Woonruimteverdeling in Vlaardingen in 2008

Woonruimteverdeling in Vlaardingen in 2008


G.H. van der Wilt Centrum voor Onderzoek en Statistiek (COS) 6 oktober 2009 In opdracht van de gemeente Vlaardingen

© Centrum voor Onderzoek en Statistiek (COS) Auteur: G.H. van der Wilt Project: 09-3111

Adres:

Goudsesingel 78, 3011 KD Rotterdam Postbus 21323, 3001 AH Rotterdam Telefoon: (010) 267 1500 Telefax: (010) 267 1501 E-mail: [email protected] Website: www.cos.rotterdam.nl

2


INHOUD

| Samenvatting en conclusies

5

1

Inleiding

9

1.1 1.2

9 9

2

3

4

5

6

7

Werking woonruimteverdelingssysteem Leeswijzer

Woningvraag

11

2.1

11

Actieven in Vlaardingen

Woningaanbod

13

3.1 3.2

13 14

Aanbod in Vlaardingen Gebruikte aanbiedingscategorieën

Vraag-aanbodverhouding

17

4.1 4.2

Vraagdruk Marktdruk

17 18

Verhuringen

23

5.1 5.2 5.3

23 27 28

Benodigde inschrijfduur Verhuringen naar bezettingsnorm Verhuringen aan de aandachtsgroep

Slaagkansen

31

6.1 6.2 6.3

31 32 33

Slaagkansen per regiogemeente Slaagkans per groep woningzoekenden Ontwikkeling van de slaagkans

Verhuisbewegingen

37

7.1 7.2

37 38

Herkomst van alle geslaagden Herkomst geslaagden naar status

Bijlagen


3

4


Samenvatting en conclusies De gemeente Vlaardingen heeft het Centrum voor Onderzoek en Statistiek (COS) voor het tweede achtereenvolgende jaar gevraagd een rapportage te maken over de resultaten van de woonruimteverdeling via het aanbodmodel in Vlaardingen. De voorliggende rapportage handelt over de resultaten van de woonruimteverdeling in Vlaardingen in 2008. De resultaten uit deze rapportage worden vergeleken met de resultaten uit 2007. Daarnaast zijn van enkele kerngegevens tijdreeksen weergegeven vanaf 2005 (het jaar waarin de Overeenkomst Woonruimteverdeling in de stadsregio Rotterdam van kracht is geworden) of eerder. Woningvraag Het aantal actief woningzoekenden in Vlaardingen lag in 2008 rond de 12.500. Dat zijn ruim 600 woningzoekenden minder dan in 2007. Sinds 2005 is sprake van een geleidelijke daling van het aantal actief woningzoekenden. Ten opzichte van de jaarlijkse afname van het aantal actief woningzoekenden tussen 2005 en 2007 is de afname in 2008 ongeveer gehalveerd.

12.592

8.000

13.254

12.000

14.770

16.000

16.122

20.000

2007

2008

4.000 0 2005

2006

In 2008 waren iets meer actief woningzoekenden doorstromer (52%) dan starter (48%). Net als in 2007 woonde 27% van de actief woningzoekenden al in Vlaardingen en kwam het grootste deel (59%) uit één van de andere gemeenten binnen de stadsregio Rotterdam. Tweederde van de woningzoekenden behoorde tot de aandachtsgroep van het volkshuisvestingsbeleid. Iets meer dan de helft van de actieven (52%) was alleenstaand, één op de tien woningzoekenden behoorde tot een huishouden van 4 of meer personen. Van alle actief woningzoekenden had 7% een voorrangspositie (op basis van urgentieverklaring of stadsvernieuwing). Woningaanbod In 2008 werden in Vlaardingen 1.118 woningen aangeboden via advertenties in de krant en op internet én via directe bemiddeling. Dat zijn 176 woningen minder dan in 2007, toen 1.294 woningen werden aangeboden. Het woningaanbod in Vlaardingen laat vanaf 2005 een schommelend beeld zien: na een stijging van het woningaanbod volgt weer een daling. De verschillen blijven binnen een marge van 250 woningen.


5

1.118

800

1.294

1.000

1.068

1.200

1.274

1.400

600 400 200 0 2005

2006

2007

2008

Van alle aangeboden woningen in 2008 had 89% een huurprijs tot de bereikbaarheidsgrens, was 37% een flatwoning zonder lift en 27% een flatwoning met lift, had 64% maximaal 3 kamers en 3% 5 of meer kamers en kwam meer dan de helft (55%) van het aanbod uit twee wijken (Holy-Zuid en Westwijk). 45% van alle aangeboden woningen is voorwaardenvrij aangeboden, wat wil zeggen dat ze zonder passendheidseisen in de krant en op internet zijn geadverteerd. Daarnaast is 34% direct bemiddeld, is 13% aangeboden via volkshuisvestelijk labelen en is 8% aangeboden via lokaal maatwerk. Ten opzichte van 2007 is het percentage directe bemiddelingen met 8% toegenomen; aanbiedingen via volkshuisvestelijk labelen kwamen minder vaak voor. Vraag-aanbodverhouding De verhouding tussen de vraag naar en het aanbod van woningen wordt uitgedrukt via de marktdruk. Deze indicator geeft weer hoeveel woningzoekenden er gemiddeld ‘in de rij’ stonden voor elke geadverteerde woning. In 2008 bedroeg de marktdruk in Vlaardingen 12. Daarmee is de daling van de marktdruk, die zich vanaf 2005 voordeed (voorlopig) tot een halt gekomen. Een verklaring hiervoor is dat het aantal actief woningzoekenden in 2008 verhoudingsgewijs minder is afgenomen dan het aantal aangeboden woningen. 25 20 15

18 16

10

11

12

5 0 2005

6

2006

2007

2008


Het gemiddeld aantal reacties van woningzoekenden op een advertentie van een woning uit de bereikbare sector wordt weergegeven door de vraagdruk. Die bedroeg in 2008 101, wat betekent dat er gemiddeld 101 reacties binnenkwamen op een advertentie voor een corporatiewoning in Vlaardingen. Ten opzichte van 2007 is sprake van een stijging van gemiddeld 7 reacties per advertentie. Verhuringen Ruim tweederde (68%) van alle verhuringen in Vlaardingen in 2008 is naar iemand uit de aandachtsgroep gegaan. Van alle woningen die qua huurprijs voor de aandachtsgroep ‘bestemd’ waren (dat wil zeggen met een huurprijs tot de aftoppingsgrens) is 71% verhuurd aan iemand uit de aandachtsgroep. Van het aanbod met een hogere huurprijs is 40% naar iemand uit de aandachtsgroep gegaan. Dit percentage is sinds 2005 met maar liefst 18% gestegen. Op basis van de inschrijfduur van de geslaagde woningzoekenden kan een beeld worden geschetst van de ‘wachttijd’ op de sociale huurwoningmarkt in Vlaardingen. Daarbij is de inschrijfduur overigens niet per definitie de periode dat een woningzoekende actief aan het zoeken is; veel woningzoekenden schrijven zich ‘uit voorzorg’ in om inschrijfduur te ‘sparen’. Gemiddeld genomen stonden geslaagde reguliere woningzoekenden in 2008 39 maanden ingeschreven op het moment dat hun (nieuwe) huurcontract inging. Dat komt neer op ongeveer 3,3 jaar. In 2007 was dit nog 45 maanden (bijna 4 jaar). Reguliere woningzoekenden in de leeftijd van 23 tot en met 54 jaar, woningzoekenden met een huishouden van 2 tot en met 4 personen en woningzoekenden die niet tot de aandachtsgroep behoorden hadden in 2008 een langere inschrijfduur nodig dan gemiddeld. Slaagkansen Woningzoekenden op de woningmarkt in Vlaardingen hadden in 2008 een slaagkans van 5,2%, exact dezelfde slaagkans als in 2007. Dat betekent dat per kwartaal ongeveer één op de twintig actief woningzoekenden een sociale huurwoning in Vlaardingen heeft gevonden. Na Rotterdam had Vlaardingen in 2008 de hoogste slaagkans van de grootstedelijke gemeenten. Naar kenmerken van de woningzoekenden waren de verschillen in slaagkans als volgt: • • • •

•

Doorstromers hadden een hogere slaagkans dan starters; het verschil tussen deze twee groepen was 2,9% De aandachtsgroep van het volkshuisvestingsbeleid had een slaagkans die 0,6% lager was dan de slaagkans van de niet-aandachtsgroep Vierpersoonshuishoudens hadden de hoogste slaagkans, huishoudens bestaande uit 5 of meer personen hadden de laagste slaagkans De slaagkans neemt toe naarmate de leeftijd van de woningzoekende stijgt: jongeren (tot en met 22 jaar) hadden een slaagkans van 1,9%, ouderen (75+) hadden een slaagkans van 31,7% Lokale woningzoekenden hadden een slaagkans die meer dan 7 keer zo hoog lag als de slaagkans van woningzoekenden die van buiten Vlaardingen kwamen

Verhuisbewegingen 79% van alle geslaagde woningzoekenden in 2008 was afkomstig uit Vlaardingen zelf. Dat is een stijging van 8% ten opzichte van 2007, wat betekent dat de woningmarkt in Vlaardingen in Woonruimteverdeling in Vlaardingen in 2008

7

2008 lokaler georiënteerd was. Van de geslaagde woningzoekenden die nog niet in Vlaardingen woonden, kwam ongeveer de helft uit Rotterdam; 4% kwam van buiten de stadsregio Rotterdam. De wijk Ambacht / Babberspolder was het meest lokaal georiënteerd: niet alleen kwam 90% van de geslaagde woningzoekenden in deze wijk al uit Vlaardingen, ook kwam meer dan de helft van de geslaagden (56%) uit de wijk zelf. In de overige wijken varieerde het percentage geslaagde woningzoekenden dat al in die wijk woonde van 9% (Rivierzone) tot 42% (Centrum / Indische buurt). Slotbeschouwing Het lijkt er op dat de sociale huurwoningmarkt in Vlaardingen zich in 2008 heeft geconsolideerd ten opzichte van 2007. Hoewel het aantal woningzoekenden minder hard is gedaald dat de voorgaande jaren, is het aantal aangeboden woningen, na een stijging in 2007, in 2008 juist weer gedaald. De daling van de marktdruk, die tot en met 2007 zichtbaar was, is tot een halt gekomen, wat betekent dat de ‘wachtrij’ voor een corporatiewoning in Vlaardingen ongeveer even lang is gebleven als een jaar geleden. De slaagkans over heel 2008 is zelfs exact gelijk aan die over heel 2007: 5,2%.

8


1

Inleiding

De gemeente Vlaardingen en de lokale partijen hebben behoefte aan een uitgebreide rapportage over de resultaten van de woonruimteverdeling via het aanbodmodel in Vlaardingen. De gemeente heeft daartoe het Centrum voor Onderzoek en Statistiek (COS) gevraagd voor het tweede opeenvolgende jaar een dergelijke rapportage te maken. In de voorliggende rapportage worden de resultaten van de woonruimteverdeling in Vlaardingen over het jaar 2008 behandeld. De rapportage is analoog aan de eerder verschenen rapportage over het jaar 2007 en zal ook enkele vergelijkingen met die rapportage bevatten. Voor het schetsen van een ontwikkeling in de tijd wordt van enkele kerngegevens een tijdreeks opgenomen vanaf 2005 (het jaar waarin de Overeenkomst Woonruimteverdeling in de stadsregio Rotterdam van kracht is geworden) of eerder.

1.1

Werking woonruimteverdelingssysteem

De woningen in Vlaardingen worden woonruimteverdelingssysteem werkt als volgt: • • •

•

1.2

verdeeld

via

het

aanbodmodel.

Dit

Woningcorporaties adverteren hun vrijgekomen woningen in een krant en via internet Woningzoekenden kunnen hun belangstelling voor een sociale huurwoning tonen door hierop te reageren (met een woonbon of via internet) Van de reacties op de geadverteerde woningen worden kandidatenlijsten gemaakt. Sinds 2005 wordt daarbij voor starters en doorstromers op de woningmarkt hetzelfde rangordecriterium gebruikt, namelijk inschrijfduur. De woningzoekende met de langste inschrijfduur eindigt bovenaan, degene met de kortste inschrijfduur onderaan Corporaties werken de kandidatenlijsten op volgorde af totdat een huurder is gevonden

Leeswijzer

In deze rapportage worden achtereenvolgens de volgende onderwerpen besproken: 1. Woningvraag: omvang en kenmerken van de groep actief woningzoekenden die reageren op het woningaanbod in de gemeente Vlaardingen. De kenmerken die worden onderscheiden zijn: starter/doorstromer, leeftijd, huishoudensgrootte, inkomen, voorrangspositie en herkomst (Vlaardingen/elders) 2. Woningaanbod: omvang en kenmerken van het woningaanbod in Vlaardingen. Daarin wordt onderscheid gemaakt in het aanbod onder en boven de aftoppingsgrens voor huurtoeslag en naar woningtype, kamertal en wijk. Ook wordt gekeken in welke aanbiedingscategorieën het aanbod is aangeboden 3. Vraag-aanbodverhouding: twee indicatoren die inzicht bieden in de populariteit van marktsegmenten: de vraagdruk (gemiddeld aan reacties per advertentie) en de marktdruk (gemiddeld aantal woningzoekenden per aangeboden woning). In beide gevallen wordt onderscheid gemaakt naar huurprijs, woningtype, kamertal en wijk 4. Verhuringen: hier wordt beschreven aan welke woningzoekenden woningen zijn verhuurd en welke gemiddelde inschrijfduur de geslaagde woningzoekenden hadden. Daarnaast wordt weergegeven wat de gemiddelde inschrijfduur van geslaagde woningzoekenden was per aanbiedingscategorie. Tenslotte wordt weergegeven in Woonruimteverdeling in Vlaardingen in 2008

9

welke mate het aanbod onder de aftoppingsgrens is verhuurd aan huishoudens uit de aandachtsgroep 5. Slaagkansen: slaagkansen van de woningzoekenden, weergegeven op basis van de berekeningen die zijn gemaakt voor de kwartaalmonitor ‘Kans van Slagen’1 6. Verhuisbewegingen: hier wordt beschreven wat de herkomst van geslaagde woningzoekenden is en naar welke wijk in Vlaardingen zij zijn verhuisd. Daarbij wordt onderscheid gemaakt naar reguliere woningzoekenden en voorrangskandidaten

1

In de rapportagereeks Monitor woonruimteverdeling stadsregio Rotterdam van het COS zijn inmiddels publicaties

verschenen over de jaren 2005 tot en met 2008.

10


2

Woningvraag

Met het aanbodmodel als woonruimteverdelingssysteem wordt van woningzoekenden een actieve rol verwacht bij het zoeken naar een (nieuwe) woning. Woningzoekenden moeten zelf in de gaten houden welke woningen corporaties in de woonkrant en op internet te huur aanbieden. Bij belangstelling voor een woning moeten ze hun interesse kenbaar maken door een woonbon op te sturen of te reageren via internet. In dit hoofdstuk wordt gekeken naar de omvang en de kenmerken van de groep actief woningzoekenden die in 2008 hebben gereageerd op het woningaanbod in de gemeente Vlaardingen.

2.1

Actieven in Vlaardingen

In 2008 waren ongeveer 12.500 woningzoekenden actief op zoek naar een sociale huurwoning in Vlaardingen. In vergelijking met 2007 waren dat er ruim 600 minder. Woningzoekenden kunnen in meerdere gemeenten tegelijk actief op zoek zijn naar een woning. Ze worden meegeteld als woningzoekende in Vlaardingen als ze in 2008 minimaal 1 woonbon voor een Vlaardingse sociale huurwoning hebben ingestuurd of via internet op tenminste één Vlaardingse woning hebben gereageerd. De ontwikkeling van het totaal aantal actief woningzoekenden op de sociale huurwoningmarkt in Vlaardingen sinds 2005 is in figuur 2.1 in beeld gebracht. In de figuur is duidelijk te zien dat het aantal actieven in Vlaardingen sinds 2005 geleidelijk afneemt. Wel is de jaarlijkse afname van het aantal actief woningzoekenden in 2008 ongeveer gehalveerd ten opzichte van de jaarlijkse afname tussen 2005 en 2007. Figuur 2.1 Ontwikkeling van het aantal actief woningzoekenden in Vlaardingen, 2005 – 2008

13.254

12.592

12.000

14.770

16.000

16.122

20.000

2007

2008

8.000 4.000 0 2005

2006

In figuur 2.2 is de samenstelling van de actief woningzoekenden weergegeven, waarbij, naast het totaal, ook een uitsplitsing is gemaakt naar starters en doorstromers. De samenstelling van de totale groep actief woningzoekenden in Vlaardingen in 2008 was als volgt: • •

48% was starter op de sociale huurwoningmarkt, 52% liet een sociale huurwoning achter en was zodoende doorstromer 27% van alle actieven kwam uit Vlaardingen, 59% woonde niet in Vlaardingen maar wel in de stadsregio Rotterdam en 14% kwam van buiten de stadsregio Rotterdam


11

•

• • •

66% van de actieven behoorde tot de aandachtsgroep van het volkshuisvestingsbeleid; 29% behoorde tot de niet-aandachtsgroep. Van 5% van de actief woningzoekenden was het inkomen onbekend 52% van de woningzoekenden was alleenstaand, 10% behoorde tot een huishouden van 4 of meer personen 19% van de actief woningzoekenden was niet ouder dan 22 jaar, 71% was tussen de 22 en 55 jaar en 11% was 55 jaar of ouder 93% van de actieven had geen voorrang op de woningmarkt, 2% was urgent en 5% was stadsvernieuwingskandidaat

Figuur 2.2 Kenmerken van starters, doorstromers en de totale groep actief woningzoekenden op de sociale huurwoningmarkt in Vlaardingen in 2008 Doorstromers

Starters

Totaal

Aandachtsgroep

3.681

61%

4.653

71%

8.334

66%

Niet-aandachtsgroep

2.179

36%

1.475

22%

3.654

29%

135

2%

469

7%

604

5%

Onbekend tot en met 22 jaar

323

5%

2.073

31%

2.396

19%

23-34 jaar

2.331

39%

3.032

46%

5.363

43%

35-54 jaar

2.238

37%

1.296

20%

3.534

28%

55-74 jaar

900

15%

179

3%

1.079

9%

75 jaar en ouder

203

3%

16

0%

219

2%

onbekend

0

0%

1

0%

1

0%

1 persoon

2.173

36%

4.369

66%

6.542

52%

2 personen

1.740

29%

1452

22%

3.192

25%

3 personen

1.068

18%

499

8%

1.567

12%

4 personen

664

11%

206

3%

870

7%

5 en meer personen

350

6%

71

1%

421

3%

0

0%

onbekend geen voorrang

0%

0%

5.217

87%

6.485

98%

11.702

93%

urgent

172

3%

98

1%

270

2%

sv-kandidaat

606

10%

14

0%

620

5%

Vlaardingen

2.033

34%

1.307

20%

3.340

27%

rest SRR

3.131

52%

4.345

66%

7.476

59%

831

14%

945

14%

1.776

14%

0

0%

0

0%

0

0%

Totaal 2008

5.995

48%

6.597

52%

12.592

100%

Totaal 2007

6.556

49%

6.698

51%

13.254

100%

Totaal 2006

6.645

45%

8.125

55%

14.770

100%

Totaal 2005

7.200

45%

8.922

55%

16.122

100%

elders onbekend

Starters op de woningmarkt in Vlaardingen waren in 2008 vaker dan doorstromers jong (77% tot 35 jaar) en alleenstaand (66%). Daarnaast zaten starters vaker dan doorstromers in de aandachtsgroep en kwamen ze vaker dan doorstromers van buiten Vlaardingen.

12


3

Woningaanbod

Sinds de invoering van het aanbodmodel bieden corporaties hun beschikbare woningen te huur aan in een woonkrant en via internet. Overigens worden niet alle vrijgekomen woningen geadverteerd; sommige woningen worden buiten de krant en internet om via directe bemiddeling aangeboden, aan urgenten en herhuisvestingskandidaten. In dit hoofdstuk worden de kenmerken van de corporatiewoningen die in 2008 zijn aangeboden via advertenties én via directe bemiddeling beschreven. Daarnaast wordt ook aandacht besteed aan de wijze waarop corporaties de woningen hebben aangeboden: in advertenties met of zonder voorwaarden voor woningzoekenden of via directe bemiddeling.

3.1

Aanbod in Vlaardingen

In 2008 zijn in Vlaardingen 1.118 corporatiewoningen aangeboden via advertenties in de krant en op internet én via directe bemiddeling. Dat zijn 176 woningen minder dan in 2007. In figuur 3.1 is te zien dat het woningaanbod in Vlaardingen vanaf 2005 schommelt, maar dat de verschillen binnen een marge van ongeveer 250 woningen blijven. Figuur 3.1

Ontwikkeling van het woningaanbod in Vlaardingen, 2005 – 2008

1.118

800

1.294

1.000

1.068

1.200

1.274

1.400

600 400 200 0 2005

2006

2007

2008

Het aanbod in 2008 had de volgende kenmerken: • •

• •

1

89% had een huurprijs tot de bereikbaarheidsgrens1, 11% had een huurprijs vanaf de bereikbaarheidsgrens 37% van het aanbod betrof een flatwoning zonder lift, 27% betrof een flatwoning met lift. Daarnaast was 13% een aangepaste- of ouderenwoning, 9% een eengezinswoning, 7% benedenwoning en nog eens 7% bovenwoning/maisonnette 64% van het aanbod had maximaal 3 kamers, 29% had 4 kamers en 3% had 5 of meer kamers 34% van het aanbod was gelegen in de wijk Holy-Zuid. In Westwijk lag 21% van het

De bereikbaarheidsgrens is voor woningen met 1 t/m 3 kamers gelijk aan de aftoppingsgrens voor 1 tot 2-

persoonshuishoudens (€ 491,64 vóór 1 juli 2008 en € 499,51 ná 1 juli 2008); voor woningen met 4 of meer kamers geldt de aftoppingsgrens voor 3+persoonshuishoudens (€ 526,89 vóór 1 juli 2008 en € 535,33 ná 1 juli 2008) als bereibaarheidsgrens.


13

aanbod en in Centrum/Indische buurt lag 17% van het aanbod. In Rivierzone en Oostwijk lag minder dan 10% van het aanbod Bovenstaande cijfers zijn terug te vinden in figuur 3.2. Hierin staan de kenmerken van de aangeboden woningen ook uitgesplitst naar aanbod tot de bereikbaarheidsgrens en aanbod vanaf de bereikbaarheidsgrens. In het duurderde segment zijn relatief gezien meer eengezinswoningen, aangepaste-/ouderenwoningen en grote woningen (vanaf 4 kamers) aangeboden. In het goedkopere segment zijn juist meer flatwoningen (met en zonder lift) en kleinere woningen (maximaal 3 kamers) aangeboden. Figuur 3.2 Aanbiedingen van corporatiewoningen in Vlaardingen naar kenmerken van de woning in 2008 tot bereikbaarheidsgrens

vanaf bereikbaarheidsgrens

Totaal

tot jongeren/kwaliteitskortingsgrens tot aftoppingsgrens 1-2phh tot aftoppingsgrens 3+phh tot huurprijsgrens vanaf huurprijsgrens onbekend

255 711 22 0 0 2

26% 72% 2% 0% 0% 0%

0 0 42 72 14 0

0% 0% 33% 56% 11% 0%

255 711 64 72 14 2

23% 64% 6% 6% 1% 0%

Eengezins Flat met lift Flat zonder lift Benedenwoning Bovenwoning/maisonnette 55+/service/miva onbekend

50 275 407 80 67 111 0

5% 28% 41% 8% 7% 11% 0%

51 24 6 3 11 33 0

40% 19% 5% 2% 9% 26% 0%

101 299 413 83 78 144 0

9% 27% 37% 7% 7% 13% 0%

1-2 kamers 3 kamers 4 kamers 5+ kamers onbekend

231 449 251 9 50

23% 45% 25% 1% 5%

2 30 68 28 0

2% 23% 53% 22% 0%

233 479 319 37 50

21% 43% 29% 3% 4%

Centrum / Indische buurt Westwijk Rivierzone Oostwijk Ambacht / Babberspolder Holy-Zuid Holy-Noord onbekend

164 227 18 69 106 315 91 0

17% 23% 2% 7% 11% 32% 9% 0%

26 7 6 1 9 61 18 0

20% 5% 5% 1% 7% 48% 14% 0%

190 234 24 70 115 376 109 0

17% 21% 2% 6% 10% 34% 10% 0%

Totaal / rij-%

990

89%

128

11%

1.118

100%

3.2

Gebruikte aanbiedingscategorieën

Sinds de regionale Overeenkomst Woonruimteverdeling in de stadsregio Rotterdam van kracht is geworden per 1 januari 2005, kunnen corporaties hun woningen op verschillende manieren 14


aanbieden. Daarbij worden de volgende ijkpunten gehanteerd: • •

•

•

minimaal 40% voorwaardenvrij: deze woningen worden via de media van het regionale aanbodmodel aangeboden zonder passendheidscriteria maximaal 25% directe bemiddeling: deze woningen worden buiten de media van het aanbodmodel aangeboden. In het algemeen gaat het hier om verhuringen aan de zogenaamde 2e en 3e fase urgenten, 2e fase herhuisvestingskandidaten (zoals svkandidaten) en aan bijzondere groepen, zoals statushouders maximaal 15% lokaal maatwerk: deze woningen worden met specifieke passendheidscriteria aangeboden via de media van het regionale aanbodmodel op grond van “leefbaarheid, wijk- of buurtbinding, beheersaspecten of woonzorgprojecten” maximaal 20% volkshuisvestelijk labelen: deze woningen worden via de media van het aanbodmodel aangeboden, maar zijn voorzien van een label voor een specifieke leeftijdsgroep (jongeren of ouderen), of van passendheidscriteria (huishoudensomvang, inkomenseisen). Bij de wijziging van de Overeenkomst per 1 juli 2006 is deze mogelijkheid in plaats gekomen van het labelen voor ouderen of grote gezinnen.

Figuur 3.3 illustreert op welke wijze de corporaties hun beschikbare woningen in Vlaardingen hebben aangeboden in 2008. Uit de figuur blijkt dat in Vlaardingen in 2008 alleen aan het ijkpunt ‘directe bemiddeling’ niet is voldaan: 34% van het aanbod is direct bemiddeld, terwijl het ijkpunt 25% als maximum stelt. Ten opzichte van 2007 is het percentage voorwaardenvrij en via lokaal maatwerk aangeboden woningen zo goed als gelijk gebleven (2007 respectievelijk 46% en 9%). Het percentage woningen dat is aangeboden via directe bemiddeling is met 8% toegenomen. Het percentage woningen dat is aangeboden via volkshuisvestelijk labelen is met 6% afgenomen. Figuur 3.3

Aanbiedingen van corporatiewoningen in Vlaardingen naar aanbodcategorieën in 2008 Lokaal maatw erk; 8% Volkshuisvestelijk labelen; 13%

Voorw aardevrij; 45%

Directe bemiddeling; 34%


15

16


4

Vraag-aanbodverhouding

In dit hoofdstuk wordt gekeken naar twee indicatoren die inzicht bieden in de populariteit van marktsegmenten. Via de vraagdruk kan de verhouding tussen de vraag naar en het aanbod van sociale huurwoningen inzichtelijk worden gemaakt. Daarnaast wordt gekeken naar de marktdruk, ook een indicator voor de vraag-aanbodverhouding. Corporaties kunnen beide indicatoren gebruiken bij hun verhuurbeleid en strategisch voorraadbeleid, omdat beide indicatoren inzicht geven in de populariteit van marktsegmenten die worden aangeboden. Overigens wordt zowel de vraag- als marktdruk beïnvloed door de toepassing van passendheidseisen bij het aanbieden van woningen, zoals dat gebeurt bij lokaal maatwerk en volkshuisvestelijk labelen.

4.1

Vraagdruk

De vraagdruk geeft weer hoeveel reacties er gemiddeld op een advertentie van een sociale huurwoning zijn gekomen. De definitie van vraagdruk luidt als volgt: “het gemiddeld aantal reacties van woningzoekenden op een advertentie van een woning uit de bereikbare sector (exclusief ouderen- en mivawoningen)” Woningen die zijn gereserveerd voor senioren en minder validen worden dus buiten beschouwing gelaten, omdat op deze woningen maar een deel van de woningzoekenden kan reageren en deze groepen woningzoekenden bovendien een afwijkend reactiepatroon vertonen. Als deze woningen meegenomen zouden worden bij de berekening van de vraagdruk zou een vertekend beeld kunnen ontstaan, bijvoorbeeld in gebieden met veel 55plus en servicewoningen. In 2008 kwamen er gemiddeld 101 reacties binnen op een advertentie voor een corporatiewoning in Vlaardingen. Ten opzichte van 2007 is dat een stijging van 7 reacties per advertentie. Wanneer het woningaanbod in marktsegmenten wordt onderscheiden, dan ontstaat het volgende beeld van de vraagdruk in 2008: •

•

•

Naar type woning bezien zijn eengezinswoningen en benedenwoningen het meest gewild. Gemiddeld leverde een advertentie voor een eengezinswoning 176 reacties op en een advertentie voor een benedenwoning 175. Advertenties voor bovenwoningen/maisonnettes leverden gemiddeld 148 reacties op. Flatwoningen met en zonder lift leverden gemiddeld genomen veel minder reacties op: respectievelijk 64 en 90 Advertenties voor woningen met 3 kamers leverden de meeste reacties op: gemiddeld 113. Woningen met meer of minder dan 3 kamers leverden gemiddeld genomen minder reacties op dan de totaal gemiddelde vraagdruk in Vlaardingen Naar ligging van de woning bezien zijn er drie wijken die een hogere vraagdruk kenden dan gemiddeld in heel Vlaardingen. Het gaat om Oostwijk (164), Centrum/Indische buurt (154) en Rivierzone (118). Advertenties voor woningen in Holy-Noord leverden ongeveer net zoveel reacties op (102) als gemiddeld in Vlaardingen, in de andere wijken bleef het gemiddeld aantal reacties daar onder.


17

In vergelijking met 2007 toont de vraagdruk naar woningtype hetzelfde beeld. Het enige verschil is dat in 2007 bovenwoningen/maisonnettes meer reacties opleverden dan benedenwoningen, terwijl dat is 2008 omgekeerd was. Naar woninggrootte bezien leverden 4kamerwoningen in 2007 de meeste reacties op, in 2008 waren dat dus 3-kamerwoningen. Naar ligging leverden woningen in Oostwijk en Centrum/Indische buurt ook in 2007 de meeste reacties op. Opvallend is, dat aangeboden woningen in Rivierzone in 2008 gemiddeld maar liefst 118 reacties opleverden, terwijl aangeboden woningen in Rivierzone in 2007 gemiddeld slechts 25 reacties opleverden. Het blijkt dat één (van de drie) aangeboden woningen maar liefst 331 reacties opleverde. Zonder deze uitschieter zou het gemiddeld aantal reacties op aangeboden woningen in Rivierzone in 2008 rond de 10 uitkomen. Figuur 4.1 Vraagdruk en aantal advertenties van bereikbaar aanbod (exclusief ouderen- en mivawoningen) in Vlaardingen naar woningtype, kamertal en wijk in 2008 Vraagdruk

Aantal advertenties

Eengezinswoning Flat met lift Flat zonder lift Benedenwoning Bovenwoning / maisonnette

176 64 90 175 148

31 165 286 57 60

1 en 2 kamers 3 kamers 4 kamers 5 of meer kamers

83 113 97 54

105 286 199 9

Centrum / Indische buurt Westwijk Rivierzone Oostwijk Ambacht / Babberspolder Holy-Zuid Holy-Noord

154 75 118 164 89 72 102

104 144 3 60 72 154 62

Totaal 2008 Totaal 2007

101 94

599 820

4.2

Marktdruk

De marktdruk geeft aan hoeveel woningzoekenden er gemiddeld waren voor elke geadverteerde woning. Bij de berekening van de marktdruk worden alleen verhuringen van woningen die op de krant en via internet zijn aangeboden meegenomen. Directe bemiddelingen buiten de krant om tellen niet mee. De definitie van marktdruk luidt als volgt: “het aantal woningzoekenden dat gereageerd heeft op verhuurde woningen (per marktsegment) gedeeld door het aantal verhuurde woningen (per marktsegment), uitgedrukt als het gemiddeld aantal woningzoekenden per verhuurde woning” Het aantal woningzoekenden wordt daarbij gewogen door middel van aggregatie op het niveau waaraan de marktdruk refereert. Het gaat hier om het meten van de populariteit van een 18


marktsegment in termen van het aantal woningzoekenden dat zich aandient voor beschikbaar aanbod. Dat betekent dat een woningzoekende die negen reacties instuurt voor liftwoningen, slechtst geteld wordt als één woningzoekende voor liftwoningen, maar dat deze woningzoekende ook als één woningzoekende meetelt voor zijn ene reactie op een benedenwoning. Verschillen in het aantal reacties dat iemand instuurt zijn bij deze berekening dus uitgeschakeld. Dit verklaart ook waarom de totale marktdruk in Vlaardingen vaak lager is dan de marktdruk per segment. In 2008 stonden er voor elke (via de krant en internet) verhuurde corporatiewoning in Vlaardingen gemiddeld 12 woningzoekenden ‘in de rij’. Dat is 1 meer dan in 2007, toen gemiddeld 11 woningzoekenden ‘in de rij’ stonden. De daling van de marktdruk in Vlaardingen die de laatste jaren zichtbaar was, is daarmee tot een halt gekomen (figuur 4.2). Figuur 4.2

Ontwikkeling marktdruk Vlaardingen, 2005 – 2008

25 20 15

18 16

10

11

12

5 0 2005

2006

2007

2008

Regionaal gezien had Vlaardingen in 2008 niet de laagste marktdruk, maar ook zeker niet de hoogste. De grootstedelijke gemeente Rotterdam en de groeistedelijke gemeenten Hellevoetsluis, Spijkenisse, Rozenburg en Ridderkerk hadden een lagere marktdruk, de grootstedelijke gemeenten Schiedam en Maassluis en de groeistedelijke gemeente Capelle aan den IJssel hadden een hogere marktdruk. Van de kleinstedelijke gemeenten waren er twee met een lagere markdruk dan Vlaardingen: Krimpen aan den IJssel en Lansingerland. De overige kleinstedelijke gemeenten hadden een (veel) hogere marktdruk dan Vlaardingen. In figuur 4.3 is de marktdruk voor Vlaardingen in 2008 per marktsegment weergegeven. Het beeld is als volgt: •

•

De ‘wachtrij’ was met respectievelijk 14 en 15 personen het kortst voor woningen met een huurprijs tot de aftoppingsgrens voor 1- tot 2-persoonshuishoudens en voor woningen met een huurprijs vanaf de huurprijsgrens. Met gemiddeld 38 personen was de wachtrij het langst voor woningen met een aftoppingsgrens voor 3+ persoonshuishoudens. Voor woningen met een huurprijs tot de jongeren/kwaliteitskortingsgrens stonden gemiddeld 21 personen in de rij en voor woningen met een huurprijs tot de huurprijsgrens gemiddeld 20 Naar type woning bezien was de wachtrij het langst voor benedenwoningen: gemiddeld waren er 62 belangstellenden voor zo’n woning. Ook bovenwoningen (57


19

‘wachtenden’) en eengezinswoningen (42 ‘wachtenden’) konden op veel belangstelling rekenen. Met 5 personen was de wachtrij voor aangepaste- of ouderenwoningen het kortst Naar kamertal bezien loopt de wachtrij op met het stijgen van het aantal kamers: 15 ‘wachtenden’ voor een woning met 1 of 2 kamers, 18 voor een woning met 3 kamers, 21 voor een woning met 4 kamers en 32 voor een woning met 5 of meer kamers

•

Voor alle duidelijkheid: een woningzoekende staat in meer ‘wachtrijen’ tegelijk, als deze op woningen uit verschillende huurprijsklassen en/of van verschillende typen en/of grootten heeft gereageerd. Het beeld van de marktdruk per marktsegment in 2008 zoals dat hierboven geschetst is en in figuur 4.3 is te zien, wijkt in algemene zin nauwelijks af van het beeld uit 2007. Wat betreft woningtype en kamertal is het beeld (afgezien van de hoogte van de marktdruk) zelfs exact hetzelfde. Alleen naar huurprijs zijn er een paar kleine verschillen: in 2007 hadden woningen met een huurprijs tot de huurprijsgrens de hoogste marktdruk, gevolgd door woningen met een huurprijs tot de aftoppingsgrens voor 3+ persoonshuishoudens. In 2008 had die laatste categorie juist de hoogste marktdruk. Figuur 4.3 Marktdruk op verhuringen (via de krant en internet) in Vlaardingen naar huurprijs, woningtype en kamertal in 2008 70 60

62 57

50 40

32 21

10

20

17

15

14

15

12

0

18

21

Huurprijs

Type

Kam ertal

In figuur 4.4 is de marktdruk in Vlaardingen in 2008 per wijk weergegeven. Een korte uitleg hierbij is noodzakelijk. De marktdruk voor Vlaardingen die eerder in dit hoofdstuk werd gepresenteerd is niet het gemiddelde van de marktdruk in de wijken. Dit komt doordat woningzoekenden die op aanbod in meer dan één wijk reageren, in elke wijk waar zij reageren als actief woningzoekende worden geteld, terwijl zij op het niveau van de gemeente Vlaardingen slechts één keer meetellen. Deze ‘dubbeltellingen’ aan de vraagzijde (woningzoekenden) komen aan de aanbodzijde (verhuringen) niet voor, waardoor de marktdruk op wijkniveau (bijna) altijd hoger is dan op gemeentelijk niveau. Het beeld van de marktdruk op 20


5+ kamers

4 kamers

3 kamers

1-2 kamers

Bovenwoning/maisonnette

Benedenwoning

Flat zonder lift

Flat met lift

Eengezins

vanaf huurprijsgrens

tot huurprijsgrens

tot aftoppingsgrens 3+phh

tot aftoppingsgrens 12phh

tot jongeren/kwaliteits kortingsgrens

5

55+/service/miva

20

42

38

30

wijkniveau maakt alleen een onderlinge vergelijking mogelijk van de marktsituatie binnen Vlaardingen. Uit de figuur blijkt dat de vraag-aanbodverhouding in 2008 het minst gunstig was voor woningen in Oostwijk. De marktdruk kwam hier uit op 63. Hier stonden bijna 30 woningzoekenden meer in de rij dan in de op één na populairste wijk: Centrum/Indische buurt (36). In Holy-Noord en Ambacht/Babberspolder stonden gemiddeld respectievelijk 34 en 30 woningzoekenden in de rij. In Rivierzone waren dat er 22, in Westwijk 19 en in Holy-Zuid 12. Het beeld uit figuur 4.4 komt in grote lijnen overeen met het beeld uit 2007. Figuur 4.4 Marktdruk op verhuringen (via de krant en internet) per wijk in Vlaardingen in 2008 110 100 90 80 70 60

63

50 40 30

36

34

30

20 19

10

22 12

0 Centrum / Indische buurt

Westw ijk

Rivierzone

Oostw ijk

Ambacht / Babberspolder

Holy-Zuid

Holy-Noord

Wijken


21

22


5

Verhuringen

Een belangrijke vereiste voor een goed functionerend aanbodmodel is transparantie van de woningmarkt voor woningzoekenden. Met behulp van een volledig overzicht van het beschikbare aanbod en de voorwaarden die er aan verbonden zijn, kunnen woningzoekenden hun keuze bepalen. Daarbij kunnen ze hun eigen kansen inschatten door in de verantwoordingstabel in de krant of op internet te volgen hoeveel woningzoekenden reageren op soortgelijke woningen en welke inschrijfduur de uiteindelijke huurder er voor nodig heeft gehad. In dit hoofdstuk wordt gekeken naar de inschrijfduur van woningzoekenden die in 2008 een woning hebben gevonden. Daarnaast wordt gekeken in welke mate woningen ‘passend’ zijn verhuurd, qua huurprijs en inkomen.

5.1

Benodigde inschrijfduur

In deze paragraaf geven we inzicht in de gemiddelde inschrijfduur die geslaagde woningzoekenden hadden bij het ingaan van hun (nieuwe) huurcontract. Hieruit kan grofweg worden afgeleid hoe lang het duurde om aan bod te komen. Het is daarmee een indicatie van de ‘wachttijd’ voor woonruimte. Het is ook niet meer dan een indicatie, omdat de benodigde inschrijfduur niet betekent dat een woningzoekende ook al zo lang serieus aan het zoeken is geweest; velen reageren maar af en toe en staan vooral ingeschreven om inschrijfduur op te bouwen. Succes op de woningmarkt hangt mede af van het zoekgedrag van woningzoekenden: of men vaak reageert op woningen, of men reageert op schaarse woningen of juist op minder populaire woningen, of men veel ‘eisen’ aan de gewenste woning stelt of juist met alles genoegen neemt zijn daarbij enkele kritische succesfactoren. In de figuren 5.1 en 5.2 is een overzicht opgenomen van de gemiddelde inschrijfduur van de geslaagde woningzoekenden in 2008. We maken daarbij een onderscheid naar kenmerken van de woningzoekenden (figuur 5.1) en naar kenmerken van de verhuurde woningen (figuur 5.2). Urgenten en stadsvernieuwingskandidaten zijn, vanwege hun voorrangspositie, buiten beschouwing gelaten. De gepresenteerde cijfers hebben dus betrekking op de ‘wachttijd’ voor reguliere woningzoekenden. In 2008 stonden geslaagde woningzoekenden ongeveer 3,3 jaar (39 maanden) ingeschreven bij Woonnet Rijnmond op het moment dat hun (nieuwe) huurcontract inging. Van de woningzoekenden die al in Vlaardingen woonden stonden starters gemiddeld 7 maanden korter ingeschreven dan doorstromers. Bij woningzoekenden die van buiten Vlaardingen kwamen, is dat verschil minder groot: slechts 1 maand. Tussen doorstromers uit Vlaardingen en doorstromers van elders bestond er een verschil van 3 maanden, waarbij doorstromers van elders langer moesten ‘wachten’. Tussen starters uit Vlaardingen en starters van elders bedroeg het verschil 9 maanden, waarbij de laatste groep het langste moest ‘wachten’. In de figuur zijn de groepen woningzoekenden die langer ingeschreven stonden dan gemiddeld rood gearceerd. Zo is te zien dat zes groepen doorstromers uit Vlaardingen langer ingeschreven stonden dan gemiddeld. Het gaat om woningzoekenden in de leeftijd van 23 tot en met 34 jaar en van 35 tot en met 54 jaar (42 en 49 maanden), woningzoekenden met een huishouden bestaande uit 2, 3 of 4 personen (42, 49 en 52 maanden) en woningzoekenden die niet tot de aandachtsgroep behoorden (47 maanden). Bij starters uit Vlaardingen ging het om


23

vier groepen woningzoekenden. Bij woningzoekenden die van buiten Vlaardingen kwamen waren er bij de doorstromers zes groepen woningzoekenden die langer dan gemiddeld ingeschreven stonden op het moment dat het huurcontract inging en bij de starters 4 groepen. Doorstromende woningzoekenden met een huishouden van 4 personen stonden met gemiddeld 66 maanden inschrijfduur maar liefst 22 maanden langer ingeschreven dan gemiddeld. Figuur 5.1 Gemiddelde inschrijfduur in maanden van geslaagde reguliere woningzoekenden naar kenmerken van het huishouden in Vlaardingen in 2008

Æ

Woningzoekenden die langer dan gemiddeld ingeschreven stonden, zijn rood gearceerd. Voorbeeld: de gemiddelde inschrijfduur van doorstromers uit Vlaardingen was in 2008 41 maanden. Doorstromers uit Vlaardingen in de leeftijdscategorie van 35 tot 54 jaar stonden gemiddeld 49 maanden ingeschreven en zijn dus rood gearceerd

tot en met 22 jaar 23-34 jaar 35-54 jaar 55-74 jaar 75 jaar en ouder

Vlaardingen Doorstromers Starters 29 42 41 49 26 40 24 31 10

Elders Doorstromers 45 48 62 25 6

Totaal Starters 35 47 42 14

31 44 42 35 27

1 persoon 2 personen 3 personen 4 personen 5 en meer personen

34 42 49 52 41

33 44 40 25 16

44 35 42 66 56

44 35 42 46 27

37 41 44 47 39

Onbekend Aandachtsgroep Niet-aandachtsgroep

37 37 47

16 34 42

28 46 42

26 43 47

25 38 45


41 46

34 40

44 57

43 46

39 45

Woningzoekenden die in 2008 in Vlaardingen een huurwoning betrokken, stonden het langst ingeschreven voor een eengezinswoning: gemiddeld 54 maanden, ofwel 4,5 jaar. Daarnaast kenden ook woningen met een huurprijs tot de aftoppingsgrens voor 3+ persoonshuishoudens, benenden- en bovenwoningen/maisonnettes en woningen in Oostwijk een gemiddeld benodigde inschrijfduur van 4 jaar of meer. Voor eenkamerwoningen was de gemiddeld benodigde inschrijfduur met 23 maanden het kortst. Voor aangepaste-/ouderenwoningen, tweekamerwoningen en voor woningen in HolyZuid had geen enkele groep woningzoekenden een langere inschrijfduur nodig dan gemiddeld voor de totale groep woningzoekenden waartoe zij behoorden.

24


Figuur 5.2 Gemiddelde inschrijfduur in maanden van geslaagde reguliere woningzoekenden naar kenmerken van de woning in Vlaardingen in 2008

Æ

Woningtypen waarvoor woningzoekenden langer dan gemiddeld ingeschreven moesten staan, zijn rood gearceerd. Voorbeeld: de gemiddelde inschrijfduur van starters uit Vlaardingen in 2008 was 34 maanden. Voor een driekamerwoning stonden starters uit Vlaardingen gemiddeld 42 maanden ingeschreven. Deze categorie is dus rood gearceerd

tot jongeren/kwaliteitskortingsgrens tot aftoppingsgrens 1-2phh tot aftoppingsgrens 3+phh tot huurprijsgrens vanaf huurprijsgrens

Vlaardingen Doorstromers Starters 35 31 40 37 47 52 50 41 31 29

Elders Doorstromers 46 46 45 22 52

Totaal Starters 36 49 92 34

34 41 49 46 31

Eengezinswoning Flat met lift Flat zonder lift Benedenwoning Bovenwoning/maisonnette 55+/service/miva

52 38 37 41 42 39

58 36 34 44 43 9

64 39 49 80 58 25

41 44 57 62 3

54 38 39 49 48 29

1 kamer 2 kamers 3 kamers 4 kamers 5 en meer kamers

38 23 43 49 44

16 33 42 33 39

68 32 53 36 52

23 34 49 48 34

23 31 45 43 44

Centrum / Indische buurt Westwijk Rivierzone Oostwijk Ambacht / Babberspolder Holy-Zuid Holy-Noord

54 42 43 46 41 37 39

33 29 39 47 40 31 41

66 39 9 56 66 41 44

47 41 1 52 36 39 58

45 36 36 49 40 36 44


41 46

34 40

44 57

43 46

39 45

Behalve naar de benodigde gemiddelde inschrijfduur, naar kenmerken van de woningzoekenden en naar kenmerken van de verhuurde woningen, is ook gekeken naar de inschrijfduur in klassen naar woningmarktstatus, verder uitgesplitst naar herkomst en woningmarktpositie van de geslaagde woningzoekenden (figuur 5.3). In 2008 stond 43% van alle geslaagde woningzoekenden in Vlaardingen (dus ook voorrangskandidaten) tussen de 2 en 5 jaar ingeschreven. 42% stond minder dan 2 jaar ingeschreven, 14% tussen de 5 en 10 jaar en 2% tussen de 10 en 20 jaar. Tussen urgenten en sv-kandidaten enerzijds en reguliere woningzoekenden anderzijds bestaat een wezenlijk verschil: (veel) meer dan de helft van urgenten en sv-kandidaten stond in 2008 maximaal 2 jaar ingeschreven, terwijl van de reguliere woningzoekenden (veel) meer dan de Woonruimteverdeling in Vlaardingen in 2008

25

helft minimaal 2 jaar stond ingeschreven. Tussen urgenten uit Vlaardingen en urgenten van elders bestonden nauwelijks verschillen in de inschrijfduur. Tussen sv-kandidaten uit Vlaardingen en sv-kandidaten van elders waren die er wel: sv-kandidaten uit Vlaardingen stonden relatief gezien wat langer ingeschreven dan sv-kandidaten van elders. Overigens gaat het bij die laatste groep om een zeer klein aantal verhuringen in vergelijking met het aantal verhuringen aan sv-kandidaten uit Vlaardingen (13 om 316). Een meerderheid van alle geslaagde reguliere woningzoekenden, starter of doorstromer, afkomstig uit Vlaardingen of niet, stond op het moment van slagen tussen de 2 en 5 jaar ingeschreven. Bij doorstromers van elders is dit percentage het hoogst (58%), bij doorstromers uit Vlaardingen het laagst (43%). Van de doorstromende woningzoekenden uit Vlaardingen stond 4% tussen de 10 en 20 jaar ingeschreven, bij de starters uit Vlaardingen stond niemand zo lang ingeschreven. Bij woningzoekenden van buiten Vlaardingen bedroegen deze percentages respectievelijk 2% en 1%. Geen enkele geslaagde woningzoekende stond langer dan 20 jaar ingeschreven. Bij deze tabel moet worden opgemerkt dat de percentages in een aantal gevallen betrekking hebben op (zeer) weinig verhuringen. De uitkomsten zijn daarom vooral indicatief van aard. Figuur 5.3 Inschrijfduur in klassen naar woningmarktstatus, verder uitgesplitst naar herkomst en woningmarktpositie in Vlaardingen in 2008 Status Herkomst Woningmarktpositie minder dan twee jaar tussen 2 en 5 jaar tussen 5 en 10 jaar tussen 10 en 20 jaar langer dan 20 jaar

urgenten Vlaardingen Elders

sv-kandidaten Vlaardingen Elders

regulieren Vlaardingen Elders doorstromers starters doorstomers starters

totaal

71% 27% 2% 0% 0%

70% 30% 0% 0% 0%

53% 34% 10% 2% 0%

62% 31% 8% 0% 0%

36% 43% 18% 4% 0%

37% 51% 12% 0% 0%

21% 58% 19% 2% 0%

24% 51% 25% 1% 0%

42% 43% 14% 2% 0%

totaal aantal verhuringen*

49

20

316

13

245

220

52

138

1.053

gemiddeld 2008 gemiddeld 2007

19 38

18 28

29 32

23 24

41 46

34 40

44 57

43 46

39 45

* 14 verhuringen waarbij de inschrijfduur van de woningzoekende onbekend is, zijn achterwege gelaten in de tabel

Tenslotte is ook nog gekeken naar de gemiddelde inschrijfduur van geslaagde woningzoekenden naar categorie waarin de verhuurde woning is aangeboden (figuur 5.4). Ook in deze figuur is een onderverdeling gemaakt naar herkomst en woningmarktpositie. Woningzoekenden die zijn geslaagd in een woning die voorwaardenvrij is aangeboden, stonden gemiddeld 39 maanden ingeschreven. Geslaagden in een woning die via directe bemiddeling is verhuurd stonden gemiddeld het kortste ingeschreven: 29 maanden. Voor woningen die zijn aangeboden via volkshuisvestelijk labelen was een gemiddelde inschrijfduur van 42 maanden nodig, voor woningen die zijn aangeboden via lokaal maatwerk was gemiddeld 43 maanden inschrijfduur nodig.

26


De verhuringen via lokaal maatwerk zijn verder uitgesplitst naar lokaal maatwerkcode. In de tabel zijn ook voor de verhuringen in deze afzonderlijke categorieën de gemiddelde inschrijfduren opgenomen. Let wel dat het hier om een zeer klein aantal verhuringen gaat. Figuur 5.4 Gemiddelde inschrijfduur in maanden naar aanbiedingscategorie in Vlaardingen in 2008

Voorwaardevrij Directe bemiddeling Volkshuisvestelijk labelen Lokaal maatwerk Lokaal maatwerkcode: 601 - Vld B1 Gezin met kinderen 603 - Vld B3 Kwetsbare gebieden 604 - Vld B4 Spec. Cpx (DB) 605 - Vld B5 Jongeren 607 - Vld B7 Aanleunwon. (DB) Totaal 2008 Totaal 2007

5.2

Vlaardingen Doorstromers Starters 31 43 29 14 46 35 58 34

Elders Doorstromers Starters 41 53 19 15 34 43 56 7

Totaal 39 29 42 43

55 90 149

55 38 17 29

100 51 22

3 8

56 38 18 29

34 41

32 38

37 53

41 45

35 42

Verhuringen naar bezettingsnorm

Bij de verhuringen golden tot 2005 de regels uit de huisvestingsverordening over de zogenaamde bezettingsnorm: er was een relatie vastgelegd tussen het aantal personen in een huishouden en het daarbij toegestane aantal kamers van de woning. Deze regelgeving was bedoeld om een rechtvaardige en doelmatige woonruimteverdeling te bewerkstelligen. Sinds de Overeenkomst Woonruimteverdeling in de stadsregio van kracht is geworden in 2005, gelden echter andere regels. Sindsdien is een deel van het aanbod ‘vrijgelaten’: minimaal 40% dient voorwaardevrij geadverteerd te worden, wat betekent dat iedereen op deze woningen kan reageren, ongeacht de hoogte van het inkomen of de omvang van het huishouden. In figuur 5.5 zijn alle verhuringen in Vlaardingen in 2008 uitgesplitst naar kamertal én huishoudensomvang van de nieuwe huurders. De vroeger gehanteerde bezettingsnorm is ter illustratie grijs gearceerd (waarbij moet worden aangetekend dat voor elke huishoudensomvang alleen een bovengrens is vastgelegd; zo mag een huishouden van 5 personen dus in principe ook in een woning met 3 kamers wonen, hoewel dat uit beheeroogpunt meestal niet wenselijk is, want dat zijn maar 2 slaapkamers voor 5 personen. Als de bezettingsnorm nog zou gelden, dan zouden in 2008 142 woningen niet conform aan deze norm zijn verhuurd. Dat komt neer op 14% van alle verhuringen.


27

Figuur 5.5 Verhuringen van corporatiewoningen in Vlaardingen in 2008 volgens de bezettingsnorm

Nieuwe huurders van woningen 1 persoon 2 personen 3 personen 4 personen 5 en meer personen Totaal

1-2 kamers 209 30 4 0 0 243

Verhuurde woningen 3 kamers 4 kamers 269 68 84 59 80 65 27 60 2 32 462 284

5+ kamers 1 2 0 12 13 28

Totaal 547 175 149 99 47 1.017

* 50 woningen met een onbekend kamertal zijn achterwege gelaten in de tabel

5.3

Verhuringen aan de aandachtsgroep

De huisvesting van de aandachtsgroep (zoals in 1990 geïntroduceerd in de (rijks-)Nota Volkshuisvesting in de jaren negentig) speelt nog steeds een belangrijke rol in het overleg tussen de gemeenten en de corporaties. In deze paragraaf staan de verhuringen aan de aandachtsgroep in Vlaardingen in 2008 centraal. Van de geslaagde woningzoekenden die behoren tot de aandachtsgroep van het volkshuisvestingsbeleid is 94% terechtgekomen in voor hen ‘bestemd’ aanbod (dat wil zeggen met een huurprijs onder de aftoppingsgrens). Dat is een daling van 3% ten opzichte van 2007, toen nog 97% van de aandachtsgroep terecht kwam in voor hen ‘bestemd’ aanbod. Wanneer we kijken naar alle verhuringen van woningen die qua huurprijs voor de aandachtsgroep bestemd zijn, dan blijkt dat 71% van die woningen in 2008 naar woningzoekenden uit de aandachtsgroep is gegaan. Dat is minder dan in 2007, toen 75% van alle woningen die qua huurprijs bestemd waren voor de aandachtsgroep ook aan deze groep werd verhuurd. Van woningen met een huurprijs vanaf de aftoppingsgrens is 40% naar iemand uit de aandachtsgroep gegaan. Dit percentage is de afgelopen jaren flink gestegen, van 22% in 2005 naar 25% in 2006 naar 34% in 2007 en nu dus naar 40%. Van alle verhuringen in Vlaardingen in 2008 is 68% naar iemand uit de aandachtsgroep gegaan. Ten opzichte van de voorgaande jaren (2006: 72%, 2007: 73%) is dit percentage weer wat gedaald. Zie figuur 5.6 op de volgende pagina voor een compleet overzicht.

28


Figuur 5.6 Verhuringen naar huurprijs aan de aandachtsgroep en niet-aandachtsgroep in Vlaardingen in 2008* Verhuringen met huurprijs onder aftoppingsgrens

Verhuringen met huurprijs vanaf aftoppingsgrens

Alle verhuringen

aantal* Aan aandachtsgroep

642

38

680

Aan niet-aandachtsgroep

260

58

318

rij% Aan aandachtsgroep

94%

6%

100%


82%

18%

100%

Aan aandachtsgroep

71%

40%

68%


29%

60%

32%

Kolom%

* verhuurde woningen met een onbekende huurprijs en geslaagden met een onbekend inkomen zijn niet meegenomen in de berekeningen voor de bovenstaande tabel. Dit was het geval bij 69 verhuringen.


29

30


6

Slaagkansen

De slaagkans geeft weer welk aandeel van de woningzoekenden met succes heeft deelgenomen aan het aanbodmodel en een corporatiewoning in Vlaardingen heeft verkregen. De slaagkans wordt beïnvloed door de omvang van het beschikbare aanbod én de omvang van de groep woningzoekenden. De hier gepresenteerde slaagkansen zijn gebaseerd op de kwartaalrapportages ‘Kans van Slagen. Monitor woonruimteverdeling stadsregio Rotterdam (COS, 2008, 2009). De slaagkans in 2008 is het gemiddelde van de kwartaalslaagkansen in dat jaar (zie opmerking volgende pagina).

6.1

Slaagkansen per regiogemeente

In figuur 6.1 is de slaagkans opgenomen per regiogemeente in 2008. Woningzoekenden op de woningmarkt in Vlaardingen hadden in 2008, net als in 2007, een slaagkans van 5,2%. Dit betekent dat elk kwartaal ongeveer één op de twintig woningzoekenden een sociale huurwoning in Vlaardingen heeft gevonden. Van de grootstedelijke gemeenten had in 2008 alleen Rotterdam een hogere slaagkans dan Vlaardingen. In de meeste groeistedelijke gemeenten was de slaagkans hoger dan in Vlaardingen, in de meeste kleinstedelijke gemeenten was deze juist lager. Figuur 6.1

Slaagkans per regiogemeente in 2008

Grootstedelijk

Rotterdam

7 ,9 %

Schiedam

3 ,5 %

Vlaardingen

5 ,2 %

Maassluis

5 ,1%

Capelle a/d IJssel

4 ,7 %

Groeistedelijk

Hellevoetsluis

6 ,5 %

Spijkenisse

7 ,7 %

Rozenburg

6 ,0 %

Ridderkerk

11,8 %

Krimpen a/d IJssel Albrandsw aard

Kleinstedelijk

Barendrecht

1,9 % 3 ,0 %

Lansingerland

5 ,6 %

Brielle

2 ,4 %

Hoek van Holland

2 ,3 %

Bernisse Westvoorne 0%

4 ,9 % 3 ,1%

2%

4%

6%


8%

10%

12%

14%

16%

18%

31

6.2

Slaagkans per groep woningzoekenden

In figuur 6.2 is de slaagkans van verschillende groepen woningzoekenden op de woningmarkt in Vlaardingen weergegeven. Het beeld was in 2008 als volgt: •

•

•

•

•

•

Doorstromers hadden een hogere slaagkans dan starters. Het verschil tussen de twee groepen is in de loop der jaren groter geworden: in 2006 bedroeg dit verschil 0,7%, in 2007 verdubbelde dit naar 1,4% en inmiddels is het verschil tussen doorstromers en starters opgelopen naar 2,9% De slaagkans van de aandachtsgroep van het volkshuisvestingsbeleid was 0,6% lager dan die van de niet-aandachtsgroep. Het verschil tussen deze twee groepen is ten opzichte van 2007 minimaal kleiner geworden (-0,1%) Voor huishoudens tot en met drie personen geldt dat de slaagkans afneemt naarmate de huishoudensgrootte toeneemt. Vierpersoonshuishoudens hebben juist weer een hogere slaagkans. De laagste slaagkans was voor de grootste huishoudens Tussen de leeftijd van de woningzoekenden en de slaagkans bestaat een sterke relatie: hoe hoger de leeftijd, hoe hoger de slaagkans. De hoge slaagkans voor 55plussers komt doordat een deel van het aanbod speciaal voor hen is gereserveerd Urgenten en sv-kandidaten hadden door hun voorrangspositie een beduidend hogere slaagkans dan reguliere woningzoekenden op de sociale huurwoningmarkt in Vlaardingen De slaagkans van woningzoekenden uit Vlaardingen was in 2008 meer dan 7 keer zo hoog als de slaagkans van woningzoekenden uit andere gemeenten die in Vlaardingen een corporatiewoning zochten

Opmerking slaagkansen: In de serie kwartaalrapportages volgen we de slaagkans van groepen woningzoekenden voor het woningaanbod dat verhuurd is via de media (krant en internet) én door directe bemiddeling. De slaagkans is dus gebaseerd op alle verhuringen in een kwartaal. De slaagkans wordt beschouwd als een indicator voor de relatieve positie van groepen woningzoekenden op de sociale huurwoningmarkt en is als volgt gedefinieerd: het aantal woningzoekenden (per subgroep) dat in het kwartaal een woning heeft verkregen (verhuringen) via de media of directe bemiddeling, gedeeld door het aantal actief woningzoekenden (per subgroep) dat op die woningen heeft gereageerd plus het aantal geslaagde direct bemiddelden (die niet actief waren), uitgedrukt als percentage.

32


Figuur 6.2 Slaagkans per groep woningzoekenden op de woningmarkt in Vlaardingen in 2008 totaal

5 ,2 %

doorstromers

6 ,7 %

starters

3 ,8 %

aandachtsgroep

5 ,0 %

niet-aandachtsgroep

5 ,6 %

1 persoon

6 ,9 %

2 personen

6 ,1%

3 personen

5 ,9 %

4 personen

7 ,7 %

5 en meer personen

3 ,5 %

tot en met 22 jaar

1,9 %

23-34 jaar

4 ,4 %

35-54 jaar

5 ,4 %

55-74 jaar

12 ,6 %

75 jaar en ouder

3 1,7 %

reguliere w oningzoekenden

3 ,5 %

urgenten

18 ,2 %

sv-kandidaten

3 7 ,6 %

w oningzoekenden uit Vlaardingen w oningzoekenden van buiten

12 ,9 % 1,7 %

0%

6.3

5%

10%

15%

20%

25%

30%

35%

40%

Ontwikkeling van de slaagkans

De ontwikkeling van de slaagkans in Vlaardingen is in figuur 6.3 zichtbaar gemaakt. Hiervoor is een ‘tweekwartaals voortschrijdend gemiddelde’ gebruikt; dit betekent dat het gemiddelde van de slaagkans in twee kwartalen steeds als punt is weergegeven. Vertekeningen door uitschieters worden hierdoor minder en patronen worden duidelijker zichtbaar. De slaagkansen in Vlaardingen worden sinds 2002 elk kwartaal gevolgd. De berekeningswijze is echter veranderd per 2005. Sindsdien worden ook verhuringen door directe bemiddelingen meegenomen bij de berekening van de slaagkans, waardoor deze hoger uitkomt. Uit figuur 6.3 blijkt dat de stijgende lijn die de slaagkans na het tweede kwartaal van 2006 heeft ingezet na het eerste kwartaal van 2008 tot een halt is gekomen en dat de slaagkans daarna


33

weer is gaan dalen. Aan het eind van 2008 bedroeg het tweekwartaals voortschrijdend gemiddelde 4,6%. Figuur 6.3 Ontwikkeling van de slaagkans in Vlaardingen (tweekwartaals voortschrijdend gemiddelde), 2002 – 2008 7% 6% 5% 4% 3% 2% 1%

slaagkans: oude berekeningsw ijze

2008-3/4

2008-2/3

2008-1/2

2007-4/1

2007-3/4

2007-2/3

2007-1/2

2006-4/1

2006-3/4

2006-2/3

2006-1/2

2005-4/1

2005-3/4

2005-2/3

2005-1/2

2004-4/1

2004-3/4

2004-2/3

2004-1/2

2003-4/1

2003-3/4

2003-2/3

2003-1/2

2002-4/1

2002-3/4

2002-2/3

2002-1/2

0%

slaagkans: nieuw e berekeningsw ijze

In de figuren 6.4 en 6.5 is de ontwikkeling van de slaagkans van starters en doorstromers en van de aandachtsgroep en de niet-aandachtsgroep sinds 2007 weergegeven. Let op: het gaat hier alleen om reguliere woningzoekenden. In twee jaar tijd is de slaagkans van doorstromers en starters met respectievelijk 0,4% en 1,1% gedaald: de slaagkans van doorstromers daalde van 3,0% naar 2,6%, de slaagkans van starters daalde van 4,3% naar 3,2%. De ontwikkeling van beide slaagkansen gaat niet gelijk op. De slaagkans van doorstromers laat tussen het eerste kwartaal van 2007 en het laatste kwartaal van 2008 twee pieken zien: zowel in het tweede kwartaal van 2007 als in het tweede kwartaal van 2008. De ontwikkeling van de slaagkans van starters laat in dezelfde periode één piek zien, in het laatste kwartaal van 2007. De slaagkans van de aandachtsgroep van het volkshuisvestingsbeleid is in twee jaar met 0,3% gedaald, van 3,1% naar 2,8%. De slaagkans van de niet-aandachtsgroep is juist licht gestegen, van 2,7% naar 3,2%. Afgezien van twee pieken bij de niet-aandachtsgroep gaat de ontwikkeling van de slaagkansen van de aandachtsgroep en de niet-aandachtsgroep gelijkmatiger dan de ontwikkeling van de slaagkansen van de doorstromers en starters.

34


Figuur 6.4 Ontwikkeling van de slaagkans van starters en doorstromers (exclusief voorrangskandidaten) in Vlaardingen, 2007-2008 7,0% 6,0% 5,0% 4,0% 3,0% 2,0% 1,0% 0,0% 2007-1

2007-2

2007-3

2007-4 doorstromers

2008-1

2008-2

2008-3

2008-4

starters

Figuur 6.5 Ontwikkeling van de slaagkans van de aandachtsgroep en de niet-aandachtsgroep (exclusief voorrangskandidaten) in Vlaardingen, 2007-2008 7,0% 6,0% 5,0% 4,0% 3,0% 2,0% 1,0% 0,0% 2007-1

2007-2

2007-3

2007-4

aandachtsgroep


2008-1

2008-2

2008-3

2008-4

niet-aandachtsgroep

35

36


7

Verhuisbewegingen

Dit hoofdstuk beschrijft de verhuisbewegingen die de verhuringen van corporatiewoningen in Vlaardingen in 2008 op gang hebben gebracht. Per wijk en voor Vlaardingen als geheel wordt gekeken naar de herkomst van de nieuwe huurders. Het is van belang te beseffen dat het hier geen totaalbeeld van de verhuisbewegingen naar en binnen Vlaardingen betreft; er zullen immers ook mensen zijn verhuisd in de particuliere huur- en koopsector.

7.1

Herkomst van alle geslaagden

In figuur 7.1 is inzichtelijk gemaakt waar alle woningzoekenden die in 2008 in Vlaardingen zijn geslaagd vandaan kwamen en in welke wijk in Vlaardingen ze zich gevestigd hebben. In 2008 kwam 79% van alle geslaagden in Vlaardingen uit Vlaardingen zelf. Absoluut gezien gaat het om 841 geslaagden. Ten opzichte van 2007 is het percentage geslaagden uit de eigen gemeente met 8% gestegen. Van de geslaagden die van buiten Vlaardingen kwamen, kwam het grootste deel uit Rotterdam (10%); 4% kwam van buiten de stadsregio Rotterdam.

Westwijk

Rivierzone

Oostwijk


Holy - Zuid

Holy - Noord

Subtotaal Vlaardingen

VERTREK UIT: Centrum / Indische buurt Westwijk Rivierzone Oostwijk Ambacht / Babberspolder Holy-Zuid Holy-Noord Subtotaal Vlaardingen Albrandswaard Brielle Capelle aan den IJssel Hellevoetsluis Hoek van Holland Lansingerland Maassluis Ridderkerk Rotterdam Rozenburg Schiedam Spijkenisse Buiten stadsregio Totaal Totaal N

Centrum / Indische buurt

Figuur 7.1 Geslaagden naar wijk en gemeente van vertrek en vestigingsplek in 2008 (kolom%)

42% 11% 0% 4% 19% 4% 3% 84% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 1% 0% 9% 0% 4% 1% 2% 100% 160

10% 26% 0% 4% 13% 4% 5% 62% 0% 0% 1% 1% 1% 0% 2% 0% 19% 0% 4% 0% 8% 100% 216

22% 17% 9% 13% 13% 9% 0% 83% 0% 4% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 4% 0% 9% 100% 23

12% 8% 0% 16% 36% 7% 0% 78% 0% 0% 1% 1% 0% 0% 1% 0% 12% 0% 3% 1% 3% 100% 76

13% 4% 0% 7% 56% 8% 3% 90% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 7% 0% 1% 0% 2% 100% 114

6% 6% 1% 4% 21% 38% 7% 83% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 1% 0% 7% 0% 4% 2% 2% 100% 369

7% 10% 0% 6% 36% 10% 11% 80% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 2% 0% 10% 0% 2% 1% 6% 100% 109

14% 11% 0% 5% 25% 17% 5% 79% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 1% 0% 10% 0% 3% 1% 4% 100% 1.067


37

Wanneer we naar de afzonderlijke wijken kijken, dan blijken vooral in Centrum / Indische buurt, Ambacht / Babberspolder en Holy-Zuid veel ‘nieuwe’ bewoners uit dezelfde wijk te komen. Het laagste is dit percentage in Rivierzone: hier kwam slechts 9% van de geslaagden uit diezelfde wijk. In Ambacht / Babberspolder is het percentage ‘nieuwe’ bewoners dat al in Vlaardingen woonde het hoogst. Met 90% was deze wijk behoorlijk lokaal georiënteerd. In Oostwijk en Westwijk kwam meer dan 20% van buiten Vlaardingen. Westwijk en Rivierzone trokken relatief gezien de meeste bewoners van buiten de stadsregio Rotterdam.

7.2

Herkomst geslaagden naar status

In figuur 7.2 is gekeken naar verhuringen aan reguliere woningzoekenden in Vlaardingen in 2008. Uit de figuur blijkt dat 71% van de geslaagde reguliere woningzoekenden al in Vlaardingen woonde. Per buurt varieert dit percentage van 57% (Westwijk) tot 85% (Ambacht / Babberspolder).

38

Westwijk

Rivierzone

Oostwijk


Holy - Zuid

Holy - Noord


VERTREK UIT: Centrum / Indische buurt Westwijk Rivierzone Oostwijk Ambacht / Babberspolder Holy-Zuid Holy-Noord Subtotaal Vlaardingen Albrandswaard Brielle Capelle aan den IJssel Hellevoetsluis Hoek van Holland Lansingerland Maassluis Ridderkerk Rotterdam Rozenburg Schiedam Spijkenisse Buiten Woonnet Totaal Totaal N


Figuur 7.2 Geslaagde reguliere woningzoekenden naar wijk en gemeente van vertrek en vestigingsplek in 2008 (kolom%)

35% 13% 0% 2% 12% 6% 6% 73% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 16% 0% 6% 1% 3% 100% 86

9% 25% 1% 4% 8% 4% 6% 57% 0% 0% 2% 0% 1% 1% 2% 0% 21% 1% 5% 0% 10% 100% 173

17% 22% 11% 17% 11% 6% 0% 83% 0% 6% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 11% 100% 18

17% 6% 0% 22% 14% 11% 0% 69% 0% 0% 3% 3% 0% 0% 0% 0% 17% 0% 3% 3% 3% 100% 36

17% 4% 0% 11% 40% 9% 4% 85% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 11% 0% 1% 0% 3% 100% 75

8% 8% 1% 4% 11% 31% 12% 76% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 2% 0% 9% 0% 6% 2% 4% 100% 210

10% 15% 0% 7% 15% 7% 16% 72% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 3% 0% 13% 0% 3% 0% 9% 100% 67

14% 14% 1% 6% 14% 14% 8% 71% 0% 0% 1% 0% 0% 0% 2% 0% 14% 0% 4% 1% 6% 100% 665


In figuur 7.3 is tenslotte ook nog gekeken naar de herkomst van de geslaagde voorrangskandidaten in Vlaardingen in 2008. Uit de figuur blijkt dat in Vlaardingen in 2008 voornamelijk lokale voorrangskandidaten zijn geslaagd: 92% was al woonachtig in Vlaardingen. In Ambacht / Babberspolder kwamen zelfs alle geslaagde voorrangskandidaten uit Vlaardingen en was 87% afkomstig uit de eigen wijk. In Westwijk en Rivierzone slaagden relatief gezien de meeste voorrangskandidaten van buiten Vlaardingen. In Westwijk kwamen deze voorrangskandidaten vooral uit Rotterdam en Hellevoetsluis, in Rivierzone kwamen ze allemaal uit buurgemeente Schiedam. Bij deze figuur moet overigens wel worden opgemerkt dat absoluut gezien om kleine aantallen gaat. De percentages zijn daarom vooral indicatief.

Holy - Zuid

Holy - Noord


van


gemeente

Oostwijk

en

Rivierzone

wijk

Westwijk

VERTREK UIT: Centrum / Indische buurt Westwijk Rivierzone Oostwijk Ambacht / Babberspolder Holy-Zuid Holy-Noord Subtotaal Vlaardingen Albrandswaard Brielle Capelle aan den IJssel Hellevoetsluis Hoek van Holland Lansingerland Maassluis Ridderkerk Rotterdam Rozenburg Schiedam Spijkenisse Buiten Woonnet Totaal Totaal N

naar


Figuur 7.3 Geslaagde voorrangskandidaten vestigingsplek in 2008 (kolom%)

50% 8% 0% 7% 28% 3% 0% 96% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 1% 0% 1% 0% 1% 0% 0% 100% 74

12% 30% 0% 5% 30% 5% 0% 81% 0% 0% 0% 5% 0% 0% 2% 0% 12% 0% 0% 0% 0% 100% 43

40% 0% 0% 0% 20% 20% 0% 80% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 20% 0% 0% 100% 5

8% 10% 0% 10% 55% 3% 0% 85% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 3% 0% 8% 0% 3% 0% 3% 100% 40

5% 3% 0% 0% 87% 5% 0% 100% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 100% 39

3% 3% 0% 3% 34% 48% 0% 92% 0% 0% 0% 1% 0% 0% 0% 0% 5% 0% 1% 1% 0% 100% 159

2% 2% 0% 2% 69% 14% 2% 93% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 5% 0% 0% 2% 0% 100% 42

14% 7% 0% 4% 43% 22% 0% 92% 0% 0% 0% 1% 0% 0% 1% 0% 5% 0% 1% 1% 0% 100% 402

vertrek

en

In Bijlage II zijn de figuren 7.1 t/m 7.3 nogmaals opgenomen, met de absolute aantallen in plaats van de percentages.


39

40


Bijlagen


41

42


Bijlage I

Begrippenlijst

• Aanbiedingen: alle via de media (krant en internet) aangeboden woningen in de betreffende periode plus alle directe bemiddelingen buiten de media van het aanbodmodel om in deze periode • Aandachtsgroep: hiertoe behoren alleenstaanden tot 65 jaar met een belastbaar inkomen tot € 20.975, alleenstaanden vanaf 65 jaar met een belastbaar inkomen tot € 19.800, meerpersoonshuishoudens tot 65 jaar met een belastbaar inkomen tot € 28.475 en meerpersoonshuishoudens vanaf 65 jaar met een belastbaar inkomen tot € 27.075 • Actief woningzoekenden: woningzoekenden die in de betreffende periode op via de media (krant en internet) aangeboden woningen hebben gereageerd • Directe bemiddeling: deze woningen worden buiten de media van het regionale aanbodmodel aangeboden • Doorstromer: huishouden dat bij verhuizing een voor bewoning beschikbare woning achterlaat • Lokaal maatwerk: deze woningen worden met specifieke passendheidseisen aangeboden via de media van het regionale aanbodmodel om redenen van volkshuisvestelijke aard of leefbaarheidsargumenten • Marktdruk: het aantal woningzoekenden dat gereageerd heeft op verhuurde woningen (per marktsegment) gedeeld door het aantal verhuurde woningen (per marktsegment), uitgedrukt als het gemiddelde aantal woningzoekenden per verhuurde woning • Niet-aandachtsgroep: hiertoe behoren alleenstaanden tot 65 jaar met een belastbaar inkomen vanaf € 20.975, alleenstaanden vanaf 65 jaar met een belastbaar inkomen vanaf € 19.800, meerpersoonshuishoudens tot 65 jaar met een belastbaar inkomen vanaf € 28.475 en meerpersoonshuishoudens vanaf 65 jaar met een belastbaar inkomen vanaf € 27.075 • Slaagkans: het aantal woningzoekenden (per subgroep) dat in de betreffende periode een woning heeft verkregen via de media of directe bemiddeling, gedeeld door het aantal actief woningzoekenden (per subgroep) dat op die woningen heeft gereageerd plus het aantal geslaagde direct bemiddelden die niet ook al hebben gereageerd, uitgedrukt als een percentage • Starter: huishouden dat in een zelfstandige woning gaat wonen, maar geen voor bewoning beschikbare woning achterlaat • SV-kandidaten: huishoudens die wegens sloop of ingrijpende verbetering van de woning moeten verhuizen en hiervoor een huisvestingsverklaring hebben ontvangen • Urgenten: woningzoekenden met een dringend huisvestingsprobleem waarvoor ze een urgentieverklaring toegekend hebben gekregen • Verhuringen: alle via de media (krant en internet) verhuurde woningen in de betreffende periode plus alle verhuurde woningen die door directe bemiddeling buiten de media van het aanbodmodel om zijn verhuurd • Volkshuisvestelijk labelen: deze woningen worden via de media van het regionale aanbodmodel aangeboden, maar zijn voorzien van een label voor een specifieke leeftijdsgroep (ouderen of jongeren), of van passendheidseisen (huishoudensomvang of inkomenseisen) • Voorwaardevrij: deze woningen worden via de media van het regionale aanbodmodel aangeboden zonder passendheidscriteria • Vraagdruk: het gemiddeld aantal reacties van woningzoekenden op een advertentie van een woning uit de bereikbare sector (exclusief ouderen- en mivawoningen) Woonruimteverdeling in Vlaardingen in 2008

43

44


Bijlage II

Verhuisbewegingen, absolute aantallen (figuren behorend bij hoofdstuk 7)

Westwijk

Rivierzone

Oostwijk


Holy - Zuid

Holy - Noord


VERTREK UIT: Centrum / Indische buurt Westwijk Rivierzone Oostwijk Ambacht / Babberspolder Holy-Zuid Holy-Noord Subtotaal Vlaardingen Albrandswaard Brielle Capelle aan den IJssel Hellevoetsluis Hoek van Holland Lansingerland Maassluis Ridderkerk Rotterdam Rozenburg Schiedam Spijkenisse Buiten Woonnet Totaal


Alle geslaagde woningzoekenden

67 17 0 7 31 7 5 134 0 0 0 0 0 0 1 0 15 0 6 1 3 160

21 57 1 9 27 9 10 134 0 0 3 2 2 1 5 0 42 1 8 0 18 216

5 4 2 3 3 2 0 19 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 1 0 2 23

9 6 0 12 27 5 0 59 0 0 1 1 0 0 1 0 9 0 2 1 2 76

15 4 0 8 64 9 3 103 0 0 0 0 0 0 0 0 8 0 1 0 2 114

22 21 2 13 78 142 25 305 1 0 1 1 0 0 4 1 27 0 14 6 9 369

8 11 0 6 39 11 12 87 0 0 0 0 0 0 2 0 11 0 2 1 6 109

147 120 5 58 269 185 55 841 1 1 5 4 2 1 13 1 112 1 34 9 42 1.067


45

46

Westwijk

Rivierzone

Oostwijk


Holy - Zuid

Holy - Noord




Geslaagde reguliere woningzoekenden

30 11 0 2 10 5 5 63 0 0 0 0 0 0 0 0 14 0 5 1 3 86

16 44 1 7 14 7 10 99 0 0 3 0 2 1 4 0 37 1 8 0 18 173

3 4 2 3 2 1 0 15 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 2 18

6 2 0 8 5 4 0 25 0 0 1 1 0 0 0 0 6 0 1 1 1 36

13 3 0 8 30 7 3 64 0 0 0 0 0 0 0 0 8 0 1 0 2 75

17 16 2 9 24 66 25 159 1 0 1 0 0 0 4 1 19 0 12 4 9 210

7 10 0 5 10 5 11 48 0 0 0 0 0 0 2 0 9 0 2 0 6 67

92 90 5 42 95 95 54 473 1 1 5 1 2 1 10 1 93 1 29 6 41 665


Westwijk

Rivierzone

Oostwijk


Holy - Zuid

Holy - Noord




Geslaagde voorrangskandidaten

37 6 0 5 21 2 0 71 0 0 0 0 0 0 1 0 1 0 1 0 0 74

5 13 0 2 13 2 0 35 0 0 0 2 0 0 1 0 5 0 0 0 0 43

2 0 0 0 1 1 0 4 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1 0 0 5

3 4 0 4 22 1 0 34 0 0 0 0 0 0 1 0 3 0 1 0 1 40

2 1 0 0 34 2 0 39 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 39

5 5 0 4 54 76 0 146 0 0 0 1 0 0 0 0 8 0 2 2 0 159

1 1 0 1 29 6 1 39 0 0 0 0 0 0 0 0 2 0 0 1 0 42

55 30 0 16 174 90 1 368 0 0 0 3 0 0 3 0 19 0 5 3 1 402


47

48


Publicatieoverzicht COS Titel rapport (uitgave)

jaar

Algemeen Feitenkaart Omnibusenquête 2009 Staat van Rotterdam 2009 Kerncijfers Rotterdam 2008 Aandachtsgebieden in beeld 2007 Monitor Prins Alexander 2007 Feijenoord in beeld Handleiding voor het opstellen van meetbare doelstellingen

2009 2009 2008 2008 2008 2007 2006

Arbeid en Inkomen Feitenkaart Rotterdamse kantorenmarkt per 1 januari 2009 Feitenkaart Inkomensgegevens Rotterdam en regio 2006 Feitenkaart Inkomensgegevens Rotterdam op deelgemeente- en buurtniveau 2006 Rotterdam voor afgestudeerden. Binding van afgestudeerde bestuurskundigen met Rotterdam Monitor bedrijventerreinen stadsregio Rotterdam 2008 Monitor Lage inkomens Delft 2008 (i.s.m. SWA) Werken bij Roteb De Rotterdamse marktbezoeker 2008. Resultaten uit de Omnibusenquête 2008 Monitor Lage inkomens Westland. 1e meting Monitor Gemeentelijke Lastendruk Rotterdam, 2003-2006

2009 2009 2009 2008 2008 2008 2008 2008 2007 2006

Bevolkingsgroepen Chinezen in Rotterdam

2006

Communicatie en klanttevredenheid Rotterdammers over de gemeentelijke dienstverlening 2009. Resultaten uit de Omnibusenquête 2009 Waardering dienstverlening parkeren 2008 Kijk- en Luisteronderzoek SLOR 2008 Rotterdammers over bouwoverlast in het centrum van Rotterdam. Resultaten uit de Omnibusenquête 2008 Het digitaal bewonerspanel Prins Alexander over het evenementenbeleid Het digitaal bewonerspanel Prins Alexander over de deelgemeentegids Tevredenheidsmeting Feijenoord 2007 Gebruik en waardering JOS Intranet Stadswinkel op voorhand

2009 2009 2009 2008 2008 2008 2007 2006 2006

Demografie Feitenkaart Bevolkingsmonitor 1e kwartaal 2009 Feitenkaart Prognose huishoudens 2025 Bevolkingsprognose Rotterdam 2025 Trendprognose Rotterdam 2020

2009 2008 2007 2006

Kunst en cultuur Cultuurparticipatie van Rotterdammers 2007 Ruimte voor creativiteit. Onderzoek naar de bedrijfshuisvestingsvraag van creatieve ondernemers in Rotterdam Belangstelling voor opera in Rotterdam 2008. Resultaten uit de Omnibusenquête 2008 Klanttevredenheid SKVR

2008 2008 2008 2006

Leefbaarheid en Veiligheid Vervolgmeting Monitor CO2-uitstoot Rotterdam, Woningen. Versie juni 2009 Energieverbruik door Rotterdamse huishoudens 2004 Dak- en thuislozenopvang Vlaardingen. Nulmeting 2007 Monitor hot spots Rotterdam, vijfde meting (2007) Rotterdammers over het milieu 2007. Resultaten uit de Omnibusenquête 2007 Rotterdammers over singels, sloten en vijvers. Resultaten uit de Omnibusenquêtes 2002 - 2007 Effectmeting overlast Oude Noorden Beleving luchtkwaliteit onder Rotterdammers 2006

2009 2009 2008 2007 2007 2007 2007 2006

Maatschappelijke opvang Maatschappelijke opvang in Rotterdam. Een verkennend onderzoek naar de relatie tussen zorginstellingen voor maatschappelijke opvang van bijzondere doelgroepen en hun directe woonomgeving.


2008

49

Publicatieoverzicht COS (vervolg) Titel rapport (uitgave)

jaar

Onderwijs VVE-monitor 2008, 3-de meting Leerlingprognoses Primair Onderwijs Rotterdam 2007-2022

2008 2008

Politiek en bestuur Rotterdammers over burgerparticipatie 2007. Resultaten uit de Omnibusenquête 2007 Feitenkaart Het oordeel van Rotterdammers over het gemeentebestuur voorjaar 2007 Opkomen voor Rotterdam Skyline op ooghoogte Analyse deelraadsverkiezingen 2006 Analyse gemeenteraadsverkiezingen 2006

2007 2007 2006 2006 2006 2006

Ruimtelijke ordening en verkeer Rotterdammers over het verkeer 2009. Resultaten uit de Omnibusenquête 2009 Vervolgenquête Fiets in de metro. Evaluatie van de pilot 'Fiets in de metro in de daluren' Evaluatie Rotterdams Restauratiefonds 2006 Mobiliteit in Rotterdam, de stadsregio en Nederland 2004-2007 Tevredenheidsonderzoek Evenementenparkeerregeling 2007 Rotterdammers over het openbaar vervoer 2007. Resultaten uit de Omnibusenquête 2007 Masterplan Lijnbaanhoven Draagvlakmeting parkeren onder de Noorderhavenkade Belevingsonderzoek groene golf Schiekade/Schieweg

2009 2009 2008 2008 2007 2007 2007 2006 2006

Sociaal beleid Jonge moeders in Rotterdam. Stand van zaken 2008

2008

Vrijetijdsbesteding Nadere analyses vrijwilligerswerk in Rotterdam Rotterdammers in hun vrije tijd 2007 Vrijwilligers(organisaties) in Hoogvliet. Meningen en behoeften Vrijwilligerswerk en informele hulp in Rotterdam 2007. Resultaten uit de Vrijetijdsomnibus 2007 Quick scan Rotterdamse jongeren in hun vrije tijd Recreatief bezoek van Rotterdammers aan Rotterdam 2005 Relevante trends voor het vrijwilligerswerk in 2020

2009 2008 2008 2008 2006 2006 2006

Welzijn en Volksgezondheid Subsidiëring van welzijnsinstellingen door deelgemeenten en gemeentelijke diensten in Rotterdam, 2007 Sterfte in Rotterdam tijdens de hittegolven in juli 2006

2007 2006

Wonen Monitor woningbouwafspraken stadsregio Rotterdam 2008 Monitor woonruimteverdeling stadsregio Rotterdam 2008 Woningbehoefte stadsregio Rotterdam 2010 - 2020 Feitenkaart Aandachtsgroepen volkshuisvestingsbeleid Rotterdam en regio 2006 Monitor aanbodmodel Rotterdam 2007 Woonruimteverdeling Voorne-Putten en Rozenburg juli 2007 - juli 2008 Kansen op de Schiedamse woningmarkt 2007 Komen en Gaan. Selectieve migratie in Rotterdam in 2006 Evaluatie invoering huisvestingsvergunning Rotterdam Monitor Gentrification in pilotgebieden Bewoners over het nieuwe dure huursegment Rotterdammers over de verkoop van huurwoningen 2006 Rotterdammers over herstructurering 2006

2009 2009 2009 2009 2008 2008 2008 2008 2007 2007 2006 2006 2006

Overig Quick scan objectgebonden vergunningen Evaluatie Flexwerken dS+V

2007 2006

Bovenstaand overzicht is een greep uit het publicatieaanbod van het Centrum voor Onderzoek en Statistiek. Een compleet overzicht is te raadplegen op onze website: http://www.cos.rotterdam.nl

50


Woonruimteverdeling in Vlaardingen in 2008

Recommend Documents