CALLIAN Zuid Frankrijk
Te Koop Exclusieve villa‟s
223 Allée de Jasmins
Villa‟s Villaron
Jasmins
Messugues
Verkoop:
Forsythias
Lavandes 28, boulevard du Mont Boron 06300 Nice 04 93 31 71 85
[email protected] www.globalazur.com
Maak kennis
Maak kennis met dit kleinschalig nieuwbouwproject aan de rand van het pittoreske dorp Callian. Hier voeren exclusiviteit, een prachtige rustige en groene omgeving en woongenot de boventoon. De omgeving en de architectuur maken deze villa's meer dan bijzonder. Hier vindt u de woning van uw dromen, de kwaliteit die u verdient.
Deze informatie is zorgvuldig samengesteld en bedoeld om u te informeren. Er kunnen géén rechten aan worden ontleend.
2
Callian
Callian is een authentiek Provençaals dorp in het zuiden van Frankrijk. Het ligt in het departement Var nabij Fayence. Callian strekt zich uit over een heuvel en huizen liggen dan ook op zeer uiteenlopende hoogten: tussen de 104 en 579 meter boven zeeniveau. Zoals het een waar Frans dorp betaamt, bevindt er zich een boulangerie en een charcuterie in de kern van het dorp. Daarnaast is er een kapper en diverse restaurants en bars. Maar ook Callian wordt commercieel. De garage die onlangs failliet is gegaan, is vervangen door een Petit Casino waar tout Callian nu zijn boodschappen doet. Momenteel is het de „place to be‟ voor autocoureur Mika Hakkinen die er een landgoed bezit!
Deze informatie is zorgvuldig samengesteld en bedoeld om u te informeren. Er kunnen géén rechten aan worden ontleend.
3
De villa‟s in kaart gebracht
Een royale vrijstaande villa met comfort en een eigen identiteit. Ruimte in uw huis en daarbuiten. Privacy is een groot goed, maar ook duurzaamheid in interieur en exterieur zijn belangrijk. Met oog voor deze elementen worden de huidige villa‟s gebouwd. Op een prachtige locatie aan de rand van Callian zijn er 4 villa‟s geprojecteerd op kavels van 5.000 m2 elk. Elke villa met haar traditionele architectuur krijgt een hoogwaardige afwerking. Dat blijkt bijvoorbeeld uit de superieure, complete leef keuken met inbouwapparatuur, maar ook details als solide binnendeuren, de geïsoleerde garage/ berging en de karakteristieke dakpannen. Voor maximaal comfort wordt de woning verwarmd door middel van vloerverwarming. De ligging is fraai. Via een oprijlaan komt u bij uw woning. De villa's bestaan uit twee verdiepingen en een vliering. Op de begane grond treft u een entree, ruime woonkamer met openslaande deuren en een eet/woonkeuken. De “ouder” slaapkamer kan vanuit de woonkamer worden bereikt, heeft een inloopkast, en vanzelfsprekend een luxe badkamer, met natuurlijke lichtinval: bad, douche, toilet en 2 wastafels. De 1ste etage heeft 3 of 4 lichte en ruime slaapkamers, ieder met een eigen badkamer(douche-toilet-wastafel). Kortom, elke villa is compleet in vorm en comfort.
Deze informatie is zorgvuldig samengesteld en bedoeld om u te informeren. Er kunnen géén rechten aan worden ontleend.
4
Villa‟s in vogelvlucht
1: Villa Jasmins 2: Villa Lavandes 3: Villa Forsythias 4: Villa Messugues
1 2 3 4
Deze informatie is zorgvuldig samengesteld en bedoeld om u te informeren. Er kunnen géén rechten aan worden ontleend.
5
Uw villa voorzien van alle gemak
De villa‟s zijn voorzien van alle gemakken zoals vloerverwarming op basis van een warmtepomp, een centraal stofzuig systeem, elektrische poort met intercom, muziekinstallatie, natuurstenen vloeren, kwaliteitskeuken met inbouwapparatuur, luxe sanitair, zwembad met grote terrassen
Deze informatie is zorgvuldig samengesteld en bedoeld om u te informeren. Er kunnen géén rechten aan worden ontleend.
6
Veel ruimte om te leven
De 4 villa‟s fnkefjlkjflrjflkjrf
Deze informatie is zorgvuldig samengesteld en bedoeld om u te informeren. Er kunnen géén rechten aan worden ontleend.
7
Ontspanning rondom het huis
Een oprit met een kleine rotonde. Dubbele garage met Hormann elektrische deuren en prachtig opengewerkte houten plafonds. De garage is ook geschikt om als extra kamer(kantoor) te worden gebruikt. Overdekte en open terrassen. Het 5×10 m zwembad met overloop en verlichting heeft een extra ondiep gedeelte(„strand‟),waardoor het water sneller opwarmt
Deze informatie is zorgvuldig samengesteld en bedoeld om u te informeren. Er kunnen géén rechten aan worden ontleend.
8
Deze informatie is zorgvuldig samengesteld en bedoeld om u te informeren. Er kunnen géén rechten aan worden ontleend.
Villa Jasmins
Deze villa is reeds gebouwd en als modelwoning te bezichtigen.
Jasmins
9
Villa Jasmins
Deze villa is reeds gebouwd en als modelwoning te bezichtigen.
Deze informatie is zorgvuldig samengesteld en bedoeld om u te informeren. Er kunnen géén rechten aan worden ontleend.
10
Villa Lavandes
Lavandes
Deze informatie is zorgvuldig samengesteld en bedoeld om u te informeren. Er kunnen géén rechten aan worden ontleend.
11
Villa Lavandes
Lavandes
Deze informatie is zorgvuldig samengesteld en bedoeld om u te informeren. Er kunnen géén rechten aan worden ontleend.
12
Villa Forsythias
Forsythias
Deze informatie is zorgvuldig samengesteld en bedoeld om u te informeren. Er kunnen géén rechten aan worden ontleend.
13
Villa Forsythias
Forsythias
Deze informatie is zorgvuldig samengesteld en bedoeld om u te informeren. Er kunnen géén rechten aan worden ontleend.
14
Villa Messugues
Messugues
Deze informatie is zorgvuldig samengesteld en bedoeld om u te informeren. Er kunnen géén rechten aan worden ontleend.
15
Villa Messugues
Messugues
Deze informatie is zorgvuldig samengesteld en bedoeld om u te informeren. Er kunnen géén rechten aan worden ontleend.
16
Lavandes
Forsythias
Messugues
Terrein
5.000 m2
5.000 m2
5.000 m2
5.000 m2
Woonoppervlak
252 m2
294 m2
299 m2
254 m2
Garage
42 m2
48 m2
42 m2
45 m2
Overdekt terras
26 m2
28 m2
55 m2
30 m2
Terrassen
160 m2
160 m2
160 m2
160 m2
Aantal slaapkamers
4
4
5
4
Aantal badkamers
4
4
5
4
Prijs
1.400.000 €
1.500.000 €
1.500.000 €
1.400.000 €
Deze informatie is zorgvuldig samengesteld en bedoeld om u te informeren. Er kunnen géén rechten aan worden ontleend.
Oppervlak en prijzen
Jasmins
17
Technische omschrijving
Van de 3 villa‟s die nog niet zijn gebouwd (Lavandes, Forsythias en Messugues) zijn alle afwerkingen van vloeren, wanden en plafonds evenals het sanitair en de keuken nog in overleg te bepalen GRONDWERK Alle noodzakelijk grondwerkzaamheden ten behoeve van funderingen, grondleidingen en bestratingen.
BINNENMUREN De scheidingswanden worden uitgevoerd in brique rouge 9 cm en afgewerkt met stucwerk.
BUITENRIOLERING De riolering wordt aangesloten op een “fosse sceptic” volgens voorschriften en op aanwijzing van de gemeente.
HELLENDE DAKCONSTRUCTIE De hellende dakconstructies van de villa's worden uitgevoerd met geprefabriceerde dakelementen. De daken zijn afgewerkt met dakpannen.
FUNDERING Er wordt onder het hele huis en de garage een kruipruimte aangebracht van 1.20 meter.
KOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN De buitenkozijnen worden uitgevoerd in hardhout SKG kwaliteit. De buitendeuren en ramen worden voorzien van inbraakpreventief hang- en sluitwerk. De binnenkozijnen zijn van massief hardhout, de vrije doorloop hooge is 2.30 m.
VLOEREN De begane grondvloeren van de villa's zijn geïsoleerde (polyurethaan schuim) systeemvloeren van prefab beton. De verdiepingsvloer en dakvloer zijn een prefab plaatvloer die in het werk met beton wordt afgestort. De vloeren worden, naar keuze afgewerkt met natuursteen of massief parket (behalve de vlieringvloer). BUITENMUREN De in het werk gestorte betonnen gevels worden aan de binnenzijde voorzien van een iso brique rouge muur van 12 cm. De gevel wordt aan de buitenzijde voorzien van een crépi afwerklaag in kleur.
Deze informatie is zorgvuldig samengesteld en bedoeld om u te informeren. Er kunnen géén rechten aan worden ontleend.
STUKADOORWERK Alle wanden van de villa‟s worden, voor zover niet voorzien van tegelwerk, gestuct. BINNENINRICHTING Binnen de begroting is een stelpost opgenomen van 20.000 € voor de keuken. Middels goede contracten met keukenleveranciers is hiervoor een luxe keuken met Siemens apparatuur te leveren en te plaatsen. Het basis sanitair is van Villeroy en Boch, Subway, de kranen van Grohe.
18
Technische omschrijving
VERWARMINGSINSTALLATIE EN WATER De vloerverwarming werkt op basis van een warmtepomp Daikin Altherma. De groepen zijn maximaal 100 m2 groot. Het warme water wordt ook geleverd door de warmtepomp. De villa's worden voorzien van een Boley open haard, naar keuze hout of gas. VENTILATIE- EN LUCHTBEHANDELING Het huis is voorzien van mechanische ventilatie in de natte ruimten. ELECTROTECHNISCHE INSTALLATIES De woning wordt voorzien van een elektrische installatie die voldoet aan de Franse normen. Er wordt een Honeywell Galaxy alarm aangebracht en een Sonos muzieksysteem. Tevens wordt er een centraal stofzuigsysteem aangebracht. TELECOMMUNICATIEVOORZIENINGEN In alle verblijfsruimten is een aansluiting voor telefoon en televisie. BUITEN De terrassen worden aangelegd, een zwembad met overloop en verlichting, Heggen rondom het perceel worden ingeplant, evenals het gras. Op de perceelgrenzen is een hekwerk aangebracht. Het terrein wordt afgeschermd met een elektrische poort met intercom. GARANTIE De woningen worden geleverd met een “Domage Ouvrage” garantie en een “decennale” garantie.
Deze informatie is zorgvuldig samengesteld en bedoeld om u te informeren. Er kunnen géén rechten aan worden ontleend.
19
Ontwikkeling en realisatie:
Architectuur:
Global Azur 28 boulevard du Mont Boron 06300 NICE (+33) 4 93 31 71 85
[email protected] www.globalazur.com
Eminence constructions
Hugues Motte
Colofon
Verkoop:
Villa‟s Villaron
Deze informatie is zorgvuldig samengesteld en bedoeld om u te informeren. Er kunnen géén rechten aan worden ontleend.
20
