Maatschappelijk Vastgoed. in de gemeente Ridderkerk 2012

Maatschappelijk Vastgoed in de gemeente Ridderkerk 2012

Colofon

DataLand

Postbus 210 2810 AE Reeuwijk T: +31 (0)182 396 010 E: [email protected] I: www.dataland.nl Leeghwaterstraat 25 2811 DT Reeuwijk Mevrouw J. van der Kruk

Kadaster

Postbus 9046 7300 GH Apeldoorn T: +31 (0)88 183 22 00 E: [email protected] I: www.kadaster.nl Hofstraat 110 7311 KZ Apeldoorn De heer M. Pellenbarg

De voorliggende rapportage is onderdeel van de publicatiereeks "Maatschappelijk Vastgoed" en is een gezamenlijk initiatief van DataLand en het Kadaster. De publicatiereeks is in opdracht van beide organisaties door het Maastrichtse onderzoeks- en adviesbureau E,til ontwikkeld en samengesteld.

Maastricht, april 2012

VOORWOORD

Gemeenten staan voor een grote uitdaging. Aan de ene kant hebben zij te maken met ambitieuze maatschappelijke beleidsdoelstellingen. Aan de andere kant is er binnen de gemeente minder geld beschikbaar om deze doelstellingen te realiseren. Het efficiënt en effectief inzetten en beheren van gemeentelijk en maatschappelijk vastgoed is van ongekend belang. Kadaster en DataLand hebben zich in hun samenwerking gecommiteerd aan het verbeteren van de toegankelijkheid van overheidsinformatie. Vanuit deze samenwerking is deze rapportage gericht op het maatschappelijk vastgoed ontstaan. Het Kadaster registreert eigendom van vastgoed. Daarnaast beheert zij de Basisregistratie Adressen en Gebouwen. DataLand is het intergemeentelijk samenwerkingsverband dat vastgoedgegevens van gemeenten samenbrengt, beheert en ter beschikking stelt. Met de inbreng van de respectievelijke broninformatie is een samengevoegde database opgesteld over het maatschappelijk vastgoed in de gemeente. Deze bevat gegevens over de dimensies, het gebruik, de waarde en de eigendomssituatie van het betreffende vastgoed . Met dit rapport krijgt u snel en concreet inzicht in de hoeveelheid en aard van het gemeentelijk eigendom en de positionering hiervan binnen het totaal aan vastgoed dat binnen de gemeente voor maatschappelijke doeleinden wordt ingezet. Tevens is het mogelijk om de eigen situatie te vergelijken met die in andere gemeenten, waardoor de informatie in perspectief kan worden geplaatst. Het doel dat beide initiatief nemende organisaties voor ogen hebben is dat gemeenten in de rapportage aanknopingspunten vinden om binnen hun organisatie verder aan de slag te gaan. Bij het rapport ontvangt u ook de onderliggende database. Daarmee zijn zowel de analyses als de gegevens waarop deze gebaseerd zijn voor u inzichtelijk. Er zijn verschillende definities van maatschappelijk vastgoed. De voor deze rapportage gekozen definitie is tweeledig. Onder maatschappelijk vastgoed wordt verstaan: het vastgoed dat eigendom is van de gemeente en het vastgoed binnen de gemeente dat wordt aangewend voor maatschappelijke functies. Het moge duidelijk zijn dat er een overlap is tussen beide groepen. Veel van het vastgoed dat gemeenten in eigendom hebben wordt voor maatschappelijke functies gebruikt. De overlap is echter zelden volledig. Gemeenten hebben vaak ook gebouwen in eigendom die niet maatschappelijk worden aangewend. Daarnaast zijn er altijd andere eigenaren (semi-publiek of privaat) die maatschappelijke functies zoals bijvoorbeeld sport, zorg of cultuur aanbieden. Vanuit uw gemeentelijke organisatie kunt u vanuit twee perspectieven naar deze rapportage kijken. - Vastgoedbeheer: de gemeente is geïnteresseerd in haar eigendommen, beheer en onderhoud van haar objecten en terreinen en eventuele (strategische) aan- en verkopen. - Beleid: de gemeente is vanuit haar maatschappelijke zorg geïnteresseerd in het (eigen) aanbod van maatschappelijke functies en de mate waarin dit aansluit op de behoefte. Het rapport is naar deze twee perspectieven ingericht. Wij hopen u met deze rapportage te voorzien van de nodige informatie om grip te krijgen op en sturing te geven aan de maatschappelijke vastgoedvoorraad binnen uw gemeente. Kadaster DataLand

DataLand - Kadaster - E,til

1

Maatschappelijk Vastgoed Ridderkerk


2


INHOUDSOPGAVE

VOORWOORD

1

INHOUDSOPGAVE

3

SAMENVATTING

5

1.

GEMEENTELIJK EIGENDOM Functie / Bouwjaar Gebruiksoppervlakte WOZ-waarde / Eneregielabel Benchmark Vastgoed in Kaart

7 8 9 10 11 12

2.

MAATSCHAPPELIJK VASTGOED Functie / Eigendom Gebruiksoppervlakte Benchmark Vastgoed in Kaart

13 14 15 16 17

BIJLAGEN Bijlage 1: Gemeentelijk eigendom in detail Bijlage 2: Maatschappelijk vastgoed in detail Bijlage 3: Verantwoording

19 20 21 22

LEESWIJZER

De voorliggende rapportage voor de gemeente Ridderkerk is onderdeel van de gemeentelijke publicatiereeks "Maatschappelijk Vastgoed". Deze publicaties zijn voor iedere gemeente in Nederland beschikbaar. In een tweetal hoofdstukken wordt een korte analyse gegeven van de omvang en samenstelling van enerzijds het gemeentelijke vastgoed (hoofdstuk 1) en anderzijds het maatschappelijke vastgoed (hoofdstuk 2). Het gemeentelijke vastgoed betreft daarbij zowel het maatschappelijke alsook het niet-maatschappelijke vastgoed. Daarbij komen in beide hoofdstukken aspecten aan bod zoals; functie en vastgoedtypen , aantal objecten, gebruiksoppervlakte, bouwjaar, WOZ-waarde, monumentaanduiding en duurzaamheid (energielabel). Tevens wordt de gemeente vergeleken (benchmark) met het totaal van de momenteel deelnemende gemeenten in de publicatiereeks "Maatschappelijk Vastgoed". Het betreft hierbij de gemeenten: Barendrecht, Horst aan de Maas, Krimpen aan de IJssel, Leek, Ridderkerk, Schiedam, Venray en Vlaardingen. Tot slot zijn in beide hoofdstukken een locatiekaart opgenomen . Op te merken is dat in de grafieken maatschappelijke vastgoed als "overig m.v.".


het

niet -maatschappelijke

3

vastgoed

afgekort

is

als

"niet

m.v."

en

het

overige



4


SAMENVATTING In deze samenvatting zijn de belangrijkste kernindicatoren weergegeven. Daarbij wordt onderscheid gemaakt tussen enerzijds het gemeentelijke eigendom en anderzijds het maatschappelijke vastgoed.

Gemeentelijk eigendom Ridderkerk

Totaal deelnemende gemeenten

Gemeentelijk eigendom


74

Totaal vastgoed

24.484

Aandeel in %

0,3%

Gebruiksoppervlakte in m² Index (aantal objecten per 1.000 inwoners)

0,6%

Gebruiksoppervlakte in m²

1,6

883.300

Index (aantal objecten per 1.000 inwoners)

699.200

3,0

Gemiddelde WOZ-waarde (in €)

Benchmark naar bouwjaar in %

631.700

Benchmark naar energielabel in %

10 9

tot 1940 1

7

1940-1960

17 48

Met energielabel

3

1960-1980

37 11

1980-1990

9

99

14 14

1990-2000

11

10 Ridderkerk

97

Geen energielabel

vanaf 2000

15

0

195.384

Aandeel in %

55.400


1.111

Totaal vastgoed

20

30

40

0

50

20

Totaal

40

Ridderkerk

60

80

100

Totaal

Maatschappelijk vastgoed Totaal deelnemende gemeenten

Ridderkerk

Maatschappelijk vastgoed


138

Totaal vastgoed Aandeel in %


0,6%


135.000


195.384

Aandeel in %

0,6%


1.188

Totaal vastgoed

24.484

1.901.700


3,1 715.400

3,2


1.085.000

Benchmark naar functie in %

Naar eigendom

9

Aantal

Cultuur

7

In %

26 28

Gemeente

48

35%

(Semi) Publiek

48

35%

Privaat

42

30%

Totaal

138

100%

28 27 14 14

Religie

11 9

Overig

16

4 Ridderkerk


5

8

12

sport Zorg

12

0

Onderwijs

16

20

24

28

32

Totaal



6


1 Gemeentelijk eigendom gemeente Ridderkerk

In dit hoofdstuk wordt een korte analyse gegeven van de omvang en samenstelling van het gemeentelijk vastgoed in de gemeente Ridderkerk. Het betreft het totaal aan vastgoed in eigendom van de gemeente, ongeacht of het als maatschappelijk vastgoed te beschouwen is of niet. Daarbij komen aspecten aan bod zoals functie en vastgoedtypen, aantal objecten , gebruiksoppervlakte, bouwjaar, WOZ-waarde, monumentaanduiding en duurzaamheid (energielabel). Tevens wordt de gemeente Ridderkerk vergeleken met het totaal van de momenteel deelnemende gemeenten in de publicatiereeks "Maatschappelijk Vastgoed". Het betreft hierbij de gemeenten: Barendrecht, Horst aan de Maas, Krimpen aan de IJssel, Leek, Ridderkerk, Schiedam, Venray en Vlaardingen. Tot slot is een locatiekaart van de gemeente Ridderkerk opgenomen van het vastgoed in gemeentelijk eigendom.


7


Gemeentelijk eigendom gemeente Ridderkerk

functie / bouwjaar

Gemeentelijk eigendom, aandeel

74

Gemeentelijk eigendom (aantal objecten) Totaal vastgoed (aantal objecten)

24.484

Aandeel in %

0,3%


1,6

Gemeentelijk eigendom, naar functie

Gemeentelijk eigendom, naar bouwjaar Aantal

Cultuur

In %

Aantal

In %

9%

4

5%

tot 1940

7

Onderwijs

11

15%

1940-1960

5

7%

Sport

24

32%

1960-1980

35

47%

Zorg

2

3%

1980-1990

8

11%

Overig maatschappelijk vastgoed

7

9%

1990-2000

10

14% 11%

Niet-maatschappelijk vastgoed

26

35%

vanaf 2000

8

Totaal

74

100%

Onbekend

1

1%

74

100%

Totaal

Gemeentelijk eigendom, naar functie

Gemeentelijk eigendom, naar bouwjaar * Cultuur

Onbekend Niet-maatschappelijk vastgoed

vanaf 1981

Onderwijs

1,4% 35,1%

63,5% Sport Overig maatschappelijk vastgoed

voor 1981 Zorg

* De bovenstaande grafiek geeft informatie over het risico van asbestvervuiling. Bij vastgoedobjecten van voor 1981 is namelijk het risico op asbestvervuiling relatief groot.

Gemeentelijk eigendom, naar bouwjaar (in %) tot-1940

10

10

1940-1960

7

11

1960-1980

48


20

10

12

vanaf-2000

11

30

10

1990-2000

14

40

48

1980-1990

11

50

Totaal vastgoed, naar bouwjaar (in %)

0

10

0

8

10

20

30

40

50



gebruiksoppervlakte in m²

Gemeentelijk eigendom, aandeel

Gemeentelijk eigendom (in m²)

55.400

Totaal vastgoed (in m²)

4.382.600

Aandeel in %

1,3%

Index (aantal m² per 1.000 inwoners)

1.230 m²

Gemeentelijk eigendom, gemiddelde oppervlakte

Gemeentelijk eigendom, oppervlakte naar functie In m²

Cultuur

In %

In m²

1.500

3%

Onderwijs

12.200

22%

Onderwijs

Sport

16.600

30%

Sport

690

700

1%

Zorg

360

4.200

8%


610


20.100

36%


840

Totaal

55.400

100%

Totaal

770

Zorg Overig maatschappelijk vastgoed

Cultuur

380 1.110

Top 10 vastgoedobjecten gemeentelijk eigendom, naar oppervlakte in m² Koningsplein 1 Sportlaan 8 Schaapherderweg 8 Margriete van Comenestraat 4 Amerstraat 1 Koninginneweg 150 Dr. Kuyperstraat 3 P.C. Hooftstraat 2 Vlietplein 137 De Genestetstraat 2

0

2.000

4.000

6.000

8.000

10.000

Top 10 vastgoedobjecten gemeentelijk eigendom, naar oppervlakte in m² Adres

Hoofdfunctie

Vastgoedtype

Bouwjaar

Oppervlakte in m²

Koningsplein 1


Sportlaan 8

Sport

Onbekend

2005

9.130

Onbekend

1971

Schaapherderweg 8

5.350


Onbekend

1994

3.550

Margriete van Comenestraat 4

Onderwijs

Speciaal onderwijs

2008

2.850

Amerstraat 1

Sport

Sporthal/sportzaal

1978

2.550

Koninginneweg 150

Onderwijs

Algemeen voortgezet onderwijs

1951

2.340

Dr. Kuyperstraat 3


Bouwterrein

1920

1.980

P.C. Hooftstraat 2


Gemeentewerken

1972

1.960

Vlietplein 137

Sport

Sporthal/sportzaal

1985

1.740

De Genestetstraat 2

Onderwijs


1965

1.740


9



WOZ-waarde / energielabels

Gemeentelijk eigendom, energielabels

Gemeentelijk eigendom, gemiddelde WOZ-waarde naar functie

Aantal

In €

Cultuur

181.000

Onderwijs

851.500

Sport

396.400

Zorg

210.000

Religie

Energielabel B

In %

1

1%

Geen energielabel

73

99%

Totaal

74

100%

0


696.000


1.387.500 699.200

Totaal

Gemeentelijk eigendom aandeel naar WOZ-waardeklasse

12% 35% 0 tot 100.000 12% 75.000 tot 250.000 30% 225.000 tot 500.000 6% 450.000 tot 950.000 6% 900.000 tot 2.050.000 8% 1.800.000 tot 4.000.000 3% onbekend 35% Totaal: 100%

30%

3% 8%

6%

6%

Top 10 WOZ-waarde gemeentelijk eigendom

Adres

Vastgoedtype

Bouwjaar


Speciaal onderwijs

2008

3.050.000 tot 3.700.000

P.C. Hooftstraat 2

Gemeentewerken

1972

1.800.000 tot 2.200.000

Koninginneweg 150


1951

1.100.000 tot 1.350.000

Amerstraat 1

Sporthal/sportzaal

1978

950.000 tot 1.175.000

De Genestetstraat 2


1965

950.000 tot 1.175.000

Mozartstraat 180 a

Speciaal onderwijs

1991

950.000 tot 1.175.000

Vlietplein 137

Sporthal/sportzaal

1985

950.000 tot 1.175.000

Voorn 9

Basisschool

1982

775.000 tot 950.000

Prins Bernhardstraat 14

Basisschool

1979

725.000 tot 900.000

P.C. Hooftstraat 4

Brandweerkazerne

1972

625.000 tot 775.000


10

Waardeklasse


34 29 24 23 23 23 23 21 20 19


benchmark Gemeentelijk eigendom Ridderkerk

Gemeentelijk eigendom Totaal deelnemende gemeenten


74

Totaal vastgoed


24.484

Aandeel in %

Totaal vastgoed

0,3%


195.384

Aandeel in %

1,6


1.111 0,6%


699.200

3,0


631.700

Benchmark naar index: aantal objecten per 1.000 inwoners, naar functie Ridderkerk

Totaal

0,1

Cultuur

0,1

Onderwijs

0,4

0,2

Sport

0,6

0,5

Zorg

0,1

0,0

Religie

0,0

Overig

0,2

0,2

2,0

1,5

1,0

Niet m.v.

1,5

0,6

0,5

0,0

0,0

0,5

1,0

1,5

2,0

Benchmark naar gemiddelde WOZ-waarde (in €), naar functie Ridderkerk

Totaal 855.023

181.000

1.021.412

851.545 396.409

Zorg

0

Religie

696.000

1.152.421

1.387.545

2.000.000

1.500.000

Overig

306.673

1.000.000

500.000

0

0

500.000

Benchmark naar bouwjaar in %

Niet m.v. 1.000.000

1.500.000

2.000.000

2.500.000

3.000.000

Benchmark naar energielabel in %

10 9

tot 1940 1

7

Met energielabel

1940-1960

17 48 37 11

3

1960-1980 1980-1990

9

99 14 14

1990-2000 97

11

10 Ridderkerk

Geen energielabel

vanaf 2000

15

0

Sport

564.333 0

2.500.000

Onderwijs

728.180

210.000

3.000.000

Cultuur

20

30

40

0

50

Ridderkerk

Totaal


20

11

40

60

80

100

Totaal



locatiekaart


12


2 Maatschappelijk vastgoed gemeente Ridderkerk

In dit hoofdstuk wordt een korte analyse gegeven van de omvang en samenstelling van het maatschappelijk vastgoed in de gemeente Ridderkerk. Het betreft het totaal aan maatschappelijk vastgoed, ongeacht of het in eigendom is van de gemeente . Daarbij komen aspecten aan bod zoals functie en vastgoedtypen, eigendom, aantal objecten, gebruiksoppervlakte, bouwjaar, WOZ-waarde, monumentaanduiding en duurzaamheid (energielabel). Daarnaast wordt de gemeente Ridderkerk vergeleken met het totaal van de momenteel deelnemende gemeenten in de publicatiereeks "Maatschappelijk Vastgoed". Het betreft hierbij de gemeenten: Barendrecht, Horst aan de Maas, Krimpen aan de IJssel, Leek, Ridderkerk, Schiedam, Venray en Vlaardingen. Tot slot is een locatiekaart van de gemeente Ridderkerk opgenomen van het maatschappelijk vastgoed.


13


Maatschappelijk vastgoed gemeente Ridderkerk

functie / eigendom

Maatschappelijk vastgoed, aandeel

Maatschappelijk vastgoed, naar eigendom

Maatschappelijk vastgoed (aantal objecten)

138

Totaal vastgoed (aantal objecten)

Aantal

In %

Gemeente

48

35%

(Semi) Publiek

48

35%

Privaat

42

30%

Totaal

138

100%

24.484

Aandeel in %

0,6%


3,1

Maatschappelijk vastgoed, naar eigendom en functie Gemeente Aantal

In %

Cultuur

(Semi) Publiek

Privaat

Totaal

Aantal

In %

Aantal

In %

Aantal

In %

4

31%

5

38%

4

31%

13

100%

Onderwijs

11

31%

22

61%

3

8%

36

100%

Sport

24

62%

10

26%

5

13%

39

100%

Zorg

2

11%

4

21%

13

68%

19

100%

Religie

0

0%

4

21%

15

79%

19

100%


7

58%

3

25%

2

17%

12

100%

48

35%

48

35%

42

30%

138

100%

Totaal

Maatschappelijk vastgoed, naar functie

Maatschappelijk vastgoed, naar bouwjaar

Overig m.v.

Cultuur

Religie

vanaf 2000 1990-2000

tot 1940 1940-1960

Onderwijs 9%

9%

9%

14%

12%

14%

12%

26% 14%

11%

43%

28%

Zorg 1980-1990

Sport

1960-1980

Maatschappelijk vastgoed naar functie; index (aantal objecten per 1.000 inwoners) Cultuur

0,3

Onderwijs

0,8

Sport

0,9

0,4

Zorg

0,4

Religie

Overig m.v.

0,3

0,0

0,2


0,4

0,6

14

0,8

1,0



gebruiksoppervlakte in m²

Maatschappelijk vastgoed, aandeel

Maatschappelijk vastgoed, gemiddelde oppervlakte

Maatschappelijk vastgoed (in m²)

In m²

135.020

Totaal vastgoed (in m²)

4.382.600

Aandeel in %

Cultuur

3,1%

Index (aantal m² per 1.000 inwoners)

520

Onderwijs

2.990 m²

1.300

Sport

890

Zorg

950

Religie

710


1.270 980

Totaal Maatschappelijk vastgoed, oppervlakte naar functie Gemeente

Cultuur

(Semi) Publiek

In m²

In %

Privaat

Totaal

In m²

In %

In m²

In %

In m²

In %

1.510

22%

2.730

40%

2.570

38%

6.810

100%

Onderwijs

12.210

26%

33.750

72%

840

2%

46.800

100%

Sport

16.640

48%

5.750

17%

12.200

35%

34.590

100%

730

4%

13.900

77%

3.350

19%

17.980

100%

0

0%

1.470

11%

12.070

89%

13.550

100%

4.240

28%

10.590

69%

470

3%

15.300

100%

35.340

26%

68.190

51%

31.490

23%

135.020

100%

Zorg Religie Overig maatschappelijk vastgoed Totaal

Top 10 vastgoedobjecten maatschappelijk vastgoed, naar oppervlakte in m² Kastanjelaan 50 Vlietlaan 2 Kruisweg 3 Torenmolen 1 Sportlaan 8 Boksdoornstraat 2 Margriete van Comenestraat 4 Amerstraat 1 Kievitsweg 90 Koninginneweg 150

0

2.000

4.000

6.000

8.000

10.000

12.000

Top 10 vastgoedobjecten maatschappelijk vastgoed, naar oppervlakte in m² Adres

Eigendom

Vastgoedtype

Kastanjelaan 50

(Semi) Publiek


Vlietlaan 2

(Semi) Publiek

Verpleegtehuis

9.230

Kruisweg 3

Privaat

Recreatie-/sportcentrum

8.620

Torenmolen 1

(Semi) Publiek

Verzorgings-/bejaardentehuis

7.020

Sportlaan 8

Gemeente

Onbekend

5.350

Boksdoornstraat 2

(Semi) Publiek

Verpleegtehuis

3.440


Gemeente

Speciaal onderwijs

2.850

Amerstraat 1

Gemeente

Sporthal/sportzaal

2.550

Kievitsweg 90

(Semi) Publiek

Politiebureau

2.540

Koninginneweg 150

Gemeente


2.340


15

Oppervlakte in m² 11.970



WOZ-waarde / energielabels

Maatschappelijk vastgoed, gemiddelde WOZ-waarde naar functie

Maatschappelijk vastgoed, gemiddelde WOZ-waarde naar eigendom In €

Cultuur

In €

274.700

Onderwijs

Gemeente

1.018.400

531.000

(Semi) Publiek

1.117.000

Sport

471.600

Privaat

394.900

Zorg

759.800

Totaal

715.400

Religie

408.000


957.400

Totaal

715.400

Maatschappelijk vastgoed aandeel naar WOZ-waardeklasse

Maatschappelijk vastgoed, energielabels Aantal

Energielabel D 7%

In %

1

1%

Geen energielabel

137

99%

Totaal

138

100%

27% 23% 1% 3% 15%

15%

0 tot 100.000 7% 75.000 tot 250.000 23% 225.000 tot 500.000 15% 450.000 tot 950.000 9% 900.000 tot 2.050.000 15% 1.800.000 tot 4.000.000 3% 6.700.000 tot 10.000.000 1% onbekend 27% Totaal: 100%

9%

Top 10 WOZ-waarde maatschappelijk vastgoed

Adres

Eigendom

Vastgoedtype

Bouwjaar

Waardeklasse

Vlietlaan 2

(Semi) Publiek

Verpleegtehuis

1994

7.300.000 tot 9.000.000

Kastanjelaan 50

(Semi) Publiek


1991

6.700.000 tot 8.200.000


Gemeente

Speciaal onderwijs

2008

3.050.000 tot 3.700.000

Torenmolen 1

(Semi) Publiek

Verzorgings-/bejaardentehuis

1981

2.700.000 tot 3.300.000

Kruisweg 3

Privaat

Recreatie-/sportcentrum

1979

2.050.000 tot 2.500.000

P.C. Hooftstraat 2

Gemeente

Gemeentewerken

1972

1.800.000 tot 2.200.000

Kievitsweg 90

(Semi) Publiek

Politiebureau

1980

1.650.000 tot 2.050.000

Gerard Alewijnszstraat 1

(Semi) Publiek

Basisschool

2007

1.350.000 tot 1.650.000

Boksdoornstraat 2

(Semi) Publiek

Verpleegtehuis

1971

1.175.000 tot 1.450.000

Burgemeester de Zeeuwstraat 294

(Semi) Publiek

Basisschool

1996

1.175.000 tot 1.450.000


16


43 42 34 33 30 29 28 26 25 25


benchmark Maatschappelijk vastgoed Ridderkerk

Maatschappelijk vastgoed Totaal deelnemende gemeenten


138

Totaal vastgoed


24.484

Aandeel in %

Totaal vastgoed

0,6%


195.384

Aandeel in %

3,1


1.188 0,6%


715.400

3,2


1.085.000

Benchmark naar eigendom Totaal

Benchmark naar eigendom Ridderkerk

35% 47%

53% 65%

Gemeentelijk eigendom Overig eigendom

Benchmark naar functie in % naar functie 9

Cultuur

7 26

Onderwijs

28 28

sport

27 14

Zorg

12 14

Religie

11 9

Overig m.v.

16

0

4 Ridderkerk

8

12

16

20

24

28

32

Totaal

Benchmark naar gemiddelde WOZ-waarde (in €), naar functie Ridderkerk

Totaal

274.667

688.145

1.018.417

1.285.218

471.649


1.000.000

Zorg

259.666

Religie

957.417

1.500.000

Sport

1.175.128

408.000

2.000.000

Onderwijs

721.677

759.778

2.500.000

Cultuur

1.454.776

500.000

0

0

500.000

17

1.000.000

1.500.000

Overig m.v. 2.000.000

2.500.000



locatiekaart


18


Bijlagen


19


gemeente Ridderkerk

bijlage 1: Gemeentelijk eigendom in detail

Cultuur

3413 3419 Totaal

Museum Overig cultureel

Onderwijs

3311 3312 3313 3317 Totaal

Creche/peuterspeelzaal Basisschool Algemeen voortgezet onderwijs Speciaal onderwijs

2 4 3 2 11

Sport

3511 3515 3516 9999 Totaal

Sporthal/sportzaal Clubhuis Kleedgebouw/sportcentrum Onbekend

10 8 1 5 24

Zorg

3352 9999 Totaal

Kruisgebouw Onbekend

1 1 2


3372 3375 3377 9999 Totaal

Gemeentewerken Brandweerkazerne Begraafplaats Onbekend

1 2 2 2 7


1182 1511 1700 3111 3122 3141 4111 9999 Totaal

Maisonnette Bedrijfswoning vrijstaand Garagebox Winkel Cafe/bar/restaurant Kantoor Bouwterrein Onbekend

1 1 2 1 1 1 2 17 26 74

Totaal


1 3 4

20


gemeente Ridderkerk

bijlage 2: Maatschappelijk vastgoed in detail

Cultuur

3413 3414 3419 Totaal

Museum Expositiehal/evenementenhal Overig cultureel

2 1 10 13

Onderwijs

3311 3312 3313 3317 3318 9999 Totaal

Creche/peuterspeelzaal Basisschool Algemeen voortgezet onderwijs Speciaal onderwijs Dagverblijf Onbekend

6 20 4 2 2 2 36

Sport

3511 3515 3516 3518 9999 Totaal

Sporthal/sportzaal Clubhuis Kleedgebouw/sportcentrum Recreatie-/sportcentrum Onbekend

13 9 1 4 12 39

Zorg

3162 3332 3336 3352 3353 9999 Totaal

Praktijkruimte (Poli)Kliniek Verpleegtehuis Kruisgebouw Praktijkruimte (tandarts/fysio/huisarts) Onbekend

5 1 2 4 5 2 19

Religie

3451 3453 9999 Totaal

Kerk Moskee Onbekend

15 1 3 19


3338 3351 3372 3373 3375 3376 3377 3378 9999 Totaal

Verblijf voor verstandelijk gehandicapten Verzorgings-/bejaardentehuis Gemeentewerken Politiebureau Brandweerkazerne Wijk-/buurtcentrum Begraafplaats Aula Onbekend

1 1 1 1 2 1 2 1 2 12 138

Totaal


21


gemeente Ridderkerk

bijlage 3: Verantwoording

Deze bijlage bevat een korte beschrijving van het onderzoek dat ten grondslag ligt aan de in deze rapportage gepresenteerde uitkomsten. Het betreft de stappen die zijn gezet om te komen tot de database van maatschappelijk vastgoed in de gemeente waarop dit rapport betrekking heeft. De stappen vallen in twee onderdelen uiteen: de gegevensselectie, waarmee is bepaald welke objecten in het basisbestand zijn opgenomen en de indeling, waarmee de geselecteerde objecten zijn gerubriceerd.

1.

Gegevensselectie

Hieronder wordt aangegeven uit welke bron gegevens zijn opgenomen in het basisbestand. a.


Het Kadaster selecteert vanuit haar Basisregistratie Kadaster alle percelen waarvan de overheid volledig eigenaar is of waarvan de cultuurcode maatschappelijke relevantie suggereert. Het criterium ‘eigendom’ is hierbij beperkt tot ‘volledig eigendom’ en ‘recht van opstal’. Dit betekent dat afwijkende eigendomsvormen als eigendom belast met recht van opstal , buiten de selectie worden gehouden. Van deze selectie wordt vervolgens via een geometrische koppeling met de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG) geanalyseerd welke percelen bebouwd zijn. Ongebouwde percelen worden uitgefilterd. Eigendom (BRK) Cultuurcode (BRK)

b.

Volledig eigendom Recht van opstal Gezondheid Sport Verplegen/verzorgen Dagverblijven Onderwijs/wetenschap Kulturele activiteit Sociaal-kulturele activiteit (excl kult. activiteit) Godsdienst Politie & Brandweer Begraafplaatsen

Maatschappelijk gebruik

DataLand selecteert vanuit haar database de gebruiksklassen met een maatschappelijke functie. Hiertoe behoren zowel gegevens die direct vanuit de WOZ-administratie door de gemeenten worden geleverd, als de indirect via de BAG verkregen informatie. Voor wat betreft de BAG geldt dat de bijeenkomstfunctie kan duiden op een maatschappelijke functie, maar ook op horeca, zodat hiervoor vaak de relatie met de gebruiksklasse uit de WOZ uitsluitsel moet geven. Gebruiksfunctie (BAG)

Gebruiksklasse (WOZ)


Onderwijsfunctie Sportfunctie Gezondheidsfunctie Bijeenkomstfunctie * Gemeenschappelijke voorzieningen met woongedeeelte Onderwijs met woongedeelte Medisch met woongedeelte Bijzondere woonfunctie met woongedeelte * Gemeenschapsgebouw overig met woongedeelte * Cultuur en religie met woongedeelte Cultuur met woongedeelte Religie met woongedeelte Sport en recreatie met woongedeelte Gemeenschappelijke voorzieningen Onderwijs Medisch Bijzondere woonfunctie * Gemeenschapsgebouw overig * Cultuur en religie Cultuur * van deze categorie zijn bepaalde Religie groepen uitgesloten Sport en recreatie

22


c.

Integratie en aanvulling

De twee deelbestanden van het Kadaster en van DataLand zijn vervolgens gecombineerd op basis van de gemeenschappelijke sleutel: de nummeraanduidingsidentificatie uit de BAG. Objecten die slechts door een van beide registraties als maatschappelijk relevant zijn aangemerkt zijn vervolgens aangevuld met attribuutgegevens uit de ‘andere’ registratie. Zo zijn bijvoorbeeld objecten met maatschappelijke functies die bij DataLand bekend zijn, maar (nog) niet bij het Kadaster, aangevuld met gegevens uit de kadastrale registratie. Het resultaat is een totaalbestand met alle objecten die maatschappelijk relevant zouden kunnen zijn. Navolgend wordt aangegeven hoe de verdere weging plaatsvindt.

Opname in het basisbestand Nagegaan is hoe de maatschappelijke relevantie van de objecten in de verschillende registraties gewogen moet worden. Uit de twee registraties kunnen vier gegevensgroepen worden gefilterd die elk een indicatie geven van maatschappelijke relevantie: • Gemeentelijk eigendom (Kadaster) • Cultuurcode (Kadaster) • Gebruiksklasse en eventueel bouwkundige bestemming (DataLand) • Gebruiksfunctie (BAG)

Voor de opname van objecten in het basisbestand gelden de volgende criteria : Bevestiging door

Bronnen

Opnemen

4 bronnen

Eigendom, gebruik, BAG, cultuurcode

Ja

3 bronnen

Eigendom, gebruik, BAG Eigendom, gebruik, cultuurcode Eigendom, BAG, cultuurcode Gebruik, BAG, cultuurcode

Ja Ja Ja Ja

2 bronnen

Eigendom, gebruik Eigendom, BAG Eigendom, cultuurcode Gebruik, BAG Gebruik, cultuurcode BAG, cultuurcode

Ja Ja Ja Ja Ja Nee, tenzij functie in beide bronnen overeenkomt en/of onderzoek relevantie uitwijst

1 bron

Eigendom Gebruik BAG Cultuurcode

Ja Ja Nee Nee

Bijzonderheden en gemaakte keuzes Oppervlakte Klein: oppervlakten onder 15m² zijn niet in de analyse meegenomen. Groot: oppervlakten boven 10.000 m² zijn onderzocht en op waarschijnlijkheid beoordeeld. Onwaarschijnlijk grote oppervlakten zijn buiten de analyse gehouden. Gemeentelijk eigendom De volgende subcategorieën van gemeentelijk eigendom zijn uit de selectie verwijderd: - Watertoren - Waterverdediging/-kering - Gemaal - Gasdistributiestation - Stroomdistributiestation - Trafo - Windmolen - Overig energie en water


23


2.

Rubricering

Vervolgens is een hoofdindeling voor vastgoedobjecten gemaakt naar eigendom en gebruik . Eigendom: Gemeente (Semi-)publiek: stichtingen & overige overheden Privaat: particulieren & bedrijven Gebruik: Onderwijs Sport Religie Cultuur Zorg Niet-maatschappelijk vastgoed Overig maatschappelijk vastgoed: - Gemeenschapsgebouw - Bijzondere woonfunctie

Bijzonderheden en gemaakte keuzes •

• •

Indien de functie van een object verschilt in de gebruikte bronnen (gebruik, BAG, cultuurcode), dan is onderzoek verricht naar de daadwerkelijke functie. Voor het bepalen van de functie en de hoofdindeling naar gebruik is de gemeentelijke informatie leidend boven de andere twee functie-bronnen (BAG en cultuurcode). Recreatie is niet als aparte functie opgenomen, maar valt onder sport. Hieronder zijn voor de hoofdindeling gebruik de specifieke keuzes ten aanzien van subfuncties weergegeven.

Gebruiksoppervlakte

Gebruiksoppervlak = Oppervlakte van de binnenruimte van een omhullende scheidingsconstructies.

(verblijfs)object in m² uitgaande van de binnenzijde van de

De bepaling van de oppervlakte binnen een verblijfsobject geschiedt conform hetgeen in NEN 2580 is vastgelegd omtrent gebruiksoppervlakte. Tot de oppervlakte van een verblijfsobject wordt uitsluitend gerekend de binnenruimte, zoals gedefinieerd in NEN 2580, van een dergelijk object. De gemeenschappelijke ruimten en algemene ruimten, zoals eveneens genoemd in NEN 2580, maken geen onderdeel uit van de oppervlakte van een verblijfsobject. Er dienen dus geen percentages van de oppervlakte van dergelijke gedeelde ruimten aan de oppervlakte van het verblijfsobject te worden toegerekend. Ten aanzien van de nauwkeurigheid van de oppervlakte wordt de maximaal toegestane afwijking in de oppervlakte van een verblijfsobject gesteld op 1,15 maal de wortel van de oppervlakte, met dien verstande dat bij objecten met een oppervlakte van 1 m² een toegestane afwijking geldt van 1 m² (100%). De exacte wijze van bepalen van de gebruiksoppervlakte wordt beschreven in NEN 2580. In essentie komt dit erop neer dat de gebruiksoppervlakte van een VERBLIJFSOBJECT wordt bepaald door hetgeen op vloerniveau wordt gemeten uitgaande van de binnenzijde van de omhullende scheidingsconstructies. Vides en schalmgaten van meer dan 4 m² blijven buiten beschouwing, evenals inspringingen en uitspringingen langs de omtrekken van minder dan 0,5 m².


24


Hoofdindeling

Specifieke functie

Relevant

Bijzondere woonfunctie (overig maatschappelijk vastgoed)

asielzoekerscentrum bejaardenhuis gevangenis gezinsvervangend tehuis internaat kazerne kindertehuis klooster sociale werkvoorziening verblijf voor verstandelijk gehandicapten verzorgingstehuis

Nee * Nee * Nee * Nee * Nee * Nee Ja Nee * Ja Ja Ja

Cultuur

bibliotheek bioscoop concertgebouw conferentiecentrum congresgebouw evenementenhal expositiehal kasteel landgoed monument museum paleis schouwburg speel-o-theek

Ja Nee * Ja Nee * Nee * Nee * Ja Nee * Nee * Ja Ja Nee * Ja Ja

Sport

botenhuis bungalowpark camping clubhuis dierentuin (kunst)ijsbaan jachthaven kampeerboerderij kantine kleedgebouw/toiletten pretpark sauna sporthalzaal/terrein stadion tennisbaan tribune volkstuin met opstal zwembad

Ja Nee * Nee * Ja Ja Ja Nee * Nee * Ja Ja Nee * Nee * Ja Ja Ja Ja Nee * Ja

Gemeenschapsbouw overig (overig maatschappelijk vastgoed)

aula begraafplaats brandweerkazerne crematorium gebouw voor openbaar nut gemeentehuis gemeentewerken gerechtsgebouw instituut overheidsgebouw politiebureau specifiek gemeentelijk object wijkbuurtcentrum

Ja Ja Ja Ja Ja Ja Ja Nee * Nee * Nee * Ja Ja Ja

Nee*: deze subfuncties zijn enkel in het bestand meegenomen indien de desbetreffende objecten eigendom zijn van de gemeente. Ze zijn ingedeeld in de categorie ‘niet-maatschappelijk vastgoed’. Noot Deze rapportage is gebaseerd op de binnen DataLand en Kadaster beschikbare informatie. Indien er aanleiding was is er voor sommige objecten onderzoek gedaan door openbare bronnen te raadplegen.


25



26


Maatschappelijk Vastgoed. in de gemeente Ridderkerk 2012

Recommend Documents