Maatschappelijk Vastgoed. in de gemeente Vlaardingen 2012

Maatschappelijk Vastgoed in de gemeente Vlaardingen 2012

Colofon

DataLand

Postbus 210 2810 AE Reeuwijk T: +31 (0)182 396 010 E: [email protected] I: www.dataland.nl Leeghwaterstraat 25 2811 DT Reeuwijk Mevrouw J. van der Kruk

Kadaster

Postbus 9046 7300 GH Apeldoorn T: +31 (0)88 183 22 00 E: [email protected] I: www.kadaster.nl Hofstraat 110 7311 KZ Apeldoorn De heer M. Pellenbarg

De voorliggende rapportage is onderdeel van de publicatiereeks "Maatschappelijk Vastgoed" en is een gezamenlijk initiatief van DataLand en het Kadaster. De publicatiereeks is in opdracht van beide organisaties door het Maastrichtse onderzoeks- en adviesbureau E,til ontwikkeld en samengesteld.

Maastricht, april 2012

VOORWOORD

Gemeenten staan voor een grote uitdaging. Aan de ene kant hebben zij te maken met ambitieuze maatschappelijke beleidsdoelstellingen. Aan de andere kant is er binnen de gemeente minder geld beschikbaar om deze doelstellingen te realiseren. Het efficiënt en effectief inzetten en beheren van gemeentelijk en maatschappelijk vastgoed is van ongekend belang. Kadaster en DataLand hebben zich in hun samenwerking gecommiteerd aan het verbeteren van de toegankelijkheid van overheidsinformatie. Vanuit deze samenwerking is deze rapportage gericht op het maatschappelijk vastgoed ontstaan. Het Kadaster registreert eigendom van vastgoed. Daarnaast beheert zij de Basisregistratie Adressen en Gebouwen. DataLand is het intergemeentelijk samenwerkingsverband dat vastgoedgegevens van gemeenten samenbrengt, beheert en ter beschikking stelt. Met de inbreng van de respectievelijke broninformatie is een samengevoegde database opgesteld over het maatschappelijk vastgoed in de gemeente. Deze bevat gegevens over de dimensies, het gebruik, de waarde en de eigendomssituatie van het betreffende vastgoed . Met dit rapport krijgt u snel en concreet inzicht in de hoeveelheid en aard van het gemeentelijk eigendom en de positionering hiervan binnen het totaal aan vastgoed dat binnen de gemeente voor maatschappelijke doeleinden wordt ingezet. Tevens is het mogelijk om de eigen situatie te vergelijken met die in andere gemeenten, waardoor de informatie in perspectief kan worden geplaatst. Het doel dat beide initiatief nemende organisaties voor ogen hebben is dat gemeenten in de rapportage aanknopingspunten vinden om binnen hun organisatie verder aan de slag te gaan. Bij het rapport ontvangt u ook de onderliggende database. Daarmee zijn zowel de analyses als de gegevens waarop deze gebaseerd zijn voor u inzichtelijk. Er zijn verschillende definities van maatschappelijk vastgoed. De voor deze rapportage gekozen definitie is tweeledig. Onder maatschappelijk vastgoed wordt verstaan: het vastgoed dat eigendom is van de gemeente en het vastgoed binnen de gemeente dat wordt aangewend voor maatschappelijke functies. Het moge duidelijk zijn dat er een overlap is tussen beide groepen. Veel van het vastgoed dat gemeenten in eigendom hebben wordt voor maatschappelijke functies gebruikt. De overlap is echter zelden volledig. Gemeenten hebben vaak ook gebouwen in eigendom die niet maatschappelijk worden aangewend. Daarnaast zijn er altijd andere eigenaren (semi-publiek of privaat) die maatschappelijke functies zoals bijvoorbeeld sport, zorg of cultuur aanbieden. Vanuit uw gemeentelijke organisatie kunt u vanuit twee perspectieven naar deze rapportage kijken. - Vastgoedbeheer: de gemeente is geïnteresseerd in haar eigendommen, beheer en onderhoud van haar objecten en terreinen en eventuele (strategische) aan- en verkopen. - Beleid: de gemeente is vanuit haar maatschappelijke zorg geïnteresseerd in het (eigen) aanbod van maatschappelijke functies en de mate waarin dit aansluit op de behoefte. Het rapport is naar deze twee perspectieven ingericht. Wij hopen u met deze rapportage te voorzien van de nodige informatie om grip te krijgen op en sturing te geven aan de maatschappelijke vastgoedvoorraad binnen uw gemeente. Kadaster DataLand

DataLand - Kadaster - E,til

1

Maatschappelijk Vastgoed Vlaardingen


2


INHOUDSOPGAVE

VOORWOORD

1

INHOUDSOPGAVE

3

SAMENVATTING

5

1.

GEMEENTELIJK EIGENDOM Functie / Bouwjaar Gebruiksoppervlakte WOZ-waarde / Eneregielabel Benchmark Vastgoed in Kaart

7 8 9 10 11 12

2.

MAATSCHAPPELIJK VASTGOED Functie / Eigendom Gebruiksoppervlakte Benchmark Vastgoed in Kaart

13 14 15 16 17

BIJLAGEN Bijlage 1: Gemeentelijk eigendom in detail Bijlage 2: Maatschappelijk vastgoed in detail Bijlage 3: Verantwoording

19 20 21 22

LEESWIJZER

De voorliggende rapportage voor de gemeente Vlaardingen is onderdeel van de gemeentelijke publicatiereeks "Maatschappelijk Vastgoed". Deze publicaties zijn voor iedere gemeente in Nederland beschikbaar. In een tweetal hoofdstukken wordt een korte analyse gegeven van de omvang en samenstelling van enerzijds het gemeentelijke vastgoed (hoofdstuk 1) en anderzijds het maatschappelijke vastgoed (hoofdstuk 2). Het gemeentelijke vastgoed betreft daarbij zowel het maatschappelijke alsook het niet-maatschappelijke vastgoed. Daarbij komen in beide hoofdstukken aspecten aan bod zoals; functie en vastgoedtypen , aantal objecten, gebruiksoppervlakte, bouwjaar, WOZ-waarde, monumentaanduiding en duurzaamheid (energielabel). Tevens wordt de gemeente vergeleken (benchmark) met het totaal van de momenteel deelnemende gemeenten in de publicatiereeks "Maatschappelijk Vastgoed". Het betreft hierbij de gemeenten: Barendrecht, Horst aan de Maas, Krimpen aan de IJssel, Leek, Ridderkerk, Schiedam, Venray en Vlaardingen. Tot slot is in beide hoofdstukken een locatiekaart opgenomen . Op te merken is dat in de grafieken maatschappelijke vastgoed als "overig m.v.".


het

niet -maatschappelijke

3

vastgoed

afgekort

is

als

"niet

m.v."

en

het

overige



4


SAMENVATTING In deze samenvatting zijn de belangrijkste kernindicatoren weergegeven. Daarbij wordt onderscheid gemaakt tussen enerzijds het gemeentelijke eigendom en anderzijds het maatschappelijke vastgoed.

Gemeentelijk eigendom Vlaardingen

Totaal deelnemende gemeenten

Gemeentelijk eigendom


415

Totaal vastgoed

41.298

Aandeel in %

1,0%

Gebruiksoppervlakte in m² Index (aantal objecten per 1.000 inwoners)

0,6%

Gebruiksoppervlakte in m²

5,8

883.300

Index (aantal objecten per 1.000 inwoners)

294.400

3,0

Gemiddelde WOZ-waarde (in €)

Benchmark naar bouwjaar in %

631.700

Benchmark naar energielabel in %

9

tot 1940

5

3

17

1940-1960

31 37

Met energielabel

1

1960-1980

46 9

1980-1990

4

97

14

1990-2000

7 15

10 Totaal

99

Geen energielabel

vanaf 2000

7

0

195.384

Aandeel in %

145.600


1.111

Totaal vastgoed

20

30

40

0

50

20

Vlaardingen

40

Totaal

60

80

100

Vlaardingen

Maatschappelijk vastgoed Totaal deelnemende gemeenten

Vlaardingen

Maatschappelijk vastgoed


248

Totaal vastgoed Aandeel in %


0,6%


380.000


195.384

Aandeel in %

0,6%


1.188

Totaal vastgoed

41.298

1.901.700


3,5 1.099.200

3,2


1.085.000

Benchmark naar functie in %

Naar eigendom

7

Aantal

Cultuur

3

In %

28 32

Gemeente

123

50%

(Semi) Publiek

88

35%

Privaat

37

15%

Totaal

248

100%

27

sport

22 12

Zorg

8 11

Religie

9 16

Overig

26

0

5 Totaal


5

10

Onderwijs

15

20

25

30

35

Vlaardingen



6


1 Gemeentelijk eigendom gemeente Vlaardingen

In dit hoofdstuk wordt een korte analyse gegeven van de omvang en samenstelling van het gemeentelijk vastgoed in de gemeente Vlaardingen. Het betreft het totaal aan vastgoed in eigendom van de gemeente, ongeacht of het als maatschappelijk vastgoed te beschouwen is of niet. Daarbij komen aspecten aan bod zoals functie en vastgoedtypen, aantal objecten , gebruiksoppervlakte, bouwjaar, WOZ-waarde, monumentaanduiding en duurzaamheid (energielabel). Tevens wordt de gemeente Vlaardingen vergeleken met het totaal van de momenteel deelnemende gemeenten in de publicatiereeks "Maatschappelijk Vastgoed". Het betreft hierbij de gemeenten: Barendrecht, Horst aan de Maas, Krimpen aan de IJssel, Leek, Ridderkerk, Schiedam, Venray en Vlaardingen. Tot slot is een locatiekaart van de gemeente Vlaardingen opgenomen van het vastgoed in gemeentelijk eigendom.


7


Gemeentelijk eigendom gemeente Vlaardingen

functie / bouwjaar

Gemeentelijk eigendom, aandeel

415

Gemeentelijk eigendom (aantal objecten) Totaal vastgoed (aantal objecten)

41.298

Aandeel in %

1,0%


5,8

Gemeentelijk eigendom, naar functie

Gemeentelijk eigendom, naar bouwjaar Aantal

Cultuur

Aantal

In %

5

1%

Onderwijs

43

10%

Sport

39

Zorg

12

19

5%

1940-1960

128

31%

9%

1960-1980

192

46%

3%

1980-1990

16

4%

2

0%

1990-2000

29

7%

22

5%

vanaf 2000

30

7%

Niet-maatschappelijk vastgoed

292

70%

Onbekend

1

0%

Totaal

415

100%

415

100%

Religie Overig maatschappelijk vastgoed

tot 1940

In %

Totaal

Gemeentelijk eigendom, naar functie

Gemeentelijk eigendom, naar bouwjaar *

Cultuur

Onbekend

Onderwijs

vanaf 1981 Sport

18,1%

Zorg

0,2%

Religie

81,7% Overig maatschappelijk vastgoed


voor 1981

* De bovenstaande grafiek geeft informatie over het risico van asbestvervuiling. Bij vastgoedobjecten van voor 1981 is namelijk het risico op asbestvervuiling relatief groot.

Gemeentelijk eigendom, naar bouwjaar (in %) tot-1940

5

16

1940-1960

31

22

1960-1980

46

40

30


20

10

35

1980-1990

4

50

Totaal vastgoed, naar bouwjaar (in %)

10

7

1990-2000

7

7

vanaf-2000

7

0

0

8

10

20

30

40

50



gebruiksoppervlakte in m²

Gemeentelijk eigendom, aandeel

Gemeentelijk eigendom (in m²)

145.600

Totaal vastgoed (in m²)

5.864.300

Aandeel in %

2,5%

Index (aantal m² per 1.000 inwoners)

2.050 m²

Gemeentelijk eigendom, gemiddelde oppervlakte

Gemeentelijk eigendom, oppervlakte naar functie In m²

Cultuur

In %

In m²

7.400

5%

Onderwijs

32.200

22%

Onderwijs

Sport

39.800

27%

Sport

Zorg

4.000

3%

Zorg

Religie

1.100

1%

Religie

1.050

Overig maatschappelijk vastgoed

30.300

21%


1.440


30.900

21%


110

145.600

100%

Totaal

380

Totaal

Cultuur

1.480 820 1.210 340

Top 10 vastgoedobjecten gemeentelijk eigendom, naar oppervlakte in m² Floris de Vijfdelaan 35 Westnieuwland 6 George Stephensonweg 43 James Wattweg 7 Schiedamseweg 51 Westhavenkade 85 Korhoenlaan 6 Hoflaan 13 Korhoenlaan 4 Oosthavenkade 42

0

2.000

4.000

6.000

8.000

10.000

12.000

14.000

Top 10 vastgoedobjecten gemeentelijk eigendom, naar oppervlakte in m² Adres

Hoofdfunctie

Vastgoedtype

Bouwjaar

Oppervlakte in m²

Floris de Vijfdelaan 35

Sport

Westnieuwland 6


Sporthal/sportzaal

1961

12.720

Gemeentehuis

1954

George Stephensonweg 43

12.040


Produktie (fabriek)

1977

8.390

James Wattweg 7

Sport

Sport en recreatie

1985

6.540

Schiedamseweg 51

Cultuur

Schouwburg/concertgebouw

1952

4.820

Westhavenkade 85


Kantoor

1985

3.230

Korhoenlaan 6

Sport

Sporthal/sportzaal

2009

2.990

Hoflaan 13


Brandweerkazerne

1951

2.930

Korhoenlaan 4

Onderwijs

Algemeen voortgezet onderwijs

2009

2.650

Oosthavenkade 42


Kantoor

1900

2.600


9



WOZ-waarde / energielabels

Gemeentelijk eigendom, energielabels

Gemeentelijk eigendom, gemiddelde WOZ-waarde naar functie

Aantal

In %

Energielabel C

2

0%

Energielabel F

1

0%

Energielabel G

2

0%

Geen energielabel

410

99%

Totaal

415

100%

In €

Cultuur

2.342.700

Onderwijs

659.900

Sport

891.700

Zorg

664.100

Religie

0


832.000


93.100 294.400

Totaal

Gemeentelijk eigendom aandeel naar WOZ-waardeklasse

1% 3% 4%

10%

0 tot 100.000 58% 75.000 tot 250.000 7% 225.000 tot 500.000 9% 450.000 tot 950.000 8% 900.000 tot 2.050.000 4% 1.800.000 tot 4.000.000 3% 3.700.000 tot 7.300.000 1% onbekend 10% Totaal: 100%

8% 58%

9% 7%

Top 10 WOZ-waarde gemeentelijk eigendom

Adres

Vastgoedtype

Bouwjaar

Schiedamseweg 51


1952

6.000.000 tot 7.300.000

Westnieuwland 6

Gemeentehuis

1954

4.900.000 tot 6.000.000

Korhoenlaan 4


2009

3.050.000 tot 3.700.000

George Stephensonweg 43

Produktie (fabriek)

1977

2.700.000 tot 3.300.000

Korhoenlaan 6

Sporthal/sportzaal

2009

2.700.000 tot 3.300.000

Burgemeester Heusdenslaan 357

Gemeentewerken

1989

2.500.000 tot 3.050.000

Reigerlaan 9

Basisschool

2010

2.500.000 tot 3.050.000

Zwaluwenlaan 500

Sportterrein

1965

2.500.000 tot 3.050.000

Kooikersweg 3

Sport en recreatie

2003

2.200.000 tot 2.700.000

Lissabonweg 6

Basisschool

2004

2.200.000 tot 2.700.000


10

Waardeklasse


41 39 34 33 33 32 32 32 31 31


benchmark Gemeentelijk eigendom Vlaardingen

Gemeentelijk eigendom Totaal deelnemende gemeenten


415

Totaal vastgoed


41.298

Aandeel in %

Totaal vastgoed

1,0%


195.384

Aandeel in %

5,8


1.111 0,6%


294.400

3,0


631.700

Benchmark naar index: aantal objecten per 1.000 inwoners, naar functie Vlaardingen

Totaal

0,1

Cultuur

0,1

Onderwijs

0,4

0,6

Sport

0,6

0,5

Zorg

0,1

0,2

Religie

0,0

0,0

Overig

0,2

0,3

5

Niet m.v.

1,5

4,1

4

3

2

1

0

0

1

2

3

4

5

Benchmark naar gemiddelde WOZ-waarde (in €), naar functie Vlaardingen

Totaal 855.023

2.342.667

1.021.412

659.943 891.667

Zorg

0

Religie

831.950

1.152.421 93.141

2.000.000

1.500.000

1.000.000

Sport

564.333 0

2.500.000

Onderwijs

728.180

664.125

3.000.000

Cultuur

500.000

Overig

306.673

0

0

500.000

Benchmark naar bouwjaar in %

Niet m.v. 1.000.000

1.500.000

2.000.000

2.500.000

3.000.000

Benchmark naar energielabel in %

9

tot 1940

5

3 17

Met energielabel

1940-1960

31

1

37 46 9

1960-1980 1980-1990

4

97 14

1990-2000

7

99

15

vanaf 2000

7

0

10 Totaal

Geen energielabel

20

30

40

0

50

Totaal

Vlaardingen


20

11

40

60

80

100

Vlaardingen



locatiekaart


12


2 Maatschappelijk vastgoed gemeente Vlaardingen

In dit hoofdstuk wordt een korte analyse gegeven van de omvang en samenstelling van het maatschappelijk vastgoed in de gemeente Vlaardingen. Het betreft het totaal aan maatschappelijk vastgoed, ongeacht of het in eigendom is van de gemeente . Daarbij komen aspecten aan bod zoals functie en vastgoedtypen, eigendom, aantal objecten, gebruiksoppervlakte, bouwjaar, WOZ-waarde, monumentaanduiding en duurzaamheid (energielabel). Daarnaast wordt de gemeente Vlaardingen vergeleken met het totaal van de momenteel deelnemende gemeenten in de publicatiereeks "Maatschappelijk Vastgoed". Het betreft hierbij de gemeenten: Barendrecht, Horst aan de Maas, Krimpen aan de IJssel, Leek, Ridderkerk, Schiedam, Venray en Vlaardingen. Tot slot is een locatiekaart van de gemeente Vlaardingen opgenomen van het maatschappelijk vastgoed .


13


Maatschappelijk vastgoed gemeente Vlaardingen

functie / eigendom

Maatschappelijk vastgoed, aandeel

Maatschappelijk vastgoed, naar eigendom

Maatschappelijk vastgoed (aantal objecten)

248

Totaal vastgoed (aantal objecten)

Aantal

In %

41.298

Aandeel in %

0,6%


Gemeente

3,5

123

50%

(Semi) Publiek

88

35%

Privaat

37

15%

Totaal

248

100%

Maatschappelijk vastgoed, naar eigendom en functie Gemeente

(Semi) Publiek

Aantal

In %

Cultuur

Privaat

Totaal

Aantal

In %

Aantal

In %

Aantal

In %

5

71%

2

29%

0

0%

7

100%

Onderwijs

43

54%

35

44%

1

1%

79

100%

Sport

39

72%

11

20%

4

7%

54

100%

Zorg

12

57%

4

19%

5

24%

21

100%

2

9%

8

35%

13

57%

23

100%

22

34%

28

44%

14

22%

64

100%

123

50%

88

35%

37

15%

248

100%

Religie Overig maatschappelijk vastgoed Totaal

Maatschappelijk vastgoed, naar functie

Maatschappelijk vastgoed, naar bouwjaar

Overig m.v.

Cultuur

Onbekend vanaf 2000 1990-2000

Onderwijs

tot 1940 1940-1960

3%

11% 0% 12%

26% 11%

32%

9%

11%

14% 8%

Religie

22%

40%

Zorg 1980-1990

Sport

1960-1980

Maatschappelijk vastgoed naar functie; index (aantal objecten per 1.000 inwoners) Cultuur

0,1

Onderwijs

1,1

Sport

0,8

Zorg

0,3

Religie

0,3

Overig m.v.

0,9

0,0

0,2


0,4

0,6

0,8

14

1,0

1,2



gebruiksoppervlakte in m²

Maatschappelijk vastgoed, aandeel

Maatschappelijk vastgoed, gemiddelde oppervlakte

Maatschappelijk vastgoed (in m²)

In m²

379.980

Totaal vastgoed (in m²)

5.864.300

Aandeel in %

6,5%

Index (aantal m² per 1.000 inwoners)

5.340 m²

Cultuur

1.160

Onderwijs

1.350

Sport

1.460

Zorg

2.560

Religie

810


2.240

Totaal

1.660

Maatschappelijk vastgoed, oppervlakte naar functie Gemeente

Cultuur

(Semi) Publiek

In m²

In %

In m²

Privaat

In %

Totaal

In m²

In %

In m²

In %

7.390

91%

740

9%

0

0%

8.130

100%

Onderwijs

32.160

32%

68.620

68%

410

0%

101.190

100%

Sport

39.830

58%

15.310

22%

13.610

20%

68.750

100%

Zorg

4.020

7%

47.220

88%

2.470

5%

53.700

100%

Religie

1.050

6%

4.670

29%

10.520

65%

16.240

100%

30.300

23%

95.490

72%

6.190

5%

131.970

100%

114.740

30%

232.050

61%

33.200

9%

379.980

100%

Overig maatschappelijk vastgoed Totaal

Top 10 vastgoedobjecten maatschappelijk vastgoed, naar oppervlakte in m² Dillenburgsingel 5 Willem de Zwijgerlaan 2 Willem de Zwijgerlaan 470 Floris de Vijfdelaan 35 Westnieuwland 6 Delftseveerweg 40 Dillenburgsingel 9 Zwanensingel 9 Geuzenplein 1 Soendalaan 2

0

5.000

10.000

15.000

20.000

25.000

30.000

35.000

40.000

45.000

Top 10 vastgoedobjecten maatschappelijk vastgoed, naar oppervlakte in m² Adres

Eigendom

Vastgoedtype

Dillenburgsingel 5

(Semi) Publiek

Verpleegtehuis + woning

42.970

Willem de Zwijgerlaan 2

(Semi) Publiek

Verzorgings-/bejaardentehuis + woning

16.960


(Semi) Publiek


15.910

Floris de Vijfdelaan 35

Gemeente

Sporthal/sportzaal

12.720

Westnieuwland 6

Gemeente

Gemeentehuis

12.040

Delftseveerweg 40

(Semi) Publiek

Politiebureau

10.890

Dillenburgsingel 9

(Semi) Publiek


10.200

Zwanensingel 9

Privaat

Sporthal/sportzaal

8.480

Geuzenplein 1

(Semi) Publiek


8.260

Soendalaan 2

(Semi) Publiek


7.450


15

Oppervlakte in m²



WOZ-waarde / energielabels

Maatschappelijk vastgoed, gemiddelde WOZ-waarde naar functie

Maatschappelijk vastgoed, gemiddelde WOZ-waarde naar eigendom In €

In €

Cultuur

1.588.400

Gemeente

Onderwijs

1.113.200

(Semi) Publiek

Sport

1.088.600

Privaat

Zorg

1.633.200

Totaal

Religie

825.300 1.549.600 805.800 1.099.200

0


905.100 1.099.200

Totaal

Maatschappelijk vastgoed aandeel naar WOZ-waardeklasse

19% 0%

6%

Maatschappelijk vastgoed, energielabels

7%

0% 4%

18%

10%

15%

Aantal

In %

Energielabel C

2

1%

Energielabel D

1

0%

Energielabel F

1

0%

Energielabel G

2

1%

Geen energielabel

242

98%

Totaal

248

100%

0 tot 100.000 6% 75.000 tot 250.000 7% 225.000 tot 500.000 18% 450.000 tot 950.000 20% 900.000 tot 2.050.000 15% 1.800.000 tot 4.000.000 10% 3.700.000 tot 7.300.000 4% 6.700.000 tot 10.000.000 0% 10.000.000 tot en hoger 0% onbekend 19% Totaal: 100%

20%

Top 10 WOZ-waarde maatschappelijk vastgoed

Adres

Eigendom

Vastgoedtype

Bouwjaar

Waardeklasse

Dillenburgsingel 5

(Semi) Publiek

Verpleegtehuis + woning

1966

10.000.000 tot en hoger

Geuzenplein 1

(Semi) Publiek


1982

8.200.000 tot 10.000.000

Schiedamseweg 51

Gemeente


1952

6.000.000 tot 7.300.000

Westlandseweg 200

(Semi) Publiek

Zwembad

1997

5.500.000 tot 6.700.000


(Semi) Publiek


1975

5.500.000 tot 6.700.000

Dillenburgsingel 9

(Semi) Publiek

1966

4.900.000 tot 6.000.000

Westnieuwland 6

Gemeente

Verzorgings-/bejaardentehuis + woning Gemeentehuis

1954

4.900.000 tot 6.000.000

Koninginnelaan 771

(Semi) Publiek


2002

4.000.000 tot 4.900.000

Buys-Ballotlaan 25

(Semi) Publiek


1980

3.700.000 tot 4.500.000

Soendalaan 2

(Semi) Publiek


1994

3.700.000 tot 4.500.000


16


45 44 41 40 40 39 39 37 36 36


benchmark Maatschappelijk vastgoed Vlaardingen

Maatschappelijk vastgoed Totaal deelnemende gemeenten


248

Totaal vastgoed


41.298

Aandeel in %

Totaal vastgoed

0,6%

Index (aantal objecten per 1.000 inwoners) Gemiddelde WOZ-waarde (in €)

195.384

Aandeel in %

3,5

0,6%


1.099.200

3,2


1.085.000

Benchmark naar eigendom Totaal

Benchmark naar eigendom Vlaardingen

47%

53%

50%

50%

1.188

Gemeentelijk eigendom Overig eigendom

Benchmark naar functie in % naar functie 7

Cultuur

3 28

Onderwijs

32 27

sport

22 12

Zorg

8 11

Religie

9 16

Overig m.v.

26

0

5 Totaal

10

15

20

25

30

35

Vlaardingen

Benchmark naar gemiddelde WOZ-waarde (in €), naar functie Vlaardingen

Totaal

1.588.400

688.145

1.113.183

1.285.218

1.088.627


Zorg

259.666

Religie

905.119

1.500.000

Sport

1.175.128

0

2.000.000

Onderwijs

721.677

1.633.188

2.500.000

Cultuur

1.000.000

1.454.776

500.000

0

0

500.000

17

1.000.000

1.500.000

Overig m.v. 2.000.000

2.500.000



locatiekaart


18


Bijlagen


19


gemeente Vlaardingen

bijlage 1: Gemeentelijk eigendom in detail

Cultuur

3411 3413 9999 Totaal

Schouwburg/concertgebouw Museum Onbekend

Onderwijs

3310 3311 3312 3313 3318 5312 9999 Totaal

Onderwijs Creche/peuterspeelzaal Basisschool Algemeen voortgezet onderwijs Dagverblijf Basisschool in aanbouw Onbekend

1 5 16 2 9 1 9 43

Sport

3263 3500 3511 3512 3515 3518 9999 Totaal

Kinderboerderij Sport en recreatie Sporthal/sportzaal Sportterrein Clubhuis Recreatie-/sportcentrum Onbekend

2 22 5 4 2 1 3 39

Zorg

3141 3162 9999 Totaal

Kantoor Praktijkruimte Onbekend

3 5 4 12

Religie

3451 Totaal

Kerk


3337 3370 3371 3372 3375 3376 3377 9999 Totaal

Gezinsvervangend tehuis Gemeenschapsgebouw Gemeentehuis Gemeentewerken Brandweerkazerne Wijk-/buurtcentrum Begraafplaats Onbekend


1181 1720 1725 3111 3121 3122 3123 3141 3162 3174 3175 3523 3630 3634 3637 9999 Totaal

Flat Parkeerplaats Garagebox onder flat Winkel Cafetaria/snackbar Cafe/bar/restaurant Bar/dancing Kantoor Praktijkruimte Produktie (fabriek) Opslag-distributie Jachthaven Transport NS-station Parkeergarage Onbekend

2 2 1 5 2 1 1 9 2 1 22 2 66 151 13 2 10 2 6 1 2 5 4 2 1 2 23 292 415

Totaal


1 2 2 5

20



bijlage 2: Maatschappelijk vastgoed in detail

Cultuur

2413 3411 3413 9999 Totaal

Museum + woning Schouwburg/concertgebouw Museum Onbekend

Onderwijs

3310 3311 3312 3313 3318 5312 9999 Totaal

Onderwijs Creche/peuterspeelzaal Basisschool Algemeen voortgezet onderwijs Dagverblijf Basisschool in aanbouw Onbekend

1 7 39 8 12 1 11 79

Sport

3261 3263 3500 3511 3512 3515 3518 3519 3521 3528 9999 Totaal

Stoeterij/manege/paardenfokkerij Kinderboerderij Sport en recreatie Sporthal/sportzaal Sportterrein Clubhuis Recreatie-/sportcentrum Tennisbaan Zwembad Dierentuin Onbekend

1 2 26 9 6 2 1 2 1 1 3 54

Zorg

2336 2338 3141 3162 3333 9999 Totaal

Verpleegtehuis + woning Verblijf voor verstandelijk gehandicapten + wonin Kantoor Praktijkruimte Medisch dagverblijf Onbekend

1 1 3 10 1 5 21

Religie

3162 3451 3453 Totaal

Praktijkruimte Kerk Moskee

1 21 1 23


2351 3337 3338 3351 3370 3371 3372 3373 3375 3376 3377 3378 9999 Totaal

Verzorgings-/bejaardentehuis + woning Gezinsvervangend tehuis Verblijf voor verstandelijk gehandicapten Verzorgings-/bejaardentehuis Gemeenschapsgebouw Gemeentehuis Gemeentewerken Politiebureau Brandweerkazerne Wijk-/buurtcentrum Begraafplaats Aula Onbekend

6 1 1 3 14 2 1 1 1 27 3 1 3 64 248

Totaal


1 1 3 2 7

21



bijlage 3: Verantwoording

Deze bijlage bevat een korte beschrijving van het onderzoek dat ten grondslag ligt aan de in deze rapportage gepresenteerde uitkomsten. Het betreft de stappen die zijn gezet om te komen tot de database van maatschappelijk vastgoed in de gemeente waarop dit rapport betrekking heeft. De stappen vallen in twee onderdelen uiteen: de gegevensselectie, waarmee is bepaald welke objecten in het basisbestand zijn opgenomen en de indeling, waarmee de geselecteerde objecten zijn gerubriceerd.

1.

Gegevensselectie

Hieronder wordt aangegeven uit welke bron gegevens zijn opgenomen in het basisbestand. a.


Het Kadaster selecteert vanuit haar Basisregistratie Kadaster alle percelen waarvan de overheid volledig eigenaar is of waarvan de cultuurcode maatschappelijke relevantie suggereert. Het criterium ‘eigendom’ is hierbij beperkt tot ‘volledig eigendom’ en ‘recht van opstal’. Dit betekent dat afwijkende eigendomsvormen als eigendom belast met recht van opstal , buiten de selectie worden gehouden. Van deze selectie wordt vervolgens via een geometrische koppeling met de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG) geanalyseerd welke percelen bebouwd zijn. Ongebouwde percelen worden uitgefilterd. Eigendom (BRK) Cultuurcode (BRK)

b.

Volledig eigendom Recht van opstal Gezondheid Sport Verplegen/verzorgen Dagverblijven Onderwijs/wetenschap Kulturele activiteit Sociaal-kulturele activiteit (excl kult. activiteit) Godsdienst Politie & Brandweer Begraafplaatsen

Maatschappelijk gebruik

DataLand selecteert vanuit haar database de gebruiksklassen met een maatschappelijke functie. Hiertoe behoren zowel gegevens die direct vanuit de WOZ-administratie door de gemeenten worden geleverd, als de indirect via de BAG verkregen informatie. Voor wat betreft de BAG geldt dat de bijeenkomstfunctie kan duiden op een maatschappelijke functie, maar ook op horeca, zodat hiervoor vaak de relatie met de gebruiksklasse uit de WOZ uitsluitsel moet geven. Gebruiksfunctie (BAG)

Gebruiksklasse (WOZ)


Onderwijsfunctie Sportfunctie Gezondheidsfunctie Bijeenkomstfunctie * Gemeenschappelijke voorzieningen met woongedeeelte Onderwijs met woongedeelte Medisch met woongedeelte Bijzondere woonfunctie met woongedeelte * Gemeenschapsgebouw overig met woongedeelte * Cultuur en religie met woongedeelte Cultuur met woongedeelte Religie met woongedeelte Sport en recreatie met woongedeelte Gemeenschappelijke voorzieningen Onderwijs Medisch Bijzondere woonfunctie * Gemeenschapsgebouw overig * Cultuur en religie Cultuur * van deze categorie zijn bepaalde Religie groepen uitgesloten Sport en recreatie

22


c.

Integratie en aanvulling

De twee deelbestanden van het Kadaster en van DataLand zijn vervolgens gecombineerd op basis van de gemeenschappelijke sleutel: de nummeraanduidingsidentificatie uit de BAG. Objecten die slechts door een van beide registraties als maatschappelijk relevant zijn aangemerkt zijn vervolgens aangevuld met attribuutgegevens uit de ‘andere’ registratie. Zo zijn bijvoorbeeld objecten met maatschappelijke functies die bij DataLand bekend zijn, maar (nog) niet bij het Kadaster, aangevuld met gegevens uit de kadastrale registratie. Het resultaat is een totaalbestand met alle objecten die maatschappelijk relevant zouden kunnen zijn. Navolgend wordt aangegeven hoe de verdere weging plaatsvindt.

Opname in het basisbestand Nagegaan is hoe de maatschappelijke relevantie van de objecten in de verschillende registraties gewogen moet worden. Uit de twee registraties kunnen vier gegevensgroepen worden gefilterd die elk een indicatie geven van maatschappelijke relevantie: • Gemeentelijk eigendom (Kadaster) • Cultuurcode (Kadaster) • Gebruiksklasse en eventueel bouwkundige bestemming (DataLand) • Gebruiksfunctie (BAG)

Voor de opname van objecten in het basisbestand gelden de volgende criteria : Bevestiging door

Bronnen

Opnemen

4 bronnen

Eigendom, gebruik, BAG, cultuurcode

Ja

3 bronnen

Eigendom, gebruik, BAG Eigendom, gebruik, cultuurcode Eigendom, BAG, cultuurcode Gebruik, BAG, cultuurcode

Ja Ja Ja Ja

2 bronnen

Eigendom, gebruik Eigendom, BAG Eigendom, cultuurcode Gebruik, BAG Gebruik, cultuurcode BAG, cultuurcode

Ja Ja Ja Ja Ja Nee, tenzij functie in beide bronnen overeenkomt en/of onderzoek relevantie uitwijst

1 bron

Eigendom Gebruik BAG Cultuurcode

Ja Ja Nee Nee

Bijzonderheden en gemaakte keuzes Oppervlakte Klein: oppervlakten onder 15m² zijn niet in de analyse meegenomen. Groot: oppervlakten boven 10.000 m² zijn onderzocht en op waarschijnlijkheid beoordeeld. Onwaarschijnlijk grote oppervlakten zijn buiten de analyse gehouden. Gemeentelijk eigendom De volgende subcategorieën van gemeentelijk eigendom zijn uit de selectie verwijderd: - Watertoren - Waterverdediging/-kering - Gemaal - Gasdistributiestation - Stroomdistributiestation - Trafo - Windmolen - Overig energie en water


23


2.

Rubricering

Vervolgens is een hoofdindeling voor vastgoedobjecten gemaakt naar eigendom en gebruik . Eigendom: Gemeente (Semi-)publiek: stichtingen & overige overheden Privaat: particulieren & bedrijven Gebruik: Onderwijs Sport Religie Cultuur Zorg Niet-maatschappelijk vastgoed Overig maatschappelijk vastgoed: - Gemeenschapsgebouw - Bijzondere woonfunctie

Bijzonderheden en gemaakte keuzes •

• •

Indien de functie van een object verschilt in de gebruikte bronnen (gebruik, BAG, cultuurcode), dan is onderzoek verricht naar de daadwerkelijke functie. Voor het bepalen van de functie en de hoofdindeling naar gebruik is de gemeentelijke informatie leidend boven de andere twee functie-bronnen (BAG en cultuurcode). Recreatie is niet als aparte functie opgenomen, maar valt onder sport. Hieronder zijn voor de hoofdindeling gebruik de specifieke keuzes ten aanzien van subfuncties weergegeven.

Gebruiksoppervlakte

Gebruiksoppervlak = Oppervlakte van de binnenruimte van een omhullende scheidingsconstructies.

(verblijfs)object in m² uitgaande van de binnenzijde van de

De bepaling van de oppervlakte binnen een verblijfsobject geschiedt conform hetgeen in NEN 2580 is vastgelegd omtrent gebruiksoppervlakte. Tot de oppervlakte van een verblijfsobject wordt uitsluitend gerekend de binnenruimte, zoals gedefinieerd in NEN 2580, van een dergelijk object. De gemeenschappelijke ruimten en algemene ruimten, zoals eveneens genoemd in NEN 2580, maken geen onderdeel uit van de oppervlakte van een verblijfsobject. Er dienen dus geen percentages van de oppervlakte van dergelijke gedeelde ruimten aan de oppervlakte van het verblijfsobject te worden toegerekend. Ten aanzien van de nauwkeurigheid van de oppervlakte wordt de maximaal toegestane afwijking in de oppervlakte van een verblijfsobject gesteld op 1,15 maal de wortel van de oppervlakte, met dien verstande dat bij objecten met een oppervlakte van 1 m² een toegestane afwijking geldt van 1 m² (100%). De exacte wijze van bepalen van de gebruiksoppervlakte wordt beschreven in NEN 2580. In essentie komt dit erop neer dat de gebruiksoppervlakte van een VERBLIJFSOBJECT wordt bepaald door hetgeen op vloerniveau wordt gemeten uitgaande van de binnenzijde van de omhullende scheidingsconstructies. Vides en schalmgaten van meer dan 4 m² blijven buiten beschouwing, evenals inspringingen en uitspringingen langs de omtrekken van minder dan 0,5 m².


24


Hoofdindeling

Specifieke functie

Relevant

Bijzondere woonfunctie (overig maatschappelijk vastgoed)

asielzoekerscentrum bejaardenhuis gevangenis gezinsvervangend tehuis internaat kazerne kindertehuis klooster sociale werkvoorziening verblijf voor verstandelijk gehandicapten verzorgingstehuis

Nee * Nee * Nee * Nee * Nee * Nee Ja Nee * Ja Ja Ja

Cultuur

bibliotheek bioscoop concertgebouw conferentiecentrum congresgebouw evenementenhal expositiehal kasteel landgoed monument museum paleis schouwburg speel-o-theek

Ja Nee * Ja Nee * Nee * Nee * Ja Nee * Nee * Ja Ja Nee * Ja Ja

Sport

botenhuis bungalowpark camping clubhuis dierentuin (kunst)ijsbaan jachthaven kampeerboerderij kantine kleedgebouw/toiletten pretpark sauna sporthalzaal/terrein stadion tennisbaan tribune volkstuin met opstal zwembad

Ja Nee * Nee * Ja Ja Ja Nee * Nee * Ja Ja Nee * Nee * Ja Ja Ja Ja Nee * Ja

Gemeenschapsbouw overig (overig maatschappelijk vastgoed)

aula begraafplaats brandweerkazerne crematorium gebouw voor openbaar nut gemeentehuis gemeentewerken gerechtsgebouw instituut overheidsgebouw politiebureau specifiek gemeentelijk object wijkbuurtcentrum

Ja Ja Ja Ja Ja Ja Ja Nee * Nee * Nee * Ja Ja Ja

Nee*: deze subfuncties zijn enkel in het bestand meegenomen indien de desbetreffende objecten eigendom zijn van de gemeente. Ze zijn ingedeeld in de categorie ‘niet-maatschappelijk vastgoed’. Noot Deze rapportage is gebaseerd op de binnen DataLand en Kadaster beschikbare informatie. Indien er aanleiding was is er voor sommige objecten onderzoek gedaan door openbare bronnen te raadplegen.


25



26


Maatschappelijk Vastgoed. in de gemeente Vlaardingen 2012

Recommend Documents