WORKSHOP| ´IN HET TEKEN VAN GEMOEDELIJKHEID´ Vijf dilemma´s van een bloemkoolwijk
1. DE VERANDERENDE VRAAG 2. HET DAGELIJKSE BEELD 3. ENKELE DIMENSIES TER ILLUSTRATIE
4. VIJF DILEMMA’S 5. TUSSEN KENNIS, EIGENSCHAPPEN EN MOGELIJKHEDEN
2
1. DE VERANDERENDE VRAAG Huishoudentypen (2008) gezinnen
41%
(34%)
2-persoonshh
29%
(30%)
1-persoonshh
30%
(36%)
% bloemkoolwijk, landelijk tussen haakjes
3
1. DE VERANDERENDE VRAAG Eigendom (2008) koop
54%
(57%)
huur
36%
(32%)
part. verhuur
10%
(11%)
% bloemkoolwijk, landelijk tussen haakjes
4
1. DE VERANDERENDE VRAAG De auto
5
2. HET DAGELIJKSE BEELD De woonstraat, het plein, de auto en de wipkip
6
2. HET DAGELIJKSE BEELD
Auto aan de voorkant in combinatie met berging en carport
7
2. HET DAGELIJKSE BEELD
De autovrije woonstraat, de rust en de erfafscheiding
8
3. ENKELE DIMENSIES TER ILLUSTRATIE schaal | 1:5000
Genderbeemd, Eindhoven
Langeweg, Bergen op Zoom
Achtste Barrier, Eindhoven
Bloemstede,Maarssen 9
3. ENKELE DIMENSIES TER ILLUSTRATIE
10
3. ENKELE DIMENSIES TER ILLUSTRATIE Plattegronden eengezinswoningen Bruto vloeroppervlakte begane grond: (42-55) ~ 50m2 420
42m2
450
47m2
480
510
540
45m2
49m2 11
3. ENKELE DIMENSIES TER ILLUSTRATIE
570
55m2
600
54m2
630
48m2 12
3. ENKELE DIMENSIES TER ILLUSTRATIE
~50 m2
à
~55 m2
13
3. ENKELE DIMENSIES TER ILLUSTRATIE
<
Label D
>
14
3. ENKELE DIMENSIES TER ILLUSTRATIE Diverse eigenschappen eengezinswoning 1970-1985 Kwaliteitspunten (WWS) :
~ 170 (160 – 190)
Maximaal redelijke huur :
€ 819,95 / maand (1/7/2012), ~ € 575,- (70%)*
Label
:
D, E, F
Energiegebruik gas
:
1750 m3 (1500 m3 – 2500 m3)
Energiegebruik elektra
:
3500 kWh
Geluidsisolatie
:
conform eisen nieuwbouw
Leeftijd cv-ketels
:
10 à 11 jaar
Investeringsruimte en
:
bij 15 jaar
€ 40.000
OF 45 jaar
€ 80.000
levensduurverwachting
* (aftoppingsgrens: € 561,58, liberaliseringsgrens: € 664,66 in 2012)
15
3. ENKELE DIMENSIES TER ILLUSTRATIE Kwaliteitsaanpassing / -toevoegingen en kosten Van schil (€ 30.000,-) tot totaal (€ 80.000,-)
16
3. ENKELE DIMENSIES TER ILLUSTRATIE Het accomoderend vermogen in schema
17
3. ENKELE DIMENSIES TER ILLUSTRATIE DE ROYALE BASIS: ruime woning, de schil verdient aandacht
~ 53 m2
~ 50 m2
18
3. ENKELE DIMENSIES TER ILLUSTRATIE DE OMKERING: omdraaien plattegrond of berging verplaatsen
19
3. ENKELE DIMENSIES TER ILLUSTRATIE DE VERRUIMING: verbeteren ruimtelijkheid en vergroten Active House, Woerden
20
4. VIJF DILEMMA’S DILEMMA 1
Keuze van de bewoner en ruimte voor aanpassing
Tussen keuzen van de bewoner, de gewenste casco-verbetering en de beschikbare financiële middelen kunnen grote verschillen zitten. De kunst is samen te brengen in comfort, functionaliteit en beeld.
21
4. VIJF DILEMMA’S
22
4. VIJF DILEMMA’S DILEMMA 2
Ruimte en tijd
De huidige woningen bezitten veelal extra ruimte: perceelsgrootte, woninggrootte (incl. bergruimte) en dakvlak. De kunst zal zijn met het oog op de toekomst de betreffende ruimte ook
te gebruiken voor energiebesparing en –opwekking en niet eenzijdig te fixeren.
23
4. VIJF DILEMMA’S Wat te doen? Kleine stappen of Energiesprongen?
Hoger Wooncomfort
Lagere TCO
Kosten hoger bij toenemende eisen EPDB in slechtste deel voorraad
Ingrepen in beste deel van voorraad in perspectief 120 jaar
Bouwsector in staat om het steeds goedkoper te doen
Nieuwbouwopgave verschuiven naar bestaande voorraad 24
4. VIJF DILEMMA’S DILEMMA 3
Investeringsruimte en tijd
De te beschouwen exploitatieperiode is samen met de kwaliteit en huur bepalend voor de investeringsruimte die er is bij de kwaliteitsaanpassing.
Dus extra aandacht is er nodig voor de factor tijd. Tegelijkertijd biedt extra energetische kwaliteit en dus energiebesparing ook nog eens een substantiële ruimte. Het niet benutten van deze ruimte beperkt de toekomstkansen.
25
4. VIJF DILEMMA’S
26
4. VIJF DILEMMA’S DILEMMA 4
WAARDE EN TIJD ruimte voor de energieneutrale businesscase
De ontwikkeling van energieprijzen nemen steeds grotere afstand van de
inflatie. Resultaat is op termijn dat de energiekosten bij gelijkblijvend gebruik en ontbreken van ‘eigen’ energie-opwekking de bepalende factor wordt in de waarde van de woning.
27
4. VIJF DILEMMA’S De Energieneutrale businesscase
electra
gas
investeringsruimte
voordeel huurder
1500
1000
€ 30.145,00
€ 24.267,00
2000
1500
€ 42.235,00
€ 35.452,00
2500
1700
€ 49.130,00
€ 41.064,00
3000
2200
€ 61.218,00
€ 52.249,00
3500
1700
€ 55.995,00
€ 44.860,00
4000
2500
€ 73.227,00
€ 61.617,00
28
4. VIJF DILEMMA’S De Energieneutrale businesscase
electra
gas
investeringsruimte
voordeel huurder
1500
1000
€70.145,00
€24.267,00
2000
1500
€82.235,00
€35.452,00
2500
1700
€89.130,00
€41.064,00
3000
2200
€101.218,00
€52.249,00
3500
1700
€95.995,00
€44.860,00
4000
2500
€113.227,00
€61.617,00
29
4. VIJF DILEMMA’S DILEMMA 5
Toekomstwaarde begint met de levensduurverwachting
Op het moment dat de korte termijn overheerst bij de keuzen van
oplossingen voor de kwaliteitsaanpassingen, is het risico groot dat vluchtige, oppervlakkige maatregelen overheersen, die op termijn structurele oplossingen bemoeilijken. Het leidt tot een benadering van het plukken van laaghangend fruit, waarbij de rijpe vruchten hoger in de
boom tegelijkertijd verrotten.
30
4. VIJF DILEMMA’S
31
5. TUSSEN KENNIS, EIGENSCHAPPEN EN MOGELIJKHEDEN KENNISKRIMP
32
5. TUSSEN KENNIS, EIGENSCHAPPEN EN MOGELIJKHEDEN INNOVATIE en de noodzaak van een betere kostenkwaliteitsverhouding
33
5. TUSSEN KENNIS, EIGENSCHAPPEN EN MOGELIJKHEDEN DE SERIE VAN ÉÉN De keuze voor de aard van de aanpassing Het moment
Acceptabele prijs
34
