Zaans wonen te Westzaan. - 4 karakteristieke villa s -

Zaans wonen te Westzaan

- 4 karakteristieke villa’s -

Westzaan: Fantastisch wonen in één van de mooiste waterrijke gebieden van Nederland, aan de rand van natuurgebied het Guisveld. En toch op korte afstand van Amsterdam.

D

it bouwplan laat zich niet vergelijken met een reguliere bouwstijl. De woningen zijn gelegen op circa 2300m2

eigen grond en zijn allen voorzien van een garage op het achtererf. Het ontwerp van deze woningen met hun terrassen en een optimale zonligging biedt uiterst luxe en gerieflijk wonen. Dit plan geeft cachet en de luxe uitstraling die passend gekozen is bij de authentieke woningbouw in Westzaan. Het plan kenmerkt zich door de ruime opzet en landelijke ligging, fraai in het geheel zijn de karakteristieke klokgevels. Leefbaarheid is een belangrijke factor. Evenals de vormgeving. Opvallend in het ontwerp is dat de woningen zwaar “gekapt” zijn met een donkere onderbouw. De kap is gedetailleerd met esthetisch timmerwerk. Raampartijen zijn voorzien van een passende roedenverdeling en voorzien van passende luiken. Deze samenstelling van gekozen materialen geven de woningen een klassieke uitstraling. Bijzonderheden: Kavelgrote variërend van 2000 m² tot 2500 m², gelegen op rustige locatie, nabij uitvalswegen richting Amsterdam, inhoud woningen tussen 700 m³ en 850 m³, vrijstaande berging en garage op het achtererf, kavels aan water gelegen. Prijs vanaf € 795.000,- v.o.n.

T

ussen Assendelft en de lintbebouwing langs de Zaan ligt, min of meer midden in het karakteristieke Zaanse

veenweidegebied, Westzaan. Het dorp was van 1811 tot 1974 een zelfstandige gemeente, maar werd toen de kleinste deelgemeente van Zaanstad. Westzaan wordt aan de westzijde begrensd door de Nauernasche Vaart, aan de zuidzijde door het Noordzeekanaal en aan de oostzijde door de Gouw en de Watering. De noordgrens begint aan het einde van de Middel en loopt naar het oosten tot de Watering.

W

estzaan is misschien wel een van de mooiste dorpen van Nederland, met behoud van het kleinschalige en

afwisselende beeld met vrijstaande huizen, boerderijen en kleine bedrijven. En, minstens even belangrijk, de doorzichten op het buitengebied. Nergens kun je midden in een dorp zo ver kijken als in Westzaan.

V

an oudsher zijn in Westzaan veel houten huizen gebouwd. Hout was immers overal aanwezig en goedkoop

te verwerken. Een aantal van die huizen heeft nu de monumentenstatus. De Zaanse variant met een stenen onderbouw en houten bovenbouw benadrukken de ligging in de regio. Het is dan ook geen uitzondering om die bouwstijl opnieuw toe te passen als die huizen worden gerenoveerd (of als sprake is van vervangende nieuwbouw).

N

a 1970 zijn er overigens wel enkele uitbreidingen geweest in Westzaan, die vaak heel eenvormig zijn in

vergelijking tot de variatie aan het lint. Zo zijn de Vogelbuurt, Groene Jagerstraat, de ambachtswoningen van Klein Engeland, Burgemeestersbuurt en Cromme Reef te beschouwen als (kleine) enclaves met repeterende elementen. De bebouwing langs het lint is kleinschalig en individueel.

G

ebouwen bestaan vaak uit een onderbouw van een laag met een kap, op niet al te brede kavels. Ze versprin-

gen bovendien ten opzichte van de weg, waardoor soms diepe voortuinen zijn ontstaan. De Kerkbuurt is het meest dorpse stukje Westzaan en is vanwege het historische karakter van de bebouwing aangewezen als “beschermd dorpsgezicht”. De Middel en J.J. Allanstraat zijn het meest landelijk van karakter, groen en open, met doorzichten op de velden.

H

et lintdorp Westzaan is groen. Op een aantal plekken reikt het groen van het veenweidegebied tot aan de

weg. Hetzelfde geldt voor de sloten die dwars staan op de Gouw en De Reef. In 2001 zijn diverse werkzaamheden uitgevoerd voor de ontwikkeling van nieuwe natuur. Zo wordt in het Guisveld het waterpeil afgestemd op weidevogels die voedsel zoeken en willen broeden zoals de grutto, kemphaan en tureluur. Natuurgebieden kunnen straks goed bereikt worden door brak water. De sluis bij de Overtoom is de enige plaats in Noord-Holland waar zoutwatervissen het boezemwater intrekken. Ter hoogte van de sluis in de Overtoom ligt het Zijkanaal E, de verbinding tussen de Gouw en het Noordzeekanaal. Zijkanaal E is vooral in gebruik bij de pleziervaart.

W

Bereikbaarheid:

estzaan is met de auto goed bereikbaar, vanuit Zaandam en Assendelft-Zuid via de Overtoom, vanuit Koog

aan de Zaan en Assendelft via de N515 en vanuit Amsterdam via de A8 en Provincialeweg N246 langs de Nauernasche Vaart. Via een stadsbus (lijn 66) heeft Westzaan een pendelverbinding met NS-station Zaandam. Voor fietsers

is in deze prachtige omgeving een uitgebreid routenetwerk beschikbaar.

W

Voorzieningen:

estzaan heeft een aantal winkels (waaronder een supermarkt en een rijdende winkel) en een postservicepunt

bij de bakker. Verder is er een buurtcentrum, een huisartsenpraktijk, een tandartsenpraktijk en er zijn drie fysiotherapeuten. Er is een woonzorgcomplex voor ouderen en een aantal musea. Westzaan telt twee basisscholen: openbare basisschool De Kroosduiker en protestantschristelijke basisschool De Rank. Verder zijn er twee peuterspeelzalen. De sportvoorzieningen liggen vooral in het zuiden (voetbal en tennis). Daar ligt ook de landijsbaan. In het noorden van het dorp aan de Torenstraat, ligt een korfbalterrein; bij de basisschool is een gymnastieklokaal.

Enkele pluspunten van Westzaan zijn: * Het is een prachtig dorp met een historisch, bijna museaal karakter * Het ligt midden in het groen * Het is vlakbij de stad en heeft een goede bereikbaarheid * Het dorp is levendig mede door de mix wonen en werken * De bewoners van Westzaan zijn betrokken bij het dorp

woningtype [ A ]

K

arakteristiek vrijstaand woonhuis gesitueerd aan het water gelegen op een ruime kavel met vrijstaande garage en berging op het achtererf.

Bijzonderheden: * Inhoud ca. 705 m3 * Woonoppervlakte ca. 197m2 * Perceeloppervlakte ca. 2200 m2

tekeningen: Indeling:

Parterre: Voorentree, ruime hal met vide, toiletruimte en trapopgang naar de 1e verdieping, ruime woonkamer met dubbele openslaande deuren naar achtertuin, zit-/tv-kamer en de eetkamer met toegang naar de achtertuin, ruime keuken en een bijkeuken met mogelijkheid voor wasmachine-/drogeraansluiting.

1e verdieping: Ruime overloop met vide, 3 slaapkamers allen met kleine dakkapel en een ruime badkamer.

K

woningtype [ B ] arakteristiek, ruim vrijstaand woonhuis met klokgevel, gelegen op grote kavel met vrijstaande garage en berging op het achtererf.

Bijzonderheden: * Inhoud ca. 730 m3 * Woonoppervlakte ca. 230m2 * Perceeloppervlakte ca. 2050 m2

tekeningen: Indeling:

Parterre: Zij-entree, ruime hal met trapopgang, meterkast, toiletruimte, toegang tot de ruime woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin, tv- en eetkamer met open keukenopstelling en toegang tot de bijkeuken met bergkast.

1e verdieping: Ruime overloop, 3 slaapkamers waarvan 2 met vaste kasten en kleine dakkapel en een badkamer.

woningtype [ C ]

K

arakteristiek, ruim vrijstaand woonhuis gelegen op ruime kavel met vrijstaande garage en berging op het achtererf.

Bijzonderheden: * Inhoud ca. 850 m3 * Woonoppervlakte ca. 230m2 * Perceeloppervlakte ca. 2650 m2

tekeningen: Indeling:

Parterre: Voorentree, ruime hal met vide, toiletruimte en trapopgang naar de 1e verdieping, ruime woonkamer met dubbele openslaande deuren naar achtertuin, zit-/tv-kamer en de eetkamer met toegang naar de achtertuin, ruime keuken en een bijkeuken met mogelijkheid voor wasmachine-/drogeraansluiting.

1e verdieping: Ruime overloop met vide, 3 slaapkamers allen met kleine dakkapel en een ruime badkamer.

K

woningtype [ D ] arakteristiek, ruim vrijstaand woonhuis gelegen aan het water met vrijstaande garage en berging op het achtererf.

Bijzonderheden: * Inhoud ca. 850 m3 * Woonoppervlakte ca. 230m2 * Perceeloppervlakte ca. 2000 m2

tekeningen: Indeling:

Parterre: Voorentree, ruime hal met vide, toiletruimte en trapopgang naar de 1e verdieping, ruime woonkamer met dubbele openslaande deuren naar achtertuin, tv-kamer, open keukenopstelling met toegang tot eetkamer/study en de bijkeuken.

1e verdieping: Ruime overloop met vide, 3 slaapkamers allen met vaste kasten en kleine dakkapel en een ruime badkamer.

impressions woningtype [ A ]

begane grond woningtype [ A ]

1e verdieping woningtype [ A ]

voorgevel (oost) woningtype [ A ]

zijgevel (zuid) woningtype [ A ]

achtergevel (west) woningtype [ A ]

zijgevel (noord) woningtype [ A ]

impressions woningtype [ B ]

begane grond woningtype [ B ]

1e verdieping woningtype [ B ]

voorgevel (oost) woningtype [ B ]

zijgevel (zuid) woningtype [ B ]

achtergevel (west) woningtype [ B ]

zijgevel (noord) woningtype [ B ]

impressions woningtype [ C ]

begane grond woningtype [ C ]

1e verdieping woningtype [ C ]

voorgevel (oost) woningtype [ C ]

zijgevel (zuid) woningtype [ C ]

achtergevel (west) woningtype [ C ]

zijgevel (noord) woningtype [ C ]

impressions woningtype [ D ]

begane grond woningtype [ D ]

1e verdieping woningtype [ D ]

voorgevel (oost) woningtype [ D ]

zijgevel (zuid) woningtype [ D ]

achtergevel (west) woningtype [ D ]

zijgevel (noord) woningtype [ D ]

4 karakteristieke woningen aan de Middel in Westzaan Technische omschrijving 1. Algemene projectgegevens Op de uitvoering van het project is het Bouwbesluit van toepassing, zoals deze luidde op het moment van indienen van de bouwaanvraag. Waar in deze technische omschrijving fabrikanten of merken worden genoemd, mogen eveneens fabrikanten of merken worden gebruikt, welke tenminste gelijkwaardig zijn. Wij behouden ons het recht voor, indien nodig, kleine wijzigingen door te voeren als het werk dit vraagt en deze geen afbraak doen aan de kwaliteit. De artist-impression van het gevelbeeld en het bouwplan geven een indicatie van de bouwmassa en de kleuren, hier kunnen echter geen rechten aan worden ontleend. 2. Fundering en lateien Een paalfundering van betonpalen, in doorsnede en lengte uitgevoerd volgende opgave van de constructeur. Op de betonpalen een raamwerk van betonbalken met daar waar nodig sparingen i.v.m. de ondervloerse bereikbaarheid van de gehele woning. De balksparingen worden voorzien van stalen lateien. 3. Vloeren De begane grondvloer van de woningen wordt uitgevoerd als systeemvloer welke aan de onderzijde wordt geïsoleerd met polystyreen. De bovenzijde van de vloer wordt voorzien van een druklaag van gewapend beton, welke afgewerkt wordt met een afwerkdekvloer. De verdiepingsvloer van de woningen wordt uitgevoerd met holle kanaalplaatliggers, welke afgewerkt wordt met een afwerkdekvloer. De badkamer vloer wordt zonder afwerkdekvloer opgeleverd. De vlieringvloer is uitgevoerd in een houten balklaag met een plywood vloer. 4. Gevels, bouwmuren en binnenwanden De gevels worden uitgevoerd als een spouwmuurconstructie. Het binnenspouwblad wordt uitgevoerd in kalkzandsteen. Het buitenspouwblad wordt uitgevoerd in schoon metselwerk van baksteen in n.t.b. formaat, kleur en metselverband. Voegwerk in n.t.b. kleur. In het buitenspouwblad wordt de plint van de woning uitgevoerd in het z.g. trasraam metselwerk, welke bestaat uit een hardgebakken klinker om vochtoptrekking uit de fundering te voorkomen. De niet dragende binnenwanden worden uitgevoerd in z.g. systeemwanden van gasbeton, dik 100 mm, massief. Alle wanden, voor zover niet anders aangegeven, worden “behangklaar”opgeleverd 5. Kozijnen, deuren, luiken en vensterglas Alle gevelkozijnen worden uitgevoerd in hardhout, (Dark Red Meranti select en better, min. Gewicht 450 kg/m³) in een n.t.b. kleur. Houtzwaarte van de kozijndorpels en –stijlen is 67 x 114 mm resp. 90 x 114 mm. Het raamhout is dik 54 mm. De buitendeuren worden uitgevoerd in een dichte roostergarant deur, dik 54 mm, afwerking n.t.b. De luiken zijn van hardhout, geschilderd. De vensters zijn voorzien van geïsoleerd HR++ glas. 6. Daken De daken zijn uitgevoerd met Opstalan prefab sporen- en gordingkapelementen. Deze zijn zowel thermisch als akoestisch isolerend uitgevoerd. Verder zijn de elementen voorzien van alle aansluitprofielen, panlatten en gordingen. De daken worden belegd met een keramische Verbeterde Hollandse Variabele dakpan, kleur dof zwart. De dakgoten, daklijsten, boeidelen en windveren worden afgetimmerd met hardhouten geprofileerde delen. 7. Vensterbanken, raamdorpels Vensterbanken in steen composiet, kleur n.t.b., breed 100-150-200 mm, aangebracht op gemetselde borstweringen. Onder de buitenkozijnen zijn op het metselwerk waterslagen toegepast van geprefabriceerd schoonwerk beton. 8. Binnendeuren en –kozijnen Afgelakte hardhouten kozijnen met en zonder bovenlichten. De binnendeuren worden uitgevoerd als hardhouten stompe paneeldeuren. De deuren t.p.v. sanitaire ruimten worden voorzien van “vrij en bezet” sloten, de meterkast voorzien van kastslot en de overige deuren voorzien van loopsloten. Stenen dorpels, kleur donker grijs, worden in de sanitaire ruimten toegepast. Stofdorpels zijn niet van toepassing. De onderzijde van de binnendeuren draaien ca. 20 mm vrij van de vloer. De vloerplinten zijn t.p.v. de slaapkamers van hardhout. Op de begane grond worden de deuren afgewerkt met architraven en hardhouten

neuten. T.p.v. de buitendeuren wordt een inloopmat aangebracht. 9. Trappen en hekken De verdieping is d.m.v. een hardhouten trap te bereiken. Het trapgat is afgewerkt met een luxe hardhouten hekwerk. De vliering is d.m.v. een vlizotrap te bereiken vanuit de overloop. 10. Elektrische installatie Het schakelmateriaal en de wandcontactdozen worden uitgevoerd als inbouw, type en kleur naar keuze. De schakelaars worden gemonteerd op ca. 1.05 m boven de vloer. De wandcontactdozen met randaarde worden gemonteerd op ca. 0.30 m boven de vloer. De wandcontactdozen t.p.v. het keukenblad op 1.25 m boven de vloer. De plafondlichtaansluitpunten worden op een nader te bepalen standaardplaats gemonteerd. Aan de zijde van het terras wordt 1 inbouwarmatuur in het buitenspouwblad gemonteerd. Deze zijn van een slagvaste kwaliteit en voorzien van schemerschakeling. De meterkast wordt voorzien van 2 stuks aardlekschakelaars. De woning wordt voorzien van rookmelders, een belinstallatie met een beldrukker naast de voordeur. De buiten de woning gelegen garage wordt op de woninginstallatie aangesloten en voorzien van 2x een enkele wandcontactdoos met randaarde (opbouw) en een lichtschakelaar met z.g. hotelschakeling met de woning. Tevens wordt de garage voorzien van een buitenverlichting met detector. De installatie wordt gemaakt volgens het centraal-dozensysteem en voldoet aan de eisen en voorschriften van het plaatselijke energiebedrijf en de gestelde eisen in de NEN 1010 (laatste uitgave). 11. Centrale verwarming De woning wordt voorzien van een volautomatische aardgasgestookte centrale verwarmingsketel met een ingebouwd doorstroom warmwater-tapvat. Intergas Kombi Kompact HR 28 CW label 4 Rendement HR 107. De watertemperatuur in aanvoerleidingen max. 90° C, in retourleidingen max. 70° C. De watercirculatie d.m.v. een pomp, watersnelheid 0.5 m/s. De temperatuurinstelling d.m.v. een modulerende thermostaat, fabrikaat Honeywell T87M, in de woonkamer. Leidingen in een twee-pijpsysteem, kunststof (diffuus-dicht) in de afwerkdekvloer. In de dekvloer mag om die reden niet worden geboord of gespijkerd. De verdeler wordt geplaatst onder de c.v.-ketel. De berekening van de capaciteit geschiedt overeenkomstig de ISSO publicatie 51. Gerekend wordt met een minimale toeslag voor het opwarmen, welke gebaseerd is op een werkingsbeperking of werkingsonderbreking van 8 uur en een opwarmtijd (inclusief vertragingstijd) van 2 uur en een nachtverlaging van 4° C.De navolgende temperaturen moeten worden gehaald bij een buitentemperatuur van – 10° C: - woonkamer, keuken - badkamer - slaapkamers - entree

22° C 22° C 20° C 18° C

De genoemde ruimtetemperaturen moeten worden bereikt en onderhouden worden in geval van gelijktijdige verwarming van alle vertrekken bij de aangegeven buitentemperatuur, bij gesloten ramen en deuren. De garage is onverwarmd. 12. Warmwatervoorziening Vanaf de combiketel en koperen warm waterleiding te leggen naar de mengkranen van de keuken, wastafels, bad en douche. 13. Loodgieterwerk De installatie voor vuilwater in kunststof leidingen, met aansluitingen voor de spoelbak van de keuken, sanitaire toestellen, c.v.-ketel en wasautomaten. Het dakwater van de woning d.m.v. de hemelwaterafvoeren van rood koper worden op het schoonwaterriool aangesloten. Vanaf de gasmeter wordt een koperen leiding t.b.v. de c.v.-ketel en het kooktoestel aangelegd. Vanaf de watermeter worden koperen koudewaterleidingen gelegd t.b.v. de wasautomaten, sanitaire toestellen, tapkranen en optioneel de uitstortgootsteen in de garage. Alle leidingen worden in de wanden weggewerkt. T.p.v. de wasautomaten wordt een tapkraan met beluchter gemonteerd. In de meterkast wordt de watermeter gemonteerd. 14. Toilet Toilet ruimte wordt casco opgeleverd. 15. Ventilatie De woning wordt geventileerd d.m.v. een gebalanceerd mechanisch ventilatiesysteem met warmte-

terugwinning. Dit systeem zuigt de vuile lucht uit de badkamer, toilet en keuken en brengt gelijkmatig verse lucht in alle verblijfsruimten zoals woonkamer en slaapkamers. Om in de zomertijd de woning te ventileren met relatief koelere buitenlucht wordt gebruik gemaakt van een z.g. bypass. De ventilatie-unit wordt geplaatst bij de c.v.-ketel. 16. Thermische isolatie De begane grondvloer wordt voorzien van isolatie met een isolatiewaarde van Rc=3.00 m² K/W. De spouwmuren worden voorzien van mineraalwol met een isolatiewaarde van Rc=3.50 m² K/W. Het dak wordt voorzien van dakelementen gevuld met PU-schuim met een isolatiewaarde van Rc=3.00 m² K/W. De kozijnen worden voorzien van dubbel glas, type HR++. I.v.m. de veiligheid wordt beglazing in buitendeuren voorzien van dubbel glas waarvan de binnenzijde gelaagd wordt uitgevoerd. 17. Schilder- en glaswerk Alle hardhouten kozijnen, deuren en ramen met bijbehorende aftimmeringen worden aan zowel binnenals buitenzijde behandeld in afdekkend schilderwerk in één hoofdkleur. De binnendeurkozijnen en binnendeuren worden gelakt in kleur naar keuze (meerwerk). Plinten van de slaapkamers worden fabrieksmatig transparant behandeld. Plinten, architraven en neuten op de begane grond worden gelakt in een kleur naar keuze (meerwerk). Het enkel- en dubbelglas worden gezet in het z.g. droge beglazingssysteem met topafdichting volgens de voorschriften van de fabrikant. 18. Hang- en sluitwerk Hang- en sluitwerk wordt toegepast, gebaseerd op de richtlijnen volgens kwaliteit keurmerk “veilig wonen”, klasse 2. De deuren en ramen worden voorzien van meerpuntsluitingen. Sloten worden voorzien van cilinders SKG**, gelijksluitend met anti-doorboorvoorziening. Deurkrukken, deurdouwer, schilden, raamboompjes e.d. worden blank geëloxeerd uitgevoerd. De ramen en buitendeuren worden voorzien van de nodige tochtweringprofielen. 19. Communicatie De woning is voorzien van aansluitpunten voor telefoon (KPN) en centrale antenne (C.A.I.). De bekabeling van KPN en C.A.I. komt in de meterkast binnen. In de woonkamer en slaapkamers worden deze voorzieningen gescheiden vanuit de meterkast aangebracht op 0.30 m boven de vloer. De aanvraag voor de aansluiting van de KPN dient de koper zelf te doen. 20. Leges en aansluitkosten Leges en aansluitkosten van elektra en centrale antenne zijn in de verkoopprijs van de woning begrepen. De levering van energie, water en communicatie dienen door de bewoner zelf te worden aangevraagd. 21. Garage De garage wordt in de stijl van de woning gebouwd. De gevels zullen worden uitgevoerd in halfsteens schoon metselwerk. De garage wordt voorzien van een loopdeur met glassectie en een z.g. overheaddeur van een luxe uitvoering, met eventueel automatische afstandbediening (meerwerk). 22. Tuin De tuin kan in aangelegde vorm worden opgeleverd. Uiteraard is dit optioneel (meerwerk). 25. Bestrating De toegangspaden naar de voordeur en de garage worden in luxe tegels standaard aangelegd. Terrassen worden eveneens in luxe tegels standaard aangelegd. 26. Afwerkstaat Woning: Hal / Entree: * Vloer * Wanden * Plafond * Elektra

Glad afgewerkte dekvloer, ca. 5 cm, schoonloopmat op sparing kruipluik. Behangklaar. Spuitwerk. Elektrische belinstallatie. Lichtaansluitpunten op (wissel)schakelaar. Een enkele wandcontactdoos met randaarde. Een rookmelder.

Woonkamer: * Vloer * Wanden * Plafond * Elektra

Glad afgewerkte dekvloer, ca. 5 cm. Behangklaar. Spuitwerk. Lichtaansluitpunten op schakelaar, aantal n.t.b. Dubbele wandcontactdozen met randaarde, aantal n.t.b. Een KPN aansluitpunt (bedraad). Een C.A.I. aansluitpunt (bedraad). Een kamerthermostaat. Een buitenlichtaansluitpunt op schakelaar.

Keuken: * Vloer * Plafond * Elektra

Leidingwerk wordt afgedopt opgeleverd. Onafgewerkt. Spuitwerk. Lichtaansluitpunt(en) op schakelaar, aantal n.t.b. Dubbele wandcontactdozen met randaarde voor algemeen gebruik, aantal n.t.b. Drie dubbele wandcontactdozen met randaarde t.p.v. keukenblad. Enkele wandcontactdozen met randaarde voor vonkontsteking en afzuigkapverlichting. Twee wandcontactdozen met randaarde op afzonderlijke groepen t.b.v. een vaatwasser en een oven. (Loze) aansluitpunten t.b.v. een keukenboiler en elektrisch koken. Een drie-standen schakelaar t.b.v. de mechanische ventilatie.

Loodgieterwerk:

Een gasaansluiting t.b.v. een kooktoestel.

Toilet: * Vloer * Wanden * Plafond * Elektra * Sanitair

Glad afgewerkte dekvloer, ca. 5 cm. Tegel / Behangklaar. Spuitwerk. Een lichtaansluitpunt op schakelaar. nvt.

Slaapkamers: * Vloer * Wanden * Plafond * Elektra

Badkamer: * Vloer * Plafond * Elektra

Garage: * Vloer * Wanden * Plafond * Elektra

Glad afgewerkte dekvloer, ca. 5 cm. Behangklaar. Spuitwerk. Een lichtaansluitpunt op schakelaar, aantal n.t.b. Dubbele wandcontactdozen met randaarde, aantal n.t.b. Een KPN aansluitpunt (loos). Een C.A.I. aansluitpunt (loos).

Casco afwerking beton vloer. Spuitwerk. Een lichtaansluitpunt op schakelaar. Een wandlichtaansluitpunt op schakelaar, hoog ca. 1.80 m (spiegelverlichting). Een enkele wandcontactdoos met randaarde naast de wastafel.

Glad afgewerkte betonvloer. Schoon metselwerk halfsteens met steense verstevigingsribben. Kapconstructie. Een lichtaansluitpunt met z.g. hotelschakelaar. Een wandcontactdoos met randaarde, aantal n.t.b. Een buitenlichtaansluitpunt, aantal n.t.b.

DE KOOP- EN AANNEMINGSOVEREENKOMST

komst als “aanneemsom”. De betaling van de koopsom geschiedt bij notariële overdracht (eigendomsoverdracht). Na ondertekening van de koop- en aannemingsovereenkomst ontvangt u een uit-

Bij de koop van één van de woningen, wordt de overeenkomst gesplitst in een koopovereenkomst en

nodiging van de notaris voor de eigendomsoverdracht. Deze geschiedt door middel van een “akte van

een aannemingsovereenkomst. Deze twee overeenkomsten zijn onverbrekelijk met elkaar verbonden.

levering” en vindt plaats nadat eventuele ontbindende en opschortende voorwaarden niet meer van

Met het ondertekenen van deze overeenkomsten verplichten de bouwer en de ondernemer zich tot

toepassing zijn. Voor levering ontvangt u van de notaris de nota van afrekening, waarop het totale,

respectievelijk de bouw van de woningen en de levering van de daarbij behorende grond. U verplicht

op die datum verschuldigde bedrag staat aangegeven. Deze nota dient u te voldoen bij de overdracht,

zich hiermee tot het betalen van de koopsom van de grond en van de overeengekomen aanneemsom.

al dan niet met gebruikmaking van uw hypothecaire geldlening. De betaling van de aanneemsom ge-

Het ondertekenen van deze overeenkomsten vindt plaats bij de notaris, waarbij de notaris optreedt

schiedt in meerdere termijnen zoals opgenomen in de aannemingsovereenkomst. Als koper ontvangt

namens de verkoper en de aannemer. Uw koopprijs betreft de standaard woning met grond zonder

u, conform de termijnen vastgelegd in de aannemingsovereenkomst een nota van de ondernemer met

opties (meerwerk). Wettelijk geldt dat u na ondertekenen een bedenktijd heeft van 1 week, waarin

daarbij het verzoek tot betaling. Deze nota dient u binnen 14 dagen te voldoen.

u zonder opgaaf van reden alsnog kunt afzien van de koop. Na deze week kunt u het contract alleen ontbinden indien u voldoet aan de eisen gesteld in de ontbindende voorwaarden. De originele

Hiervoor zijn een aantal mogelijkheden:

overeenkomsten blijven bij de notaris. De makelaar, ontwikkelaar, bouwer en u ontvangen een kopie.

•

Betalen uit eigen middelen

De notaris maakt aan de hand van de originele koopovereenkomst de akte van levering voor de ei-

•

Indien u beschikt over een hypothecaire geldlening dan zendt u het origineel van deze facturen voorzien van uw handtekening zo spoedig mogelijk naar uw hypotheeknemer

gendomsoverdracht op.

die voor de betaling zorg draagt zodra de overdracht heeft plaatsgevonden. KOOPSOMMEN

•

Heeft u niet de beschikking over “eigen geld” en is ook de hypotheekakte nog niet gepasseerd,

De koop- en aanneemsom van deze woningen zijn “Vrij Op Naam” (v.o.n.). Dat wil zeggen dat kosten

dan heeft u recht op uitstel van betaling, zoals in de overeenkomsten staat vermeld.

die gemoeid zijn met het verwerven de woning, bij de koop zijn inbegrepen.

Over de verschuldigde maar nog niet betaalde termijnen wordt rente berekend, zoals eveneens in de overeenkomsten staat vermeld.

Het gaat daarbij onder andere om:

Dit wordt bij de notariële overdracht met u verrekend.

•

Grondkosten;

•

Verzekering tijdens de bouw;

GRONDRENTE, UITSTELRENTE, BOETERENTE EN RENTEVERLIES TIJDENS DE BOUW

•

Architecten- en constructeurhonorarium;

Bij het kopen van een nieuwbouwwoning wordt vaak gesproken over “uitstelrente” (ook wel ge-

•

Legeskosten;

noemd “bouwrente”) en “renteverlies tijdens de bouw”. Deze twee termen worden nogal eens door

•

Makelaarskosten met betrekking tot de advisering en verkoop;

elkaar gehaald, terwijl deze zeer belangrijk zijn bij het bepalen van de financiële gevolgen van de

•

Notariskosten wat betreft de juridische levering (leveringsakte) en splitsingsakte;

aankoop van uw nieuwbouwwoning. Derhalve zullen wij bovenstaande begrippen zo duidelijk mo-

•

Bouwvergunningkosten;

gelijk toelichten.

•

Eenmalige aansluitkosten voor gas, water, elektriciteit en riolering;

•

Verbruikskosten tot aan de oplevering zijn voor rekening van de ontwikkelaar;

Grondrente en Uitstelrente (bouwrente)

B.T.W. 19% (eventuele wijzigingen worden verrekend conform de wettelijke voorschriften).

Uitstelrente is een koopsomverhogende rente, die de koper aan de ontwikkelaar c.q. aannemer betaalt. Zolang de grond nog niet aan u in eigendom is overgedragen, heeft u namelijk recht op uitstel

De kosten die niet zijn opgenomen in de koop- en aanneemsom (v.o.n.-prijs) zijn onder andere:

van betaling van de grondkosten. Daarnaast is het mogelijk dat, op het moment dat u de overeenkom-

•

Afsluitkosten voor een hypothecaire lening;

sten ondertekent reeds met de bouw van uw woning is gestart en dat reeds één of meerdere bouw-

•

Taxatiekosten;

termijnen zijn vervallen. Ook ten aanzien van deze termijn(en) heeft u recht op uitstel van betaling

•

Notariële en kadastrale kosten voor de hypotheekakte;

zolang de grond en de daarop gebouwde opstallen niet aan u in eigendom zijn overgedragen. Omdat

•

Bouwrente en rente over de grond (zie volgende hoofdstuk);

de ontwikkelaar c.q. aannemer de grondkosten en eventueel een deel van de bouwkosten voor deze

•

Renteverlies tijdens de bouw (zie volgende hoofdstuk);

lopende periode voor u heeft voorgefinancierd, bent u de ontwikkelaar over hetgeen is voorgefinan-

•

Kosten van eventueel meer- en minderwerk.

cierd “uitstelrente” verschuldigd. Uitstelrente over de reeds vervallen termijnen heeft betrekking op de periode tussen het vervallen van desbetreffende termijn en de eigendomsoverdracht bij de notaris.

In de koopovereenkomst wordt de koopprijs aangeduid als “koopsom”, in de aannemingsovereen-

Uitstelrente over de grond (“grondrente”) heeft betrekking op de periode tussen Start Bouw en de

eigendomsoverdracht bij de notaris. Het percentage van de uitstelrente is in de koop- en aannemings-

Maatvoering en situatie:

overeenkomst vastgelegd.

Het ontwikkelen van plannen als deze is een voortdurend proces waarbij naarmate dit proces vordert er een steeds verdere verfijning en bijstelling van het ontwerp plaatsvindt. Ten aanzien van perceel-

Boeterente

grootte (zowel positief als negatief) wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard ondanks het feit

Indien u de vervallen grondkosten en/of bouwtermijn(en) niet tijdig betaalt, heeft de ondernemer

dat de situatietekening met de grootst mogelijke zorg is vervaardigd kunnen er geen rechten aan

het recht u daarvoor boeterente in rekening te brengen. Het percentage van deze boeterente is in de

worden ontleend. De maatvoering, zoals aangegeven op de in deze brochure toegevoegde verkoop-

koop- en in de aannemingsovereenkomst vastgelegd.

tekeningen, zijn circa-maten en kunnen bij een verdere uitwerking van het plan enigszins worden

Renteverlies tijdens de bouw

nitieve terreinmaten. Bovengenoemde wijzigingen geven géén van de partijen aanleiding tot enige

Over het algemeen zult u de aankoop van uw nieuwbouwwoning financieren met een hypothecaire

verrekening. Bij het bepalen van de maatvoering is geen rekening gehouden met enige wand- en

geldlening. Het bedrag dat u financiert wordt niet meteen uitbetaald bij de notariële eigendoms-

vloerafwerking. U dient er dus rekening mee te houden dat de op de tekeningen aangegeven maten

overdracht, maar wordt in een bouwdepot gehouden bij de hypotheekverstrekker. U bent vanaf dit

de werkelijkheid benaderen. Derhalve zijn deze maten niet geschikt voor opdrachten aan derden,

moment hypotheekrente verschuldigd over het door u geleende bedrag. Daar staat tegenover dat u

zoals keukenleverancier, stoffeerder enzovoorts. Wij adviseren u tegen die tijd in de woning de maten

een rentevergoeding ontvangt over het bedrag dat in het bouwdepot staat.

in te (laten) meten.

aangepast. Tevens kunnen geringe maatverschillen optreden als gevolg van materiaalkeuze of defi-

Vanuit het bouwdepot worden, al naar gelang de bouw vordert, de termijnnota’s betaald. Zo wordt het depot steeds kleiner, ontvangt u minder rente en bent u per saldo steeds meer rente verschuldigd.

Deze brochure is nauwkeurig en met zorg vastgesteld, aan de gebruikte artist-impressions, foto’s en

Het betalingsschema van de grondkosten en de bouwtermijnen kunnen in iedere situatie verschillen.

tekeningen kunnen echter, geen rechten worden ontleend. Indien de artist-impressions of perspec-

Om tijdens de bouw geen dubbele woonlasten te hebben, kunt u dit renteverlies tijdens de bouw

tieftekeningen in de brochure verschillen van de tekstgegevens, dan geldt de inhoud van deze laatste

(te weten uw hypotheekrente minus de rentevergoeding over het bouwdepot) in uw hypotheek mee

als bindend.

financieren. Installaties: OPSCHORTINGSRECHT EN DEPOTREGELING

De plattegrondtekeningen zijn niet voorzien van ingetekende schakelaars, lichtpunten, aansluitpunten

Vóór de oplevering van uw nieuwbouwwoning moeten alle betalingstermijnen inclusief het saldo van

en wandcontactdozen, e.a is te overleggen met bouwer.

eventueel meerwerk en rentevergoedingen aan de ondernemer zijn voldaan.

De installaties (zoals de centrale verwarming, radiatoren en ventilatieventielen) zijn bij benadering aan-

De ondernemer zal bij het verzoek om betaling van de laatste termijn van de aanneemsom, ten gunste

gegeven. Kleine maatverschillen tussen tekening en realiteit blijven mogelijk. Bij de verder technische

van u een bankgarantie stellen ten bedrage van de helft van de laatste termijn met een maximum

uitwerking door de installateurs kunnen de plaats, hoeveelheid en afmetingen van deze onderdelen

van 5% van de aanneemsom. De bankgarantie zal worden gedeponeerd ten kantore van de project-

worden gewijzigd.

notaris. Krimp en scheurvorming: Algemeen

Ondanks een zorgvuldige uitvoering is het mogelijk dat door het gebruik van verschillende materialen

Deze brochure, inclusief alle tekeningen, maten en materialen, is nauwkeurig en met zorg samenge-

er kleine onvolkomenheden kunnen ontstaan doordat de materialen door droging en temperatuurver-

steld conform het bouwbesluit, aan de hand van de voor de aanvraag bouwvergunning geldende

schillen gaan “werken”. Zo kunnen bij stuc- en spuitwerk ter plaatse van dilataties en de aansluitingen

normen, bekende gegevens van de gemeentelijke diensten, architect, constructeur en adviseurs. Des-

van wanden met plafonds, hellende daken en wanden onderling zich geringe scheurvorming afteke-

ondanks moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van architectonische, technische en con-

nen. Dergelijke kleine onvolkomenheden tasten de kwaliteit van de woningen niet aan en kunnen

structieve wijzigingen, alsmede eventuele afwijkingen die voortkomen uit nadere eisen en wensen

niet worden voorkomen.

van overheden of voorschriften van de Nutsbedrijven etc.. Tevens zijn de ondernemer en het bouwbedrijf gerechtigd om tijdens de (af-)bouw wijzigingen aan te brengen in de materialen, afwerking, fabricaten en in het plan, indien dit tijdens de uitvoering noodzakelijk blijkt, zonder dat één en ander afbreuk doet aan de waarde, kwaliteit, uiterlijk aanzien en bruikbaarheid van de woning.. Bedoelde

De aangegeven nummers zijn bouwnummers.

wijzigingen geven geen der partijen enige aanspraak op verrekening van kosten.

Huisnummers en postcodes worden op een later tijdstip aan u bekend gemaakt.

Voor verkoopinformatie:

Thijssen Makelaardij BV Westzijde 218, 1506 GG Zaandam Telefoon: 075 - 616 86 69