W&R-Renovatie
Onze wereld vraagt erom.
25 april 2013
wat s peelt e r Wat speelt er vandaag? vandaag?
Onze wereld vraagt erom.
2
BAM W&R-‐R
denken buiten gebruikelijke kaders
Onze wereld vraagt erom.
3
traditioneel of conceptueel renoveren?
traditionele vernieuwbouw
Onze wereld vraagt erom.
conceptuele vernieuwbouw
4
1. alles vanuit referenties 2. standaard processen 3. vaste partners, vaste teams; projectoverstijgend samenwerken 4. transparant en snel proces 5. bewoner centraal
wereld vraagt erom. 5 pOnze ijlers
5
W&R-‐ Renovatie 1. alles vanuit de referentie 1. werken vanuit referenties
1
ste pwereld Onze ijler vraagt erom.
6 6
referentiedenken vanuit 5 referenties Rijwoningen van voor 1946
Rijwoningen van 1946-1965
Rijwoningen van 1966-1975
Portiekflats van voor 1966
op n e Stur kingen ij afw
Onze wereld vraagt erom.
Galerijflats van 1966-1988
7
2. standaard-‐ processen
2 pijler
de wereld vraagt erom. Onze
8
ingreepniveaus § Optimalisatie: levensduur verlenging van min.15 jaar § Metamorfose : levensduur verlenging van min. 25 jaar § Transformatie : levensduur verlenging van min. 40 jaar
Onze wereld vraagt erom.
9
renovatiepakketten Energetische maatregelen gericht op woonlastenbeheersing in de toekomst Diverse keuzepakke tten, passend bij ieder ambitienive au
Onderhoudsmaatregelen die garant staan voor lage onderhoudskosten
Comfortmaatregelen die de verhuur en leefbaarheid op lange termijn waarborgen
Onze wereld vraagt erom.
10
energiepakket § Gezonde comfortabele woning § Woonlastenbeheersing toekomst § Bijdrage CO²-reductie § Garantie op besparing
Onze wereld vraagt erom.
onderhoudspakket
§ Passend bij nieuwe exploitatieduur § Garantie op onderhoudskosten toekomst
Onze wereld vraagt erom.
comfortpakket
Garantie op verhuur- en leefbaarheid voor langere termijn
Onze wereld vraagt erom.
3. vaste partners, vaste teams, werken in bouwstromen
3 pijler
de wereld vraagt erom. Onze
14
Onze wereld vraagt erom.
15 15
werken in bouwstromen
Onze wereld vraagt erom.
16
W&R-‐Renovatie
ketensamenwerking • landelijke samenwerking is beproefd en bevestigd • maximale benutting van landelijke kennisborging met regionale inzet • gestructureerde leercurve • 2 verschillende bouwstromen lopend naast elkaar lopende ketensamenwerking pensioenbeheerder MN: 1.044 woningen op 21 locaties
Onze wereld vraagt erom.
17
de woningplanning lean is standaard
voorbeeld
Onze wereld vraagt erom.
18
4. transparant proces, scherpe prijzen
4 pijler
de wereld vraagt erom. Onze
Energie / investering € exploitatie 19 19
Energetische uitwerking door middel van EPA-W berekend:
E-label
Energiebesparing [%]
Variant 1
B
66
Variant 2
B
69,6
Pakket
Maatregelen -
Isoleren kopgevel RC=2.10 Isoleren uitbouw RC= 1,61 Isoleren hellend dak woning RC=2,39 Isoleren platdak dakkapel RC=2,39 Isoleren platdak uitbouwRC=2,39 Isoleren panelen RC=1,81 Isoleren wangen dakkapel RC=1,81 Isoleren beganegrondvloer RC=2,44 Vervangen enkelglas (hout) door HR++ glas Vervangen dubbelglas (hout) door HR++ glas Vervangen enkelglas (alu) door HR++ glas Kierdichting HR 107 ketel HR combitap Mechanische ventilatie Vervangen deuren Maatregelen als bij variant 1, aangevuld met:
- Isoleren voorgevel RC=2.10 - Isoleren achtergevel RC=2.10 - Vraaggestuurde ventilatie
Elabel
Energiebesparing [%]
Variant 1
C
59,2
Variant 2 Variant 3
B
62,3
Pakket
-
E-label
Energiebesparing [%]
Variant 1
C
65,4
Variant 2 Variant 3
B
67,8
B
72,3
Maatregelen
Pakket
Isoleren kopgevel RC=2.10 Isoleren uitbouw RC= 1,61 Isoleren hellend dak woning RC=2,39 Isoleren platdak dakkapel RC=2,39 Isoleren platdak uitbouwRC=2,39 Isoleren panelen RC=1,81 Isoleren wangen dakkapel RC=1,81 Isoleren beganegrondvloer RC=2,44 Vervangen enkelglas (hout) door HR++ glas Vervangen dubbelglas (hout) door HR++ glas Vervangen enkelglas (alu) door HR++ glas Kierdichting HR 107 ketel HR combitap Mechanische ventilatie Vervangen deuren Maatregelen als bij variant 1, aangevuld met: Vraaggestuurde ventilatie
- Maatregelen als bij variant 2, aangevuld met:
68,1 B - Isoleren voorgevel RC=2.10 Onze wereld vraagt erom. - Isoleren achtergevel RC=2.10
Maatregelen -
Isoleren kopgevel RC=2.10 Isoleren uitbouw RC= 1,61 Isoleren hellend dak woning RC=2,39 Isoleren platdak dakkapel RC=2,39 Isoleren platdak uitbouwRC=2,39 Isoleren panelen RC=1,81 Isoleren wangen dakkapel RC=1,81 Isoleren beganegrondvloer RC=2,44 Vervangen enkelglas (hout) door HR++ glas Vervangen dubbelglas (hout) door HR++ glas Vervangen enkelglas (alu) door HR++ glas Kierdichting HR 107 ketel HR combitap Mechanische ventilatie Vervangen deuren Maatregelen als bij variant 1, aangevuld met: Vraaggestuurde ventilatie
- Maatregelen als bij variant 2, aangevuld met: - Isoleren voorgevel RC=2.10 - Isoleren achtergevel RC=2.10
20
energetische varianten en labels Pakket
Celebesstraat tussenwoning - Energielabel
A
B
C
D
1.49
Variant 2
1.45
Variant 3
E
Variant 1
Huidig Variant 1
Maatregelen
Huidig
0.21
0.42
0.63
0.84
1.05
1.26
1.47
1.68
Energie-index [-]
Javastraat hoekwoning - Energielabel
A
B
C
D
Huidig Variant 1
Variant 3
Verv . enkelglas HR++, Verv . Variant 3 dubbelglas HR++, Verv deur, HR 107 ketel, HR combitap, Isoleren spouw RC=1,61, Mechanische v entilatie
Verv . enkelglas HR++, Verv . dubbelglas HR++, Verv deur, HR 107 ketel, HR combitap, Isoleren spouw RC=1,61, Mechanische v entilatie
20.3
C
Variant 4
Verv . enkelglas HR++, Verv . Variant 4 dubbelglas HR++, Verv deur, HR 107 ketel, HR combitap, Isoleren spouw RC=1,61, Mechanische v entilatie, Isoleren hellend dak Rc=2,53, Kierdichting compl. Celebes, Kierdichting compl. Jav astraat 2.10 Verv . enkelglas HR++, Verv . Variant 5 dubbelglas HR++, Verv deur, HR 107 ketel, HR combitap, Isoleren spouw RC=1,61, Mechanische v entilatie, Isoleren hellend dak Rc=2,53, Isoleren bgg-v loer RC=2,44, Kierdichting compl. Celebes, Kierdichting compl. Jav astraat
Verv . enkelglas HR++, Verv . dubbelglas HR++, Verv deur, HR 107 ketel, HR combitap, Isoleren spouw RC=1,61, Mechanische v entilatie, Isoleren hellend dak Rc=2,53, Kierdichting compl. Celebes, Kierdichting compl. Jav astraat
17.4
B
Verv . enkelglas HR++, Verv . dubbelglas HR++, Verv deur, HR 107 ketel, HR combitap, Isoleren spouw RC=1,61, Mechanische v entilatie, Isoleren hellend dak Rc=2,53, Isoleren bgg-v loer RC=2,44, Kierdichting compl. Celebes, Kierdichting compl. Jav astraat
18.4
B
Verv . enkelglas HR++, Verv . Variant 6 2.34 dubbelglas HR++, Verv deur, HR 107 ketel, HR combitap, Isoleren spouw RC=1,61, Vraaggestuurde v entilatie, Isoleren hellend dak Rc=2,53, Isoleren bgg-v loer RC=2,44, Kierdichting compl. Celebes, Kierdichting compl. Jav astraat
Verv . enkelglas HR++, Verv . dubbelglas HR++, Verv deur, HR 107 ketel, HR combitap, Isoleren spouw RC=1,61, Vraaggestuurde v entilatie, Isoleren hellend dak Rc=2,53, Isoleren bgg-v loer RC=2,44, Kierdichting compl. Celebes, Kierdichting compl. Jav astraat
17.8
A
Verv . enkelglas HR++, Verv . Variant 7 dubbelglas HR++, Verv deur, HR 107 ketel, HR combitap, Isoleren spouw RC=1,61, Vraaggestuurde v entilatie, Isoleren hellend dak Rc=2,53, Isoleren bgg-v loer RC=2,44, Kierdichting compl. Celebes, Kierdichting compl. Jav astraat, Dak 2.16 dakkapel 2.40 RC= 2,39, Dak uitbouw RC= 2,39, Wangen dakkapel RC=2,24
Verv . enkelglas HR++, Verv . dubbelglas HR++, Verv deur, HR 107 ketel, HR combitap, Isoleren spouw RC=1,61, Vraaggestuurde v entilatie, Isoleren hellend dak Rc=2,53, Isoleren bgg-v loer RC=2,44, Kierdichting compl. Celebes, Kierdichting compl. Jav astraat, Dak dakkapel RC= 2,39, Dak uitbouw RC= 2,39, Wangen dakkapel RC=2,24
20.1
A
1.89 Variant 5
E
Variant 6
1.58
Variant 2
1.51
Variant 3
1.55
Variant 4
Variant 7
1.26
Variant 5
1.15
Variant 6
1.05
Variant 7
1.03 0.00
0.24
0.48
0.72
0.96
1.20
1.44
Energie-index [-]
Onze wereld vraagt erom.
1.68
1.92
C
C
1.01 0.00
E
12.5
1.03
Variant 7
0 11.9
Verv . enkelglas HR++, Verv . Variant 2 Verv . enkelglas HR++, Verv . dubbelglas HR++, HR 107 ketel, HR dubbelglas HR++, HR 107 ketel, HR combitap, Isoleren spouw RC=1,61 combitap, Isoleren spouw RC=1,61
1.15
Variant 6
ETVT E.label Omschrijving
Variant 2
1.27
Variant 5
Omschrijving Maatregelen
Huidig
HR 107 ketel, HR combitap, Isoleren Variant 1 HR 107 ketel, HR combitap, Isoleren spouw RC=1,61, Isoleren bgg-v loer spouw RC=1,61, Isoleren bgg-v loer 2.05 RC=2,44 RC=2,44
1.49
Variant 4
Pakket
21 21
prijsvorming Scherpe prijzen door projectoverstijgende afspraken
rant in et a p s n h Tra e van s a f e elk s proce
Onze wereld vraagt erom.
Snelle prijsvorm ing dankzij uitgewe rkte pakketten
t pakke e t s a V el n enk e z j i r p op sturen gen in afwijk
5. de woonconsument centraal
5 pijler
de wereld vraagt erom. Onze
23 23
wat leeft er bij de bewoners?
Onze wereld vraagt erom.
communicatieplanning
Onze wereld vraagt erom.
Door de ogen van de bewoners
Onze wereld vraagt erom.
Wanneer kiezen voor W&R-Renovatie?
Vormgeving aanbesteding/ selectie: § Adviseurs § Architect § Constructeur § Kostendeskundige
€
Strategisch voorraadbeleid
Initiatieffase
Definitiefase
Investeringsaanvraag
Markt
Onze wereld vraagt erom.
Samenwerken Wed vert erzijds r wat ouwen , je z egt doen
Onze wereld vraagt erom.
neller, Alleen ben je s verder samen kom je
Procesvergelijk
W&R-‐Renovatieproces: verkorting doorlooptijd Traditioneel proces Initiatief
VO
Opname
DO
Bestek
niveau Ambitie e ti + presta
Aanbesteding
Contract
Transpa ra en snel nt
W&R-Renovatieproces Initiatief fase
Plan vorming
Prijs vorming
Contract
WvB
e pakketk
Onze wereld vraagt erom.
Uitvoering
uzes
st n i w d j i t =
Inkoop
WvB
Uitvoering
duurzaam ondernemen
Onze wereld vraagt erom.
30
