26-04-13
Samen bouwen Informatie avond 25 april 2013
Programma 19.30-19.35
Welkom door projectmanager Henk van Hoof
19.35-19.50
Toelichting op plan
19.50-20.20
Algemene toelichting op CPO door Hans Vos
20.20-20.30
Inventariseren interesse
20.30-21.00
Pitchen door bureaus
21.00-21.30
Bezoeken informatietafels
21.30-22.00
Afsluiting
1
26-04-13
Blixembosch Buiten in Eindhoven
Plangebied in relatie tot Eindhoven
2
26-04-13
Beeldkwaliteit landschap
Verkavelingsuggestie Blixembosch Buiten
3
26-04-13
Plangebied Samen bouwen (CPO) 25-39 woningen)
3e uitwerkingsplan (plangebied Samen bouwen)
•
Het college heeft ingestemd met het ontwerp 3e uitwerkingsplan.
•
Het college heeft aan de Raad voorgesteld om in te stemmen met het welstandsvrij maken van het plangebied bestemd voor Samen bouwen in Blixembosch Buiten.
•
De gemeente legt voldoende parkeerplaatsen aan in parkeerhofjes.
4
26-04-13
Regels in Uitwerkingsplan Aan- en uitbouwen en bijgebouwen • Gezamenlijke opp. van aan- en uitbouwen en bijgebouwen bij hoofdgebouw mag per bouwperceel niet meer bedragen dan 75 m2 met dien verstande dat de gezamenlijke oppervlakte niet meer mag bedragen dan 60% van de opp. v.h bouwperceel; • Max. goothoogte en bouwhoogte v.e aan- en uitbouw en bijgebouw is 3,5 m, resp. 4,5 m. Hoofdgebouwen • Uitsluitend woningen; • Max. bebouwingspercentage per bouwperceel is 60%; • Afstand van dat gedeelte v.h hoofdgebouw dat niet aaneengebouwd is tot zijdelingse perceelsgrens, niet zijnde openbaar gebied, bedraagt tenm. 3 m; • Max. bouwhoogte v.e hoofdgebouw bedraagt 12 m, zijnde max. 3 bouwlagen; • Kelder of souterrain wordt niet gerekend als bouwlaag; • Max. dakhelling bedraagt 55 graden.
Lening voor opstartkosten Voor wie? • De CPO-vereniging kan tegen een aantrekkelijke rente (0,5%) geld lenen voor de opstartkosten van een CPO-project. Voorwaarden van de lening • Per nieuwbouwwoning kan maximaal € 6.000,- worden geleend. Te gebruiken voor • De notariskosten (bij oprichten vereniging collectief verband, woningen voor eigen gebruik, zonder winstoogmerk). • Het gezamenlijk inhuren van deskundigen, (bijv. coördinatie of procesbegeleiding). • Het voorbereiden of opstellen van een bouwplan en bouwontwerp • Aanbetaling van 4% van de koopsom. Aanvragen van de lening • De aanvraag moet minstens 12 weken voordat de gelden nodig zijn worden ingediend. • Het aanvraagformulier staat op www.eindhoven.nl > zelfbouw > Samen bouwen > Lening opstartkosten.
5
26-04-13
Overige leningen en subsidies Subsidie door Provincie Noord-Brabant 4.000 euro /woning, max 200.000 /project 50% van de groep is koopstarter Vereniging vraagt aan, gemeente akkoord Meer informatie: www.brabant.nl > subsidieregeling CPO Niet in combinatie met gemeentelijke lening opstartkosten
Toelichting door Hans Vos 1.
Algemene introductie Samen bouwen
2.
Voorbeeldprojecten
3.
Inschrijving
4.
Toelichting op Plan van Aanpak
5.
Voordelen van begeleiding
6
26-04-13
Toelichting Samen Bouwen, door Hans Vos
1.
Algemene introductie Samen bouwen
2.
Voorbeeldprojecten
3.
Proces en stappen
4.
Inschrijving met een Plan van Aanpak
5.
Voordelen van begeleiding
CPO in definitie
groep van burgers organiseert zich in een rechtspersoon, zonder winstoogmerk, verwerft grond en bepaalt zelf als opdrachtgever met welke partijen de woningen ontwikkeld worden, voor eigen gebruik
7
26-04-13
Bewoner: waarom CPO? Bouwen naar eigen wens … dat vind je niet in een folder Bouwen tegen kostprijs Meer woning voor hetzelfde geld Al buren voordat je bent verhuisd
Culemborg
Het Kwarteel
• • • •
24 senioren appartementen Uitgangspunt ‘samen oud worden’ Gemeenschappelijke tuin, logeerkamer, wasserette Oplevering 2003
8
26-04-13
Zevenaar
BOOG (bouwen op onze grond)
• • • •
18 woningen, 1 bovenwoning rond een hofje Woningen variëren van 300 tot 470 m3 2 woningen < 120.000 euro Oplevering 2010
Nijmegen
Driehuizenhof
• • • •
1 vrijstaande en 2 onder een kap woningen Gemeenschappelijke tuin Eigendom van woonvereniging, invloed op buren Oplevering 2008
9
26-04-13
Eindhoven
Landhof Zuid
• • • • •
44 woningen, in 22 typen Woningen variëren van 280 tot 480 m3 Kostprijs tussen 140.000 tot 290.000 euro Flexibel gevelsysteem zorgt voor samenhang Oplevering 2013
Samen bouwen initiatief nemen
plannen uitwerken
ontwikkelen en ontwerpen
realiseren
beheren
Een vereniging oprichten Samen beslissingen nemen Partijen inhuren Kosten verdelen Samen aanbesteden
10
26-04-13
Een zandloper als proces collectieve fase samen totaal ontwikkelen bandbreedte voor keuzes opstellen, individuele keuzes vrijlaten kavelkeuze individuele fase eigen indeling, installaties en afbouw maken
De groep is de baas
Een goede bouwbegeleider neemt niet de rol van de groep over, maar stelt hen in staat hun eigen rol goed te spelen
11
26-04-13
Samen bouwen in Blixembosch Buiten inschrijven
Tot 1 juli
plannen uitwerken
6 maanden optie
ontwikkelen en ontwerpen
10 maanden koop
realiseren
Levering
beheren
2 jaar bouwen
12
26-04-13
Inschrijven met een Plan van Aanpak 1. Uw project; bouwveld, aantal woningen, andere voorzieningen? 2. Uw groep; voldoende deelnemers? 3. Organisatie; binding, zeggenschap, begeleiding 4. Financiën; prijscategorie; haalbaar? Financieringstoets? 5. Planning; stappenplan, termijnen
Tot 1 juli!
Selectie en daarna: optieovereenkomst 1/7
Selectie: project, deelnemers en financiën wegen zwaarst Hoe meer zekere deelnemers hoe beter Na selectie: Optieovereenkomst aan initiatiefgroep
6
Voorwaarden: • 50% deelnemers • Betalen optievergoeding 250 euro/woning • Vereniging op gaan richten • Optieperiode duurt 6 maanden > Tip: Richt zsm een vereniging op
13
26-04-13
Grondprijzen (€375,- /m2 exclusief BTW) Bouwveld 1 Opp. kavel Prijs kavel Aantal woningen Bouwveld 3 Vrije Opp. kavel Prijs kavel Aantal woningen
2458 m2 €921.750,10-16
kavels
1066 m2 €399.750,6-8
Bouwveld 2 Opp. kavel Prijs kavel Aantal woningen Bouwveld 4 Opp. kavel Prijs kavel Aantal woningen
1429 m2 €535.875,6-10 697 m2 €261.375,3-5
Van optie naar koop
6 Na 6 maanden formelere stap: koopovereenkomst • Rechtspersoon verplicht • 75% deelnemers
10
• Voor max 25% een achtervangpartij • 4% grondwaarde aanbetalen • Na 13 maanden 4,5% rente over resterende grondwaarde
14
26-04-13
Na 16 maanden levering grond Na 16 maanden wordt grond geleverd, individueel via ABC contract
6
Alleen bij 75% deelnemers Kavels op naam, kavelprijs onderling bepaald Rest grond betalen (minus aanbetalingen) Om grond vanuit hypotheek te kunnen betalen:
10
• Zorg voor compleet ontwerp • Zorg voor omgevingsvergunning • Zorg voor aanneemovereenkomst Daarna start bouw, max 2 jaar de tijd
Bent u er klaar voor? Meer informatie?
www.blixemboschbuiten.nl
Vragen of een afspraak?
[email protected]
Meer weten over CPO?
www.iceb.nl
15
26-04-13
Vragen? Meer informatie: www.blixemboschbuiten.nl
[email protected]
16
