Zeelhemse Heide. VERKOOPSLASTENBOEK Bedrijvenpark. Bedrijvenpark Zeelhemse Heide Zelem ( Halen ) Meldertsestraat, 8 Zelem ( 3545Halen )

Bedrijvenpark

t

Zeelhemse Heide – Zelem ( Halen )

VERKOOPSLASTENBOEK Bedrijvenpark

Zeelhemse Heide Meldertsestraat, 8 Zelem ( 3545Halen )

≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈

- VERKOOPSLASTENBOEK -

Axpromo N.V. – Pag : 1 van 9

Bedrijvenpark

t


ALGEMENE OMSCHRIJVING DER UNITS :

Het volledige bedrijvenpark is zodanig opgevat dat de bouwheer met een minimum aan onverwachte kosten opgezadeld wordt en waarbij de “Units” voldoen aan de huidige regelgeving inzake isolatie voor verwarmde bedrijfsgebouwen met beperkte kantoorfunctie. Het bedrijvenpark wordt uitgevoerd in 2 fases, waarbij de 1ste fase opgedeeld wordt in 15 separate Units met verschillende oppervlaktes en vormgeving, waar de mogelijkheid aanwezig is deze samen te voegen. De 2de fase is voorzien voor gelijkaardige units, doch hier is de mogelijkheid een ontwerp aan te bieden wat meer op maat van de kandidaat-koper is, welke door zijn specifieke en functionele eisen zijn gading minder vindt binnen het concept in de 1ste fase. Tevens worden in de 1ste fase 3 units voorzien waar de mogelijkheid bestaat een woning te integreren. Dit in units met nrs 1, 7 en 13. De gebouwen worden casco opgeleverd, d.w.z. dat het gebouw waterdicht wordt opgeleverd met zijn specifieke afwerkingen, met inbegrip van de aanleg van het terrein en alle nutsvoorzieningen. Eventuele aanpassingen, alsook specifieke binneninrichtingen, kunnen in overleg met de koper besproken worden.

1. ONDERBOUW : 1.1 GROND- EN GRAAFWERKEN : Het volledige terrein wordt verhard met steenpuin met een minimum dikte van 25 cm.

1.2 FUNDERING : Funderingen worden uitgevoerd tot op de draagkrachtige grond, bestaande uit funderingsvoeten of waar nodig uit ringfunderingsputten met ingegoten ankers.



Bedrijvenpark

t


2. STAALCONSTRUCTIE : We maken uitsluitend gebruik van genormaliseerd constructiestaal. De constructie wordt volledig berekend volgens de Belgische normering. De staalconstructie wordt waar nodig volledig ontdubbeld opgebouwd om zodoende te voldoen aan de strenge brandeisen. Dit meer specifiek ter plaatse van de compartimentswanden. De staalconstructie start op de betonnen funderingsvoeten / funderingsputten, (en/of anders vermeld op de door ons gemaakte tekeningen). De constructie is warmbadgegalvaniseerd. Bij het gewenst integreren van een woning in een unit (units 1/7/13) wordt een verdiepingsvloer opgebouwd naar de vereiste brandnormering. Wanneer een verdiepingsvloer (bijkomende opslagruimte / kantoorruimte / …) in de unit voor de koper noodzakelijk is, kan dit vrijblijvend aangeboden worden.

3. DAKBEDEKKING : 3.1 STEELDECK + ISOLATIE + DAKDICHTING :

3.1.1 STEELDECKPLATEN Geprofileerde staalplaat met volgende eigenschappen: Profiel :

106.250.750

Afwerking onderzijde :

gegalvaniseerd

Bevestigingswijze :

Mechanisch

3.1.2 DAMPSCHERM Een dampscherm is niet voorzien, behalve wanneer woningen worden geïntegreerd in de betreffende units. Daar wordt dit dampscherm voorzien en als dus mede inbegrepen in de respectievelijke verkoopprijs.



Bedrijvenpark

t

Zeelhemse Heide – Zelem ( Halen ) 3.1.3 ISOLATIE Type:

PIR isolatiemateriaal

Dikte:

6 cm (of conform de EPB-wetgeving)

Bevestigingswijze:

mechanisch, geschroefd

3.1.4 AFDICHTING Op de isolatie wordt een dichting geplaatst als volgt uitgevoerd : -

PVC folie van 1.5 mm dik of een gelijkwaardig alternatief

De daken worden steeds uitgevoerd volgens de voorwaarden en omschrijvingen van de fabrikant maar rekening houdend met de specifieke eisen en kenmerken van de gebouwen. De bouwheer houdt zich het recht toe voor een ander systeem te opteren als de 10 jarige waarborg steeds behouden blijft.

3.1.5 SPUWERS “ NOODUITLATEN ” Uitvoering in PVC diameter 80 mm.

3.1.6 AFLOPEN Vanaf de tapbuis tot aan het vloerniveau worden aflopen geplaatst, recht naar beneden zonder verstekken. Aflopen in PVC met diameter :

Ø110/125/160

Plaats :

binnenzijde van het gebouw

Bij noodzaak kan een “Vacurain-systeem” weerhouden worden in uitvoering ter vervanging van bovenstaande standaard-uitvoering.

3.1.7 LICHTRATEN In ieder gebouw is er een lichtstraat in meerwandige polycarbonaat voorzien met een voorziene breedte volgens de breedte van de “Units”. De polycarbonaat wordt geplaatst tussen de nodige brute aluminium profielen. Boog is 1/5 tot 1/8 ste van de overspanning. De zijkanten van de lichtstraten zijn geisoleerd.



Bedrijvenpark

t


De “Units” worden gebouwd volgens de van kracht zijnde brandnormgeving, rekening houdende met de respectievelijke brandklasse. Bij noodzaak worden deze units dan ook voorzien van een rookluik met centrale.

4. WANDEN GEBOUW : 4.1 SILEX BETONPANELEN Deze wanden bestaan uit “prefab”-muurelementen. De muurelementen worden voor de kolommen gezet. Type prefab-elementen : Dikte = 20 cm Isolatie :

6cm PSE zonder koude brug

Aanzet element :

peil 0 –30 cm (of anders vermeld op tekening)

Hoogten “dakrand” :

Gevels “alle Units, behalve 1+7+13”->tot ±peil 0+ 6.30 m Gevels “ Units woningen 1+7+13 ” -> tot ±peil 0+ 7.50 m

Silex-type :

Voorgevel “alle Units, behalve 1+7+13”-> Silex wit “Noors-Wit” Voorgevel “Units woningen 1+7+13”-> Silex donkergrijs “Labrador” Achtergevel “alle Units, behalve 1+7+13”-> Silex grijs “Poolwit-Grijs” Achtergevel “Units woningen 1+7+13”-> Silex donkergrijs “Labrador”

De buitenzijde van de panelen worden afgespoten met een PU-kit. De wanden zijn voorzien van de nodige openingen. De dagkanten worden uitgewassen.

4.2. TUSSENMUREN - “gemene muur” Tussenmuur in geprefabriceerde betonpanelen D15, geïsoleerd met 4 cm PSE, dienst doende als brandwerende scheidingsmuur, tussen de units. De geïntegreerde compartimentswanden worden identiek uitgevoerd, doch hierbij worden betonpanelen genomen van D20, geïsoleerd met 6cm PSE. Geen verdere binnenwanden zijn voorzien voor de uitwerking van eventuele burelen later.



Bedrijvenpark

t


5. BETONVLOER : Gepolierde betonvloer 15 cm dik geplaatst op een PE folie, gewapend met net 150/150/6/6. Ofwel wordt als gelijkwaardig alternatief een staalvezelbetonnen vloer aangeboden van 15 cm dikte, voorzien met 20 kg staalvezel. Slaglatten worden geplaatst aan de poorten. De vloer is gepolijst afgewerkt met kwarts en ingezaagd uitgevoerd in open krimpvoegen welke niet opgespoten worden. De vloer heeft een grijze kleur en is niet egaal. Belasting der vloeren : 3 ton/m² gelijkmatig verdeeld.

6. VERDIEPINGSVLOEREN MET BETONTRAP : Voor de units (1+7+13), indien ook de integratie van een woning wordt weerhouden, wordt een verdiepingsvloer voorzien met een bijhorende specifieke geïsoleerde vloeropbouw. De constructieve elementen hiervoor (staalconstructie) worden conform de normgeving uitgevoerd in een brandweerstand van 120’ (rf120). Voor de toegang tot het verdiep wordt een standaard betonnen trap voorzien met anti-slip traptreden. Voor de andere “Units” zijn géén verdiepingsvloeren voorzien. Wanneer bij de andere aangeboden units verdiepingsvloeren wenselijk zouden zijn, kunnen deze vrijblijvend worden aangeboden. Deze kunnen op een éénvoudige manier geïntegreerd worden in het ontwerp.



Bedrijvenpark

t


7. POORTEN-DRAAIDEUREN-SCHRIJNWERK : Volgende afwerkingen zijn hierbij voorzien per “Unit” / of specifiek : 

Sectionale poort 400/450 (afm BxH in cm) - geïsoleerd, handbediend met takel, met normaal beslag en grendel aan de binnenzijde.



Een loopdeur op de respektievelijke voorgevels “geisoleerd 100/210” (afm BxH in cm) naar buiten draaiend en paniekhandgreep.



Een extra loopdeur op de achtergevels - geisoleerd 100/210” (afm BxH in cm) naar buiten draaiend en paniekhandgreep.



Raampartij in aluminium, steeds minimum voorzien van 1 deel draaikip, niet afgekast aan de binnenzijde. Afmetingen zijn per unit verschillend naargelang de gevelbreedte en worden principieel weergegeven op de respektievelijke grondplannen en gevelaanzichten.



Voor unit 15 wordt een hoekse aluminium raampartij (glasgevel) uitgewerkt, bestaande uit grote glaspartijen met een geïntegreerde dubbele draaideur. Glaspartij kan bestaan uit super-geïsoleerd dubbel glas (K1.1) of enkelvoudig glas voor toonzaalgebruik. Gelaagde uitvoering conform de van kracht zijnde normgeving. Uitvoering en inplanting tevens conform tekening grondplan en gevelaanzicht.

Dorpels voor de poorten aan voorgevel + loopdeuren aan achtergevel zijn voorzien in een gegalvaniseerd hoekijzer welke ingestort wordt in de beton. Dorpels voor de loopdeuren en gelijkvloerse raampartijen aan voorgevel zijn voorzien in een mooie blauwe hardstenen uitvoering.

8. RIOLERING : Een afwatering is voorzien voor 1 WC en 1 sanitair toestel (lavabo, douche), incl een aansluit op de “vuil water”- riolering tot in het centrale rioleringsstelsel met afloop tot vooraan perceel. Verdere afvoerleidingen (hemelwater, ea…) worden conform onze rioleringsplannen uitgevoerd.



Bedrijvenpark

t


Waar een woning wordt geïntegreerd, wordt een bijkomende regenwaterput van 10.000 L geleverd en geplaatst. Tevens wordt bij deze een aanzuigleiding voorzien tot binnen in iedere “woning” dmv PE leiding. Hier kan een regenwaterpomp op aangesloten worden. Bijkomend installatiewerk en toebehoren (kleppen,koppelingen ea…) zijn niet voorzien.

9. PARKING : Rond de gebouwen is de buitenaanleg en de groenvoorziening uitgevoerd als aangeduid op de plannen. De verharding bestaat uit een combinatie van asfalt, klinkers en grindpaden. De belijning (of met klinkerschakering) van de parkeerplaatsen is tevens voorzien.

10. TECHNIEKEN / VERLICHTING TERREIN / ONDERHOUD : Aardingen dienen geplaatst te worden door de koper dmv het plaatsen van aardingspennen. Alle nutsvoorzieningen worden door Axpromo N.V. aangelegd, met name water, gas, elektriciteit, Belgacom en Telenet. Deze kunnen naar behoefte van de koper naar binnengehaald en aangesloten worden. De aansluitkosten op zichzelf zijn niet voorzien. Bij elke unit zijn 5 wachtleidingen tot buiten voorzien. Binnen in de gebouwen zijn geen leidingen geplaatst. Rondom het gebouw is verlichting geplaatst waarvan het onderhoud en het verbruik ten laste is van de gemeenschap. Verzekering gebeurt door de gemeenschap en is te verrekenen volgens de verdeling der loten/units en start vanaf de oplevering of overhandiging der sleutels. Onderhoud van het terrein en tuin is tevens ook lastens de gemeenschap.



Bedrijvenpark

t


11. WONINGEN ( OPBOUW / UITRUSTING ) : Voor de opbouw en uitrusting van de woningen (TYPE 1 / 7 / 13), zie ook de respectievelijke grondplannen en gevelaanzichten, is door Axpromo NV een specifiek lastenboek opgemaakt.

Voor alle opmerkingen en bijkomende informatie staan wij steeds tot Uwer beschikking.

WIM DE SMET PROJECT DEVELOPER & PROMOTOR AXPROMO N.V. Gsm :

0477/63.80.63

Kantoor :

051/25.99.99

Email :

[email protected]



Zeelhemse Heide. VERKOOPSLASTENBOEK Bedrijvenpark. Bedrijvenpark Zeelhemse Heide Zelem ( Halen ) Meldertsestraat, 8 Zelem ( 3545Halen )

Recommend Documents