais een alzijdig, dominant gebouw, dat vrij in de ruimte komt te staan. Bij de inpassing van de Zeeland dienen de monumentale gevels in het zicht te liggen. De oorspronkelijke opbouwen indeling in twee hallen met een tussengebouw dient intact te blijven. De Zeeland dient solitair te staan. Het aanbouwen van grootschalige gebouwen is niet gewenst. Naast de monumentale uitstraling van het gebouw is voorts qua interieur zeer karakteristiek de indrukwekkende enorme ruimtelijkheid van het complex met het mooie hooginvallende daglicht. Bij de herbestemming zal door middel van een behoedzame invulling deze ruimtelijkheid in belangrijke mate ervaren kunnen blijven worden. Dit geschiedt bijvoorbeeld door een scheiding aan te brengen tussen het bestaande casco en een aan te brengen secundaire constructie. De noordelijke gevels zijn van oudsher het meest representatief. Het gebOUW dient zowel een markante uitstraling te krijgen richting de Markiezaatsweg als het binnenplein. De functiemogelijkheden kunnen divers zijn (horeca, grootschalige detailhandel, leisure), met als voorwaarde dat een bestemming niet noodzaakt tot een ingrijpende aantasting van de Zeeland. De uitstraling van het gebouw mag hierdoor niet aan kwaliteit inboeten. Rondom De Zeeland is een representatieve groeninpassing belangrijk. De entrees van het gebouw dienen ruim te zijn en representatief. Rondom het gebouw dienen logische looproutes de verschillende plandelen te verbinden. De parkeerplaats aan de voorzijde van De Zeeland is te bereiken via een parallelroute langs de Markiezaatsweg die aansluit op de Calandweg. Nokoterrein (2.) In aansluiting op De Zeeland kan het terrein verder worden ingevuld met grootschalige detailhandel, leisure, een supermarkt of een combinatie van deze elementen. Parkeren voor bezoekers bevind zich in een strip langs de Markiezaatsweg. Bevoorrading geschiedt aan de achterzijde, te bereiken vanaf de Calandweg. Hef bJssengebied dat aansluit op de woningen van KidPot wordt ingevuld met een ruime afschermende groenzone. Er dient een logische winkel-/wandelroute tot stand te worden gebracht tussen het parkeren langs de Markiezaatsweg en het Zeelandplein (8.) Het parkeren langszij de Markiezaatsweg dient een groene inpassing te krijgen. Het aantal benodigde parkeerplaatsen volgt uit de gemeentelijke parkeernorm. Indien nog meer parkeren benodigd is geschiedt dit in een gebouwde voorziening. De bebouwing is terugliggend ten opzichte van De Zeeland. Het gebouw heeft een maximale hoogte van 10 meter en is daarmee iets lager is dan De Zeeland. Tussengebied (3.) Een ontwikkeling op dit terrein dient in dezelfde terugliggende voorgevelrooilijn gebouwd te worden als de bebouwing op het Nokoterrein. Parkeren geschiedt voor bezoekers aan de voorzijde evenwijdig aan de Markiezaatsweg. Grootschalige detailhandel en leisure kunnen hier een plek krijgen. De gevels dienen hoogwaardig en representatief te zijn richting de Markiezaatsweg. In dit deel is een mogelijkheid opgenomen voor het vestigen van een nieuwe brandweerkazerne. Deze is gesitueerd in de tweede lijn achter de gebouwen voor detailhandel en leisure, die op de Markiezaatsweg zijn georiënteerd. De ontsluiting van de brandweerkazerne kan gebeuren via de Calandweg en de Saillant Hoek Markiezaatsweg-VKBWeg (7.) Op deze plek bevindt zich reeds grootschalige detailhandel en een autoschadebedrijf. Dit deel van de van Konijnenburgweg sluit ruimtelijk en qua functie (Autoschadebedrijf) niet goed aan op de bestaande en de te ontwikkelen nieuwe winkelstrip langs de Markiezaatsweg en naar De Zeeland. Bij een herontwikkeling van deze locatie kunnen nieuwe gebouwen een meer aansluitende begrenzing vormen van zowel het voorplein als het binnenplein grenzend aan De Zeeland. Een nieuw gebouw dient ook representatieve gevels te hebben aan de zijde van De Zeeland. Een herontwikkeling kan daarbij de beeldkwaiiteit van de totale hoek verbeteren. Er is ruimte voor een kloek gebouw dat de kruising markeert, het gebouw dient wel qua maat en schaal het beeld op De Zeeland niet weg te drukken. Naast grootschalige detailhandel kan hier ook aan een bioscoop worden gedacht. Zeelandplein (8.) Op dit binnenplein komen verschillende wandelroutes bij elkaar. Het plein verbindt enerzijds de winkelroute tussen de bestaande meubelboulevard en de nieuwe geplande detailhandel aan de zuidzijde van De Zeeland en anderzijds sluit

8

het plein aan op wandelroutes tussen het Havenkwartier het Stadspark KidPot en de Binnenschelde. Ook de woningbouw Van KidPot krijgt een begrenzing aan dit plein. Het plein kan een welkome, centrale verpozingsplek worden van de detailhandelsstrip. Het plein is grotendeels autovrij met enige daghoreca met terrassen en aansluitend daghoreca. Belangrijk is het creëren van een aantrekkelijke route tussen de Van Konijnenburgweg en het "Zeelandplein door een opwaardering van de huidge gesloten zijgevels door meer uitnodigende transparante gevels, waaraan ook winkels worden ontsloten.

Watersportcentrum (4.) In de kom van de Binnenschelde is nabij het surfstrand een watersportpaviljoen gedacht. In een paviljoen direct gelegen aan de waterlijn kunnen watersportactiviteiten een plek krijgen. Dit kan gecombineerd worden met horeca en bijvoorbeeld een teleskibaan. Parkeren geschiedt aan de zijde van de Markiezaatsweg. Het paviljoen is te bereiken voor autoverkeer vanaf de kruising met de Markiezaatsweg en Saillant. Watersportactiviteiten dienen gewogen en bezien te worden in samenhang met de ontwikkelingen/discussies rondom de Binnenschelde. Ook dient rekening gehouden te worden met de benodigde waterdiepte en de leidingen die door de Binnenschelde lopen. Het watersportcentrum vormt in ruimtelijk opzicht een stedenbouwkundige drie-eenheid met het sportcentrum en zwembad De Schelp. De architectuur is modem, markant en aansluitend. De hoogte en massa van het gebouw is vergelijkbaar. Een interessante optie is wanneer voor de ontsluiting van het watersportcentrum ingespeeld worden op het aanwezige hoogteverschil. Gedacht wordt hierbij aan een toegang tot het gebouw zowel op het niveau van het badstand als direct vanaf het hogere talud van de brug. Sportcentrum de Boulevard (5.) Aan de noordzijde van het huidige sportcentrum is in principe een uitbreiding mogelijk. Een uitbreiding geschiedt in dezelfde architectuur en vormt een eventuele vergroting van het gebouw. Het is niet wenselijk het gebouw te verhogen. Bij een uitbreiding dient rekenschap gegeven te worden aan de zichtlijnen vanuit het park en het parkhotel. Een uitbreiding anticipeert bij voorkeur op het aansluitende evenemententerrein en kan gecombineerd worden met een openluchtpodium. Nieuwe functies in deze uitbreiding dienen de toeristisch-recreatieve ambiance van de Boulevardzone te ondersteunen. Vooral in de plint op de begane grond dient een publiekattractieve functie te komen ter vertevendiging van de Boulevard. Brandweerlocatie (6.) Indien de brandweer kan worden verplaatst naar de nieuw beoogde plek komt de huidige locatie op de hoek WestersingeV Van Konijnenburgweg vrij komen voor herontwikkeling. Deze locatie is in ruimtelijk opzicht een belangrijk scharnierpunt als verbinding tussen de binnenstad en de Binnenschelde/ KidPot en de Van Konijnenburgweg.ln functioneel opzicht fungeert het als verbindingspunt tussen de strip grootschalige detailhandel en de binnenstad. Belangrijk is dat de hoek van een markante vormgeving krijgt. Bij voorkeur komt hier een functie die zowel versterkend werkt voor de binnenstad als de meubelboulevard. Gedacht kan worden aan publieksfuncties op de begane grond met bovenwoningen. In aansluiting op de Stoelemat kan hier ook, al dan niet in combinatie met het hiervoor gestelde, aan leisure bijvoorbeeld in vorm van een bioscoop of bowlingcentrum worden gedacht. De stedenbouwkundige randvoorwaarden voor deze locatie zijn weergegeven in de ontwikkelingsvisie voor het Havenkwartier. Woonontwikkeling plandeel Bergse Haven (9.)

Op dit moment wordt nog steeds uitgegaan van de beoogde drie appartementengebouwen, zoals ook vastgelegd in het bestemmingsplan Bergse Haven. In dit bestemmingsplan heeft de locatie een goedgekeurde bestemming voor gestapelde woningbouw. Bij een mogelijk altematieve ontwikkeling wordt gezien de ligging aan het park in eerste instantie gedacht aan een bestemming op het terrein van toerisme en recreatie. Een invulling met grootschalige detailhandel direct gelegen aan het stadspark is niet gewenst. De herontwikkeling van De Zeeland en de direct daarvan zuidelijk gelegen locaties (2. en 3.) hebben prioriteit boven de herontwikkeling van deze locatie.

9

Zijn in het voorstel één of meer van de volgende aspecten van toepassing? D D

Recommend Documents