Woonmagazine Woonmagazine van uwoon.
30.000 35.000 40.000 45.000 50.000 55.000
135.054 157.563 183.177 209.566 240.614 268.944
Maart 2012
163.010 190.179 221.095 252.947 290.420 324.615
95.469 111.380 145.920 188.610 225.090 247.599
ie kan worden
112.271 130.983 171.602 221.805 264.706 291.176
20%
mede mogelijk t gemaak door...
verstrekt.
uw eigen hu is mede mogel ijk gemaakt door... de
Starters Ren teregeling
De extra financië le ruimte van de Starters Renteregelin g
De belangrijkste redenen om gebruik te maken van de Starte rs Renteregelin g: • • •
20%
•
gevotoeegde waard e
•
Vragen? Voor vragen
over het kopen
van een woning
met de Starter Renteregeling s kunt u contac t opnemen met de woningcorpor die de woning atie aanbiedt, of met de makela ar die door de woningcorpor atie is aangew ezen voor de verkoop van Meer inform de woning. atie kunt u vinden in de brochu re Starters Renter of kijk op www.s egeling tartersrentereg eling.nl.
Disclaimer Aan deze brochure kunnen geen rechten worden of financiële ontleend. De dienst. Deze tekst is niet brochure kan bedoeld als aanbod, op ieder moment Beslissend zijn advies zonder verdere steeds de voorwaard aankondiging en welke van Finance N.V. worden gewijzigd. toepassing zijn aanvaardt geen op een specifi enkele aansprake eke overeenko N.V. worden lijkheid voor mst. Social onderhouden de inhoud van en waarnaar websites die wordt verwezen, niet door Social Social Finance of voor de inhoud Finance N.V. van sites die verwijzen naar de
websites van
Huurwoning kopen via
nieuwe regeling
Afscheid Leo van Doorn
Moeilijke tijden, creatieve ideeën
L et op:
Straatvoetbal begint!
inhoudsopgave Starterswoning met extra grond Profiteer van
WoonEnergie
pagina 4 en 5
UWOON biedt sinds begin dit jaar huurwoningen aan via de Starters Renteregeling. Huurders in Ermelo-West kunnen daarmee hun woning kopen. Het gaat om huizen die enkele jaren terug al zijn aangewezen voor verkoop.
Bouw centrum ‘t Harde van start
Huur stijgt met 2,3 procent
Social media vooral aanvulling Via Vale Ouwelaan zelfstandig
Huur- en inkomensgrenzen iets hoger Modelwoning in het
Trefpunt
Meer informatie?
pagina 6
UWOON druk bezig aan onderhoud PC Boutenslaan
pagina 7
Veel werk in een half jaar
pagina 8 en 9
Afscheid Leo van Doorn
Moeilijke tijden, creatieve ideeën Ontwinteren in
de tuin
: p o t e L Straatvoetbal begint!
pagina 10
Afscheid voorzitter Knol
Goed onderhoud uiteindelijk goedkoop
pagina 11
Buurtfeestje? UWOON helpt mee! UWOON 100 jaar
pagina 12
2
Woonmagazine van uwoon
Zittende huurders komen eerst in aanmerking voor koop. Hebben die geen interesse, dan gaat een woning pas in de verkoop op het moment dat de huur wordt opgezegd. Belangstellenden kunnen dan de woning kopen. Met de Starters Renteregeling helpt UWOON starters op de koopmarkt. Dankzij de regeling kunnen zij meer geld lenen, terwijl ze minder maandelijkse lasten hebben dan bij een reguliere hypotheek. De regeling ondersteunt de huishoudens zo lang dat nodig is: in ieder geval tien jaar, langer wanneer nodig en korter wanneer mogelijk.
Huurtoeslag gaat veranderen De huurtoeslagen zijn sinds dit jaar veranderd. De rijksoverheid draagt namelijk minder bij aan de kosten van uw huurwoning. Wie meer dan € 366,37 huur betaalt, krijgt minder huurtoeslag. De belastingdienst heeft op de website www.toeslagen.nl/2012 de veranderingen voor huurtoeslag en voor andere toeslagen bij elkaar gezet. Hier kunt u ook een proefberekening maken. Als u een (andere) woning gaat huren, heeft u misschien recht op huurtoeslag. Ook in andere gevallen kunt u huurtoeslag krijgen, bijvoorbeeld als uw inkomen is veranderd. Ook dit is allemaal te berekenen op www.toeslagen.nl Aanvragen huurtoeslag Huurtoeslag vraagt u aan bij de Belastingdienst, met het aanvraag- en wijzigingsprogramma huur- en zorgtoeslag. U kunt ook een aanvraagformulier krijgen bij de BelastingTelefoon: 0800 - 0543. Voor algemene vragen over huurtoeslag kunt u uiteraard ook terecht bij uw UWOON-vestiging.
Woon zoals u wilt!
Huurwoning kopen via
nieuwe regeling
Voorwaarden zijn er uiteraard wel: Het inkomen van de koper ligt tussen de € 33.614 en € 50.000 per jaar (prijspeil 1 januari 2012, jaarlijkse indexering). Het maximaal toegestane (spaar)vermogen per huishouden uw eigen hu is mede mogel varieert tussen de € 50.000 voor de laagste inkomens en ijk gemaakt door... de Starters Renteregeli ng € 25.000 voor de hoogste inkomens. Voor elke euro inkomensstijging vanaf € 33.614 wordt € 2,20 in mindering gebracht op het toelaatbaar eigen vermogen. 30.000 35.000 40.000 45.000 50.000 55.000
135.054 157.563 183.177 209.566 240.614 268.944
163.010 190.179 221.095 252.947 290.420 324.615
95.469 111.380 145.920 188.610 225.090 247.599
ie kan worden
112.271 130.983 171.602 221.805 264.706 291.176
20%
medeijk mogel t gemaak door...
verstrekt.
De extra financi ële ruimte van de Starters Renteregeling
De belangrijks te
redenen om gebruik te make van de Starte n rs Renteregel ing:
•
•
•
20%
gevotoewaaregde de
• •
UWOON biedt de woningen in Ermelo-West aan via Midden Nederland Makelaars. Kijk op www.startersrenteregeling.nl voor uitgebreide informatie. Vragen?
Voor vragen
over het kopen van een wonin g met de Starte rs g kunt u contac t opnemen met de woningcorp oratie g aanbiedt, of met de makel aar die door de oratie is aange wezen voor de verkoop van Meer inform de woning. atie kunt u vinden in de brochure Starters Rente of kijk op www.s regeling tartersrenter egeling.nl. Renteregelin
die de wonin
woningcorp
Disclaimer
Aan deze brochure kunnen geen rechten worden of financiële ontleend. De dienst. Deze tekst is niet brochure kan bedoeld als aanbod, op ieder moment Beslissend zijn advies zonder verdere steeds de voorwaar aankondiging den welke van Finance N.V. worden gewijzigd toepassing zijn aanvaardt geen . op een specifi enkele aansprak eke overeenk N.V. worden elijkheid voor omst. Social onderhouden de inhoud van en waarnaar websites die wordt verwezen niet door Social websites van , of voor de inhoud Social Finance Finance N.V. van sites die verwijzen naar de
Corporaties werken samen met ‘zorg’
Corporaties UWOON en Omnia Wonen werken al regelmatig samen met Stichting Iriszorg en Stichting Tactus. Per 1 januari is afgesproken dat de vier partijen samenwerken bij de huisvesting van cliënten met een verslaving. Zo krijgen zij hulp om een nieuw begin te maken in hun wooncarrière. De samenwerking tussen Tactus en de beide corporaties was er al. Met de toevoeging van IrisZorg wordt de begeleiding van deze mensen verbreed en krijgen ze steeds passende zorg en huisvesting. Het streven is dat UWOON maximaal vier woningen en Omnia Wonen één woning per jaar toewijst. Begeleid Wonen is een project in Harderwijk en de Noordwest-Veluwe om (ex)gebruikers die maatschappelijk niet of niet goed meer functioneren gedurende beperkte tijd te begeleiden.
Vol energie!
Energie. Mooi woord eigenlijk. Nog mooier is het als je het hebt. Zonder energie ben je nergens. Energie geeft de kracht om te werken, zaken tot stand te brengen en nieuwe impulsen te geven. En dan hebben we het nog niet eens over de andere betekenis van energie. Zonder stroom en brandstof komt de moderne maatschappij volledig tot stilstand. Kijk maar eens wat er gebeurt als de elektriciteit ergens uitvalt. Mensen lopen gedesoriënteerd rond en weten niet meer wat ze moeten doen. Met beide betekenissen van energie zijn we bij UWOON druk bezig. Eerst figuurlijk. Ook in 2012 steken we weer veel energie in het zo goed mogelijk werken aan onze taken. Kwaliteit en de wensen van onze klanten staan daarbij voorop. Wij willen het goede behouden en waar nodig verbeteren. Inspelen op nieuwe ontwikkelingen hoort daar natuurlijk bij. Zo denken we in 2012 na over hoe we social media gaan gebruiken. En over energie gesproken: binnenkort gaat ook weer het UWOON straatvoetbal in drie gemeenten van start. Geweldig om ieder jaar weer de energie van jonge mensen te zien. Ook in de letterlijke vorm van energie steken we veel energie... Het onderwerp leeft als nooit tevoren. In deze tijd waarin duurzaamheid heel belangrijk is, ontdekken steeds meer mensen dat zuinig zijn met energie geld bespaart. UWOON beseft dat ook en wil bovendien haar huurders helpen met zuinig zijn. Daarom brengen we opnieuw graag ons E-loket onder de aandacht. Dat is dé manier om snel te zien waar u in uw eigen huis energie kunt besparen. Ook starten we binnenkort in Ermelo met een proef waarbij vrijwillige energieconsulenten bij mensen thuis advies geven om energie te besparen. Wij wensen u dit jaar veel energie toe! Raad van Bestuur UWOON Leo van Doorn, Moniek van Balen-Uijen Woonmagazine van uwoon
3
Profiteer van WoonEnergie!
Starterswoning met
extra grond
UWOON begint dit voorjaar met de bouw van acht starterswoningen aan de Beltgravenweg op ’t Loo in Oldebroek. Kopers hebben daar de optie om een extra stuk grond naast de woning te kopen.
Huurders van UWOON ontvangen in mei opnieuw een brief van WoonEnergie. Via die organisatie profiteert u van gunstige energietarieven. Zij garandeert een tarief in de top 3 van vergelijkbare aanbieders. UWOON is aangesloten bij WoonEnergie om met andere corporaties de inkoop van energie te bundelen, waardoor een goede prijs mogelijk is. UWOON verdient niet aan een aansluiting bij WoonEnergie. Het voordeel merken alleen deelnemende huurders op hun bankrekening. Deelname is overigens niet verplicht. Huurders zijn vrij om zelf een energiemaatschappij te kiezen. Alleen huurders die nog niet bij WoonEnergie zijn aangesloten ontvangen de brief.
De vraagprijs van de woningen was € 170.000 v.o.n. De interesse bleek groot. Schutte Bouw realiseert de woningen. Makelaardij de Passende Woning begeleidt de verkoop.
Bouw centrum ’t Harde van start Bijzonder moment in ’t Harde: de bouw van het nieuwe centrum ging op 16 december van start. Assen-Berg Projecten en UWOON begonnen toen met de bouw van vier woningen aan de Singel. Die vier sociale huurwoningen maken onderdeel uit van het totale centrumplan. Wethouder Jan Polinder verrichtte de eerste bouwhandeling door beton te storten voor de fundering. In totaal bestaat het centrumplan uit 6.000 m2 commerciële ruimte en ruim honderd woningen en zorgeenheden. De verkoop van de eerste startersappartementen start in mei. Als alles volgens planning verloopt heeft ’t Harde in 2016 een nieuw centrum.
4
Huur stijgt met 2,3 procent Woningcorporaties mogen van de minister hun huur jaarlijks verhogen met de inflatie van het vorig jaar. Die inflatie was het afgelopen jaar helaas relatief hoog. Toch wil UWOON van deze mogelijkheid gebruik maken en heeft de huurdersraden om advies gevraagd. Deze hebben een positief advies afgegeven. De huren stijgen per 1 juli 2012 met 2,3 procent. Alle huurders ontvangen in april een uitgebreide brief met de persoonlijke huurverhoging. Daarin staat precies hoe u eventueel bezwaar kunt maken als u het niet eens bent met de huurverhoging. Belangrijk om te weten is dat een klacht over het onderhoud aan uw woning geen erkende reden is om bezwaar tegen de huurverhoging te maken. Op de website van de huurcommissie (www.huurcommissie.nl) kunt u vinden hoe dat wel mogelijk is. Als u veel huur betaalt in vergelijking met uw inkomen, komt u misschien in aanmerking voor huurtoeslag. De Belastingdienst bepaalt of u daar recht op heeft. Op de website www.toeslagen.nl vindt u daarover informatie.
Woon zoals u wilt! Woonmagazine van uwoon
Via Vale Ouwelaan Social media vooral aanvulling Huurders van UWOON en woningzoekenden zijn positief over de communicatiemiddelen die we inzetten. Gebruik van social media moet daarom alleen aanvullend zijn. Dat blijkt uit een onderzoek dat studenten van Hogeschool Windesheim hebben verricht. Zij keken hoe UWOON social media kan inzetten. Uiteindelijk hebben ze een aantal mogelijkheden gepresenteerd. UWOON kiest daar de beste uit. Onder huurders en woningzoekenden die meewerkten aan het onderzoek, zijn twee iPads verloot.
zelfstandig
Cliënten van EBC en GGZ Centraal wonen sinds kort in de starterswoningen aan de Vale Ouwelaan in Elburg. UWOON knapte onlangs de woningen op. Zo zijn de douche- en toiletruimtes aangepakt. Cliënten van de twee zorginstellingen werken aan de Vale Ouwelaan aan zelfstandigheid. De overgang van 24-uurszorg naar zelfstandig wonen blijkt in de praktijk te groot, zodat dit een goede tussenstap is. De zorginstellingen bieden in overleg met hun cliënten ambulante zorg bij de woningen. De bewoners blijven maximaal vijf jaar in deze woningen wonen. Daarna is het de bedoeling dat zij verhuizen naar volledig zelfstandige woonruimte en nieuwe bewoners hun plek innemen om deze tussenstap te maken. De eerste bewoners zijn erg enthousiast over de nieuwe woonsituatie. Zij waarderen de eigen plek en het gevoel van onafhankelijkheid. Tegelijk zijn ze blij niet direct ‘in het diepe te hoeven springen’ omdat ze terug kunnen vallen op meer woonbegeleiding als dat nodig is.
Modelwoning in het Trefpunt Belangstellenden voor het Trefpunt Ermelo kunnen zich oriënteren in een modelwoning. Wethouder Van den Bosch van de gemeente Ermelo opende die onlangs. Het Trefpunt moet een sfeervolle wijk worden, met huur- en koopwoningen, vol wooncomfort, speelplezier, ruimte en natuur. UWOON bouwt 190 woningen. Die liggen in het bos en dichtbij het centrum van Ermelo. De woningen kosten tussen de € 170.000 en € 400.000 v.o.n.
Huur- en inkomensgrenzen iets hoger
De woningen uit de eerste fase van het project zijn klaar en grotendeels verkocht. Eén van de woningen is ingericht als modelwoning. De modelwoning is iedere donderdag geopend van 16.00 tot 19.00 uur. De tweede fase van het nieuwbouwproject bevat vijftig woningen, waarvan de helft al is verkocht. Interesse? Neem dan contact op met Midden Nederland Makelaars in Ermelo en Harderwijk. Meer informatie over Het Trefpunt staat ook op www.hettrefpuntermelo.nl
Het ministerie van Binnenlandse Zaken heeft de maximale inkomensgrens voor sociale huurwoningen verhoogd van 33.614 naar 34.085 euro per jaar. De huurgrens is verhoogd van 652,52 naar 664,66 euro. Sinds 1 januari 2011 moeten woningcorporaties minimaal 90 procent van de vrijkomende huurwoningen toewijzen aan huishoudens onder de inkomensgrens.
Woonmagazine van uwoon
5
Goed onderhoud uiteindelijk goedkoop Koop duurzame en kwalitatief goede spullen en onderhoud ze. Dat bespaart u uiteindelijk veel geld. Producten gaan op deze manier immers langer mee, zodat u minder vaak nieuwe spullen nodig heeft. Dat bespaart geld en is goed voor het milieu. Voorkomen dat er afval ontstaat, is beter dan afval hergebruiken of verwerken.
Nuttige links: www.milieucentraal.nl www.afvalpreventie.nl
In iedere gemeente zijn wel mensen te vinden die u kunnen helpen met onderhoud of reparatie van uw spullen. In Ermelo heeft de Stichting Natuur- & Milieuplatform Ermelo zelfs een folder beschikbaar met diverse adressen. Een paar tips Denk vooruit. Koop bijvoorbeeld kinderspullen en -fietsen die uiteindelijk geschikt zijn voor alle kinderen uit uw gezin. Koop ze daarom in neutrale kleuren en modellen. U kent deskundigen in uw omgeving…. Als mensen weten dat je zuinig aan moet doen, hebben ze vaak bespaartips. Of ze bieden spullen aan die ze zelf niet gebruiken. Ook op marktplaats staan veel gratis dingen. Dat geldt ook andersom: heeft u iets niet meer nodig, geef het dan niet direct met het afval mee. Misschien doet u iemand anders er nog een plezier mee! Maak een jaarplanning voor het onderhoud van huishoudelijke apparaten, zoals het ontdooien van de vriezer, schoonmaken van de koelkast, filter van de wasmachine. Hang het op de koelkast, zodat u het niet uit het zicht verliest!
Meer informatie?
Wanneer u gaat verhui zen
UWOON heeft over verschillende onderwerpen brochures en folders om u meer informatie te kunnen geven. De folders kunt u afhalen op één van onze vestigingen. Daarnaast vindt u ze in digitale vorm op onze website: www.uwoon.nl/publicaties. Enkele voorbeelden: Wanneer u gaat verhuizen Wanneer u verhuist naar een andere woning, is er veel te doen voordat u de deur van uw oude (huur)woning definitief achter u dichttrekt. In deze brochure leest u hoe u de huur kunt opzeggen, wat de opzegtermijn is en wat UWOON doet om de huurwoning aan een nieuwe bewoner te verhuren. Met deze nieuwe bewoner wilt u misschien nog afspraken maken over overname van enkele zaken in de woning. De brochure gaat ook in op hoe u de woning achter moet laten. Misschien heeft u in de loop der tijd uw woning veranderd en aangepast naar uw eigen smaak. In principe accepteert UWOON deze wijzigingen, tenminste wanneer deze zijn aangebracht volgens een aantal spelregels. Woon zoals u wilt Doucheruimte
Indeling van de
woning
Zelf klussen in huis
A B
A
C
A A
Woon zoals u wilt
A A A A A
Toilet
A
de woning
st
A A
A A A A
A A A
Afwerking van
(vervolg)
Het opzeggen van de huurovereenkom
A
C B A
C A
B C C B B
ningen Isolatievoorzie
A
A
A
B B B
A
B
B
B
* Werkt u met
dan is plavuizen of tegels,
het verstandig
om 1 m
A A
A A A
A
C
A C A
A B A A
t 2, 8081 HL Elburg Robbertsmatenstraa I www.uwoon.nl Bezoekadres Elburg: E
[email protected] 17.00 uur T 0525 68 49 00 t/m vrijdag: 8.30 Geopend: maandag Ermelo aat 77, 3851 JH Dokter Holtropstr I www.uwoon.nl Bezoekadres Ermelo: E
[email protected] - 17.00 uur T 0341 56 51 00 t/m vrijdag: 8.30 Geopend: maandag k 5, 3843 GA Harderwij k: Deventerweg on.nl .nl I www.uwo Bezoekadres Harderwij E harderwijk@uwoon- 17.00 uur T 0341 41 68 94 t/m vrijdag: 8.30 Geopend: maandag
A A
Zelf klussen in huis U kunt uw huurwoning aanpassen aan uw eigen smaak. Natuurlijk zijn hieraan wel voorwaarden verbonden. Zo is uw veiligheid gewaarborgd, en blijft de woning ook in de toekomst goed verhuurbaar. In deze folder leest u meer over de voorwaarden en hoe u het best te werk kunt gaan als u thuis gaat klussen. Keuken
A A A A
C
Doucheruimte
B A A A
Ingeschreven
in Handelsregister
Oost Nederland
onder nummer
in u zich thuis voelt Wij willen dat u g. Daarom kunt uw eigen omgevin uw aanpassen aan uw huurwoning ijk zijn hieraan eigen smaak. Natuurl verbonden. Een wel voorwaarden bewoner mag toekomstige nieuwe slecht een van niet de dupe worden jk En het is belangri uitgevoerde klus. verhuurbaar blijft. dat de woning klussen? Vraag Dus gaat u thuis aan UWOON en dan toestemming de spelregels voordat informeer naar Zo weet u precies u aan de slag gaat. de bent, ook als u waar u aan toe woning verlaat.
Woon zoals u wilt
08012356
A
Onderhoud woning en serviceabonnement Door goed onderhoud van een woning woont u comfortabel en veilig. In deze folder vindt u het onderhoudsoverzicht. Daarin staat welk onderhoud UWOON uitvoert en voor welke reparaties u zelf verantwoordelijk bent. U kunt het zichzelf ook gemakkelijk maken en deze klussen uitbesteden aan UWOON voor een klein bedrag per maand.
6
Woon zoals u wilt! Woonmagazine van uwoon
&
Voor na
UWOON druk bezig aan P.C. Boutenslaan
Veel werk &
Voor na
in een half jaar UWOON verzet tot april veel werk in de zes flats aan de P.C. Boutenslaan in Harderwijk. In ruim een half jaar zijn zeer veel werkzaamheden gebundeld, zodat de bewoners daarna weer jarenlang in hun opgeknapte flat kunnen wonen. Een overzichtelijke periode van een half jaar was de nadrukkelijke wens van de bewoners, vertelt projectleider Gerrit van Oene van UWOON. “De afgelopen jaren hebben we de nodige werkzaamheden in de flats verricht, waardoor bewoners een aantal keren overlast hadden. De bewonerscommissie vroeg ons daarom om klussen zoveel mogelijk tegelijk uit te voeren. Daarom doen we nu heel veel in een half jaar, waarbij goede communicatie voorop staat. Zowel voor ons als de huurders werkt dit prettig.” Bewoners hebben straks nieuwe geisers en een vernieuwd toilet. Bovendien vervangt UWOON de gevelverankering en de voegen. “Verder sluiten we de hoofdingang en het noodtrappenhuis af voor onbevoegden. Nu was er soms overlast van hangjongeren. We hebben bovendien gekozen voor een videofoonsysteem. Bewoners zien daarmee wie beneden op de bel heeft gedrukt. Ook op die manier houd je ongewenste gasten buiten de deur”, legt Van Oene uit. Door het afsluiten van de hoofdingang, zijn de postbussen naar buiten verplaatst.
&
Voor na
Ook het uiterlijk van de zes flats krijgt een opfrisbeurt. “Ze krijgen onder meer een nieuw kleurtje. Dat past goed bij de rest van dit project. Na dit half jaar hoeven we jarenlang geen groot onderhoud te verrichten aan de P.C Boutenslaan, omdat we de woningen flink hebben verbeterd. Bewoners zijn hier heel blij mee.”
Woonmagazine van uwoon
7
Afscheid UWOON-bestuurder Leo van Doorn na ruim 30 jaar corporatiewerk
Moeilijke tijden,
“Je hebt je werk dik 30 jaar met veel plezier gedaan en dan komt het
afscheid. Voor het eerst sinds je vierde jaar is het ‘moeten’ weg. Dat lijkt natuurlijk leuk, maar je weet het niet zeker…”.
Leo van Doorn, bestuurder van UWOON en werkzaam in de Harderwijkse corporatiewereld sinds 1979, laat er geen twijfel over bestaan. Hij heeft zijn werk met enorm veel plezier gedaan. En hoewel hij uitkijkt naar de nieuwe levensfase, zal hij het contact met huurders en collega’s missen. “Wonen is een eerste levensbehoefte van mensen en daar mag jij voor zorgen, ruim 30 jaar. Dat geeft een dankbaar gevoel en het feit dat de organisatie met Moniek van Balen een uitstekende bestuurder in huis heeft, maakt het afscheid een stuk makkelijker”.
“ STADSDENNEN EEN VOORB EELD VAN HOE HET KAN EN MOET” In de drie decennia Veluws woningbouwwerk heeft Leo van Doorn heel wat ontwikkelingen meegemaakt. Om te beginnen de verzelfstandiging van de
8
sector. Sociale woningbouw was eerst een gemeentelijke taak, maar rond 1980 werd dit ondergebracht in zelfstandige woningcorporaties. In Harderwijk werd de Centrale Woningstichting (CWS) bijna letterlijk uit de grond gestampt. Van Doorn: “Ongeveer vijftien allround vakmensen en een man of vijf, zes ‘kantoormensen’ werden bij elkaar gezet en vormden samen de nieuwe CWS. Er was nog geen kantoor, geen werkplaats, er waren geen auto’s en geen computers. Wel hadden we al ruim 3.000 woningen die beheerd en verdeeld moesten worden. Het opzetten van de organisatie om al die woningen te beheren en te verdelen was gezien het korte tijdbestek van enkele maanden eigenlijk onmogelijk, maar het is toch gelukt”. Oorspronkelijk moest alles volgens voorschriften van de overheid worden geregeld, de sector was volledig subsidiegestuurd. Kozijnen werden niet vervangen omdat ze in slechte staat verkeerden, maar omdat ze 25 jaar oud waren en er op dat moment subsidie beschikbaar kwam voor vervanging. Er zijn zo heel wat
Woon zoals u wilt! Woonmagazine van uwoon
goede kozijnen onnodig vervangen… Met nieuwbouwplannen moesten we naar de provincie en die haalde alle franje er vanaf. Het was immers sociale woningbouw en dat moest zo sober mogelijk. Gelukkig kwam er in de jaren ’90 een kentering en kregen corporaties veel meer vrijheid. Er ontstond meer afwisseling in de wijken en niet zelden waren huurwoningen de fraaiste van de wijk. De vrijheid die we kregen heeft mooie huizen opgeleverd. Maar ook veel belangrijke voorzieningen zoals woonzorgcentra en voorzieningen voor kinderopvang, huisartsenposten en andere zorgverleners zoals fysiotherapeuten en apothekers. Kleiner speelveld Inmiddels waait de wind weer uit een andere politieke hoek en perkt de overheid de vrijheid van corporaties meer en meer in. Dit tot bezorgdheid van Van Doorn. “Het speelveld om bijzondere projecten te realiseren wordt kleiner en woningcorporaties zoals UWOON belanden, als
in deze tijden van tekorten op de rijksbegroting. De heffing op de huurtoeslag en de vennootschapsbelasting kosten UWOON op jaarbasis 4 miljoen euro. Allemaal geld dat niet beschikbaar is voor de volkshuisvesting in onze regio.” Dubbeltje Gevraagd naar een hoogtepunt in bijna dertig jaar werken aan sociale woningbouw hoeft Leo van Doorn niet lang na te denken. “De herstructurering van de wijk Stadsdennen in Harderwijk. Wat mij betreft een voorbeeldproject van hoe het kan en moet. De bewoners waren sterk betrokken met hun wijk en wilden actief meedoen in het herontwikkelen van de wijk. We hebben samen met hen de hele wijk opgezet, een intensief proces waarbij iedereen een stukje eigenbelang inleverde voor het gezamenlijke belang. Ik zie nog een van de betrokken bewoners een dubbeltje op een bouwtekening leggen. Hij had ontdekt dat de omvang van het muntje precies de benodigde draaicirkel
Recessie Van Doorn laat UWOON met een gerust hart achter, ook nu de recessie zijn sporen trekt door de samenleving en met name de woningmarkt in het spreekwoordelijke slop zit. Van Doorn: “UWOON is een gezonde organisatie die plannen zal blijven ontwikkelen. De vraag naar huurwoningen is nog steeds groter dan het aanbod. Bovendien dreigt er een categorie huurders tussen wal en schip te vallen omdat ze net teveel verdienen. Daar ligt een uitdaging. Natuurlijk zijn de tijden nu
voor een rolstoel was. Het resultaat van enorme hoeveelheden tijd die ook bewoners erin staken: een prachtwijk”, vertelt Leo van Doorn. Hij voegt aan het hoogtepunt direct zijn dieptepunten toe. “Uithuisplaatsingen. Het gebeurt gelukkig niet al te vaak, maar daar lig je ’s nachts van wakker. De gehele organisatie heeft er echt last van, temeer omdat er altijd een persoonlijk drama achter schuilt. Ik blijf dan ook tegen huurders zeggen: als er problemen zijn, sein ons zo vroeg mogelijk in. Dat is niet makkelijk, maar het kan wel erger voorkomen”.
complex, maar in feite zijn alle tijden dat. En juist die moeilijke omstandigheden brengen creatieve ideeën en halen het beste uit de organisatie naar boven”.
De herstructurering van de wijk Stadsdennen in Harderwijk
creatieve ideeën deze ontwikkeling zich doorzet, terug bij de basis van puur sociale woningbouw.
Het inperken van die vrijheid heeft volgens Leo van Doorn een paar oorzaken. De extra vrijheid is niet door elke corporatie goed ingevuld. Helaas haalt de sector de laatste tijd nogal eens negatief de pers, bijvoorbeeld door fraudezaken. Ook lopen de woningcorporaties meer risico omdat er meer als ondernemer gewerkt moet worden. Ook UWOON heeft locaties die in economisch goede tijden zijn aangekocht en nu, nu iedereen het minder heeft, minder waard zijn. Op die locaties moet dus afgeboekt worden. “Maar vreemd genoeg lijkt de belangrijkste oorzaak van het inperken van ons speelveld het feit dat de meeste corporaties bijzonder goed zijn omgegaan met de vrijheid. Er zijn mooie projecten gerealiseerd en de corporaties hebben daarnaast de afgelopen 20 jaar hun vermogenspositie versterkt. Dat geldt ook voor UWOON, ondanks dat er af en toe ook tegenvallers zijn. Omdat de vermogenspositie van de corporaties zo goed is, ziet de overheid in hen dan ook een dankbare bron van extra inkomsten
Bouwer sinds zijn 17e Leo van Doorn begint al op jonge leeftijd te werken. Zijn kennis vult hij aan met vele avondstudies. Hij start zijn carrière op 17-jarige leeftijd bij een bedrijfsvereniging. Drie jaar later maakt de inwoner van Zeist de overstap naar een bouwbedrijf. Omdat door de toenmalige woningnood in Zeist geen huizen voor starters beschikbaar zijn, solliciteert hij, drie jaar later, op een functie bij het grondbedrijf van de gemeente IJsselstein. “Bij de functie hoorde een woning”. Zijn volgende werkgever is in 1977 de gemeente Harderwijk. Door de verzelfstandiging van het gemeentelijke woningbedrijf wordt na verloop van tijd UWOON-voorloper Centrale Woningstichting (CWS) zijn werkgever. Woonmagazine van uwoon
9
: p o t e L
Straatvoetbal begint! Niet het EK Voetbal, maar het UWOON Straatvoetbaltoernooi is voor ons het grootste voetbalevenement van dit jaar. Vanaf april beginnen we weer. Stichting WIEL in Elburg, Plaza / Pinel in Ermelo en Welzijn op Maat in Harderwijk zorgen samen met Veld 42 uit Harderwijk voor de organisatie.
Ontwinteren
in de tuin
De voorspelde horrorwinter bleef (gelukkig) uit. Na een bijzondere aanzet kreeg de vorst Nederland echter toch even in zijn greep. Dat leverde dit keer vooral veel schaatsplezier op. Nu is het wat ons betreft tijd voor het ‘ontwinteren’. Weg met sneeuw en ijs, laat het voorjaar maar beginnen!
En dat betekent dat de tuin weer in beeld komt. Voor velen een schrikbeeld: de grasmaaier komt uit de schuur en het getrek aan onkruid begint weer. Mensen met groene vingers genieten daar juist van. De eerste categorie geven we graag een aantal goede en goedkope tips. De truc? Azijn! Azijn Onkruid beu? Probeer eens azijn. Volgens Amerikaanse onderzoekers is dat een prima, goedkoop en milieuvriendelijk bestrijdingsmiddel. Het spuiten van een oplossing met daarin 5 tot 10 procent azijn is voldoende voor het vernietigen van het meeste onkruid. Ook de groene algenaanslag op uw teakhouten tuinmeubelen verwijdert u met azijn! Net als mos tussen de tegels. Straks weer volop fruitvliegjes in huis? Niet nodig. Zet een bakje water met daarin een beetje azijn op uw aanrecht en weg zijn ze...
10
Woonmagazine van uwoon
Afgelopen jaar deden maar liefst zeshonderd voetballers mee aan de toernooien in Elburg, Ermelo en Harderwijk. De laatste gemeente is dit jaar aan een jubileumjaar toe. Het is de tiende keer dat Harderwijk massaal op straat voetbalt. De regiofinale vindt daar dit jaar ook plaats. Publiek is zeer welkom! Op onze website staat het geplande speelschema.
Afscheid voorzitter Knol De heer Knol neemt afscheid als voorzitter van huurdersorganisatie De Rode Draad in Ermelo. UWOON bedankt hem voor zijn jarenlange inzet voor de huurders in Ermelo. Wij wensen de heer Knol veel geluk.
Woon zoals u wilt!
Gewoon Gemak in de regio Noord-Veluwe Woningverbeteringen kunnen helpen om het wonen gemakkelijker en meer comfortabel te maken. En om mensen zo lang mogelijk in de eigen woning te laten wonen. Als het aan de woningcorporaties, welzijnsorganisaties, thuiszorginstellingen en gemeenten op de Noord-Veluwe ligt, wordt het ‘gewoon’ om een huis aan te passen aan de leefsituatie van oudere bewoners. Samen starten zij het project Gewoon Gemak (www.gewoongemak.nl).
Inwoners van 55 jaar en ouder krijgen van hun gemeente een brief met een brochure. Denkt u dat er in uw woning aanpassingen nodig zijn? Neem dan contact op met UWOON. Wij kunnen u helpen bij het doorvoeren van dergelijke aanpassingen en u informeren over de kosten. Gaat u zelf aan de slag? Vraag dan vooraf even om toestemming.
Aftrap gezamenlijk wijkspreekuur in Ermelo UWOON gaat - in navolging van de goede ervaringen in Harderwijk - samen met wijkagenten en stichting Pinel wijkspreekuren houden in Ermelo. Op 6 maart was de aftrap van het eerste gezamenlijke spreekuur aan de IJsbaanweg.
De buurtbeheerders zijn voor UWOON de spin-in-het-web in de wijk. Samen met de wijkteamleiders en allroudn vakmannen zijn ze verantwoordelijk voor het dagelijks onderhoud. Ze zien erop toe dat een buurt schoon, veilig en comfortabel blijft. De buurtbeheerders zijn het aanspreekpunt voor bewoners. Ze houden niet alleen regelmatig spreekuur, maar ondersteunen ook huurders bij de organisatie van buurtactiviteiten. Zo stimuleren ze het contact tussen buurtbewoners. Een overzicht van wijkspreekuren vindt u op www.uwoon.nl.
Buurtfeestje? UWOON helpt mee!
Binnenkort een buurtfeestje? UWOON heeft daarvoor verschillende materialen die u gratis mag gebruiken. Denk bijvoorbeeld aan partytenten, statafels en een springkussen. UWOON vindt onderlinge betrokkenheid in een buurt heel belangrijk. Daarom ondersteunen onze wijkteams graag leuke initiatieven. Voor de materialen kunt u contact opnemen met onze buurtbeheerders. Zij kijken of de materialen nog beschikbaar zijn op de gewenste datum en reserveren de materialen voor u. Op www.uwoon.nl vindt u hun contactgegevens en spreekuurlocaties.
Huurdersorganisaties UWOON werkt nauw samen met de huurdersbelangenorganisaties in Elburg, Ermelo en Harderwijk. Huurders hebben daarmee een stem bij het maken van keuzes en het vaststellen van beleid. Wilt u weten wat de huurdersbelangenorganisaties voor u kunnen betekenen? Hieronder vindt u de contactgegevens: Elburg: Huurdersraad De Betere Woning Voorzitter: Clakenweg 126, 8081 LX Elburg www.huurdersraaddbw.nl Ermelo: Huurdersvereniging De Rode Draad Secretariaat: Duifstraat 75, 3853 TH Ermelo Harderwijk: Huurdersraad Woonwijs Secretariaat: Postbus 43, 3840 AA Harderwijk
[email protected] www.woonwijs-hw.nl
Woonmagazine van uwoon
11
UWOON
1912-1937
r a a j 100
Hamburgerweg
UWOON bestaat in 2012 100 jaar. In oktober 1912 werd in Ermelo ‘De Vereniging Volkshuisvesting’ opgericht door Hendrik Scholten en Taeke de Vries, in het belang van het verbeteren van de volkshuisvesting. In die tijd leefde tweederde van de Nederlandse bevolking in een woning van slechts twee vertrekken. De oppervlakte is vaak niet meer dan vijftien tot twintig vierkante meter.
Taeke de Vries
De pastorie van “Veldwijk”
Juist in Ermelo groeit aan het einde van de negentiende eeuw de bevolking harder dan in andere gemeenten op de Veluwe. De vraag naar woningen wordt groter. De oorzaak hiervoor ligt in de komst van enkele zorginstellingen en de medewerkers die nodig zijn voor behandeling, verpleging en verzorging. De oprichting van woningbouwvereniging Volkshuisvesting is destijds ook gestimuleerd door beambten van Psychiatrisch Ziekenhuis Veldwijk, die belang hebben bij goede huisvesting voor de medewerkers. De eerste 30 woningen worden in 1920 opgeleverd. Onder de eerste huurders van de vereniging bevinden zich verplegers, arbeiders, een onderofficier, een postbesteller en een aantal mensen
Bel UWOON!
Voor spoedreparaties kunt u ook buiten onze openingstijden gewoon naar UWOON bellen. U wordt dan doorverbonden met onze servicedienst, die voor u de juiste deskundige inschakelt.
Bezoekadres Elburg: Robbertsmatenstraat 2, 8081 HL Elburg T 0525 68 49 00 E
[email protected] I www.uwoon.nl Geopend: maandag t/m vrijdag: 8.30 - 17.00 uur Bezoekadres Ermelo: Dokter Holtropstraat 77, 3851 JH Ermelo T 0341 56 51 00 E
[email protected] I www.uwoon.nl Geopend: maandag t/m vrijdag: 8.30 - 17.00 uur Bezoekadres Harderwijk: Deventerweg 5, 3843 GA Harderwijk T 0341 41 68 94 E
[email protected] I www.uwoon.nl Geopend: maandag t/m vrijdag: 8.30 - 17.00 uur
Elburg Ermelo Harderwijk
Postadres UWOON: Postbus 270, 3840 AG Harderwijk
Maart 2012
Ingeschreven in Handelsregister Oost Nederland onder nummer 08012356
Verschijnt 4x per jaar - Oplage: 9.500
De zorg voor goede, betaalbare huisvesting voor mensen met lagere (midden)inkomens en voor kwetsbare doelgroepen staat voor UWOON nog steeds voorop. Wij vinden het als sociaal verhuurder, zeker in de huidige tijd, niet gepast om ons 100-jarig bestaan groots te vieren. Maar helemaal onopgemerkt willen we het niet voorbij laten gaan. We werken dan ook aan een project dat we als cadeau aan de samenleving willen geven. Later in dit jaar maken we daar meer over bekend!
Storingen, spoedreparaties?
Woon zoals u wilt
Redactie: Dorine Liebrecht, Natascha Bajgora, Ruud Cuntz, Sonja de Vries, Mark Schouten Fotografie: Henk Merjenburgh, Harderwijk - Realisatie: Broad Communications, Harderwijk
zonder beroep. Het gezin van een van de verplegers heeft maar liefst negen inwonende kinderen. De huren zijn mede afhankelijk van de jaarinkomsten van de bewoners en variëren van 215 tot 371 gulden per jaar.
(0525) 68 49 00 (0341) 56 51 00 (0341) 41 68 94
