WOONKLAAR IN 6 WEKEN Minimale overlast voor de omgeving

Beukmaat 6.30 en 5.40

Degelijke materialen

Unieke belevingswaarde

WOONKLAAR IN 6 WEKEN Minimale overlast voor de omgeving

Innovatieve huisvestingsconcepten van Ballast Nedam

ONTWERPvrijheid en flexibiliteit

Hoge kwaliteit door het unieke proces

Onderhoudsarm & duurzaam

Snel te ontwikkelen, vanaf 3 woningen

Uitstekende prijs-kwaliteitverhouding

ik ...heb een eigen karakter ...kan vele gezichten aannemen ...ben compleet ...ben flexibel en vrij in te delen ...ben onderhoudsarm en duurzaam ...blijf gemakkelijk onder de 0,6 EPC ...veroorzaak minimale overlast tijdens mijn bouw ...ben comfortabel ...ben in 6 weken woonklaar

ik ben het innovatieve huisvestingsconcept van Ballast Nedam

INHOUD twikkeling ...Ik ben in on ze-Rijen te Gil

2 Nederland is klaar voor slimme huisvestingsconcepten 4 Uitdagingen voor corporaties, beleggers, gemeenten en ontwikkelaars 6 De iQwoning® 8 Maatwerk voor verandering 10 Serie 6.30 26 Serie 5.40 38 Energieneutraal wonen 40 De ongeëvenaarde kwaliteit van fabrieksmatig bouwen 42 iQwoning® specialisten in heel Nederland

1

Nederland is klaar voor slimme huisvestings concepten

Wo o n c o n s u m e n t Naast groei in aantal, verandert het profiel van de Nederlandse woonconsument. De moderne huizenkoper of huurder is zelfstandig, individueel, kritisch, mondig en hecht veel waarde aan kwaliteit en duurzaamheid. Hij wil ruimer, energiezuiniger en onderhoudsarmer, kortom comfortabeler wonen. De verwachting is dat de behoefte aan een groter woonoppervlak per persoon toeneemt. De woonconsument is niet meer te vangen in een enkele doelgroepdefinitie en heeft uiteenlopende woonwensen. Dit vergt dus maatwerk en een hoge mate van flexibiliteit van de woningaanbieder!

B e w e g i n g i n d e wo n i n g m a r k t

S li m o m ga a n m e t va s tg o e d p o r t e f e u i l l e

De komende 30 jaar zal de vraag naar nieuwe woningen en de vervangingsvraag van bestaand verouderd woonbezit blijven stijgen. Door de vergrijzing en de toenemende individualisatie groeit het aantal alleenstaanden, wat de behoefte aan passende woningen aanjaagt. Daarnaast kampen we in Nederland nog steeds met een woningtekort dat de laatste jaren niet is weggewerkt.

h c s i t i r k n . . . I k be t s u w e b f l e z n e 2

Nu vraag en aanbod sterk veranderen heeft dat flinke gevolgen voor de woningmarkt. Dat is reden voor corporaties, beleggers, ontwikkelaars en gemeenten om slim om te gaan met hun vastgoedportefeuille. Daarbij komt dat de opgave complexer is. De ontwikkeling verschuift van grootschalige nieuwbouw in het buitengebied naar ingewikkeldere binnenstedelijke herontwikkeling; oftewel de uitbreidingsmarkt ontwikkelt zich naar een vervangingsmarkt.

Naar verwachting zal de komende tien jaar het aantal huishoudens in Nederland met zo’n 50.000 per jaar toenemen. Die groei bevindt zich met name in en rondom de steden. Vanuit de groep middeninkomens is er vraag naar comfortabele eigentijdse en betaalbare woningen. Daarbij trekken steden en randgemeenten starters, studenten en arbeidsmigranten aan.

De veranderende woningmarkt vraagt om slimme huisvestingsconcepten. Ballast Nedam denkt met u mee, realiseert snel en flexibel, wanneer u er klaar voor bent.

3

Uitdagingen voor corporaties, beleggers, gemeenten en ontwikkelaars

Uw uitdagingen liggen in het realiseren van optimale kwaliteit terwijl u te maken heeft met woonlasten en exploitatiekosten. Grip houden op het bouwproces, een soepele omgevingsvergunning verkrijgen, duurzaam bouwen: het is nogal wat. Ballast Nedam neemt uw zorgen uit handen en realiseert uw woning tot op de dag nauwkeurig. Met het effect dat de overige factoren (uw programma van eisen, bijzondere energetische concepten, tijdelijke financieringslasten) exact kunnen worden bepaald en afgewogen. Corporaties, ontwikkelaars, beleggers en gemeenten zijn gebaat bij een innovatieve oplossing die optimaal en flexibel past in een vastgoedportefeuille en die aansluit bij de woonwensen van morgen: iQwoning® is die oplossing. Leer ons innovatieve huisvestingsconcept kennen op de volgende pagina’s.

H e r k e n t u z i c h i n é é n va n d e o n d e r s ta a n d e v r ag e n? • • • • • • • •

d n e g a d t i u n e b k I . .. d n e s s o l p o m e e l b o r p n e 4

Hoe minimaliseer ik de risico’s in mijn vastgoedportefeuille? Hoe speel ik snel in op ontwikkelingen? Hoe maximaliseer ik mijn rendement? Hoe kan ik maatschappelijk verantwoord ontwikkelen? Hoe houd ik bewoners en omwonenden tevreden? Hoe bewerkstellig ik de gewenste kwaliteit van mijn bezit? Hoe beperk ik mijn huurinkomstenverlies of renteverlies? Hoe beheers ik het bouwproces optimaal?

Een vastgoedportefeuille aanpassen aan de veranderende markt is een uitdaging. Als portefeuillebeheerder wilt u grip houden op de investeringen, aantrekkelijke woningen realiseren van duurzame kwaliteit met zo min mogelijk onderhoud. Reactiesnelheid is hierbij een voorwaarde. Om adequaat te kunnen inspelen op de markt wilt u alle facetten van vastgoed zo goed mogelijk beheersen: ontwikkelen, financieren, organiseren, realiseren en beheren.

5

DE

Duur za am De iQwoning® staat voor duurzaamheid op alle fronten. Allereerst bespaart de maximaal fabrieksmatige productiewijze 30-40% op voertuigbewegingen van en naar de bouwplaats. Daarnaast is iQwoning® onder meer door toepassing van hoogwaardige materialen zeer energiezuinig (zelfs zonder toevoeging van onderhoudsvragende apparatuur). Standaard scoort de woning onder 0,6 EPC. De iQwoning® kan stapsgewijs energieneutraal gemaakt worden. Dit kan bij Ballast Nedam zonder een hogere investering. Hierdoor heeft u geen zorgen meer over energieprijsstijgingen en krijgt u een betere waardevastheid van uw iQwoning®. Zo biedt de iQwoning® wooncomfort van hoge kwaliteit en gaat het zijn maatschappelijke verantwoordelijkheid niet uit de weg.

liseerd ...Ik ben gerea Donk en te Beek

M i n i m a l e ov e r l a s t Dankzij de zeer korte bouwtijd, compacte bouwplaats en het beperkte aantal vervoersbewegingen is de overlast voor de omgeving minimaal. Verder maakt de korte bouwtijd het mogelijk om heel adequaat in te spelen op ontwikkelingen in de markt. De fase tussen sloop en oplevering is vele maanden korter waardoor een gebied of straat minder lang onbeheerd achterblijft.

l e b i x e l f . . . I k be n t e d e l e n n i j i r v en

e i g r e n e k o o n a k ... Ik n j i z l a a r t u e n

i Q s ta at vo o r I n t e l li g e n t Q u a lit y

Investering

De iQwoning® is een woning met de eigenschappen en het uiterlijk van een traditioneel gebouwde woning. Toch wordt de woning grotendeels in de fabriek vervaardigd en dat levert aantrekkelijke voordelen op: constante hoge kwaliteit, geen verspilling, een zeer korte bouwtijd, minimale overlast voor de omgeving en een uitstekende prijs-kwaliteitverhouding. De iQwoning® is een uniek product dat is gepatenteerd door Ballast Nedam. De iQwoning® is een uniek concept dat is gepatenteerd door

iQwoning® is ideaal in de volgende situaties:

De uitstekende prijs-kwaliteitverhouding van iQwoning® staat vast en is bij drie woningen net zo gunstig als in grootschalige gebiedsontwikkelingsprojecten. Dat betekent dat investeren heel gericht kan plaatsvinden. Kleinschalig starten en later uitbouwen is mogelijk én rendabel. Bovendien zijn deze woningen razendsnel te realiseren. Van fundament tot oplevering in slechts 6 weken!

•

• (kleinschalige) nieuwbouw koopwoningen bijvoorbeeld voor gemeenten in combinatie met Collectief Particulier Opdrachtgeverschap.

Denkt u eens in wat dat betekent voor bijvoorbeeld stadsvernieuwingsprojecten. Waar sloop-/nieuwbouwprojecten soms jaren overlast, hoge voorinvesteringen en lange huurdervingen met zich meebrengen, bereikt u met iQwoning® optimale efficiëncy. Zo kunnen bewoners in een tijdelijke behuizing al binnen enkele weken terugkeren naar hun nieuwe woning. Dat betekent dat uw inkomsten in de kortst mogelijke tijd weer op gang komen.

Ont werpvrijheid

Door de standaarden in de productie slim te kiezen is de woning uitermate flexibel. Nagenoeg iedere plattegrond kan in iQwoning®-elementen worden uitgevoerd. Daarbij is er grote ontwerpvrijheid ten aanzien van gevelafwerking en uit- en opbouw. Bovendien is iQwoning® demontabel.

6

(kleinschalige) binnenstedelijke sloop-nieuwbouw bijvoorbeeld voor corporaties die verouderd bezit willen vervangen of kleinere uitbreidingslocaties hebben.

7

•

(kleinschalige) nieuwbouw huurwoningen bijvoorbeeld voor beleggers in de groeimarkt grondgebonden huurwoningen.

•

studenten- en arbeidsmigrantenwoningen bijvoorbeeld voor gemeenten en corporaties.

... Ik vo o r

t p e c n o c be n h é t t s m o k e o t de

MAATWERK VOOR VERANDERING

Door standaarden in productie slim te kiezen is iQwoning® uitermate geschikt om maatwerkwoningen te realiseren. Het efficiënte productieconcept van iQwoning® maakt het mogelijk specifieke klant- of gebruikerswensen te verwerken. Op de volgende pagina’s beschrijven we diverse uitvoeringen; er zijn veel meer uitvoeringen denkbaar. Alle typen hebben een degelijke constructie en zijn energievriendelijk in gebruik. De duurzaamheidsambities komen tot uiting in de gemiddelde GPR-score (Gemeentelijke Praktijk Richtlijn) van een 8. De duurzame kenmerken leveren meteen ook wooncomfort op. De woning heeft een hoge isolatiewaarde en een zeer goede geluidsdichtheid door toepassing van ankerloze spouwmuren. Het binnenklimaat blijft gezond door natuurlijke ventilatie, energiezuinige vloerverwarming op de begane grond en convectoren op de eerste verdieping. Naast deze sterke basis is iedere iQwoning® compleet afgewerkt met keuken, wandcloset, badkamer met douche, wastafel en tweede wandcloset, vaste trap naar zolder, trapkast en fraaie binnendeurkozijnen.

De luxe van ‘wat we bouwen verkopen we’ is verleden tijd. Dit is het tijdperk van vraaggestuurd ontwikkelen, de klant staat absoluut centraal. Wilt u als corporatie, ontwikkelaar of belegger optimaal inspelen op klantwensen? Ballast Nedam gaat graag met u de coproductie aan. Ballast Nedam begrijpt dat het realiseren van woningen steeds meer maatwerk vraagt. Dat de wens van de klant centraal staat. Dat er behoefte is aan flexibiliteit in programmering en fasering. Dat topkwaliteit gevraagd wordt tegen concurrerende prijzen. Vanuit die achtergrond ontwikkelde Ballast Nedam de iQwoning®: het innovatieve huisvestingsconcept dat antwoord biedt op de uitdagingen van een veranderende markt. En daar blijft het niet bij. Ballast Nedam kan naast uitvoering eveneens de regie en verantwoordelijkheid nemen bij de ontwikkeling, het onderhoud en het beheer van nieuwe vastgoedprojecten. Dat durven we zelfs voor vijftig jaar.

liseerd ...Ik ben gerea oven h d te Ein 8

9

6.30 serie

e d p o n e b ... Ik d i e r e b r o o v t o ek o mst WONINGTYPE 6.30L.1 SPECIFICATIES Breedte, beukmaat Uitwendige diepte Bruto vloeroppervlak Gebruiksoppervlak Bruto inhoud

6.30 m 12.50 m 130 m2 108 m2 ca. 390 - 410 m3

10

11

6.30 serie

12.50 m

6.30 m

9.90 m

WONINGTYPE 6.30L.1 l e v e n s lo o p b e s t e n d i g e wo n i n g Opzet: royale woonkamer, ruime (slaap)kamer met direct toegang tot de badkamer op de begane grond, vrij indeelbare (hobby)ruimte op de eerste verdieping. Flexibiliteit: keuken in de woonkamer mogelijk aan voor- of achterzijde. Enkele opties (direct of na realisatie): toilet in badkamer begane grond, extra (slaap)kamer(s) en badkamer op eerste verdieping.

B EGANE GROND

12

1 e v er d i ep i n g

1 e v er d i epi n g o p t i e

13

pl at t eg ro n d en | sc h a a l 1:75

6.30 serie

. . . I k be n i n te

o p m aa t d el en

WONINGTYPE 6.30L.2 SPECIFICATIES Breedte, beukmaat Uitwendige diepte Bruto vloeroppervlak Gebruiksoppervlak Bruto inhoud

6.30 m 12.50 m 120 m2 104 m2 ca. 365 m3

14

15

6.30 serie

12.50 m

6.30 m

WONINGTYPE 6.30L.2 FLE X I B ELE l e v e n s lo o p b e s t e n d i g e wo n i n g 6.10 m

Opzet: L-vormige woonkamer, (slaap)kamer en badkamer op de begane grond, verdieping vrij indeelbaar. Flexibiliteit: keuken mogelijk aan achterzijde of in het midden van de woning. Enkele opties (direct of na realisatie): toilet in badkamer begane grond, extra hobby- en (slaap)kamer en badkamer op de eerste verdieping.

B EGANE GROND

16


1 e v er d i epi n g o p t i e

17


6.30 serie

m i u r n e b ... Ik l e b i x e l f en WONINGTYPE 6.30T SPECIFICATIES Breedte, beukmaat Uitwendige diepte Bruto vloeroppervlak Gebruiksoppervlak Bruto inhoud

6.30 m 10.40 m 200 m2 155 m2 ca. 580 - 600 m3

18

19

6.30 serie

10.40 m

6.30 m

WONINGTYPE 6.30T T w e e - o n d e r- é é n - k a p wo n i n g Opzet: ruime U-vormige woonkamer, 3 royale (slaap)kamers, luxe badkamer en separaat toilet op de eerste verdieping, zolder zelf in te vullen. Flexibiliteit: keuken en woonkamer mogelijk aan voor- of achterzijde. Enkele opties (direct of na realisatie): dakkapel, extra (slaap)kamer(s) op zolder.

B EGANE GROND

20


2 e v er d i epi n g

21


6.30 serie

h c s i t k a r p . . . I k be n r a a b l e e d i n WONINGTYPE 6.30P SPECIFICATIES Breedte, beukmaat Uitwendige diepte Bruto vloeroppervlak Gebruiksoppervlak Bruto inhoud (mede afhankelijk van dakhelling)

6.30 m 7.10 m 135 m2 100 m2 ca. 350 - 370 m3

22

23

6.30 serie

7.10 m

6.30 m

WONINGTYPE 6.30P p r a k ti s c h e wo n i n g Opzet: ruime woonkamer, 2 ruime (slaap)kamers en badkamer op de eerste verdieping, zolder vrij indeelbaar. Flexibiliteit: keuken mogelijk aan voor- of achterzijde.

B EGANE GROND

Enkele opties (direct of na realisatie): aanbouw achterzijde, extra (slaap)kamer op zolder.

24



25


5.40 serie

t e e l p m o c . . . I k be n l e b a t r o f en com WONINGTYPE 5.40R SPECIFICATIES Breedte, beukmaat Uitwendige diepte Bruto vloeroppervlak Gebruiksoppervlak Bruto inhoud

5.40 m 9.90 m 160 m2 123 m2 ca. 440 - 460 m3

26

27

5.40 serie

9.90 m

5.40 m

WONINGTYPE 5.40R RUIME e e n g e z i n s wo n i n g Opzet: ruime woonkamer, 3 ruime (slaap)kamers en badkamer op de eerste verdieping, zolder zelf in te vullen. Flexibiliteit: keuken mogelijk aan voor- of achterzijde, badkamer mogelijk aan voorzijde, tegenover de trap of aan de achterzijde. Enkele opties (direct of na realisatie): aanbouw achterzijde, dakkapel, garage, carport, extra (slaap)kamers op zolder.

B EGANE GROND

28



29


5.40 serie

e l e v n a k ... Ik n e t h c i z g e n e m e n n a a WONINGTYPE 5.40p SPECIFICATIES Breedte, beukmaat Uitwendige diepte Bruto vloeroppervlak Gebruiksoppervlak Bruto inhoud

5.40 m 9.00 m 145 m2 112 m2 ca. 385 - 405 m3

30

31

5.40 serie

9.00 m

5.40 m

WONINGTYPE 5.40p p r a k ti s c h e e e n g e z i n s wo n i n g Opzet: ruime woonkamer, 2 of 3 ruime (slaap)kamers en badkamer op de eerste verdieping, zolder zelf in te vullen. Flexibiliteit: keuken aan voor- of achterzijde, badkamer aan voorzijde, tegenover trap of achterzijde. Enkele opties (direct of na realisatie): aanbouw achterzijde, dakkapel, extra (slaap)kamers op zolder.

B EGANE GROND

32



33


5.40 serie

e m l e o v k ... I l j i t s e k l e t h u i s bi j WONINGTYPE 5.40k SPECIFICATIES Breedte, beukmaat Uitwendige diepte Bruto vloeroppervlak Gebruiksoppervlak Bruto inhoud

5.40 m 9.90 m 160 m2 140 m2 485 m3

34

35

5.40 serie

9.90 m

5.40 m

WONINGTYPE 5.40k IDEALE STUDENTEN - e n a r b e i d s m i g r a n t e n wo n i n g Door de iQwoning® uit te voeren in 3 lagen ontstaat een ideale woning met vijf afzonderlijke leefunits, daarmee creëer je een geschikte studenten- of arbeidsmigrantenwoning. Opzet: centrale verblijfsruimte met keuken op begane grond, 5 afzonderlijke kamers met op iedere verdieping een badkamer met douche en separaat toilet.

B EGANE GROND

Dankzij de robuuste uitvoering met massieve wanden en degelijke materialen is deze woning onderhoudsarm en gaat lang mee. Mogelijkheid tot transformatie naar eengezinswoning.

36



37


ENERGIE NEUTRAAL WONEN

n e e b e h ... Ik e k e i n u e d r a a w s g n i v e l e b

e n e r g i e n e u t r a a l wo n e n De iQwoning® kan stapsgewijs energieneutraal gemaakt worden door bijvoorbeeld: • Het toepassen van meer isolatie in de schil. • Gebruik te maken van warmte-koudeopslag (WKO) in de grond. • Gebruikmaking van zonnecollectoren of zonneboilers. Dit kan bij Ballast Nedam zonder een hogere investering. Hierdoor heeft u geen zorgen meer over energieprijsstijgingen en krijgt u een betere waardevastheid van uw iQwoning®.

e innenstedelijkbergen b et h en b k .I even .. w project in Z sloop-nieuwbou 38

39

De ongeëvenaarde kwaliteit van fabrieksmatig bouwen

l e n s n e b k I ... , n e l e k k i w t te on en g n i n o w 3 f va n a

i Q wo n i n g® p r o d u c ti e lo c ati e • • • • • •

Productie onder geconditioneerde omstandigheden is niet te vergelijken met traditionele bouw. Dit komt tot uiting in de kwaliteit van het materiaal, de constructie en de afwerking.

. . . I k be n i n n z es we k e w o o n k l aa r 40

Hoogwaardige betonnen elementen vormen de basis van iQwoning®. De afbouw vindt zo veel mogelijk in de fabriek plaats. Dat betekent dat trappen, keuken tegelwerk, sanitair, bedrading en leidingwerk al in de fabriek worden aangebracht. Dankzij de 100% geconditioneerde omstandigheden biedt iQwoning® een constante hoge kwaliteit. Bovendien is het maakproces zeer efficiënt: de basis voor een woning is binnen één week gereed.

41

gevestigd aan de Peelterbaan 1 te Weert 20.000 m2 vloeroppervlakte operationeel sinds 1 april 2011 efficiënt productieconcept geconditioneerde omgeving gericht op kwaliteit, duurzaamheid en betaalbaarheid

SAMENWERKEN AAN EEN B ETERE LEEF OMGEVING VOOR NU EN VOOR LATER Ballast Nedam wil samen werken aan een betere leefomgeving. Dat staat voor ons gelijk aan het realiseren van blijvende kwaliteit. De wens van de klant staat hierbij centraal. Wij nemen de zorg van onze klanten volledig uit handen. We werken aan integrale projecten op vier werkgebieden huisvesting, mobiliteit, energie en natuur. Daarbij richten we ons op de hele levenscyclus van deze projecten, namelijk ontwikkelen, realiseren, beheren, onderhouden, hergebruiken en financieren.

specialisten in heel nederland

Bij alles wat we doen, bieden we onze klanten toegevoegde waarde: door onze praktische oplossingsgerichtheid, de inrichting van onze organisatie, onze kennis en ervaring en de innovatiekracht van onze medewerkers. Het resultaat: we realiseren blijvende kwaliteit.

GRONINGEN T (050) 592 55 00

Ballast Nedam hanteert een klantgerichte werkwijze. Ontwikkelprojecten benaderen we altijd multifunctioneel en multidisciplinair. Zo vindt u in acht vestigingen iQwoning®-specialisten binnen ons commerciële team. Zij maken u graag wegwijs in ons innovatieve woonconcept. Materialen, constructiewijzen, maatvoering, opties; alle details zijn uitgewerkt en voorhanden. Zij kunnen u adviseren over en begeleiden bij uw project bijvoorbeeld met een gedetailleerde berekening van uw kostenbesparingen. En aangezien ze regionale kennis hebben, kunt u ze naar hartenlust inschakelen als sparringpartner. Daarnaast bent u van harte welkom in het iQ-experience center. U brengt daarbij een bezoek aan onze fabriekslocatie in Weert. Hierbij ziet u dat de woning grotendeels in de fabriek vervaardigd wordt. Het plaatsen van trappen, binnenwanden, kozijnen, keuken, tegels en sanitair gebeurt in geconditioneerde omstandigheden. Zelfs de douchekop wordt gemonteerd. U kunt aansluitend een bezoek brengen aan de iQ-modelwoning. Daarbij kunt u aan den lijve ervaren dat de iQwoning® dezelfde eigenschappen heeft als een traditioneel gebouwde woning.

42

HOORN T (0229) 28 24 00

AMSTERDAM T (020) 480 40 00

NIEUWEGEIN T (030) 662 94 00

CAPELLE A/D IJSSEL T (010) 235 00 00

EINDHOVEN T (040) 266 12 66

weert T (0495) 54 46 81

43

SITTARD T (046) 451 69 33

www.iQwoning.nl

2e kwartaal 2012

wilt u meer van mij weten? Ik ma ak gr a ag kennis met u. Bekijk mij op

WOONKLAAR IN 6 WEKEN Minimale overlast voor de omgeving

Recommend Documents