Van Hogendorplaan in Vlaardingen-Oost

Historisch wonen, modern genieten 12 appartementen in de voormalige Emmauskerk, aan de Kethelweg/Van Hogendorplaan in Vlaardingen-Oost

D

e Emmauskerk, aan de Kethelweg 140 (op de hoek met de Van Hogendorplaan) in Vlaardingen, is door het samengaan van drie kerken buiten dienst gesteld. Gelukkig heeft de gemeente Vlaardingen besloten dat deze markante plek in het Vlaardingse straatbeeld gehandhaafd moet blijven. De Emmauskerk behoort immers tot de generatie van jaren-vijftigkerken die een aansprekende uitstraling hebben. Niet toevallig: het ontwerp van het gebouw is van de hand van twee befaamde architecten uit die tijd, J.W. Plooy en J. Snijders. De twee architecten hebben kerkgebouwen in geheel Nederland ontworpen. In Utrecht staat zelfs een zuster-kerk van de Emmauskerk, de Bethelkerk.

-2-

h i s t o r i s c h

w o n e n ,

m o d e r n

g e n i e t e n

Wonen in een sfeervolle wijk

De kerk dateert van begin jaren vijftig. In die tijd was het gebied dat nu Vlaardingen-Oost in beslag neemt, nog geheel in ontwikkeling. Die sfeer van de jaren vijftig is nog altijd terug te vinden op deze plek. Het maakt de wijk tot een aantrekkelijke wijk, ruim van opzet en strategisch gelegen. U zit overal dichtbij. De Van Hogendorplaan is immers de uitvalsweg naar de A20. Bovendien is ook het Vlaardingse centrum heel eenvoudig te bereiken.

-3-

Residence Vlaardingen, moderne stad met een rijk verleden

Vanuit Residence Emmaus heeft u straks alle gemakken van Vlaardingen binnen handbereik. Het is een plezierige stad om te wonen: modern winkelcentrum, gezellig stadshart, sfeervolle kades met terrassen en horeca. Bovendien heeft Vlaardingen een aantrekkelijke ligging. De Broekpolder is dichtbij, de stad grenst aan Midden-Delfland. En met het Oranjepark vindt u de natuur trouwens letterlijk ‘om de hoek’.

-4-

E

Emmaus Wonen in een kerk: in Residence Emmaus

Al die gemakken van het wonen in een stad als Vlaardingen heeft u straks bij de hand. En dat op een locatie die de fantasie prikkelt: een gebouw dat een halve eeuw lang dienst gedaan heeft als kerk! Als u straks uw intrek neemt in uw nieuwe appartement, herinneren alleen de buitenkant én de unieke sfeer van het gebouw nog aan die vroegere functie. Want uw appartement is op het gebied van comfort vergelijkbaar met elk ander modern appartement. Bij de verbouwing zijn de twaalf appartementen op een ingenieuze wijze in het bestaande pand geïntegreerd. Dat maakt uw nieuwe appartement meteen ook zo bijzonder.

-5-

Residence Emmaus

Twaalf urban villa’s

De bestaande kerkvorm vraagt van ontwikkelaar Bouhuisen Groep creatieve oplossingen. Zo kregen­ enkele appartementen een afwijkende maatvoering, van circa 108 m2 tot 124 m2. Vier van de elf driekamerappartementen beschikken over een sfeervolle torenkamer in de ­toren van de voormalige kerk. Met circa 20 m2 is deze ruimte ideaal in te richten als werkkamer. Eén driekamerappartement heeft zelfs een dubbele buitenruimte! Ook is er een woning met maar liefst vier kamers aanwezig. In totaal zijn er - verdeeld over vier verdiepingen - twaalf ­appartementen te vinden in Residence Emmaus. Door extra ramen in het plan op te nemen is er in elk appartement optimale daglichttoetreding gegarandeerd. Bovendien accentueert het hoge plafond de authentieke status van het ­gebouw. Dankzij deze plafonds - variërend in hoogte van 2.70 tot 4.80 meter - krijgt woonplezier­ ­letterlijk de ruimte in Residence ­Emmaus. En heeft u nog speciale wensen? Er zijn diverse meerwerkopties om uw urban villa geheel toe te snijden op uw wensen, zoals een berging annex bijkeuken. Zo behoort levensloopbestendig­wonen tot de mogelijkheden!

De modernste technieken

Zo authentiek als het gebouw is, zo geavanceerd zijn de toegepaste installaties en technieken. Daardoor heeft u straks een gemakkelijk te verwarmen appartement, waarin uw energienota aan de zuinige kant blijft. Een videofoon-installatie in uw eigen appartement laat zien welk bezoek u kunt verwachten. Met slechts twaalf appartementen weet u trouwens altijd wie uw ‘buren’ zijn in Residence Emmaus. Met het oog op de sociale controle wel zo’n veilig idee.

-6-

h i s t o r i s c h

w o n e n ,

m o d e r n

g e n i e t e n

Gedegen bouw, fraaie afwerking

Eigen berging en privé-parkeerplaats

Als u straks binnenkomt in de monumentale hal van Residence­ Emmaus, is het verleden nog tastbaar. Een lift brengt u snel naar uw verdieping. Bovendien zijn er op de parterre nog twee multi­functionele ruimtes. Elk appartement beschikt over een eigen berging­. Onderdeel van Residence Emmaus is een apart parkeerterrein voor de bewoners. Hier kunt u per appartement één auto op eigen terrein parkeren. In de directe omgeving van Residence Emmaus vindt u overigens voldoende parkeerruimte op straat.

Bij de verbouwing van Residence Emmaus is ontwikkelaar Bouhuisen Groep niet over één nacht ijs gegaan. Alle apparte­ menten worden uitgevoerd met fraaie materialen. Het oog voor details ziet u terug in bijvoorbeeld de Franse balkondeuren, die refereren aan de architectuur. In de appartementen vindt u ­voldoende wandcontactdozen, mooie vloertegels in badkamer en toilet, degelijk hang- en sluitwerk. Dat maakt het wonen in ­Residence Emmaus er nóg aantrekkelijker op.

Uw eigen buitenruimte

De metamorfose van het voormalige kerkgebouw tot Residence Emmaus is in handen van de Bouhuisen Groep uit Naaldwijk. De naam van de Bouhuisen Groep komt u tegen bij een groot aantal projecten in een brede regio, vooral woningbouw. De Bouhuisen Groep is uitgegroeid tot een middelgroot bedrijf, dat een scherp oog heeft voor bijzondere projecten die meerwaarde vertegenwoordigen voor de veeleisende koper van vandaag. De realisatie van Residence Emmaus is een goed voorbeeld van de werkwijze van de groep. Als middelgrote en klantgerichte ontwikkelaar kan de Bouhuisen Groep flexibeler inspelen op de wensen van woonconsumenten. Veel woonplezier gewenst in Residence Emmaus! Voor meer informatie kunt u terecht op de website www.bouhuisen-groep.nl 

Over de Bouhuisen Groep

U wilt niet alleen maar binnen met plezier wonen, maar ook van de zon kunnen genieten. Als onderdeel van de grootschalige­ meta­morfose worden alle appartementen voorzien van een buiten­ruimte. Bewoners van de derde etage hebben zelfs een heus balkon­, geïntegreerd in het dak! Doordat Residence ­Emmaus aan alle kanten over appartementen beschikt, kunt u kiezen welke ­oriëntatie op de zon voor u het meest aantrekkelijk is!

-7-

Multifunctionele ruimte A

netto vloer oppervlakte circa 116 m2 A

begane grond

-8-

Multifunctionele ruimte B

netto vloer oppervlakte circa 80 m2

B begane grond

-9-

Appartement 1A1

bouwnummer 1

netto vloer oppervlakte circa 124 m2

1 begane grond

-10-

AppartementAppartement B1 bouwnummer22

netto vloer oppervlakte circa 124 m2 2

1e verdieping

-11-

Appartement 3A1

bouwnummer 1

netto vloer oppervlakte circa 123 m2 3

1e verdieping

-12-

AppartementAppartement B1 bouwnummer42

netto vloer oppervlakte circa 124 m2

4 1e verdieping

-13-

Appartement 5A1

bouwnummer 1

netto vloer oppervlakte circa 110 m2

5 1e verdieping

-14-

AppartementAppartement B1 bouwnummer62

netto vloer oppervlakte circa 112 m2 6

2e verdieping

-15-

Appartement 7A1

bouwnummer 1

netto vloer oppervlakte circa 112 m2 7

2e verdieping

-16-

AppartementAppartement B1 bouwnummer82

netto vloer oppervlakte circa 122 m2

8 2e verdieping

-17-

Appartement 9A1

bouwnummer 1

netto vloer oppervlakte circa 108 m2

9 2e verdieping

-18-

Appartement Appartement B1 bouwnummer102

netto vloer oppervlakte circa 118 m2 buitenruimte: 2x8 m2 10

3e verdieping

-19-

Appartement 11 A1

bouwnummer 1

netto vloer oppervlakte circa 122 m2 buitenruimte: 9,5 m2

11 3e verdieping

-20-

Appartement Appartement B1 bouwnummer122

netto vloer oppervlakte circa 119 m2 buitenruimte: 8,1 m2

12 3e verdieping

-21-

Residence Emmaus

Technische Omschrijving Peil van de appartementen

Het peil -P- waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de begane grondvloer.

metalstud/hout worden afgewerkt met gipsplaat. De vloeren van de verdiepingen worden uitgevoerd in kanaalplaten. Dakwerk; op de bestaande spanten worden nieuw geïsoleerde dakplaten aangebracht.

Grondwerk

Gevels

De nodige grondwerken verrichten voor de parkeerplaatsen, leidingen en de bestrating.

Riolering

De aanleg- en aansluitkosten van de riolering zijn in de koopsom begrepen. De binnen- en buitenriolering met bijbehorende hulpstukken worden uitgevoerd in gerecycled PVC. De binnen- en buitenriolering worden aangesloten op het gemeentelijke rioolstelsel, e.e.a. overeenkomstig de voorschriften van de gemeente.

Bestrating, beplanting en terreininrichting

Verhardingen worden gelegd in een zandbed op de navolgende plaatsen: • De bestrating, parkeervakken met straat­klinkers 60x100x210 mm in een n.t.b. kleur • De bomen op het terrein blijven gehandhaafd.

Vloeren

De nieuw aan te brengen vloeren van de appartementen worden uitgevoerd in beton, afgewerkt met een anhydrietvloer of zand/cement vloer.

Constructie

Er zullen buispalen door de bestaande begane grondvloer heen worden aangebracht. Op de buispalen komt een balken fundering met een in het werk gestorte begane grond vloer. De verdiepingen worden opgebouwd van kalkzandsteen, ook de scheidende wanden tussen de appartementen worden in kalkzandsteen uit­ gevoerd, appartementen op de 3e verdieping van

De gevels van het appartementengebouw worden uitgevoerd als geïsoleerde muren, met een Rc-waarde van 3,5 m² K/W, bestaande uit: • Een binnenspouwblad van kalkzandsteen of metalstud/hout afgewerkt met gipsplaat. • Isolatie. • Bestaande gevel blijft intact

Wanden

naast de thermostaat, is voorzien van een bedieningsschakelaar met drie standen.

Trappen en hekken

De trappen en bordessen in het hoofdtrappenhuis worden uitgevoerd in beton. De trappen worden voorzien van een houten balustrade. Langs de muren in de trappenhuizen worden houten leuningen aangebracht op leuningdragers. Ter plaatse van de ‘Franse balkons’ worden metalen hekwerken geplaatst, in kleur gepoedercoat. De balkons worden uitgevoerd in gegalvaniseerde stalen dragers met houten delen. Het hekwerk wordt uitgevoerd met hardglazen paneelvulling.

De scheidende wanden in de appartementen worden­ uitgevoerd in gipsblokken of metalstud/ hout en afgewerkt met gipsplaat. De binnenspouwbladen in de appartementen worden uitgevoerd in kalkzandsteen of metalstud/hout afgewerkt met gipsplaat. De separatiewanden van de bergingen in de stalling­garage worden uitgevoerd in kalkzandsteen V-blokken.

Kasten

Dakconstructies en dakbedekkingen

Materialen t.b.v. kozijnen, ramen en deuren

Het totale dak zal vernieuwd worden op bestaande spanten. De dakterrassen van de topappartementen­ en de balkons worden afgewerkt met een geïsoleerde 2-laagse bitumineuze dakbedekking en voorzien van beloopbare (300x300 mm) betonnen draintegels of houten delen, niet gezaagd, aan­ gevuld met grind.

Ventilatiekanalen

De badkamer, het toilet, de keuken en nabij de opstel­plaats van de wasmachine wordt mechanisch afgezogen. De ventilatiekanalen worden samengesteld uit sendzimir verzinkt staal. De ventilator van het systeem, die wordt bediend met schakelaar

-22-

De verlichting in de meterkast wordt voorzien van een hoofdschakelaar en 3 eindgroepen beveiligd door 2 aardlekschakelaars en volgens voorschrift en aanwijzing van het plaatselijke energiebedrijf ingericht. Er wordt een exploitatiemeterkast aangebracht en ingericht volgens de voorschriften van de plaatselijke nutsbedrijven.

De nieuwe buitenkozijnen, ramen en deuren worden uitgevoerd in hard hout. Veel raamkozijnen blijven bestaand uitgevoerd. Onder de buiten­kozijnen ter plaatse van de houten kozijnen worden waterslagen geplaatst. De vensterbanken in de woning ter plaatse van de borstweringen van de gevelkozijnen worden uitgevoerd in marmercomposiet. De binnenkozijnen worden uitgevoerd in hard hout, het betreft de kozijnen van: • de entree van de appartementen, • alle kozijnen in het trappenhuis, • alle kozijnen van de bergingen.

h i s t o r i s c h

De binnenkozijnen in de appartementen zijn ­samengesteld uit stalen profielen voorzien van een poedercoating met bovenlicht en voorzien van fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren, crèmekleurig. Ter plaatse van de badkamer en de toiletruimte wordt een kunststeen onderdorpel aangebracht; onder de overige deuren worden geen onder­dorpels

w o n e n ,

m o d e r n

g e n i e t e n

aangebracht. Naast het kozijn van de hoofd­entree wordt een postkasten-unit aangebracht voorzien van postkasten met spreek-belinrichting en voorzieningen voor videofooninstallatie.

in het zicht. In de trappenhuizen worden tegen de onderkant van de verdiepingsvloeren en dakvloer eveneens wit spuitwerk toegepast ook hier blijven de V-naden in het zicht.

Keuken

Hang- en sluitwerk

Het appartement wordt opgeleverd zonder keuken­ inrichting. De elektrische installaties en mechanische ventilatie worden aangebracht conform de verkooptekening. De gasaansluiting, koud- en warmwateraanvoer en rioleringsafvoer worden afgedopt opgeleverd conform de verkooptekening. Wijzigingen van aansluitingen kunnen als meerwerk met de aannemer besproken worden. Alle wanden in de keuken worden behangklaar, dus zonder tegelwerk/behangwerk opgeleverd.

Wandafwerking

Voor de aankoop van de wandtegels is een stelpost groot € 25,-- per m² inclusief BTW opgenomen. In de toiletruimte worden wandtegels aangebracht tot 1,20 m daarboven afgewerkt met spuitwerk. In de badkamer worden wandtegels aangebracht tot plafondhoogte. De wandtegels (afm. 150x150 mm.) worden standaard uitgevoerd volgens monster­. Op de wanden in de lifthallen wordt glasvlies aan­­ gebracht. Alle overige wanden worden behangklaar, doch niet behangen en niet voorzien van vloerplinten­ opgeleverd.

Vloerafwerking

Voor de aankoop van de vloertegels is een stelpost groot € 25,-- per m² inclusief BTW opgenomen. De vloeren van de toiletruimte en de badkamer worden afgewerkt met vloertegels. De vloertegels (afm. 200x200 mm.) worden standaard uitgevoerd volgens monster. De vloeren van de appartementen­ worden afgewerkt met een zand/ cement of anhydriet vloer. De vloeren in de hoofdentree op de begane grond (excl. bordessen) worden voorzien van tegels, en op de verdiepingen van het trappenhuis worden de vloeren opgeleverd met tapijt. Op de vloer in de hoofdentree wordt één schoonloopmat aan­ gebracht, alleen op de begane grond.

Plafondafwerking

Spuitwerk in fijne structuur wordt aangebracht op alle plafonds in de appartementen, V-naden blijven

-23-

Het hang- en sluitwerk is van goede kwaliteit. De gevelkozijnen voldoen, daar waar benodig, aan inbraakwerendheid klasse II conform het Bouw­ besluit. De deuren van de toiletruimten en de badkamer worden voorzien van een vrij- en bezetgarnituur. Alle overige binnendeuren, met uitzondering van de meterkastdeur, worden voorzien van loopsloten. Alle buiten-(toegangs) deuren worden voorzien van een dag- en nachtslot met meerpuntssluiting en profielcilinder, ter plaatse van de dubbele deuren betreft dit alleen de actieve deur. Bij de hoofdentree wordt voor de appartementen, de benodigde bellentableaus, spreek- en luister­verbinding etc. aangebracht. De appartementen­zullen voorzien worden van een videofoon­installatie. De appartementen worden voorzien van een huisnummer­bordje.

Beglazing

De beglazing voldoet aan de kwaliteitseisen omschreven in “Vlak Glas” kwaliteit B. Glasdikten zijn bepaald volgens NEN 2608. De glasopeningen­ van gevelkozijnen, ramen en deuren t.b.v. de appartementen worden voorzien van isolerende HR++ ­beglazing. De glasopeningen in de bovenlichten van de binnen­deurkozijnen worden voorzien van enkel blank vensterglas.

Buitenschilderwerk

Het buitenschilderwerk op de bestaande en nieuwe­ houten kozijnen, ramen en deuren wordt uit­gevoerd in een ‘milieuvriendelijk’ verfsysteem.

Binnenschilderwerk

Het binnenschilderwerk op houten kozijnen­, ramen en deuren wordt uitgevoerd in een ‘­milieuvriendelijk’ verfsysteem. In het zicht blijvende­ CV-leidingen­ worden niet geschilderd.

Residence Emmaus Behangwerk

De wanden in de appartementen worden behangklaar opgeleverd, dus zonder behangwerk.

Waterleidingen

De aanleg- en aansluitkosten van de waterinstallatie zijn in de koopsom begrepen. Het koudwaterleidingsysteem met de nodige stopen aftapkranen wordt vanaf de watermeter in de meterkast op de begane grond aangelegd naar de tappunten in de appartementen, dit zijn: • de keukenmengkraan (afgedopt) • de wastafelmengkraan • de douchemengkraan • de badmengkraan • de toiletcombinatie • het fonteintje • de wasmachine aansluiting • vulkraan CV-installatie Bij sommige appartementen is de wasmachine­ kraan en de vulkraan voor de CV-installatie gecombineerd. Het warmwaterleidingsysteem wordt aangesloten op een HR-combiketel met warmwater­voorziening. De volgende tappunten worden hierop aangesloten: • de keukenmengkraan (afgedopt) • de wastafelmengkraan • de douchemengkraan • de badmengkraan

Vuilwaterriolering

De appartementen hebben een PVC vuilwaterriolering aangesloten op het gemeenteriool, waar nodig zal er isolatie worden aangebracht.

Brandbestrijdingsinstallaties

Er zullen 3 brandslanghaspels worden geplaatst. Voor de brandslanghaspels is een koudwater­ leiding opgenomen vanaf de exploitatie meterkast. Er wordt een tracing opgenomen voor de leiding in onverwarmde ruimten.

Gasleidingen

Vanaf de gasmeter in de meterkast op de begane grond wordt een gasleiding gelegd naar de plaats van de HR-combiketel en de plaats van het kooktoestel (afgedopt).

De water- en gasinstallatie worden geheel uitgevoerd en aangelegd volgens de voorschriften van de plaatselijke drinkwaterleiding- en gasbedrijven.

Sanitair

Het sanitair, kleur wit, wordt met de nodige stankafsluiters aangesloten op de riolering. De volgende onderdelen worden geleverd en gemonteerd in de aangegeven ruimten: Toiletruimte Wandclosetcombinatie bestaande uit: • inbouwreservoir fabrikaat Geberit serie Duofix (111.308.00.5) • bedieningsplaat fabrikaat Gebreit serie Samba (115.770.11.1) kleur wit • wandcloset fabrikaat Villeroy & Boch type Omnia Pro ( 76231001) kleur wit • closetzitting fabrikaat VM nr. 2750 met deksel kleur wit Fonteincombinatie bestaande uit: • fontein fabrikaat Villeroy & Boch type Omnia Pro (73361B01) afm. 40x25cm kleur wit • set plugbouten • toiletkraan fabrikaat Grohe serie Concetto (32207000) kleur chroom • verchroomd plugbekersifon met vloerbuis Badkamer • Badcombinatie bestaande uit: • Acryl ligbad fabrikaat Villeroy & Boch type Parana (BA180PAR2V-01) afm. 180x80cm kleur wit • Set badpoten • Badplugoverloopcombinatie fabrikaat Viega type Multiplex (364182) kleur chroom • Badset fabrikaat Grohe serie Tempestra Duo (28469000) kleur chroom • Badmengkraan fabrikaat Grohe serie Eurosmart II (33300001) kleur chroom Douchecombinatie bestaande uit: • Kunststof doucheput met RVS rooster 15x15 cm • Douchethermostaat fabrikaat Grohe serie Grohtherm 1000 (3414600) kleur chroom • Set s-koppelingen • Glijstangcombinatie fabrikaat Grohe serie Tempesta Duo (28591000) kleur chroom

-24-

Wastafelcombinatie bestaande uit: • Wastafel fabrikaat Villery & Boch type Omnia Pro (61596001) afm. 60x50 kleur wit • Set plugbouten • Wastafelmengkraan fabrikaat Grohe serie Eurosmart II (32925001) met waste kleur chroom • Verchroomd bekersifon met vloerbuis • Planchet fabrikaat Villeroy & Boch type Omnia (78186001) afm. 60x17 cm kleur wit • Set potschroeven • Spiegel fabrikaat VM rond 60cm • Set spiegelklemmen

Overige sanitaire voorzieningen

Een verchroomde tapkraan met beluchter, terug­ slagklep en slangwartel ten behoeve van de was­ machine en de CV-installatie.

Klimaat installaties

Ten behoeve van de rookgasafvoer, de verbrandingsluchttoevoer, de mechanische ventilatie en de rioolontluchting van de appartementen en de multi­functionele ruimten zullen zwarte metalen prefab verzamel schoorstenen worden geplaatst.

Verwarmingsinstallatie

Voor de capaciteitsberekening van de centrale verwarmingsinstallatie gelden de berekeningsgrond­ slagen conform de ISSO-publicatie 51 ‘’Warmteverliesberekening voor woningen en woongebou­wen’’. In de te verwarmen vertrekken worden fabriekmatig afgelakte radiatoren geplaatst. Uitgangspunt is een hoge temperatuur verwarming (80/60°C). Voor de temperatuurregeling wordt er een kamerthermostaat geplaatst in de woonkamer. Het aantal radiatoren dat standaard per appartement wordt geplaatst is als volgt: Appartement 1: 7 radiatoren Appartement 2: 7 radiatoren Appartement 3: 7 radiatoren Appartement 4: 8 radiatoren Appartement 5: 6 radiatoren Appartement 6: 6 radiatoren Appartement 7: 6 radiatoren Appartement 8: 7 radiatoren Appartement 9: 6 radiatoren Appartement 10: 7 radiatoren Appartement 11: 7 radiatoren Appartement 12: 7 radiatoren

h i s t o r i s c h

w o n e n ,

m o d e r n

Ventilatie-installaties

Uitgangspunt voor de appartementen is ventilatie installatie appartementen Buva Vital Air Systeem II. Voor de bergingen op de begane grond is een afzuiginstallatie opgenomen. In de verkeersruimten worden ventilatie afzuig­ ventilatoren aangebracht.

Deze collectieve videofooninstallatie bestaat uit: • 1 voedingsunit • 1 buitenpost (t.b.v. inbouw in postkasten met 12 beldrukkers) voorzien van spreek/luistergedeelte en een camera • 1 elektrische sluitplaat • 12 monitoren

Elektrische installatie

Liftinstallatie

De aanleg- en aansluitingskosten van de elek­ trische installatie zijn in de koopsom begrepen. De elektrische installatie wordt aangelegd vanuit de meterkast en verdeeld over drie groepen naar de diverse aansluitpunten, e.e.a. volgens NEN 1010. De elektra-aansluitpunten zijn op tekening aangegeven. Het aantal wandcontactdozen in de verblijfsruimten is volgens de minimale eis van 1 per 7m². Tenzij anders vermeld worden schakelaars op een hoogte van 1050 mm boven de afgewerkte vloeren aangebracht. De wandcontactdozen worden, tenzij anders vermeld op een hoogte van 300 mm boven de afgewerkte vloer aangebracht. De dubbele wandcontactdozen worden geplaatst in één inbouwdoos. Waar verblijfsruimten onderdeel zijn van de vluchtroute worden rookmelders aangebracht in de betreffende verblijfsruimten.

Exploitatie installatie

Voor de exploitatieverlichting zijn binnenarmaturen opgenomen, het verlichtingsniveau voldoet aan het PKVW. In alle algemene verkeersruimten­ zoals in de kelder, op de begane grond en op de verdiepingen worden decentrale noodverlichtingsarmaturen en vluchtwegarmaturen gemonteerd. De noodverlichtings­installatie bestaat uit vluchtweg­signalering, algemene noodverlichting en antipaniek­verlichting, één en ander conform NEN-normering. De installateur is verantwoordelijk voor de goedkeuring van de noodverlichtingsinstallatie door de betreffende instanties. Per 3 bergingen zal een eindgroep van 230V/10A worden opgenomen. Per verdieping wordt een “service”wandcontactdoos geplaatst.

Videofooninstallatie

Er wordt één videofooninstallatie in het appartementgebouw geplaatst.

In het appartementengebouw wordt een liftinstallatie aangebracht, geschikt voor 6 personen of 600 kg hefvermogen. Wanden en plafond uitvoeren in skinplate; schachtdeuren en omlijsting in corrosievast staal.

Maatvoering

Doordat er in een bestaand gebouw nieuwbouw wordt gerealiseerd kunnen er maatafwijkingen optreden, alle genoemde maten zijn daarom “circa”maten.

Multifunctionele ruimten A en B Loodgietersinstallatie

Voor de sanitaire toestellen en de gaswandketels in de multifunctionele ruimten is een PVC vuilwaterriolering aangesloten op de gemeente riolering. Voor de sanitaire toestellen is een koudwaterleiding opgenomen vanaf de meterkast in de multifunctionele ruimten. De warmwatervoorziening zal door middel van een close-in boiler van 10 L. worden gerealiseerd.

Sanitair

Het sanitair voor de multifunctionele ruimten ­bestaat uit: • 2 wandcloset combinaties • 2 fonteincombinaties • 2 gootsteencombinaties • 2 vulkranen t.b.v. de CV-installatie • 2 tapkranen t.b.v. het koffiezetautomaat

Brandbestrijdingsinstallaties

Per multifunctionele ruimte wordt een brandslanghaspel met brandslanghaspelkast geplaatst.

Gasinstallaties

Per multifunctionele ruimte wordt een gasleiding vanaf de meterkast naar de gaswandketel opgenomen.

-25-

g e n i e t e n

Klimaat installaties

Verwarmingsinstallaties; per multifunctionele ruimte is opgenomen: • Solo gaswandketel • Klokthermostaat • 6 standaard radiatoren • Leidingnet • Per multifunctionele ruimte is een afzuiginstallatie opgenomen.

Elektrotechnische installaties

Per multifunctionele ruimte is opgenomen: • 9 sets van 2 dubbele wandcontactdozen en 1 loze leiding voor data/telefoon • Algemene nood- en vluchtwegverlichting • Voorzieningen t.b.v. apparatuur pantry • Voorzieningen loodgieters- en klimaatinstallatie • Verlichtingsarmaturen van alle ruimten zijn niet opgenomen.

Per multifunctionele ruimte is een ontruimingsinstallatie opgenomen bestaande uit een centrale, rookmelders (i.v.m. samenvallende vluchtwegen), handmelders en slow whoops.

h i s t o r i s c h

w o n e n ,

m o d e r n

g e n i e t e n

Rondom oplevering en verhuizing Algemeen

Eén van de belangrijkste gebeurtenissen tijdens de bouw vormt de oplevering van het appartement. De oplevering is een formele beëindiging van het bouwproces en het begin van een nieuwe periode in het leven van de eigenaar/bewoner. Er dienen echter nog enkele zaken geregeld te worden voordat de oplevering heeft plaatsgevonden. Vanaf de datum van oplevering draagt men het risico van brand, diefstal en overige schade. De V.V.E. zal ervoor zorgen dat er tijdig een brand-, storm-, glasverzekering is afgesloten. U dient zelf een inboedelverzekering af te sluiten. Inschrijving in het Gemeentelijke Bevolkingsregister is natuurlijk noodzakelijk. De KPN kent veelal wachttijden voor nieuwe telefoonaansluitingen. Als men een telefoonaansluiting wil hebben dan moet men dit tijdig bij de KPN opgeven. Zie hiervoor ook het voorlichtingsmateriaal van KPN-telecom met de extra mogelijkheden. Vergeet niet tijdig adreswijzigingen te zenden naar al uw relaties. TNT Post biedt een zogenaamde verhuisservice. Aanvragen voor het aansluiten van water en elektriciteit zullen vroegtijdig ingediend moeten worden, ook in verband met proefstoken van de installatie. Hierover wordt u tijdig ingelicht door de aannemer.

Opleveringsprocedure

Nadat het appartement gereed is gekomen en de koper aan alle verplichtingen heeft voldaan, vindt de oplevering plaats. Enkele weken voordien verzendt de aannemer u een bericht, waarin de datum en het tijdstip staan aangekondigd, waarop het appartement zal worden opgeleverd. Indien door omstandigheden buiten de schuld van de aannemer bepaalde werkzaamheden niet tijdig voor de oplevering kunnen worden uitgevoerd, zal dit geen reden tot niet aanvaarden van het appartement zijn, mits zij een eventuele ingebruikneming van

het appartement niet in de weg staan (b.v. het door ongunstige weersomstandigheden niet afgewerkte buitenschilderwerk). De aannemer is gehouden deze achtergebleven werkzaamheden zo spoedig mogelijk, zodra de omstandigheden dit toelaten, uit te voeren. Bij de oplevering zijn aanwezig: de koper en een vertegenwoordiger van de aannemer. Direct na de oplevering worden de sleutels overhandigd, waarmee het appartement wordt aanvaard en in gebruik genomen. De eventuele gebreken worden genoteerd op een opleveringsformulier, dat door genoemde aanwezigen wordt ondertekend.

Meer en minderwerk

De kopers worden in gelegenheid gesteld te kiezen uit een ruime mogelijkheid aan wijzigingen en / of opties, zodat de woning zoveel mogelijk kan worden aangepast aan uw persoonlijke wensen. Deze wijzigingen met bijgehorende prijzen treft u aan op de standaard meerwerk / optielijst. De aannemer zal u voor de aanvang van de bouw hierover informeren. U dient er rekening mee te houden dat niet al uw wensen kunnen worden ingewilligd. Dit vanwege het feit dat het appartement bij oplevering moet voldoen aan het Bouwbesluit. Om uw garanties ten opzichte van de garantieplichtige aannemer te waarborgen, dienen alle koperskeuzeopdrachten uitsluitend met de aannemer schriftelijk geregeld te worden. Het laten vervallen van het gehele sanitair en de tegelwerken in het appartement is niet mogelijk. De aannemer zal u gedurende het bouwproces de mogelijkheid bieden bij één of meerdere door de aannemer aan te wijzen leverancier(s) een persoonlijke keuze te maken. Sommige keuze­ opdrachten houden niet in dat daar zonder meer bepaalde rechten aan ontleend kunnen worden. Bijvoorbeeld het laten plaatsen van een tussenwand houdt niet in dat er sprake is van een ‘slaapkamer’ die aan alle eisen van het Bouwbesluit voldoet.

-26-

Indien u dit wenst, dient u vooroverleg te voeren met de garantieplichtige aannemer. Ook dient u er rekening mee te houden dat de koperskeuze­ opdrachten de geplande oplevering kunnen doen verschuiven. De aannemer is gerechtigd het aantal werkbare werkdagen aan te passen in zijn offerte als gevolg van koperskeuze-opdrachten.

Wijzigingen tijdens de bouw

Alle wijzigingen in opdracht van de aannemer en / of in opdracht van de koper verstrekt, moeten voldoen aan het gestelde in de betreffende artikelen van de Algemene Voorwaarden, behorende bij de overeenkomst.

Werkzaamheden direct na oplevering

Veelal is er sprake van een vochtig klimaat in het woongebouw / privé-gedeelte (bouwvocht), hiervoor is het noodzakelijk veelvuldig te ventileren en de verwarming niet te ‘hoog’ in te stellen. Hiermee wordt ook het verschijnsel van de meer dan normale verkleuring van het spuitwerk, door uittredend bouwvocht, beperkt. Ook het aanbrengen van diverse ‘harde’ vloer- en wandafwerkingen direct na oplevering kunnen tot vervelende schades van de aangebrachte afwerkingen leiden, ondermeer doordat er bouwvocht ‘opgesloten’ wordt en door het optreden van kruip in constructieonderdelen als gevolg van droging en verharding in een geruime periode na oplevering. Veelal kunt u de aannemer niet verantwoordelijk stellen voor deze schade.

Krimp

Door de toepassing van diverse materialen met verschillende eigenschappen en mede door droging zullen er met name bij de aansluitnaden krimpscheuren ontstaan. Deze kunnen bij het onderhoud van het privé-gedeelte worden dichtgezet, met bijvoorbeeld acrylaat kit. Let ook op bij

Residence Emmaus het laten leggen van plavuizen dat er goede lijmsoorten worden toegepast en dat de vloerafwerking op de juiste wijze moet worden gedilateerd, met name bij de vloerinsnoeringen en boven eventuele tussen gelegen funderingsbalken. Ook dienen er bij steenachtige wandafwerkingen de nodige extra voorzieningen te worden getroffen (onder andere krimpgaas toepassen, insnijden) om schade als gevolg van krimp te beperken. Er dient rekening mee gehouden te worden dat er contactgeluid kan optreden wanneer er plavuizen worden aangebracht in de woning.

Onderhoud algemeen

Teneinde de volledige garantierechten van u en van de Vereniging van Eigenaars te kunnen benutten, zijn onderhoudsinspecties en onderhoudswerkzaamheden absoluut noodzakelijk. Voor sommige werkzaamheden is het noodzakelijk dat er hiervoor voor eigen rekening / rekening Vereniging van

Beglazing

Een geheel ander verschijnsel is de zogenaamde glasetsing. Dit wordt veroorzaakt door uitloging van bijvoorbeeld metselwerk of betonnen onderdelen. Deze uitloging vindt plaats door een chemische reactie tussen deze bouwmaterialen en het verontreinigde hemelwater. Om schade te voorkomen is het frequent reinigen van de beglazing noodzakelijk. Er zijn ook gespecialiseerde bedrijven, welke u opdracht kunt geven om de beglazing te voorzien van een speciale coating.

Schilderwerk

Een aantal onderdelen van uw appartement wordt tijdens de bouw geschilderd. De aannemer zal u tijdens de oplevering de onderhoudsvoorwaarden ter beschikking stellen. Correct onderhoud van het kit-en schilderwerk, dit geldt ook voor het binnenschilderwerk, conform het advies van de aannemer is noodzaak. Enerzijds met betrekking tot uw garantierechten, maar zeker ook met betrekking tot (vroegtijdige) schade aan uw geveltimmerwerk na het verstrijken van de garantie­termijn.

-27-

Eigenaars vakmensen worden ingeschakeld. Het is dringend aan te bevelen om, om een korte verslag­ legging van de inspectie te verzoeken. Ook is het mogelijk dat er, vanwege de huidige ARBO voorschriften, extra kosten bij u in rekening worden gebracht. Bijvoorbeeld voor het glazenwassen, één en ander afhankelijk van het ontwerp en locatie.

h i s t o r i s c h

w o n e n ,

m o d e r n

g e n i e t e n

Koopprocedure Mogelijkheid tot het nemen van een optie

Indien u na het doornemen van deze documentatie met bijbehorende tekeningen serieuze belangstelling heeft voor één bepaald appartement, dan is het in overleg mogelijk dat u een optie neemt voor een bepaald aantal dagen. Dit houdt in, dat het appartement gedurende een overeengekomen periode niet aan een andere gegadigde kan worden verkocht dan na overleg met u. Na het verkoopgesprek zal een afspraak met u gemaakt worden voor het tekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst.

Betaling

Zodra de bouw is gestart, bent u de koop- en aannemingssom verschuldigd. De koop- en aannemingssom wordt in termijnen gedeclareerd naarmate de voortgang van de bouw. Het meer- en minderwerk wordt apart verrekend; de aannemer zal u hierover nader informeren.

Wijzigingen

Deze technische omschrijving en tekeningen zijn nauwkeurig en met zorg samengesteld. Ondanks dat, moet een voorbehoud worden gemaakt ten aanzien van wijzigingen, voortvloeiende uit de eisen en voorschriften van de overheid en/of nutsbedrijven. De aannemer is, in overleg met de architect gerechtigd wijzigingen aan te brengen in kleuren, materialen en/of constructies, alsmede in de situatie van de appartementen, wanneer daarvoor aanleiding is in die zin, dat zij de voortgang en/of kwaliteit van het werk kunnen bevorderen. Indien een gerealiseerd appartement gekocht wordt en er een verschil mocht zijn tussen uitvoering van het appartement, zoals die op dat moment tot stand is gekomen, dan geldt de gerealiseerde uitvoering. Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door het bouwbesluit gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden. Ingeval

enige bepaling in deze technische omschrijving daarmede onverenigbaar mocht zijn, c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de boven­genoemde bepalingen van het bouwbesluit. Maatafwijkingen en wijzigingen, o.a. ten gevolge van voorschriften, overheidsbepalingen e.d. voorbehouden. Alle op tekening ingeschreven maten gelden als ten naaste bij. Ten overvloede wijzen wij u erop dat, indien u tot koop van één van de onderhavige appartementen overgaat, deze technische en verkooptekeningen, reeds voor u en voor ons als contractstuk gelden; de kleurenperspectief en ingevulde plattegronden/ gevels zijn hieruit voortgekomen en geldt slechts ter illustratie van het plan, aan deze tekeningen kunnen geen rechten ontleend worden.

Koopsommen

Op de bijgaande prijslijst vindt u bij ieder bouwnummer de koopprijs vermeld. Genoemde prijzen zijn ”vrij op naam”, wat wil zeggen dat het een allin prijs is waarin behalve de gebruikelijke kosten­ elementen als grond, aannemingssom, BTW etc., ook de aansluitkosten van de Nutsbedrijven en de notariskosten voor het passeren van de transportakte zijn opgenomen. Mogelijke wijzigingen in het BTW-tarief zullen u wel worden doorberekend.

Bouwrente

Rentekosten tijdens de bouw (bouwrente) zijn van toepassing indien na de start van de bouw de koop tot stand komt. Op de prijslijst is aangegeven vanaf welk tijdstip bouwrente in rekening wordt gebracht.

Appartementsrecht en Vereniging van Eigenaars

Het appartementengebouw wordt door middel van een Akte van Splitsing door de notaris verdeeld in een aantal zogenaamde appartementsrechten. Als koper van een appartement wordt u eigenaar

-28-

van zo’n appartementsrecht, hetgeen u recht geeft op het uitsluitend gebruik van het door u gekochte privé-gedeelte met bijbehorende berging. De splitsingsakte regelt onder meer de eigendomsverhouding in het gehele appartementencomplex. Ter behartiging van de gemeenschappelijke belangen wordt via de splitsingsakte een Vereniging van Eigenaars opgericht. Iedere eigenaar van een appartementsrecht wordt automatisch lid van deze vereniging. Het bestuur van de vereniging berust bij een of meerdere bestuurders en wordt door de eigenaars benoemd. Bestuursleden kunnen tevens eigenaar zijn van een appartement, maar dit is niet noodzakelijk. In het geval dat er meer bestuurders zijn, benoemen zij een van hen tot voorzitter en benoemen zij tevens een secretaris en een penningmeester. De vergadering kan voorts besluiten om de administratie op te dragen aan een zogenaamde administratieve beheerder (bijvoorbeeld een gespecialiseerde beheersmaatschappij). In het reglement van de vereniging worden zaken geregeld als gebruik, het beheer en het onderhoud van de gemeenschappelijke gedeelten van het complex. Alle kosten die hiermee samenhangen worden naar de leden omgeslagen in de service kosten. De wet eist dat een vereniging tenminste een maal per jaar een ledenvergadering belegt.

Waarmerking

De gewaarmerkte verkoopdocumentatie is gedeponeerd bij de notaris.

NIET in de koopsom begrepen zijn:

• Aansluitkosten KPN en CAI. • Kosten verbonden aan financieren, zoals afsluitprovisie en de kosten van een hypotheekakte etc. • Kosten van eventuele aanvraag voor Nationale Hypotheekgarantie • Gemeentelijke heffingen. • Meubilering. • Eventuele bouw- en grondrente.