Casper Roblespark
Binnenkort start de bouw van 4 onder architectuur ontworpen luxe villa’s te Grootegast
Binnenkort start men met de bouw van 4 luxe villa’s in het Casper Roblespark te Grootegast. De villa’s zijn onder Architectuur ontworpen en hebben daardoor een zeer eigentijdse uitstraling gekregen. Op de begane grond treft u een zeer riante woonkamer aan met een tuingerichte plattegrond. Met een serre grenzend aan de tuin en verder is er een riante open keuken aanwezig waar u zich in kunt uitleven. De ruime entree is voorzien van een toilet, meterkast en een open trap naar de eerste verdieping. Op de eerst verdieping aangekomen treft u een ruime overloop aan die u toegang verschaft tot de slaapvertrekken,Badkamer en ruime inloopkast. De badkamer is van alle gemakken en luxe voorzien.
Gevelaanzichten
Voorgevel straatzijde
Achtergevel tuinzijde
Rechterzijgevel serre zijde
Linkerzijgevel entree
optie: carport garage
4170 mm
6820 mm
BIJKEUKEN WASM.+ DROOGK.
2620 mm
3470 mm
ww cv
mk
HAL
WOONKAMER 7650 mm
11320 mm
*
kp
6260 mm 3070 mm
3580 mm KEUKEN
aanr
10990 mm
BEGANE GROND
7470 mm
rm
3600 mm
WC
KAST
SLAAPKAMER
BADKAMER 3300 mm
2550 mm
*
rm
3140 mm
OVERLOOP
3600 mm
2600 mm
2600+vloer
2600+vloer
4850 mm SLAAPKAMER
nok
4240 mm SLAAPKAMER
3950 mm
3070 mm
vlizotrap
VERDIEPING
TECHNISCHE OMSCHRIJVING. 00
ALGEMEEN
01
BEPALINGEN
02
PEIL VAN DE WONING
03
GRONDWERK
04
RIOLERINGSWERK
05
BESTRATING & TERREININVENTARIS
06
FUNDERING
07
METSELWERK
08
VLOEREN
09
DAK
10
KOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN
11
TRAPPEN EN (AF)TIMMERWERKEN
12
GOTEN EN HEMELWATERAFVOEREN
13
VLOER-, WAND- EN PLAFONDAFWERKING
14
TEGELWERKEN
15
OVERIGE VOORZIENINGEN
16
KASTEN EN KEUKENINRICHTING
17
BEGLAZING EN SCHILDERWERK
18
WATERINSTALLATIE
19
WARMWATERTOESTEL
20
GASINSTALLATIE
21
SANITAIR
22
ELEKTRISCHE INSTALLATIE
23
VERWARMINGSINSTALLATIE
24
VENTILATIEVOORZIENINGEN
25
SCHOONMAKEN EN OPLEVERING
26
WIJZIGINGEN TIJDENS DE BOUW VERSIE: 10 MAART 2006
00. ALGEMEEN. Deze technische omschrijving in nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van de gegevens en tekeningen, verstrekt door de ontwerper en adviseurs van dit plan. Ondanks bovenstaande moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van de wijzigingen, voortvloeiende uit de eisen van overheid en/of nutsbedrijven. De ondernemer is gerechtigd tijdens de (af)bouw wijzigingen in het plan aan te brengen, waarmee de noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt, mits deze geen afbreuk doen aan de waarde, kwaliteit, uiterlijk en bruikbaarheid van de woning. Daar waar in deze omschrijving fabrikaten of merken met name worden genoemd, mogen eveneens andere fabrikaten of merken worden toegepast, welke minstens van gelijke kwaliteit zijn. De op tekening genoemde maten zijn circa maten. De in deze technische omschrijving genoemde en op verkooptekening aangegeven huishoudelijke apparaten, zoals kooktoestel, wasautomaat, losse kasten, meubilair, keukeninrichting zijn niet in de koop-/aanneemsom begrepen en behoren niet tot het werk. De indeling op de situatietekening van het openbaar terrein is aangegeven aan de hand van de laatst bekende gegevens, wijzigingen hiervan vallen buiten de invloedsfeer van de ondernemer. De verstrekte verkoopbrochures dienen ter informatie, indien de omschrijvingen of tekeningen afwijken van deze technische omschrijving, is laatstgenoemde doorslaggevend. 01. BEPALINGEN. Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de regelingen, reglementen en voorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door de AVA -voorwaarden. 02. PEIL VAN DE WONING. Het peil, P, waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de begane grondvloer. De juiste maat wordt bepaald in overleg met de dienst Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente. Wijziging van de peilhoogte en/of verschuiving van de rooilijn ten opzichte van de situatie geeft geen aanleiding tot enige rechtsvordering. 03. GRONDWERK. De nodige grondwerken te verrichten voor funderingen en leidingen. Als bodemafsluiting wordt een laag zand, laagdikte: 5 cm, toegepast. De tuinen worden afgewerkt met de aanwezige uitgekomen grond. Er vindt een gesloten grondbalans plaats. 04. RIOLERINGSWERK. De aanleg- en aansluitkosten van de riolering zijn in de koopaanneemsom inbegrepen. De riolering wordt uitgevoerd in PVC-buis. De afvoeren van de diverse lozingstoestellen worden uitgevoerd in materiaal dat tot 90º C hittebestand is en wordt aangesloten op de riolering. Er wordt een gescheiden rioleringssysteem toegepast. Het rioleringssysteem wordt ontlucht en voorzien van ontstoppingsmogelijkheden. 05. BESTRATING & TERREININVENTARIS. Niet van toepassing.
06. FUNDERING. Aan de hand van de resultaten van de uitgevoerde sonderingen wordt voor de woning een fundering aangegeven. De vorm en afmeting van de fundering wordt door de constructeur bepaald en ter goedkeuring aan de dienst Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente voorgelegd. De kruipruimte wordt geventileerd door middel van kunststof ventilatiekokers. 07. METSELWERK. Voor de diverse onderdelen worden de volgende materialen toegepast: - buitenmetselwerk: gebakken steen, rood genuanceerd, volgens monster (code BH 274101) - trasraam en speklaag: gebakken steen, donkerbruin, volgens monster (code BH 273101) - binnenspouwbladen: kalkzandsteen (lijm)elementen / -blokken - dragende binnenwanden: kalkzandsteen (lijm)elementen / -blokken - lichte scheidingswanden: houtskeletbouw c.q. gipsblokken o.g. - het voegwerk van het schoonmetselwerk wordt uitgevoerd in een grijze borstelvoeg - onder de raamkozijnen worden raamdorpelstenen toegepast, kleur: zwart of ijzergrauw - onder de peilkozijnen worden prefab betonnen kantplanken toegepast - geveldilataties worden toegepast volgens opgave steenfabrikant - ten behoeve van de gevelisolatie van de buitengevels, wordt in de spouw een isolatiemateriaal toegepast. De buitengevel heeft een minimale Rc = 3,5 m²K/W. 08. VLOEREN. De begane grondvloer van de woning is een zogenaamde geVsoleerde betonnen systeemvloer met een minimale Rc = 3,5 m²K/W. De vloer van de eerste verdieping is een betonnen kanaalplaatvloer. De zoldervloer is een houten vloer. Voor de toegang van de kruipruimte wordt in de hal de begane grondvloer voorzien van een sparing en afgedicht met een kierdicht geVsoleerd kruipluik met luikoog. 09. DAK. De schuine dakconstructie van de woning bestaat uit geVsoleerde dakelementen met minimaal Rc = 3,5 m²K/W. En wordt afgedekt met betonpannen, model: sneldek, kleur: antraciet. Het dak van de bijkeuken en serre is een geVsoleerd platdakconstructie. Opgebouwd uit een houten balklaag, 18 mm underlayment, 60 mm Powerdeck-isolatie en een éénlaagse bitumineuze dakbedekking. 10. KOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN. Materiaalomschrijving van de kozijnen, ramen en deuren: - buitenkozijnen, -ramen en –deuren: hardhout onder SKH-garantie - binnenkozijnen: hardhout - binnendeuren: fabrieksmatig afgelakte opdek binnendeuren Materiaalomschrijving van het hang- en sluitwerk: - de buitendeuren en –ramen zijn voorzien van anti-inbraak hang- en sluitwerk, hiervoor wordt een veiligheidsniveau aangehouden van SKG*** - de binnendeuren worden voorzien van loopsloten, het toilet en de badkamer worden voorzien van een vrij/bezetslot
11. TRAPPEN EN (AF)TIMMERWERKEN. - De verdiepingstrap is een open vurenhouten trappen met stokleuning aan de muurzijde. - De zoldertrap is een zogenoemde vlizotrap. - In alle ruimten, met uitzondering van de ruimten met wandtegels, worden MDF-vloerplinten aangebracht. - Verder vindt al het aftimmerwerk plaats, zoals het aftimmeren van kozijnen, enz. voor een complete afwerking van de woning. - Er worden geen stofdorpels toegepast. - De buiten(af)timmerwerken, zoals plafond dakoverstekken, boeidelen e.d. worden uitgevoerd in garantiemultiplex o.g.. - De gevelbetimmeringen worden uitgevoerd in rabbatdelen. 12. GOTEN EN HEMELWATERAFVOEREN. Voor de afvoer van het hemelwater worden langs de gevels zinken goten aangebracht. De goten worden aangesloten op de PVC-hemelwaterafvoeren, welke zijn aangesloten op de riolering. De stadsuitlopen, ter plaatse van het platte dak, worden uitgevoerd in PVC. 13. VLOER-, WAND- EN PLAFONDAFWERKING. Vloerafwerking: - de vloeren in de niet betegelde ruimten worden afgewerkt met een cementdekvloer, dikte 50 mm Wandafwerking: - alle wanden, met uitzondering van het toilet en de badkamer, worden behangklaar opgeleverd Plafondafwerking: - de beton- en gipsplatenplafonds worden afgewerkt met spuitwerk, kleur wit - op de verdieping en de zolder blijven de prefab dakelementen in het zicht 14. TEGELWERKEN. Vloertegel: - de te betegelen ruimten zijn: de vloeren van de badkamer en het toilet - vloertegels door de koper te kiezen uit het keuzepakket van de aannemer, voor de aankoop is een stelpost beschikbaar van € 25,=/m² inclusief BTW - indien de koper een keuze maakt waarbij de afmeting van de tegels (20 x 20 cm) afwijkt of een legpatroon (recht) wijzigt wordt er niet alleen een meerprijs van het materiaal maar ook van de arbeid gerekend Wandtegels: - de te betegelen ruimten zijn: de wanden van de badkamer en het toilet, tot plafondhoogte - wandtegels door de koper te kiezen uit het keuzepakket van de aannemer, voor de aankoop is een stelpost beschikbaar van € 20,=/m² inclusief BTW - indien de koper een keuze maakt waarbij de afmeting van de tegels (15 x 20 cm) afwijkt of een plakpatroon (recht) wijzigt of strips en/of figuren worden toegevoegd wordt er niet alleen een meerprijs van het materiaal maar ook van de arbeid gerekend Onder de deurskozijnen van de badkamer en het toilet wordt een natuurstenen dorpel geplaatst. 15. OVERIGE VOORZIENINGEN. - Voor vensterbanken worden kunststof vensterbanken toegepast, breedte: ± 15 cm, kleur: wit. - Ter plaatse van de toegangsdeuren van de woning zal een kunststeen onderdorpel worden geplaatst.
16. KASTEN EN KEUKENINRICHTING. Meterkast: - in de hal wordt een (prefab) meterkast aangebracht, afmeting en inrichting volgens de voorschriften van de nutsbedrijven Keukeninrichting: - er is geen keukeninrichting opgenomen - door de ondernemer wordt aangegeven bij welke keukenleverancier er een keuken uitgezocht kan worden, zodat deze voor de oplevering geplaatst is. Indien de koper beslist de keuken elders te kopen dan dient de keuken na oplevering geplaatst te worden 17. BEGLAZING EN SCHILDERWERK. beglazing: - isolerende beglazing wordt toegepast in alle glasopeningen in de gevelkozijnen van de woning schilderwerk: - er wordt geen afschilderwerk uitgevoerd 18. WATERINSTALLATIE. De aanleg- en aansluitkosten zijn in de (koop-)aanneemsom inbegrepen. De kosten voor gebruik hiervan zijn vanaf meterplaatsing voor de koper. De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de watermeter, geplaatst in de meterkast. De waterleiding is aftapbaar en afsluitbaar. De koudwaterleiding wordt aangesloten op: toilet: toiletcombinatie en fonteinkraan keuken: afgedopte leiding badkamer: wastafelmengkraan, douchemengkraan, badmengkraan bijkeuken: aansluitpunt wasmachine, warmwatervoorziening de warmwatervoorziening wordt aangesloten op: keuken: afgedopte leiding badkamer: wastafelmengkraan, douchemengkraan, badmengkraan 19. WARMWATERTOESTEL. De woning wordt voorzien van een individueel gasgestookte gesloten combiketel van voldoende capaciteit (combiketel met warmwatervoorziening). 20. GASINSTALLATIE. De aanleg- en aansluitkosten zijn in de (koop-)aanneemsom inbegrepen. De kosten voor gebruik hiervan zijn vanaf meterplaatsing voor de koper. Vanaf de gasmeter worden leidingen gelegd naar het kooktoestel in de keuken (afgedopte leiding) en de c.v.-installatie op de zolder. 21. SANITAIR. Het te leveren sanitair, in de standaardkleur wit, wordt met de nodige stankafsluiters aangesloten op de riolering. In de meer-/minderwerklijst is een stelpost opgenomen voor het sanitair, indien uw sanitair-wensen geen afwijkingen hebben met onderstaande omschrijving vindt er op de stelpost geen verrekening plaats.
sanitair, indien uw sanitair-wensen geen afwijkingen hebben met onderstaande omschrijving vindt er op de stelpost geen verrekening plaats. toilet: - wandclosetcombinatie, fabrikaat: Spinx, type: Eurobase met zitting en closetrolhouder - fonteincombinatie, fabrikaat: Spinx, type: Eurobase met kraan type Objekta Badkamer: - wastafelcombinatie, fabrikaat: Spinx, type: Eurobase met mengkraan type Objekta en spiegel, q 60 cm - douchecombinatie met mengkraan type Objekta en douchegarnituur en douchebak, afmeting: 90 x 90 cm - badcombinatie met mengkraan type Objekta en handdouche, afmeting: 170 x 80 cm 22. ELEKTRISCHE INSTALLATIE. De aanleg- en aansluitkosten zijn in de (koop-)aanneemsom inbegrepen. De kosten voor gebruik hiervan zijn vanaf meterplaatsing voor de koper. De elektrische installatie wordt conform NEN 101 aangelegd vanuit de meterkast, verdeeld over een aantal groepen en centraaldozen naar de diverse aansluitpunten. De diverse schakelaars en wandcontactdozen worden uitgevoerd als inbouwelementen met uitzondering van de berging op de begane grond. De standaardhoogte van de wandcontactdozen en schakelmateriaal is 105 cm + vloerpeil, de aansluitpunten van c.a.i. en telecom worden op 30 cm + vloerpeil aangebracht. De woning is voorzien van 2 aansluitpunten voor telecom en één aansluitpunt voor c.a.i. (lege leidingen van uit de meterkast). 23. VERWARMINGSINSTALLATIE. De verwarmingsinstallatie is een gasgestookte combiketel, die zorgt voor de ruimteverwarming en de verwarming van het tapwater. De centrale verwarmingsinstallatie wordt uitgevoerd als een radiatoren verwarming. De temperatuurregeling vindt plaats door middel van een kamerthermostaat in de woonkamer. In de vertrekken worden fabrieksmatig afgelakte (gebroken wit) radiatoren geplaatst. De kunststof c.v.-leidingen worden in de dekvloer weggewerkt. Onderstaande temperaturen kunnen worden gehandhaafd bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken bij een buitentemperatuur van –10º en een windsnelheid van 10 m/sec. - woonkamer: +21º C - keuken: +21º C - hal: +15º C - badkamer: +22º C - slaapkamers: +18º C - toilet: niet verwarmd 24. VENTILATIEVOORZIENINGEN. De woning krijgt een individueel mechanisch ventilatiesysteem. De keuken, badkamer en toilet worden op dit systeem aangesloten. De mechanische ventilatie-unit wordt geschakeld middels een 3-standen schakelaar, welke in de badkamer geplaatst wordt.
25. SCHOONMAKEN EN OPLEVERING. Minimaal twee weken voor de oplevering worden de kopers schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en tijdstip van oplevering. De gehele woning wordt bezemschoon opgeleverd, behalve het sanitair, de tegelwerken en de glasruiten; deze worden vrij van stickers en schoon opgeleverd. 26. WIJZIGINGEN TIJDENS DE BOUW. - Binnen het bouwplan is realisering van individuele woonwensen tegen meerkosten mogelijk, als en voorzover het werk dit toelaat, met name wat betreft wand- en vloertegels, sanitair en keukeninrichting. - Alle wijzigingen in opdracht van de koper moeten voldoen aan het gestelde in de betreffende artikelen en de Algemene Voorwaarden behorende bij de overeenkomst. - In de koopsom zijn stelposten opgenomen. - Bij wijzigingen worden de stelposten en de verrekening hierop op de meer-/minderwerklijst Vermeld.
