Prettig en veilig wonen Ook voor senioren
JulianaStaete De Rijp (Gem. Alkmaar) Noord-Holland
inhoudsopgave
Waarom wonen in “JulianaStaete”? De Rijp en haar Geschiedenis Omgeving en voorzieningen Het gebouw Algemene informatie Technische omschrijving Algemeen
Uniek wonen …. … nabij het centrum.
Waarom wonen in “JulianaStaete”?
- Ruime gerieflijke seniorenwoningen. In een levendige, groene en rustige omgeving. - Voordelig wonen. Alle woningen zijn volgens de laatste inzichten voorzien van energiebesparende voorzieningen. - Rustig wonen. Alle woningen voldoen aan de geluidsnorm en liggen in een rustige omgeving. - Veilig wonen. Alle woningen zijn goed beveiligd. De toekomstige eigenaar kan het politiekeurmerk Veilig Wonen aanvragen. - Gerieflijk wonen. Alle woningen zijn voorzien van een individuele CV ketel, mechanische ventilatie en dubbelglas HR. - Duurzaam wonen. Bij de bouw zijn materialen gebruikt die duurzaam, onderhoudsarm en herbruikbaar zijn. - Centrale ligging. Het winkelcentrum, gemeentehuis en andere faciliteiten zijn op loopafstand. Op de Julianalaan is een bushalte voor de verbinding naar Purmerend.
De Rijp en haar Geschiedenis Centraal gelegen tussen Alkmaar en Purmerend en vlak boven Amsterdam ligt De Rijp. Dit unieke historische dorp is ontstaan aan het begin van de 15e eeuw, toen inwoners van Graft op korte afstand aan de westelijke oever van De Beemster een vissershaven stichtten. De Rijp bezit prachtige gerestaureerde huizen en gebrandschilderde ramen die dateren uit 1656-1657. De schilderachtige slootjes, boerderijen en houten huizen zorgen voor het autentieke karakter van De Rijp. De vissershaven kon aan het begin van de 15e eeuw gesticht worden doordat De Rijp in verbinding stond met de Zuiderzee. Haring en Walvisvangst werden de belangrijkste bron van inkomsten voor De Rijp. De historie van De Rijp vind je heden ten dage terug in de houten huizen, de fraaie brug, statige koopmanshuizen uit de 17e eeuw en een monumentaal stadhuis. In de rijke historie van De Rijp hebben vele personen zich onderscheiden en Adriaenszoon Leeghwater is hiervan zonder twijfel de beroemdste. Hij was een groot voorstander van de drooglegging van de Beemster (1612) en tevens een veelzijdig mens: timmerman, molenmaker, ingenieur en architect.
Omgeving en voorzieningen De Rijp is omringd door een mooi en inspirerend natuurgebied, wat leidt tot een ongekende ontspanning. Oevertjes, kleine jachthavens en molens zorgen voor een sfeer die u doet genieten. Het natuurgebied Eilandspolder leent zich bijzonder goed voor een tocht per kano, roeiboot of fluisterbootje. Prachtige fietsroutes, de Grote Kerk aan Grote Dam en een bezoek aan een van de musea van de Rijp zijn zeker de moeite waard. De Rijp is goed bereikbaar. Centraal gelegen tussen Alkmaar, Hoorn, Zaandam en Purmerend. De Rijp ligt aan de N244 die een directe verbinding geeft met de Rijksweg A7 bij Purmerend en A9 bij Alkmaar. Via het openbaar vervoer is De Rijp eveneens goed bereikbaar. De diverse busverbindingen met de steden in de omgeving zijn naar behoren. -
oude dorpscentrum inclusief vele winkels op loopafstand winkelcentrum met o.a. supermarkt en drogisterij op loopafstand openbaarvervoer (bushalte) op loopafstand specifieke senioren voorzieningen (o.a. Mieuwijdt) vier huisartsen en een dierenartspraktijk gerenommeerde ziekenhuizen nabijgelegen (Alkmaar: 14 km en Purmerend 12 km.)
De Rijp is
een geliefd dorp om in te wonen.
Eenmaal een Rijper, Altijd een
Rijper.
Naast een levendig dorpscentrum is er
de rust van de Eilandspolder.
In JulianaStaete zijn 17 appartementen gesitueerd: - 5 woningen op de begane grond (4 met ruime tuin); - 6 woningen op de eerste etage met ruim balkon en erker; - 6 woningen op de tweede etage met ruim balkon. De tuinen bevinden zich op westzijde, de balkons van de tussenwoningen op de eerste en tweede etage op de oostzijde en de balkons van de hoekappartementen gecombineerd oost/zuid en oost/noord. De appartementen worden gerealiseerd in een fraai architectonisch gebouw. Er wordt gebruik gemaakt van onderhoudsvrije bouwmaterialen en er is rekening gehouden met het feit dat er 55+ers kunnen gaan wonen in deze appartementen. -
Gehele woning gelijkvloers Grote woonkamer (ca. 50 mtr2) Ruime slaapkamer Aparte logeer/werkkamer Berging voor wasmachine/droger Eigen CV installatie Badkamer met wastafel, toilet en douche - afgesloten garage - Fietsberging naast entree op de begane grond.
- Rolstoel en looprek toegankelijk - Lift aanwezig van garage tot én met de tweede verdieping - Lift geschikt voor brancard - Loze leiding voor o.a. alarmInstallatie - Politiekeurmerk van toepassing - JulianaStaete alleen toegankelijk voor bewoners - Openbare ruimtes en garage alleen bereikbaar voor bewoners
De appartementen… Ruim, Licht, Uitstekende Voorzieningen…. De entrees van de appartementen op de eerste en tweede verdieping zijn aan de westzijde via de galerij. De galerij is bereikbaar via de lift én via het trappenhuis aan de zuidzijde. De entrees van de appartementen op de begane grond zijn, voor de midden appartementen, aan de oostzijde aan de openbare weg. De hoekappartementen zijn bereikbaar via de algemene entree (zuidoost appartement) of aan de noordzijde. Appartementtype:
huis nr.
4A 4C 4D 4E 6B 6D 6E
verdieping
1e 1e 1e 1e 2e 2e 2e
verd. verd. verd. verd. verd. verd. verd.
bvo
buiten
oppervlakte
verblijf
tuin
appartement
Oppervlakte*
Oppervlakte*
104 102 102 102 101 101 101
mtr mtr mtr mtr mtr mtr mtr
2 2 2 2 2 2 2
14 7 7 7 7 7 7
mtr mtr mtr mtr mtr mtr mtr
privé
2 2 2 2 2 2 2
n.v.t. n.v.t. n.v.t. n.v.t. n.v.t. n.v.t. n.v.t.
Per appartement is minimaal één parkeerplaats in de inpandige ondergrondse garage verplicht. De parkeerplaatsen hebben een eigen kadastrale inschrijving. De kosten per parkeerplaats bedragen (incl. BTW. €. 20.000,--)
Parkeergarage Onder het appartementencomplex komt een afgesloten ondergrondse parkeergarage. Ook de bergingen zullen hier worden geplaatst. Bij ieder appartement is minimaal één eigen parkeerplaats verplicht.
TECHNISCHE OMSCHRIJVING Algemeen Het gebouw voldoet aan de geldende bouwvoorschriften en normen conform het ten tijde van het aanvragen van de bouwvergunning geldende bouwbesluit. De maatvoering is indicatief en in millimeters tenzij anders aangegeven. Grondwerk en terreininrichting De tuinen op de begane grond worden afgewerkt met teelaarde voorzover deze niet direct boven de parkeergarage is gelegen. De tuin direct boven de parkeergarage wordt afgewerkt met terrastegels. Riolering De riolering ten behoeve van vuilwaterafvoer en hemelwaterafvoer wordt uitgevoerd in een gescheiden systeem van kunststof buizen en wordt aangesloten op het gemeenteriool. Fundering De woningen staan op een betonkelder (parkeergarage) welke is gefundeerd op betonnen heipalen. Vloeren De vloeren worden uitgevoerd in gewapend beton en op de eerste en tweede verdieping afgewerkt met een dekvloer. De dekvloer op de begane grond wordt zwevend aangebracht Wanden en gevels De gevels van de woningen zijn opgebouwd uit gevelsteen, luchtspouw, isolatieplaat en kalkzandsteen. De isolatiewaarde van deze constructie: Rc > 3m2K/W.
De woningscheidende wanden worden vervaardigd van kalkzandsteen elementen, als ankerloze spouwmuur, dik 175 mm – 50 mm spouw - 175 mm. De binnenwanden en scheidingswanden bestaan uit volgips blokken, dik 70 mm. De wanden van de leidingschachten worden uitgevoerd in kalkzandsteen dik 100 mm. De wanden van de berging zijn uitgevoerd in kalkzandsteen. Dak Het platte dak is opgebouwd uit betonnen kanaalplaat elementen, waarop dakbedekking en isolatie worden aangebracht met een waarde van Rc > 3,0 m2K/W. Hang- en sluitwerk De ramen en openslaande deuren worden voorzien van hoogwaardig hang- en sluitwerk dat voldoet aan het Politie Keurmerk Veilig Wonen. Hekwerken In het hoofd trappenhuis komt een betonnen trap welke is voorzien van metalen hekwerken. Het noodtrappenhuis is voorzien van metalen hekwerken. De balkons en galerijen worden voorzien van metalen hekwerken. Kozijnen en deuren De kozijnen en ramen in de gevels zijn van meranti en worden geschilderd. De entree deur is van hardhout model volgens tekening. De terrasdeuren en balkondeuren zijn van hardhout met glasopening. De binnendeur kozijnen zijn fabrieksmatig afgelakte stalen montage kozijnen met bovenlichten. De binnendeuren zijn fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren.
TECHNISCHE OMSCHRIJVING Beglazing Alle glasopeningen in de gevelkozijnen inclusief die in de bewegende delen, zijn voorzien van isolerende beglazing HR++. De niet doorzichtige glazen panelen zijn van geëmailleerd enkel glas. In de bovenlichten van de binnendeur kozijnen een dicht paneel of enkel floatglas. Installaties Elke woning heeft een individuele cv-installatie ten behoeve van warm tapwater en verwarming van de ruimten door middel van radiatoren. De warmteregeling geschiedt middels een in de woonkamer aangebrachte kamerthermostaat. De regeling is conform de NEN 5066. De berging wordt niet verwarmd. Ventilatie gebeurt door middel van een mechanisch ventilatiesysteem. Behoudens de bergingen wordt de elektrische installatie als inbouw uitgevoerd waarbij de wandcontactdozen en schakelaars op circa 1 meter boven de vloer worden geplaatst. De aansluitpunten zijn op tekening aangegeven. De woningen worden tevens voorzien van de benodigde aansluitpunten voor CAI en telefoon in de woonkamer bedraad, alsmede twee loze buisleidingen (geblindeerd) vanuit de meterkast naar de hoofdslaapkamer. Behoudens de woningen op de begane grond die een eigen entree hebben vanaf de openbare weg, krijgen de appartementen een videofooninstallatie om de hoofdtoegangsdeur vanuit de woning te kunnen openen. In alle woningen wordt een rookmelder geplaatst. Met de lift zijn alle verdiepingen goed bereikbaar.
Keuken Er is een luxe keuken met koel-vries combinatie aanwezig.
Sanitair
Voor alle woningen geldt als standaard
Kristalporselein fonteinbakje, kraan met verchroomde perlator en verchroomd sifon en afvoerbuis. Toilet met inbouwreservoir en verhoogde toiletpot. Closetbril van kunststof. Kristalporselein wastafel, mengkraan met draaibare uitloop en perlator verchroomd, sifon en afvoerbuis verchroomd, verchroomde planchet, rechthoekige spiegel. Douchecombinatie badkamer met verchroomde douchemengkraan, verchroomde glijstang met handdouche en slang. Afvoergarnituur met vloerplug sifon. Afvoer t.b.v. een ligbad afgedopt onder de tegelvloer.
Bijlage 1 Het appartementsrecht Het totale gebouw wordt opgesplitst in appartementen . Na splitsing in appartementen en parkeerplaatsen in de ondergrondse parkeergarage kunnen gedeelten van het gebouw afzonderlijk worden verkocht. Iedere appartementseigenaar is van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren (VvE) van het gebouw. Alle eigenaren van appartementen en overige ruimten zijn samen eigenaar van het gehele gebouw. Hieruit volgt dat een eigenaar van een appartement en/of garageplaats op grond van zijn medeeigendomsrecht alles wat in het gebouw tot gezamenlijk gebruik dient, mag gebruiken. Het gedeelte waarvan de betreffende eigenaar het uitsluitende gebruik heeft, (de eigen Woning met berging en/of parkeerplaats) wordt veelal aangeduid als privé-gedeelte. In De notariële akte van splitsing in appartementsrechten is het reglement van splitsing opgenomen. In dit reglement is vermeld voor welk gedeelte een eigenaar is gerechtigd in het gemeenschappelijk eigendom en voor welk gedeelte hij moet bijdragen in de gemeenschappelijke schulden en kosten. Het doel van de VvE is de behartiging van de in de splitsingsakte vastgelegde gemeenschappelijke belangen van de eigenaren. De Vereniging van Eigenaren kent een bestuur en een ledenvergadering. Gemeenschappelijk eigendom Voorbeelden van gemeenschappelijk eigendom zijn in het kader van het appartementsRecht het eigendom van de gebouwen en de gemeenschappelijke installaties. De VvE is verantwoordelijk voor het onderhoud en de instandhouding hiervan, waaronder het dakonderhoud het schoonhouden van de trappen, gangen, liften en het bijhouden van het binnen- en buitenschilderwerk. Het binnenschilderwerk betreft overigens alleen de gemeenschappelijke ruimten. Veiligheid Het basispakket veiligheid voorziet onder andere in gebruiksvriendelijke en inbraakwerend hang- en sluitwerk. Alle appartementen die géén eigen ingang vanaf de openbare weg hebben, zijn voorzien van een videofoon. Het complex is ruim verlicht en op alle verdiepingen zijn rook en/of brandmelders aanwezig. De parkeergarage is onder ander voorzien van een ontruimingsinstallatie en CO- en LPG-detectie. De zeer transparante hoofdentree is niet vrij toegankelijk en vanuit de woningen heeft men ruim zicht op de omgeving. Gebruikskwaliteit Alle woningen zijn rolstoeltoegankelijk. Er zijn geen drempels of andere belemmeringen. Extra brede deuren, een brancardlift en parkeervoorzieningen zorgen voor extra gemak. In de directe omgeving en op loopafstand van de woningen zijn zorgvoorzieningen, Openbaar vervoer, een winkelcentrum, diverse restaurants en een ontmoetingscentrum aanwezig. In de Gemeente Graft- De Rijp is tevens een zorgcentrum, “de Mieuwijdt”, voor ouderen aanwezig en het dorp telt 4 huisartsen.
