www.rotterdam.nl/BedrijvenparkNesselande
Bedrijvenpark Nesselande
Informatiebrochure
Inhoud
2
1. Inleiding
3
2. Locatiefactoren bedrijvenpark Nesselande
4
3. Opzet van het bedrijvenpark
6
a. Bedrijfsgebouwen op zes velden (B) en in de geluidswal (W)
7
b. Bedrijfsgebouwen langs de Laan van Avant-Garde (P)
9
c. Kantoren en bedrijven in de noordrand (K)
10
4. Algemene bebouwingsregels
12
5. Bebouwingsregels voor reguliere bedrijfskavels (B) en walkavels (W)*
14
6. Bebouwingsregels bedrijfskavels Laan van Avant-Garde (P)
16
7. Bebouwingsregels kantoor-/bedrijfskavels (K)
18
8. Gronduitgifte
20
9. Oplevering kavels
22
10. Omgevingsvergunning en planologisch kader
24
11. Algemene tips en adressen
25
Bijlagen
27
1. Inleiding In het noordoosten van Rotterdam wordt in de wijk Nesselande een bedrijvenpark van 15 ha ontwikkeld. Op het bedrijvenpark Nesselande is ruimte voor uw bedrijfsgebouw, kleinschalig kantoorgebouw, showroom of uw perifere detailhandelsvestiging. In dit informatieboek vindt u informatie over de opzet van het bedrijvenpark en de verschillende kavels, de bebouwingsmogelijkheden en handige tips die van pas kunnen komen bij de ontwikkeling van uw bedrijfsgebouw.
3
2. Locatiefactoren bedrijvenpark Nesselande Het bedrijvenpark Nesselande is gelegen in Rotterdam Alexander direct langs de A20 en in de nabijheid van de A12. Het bedrijvenpark Nesselande kenmerkt zich door haar goede bereikbaarheid, een overzichtelijke indeling door middel van hoven en een hoogwaardige kwaliteit van de buitenruimte. Kiest u voor het bedrijvenpark Nesselande, dan kiest u voor de navolgende locatie factoren: Bereikbaarheid • Direct langs de A20 (Hoek van Holland - Gouda), afslag 17 • Nabij de A12 (Den Haag - Utrecht - Arnhem), afslag 9 • Directe aansluiting op de regionale verkeersader Hoofdweg (Nieuwerkerk aan den IJssel - Capelle aan den IJssel - Rotterdam Alexandrium) • Gelegen nabij het metronetwerk van Rotterdam, Lijn B • Nabijheid van het Intercitystation Rotterdam - Alexander
4
Afzetmarkt en werknemers • Agglomeratie Rotterdam - Rijnmond, met ca. 1 miljoen inwoners • Nabij de kernen Capelle aan den IJssel, Nieuwerkerk aan den IJssel en Rotterdam Prins Alexander • Aansluitend op bedrijvenzones langs de Hoofdweg • Aanbod van een breed scala van werknemers: van hoogopgeleide werknemers tot goed gekwalificeerde vakmensen • Divers woningaanbod in verschillende prijsklassen Kwaliteit van het park en haar omgeving • Ruim opgezette, kwalitatief hoogwaardige en doelmatig ingerichte buitenruimte • Overzichtelijke opzet van zes bedrijfshoven met een kantoren- en bedrijvenlint langs de rand • Mogelijkheden om uw bedrijf zichtbaar te maken vanaf de A20 door deels in de hoogte te bouwen of te bouwen in de geluidswal • Recreatieve, groene omgeving: Zevenhuizerplas, boulevard en strand Nesselande, Eendrachtspolder met roeibaan • Voldoende gratis parkeerplaatsen voor bezoekers
Voorzieningen • Collectieve Warmte levering • Glasvezelnetwerk • Actieve ondernemersvereniging bedrijvenpark Nesselande • Voldoende gratis parkeerplaatsen voor bezoekers
Duurzaamheid: • Rotterdam Klimaatstad: www.rotterdamclimateinitiative.nl Informatie over (subsidie op) groene daken, zonnepanelen, elektrische oplaadpunten, etc. • Centraal geleverde warmtelevering • Verbeterd gescheiden rioolsysteem
Bedrijfsvoering & Kosten • Eenduidig en actueel grondprijs beleid • Kavelgrootte in overleg te bepalen • Kavels direct leverbaar
5
3. Opzet van het bedrijvenpark Het bedrijvenpark bestaat uit zes hoven, die elk door middel van een brug zijn verbonden met de Laan van Magisch Realisme. De Laan van Magisch Realisme verbindt het bedrijvenpark met de wijk Nesselande en met de regionale ontsluitingswegen. De zes hoven zijn onderling verbonden door een dwarsstraat, die tevens de scheiding vormt tussen de kleine kantoor/bedrijfskavels aan de noordzijde en de grote bedrijfskavels aan de zuidzijde. De straten en hoven zijn zodanig gedimensio-
Opzet bedrijvenpark Nesselande Kantoor-/bedrijfskavels Bedrijfskavels Bedrijfskavels langs de Laan van Avant-Garde
6
neerd dat vrachtwagens met opleggers moeiteloos over het terrein kunnen manoeuvreren. Parkeren vindt plaats op eigen terrein; voor uw bezoekers worden er door de gemeente op het park tal van gratis openbare parkeerplekken gerealiseerd. Het bedrijvenpark Nesselande kent verschillende type kavels:
a. Bedrijfsgebouwen op zes velden (B) en in de geluidswal (W) Er zijn zes velden bestemd voor bedrijfsbebouwing. Ten westen van de Laan van Avant-Garde zijn 3 velden gelegen waar ruimte is voor kleine tot middelgrote bedrijfsgebouwen. Aan de oostzijde van de Laan van Avant-Garde zijn drie velden gelegen waar naast kleine bedrijfsgebouwen ook grote bedrijfsgebouwen kunnen komen. Een deel van veld B6 is bestemd voor een bedrijfsverzamelgebouw. Op een aantal plekken aan de zuidzijde van de bedrijfsvelden is het toegestaan om hoger te bouwen, zodat het bedrijf zichtbaar is vanaf de A20.
Bedrijvenpark Nesselande Bedrijfskavels
7
Daarnaast is het op twee plekken mogelijk om een bedrijfsgebouw te bouwen in de geluidswal. Uw bedrijf is hierdoor direct zichtbaar vanaf de snelweg. Deze bebouwing zal zich moeten voegen naar de vorm van de geluidswal: het gebouw is niet hoger dan de geluidswal en sluit aan alle zijden aan op de wal. De entree van het gebouw en de bijbehorende parkeerplaatsen liggen op de kop van de hof.
U kunt in overleg met de Gemeente Rotterdam de omvang en de positie van uw bedrijfskavel in een veld zelf kiezen. Het minimale oppervlak van een bedrijfskavel is 1000 m². Op de velden zijn bedrijfsgebouwen toegestaan met een maximaal kantoorgedeelte van 30% van het bruto vloeroppervlak van het bedrijfspand. Bent u geïnteresseerd in een kavel op een van de bedrijfsvelden of een kavel in de geluidswal? Bekijkt u dan de algemene bouwregels in hoofdstuk 4 en de specifieke bouwregels voor bedrijfsgebouwen in hoofdstuk 5.
8
b. Bedrijfsgebouwen langs de Laan van Avant-Garde (P) Aan weerszijden van de Laan van Avant-Garde zijn vijf kavels gelegen die zijn bestemd voor bedrijven die zich specifiek op een zichtlocatie willen vestigen. Deze kavels zijn namelijk goed zichtbaar vanaf de Laan van Avant-Garde, de toegangsweg waarlangs het merendeel van de bewoners en bezoekers Nesselande binnenkomt. Het oppervlak van deze kavels ligt vast en varieert van 1837 m² tot 2540 m². Op de twee zuidelijke kavels aan de geluidswal moet deels hoger worden gebouwd, zodat het bedrijf zichtbaar is vanaf de A20.
realiseren van een perifere detailhandelsvestiging dient per vestiging, voorafgaande aan het verkrijgen van een ontheffing en een positief REO-advies, een verkeers kundig- en een distributieplanologisch onderzoek te worden verricht om te bepalen of de PDV zich op het bedrijvenpark kan vestigen. Bent u geïnteresseerd in een kavel langs de Laan van Avant-Garde kijk dan naar de algemene bebouwingsregels in hoofdstuk 4 en de specifieke bouwregels voor deze kavels in hoofdstuk 6.
Op de kavels langs de Laan van Avant-Garde zijn bedrijven en perifere detailhandel toegestaan. Voor het
Bedrijvenpark Nesselande Bedrijvenkavels langs de Laan van Avant-Garde
9
c. Kantoren en bedrijven in de noordrand (K) Aan de noordrand van het bedrijvenpark is een smalle zone gelegen met kavels die kunnen worden bebouwd door een kleinschalig bedrijf of kantoor (K). De kavels zijn bereikbaar via de dwarsstraten tussen de hoven, de Otto van Tussenbroekstraat en de Willem Gispenstraat. Er is ruimte voor 23 kleinschalige gebouwen. Een zelfstandig kantoorgebouw bedraagt minimaal 450 en maximaal 1000 m² bvo per vestiging afhankelijk van de keuze van het kavel.
Bedrijvenpark Nesselande Kantoor-/bedrijfskavels
10
Op de hoek aan de oostzijde van de rotonde K13) is binnen uw bedrijfs- of kantoorpand een horeca gelegenheid met een maximaal oppervlak van 300 m² toegestaan. Heeft u interesse in een kavel in de strook met kantoren en/of bedrijven kijkt u dan naar de algemene bebouwingsregels in hoofdstuk 4 en naar de regels in hoofdstuk 7.
11
4. Algemene bebouwingsregels Voor het gehele bedrijvenpark gelden de volgende algemene bebouwingsregels. Milieucategorie Op de zes velden aan de hoven (B), in de zone voor Kantoren en Bedrijven (K) en in de walkavels (W) zijn vestigingen toegestaan tot en met categorie 3 van de lijst van bedrijfsactiviteiten uit het bestemmingsplan (zie bijlage A). Voor de kavels langs de Laan van Avant-Garde (P) geldt dat bedrijven zijn toegestaan tot en met categorie 2 van de lijst van bedrijfsactiviteiten uit het bestemmingsplan (zie bijlage A).
Bedrijvenpark Nesselande Bedrijven tot/met milieucategorie 3 toegestaan Bedrijven tot/met milieucategorie 2 toegestaan
12
Uitgiftepeil Het uitgiftepeil van alle kavels in het bedrijvenpark is NAP –4.80 meter. Eventuele voorzieningen om hoogteverschillen tussen de vloer van de begane grond van de bebouwing en het openbare gebied te overbruggen dienen in de bebouwing of op eigen terrein te worden getroffen. Afvalinzameling Elk bedrijf en kantoor is zelf verantwoordelijk voor de opslag van het eigen afval. Bedrijven en kantoren langs de singel (K), de Laan van Avant-Garde (P) en in de wal (W) dienen de stalling van afval(containers) inpandig te realiseren. Bij de bedrijfskavels aan de hoven (B) dienen ze zo te worden gestald, dat ze vanuit het openbaar gebied niet zichtbaar zijn.
Technische installaties Technische installaties, zoals ventilatoren, airco’s, lift ruimten, etc. dienen bij voorkeur inpandig te worden aangelegd. Indien wordt gekozen voor plaatsing op het dak, dan dienen alle installaties en voorzieningen zoveel mogelijk in het midden van het dak gebundeld en ingepakt te zijn, zodat ze vanuit het openbaar gebied niet zichtbaar zijn. In verband met het zicht vanuit de woningen aan de Laan van Magisch Realisme geldt voor de gebouwen in de zone met kantoren en bedrijven (K) en langs de Laan van Avant-Garde (P) als aanvullende eis dat de gevel moet worden opgetrokken tot deze op minimaal dezelfde hoogte is als de installaties. Parkeren Voor alle kavels geldt dat moet worden voldaan aan de parkeernormen uit de Rotterdamse Bouwverordening. Afhankelijk van de activiteiten van een bedrijf kunnen verschillende parkeernormen gelden (zie bijlage B). Alle vanuit de bouwverordening vereiste parkeerplekken dienen op eigen terrein te worden aangelegd. Voor kantoren en bedrijven in de noordelijke zone (K) geldt dat de openbare aangrenzende parkeerplaatsen mogen worden meegeteld ten behoeve van de parkeereis. Voor bedrijven gelegen aan de hoven (B) geldt dat de openbare parkeerplaatsen in de hof voor de voorgevel ter breedte van de kavel mogen worden toebedeeld aan het aangrenzende bedrijf. De parkeerplaatsen in de middenberm van de hof mogen niet in de parkeereis worden meegeteld. Het aantal openbare parkeerplaatsen dat meegerekend kan worden zal in overleg met de bouwinspecteur worden vastgesteld. Dit aantal hangt onder andere af van de locatie en breedte van de inrit. Fietsenstalling Bij elk bedrijf en kantoor dient op eigen terrein een plek te worden aangelegd waar (brom)fietsen en scooters kunnen worden gestald. Reclame: Reclame-uitingen worden in open belettering aangebracht op de dakrand of voor gesloten geveldelen. Lichtbakkenreclame is niet toegestaan. Zie voor verdere informatie het reclamebeleid in bijlage C belettering tegen gevel.
13
5. Bebouwingsregels voor reguliere bedrijfskavels (B) en walkavels (W)* Kaveloppervlak en afmetingen Aan weerszijden van de hoven zijn velden voor bedrijfskavels gelegen. De plaats en afmetingen van uw kavel kunt u (in overleg met de gemeente Rotterdam) zelf bepalen. Het minimaal vereiste kaveloppervlak is 1000 m². Het kantooroppervlak van uw bedrijf mag niet meer bedragen dan 30% van het totale bruto vloer oppervlak van het bedrijf tot een maximum van 2000 m². Op een deel van veld B6 zal een bedrijfsverzamel gebouw worden gerealiseerd. Bebouwingsveld De kavel mag geheel worden bebouwd. Wel dienen er ook voldoende parkeerplaatsen te worden gerealiseerd en dient expeditie op eigen terrein plaats te vinden.
Reguliere bedrijfskavels (B) en walkavels (W) Mogelijkheid voor een opbouw
14
Rooilijn Aan de straatzijden en de zijde van de geluidswal dienen bedrijfsgebouwen op de uitgiftegrens te worden geplaatst. Aan deze zijden geldt een verplichte rooilijn. De bebouwing dient voor minstens 50% van de breedte van de kavel in de rooilijn te staan. Het is mogelijk om de zijgevel van uw bedrijfsgebouw direct op de perceelgrens te plaatsen, mits wordt voldaan aan de Bouwverordening en aan eisen vanuit de brandweer. Er mag geen loze tussenruimte ontstaan.
Bouwhoogte De bouwhoogte bedraagt maximaal 7 meter vanaf NAP –4.80 meter; indien dit noodzakelijk is voor de bedrijfsvoering kan vrijstelling worden verleend voor een maximale bouwhoogte van 9 meter. Op een aantal plekken (zie tekening) aan de zuidzijde grenzend aan de geluidswal is het mogelijk een hogere opbouw te realiseren. Deze opbouw biedt de kans om de geluidswal te overstijgen, zodat uw bedrijf zichtbaar is vanaf de A20. De hoogteaccenten/opbouwen zijn maximaal 20 meter hoog, 20 breed en aan de straatzijde niet meer dan 30 meter diep.
Toegankelijkheid en expeditie De toegang en expeditie vinden plaats vanaf de hof. Het is niet toegestaan om aan de zijde van de Otto van Tussenbroekstraat/Willem Gispenstraat toegangen te maken. Erfafscheidingen Daar waar de bebouwing terugspringt ten opzichte van de rooilijn van het bebouwingsveld geldt dat erfafscheidingen zijn toegestaan, mits deze bestaan uit een degelijk (spijlen)hekwerk. Welstandscriteria Reguliere bedrijfskavels De welstandseisen van de bedrijven aan de hoven zijn summier. Alleen de gevel langs de Otto van Tussenbroek en Willem Gispenstraat is tussen de kantoren door zichtbaar vanaf de woonwijk. Deze gevel moet in de rooilijn staan en een verzorgd karakter krijgen. Vanaf deze zijde zijn geen toegangen voor voertuigen, wel raampartijen gewenst. Op deze gevel is geen reclame toegestaan. Reclame in de hoven is uitsluitend tegen de gevel aan gebracht en mag maximaal 1 meter uit de gevel steken (zie ook bijlage C reclamebeleid). Opbouwen boven de geluidswal De reguliere bedrijfshallen die tegen de geluidswal staan kunnen naar boven uitbreiden, zodanig dat een gebouwdeel als het ware op de wal komt te staan. Het materiaal van het opbouwdeel bestaat uit warme kleuren (bak)steen, metaal en helder transparant glas. De gebouwen hebben door hun positie aan de snelweg een extra attentiewaarde. De reclame mag tegen of bovenop de dakrand worden geplaatst. De reclame moet zijn gericht op de A20 met voor- en/of zijkant en niet naar de woonbuurt (zie ook bijlage C reclamebeleid). Walkavels De welstandseisen schrijven voor dat het materiaal voornamelijk moet bestaan uit metaal en helder transparant glas. *De civieltechnische eisen voor de walkavels zullen in overleg tussen gemeente en klant verder vorm krijgen. Bent u geïnteresseerd in bouwen in een van de walkavels dan kunt u ten aanzien van de bouwregels contact opnemen met de gemeente Rotterdam.
Oriëntatie Alle bedrijven zijn op de hoven georiënteerd. Bedrijven aan de geluidswal met een opbouw moeten zich daarnaast richten op de A20. Het opbouwdeel heeft een alzijdige uitstraling: alle gevels zijn van hoge kwaliteit, gezien de prominente plek en de zichtbaarheid ervan.
15
6.
5.45-
2l+ ka
p
1l
5.45-
2l+k
p 2l+ ka
wo n
2l+k
3 won
1l
2l
9
Bebouwingsregels bedrijfskavels Laan van Avant-Garde (P) 1l
5.45-
1l
3l
3l
4l
2l
1l
3l
3l
4l
1 won
4l
3l
7 won
4l
1
1 won
Laan van Magisch Realisme
Rooilijnen De kavels hebben een (deels) verplichte rooilijn aan de zijde van de Laan van Avant-Garde en aan de geluidswalkant. H = 9 - 15
H = 9 - 15
H = 9 - 15
Theodoor Colenbranderhof
H = 9 - 15
H = 20 (max)
50.00
Chris Lebeauhof
H = 20 - 26
H = 9 - 15
Bebouwingsveld Alle bebouwing dient binnen het bebouwingsveld te worden geplaatst, ook fietsenstallingen en container ruimten.
H = 20 - 26
Verplichte rooilijnen
2
16
1.50 2.50 2.00 1.50
1.50 2.00 2.50 1.50
3
Bedrijfskavels Laan van Avant-Garde (P) Verplichte opbouw
H=9-
30.00
H = 20 (max)
H = 9 - 15
Laan van Avant-Garde
H = 20 (max)
Emmy van Leersumhof
Mart Stamhof
Otto van Tussenbroekstraat
H = 7 (max)
H = 9 - 15
0.80
20.00
Kavels Op de kavels langs de Laan van Avant-Garde zijn bedrijven en perifere detailhandel (PDV) toegestaan. Bij PDV gaat het om detailhandel van goederen, die vanwege aard en omvang een grote showroom nodig hebben, zoals auto’s of boten. Voor het realiseren van een perifere detailhandels vestiging dient per vestiging, voorafgaande aan het verkrijgen van een ontheffing en een positief REOadvies, een verkeerskundig- en een distributieplano logisch onderzoek te worden verricht om te bepalen of de PDV zich op het bedrijvenpark kan vestigen. Een PDV heeft een vloeroppervlak van maximaal 30.000 m² bvo. De kavels P1 tot en met P5 hebben vaste maten, variërend van 1837 m² tot 2540 m². Op de kavels P2 en P5 dient een deel van het gebouw hoger te zijn. Per bedrijf is een kantoor toegestaan voor 50% van het bruto vloeroppervlak met een maximum van 3000 m².
3.503.50
Artist impression
Bouwhoogte De minimale bouwhoogte is 9 meter en de maximale 16 meter. Opbouwen De bedrijven op de twee kavels langs de A20 (P2 en P5) zijn de toegangspoort voor het gebied. Daarom zijn deze bedrijven verplicht naar boven uit te breiden, zodanig dat een deel van het gebouw als het ware op de wal komt te staan. Deze opbouw-delen zijn minimaal 20 en maximaal 26 meter hoog. Oriëntatie Alle bebouwing dient op de Laan van Avant Garde te zijn georiënteerd. De entrees van de bedrijven bevinden zich aan de hoven. De bebouwing dient zich daarom ook op de hoven te richten.
De twee gebouwen aan weerszijden van het viaduct hebben het karakter van een landmark. De gebouwen “presenteren” zich naar zowel de A20 als de Laan van Avant Garde. Deze gebouwen kunnen de richting van de wal in zich opnemen. Het gevelmateriaal van de opbouwen bestaat uit warme kleuren (bak)steen, metaal en helder transparant glas. De opbouwen hebben door hun positie aan de snelweg extra attentiewaarde. Reclame moet in verhouding zijn met de maat van het gebouw. De reclame mag tegen of bovenop de gevel. De reclame moet zijn gericht op de A20 met voor- en/of zijkant en niet naar de woonbuurt.
Ontsluiting De kavels worden ontsloten vanaf de hoven, hier liggen ook de entrees. Expeditie door vrachtwagens en opslag van goederen dient op eigen terrein plaats te vinden. Erfafscheidingen Daar waar de bebouwing terugspringt ten opzichte van de rooilijn van het bebouwingsveld geldt dat erfafscheidingen zijn toegestaan, mits deze bestaan uit een degelijk (spijlen)hekwerk. Welstandscriteria De gebouwen langs de Laan van Avant Garde moeten een representatieve uitstraling hebben die tot uitdrukking komt door gevelopeningen en het toepassen van duurzame materialen. De gebouwen vormen een wand met openingen waartussen het groen van de bermen doorloopt. Daardoor tonen ook de zijgevels zich aan de weg. De gevels hebben geheel of gedeeltelijk het open karakter van een toonzaal met veel glas.
17
7. Bebouwingsregels kantoor-/bedrijfskavels (K) Kavels De kavels gelegen aan de noordrand van het bedrijvenpark zijn bestemd voor kleinschalige bedrijven en kantoren. De afmetingen van de kavels variëren. Ze bestaan uit een bebouwbaar deel (het bebouwingsveld) en een bebouwingsvrij deel, dat hoofdzakelijk bestemd is voor het parkeren van auto’s. Op de kavels K01 t/m K04 en K15 t/m K23 geldt een minimaal bebouwd oppervlak van ca. 1000 m² bvo. Het maximaal bebouwd oppervlak is in het bestemmingsplan vastgelegd op 1000 m². De bouwhoogte op deze kavels bedraagt 3 bouwlagen. Voor de kavels K05 t/m K14 geldt dat het bebouwd oppervlak minimaal 450 en maximaal 819 m² moet bedragen. De bouwhoogte op deze kavels bedraagt 3 of 4 bouwlagen. Het bebouwd oppervlak is inclusief ontsluitingsruimten, opslagruimten, technische ruimten, etc. Voor alle kavels geldt dat de begane grondverdieping een bebouwd oppervlak heeft van maximaal 90% van de bovengelegen verdieping. Op kavel K13 is tevens een horecagelegenheid toegestaan als onderdeel van het kantoorgebouw van maximaal 300 m² bvo.
Kantoor/Bedrijfskavels (K)
18
Bebouwingsveld Alle bebouwing dient binnen het bebouwingsveld te worden geplaatst. Op het terrein tussen de kantoren (buiten het bebouwingsveld) zijn geen andere gebouwen, zoals fietsenstallingen of containerruimten toegestaan. Ondergeschikte overhangende en uitkragende delen, zoals kozijnen, luifels, balkons en erkers mogen buiten het bebouwingsveld steken, maar niet meer dan 1,00 meter. Rooilijnen Voor de begane grondverdieping en de 3e verdieping gelden geen eisen ten aanzien van bouwen in de rooilijn. Voor de 1e en 2e verdiepingen worden er wel eisen aan de rooilijn gesteld. Aan de Laan van Avant-Garde, aan de singelzijde en de Rietveldparkzijde en aan de zijde van de inritten naar de bedrijfshoven geldt dat de bouwlagen van de verdiepingen op de grens van het bebouwingsveld moeten staan. Hier is sprake van een verplichte rooilijn. Deze rooilijn dient over minimaal 50% van de breedte van het bouwveld te worden bebouwd. Bouwhoogte De gebouwen zijn minimaal 3 en maximaal 4 bouwlagen hoog. De minimale bouwhoogte bedraagt 9 meter en de maximale hoogte is 16 meter, gemeten ten opzichte van het peil NAP -4.80 meter.
een haag of door het grasveld van het openbaar gebied tot het gebouw te laten lopen. Aan de zuidzijde van de kavels langs de Otto van Tussenbroekstraat en de Willem Gispenstraat en op de grens van enkele kavels dient op eigen terrein op de erfgrens tussen twee parkeervelden een 1 meter hoge haag als erfafscheiding te worden toegepast.
Vorm en volume Alle gebouwen dienen een plat dak te hebben en zijn rechthoekig van vorm. Oriëntatie Elk gebouw heeft een alzijdige oriëntatie. Blinde gevels of achterkanten zijn niet toegestaan. Met name de gevels langs de Laan van Magisch Realisme dienen een verzorgd, representatief en uitnodigend karakter te hebben. Ontsluiting De kavels worden ontsloten vanaf de Otto van Tussenbroekstraat of Willem Gispenstraat. Per kavel is slechts één inrit naar het terrein toegestaan. De entree van het kantoor- of bedrijfsgebouw dient duidelijk zichtbaar te zijn in de gevel en moet een representatief, uitnodigend karakter hebben.
Welstandscriteria De gebouwen vormen een eenheid. Dit gebeurt door het sterk repeterend effect van de reeks gebouwen van vergelijkbaar volume in één rooilijn. De samenhang moet verder worden ondersteund door een materiaalkeuze van warme kleur steen in combinatie met metaal en helder glas. Aan de kant van de Laan van Magisch Realisme hebben de kantoor- en bedrijfsgebouwen minimaal 3 en maximaal 4 bouwlagen. De gebouwen hebben een geleding waarbij de begane grondlaag zich onderscheidt van het deel erboven. De begane grond van de gebouwen heeft een open karakter door voornamelijk glazen gevels toe te passen en door het gebouw op kolommen te zetten. De hoofdvorm van het gebouw is rechthoekig. De architectuurstijl is modern. In het ontwerp wordt met reclame rekening gehouden door het toepassen van bijvoorbeeld gereserveerde vlakken of uitsparingen. Reclame uitingen zijn maximaal 60 cm hoog. In de gevel zijn zones geïntegreerd voor bevestiging van reclame (zie ook bijlage C Reclamebeleid).
Erfafscheidingen De kavels worden aan de noordzijde afgeschermd door een strook van 1 meter breed, ingericht met (semi) verharding en een groene haag van circa 1 meter hoog. Deze strook verharding en de haag worden op openbaar gebied geplaatst. De groene haag zorgt ervoor dat de geparkeerde auto’s vanaf de singelzijde zoveel mogelijk uit het zicht staan. De strook verharding zorgt ervoor dat de bebouwing aan alle zijden bereikbaar is voor onderhoud. De kavels aan weerszijden van de toegangsstraten en de Laan van Avant-Garde grenzen direct aan openbaar gebied. De overgang tussen particulier terrein en openbaar gebied dient hier zorgvuldig te worden vormgegeven. Dit kan door middel van een maximaal 1 meter hoge muur in dezelfde steen als het gebouw zelf, door
19
8. Gronduitgifte Procedure Gronduitgifte De gemeente zal bouwkavels bestemd voor kantoor, horeca en perifere detailhandel uitgeven in eigendom; kavels voor bedrijfsdoeleinden -niet zijnde horeca en/of detailhandel- worden uitgeven in erfpacht. Algemeen: Aanmelding en Registratie U maakt uw belangstelling voor een bouwkavel kenbaar door het opsturen van een aanmeldingsformulier waarna u een bevestiging ontvangt dat u geregistreerd bent. Grondreservering Voorafgaande aan een overeenkomst van gronduitgifte, zal de gemeente voor de gegadigde gedurende 2 maanden de bouwkavel vrijhouden (kosteloos), zodat de gegadigde de haalbaarheid van een ontwikkeling van een bedrijfshuisvesting kan onderzoeken. Indien de gegadigde tot ontwikkeling van een bedrijfshuisvesting wenst over te gaan zal tussen partijen een ontwikkelovereenkomst worden gesloten, zulks tegen betaling van een reserveringsvergoeding en overige voorwaarden voor planontwikkeling (zie hierna).
Ontwikkelovereenkomst In de ontwikkelovereenkomst is ondermeer bepaald dat: • de gemeente de bouwkavel voor de contractant zal vrijhouden, zulks tegen een door de contractant te betalen reserveringsvergoeding; • binnen 6 maanden na ondertekening van de overeenkomst een door de gemeente goedgekeurd voorlopig ontwerp (VO) gereed moet zijn; • binnen 9 maanden na ondertekening van de overeenkomst een door de gemeente goedgekeurd definitief ontwerp (DO) gereed moet zijn, zodat de reguliere aanvraag voor de Omgevingsvergunning binnen 10 maanden na ondertekening van de overeenkomst ingediend kan worden. • de grondprijs wordt gedurende 12 maanden gestand gedaan; • indien niet voor het einde van de 12e maand met de bouw van het project gestart is, zal vanaf de 13e maand na ondertekening van de overeenkomst een maandelijks niet verrekenbare reserveringsvergoeding in rekening worden gebracht tot en met datum start bouw; • bij de gronduitgifte zal na start bouw de reserveringsvergoeding, over de eerste 12 maanden na aanvang van de reservering, worden terugbetaald; Met de bouw kan worden begonnen eerst nadat de betreffende bouwkavel is geleverd c.q. de erfpacht is gevestigd. Gronduitgifte De Gemeente en de gegadigde zullen een koopovereenkomst sluiten voor bouwkavels bestemd voor kantoor, horeca en perifere detailhandel en een overeenkomst tot vestiging van erfpacht voor kavels bestemd voor bedrijfsdoeleinden –niet zijnde horeca of detailhandel. In de koopovereenkomst is onder meer bepaald dat: ingeval van bouwkavels bestemd voor kantoorruimte/ horeca/perifere/detailhandel zijn de Algemene Voorwaarden voor verkoop en levering van onroerende zaken van Rotterdam (2007) van toepassing; • de bouwkavel geschikt is voor de bestemming en het beoogde gebruik en zal bouwrijp worden opgeleverd conform de door de gemeente vastgestelde afspraken bij aflevering; de overeenkomst is op naam gesteld en niet overdraagbaar; • koper is niet gerechtigd de kavel in gebruik te nemen dan nadat de levering heeft plaatsgevonden;
20
• koper op de in de overeenkomst gestelde termijn zal ervoor zorgen dat de Omgevingsvergunning is aangevraagd zodat deze binnen de wettelijke termijnen kan worden verleend; • koper een kopie van de bevestiging van de in behandeling genomen aanvraag Omgevingsvergunning aan Stadsontwikkeling zal toezenden; • ondertekenen van de akte van levering zal plaatsvinden, op voorwaarde dat de Omgevingsvergunning (vrijwel) onaantastbaar is. Voor de vervulling van die voorwaarde zullen partijen in ieder geval de voor de verlening van de Omgevingsvergunning geldende bezwarentermijn in acht nemen. • koper ontvangt verder tijdig voor de levering een factuur. Het op die factuur vermelde bedrag moet op de kwaliteitsrekening van de notaris gestort worden; • koper terstond na de datum van verlijden van de notariële akte dient te starten met de bouw en deze met bekwame spoed ononderbroken voort dient te zetten en te voltooien (artikel 13.1 / 14.1 onder sub b de Algemene Voorwaarden), met inachtneming van de door Stadsontwikkeling vastgestelde werkterreinregels. Rekening houdend met deze voorwaarde dient u uw aannemer/bouwer van deze voorwaarde op de hoogte te stellen zodat rekening gehouden kan worden met het plannen van de datum start bouw; • nadat koper aan Stadsontwikkeling door middel van een kopie van de melding start bouw kenbaar heeft gemaakt wanneer gestart wordt met de bouw, zal binnen een maand na deze mededeling het verrekenbare gedeelte van de reserveringsvergoeding (zonder rente) worden terugbetaald, anders vervalt de reserveringsvergoeding aan de gemeente. De hiervoor beschreven bepalingen zullen nader uitgewerkt worden in de koopovereenkomst. In de Overeenkomst tot Vestiging van Erfpacht is onder meer bepaald: • dat de Algemene voorwaarden voor de vestiging van erfpacht (2006) van toepassing zijn; • dat de contractant voor het betalen van canon de volgende keuze heeft: a. De contractant zal een periodieke canon betalen, alsmede de over canon verschuldigde omzet belasting. De periodieke canon wordt vastgesteld op basis van de door de gemeente vastgestelde grondwaarde en het door de gemeente gehanteerde canonpercentage en wordt jaarlijks geïndexeerd met een CPI-index; dan wel b. de contractant zal de canon afkopen. De te betalen afkoopsom is gelijk aan de door de gemeente vast te stellen grondwaarde; • de erfpacht is eeuwigdurend behoudens mogelijkheden tot beëindigen op grond van de wet en vermeld in de hiervoor bedoelde algemene voorwaarden; Voorts is op de overeenkomst tot vestiging van erfpacht, met de nodige aanpassingen, overeenkomstig van toepassing het gestelde onder ‘Koopovereenkomst’.
De Gemeente behoudt zich het recht voor om de procedures aan te passen. Op het moment dat de informatie voor een inschrijving / loting wordt verzonden kan dit mogelijk afwijken van het hiervoor gestelde. Zodra wordt overgegaan tot uitgifte van PDV en horeca zullen nieuwe of aanvullende voorwaarden worden opgesteld. Werkterreinregels Om ervoor te zorgen dat de naastgelegen bebouwde en onbebouwde kavels geen hinder ondervinden van uw bouwwerkzaamheden zijn er werkterreinregels opgesteld. Deze zijn verwoord in de bijlage bij de overeenkomst tot vestiging van erfpacht en/of de koopovereenkomst, zijnde de Afspraken bij bouw van het bedrijfs/kantoorpand. De erfpachter/eigenaar (i.c. bouwer/aannemer) zal zich aan deze regels moeten houden. Indien ondanks deze werkterreinregels schadeclaims en/of kosten gemaakt moeten worden, zullen deze kosten verhaald worden op de eigenaar/erfpachter. Ondernemersvereniging bedrijvenpark Nesselande Het bedrijvenpark Nesselande wordt duurzaam ontwikkeld met een hoogwaardige uitstraling voor zowel het vastgoed als de buitenruimte. Duurzaamheid is een veelomvattend begrip dat van alle partijen een grote betrokkenheid vergt. Om de betrokkenheid te waarborgen is er door de eerste ondernemers van het bedrijvenpark begin 2012 een ondernemersvereniging op gericht, de “Vereniging Bedrijven terrein Nesselande” (VBN). Deze vereniging kan: • Zorgen dat de overheid (gemeente) een aanspreekpunt heeft dat daadwerkelijk een collectief vertegenwoordigt; • Zorgen dat de bedrijven en ondernemers die zich vestigen iets gezamenlijks hebben, zoals een schoon, heel, veilig, duurzaam en aantrekkelijk bedrijvenpark (wat in zijn geheel vaak onder de noemer parkmanagement wordt verstaan); • Zorgen dat ondernemers zich betrokken voelen bij hun omgeving waardoor misstanden voorkomen kunnen worden. In de aanloopperiode zal de gemeente financieel bijdragen aan de ondernemersvereniging.
21
9. Oplevering Kavels Aanleg van wegen, riolering en nutsvoorzieningen Wegen De wegen op het bedrijvenpark worden in drie fasen aangelegd: in de eerste fase zijn de rijbanen aangelegd in asfalt, met uitzondering van de toplaag. De twee fase beslaat de aanleg van de parkeervakken en de trottoirs tussen rijbaan en erfgrens. Deze worden aangelegd na gereedkoming van uw gebouw op de respectievelijke percelen. Fase 3 omvat de aanleg van de algemene parkeervakken en de definitieve inrichting tussen de rijwegen, alsmede de toplagen van asfalt. Dit alles wordt aangebracht na gereedkoming van alle bebouwing in een hof. De wegen in openbaar gebied worden aangelegd op een hoogte van NAP -4,80 meter op de erfgrens. In verband met de noodzakelijke afwatering zullen sommige delen van de rijwegen hoger of lager worden aangelegd. Bouwverkeer, parkeren en bouwketen Voor de verkeersafwikkeling en het parkeren tijdens de bouwperiode is het noodzakelijk dat bouwers hun bouwketen en bouwmaterialen uitsluitend op de kavels zelf plaatsen. Indien dit onverhoopt tot problemen leidt in verband met het bebouwingsoppervlak kan in overleg met de gemeente naar een andere oplossing worden gezocht. In het geval van een bouwplaatsinrichting buiten de kavel dient rekening gehouden te worden met een aanslag van precario-belasting. De ontsluitingsroute voor bouwverkeer loopt via het viaduct aan de
Laan van Avant-Garde over de A20. Het bouwverkeer gebruikt vanaf de Laan van Magisch Realisme de 1e brug het bedrijventerrein op. Dit om verkeersoverlast voor de omwonenden zoveel mogelijk te beperken. Bouwverkeer via de wijk Zevenkamp is niet toegestaan. Kabels en leidingentracés moeten ten alle tijden bereikbaar zijn. Definitieve in- en uitritten In goed overleg zal de gemeente samen met de ondernemer de locatie van de inrit bepalen. De bestrating en trottoirs worden over de totale lengte van de straat aan de kavelzijde op dezelfde hoogte aangelegd, zodat een uitrit vanuit de kavel in de definitieve situatie op meerdere plekken kan worden gerealiseerd. Indien de uitrit ten koste gaat van het aantal parkeerplaatsen in het openbaar gebied dan dienen deze plaatsen te worden gecompenseerd. Riolering De gemeente legt in de openbare straten riolering aan voor de afvoer van afval-, straat-, hemel- en drainagewater. Het bedrijventerrein krijgt een gescheiden rioleringssysteem. De afvoer van afval-, straat-, hemelen drainagewater gaat via aparte buizen om duurzaam waterbeheer te realiseren. Hierbij wordt het hemelwater dat op daken valt direct op het omliggende oppervlaktewater geloosd. Het hemel water van straten en kavelverharding zal na zuivering op het omliggende oppervlaktewater worden geloosd. Het afvalwater wordt verzameld via een apart rioleringsysteem en zal worden afgevoerd naar de riool zuivering. Eventuele drainage van percelen kan worden aangesloten op de drainagebuizen. De eigenaar/erfpachter is verantwoordelijk voor het aansluiten van bovenstaande watersystemen vanaf de kavel op de hoofdriolering. De gemeente heeft al uitleggers vanaf het hoofdriool aangebracht tot een meter buiten het asfalt van de rijbanen. Koper ontvangt bij het schouwen van de kavel een tekening met daarop aangegeven de definitieve ligging en peil van deze uitleggers
22
Bouwrijp situatie Het uitgeefbaar terrein is integraal opgehoogd met zand met een uitgiftepeil van -4,80 NAP. Het maaiveld van de te bebouwen kavels liggen tot 0,50cm lager dan het uitgiftepeil van -4,80 NAP. De ondernemer dient de aansluiting met het openbaar gebied te realiseren op het uitgiftepeil NAP -4,80m. Overtollig zand wordt eigendom van de kaveleigenaar. Het waterpeil van de sloten in Nesselande ligt op NAP - 5,95m, het waterpeil van de lintsloot langs de Benno Premselastraat ligt op NAP -6,90m. U dient rekening te houden met opbolling van de grondwaterstand.
Nutsvoorzieningen algemeen De nutsvoorzieningen, zoals warmte, elektra, water en telecom vallen onder de verantwoordelijkheid van de afzonderlijke nutsbedrijven: Warmte bij Eneco; Elektra bij Stedin; Water bij Dunea, telecom bij bedrijven naar keuze. De eigenaren vragen zelf de aansluitingen aan bij de nutsbedrijven via www.aansluitingen.nl. Houdt u rekening met minimaal 3 maanden voordat u een aansluiting heeft. De kosten van de bedrijfsaansluiting zijn voor rekening van de eigenaren. Warmte Het bedrijvenpark Nesselande zal worden voorzien van een collectief warmtesysteem door Eneco. Alle toekomstige ondernemers hebben een aansluitverplichting op deze warmtevoorziening, waarbij ze de aansluitvoor-waarden in acht dienen te nemen. Voor deze aansluiting worden kosten in rekening gebracht die vergelijkbaar zijn met de kosten van een reguliere warmteaansluiting met een terugverdientijd van circa 20 jaar. Er wordt echter geen afnameverplichting opgelegd. De toekomstige ondernemers zijn vrij in hun keuze van de wijze van verwarming van hun panden. Glasvezel Het aanvragen van een aansluiting op een glasvezel infrastructuur op het bedrijventerrein, kunt u doen via de website van Reggefiber
Bouw- en Reclameborden Reclameborden van de aannemer mogen uitsluitend op het gedeelte van de kavel worden geplaatst, dat bestemd is voor de opslag van bouwmaterialen en/of de plaatsing van de keten. Geluidswal In verband met de zijwaartse druk, die veroorzaakt wordt door het gewicht van de geluidswal, kunnen nadere eisen worden gesteld aan heipalen. Het betreft de gebouwen die met de uitgifte aan de geluidswal zijn gelegen. Tussen de kavels en de aangrenzende geluidswal zal een onderhoudspad worden aangelegd van 3 meter breed. Wie legt wat aan De gemeente legt de openbare wegen en het openbaar groen aan. Bovendien verzorgt de gemeente de aanleg van de hoofdrioolstelsels in de ontsluitingswegen. De eigenaren leggen (na aanvraag van de benodigde vergunningen) voor eigen rekening en risico de volgende zaken aan: a. de rioolaansluitingen van de kavel naar de uitleggers van het vrijverval riool in de straten; b. vuil water op uitlegger vuilwaterriool; c. hemel- en drainagewater op uitlegger hemelwaterriool; d. de aansluitingen van bouwwater en bouwstroom; e. de definitieve aansluitingen van water, elektra, glas vezel, warmte en telecom.
Bouwstroom en bouwwater Bouwaansluitingen van stroom en water moeten door de eigenaar zelf worden aangevraagd. Eigenaren dienen dit ruim (minimaal 3 maanden) van te voren aan te vragen via www.aansluitingen.nl. Er dient een duidelijke situatietekening met daarop de locatie van de aansluiting te worden meegestuurd.
23
10. Omgevingsvergunning en planologisch kader Sinds 1 oktober 2010 is een groot aantal vergunningen en meldingen vervangen door één vergunning: de omgevingsvergunning. Dit is geregeld in de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo). De omgevingsvergunning vraagt u aan via www.omgevingsloket.nl. Deze omgevingsvergunning vraagt u met één aanvraag formulier bij één loket aan. De gemeente behandelt uw aanvraag voor alle aangevraagde werkzaamheden in één procedure en u ontvangt één omgevingsvergunning, met eisen die maar op één manier zijn uit te leggen. Op deze vergunning is vervolgens ook maar één keer bezwaar en beroep mogelijk. Aan vooroverleg zijn geen kosten verbonden. U kunt uw aanvraagformulier en de bijlagen digitaal indienen. Wilt u toch liever een schriftelijke aanvraag doen, dan kunt u het aanvraagformulier printen vanaf www.omgevingsloket.nl. U kunt het formulier ook ophalen bij de stadswinkels. Voor vragen en een eventueel vooroverleg kunt u contact opnemen met de bouwinspecteur van het bedrijvenpark Nesselande.
Milieuvergunning Op de internetsite aim.vrom.nl vindt u of u voor uw aanvraag op het gebied van milieu meldingplichtig bent. Bodemgeschiktheidsrapportage Bij de toezending van de Ontwikkelovereenkomst zal als bijlage de bodemgeschiktheidsverklaring worden bijgevoegd. Deze dient te worden bijgesloten bij uw aanvraag voor de Omgevingsvergunning. Planologisch Kader: De planologische kaders voor het bedrijvenpark Nesselande zijn vastgesteld en vastgelegd in 1. Bestemmingsplan Nesselande/ Zevenkamp (vastgesteld op 6 maart 2014). De bij dit bestemmingsplan behorende bedrijvenstaat is opgenomen in bijlage A van dit document. 2. Welstandsparagraaf bedrijventerrein Nesselande In de welstandsparagraaf zijn criteria geformuleerd ten aanzien van de vormgeving en uitstraling van de bebouwing. De welstandsparagraaf is 29 juni 2010 door de deelraad van de deelgemeente Prins Alexander vast gesteld. De eisen die hierin staan zijn overgenomen in dit document. De commissie Welstand en Monumenten Rotterdam toetst het bouwplan aan de gestelde welstandscriteria als onderdeel van de aanvraag omgevingsvergunning.
24
11. Algemene tips en adressen Nuttige adressen, telefoonnummers en websites Aanvragen van nutsvoorzieningen Via www.aansluitingen.nl. Indien u al klant bent kunt u de nieuwe aanvraag en verhuizing ook regelen via uw huidig leverancier.
Voor de berekening van de aanslag kunt u de tarieven inzien op de site van de Gemeentelijke Belastingen Rotterdam www.gbr.nl of het gratis telefoonnummer 0800-14010
Aanvragen huisnummer Stadsontwikkeling tel: (010) 489 5679. Het huisnummer wordt pas verstrekt als uw Omgevingsvergunning is afgegeven.
Afdeling Landmeten en Vastgoedinformatie Galvanistraat 15, Postbus 6633, 3002 AP Rotterdam. Tel: (010) 489 46 57.
Aanvragen postcode Bel PostNL: tel: (058) 233 33 33 (postcode is pas bekend nadat de gemeente uw huisnummer heeft doorgegeven). Aanvragen glasvezel Reggefiber http://www.eindelijkglasvezel.nl/rotterdam Aanvragen rioolaansluiting Neem contact op met de gemeente Rotterdam, Stadsbeheer afdeling Watermanagement tel: (010) 489 7100. Aanvragen mini-vuilcontainers ROTEB Vuylstekeweg 5, 3066 GT Rotterdam. De aanvragen dienen schriftelijk te geschieden. Aanvragen Bedrijfs-vuilcontainers Indien u nog geen contract heeft voor het ophalen van uw bedrijfsafval is het onderstaande van belang. Om het ophalen en verwerken van bedrijfsafval te bekostigen, betaalt ieder bedrijf of instelling in Rotterdam bedrijfsreinigingsrecht, tenzij het bedrijf of de instelling een contract heeft afgesloten met een erkend afval inzamelaar. In welke situaties gebruikt u het? Voor het inzamelen en verwerken van bedrijfsafval betalen bedrijven en instelling bedrijfsreinigingsrecht. Als de Gemeente langs een andere weg hiervoor een vergoeding ontvangt of als bedrijven een contract hebben afgesloten met een wettelijk erkende afvalinzamelaar wordt er geen bedrijfsreinigingsrecht geheven.
Aanvragen Uitzetten bouwperceel Afdeling Landmeten en Vastgoedinformatie Productie-eenheid Landmeten Galvanistraat 15, 3029 AD Rotterdam. Tel: (010) 489 94 11 DCMR Milieudienst Rijnmond Indien u nog geen milieuvergunning heeft en deze wel noodzakelijk is voor de uitoefening van uw bedrijfsvoering dan dient u deze vergunning aan te vragen. DCMR Milieudienst Rijnmond ’s-Gravelandseweg 565 3119 XT Schiedam Telefoon: 010-2468000 Fax: 010-2468283
[email protected] Algmeen Digitaal loket: http://www.dcmr.nl/nl/bedrijvenenmilieu/index.html Stadsontwikkeling Afdeling Ruimte en Wonen, secretariaat Tel.: (010) 489 5787 Afdeling Vergunningen Omgevingsvergunning Tel.: (010) 489.48.53 Projectbureau Nesselande Voor vragen en inschrijving kunt u zich richten tot Stadsontwikkeling via de website www.rotterdam.nl/bedrijvenparknesselande. U kunt ook schriftelijk reageren via het emailadres
[email protected] U kunt uw belangstelling voor een kavel in het bedrijvenpark Nesselande kenbaar maken door een aanmeldingsformulier in te vullen en te retourneren. Een ingevuld formulier geeft de gemeente Rotterdam inzicht in de aard van de bedrijvigheid en het beoogde programma.
25
Meer informatie over Nesselande en het bedrijvenpark is ook te vinden op de website www.rotterdam.nl/bedrijvenparknesselande. Aantekenen van bezwaar Tegen een afgegeven Omgevingsvergunning kan bij de Gemeente gedurende 6 weken bezwaar worden aangetekend. Ook tegen het weigeren van een Omgevings vergunning kan binnen 6 weken bezwaar worden aangetekend. Indien er geen bezwaar wordt ingediend wordt de vergunning onherroepelijk, indien er bezwaren tegen de ingediende / verleende vergunning worden ingediend, wordt u hiervan op de hoogte gesteld. Melding aanvang bouwwerkzaamheden Op het moment dat u de Omgevingsvergunning krijgt toegezonden van de gemeente, dient u zodra de datum van start bouw bekend is de gemeente hiervan op de hoogte te stellen. Hiervoor dient u gebruik te maken van het meldingsformulier op www.rotterdam.nl/downloads. Het ingevulde formulier dient u op www.omgevingsloket.nl als bijlage onder vermelding van “Aanvang bouwwerkzaamheden”van omgevingsvergunning (nummer invullen van de omgevingsvergunning) in te dienen. Voor het toewijzen van huisnummer en postcode en het uitzetten van het bouwperceel is het van belang dat u de melding aanvang start bouw tijdig indient via internet.
26
Uitzetten bouwperceel Mede in verband met het ondertekenen van de akte (nadat de Omgevingsvergunning onherroepelijk is) en voorbereidende bouwactiviteiten van uw bouwer (nadat de levering van de grond heeft plaatsgevonden) is het noodzakelijk dat u contact opneemt met de afdeling Landmeten en Vastgoedinformatie om na te gaan of er al een datum / tijdstip bekend is wanneer uw bouwperceel wordt uitgezet, zodat u en uw bouwer hierbij aanwezig kunnen zijn. Gereedmelding bouwwerkzaamheden Wanneer bekend is dat de bouwer het bedrijfspand aan u zal opleveren dan dient U op dezelfde wijze zoals aangegeven bij ‘melding aanvang bouwwerkzaamheden’ ook uw ‘gereedmelding’ via het internet te regelen. Geotechnisch onderzoek Uw bouwer/architect zal een geotechnisch onderzoek (sonderingen) doen naar de draagkracht van de grond en zo nodig naar de z.g. verticale bodemstabiliteit (bij diepe ontgravingen). De uitvoering van onderzoeken moet vooraf afgestemd worden met Gemeentewerken Rotterdam.
Bijlagen A. Lijst van bedrijfsactiviteiten categorie 1 t/m 3.2 B. Parkeernormen Rotterdamse Bouwverordening C. Reclamebeleid Koepelnota Welstand Rotterdam
Colofon Druk April 2014 Redactie & uitgave Gemeente Rotterdam Stadsontwikkeling Ontwerp, vormgeving PanArt.nl Website www.rotterdam.nl /BedrijvenparkNesselande
Aan deze uitgave kunnen geen rechten worden ontleend.
27
