Samenvatting In 2015 leverden wij 39 appartementen op aan het Schauwplein te Putten. De belangstelling voor de woningen was groot en leidde tot doorstroming. Wij sloten in 2015 inclusief deze nieuwbouw voor 154 woningen nieuwe huurcontracten af. We zagen de belangstelling voor woningen in 2015 toenemen. De wachttijd nam toe. Wie kans wil maken op een sociale huurwoning in Putten dient minimaal vijf jaar ingeschreven te zijn als woningzoekende bij Woningstichting Putten. Het gemiddeld aantal reacties op een woningadvertentie steeg van 36 in 2014 naar 44 in 2015. Ook het aantal woningzoekenden steeg. In 2014 waren 466 huishoudens actief op zoek naar een huurwoning. In 2015 bedroeg dit aantal 571. Koop en huur zijn twee aparte markten. Slechts 10% van onze nieuwe huurders komt uit een koopwoning. De meerderheid uit de koop verhuisde naar Schauwstaete.
Opening Schauwplein
Woonruimteverdeling 2015 Woningstichting Putten
2
Woningzoekenden in 2015 154
417
Geholpen woningzoekenden Nog actieve woningzoekenden
Passieve woningzoekenden
2892
Bij de woningzoekenden kunnen we onderscheid maken in drie groepen. -
Passieve woningzoekenden 2892 huishoudens staan uit voorzorg ingeschreven, of hebben nog geen woning gezien waarop men wil reageren.
-
Actieve woningzoekenden 417 huishoudens hebben nog geen woning gevonden, maar reageerden wel op ons woningaanbod in 2015.
-
Geholpen woningzoekenden 154 huishoudens hebben een huurwoning gevonden in 2015.
Op 1 juli 2015 hebben wij de regels van de woonruimteverdeling gewijzigd. Waardoor men nog tot 1 juli 2016 de woonduur kan omzetten naar inschrijftijd. Veel nieuwe mensen schreven zich daarom in. Mutatiegraad Van de 154 woningen die verhuurd werden in 2015, waren 151 van Woningstichting Putten. Op het totaal van 1925 woningen is dat een mutatiegraad van 7,8%. Laten we de nieuwbouw buiten beschouwing, dan bedraagt de mutatiegraad 5,9% (5,1 % in 2014).
Sociale huur WSP Vrije sector WSP Verkoop Garages Habion en Zorggroep Totaal Totaal verhuurde woningen
Aantal verhuringen 146 5 2 7 3 163 154
Waarvan nieuwbouw 39
Woonruimteverdeling 2015 Woningstichting Putten
3
Regio We verhuren onze woningen in regionaal verband. Woningzoekenden uit de regio hebben dezelfde kansen als woningzoekenden uit Putten. Toch verhuurden wij 81% van onze woningen aan mensen uit Putten (80% in 2014). Urgenties Wie in een noodsituatie verkeert, kan een urgentie krijgen als woningzoekende. Het gaat hier vaak om mensen die scheiden en de zorg voor minderjarige kinderen hebben. Een regionale urgentiecommissie beoordeelt de aanvragen. 14 huishoudens vonden via deze weg een woning in 2015 (9 in 2014). In 2015 zijn nog 2 huishoudens verhuisd, omdat hun woning gesloopt werd. Zij kregen voorrang op alle andere woningzoekenden. Het betreft het nieuwbouwproject aan de hoek Van Damstraat. Tenslotte gaven wij voorrang aan asielzoekers met een verblijfsvergunning, de zogenaamde vergunninghouders. Het gaat om 12 huishoudens, in totaal 42 personen. Daarmee voldeden wij aan de taakstelling van de overheid. Voor 2016 is de taakstelling verhoogd. Met de gemeente Putten hebben we afgesproken 10% van de vrijkomende woningen aan asielzoekers te verhuren. Urgent versus regulier Regulier urgent Urgent vanwege sloop Statushouders Reguliere verhuur Totaal
Aantal in 2015 14 2 12 118 146
2015 10% 1% 8% 81% 100%
2014 7% 5% 6% 82% 100%
Betreft sociale huur van WSP.
Huurders, kopers en starters 2015 Geholpen woningzoekenden Nog actieve woningzoekenden Passieve woningzoekenden Jaartotaal Slaagkans
Allen 154 417 2892 3463 27%
Uit Uit Starter koopwoning huurwoning 10% 13% 28% 25% 22%
36% 20% 21% 22% 40%
54% 67% 51% 53% 23%
Totaal 100% 100% 100% 100%
Starters zijn actieve woningzoekenden. Het is de grootste groep die actief op zoek is naar een woning. Mensen met een koopwoning hebben een beperkte interesse in huren. Slechts 10% van de nieuwe huurders kwam uit een koopwoning. Zij die een huurwoning vrij achterlaten, hebben de grootste kans van slagen. Dat komt mede door onze regels, die deze groep bevoordeelt. Met de nieuwe regels die gefaseerd in werking treden, zal dit voordeel geleidelijk verdwijnen.
Woonruimteverdeling 2015 Woningstichting Putten
4
Trend
Actieve woningzoekenden 600
500
400 303
278 300
417
353
324
334
318
200
100
191
181
158
164
2011
2012
2013
123
132
154
2014
2015
0 2009
2010
Geholpen woningzoekenden
Nog actieve woningzoekenden
Het aantal actieve woningzoekenden nam in 2015 toe ten opzichte van voorgaande jaren. De slaagkans nam daarom iets af. 55 plussers Percentage 55+ Geholpen woningzoekenden Nog actieve woningzoekenden Passieve woningzoekenden Totaal op 31 december
2011
2012
2013
2014
2015
25% 41% 45% 43%
49% 17% 44% 40%
48% 17% 41% 38%
24% 16% 42% 38%
50% 25% 43% 41%
Er staan veel ouderen ingeschreven als woningzoekenden. Ouderen reageren naar verhouding minder op het woningaanbod, maar als zij reageren hebben ze een hoge slaagkans. Vooral in 2012, 2013 en 2015 zijn veel geholpen woningzoekenden ouder dan 55 jaar. Dit komt met name door de oplevering van seniorenappartementen aan de Brinkstraat en het Schauwplein in deze jaren. Kans van slagen 571 huishoudens waren actief op zoek naar een huurwoning in 2015. Daarvan vonden 154 een woning. Dat is een slaagkans van 27%.
Woonruimteverdeling 2015 Woningstichting Putten
5
Geholpen woningzoekenden Nog actieve woningzoekenden Passieve woningzoekenden Jaartotaal Slaagkans
2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 191 123 181 158 164 132 154 278 318 303 324 353 334 417 1248 1503 1489 1708 2003 2375 2892 1717 1944 1973 2190 2520 2841 3463 41% 28% 37% 33% 32% 28% 27%
Er zijn meer woningzoekenden geholpen, maar doordat het aantal actief woningzoekenden toenam, nam de slaagkans iets af. Slaagkans naar leeftijd Leeftijd Geholpen woningzoekenden in 2015 18 t/m 22 0 23 t/m 34 28 35 t/m 54 49 55 t/m 64 11 65 en ouder 66 Totaal 154
Nog actieve woningzoekenden op 31-12-2015 34 163 117 38 65 417
Passieve woningzoekenden op 31-12-2015 310 819 526 365 872 2892
Slaagkans in 2015 0% 15% 30% 22% 50% 27%
27% van de actieve woningzoekenden vond een woning in 2015. Jongeren hebben minder kansen dan ouderen. Dit komt onder andere door de regels van de woonruimteverdeling die mensen met een lange woonduur bevoordelen. Ook het 55 plus label dat wij bij veel gelijkvloerse woningen hanteren, vergroot de kansen van ouderen.
Slaagkans woningzoekenden 40% 35% 30% 25% 20% 15% 10% 5% 0% 2010
2011
2012
2013
2014
2015
De slaagkans is de laatste vijf jaar vrij stabiel, maar neemt wel iets af.
Woonruimteverdeling 2015 Woningstichting Putten
6
Slaagkans naar inkomen Inkomen Geholpen woningzoekenden in 2015 Tot Huurtoeslaggrens 103 Vanaf huurtoeslag tot 29 € 34.911 Vanaf € 34.911 22 Totaal 154
Nog actieve woningzoekenden op 31-12-2015 301 89
Passieve woningzoekenden op 31-12-2015 1702 641
Slaagkans in 2015
27 417
549 2892
45% 27%
25% 25%
Huishoudens met een laag inkomen (tot de huurtoeslaggrens) hadden in 2015 dezelfde kansen als de huishoudens met een inkomen van de huurtoeslaggrens tot € 35.911. In 2016 gaan we passend toewijzen. Wat dit voor de slaagkansen betekent, is nog niet goed in te schatten. De middeninkomens (vanaf € 34.911) komen maar gedeeltelijk aan bod in de sociale huur. Ook het aanbod in de dure huur is beperkt: 5 van de 154 woningen hadden een huur boven de huurtoeslaggrens van € 711. Wel verkochten wij 2 woningen in 2015 waarvan 1 met een Starterslening van de SVN. Het aantal woningzoekenden met een inkomen hoger dan € 34.911 dat actief op zoek is naar een huurwoning is de laatste jaren afgenomen. De doelgroep staat nog wel ingeschreven, maar men reageert minder op vrijkomende woningen. De strengere inkomensgrenzen spelen hierbij zeker een rol. WSP mag vanaf 1 juli 10 % van haar sociale huurwoningen verhuren aan mensen met een inkomen hoger dan € 34.911 en nog eens 10 % aan huishoudens met een inkomen hoger dan € 38.950.
Woonruimteverdeling 2015 Woningstichting Putten
7
Wachttijden In 2015 zijn de regels voor woningzoekenden veranderd. We gaan terug naar inschrijftijd voor de volgordebepaling. Tot 1 juli 2016 kunnen doorstromers, zij die een koop- of huurwoning vrij achterlaten in onze regio, hun woonduur omzetten naar inschrijftijd. Vanaf 1 juli 2016 kan dit niet meer. Het verschil tussen doorstromers en starters zal dan langzaam verdwijnen. De vraag naar huurwoningen blijft groot. We zagen het aantal reacties op een woningadvertentie toenemen naar gemiddeld 44. De wachttijd nam af, maar dit komt met name door de nieuwe regels waardoor inschrijftijd anders wordt berekend. 2011 Gemiddelde inschrijftijd in jaren 15,5 Gemiddeld aantal reacties 33
2012 22,3 46
2013 19,0 39
2014 18,5 36
2015 16,6 44
Gemiddeld had een woningzoekende ruim 16 jaar inschrijftijd nodig om een woning te kunnen huren in 2015. Er zijn grote verschillen in wachttijd, zoals blijkt uit onderstaande tabel. Woningtype
Inschrijftijd Gemiddeld aantal reacties in jaren Grondgebonden seniorenwoning 25,5 9 Eengezinswoning 11 64 Appartement zonder lift op begane grond 13,8 29 Appartement zonder lift op verdieping 7 36 Appartement met lift 20,9 28 Gemiddeld 16,6 44
De wachttijd voor een appartement zonder lift is het kortst. Het zijn meestal kleine woningen, die veel concurrentie hebben van reguliere eengezinswoningen. Het aanbod van eengezinswoningen is het grootst en ook hiervoor is de wachttijd korter dan gemiddeld. Toch is de belangstelling voor eengezinswoningen groot. Dat blijkt uit het grote aantal reacties. Top 5 van woningen met de kortste wachttijd Adres Netto huur Kievitlaan 10, 3882 MH € 857 De Vierwinden 6, 3881 CA € 535
Type
Eengezinswoning Grondgebonden seniorenwoning v Oldenbanreveltstraat 44, 3882 CE € 437 Appartement met lift J Nijenhuisstraat 27, 3881 HS € 712 Appartement met lift Meidoornlaan 25c, 3881 EM € 533 Appartement zonder lift op verdieping Alleen woningen van WSP, exclusief tijdelijke verhuur.
Inschrijftijd in jaren 3,8 4,3
Aantal reacties 1 15
4,9 4,9 4,9
34 2 33
Naar appartementen buiten het centrum in de dure huur is nauwelijks vraag. De wachttijd voor starters in de sociale huur bedroeg in 2015 minimaal 5 jaar.
Woonruimteverdeling 2015 Woningstichting Putten
8
Top 5 van woningen met de langste wachttijd. Adres Netto huur Brinkstraat 18, 3881 BR € 617 De Vierwinden 15, 3882 AP € 534 Torenlaan 3b, 3881 CE Schauwplein 80, 3882 AV Sopialaan 1, 3881 GP
€ 691 € 649 € 548
Type Appartement met lift Grondgebonden seniorenwoning Appartement met lift Appartement met lift Grondgebonden seniorenwoning
Inschrijftijd in jaren 58,5 54,5
Aantal reacties 20 11
51,2 50,7 48,3
12 15 10
Senioren die honkvast zijn, hebben met de huidige regels de grootste kans op een woning. Wel dient hun inkomen passend te zijn. Inschrijftijd kan een vertekend beeld geven omdat deze gebaseerd is op de woonduur. Mensen wonen soms erg lang op hun huidige adres, maar zoeken slechts kort naar een andere woning. De populariteit van een woning komt dan beter tot uiting in het aantal reacties. Top 5 van woningen met de meeste reacties. Adres Netto Type huur Pr Bernhardlaan 11, 3881 VK € 596 Eengezinswoning Esdoornlaan 30, 3881 ES € 581 Eengezinswoning Schauwplein, nieuwbouw € 630 Appartement met lift Pr Bernhardlaan 53, 3881 VL € 603 Eengezinswoning Davelaarsgoed 72, 3882 WP € 660 Eengezinswoning
Inschrijftijd in jaren 10,7 9,8 46,0 12,4 10,5
Aantal reacties 94 89 84 83 82
Eengezinswoningen in aantrekkelijke wijken blijven populair onder woningzoekenden. De belangstelling is groot met meer dan 80 reacties. Ook de nieuwbouw aan het Schauwplein was zeer populair. Alle 39 appartementen zijn zonder problemen direct verhuurd. Klachten Een woningzoekende die een klacht heeft over zijn inschrijving, urgentie of toewijzing van woonruimte kan een klacht indienen bij Woningstichting Putten. Is de woningzoekende niet tevreden over de afhandeling van de klacht door de woningstichting dan kan hij zijn klacht voorleggen aan de Klachtencommissie. Deze commissie doet dan een bindende uitspraak. In 2015 zijn er geen klachten over Woningstichting Putten bij deze commissie ontvangen.
Woonruimteverdeling 2015 Woningstichting Putten
9
