Woonwensen senioren Studiemiddag comfortabel en levensloopbestendig wonen voor ouderen
14 april 2010 Veerle Forschelen-Janssen
Inhoud presentatie
1
Inleiding
2
Senioren toen, nu en straks
3
Woonwensen senioren
4
Wensen t.a.v. domotica
5
Conclusies
2
Inleiding
USP Marketing Consultancy: • Op bouwen, wonen, zorg en vastgoed gericht marktonderzoeksen adviesbureau. • Zowel B2B als B2C • Door specialisatie benchmarkmogelijkheden en advies • Belangrijkste opdrachtgevers corporaties, ontwikkelaars, gemeenten, fabrikanten (ruwbouw, afbouw, installatie), brancheverenigingen en overheid.
Regelmatig onderzoeken onder marktpartijen en consumenten als input voor maatschappelijke discussie of als informatievoorziening richting onze klanten.
3
Inhoud presentatie
1
Inleiding en USP Marketing Consultancy
2
Senioren toen, nu en straks
3
Woonwensen senioren
4
Wensen t.a.v. domotica
5
Conclusies
4
Senioren toen, nu en straks
5
Senioren toen, nu en straks
Vergrijzing en extramuralisering: • 65-plussers in verpleeg- of verzorgingshuis: 1986: 1 op de 10 2010: 1 op de 17 • Het aantal senioren is tussen 1986 en nu sterk gestegen (+45%), het aantal verpleegen verzorgingsplaatsen gedaald (-15%). • Het aantal senioren zal de komende jaren alleen nog maar stijgen, zeker tot 2020. In sommige gebieden tot 2030. Ouderen van straks (WoON 2006/ 2009) • Toenemende diversiteit van huishoudenssituatie (alleenstaanden, kinderloos, toenemende levensverwachting van mannen, vrouwen op latere leeftijd kinderen) • Toenemend opleidingsniveau (hoger inkomen, meer verhuisd, zelfredzaamheid) • Toenemend eigen woningbezit (lage verhuisgeneigdheid als hypotheek is afgelost, verbeterde welvaartspositie) • Verandering inkomenspositie (naast AOW ook pensioen, beperkte aanspraken AOW, beiden werkzaam geweest) Invloed op woonvoorkeuren 6
Inhoud presentatie
1
Inleiding en USP Marketing Consultancy
2
Senioren toen, nu en straks
3
Woonwensen senioren
4
Wensen t.a.v. domotica
5
Conclusies
7
Woonwensen senioren
•
40% van de senioren (60+) zegt nooit meer te willen verhuizen. Nog eens 25% zegt langer dan 5 jaar in de woning te willen blijven wonen.
•
Gemiddeld zegt men tot boven hun 80e levensjaar in de huidige woning te willen blijven wonen.
•
Door overheid gestimuleerd om zo lang mogelijk zelfstandig te blijven wonen.
•
Met name senioren die in een koop eengezinswoning wonen, minder geneigd om te verhuizen.
Mogelijke verklaringen: •
Wonen nu vaak heel goedkoop (hypotheek afbetaald, lage huur)
•
Wonen al lange tijd in de woning (gehecht aan woning en omgeving)
•
Zien op tegen verhuizing
•
Zien noodzaak niet; vaak nog geen lichamelijke gebreken (houden er wel rekening mee dat dit ooit gaat gebeuren)
•
Overschatten aanpasbaarheid woning (trappen, sanitair, toegang woning etc.) en mogelijkheden permanente zorg/ (zorg)voorzieningen in omgeving. 8
Woonwensen senioren
Maar……wel bereid te investeren in huidige woning Gewenste besteding van het vermogen door 55-plussers
Vaker op vakantie
43%
Verbeteren woning
33%
Kinderen alvast deel erfenis geven
33%
Sparen voor zorg
31%
Tweede woning, caravan buitenland
7%
Tweede woning, caravan binnenland
6%
Aankoop luxe goederen (auto, boot ed)
4% 0%
5%
10% 15% 20% 25% 30% 35% 40% 45% 50% 9
Woonwensen senioren
•
Wanneer men wel wil/ gaat verhuizen naar een eventuele nieuwe woning is men zeer kritisch oftewel eigenlijk wil men niets inleveren op huidige situatie: •
Prijs (in vergelijking met wat ze nu voor woonlasten hebben). Vaker voorkeur voor huur (verzilveren woning)
10
Woonwensen senioren
•
Wanneer men wel wil/ gaat verhuizen naar een eventuele nieuwe woning is men zeer kritisch oftewel eigenlijk wil men niets inleveren op huidige situatie: •
Prijs (in vergelijking met wat ze nu voor woonlasten hebben). Vaker voorkeur voor huur (verzilveren woning)
•
Bekendheid omgeving/ nabijheid familie/vrienden
11
Woonwensen senioren
•
Wanneer men wel wil/ gaat verhuizen naar een eventuele nieuwe woning is men zeer kritisch oftewel eigenlijk wil men niets inleveren op huidige situatie: •
Prijs (in vergelijking met wat ze nu voor woonlasten hebben). Vaker voorkeur voor huur (verzilveren woning)
•
Bekendheid omgeving/ nabijheid familie/vrienden
•
Locatie: Infrastructuur en nabijheid voorzieningen
12
Woonwensen senioren
•
Wanneer men wel wil/ gaat verhuizen naar een eventuele nieuwe woning is men zeer kritisch oftewel eigenlijk wil men niets inleveren op huidige situatie: •
Prijs (in vergelijking met wat ze nu voor woonlasten hebben). Vaker voorkeur voor huur (verzilveren woning)
•
Bekendheid omgeving/ nabijheid familie/vrienden
•
Locatie: Infrastructuur en nabijheid voorzieningen
•
Gelijkvloers en ruim (minimaal 3 kamers)
13
Woonwensen senioren
•
Wanneer men wel wil/ gaat verhuizen naar een eventuele nieuwe woning is men zeer kritisch oftewel eigenlijk wil men niets inleveren op huidige situatie: •
Prijs (in vergelijking met wat ze nu voor woonlasten hebben). Vaker voorkeur voor huur (verzilveren woning)
•
Bekendheid omgeving/ nabijheid familie/vrienden
•
Locatie: Infrastructuur en nabijheid voorzieningen
•
Gelijkvloers en ruim (minimaal 3 kamers)
•
Wel gelijkgestemden in complex maar in gemengde wijk (niet het gevoel krijgen weggestopt te worden)
14
Woonwensen senioren
•
Wanneer men wel wil/ gaat verhuizen naar een eventuele nieuwe woning is men zeer kritisch oftewel eigenlijk wil men niets inleveren op huidige situatie: •
Prijs (in vergelijking met wat ze nu voor woonlasten hebben). Vaker voorkeur voor huur (verzilveren woning)
•
Bekendheid omgeving/ nabijheid familie/vrienden
•
Locatie: Infrastructuur en nabijheid voorzieningen
•
Gelijkvloers en ruim (minimaal 3 kamers)
•
Wel gelijkgestemden in complex maar in gemengde wijk (niet het gevoel krijgen weggestopt te worden)
•
Kleinschalig en ‘contact met de grond’ (buitenruimte evt gezamenlijk)
15
Woonwensen senioren
•
Wanneer men wel wil/ gaat verhuizen naar een eventuele nieuwe woning is men zeer kritisch oftewel eigenlijk wil men niets inleveren op huidige situatie: •
Prijs (in vergelijking met wat ze nu voor woonlasten hebben). Vaker voorkeur voor huur (verzilveren woning)
•
Bekendheid omgeving/ nabijheid familie/vrienden
•
Locatie: Infrastructuur en nabijheid voorzieningen
•
Gelijkvloers en ruim (minimaal 3 kamers)
•
Wel gelijkgestemden in complex maar in gemengde wijk (niet het gevoel krijgen weggestopt te worden)
•
Kleinschalig en ‘contact met de grond’ (buitenruimte evt gezamenlijk)
•
Wel levensloopbestendig maar niet label ‘senior’
16
Woonwensen senioren
•
Wanneer men wel wil/ gaat verhuizen naar een eventuele nieuwe woning is men zeer kritisch oftewel eigenlijk wil men niets inleveren op huidige situatie: •
Prijs (in vergelijking met wat ze nu voor woonlasten hebben). Vaker voorkeur voor huur (verzilveren woning)
•
Bekendheid omgeving/ nabijheid familie/vrienden
•
Locatie: Infrastructuur en nabijheid voorzieningen
•
Gelijkvloers en ruim (minimaal 3 kamers)
•
Wel gelijkgestemden in complex maar in gemengde wijk (niet het gevoel krijgen weggestopt te worden)
•
Kleinschalig en ‘contact met de grond’ (buitenruimte evt gezamenlijk)
•
Wel levensloopbestendig maar niet label ‘senior’
•
Geen ‘one size fits all’, maar keuzemogelijkheden
17
Woonwensen senioren
•
Invloed crisis •
Nieuwbouwprojecten op lange baan geschoven
•
Senioren vaak in een iets duurdere koopwoning, minder goed verkoopbaar
18
Inhoud presentatie
1
Inleiding en USP Marketing Consultancy
2
Senioren toen, nu en straks
3
Woonwensen senioren
4
Wensen t.a.v. domotica
5
Conclusies
19
Wensen t.a.v. domotica
Behoefte domotica 55-plussers Centrale huisschakelaar verwarming Video intercom Electronische dimmers Dag- en nachtstand verwarming Nachtelijke orientatieverlichting Brandalarm met melding Eenknopsverlichting Automatisch zonwering Sensoren verlichting obv beweging Verstelbaar aanrechtblad Inbraakalarm met melding Klimaatmanagement Gemakkelijk toilet Mobiliteitsbewaking Aanwezigheidsdetector 24-uurs personenalarmering Bewegingsalarm Koppeling domotica aan internet Aanvullen keukenvoorraad Voordeur met vingerafdruk
28% 25% 24% 22% 21% 19% 19% 19% 19% 17% 15% 15% 14% 14% 14% 12% 12% 10%
Brand / inbraak alarm met melding
Mob.bewaking, personenalarmering, aanwezigheidsdetector
7% 6% 0%
•
Regelsystemen licht, verwarming obv tijd, plaats, beweging
5%
10%
15%
20%
25%
30%
35%
40%
45%
50%
Exclusief mensen die zeggen een dergelijke functie al in huis te hebben. 20
Wensen t.a.v. domotica
Belangrijkste reden voor interesse in domotica 55-plussers Efficienter energieverbruik
37%
Luxe/ comfort
21%
Oplossing gezondheid/ lich. problemen
18%
Veiligheid
15%
Anders
4%
Weet niet
5%
0%
5%
10% 15% 20% 25% 30% 35% 40% 45% 50%
•
Efficiënter energieverbruik op nummer 1 bij zowel huur als koop
•
Bij huurders oplossing lich. problemen en veiligheid iets belangrijker dan comfort 21
Inhoud presentatie
1
Inleiding en USP Marketing Consultancy
2
Senioren toen, nu en straks
3
Woonwensen senioren
4
Wensen t.a.v. domotica
5
Conclusies
22
Conclusies
•
Domotica kan langer zelfstandig blijven wonen stimuleren. Maar kan ook belangrijke rol spelen bij mensen die nog geen zorg nodig hebben/ lichamelijke problemen hebben. •
•
•
Communicatie/ voorlichting en positionering •
Niet alleen op zorg en veiligheid ook richten op energieverbruik en comfort
•
Techniek is niet eng
Wijk/ complexgerichtheid •
•
Scheer niet alle senioren over 1 kam. Ook binnen de groep senioren zijn weer doelgroepen te definiëren met eigen voorkeuren.
Bekijk mogelijkheden dienst/zorgaanbod in groter geheel (wijk/buurt) en niet per persoon
Betaalbaarheid •
Voorlichting AWBZ, persoonsgebonden budget
•
Flexibilisering zorg/ zorgverzekering; keuzevrijheid
23
Tot slot
Vragen of opmerkingen?
24
