Degelijke materialen
Unieke belevingswaarde
WOONKLAAR IN 6 WEKEN Minimale overlast voor de omgeving
Het innovatieve woonconcept van Ballast Nedam ONTWERPvrijheid en flexibiliteit
Hoge kwaliteit door het unieke proces
Onderhoudsarm & duurzaam
Snel te ontwikkelen, vanaf 3 woningen
Uitstekende prijs/kwaliteit verhouding
ik ...heb een eigen karakter ...kan vele gezichten aannemen ...ben compleet ...ben flexibel en vrij in te delen ...ben onderhoudsarm en duurzaam ...blijf gemakkelijk onder de 0,6 EPC ...veroorzaak minimale overlast tijdens mijn bouw ...ben comfortabel ...ben in 6 weken woonklaar
ik ben het innovatieve woonconcept van Ballast Nedam
INHOUD 2 Nederland is klaar voor slimme woonconcepten 4 Uitdagingen voor corporaties, beleggers, gemeenten en ontwikkelaars 6 De iQwoning® 8 Maatwerk voor verandering 10 Woningtype A 14 Woningtype B 18 Woningtype C 22 Woningtype D 26 De ongeëvenaarde kwaliteit van fabrieksmatig bouwen 28 iQwoning® specialisten in heel Nederland 30 Ballast Nedam ontwikkelt wens en werkelijkheid
twikkeling ...Ik ben in onilze-Rijen te G
1
Nederland is klaar voor slimme woon concepten
Wo o n c o n s u m e n t Naast groei in aantal, verandert het profiel van de Nederlandse woonconsument. De moderne huizenkoper of huurder is zelfstandig, individueel, kritisch, mondig en hecht veel waarde aan kwaliteit en duurzaamheid. Hij wil ruimer, energiezuiniger en onderhoudsarmer, kortom comfortabeler wonen. De verwachting is dat de behoefte aan een groter woonoppervlak per persoon toeneemt. De woonconsument is niet meer te vangen in een enkele doelgroepdefinitie en heeft uiteenlopende woonwensen. Dit vergt dus maatwerk en een hoge mate van flexibiliteit van de woningaanbieder!
B e w e g i n g i n d e wo n i n g m a r k t
h c s i t i r k n . . . I k be t s u w e b f l e z n e 2
S li m o m ga a n m e t va s tg o e d p o r t e f e u i l l e
De komende 30 jaar zal de vraag naar nieuwe woningen en de vervangingsvraag van bestaand verouderd woonbezit blijven stijgen. Door de vergrijzing en de toenemende individualisatie groeit het aantal alleenstaanden, wat de behoefte aan passende woningen aanjaagt. Daarnaast kampen we in Nederland nog steeds met een woningtekort dat de laatste jaren niet is weggewerkt. Naar verwachting zal de komende tien jaar het aantal huishoudens in Nederland met zo’n 50.000 per jaar toenemen. Die groei bevindt zich met name in en rondom de steden. Vanuit de groep middeninkomens is er vraag naar comfortabele eigentijdse en betaalbare woningen. Daarbij trekken steden en randgemeenten starters en arbeidsmigranten aan.
Nu vraag en aanbod sterk veranderen heeft dat flinke gevolgen voor de woningmarkt. Dat is reden voor corporaties, beleggers, ontwikkelaars en gemeenten om slim om te gaan met hun vastgoedportefeuille. Daarbij komt dat de opgave complexer is. De ontwikkeling verschuift van grootschalige nieuwbouw in het buitengebied naar ingewikkeldere binnenstedelijke herontwikkeling; oftewel de uitbreidingsmarkt ontwikkelt zich naar een vervangingsmarkt. De veranderende woningmarkt vraagt om slimme woonconcepten. Ballast Nedam denkt met u mee, realiseert snel en flexibel, wanneer u er klaar voor bent.
3
Uitdagingen voor corporaties, beleggers, gemeenten en ontwikkelaars
Uw uitdagingen liggen in het realiseren van optimale kwaliteit terwijl u te maken heeft met woonlasten en exploitatiekosten. Grip houden op het bouwproces, een soepele omgevingsvergunning wabo verkrijgen, duurzaam bouwen: het is nogal wat. Ballast Nedam neemt uw zorgen uit handen en realiseert uw woning tot op de dag nauwkeurig. Met het effect dat de overige factoren (uw programma van eisen, bijzondere energetische concepten, tijdelijke financieringslasten) exact kunnen worden bepaald en afgewogen. Corporaties, ontwikkelaars, beleggers en gemeenten zijn gebaat bij een innovatieve oplossing die optimaal en flexibel past in een vastgoedportefeuille en die aansluit bij de woonwensen van morgen: iQwoning® is die oplossing. Leer ons innovatieve concept kennen op de volgende pagina’s.
H e r k e n t u z i c h i n é é n va n d e o n d e r s ta a n d e v r ag e n? • • • • • • • •
d n e g a d t i u n e b k I . .. d n e s s o l p o m e e l b o r p n e 4
Hoe minimaliseer ik de risico’s in mijn vastgoedportefeuille? Hoe speel ik snel in op ontwikkelingen? Hoe maximaliseer ik mijn rendement? Hoe kan ik maatschappelijk verantwoord ontwikkelen? Hoe houd ik bewoners en omwonenden tevreden? Hoe bewerkstellig ik de gewenste kwaliteit van mijn bezit? Hoe beperk ik mijn huurinkomstenverlies of renteverlies? Hoe beheers ik het bouwproces optimaal?
Een vastgoedportefeuille aanpassen aan de veranderende markt is een uitdaging. Als portefeuillebeheerder wilt u grip houden op de investeringen, aantrekkelijke woningen realiseren van duurzame kwaliteit met zo min mogelijk onderhoud. Reactiesnelheid is hierbij een voorwaarde. Om adequaat te kunnen inspelen op de markt wilt u alle facetten van vastgoed zo goed mogelijk beheersen: ontwikkelen, financieren, organiseren, realiseren en beheren.
5
DE
Duur za am De iQwoning® staat voor duurzaamheid op alle fronten. Allereerst bespaart de maximaal fabrieksmatige productiewijze 30-40% op voertuigbewegingen van en naar de bouwplaats. Daarnaast is iQwoning® onder meer door toepassing van hoogwaardige materialen zeer energiezuinig (zelfs zonder toevoeging van onderhoudsvragende apparatuur). Standaard scoort de woning onder 0,6 EPC en stapgewijs is ook een energieneutrale variant mogelijk door onder andere een warmte/koude-opslagsysteem en zonnepanelen. Zo biedt de iQwoning® wooncomfort van hoge kwaliteit en gaat het zijn maatschappelijke verantwoordelijkheid niet uit de weg.
liseerd ...Ik ben gerea en Donk te Beek
M i n i m a l e ov e r l a s t Dankzij de zeer korte bouwtijd, compacte bouwplaats en het beperkte aantal vervoersbewegingen is de overlast voor de omgeving minimaal. Verder maakt de korte bouwtijd het mogelijk om heel adequaat in te spelen op ontwikkelingen in de markt. De fase tussen sloop en oplevering is vele maanden korter waardoor een gebied of straat minder lang onbeheerd achterblijft.
n i n e b k I ... n e k e w s e z r a a l k n o o w
De iQwoning® is een woning met de eigenschappen en het uiterlijk van een traditioneel gebouwde woning. Toch wordt de woning grotendeels in de fabriek vervaardigd en dat levert aantrekkelijke voordelen op: constante hoge kwaliteit, geen verspilling, een zeer korte bouwtijd, minimale overlast voor de omgeving en een uitstekende prijs/kwaliteitverhouding. De iQwoning® is een uniek product dat is gepatenteerd door Ballast Nedam. De iQwoning® is een uniek concept dat is gepatenteerd door
Ont werpvrijheid
Door de standaarden in de productie slim te kiezen is de woning uitermate flexibel. Nagenoeg iedere plattegrond kan in iQwoning®-elementen worden uitgevoerd. Daarbij is er grote ontwerpvrijheid ten aanzien van gevelafwerking en uit- en opbouw. Bovendien is iQwoning® demontabel.
liseerd ...Ik ben gereahoven te Eind 6
Investering
i Q s ta at vo o r I n t e l li g e n t Q u a lit y
De uitstekende prijs/kwaliteitverhouding van iQwoning® staat vast en is bij drie woningen net zo gunstig als in grootschalige gebiedsontwikkelingsprojecten. Dat betekent dat investeren heel gericht kan plaatsvinden. Kleinschalig starten en later uitbouwen is mogelijk én rendabel. Bovendien zijn deze woningen razendsnel te realiseren. Van fundament tot oplevering in slechts 6 weken! Denkt u eens in wat dat betekent voor bijvoorbeeld stadsvernieuwingsprojecten. Waar sloop-/nieuwbouwprojecten soms jaren overlast, hoge voorinvesteringen en lange huurdervingen met zich meebrengen, bereikt u met iQwoning® optimale efficiëncy. Zo kunnen bewoners in een tijdelijke behuizing al binnen enkele weken terugkeren naar hun nieuwe woning. Dat betekent dat uw inkomsten in de kortst mogelijke tijd weer op gang komen.
iQwoning® is ideaal in de volgende situaties: • (kleinschalige) binnenstedelijke sloop-nieuwbouw bijvoorbeeld voor corporaties die verouderd bezit willen vervangen of kleinere uitbreidingslocaties hebben. • (kleinschalige) nieuwbouw koop bijvoorbeeld voor gemeenten in combinatie met Collectief Particulier Opdrachtgeverschap. • (kleinschalige) nieuwbouw huur bijvoorbeeld voor beleggers in de groeimarkt grond gebonden huurwoningen. • studenten- arbeidsmigrantenwoningen bijvoorbeeld voor gemeenten en corporaties.
l e b i x e l f . . . I k be n t e d e l e n e n vr i j i n 7
... Ik vo o r
t p e c n o c be n h é t t s m o k e o t de
MAATWERK VOOR VERANDERING
Door standaarden in productie slim te kiezen is iQwoning® uitermate geschikt om maatwerk woningen te realiseren. Het efficiënte productieconcept van iQwoning® maakt het mogelijk specifieke klant- of gebruikerswensen te verwerken. Op de volgende pagina’s beschrijven we vier mogelijke uitvoeringen; er zijn veel meer uitvoeringen denkbaar. Alle typen hebben een degelijke constructie en zijn energievriendelijk in gebruik. De duurzaamheidsambities komen tot uiting in de gemiddelde GPR score (Gemeentelijke Praktijk Richtlijn) van een 8. De duurzame kenmerken leveren meteen ook wooncomfort op. De woning heeft een hoge isolatiewaarde en een zeer goede geluidsdichtheid door toepassing van ankerloze spouwmuren. Het binnenklimaat blijft gezond door natuurlijke ventilatie, energiezuinige vloerverwarming op de begane grond en convectoren op de eerste verdieping. Naast deze sterke basis is iedere iQwoning® compleet afgewerkt met keuken, hangtoilet, badkamer met douche, wastafel en tweede hangtoilet, vaste trap naar zolder, trapkast en fraaie binnendeurkozijnen.
De luxe van ‘wat we bouwen verkopen we’ is verleden tijd. Dit is het tijdperk van vraaggestuurd ontwikkelen, de klant staat absoluut centraal. Wilt u als corporatie, ontwikkelaar of belegger optimaal inspelen op klantwensen? Ballast Nedam gaat graag met u de coproductie aan. Ballast Nedam begrijpt dat het realiseren van woningen steeds meer maatwerk vraagt. Dat er behoefte is aan flexibiliteit in programmering en fasering. Dat topkwaliteit gevraagd wordt tegen concurrerende prijzen. Vanuit die achtergrond ontwikkelde Ballast Nedam de iQwoning®: het innovatieve bouwconcept dat antwoord biedt op de uitdagingen van een veranderende markt. En daar blijft het niet bij. Ballast Nedam kan naast uitvoering eveneens de regie en verantwoordelijkheid nemen bij de ontwikkeling, het onderhoud en het beheer van nieuwe vastgoedprojecten. Dat durven we zelfs voor veertig jaar.
liseerd ...Ik ben gereahoven te Eind 8
9
WONINGTYPE A
t e e l p m o c . . . I k be n l e b a t r o f en com SPECIFICATIES Breedte, beukmaat Uitwendige diepte Bruto vloeroppervlak Bruto inhoud (mede afhankelijk van dakhelling)
5,4 m 9,9 m 160 m2 ca. 440 - 460 m3
10
11
< 926 >
WONINGTYPE A
RUIME e e n g e z i n s wo n i n g Opzet: ruime woonkamer, 3 ruime (slaap)kamers en badkamer op de eerste verdieping, zolder zelf in te vullen. Flexibiliteit: keuken mogelijk aan voorzijde of achterzijde, badkamer mogelijk aan voorzijde, tegenover de trap of aan de achterzijde. Enkele opties (direct of na realisatie): aanbouw achterzijde, dakkapel, garage, carport, extra (slaap)kamers op zolder.
B EGA N E GRO N D
12
1 e v er di ep in g
2 e v er di epin g
13
pl at t eg rond en | sc haa l 1:75
WONINGTYPE B
e l e v n a k ... Ik n e t h c i z g e n e m e n n a a SPECIFICATIES Breedte, beukmaat Uitwendige diepte Bruto vloeroppervlak Bruto inhoud (mede afhankelijk van dakhelling)
5,4 m 9,0 m 145 m2 ca. 385 - 405 m3
14
15
WONINGTYPE B
p r a k ti s c h e e e n g e z i n s wo n i n g Opzet: ruime woonkamer, 2 of 3 ruime (slaap)kamers en badkamer op de eerste verdieping, zolder zelf in te vullen. Flexibiliteit: keuken aan voorzijde of achterzijde, badkamer aan voorzijde, tegenover trap of achterzijde. Enkele opties (direct of na realisatie): aanbouw achterzijde, dakkapel, extra (slaap)kamers op zolder.
B EGA N E GRO N D
16
1 e v er di ep in g
2 e v er di epin g
17
pl at t eg rond en | sc haa l 1:75
WONINGTYPE C
e i g r e n e . . . I k k an jn i z l a a r t u ne SPECIFICATIES Breedte, beukmaat Uitwendige diepte Bruto vloeroppervlak Bruto inhoud (mede afhankelijk van dakhelling)
5,4 m 9,9 m 160 m2 440 - 460 m3
18
19
WONINGTYPE C
E n e r g i e n e u t r a a l wo n e n Deze iQwoning® heeft dezelfde karakteristiek als woningtype A: een ruime eengezinswoning. Opzet: ruime woonkamer, 3 ruime (slaap)kamers en badkamer op de eerste verdieping, zolder zelf in te vullen. Flexibiliteit: keuken mogelijk aan voorzijde of achterzijde, badkamer mogelijk aan voorzijde, tegenover trap of achterzijde. Enkele opties (direct of na realisatie): aanbouw achterzijde, dakkapel, garage, carport, extra (slaap)kamers op zolder.
B EGA N E GRO N D
1 e v er di ep in g
2 e v er di epin g
De EPC kan stapsgewijs gereduceerd worden door: • meer isolatie in de schil (gevel/vloer/dak) • gebruik van een warmte/koude-opslag (WKO) in de grond • gebruik van zonnecollectoren/zonneboilers Indien gekozen wordt voor alle 3 de mogelijkheden kan een energieneutrale woning verkregen worden met EPC van 0.
20
21
pl at t eg rond en | sc haa l 1:75
WONINGTYPE D
e m l e o v k ... I l j i t s e k l e t h u i s bi j SPECIFICATIES Breedte, beukmaat Uitwendige diepte Bruto vloeroppervlak Bruto inhoud
5,4 m 9,9 m 160 m2 485 m3
22
23
WONINGTYPE D
IDEALE STUDENTENWONING Door iQwoning® uit te voeren in 3 lagen ontstaat een ideale woning met vijf afzonderlijke leefunits en is daarmee een geschikte uitvoering als studenten- of arbeidsmigrantenwoning. Opzet: centrale verblijfsruimte met keuken op begane grond, 5 afzonderlijke kamers met op iedere verdieping een badkamer met douche en separaat toilet. Dankzij de robuuste uitvoering met massieve wanden en degelijke materialen is deze woning onderhoudsarm en gaat lang mee. Mogelijkheid tot transformatie naar eengezinswoning.
B EGA N E GRO N D
24
1 e v er di ep in g
2 e v er di epin g
25
pl at t eg rond en | sc haa l 1:75
t n a t s n o c n e b k I ... e d f l e z e d va n l i t e i t a w k
De ongeëvenaarde kwaliteit van fabrieksmatig bouwen
i Q wo n i n g® p r o d u c ti e lo c ati e • • • • • •
Productie onder geconditioneerde omstandigheden is niet te vergelijken met traditionele bouw. Dit komt tot uiting in de kwaliteit van het materiaal, de constructie en de afwerking. Hoogwaardige betonnen elementen vormen de basis van iQwoning®. De afbouw vindt zo veel mogelijk in de fabriek plaats. Dat betekent dat trappen, keuken tegelwerk, sanitair, bedrading en leidingwerk al in de fabriek worden aangebracht. Dankzij de 100% geconditioneerde omstandigheden biedt iQwoning® een constante hoge kwaliteit. Bovendien is het maakproces zeer efficiënt: de basis voor een woning is binnen één week gereed.
26
27
gevestigd aan de Peelterbaan 1 te Weert 20.000 m2 vloeroppervlakte operationeel sinds 1 april 2011 efficiënt productieconcept geconditioneerde omgeving gericht op kwaliteit, duurzaamheid en betaalbaarheid
slim snel persoonlijk duurzaam degelijk energiezuinig comfortabel onderhoudsarm vrije ontwerpkeuze eigen sfeer betaalbaar uniek flexibel minimale overlast kleinschalig waardevast hoog afwerkingsniveau slim snel persoonlijk duurzaam degelijk energiezuinig comfortabel onderhoudsarm vrije ontwerpkeuze eigen sfeer betaalbaar uniek flexibel minimale overlast kleinschalig waardevast hoog afwerkingsniveau slim snel persoonlijk duurzaam degelijk energiezuinig comfortabel onderhoudsarm vrije ontwerpkeuze eigen sfeer betaalbaar uniek flexibel minimale overlast kleinschalig waardevast hoog afwerkingsniveau slim snel persoonlijk duurzaam degelijk energiezuinig comfortabel onderhoudsarm vrije ontwerpkeuze eigen sfeer betaalbaar uniek flexibel minimale overlast kleinschalig waardevast hoog afwerkingsniveau slim snel persoonlijk duurzaam degelijk energiezuinig comfortabel
specialisten in heel nederland
j i b t h c i d . . . I k be n
Ballast Nedam hanteert een klantgerichte werkwijze. Ontwikkelprojecten benaderen we altijd multifunctioneel en multidisciplinair.
GRONINGEN
Zo vindt u in zeven regionale vestigingen iQwoning®-specialisten binnen ons commerciële team. Zij maken u graag wegwijs in ons innovatieve woonconcept. Materialen, constructiewijzen, maatvoering, opties; alle details zijn uitgewerkt en voorhanden. Zij kunnen u adviseren over en begeleiden bij uw project bijvoorbeeld met een gedetailleerde berekening van uw kostenbesparingen. En aangezien ze regionale kennis hebben, kunt u ze naar hartenlust inschakelen als sparringpartner.
HOORN
AMSTERDAM
NIEUWEGEIN
Daarnaast bent u van harte welkom in het iQ-experience center. U brengt daarbij een bezoek aan onze fabriekslocatie in Weert. Hierbij ziet u dat de woning grotendeels in de fabriek vervaardigd wordt. Het plaatsen van trappen, binnenwanden, kozijnen, keuken, tegels en sanitair gebeurt in geconditioneerde omstandigheden. Zelfs de douchekop wordt gemonteerd. U kunt aansluitend een bezoek brengen aan de iQ-modelwoning. Daarbij kunt u aan den lijve ervaren dat de iQwoning® dezelfde eigenschappen heeft als een traditioneel gebouwde woning.
28
CAPELLE A/D IJSSEL
EINDHOVEN
SITTARD
29
s i u h t e .. . I k v o e l m s t i jl e k l e j i b
BALLAST NEDAM ONTWIKKELT WENS EN WERKELIJKHEID
• • • • • •
Wij gaan de dialoog aan. Want interactie met klant en eindgebruiker verschaft ons inzicht en dat dient als kompas voor ons handelen. Wij maken deel uit van een grote organisatie en hebben daardoor alle specialismen in huis; snel en gemakkelijk beschikbaar. Wij gaan voor een product waar u naar uitkijkt, waar u indruk mee maakt en dat rendeert. Wij weten dat projecten niet op zichzelf staan. Ze maken deel uit van onze leefomgeving. En die omgeving betrekken wij altijd bij onze projecten. Wij hebben state-of-the-art expertise in gebiedsontwikkeling, procesbeheersing, omgevingsmanagement en weg- en waterbouw. Wij zijn innovatief en zoeken altijd naar betere oplossingen waarmee we klant én eindgebruiker ontzorgen.
Ballast Nedam werkt aan een kwalitatieve leefomgeving , voor nu en voor later. Onze overtuiging is dat we door samen met u na te denken over uw vraagstuk - met oog voor heden én toekomst - een plan neerzetten dat duurzaam is. Dat lang mee gaat.
t e h n e b k ... i e v e i t a v i n n o t p e c n o c n o wo
Wa a r d e c r e ati e Gedurende de life cycle van een project is Ballast Nedam in staat de productverantwoordelijkheid van zijn klanten compleet over te nemen. Dat doen we graag en goed. Want we kijken ook verder dan het project; onze inzet is een positieve bijdrage leveren aan de ruimtelijke kwaliteit in een bepaalde wijk, gemeente of regio. Daarom bieden we topkwaliteit met creatieve, klant- en omgevingsgerichte totaaloplossingen. Een optelsom die maximale waarde toevoegt aan onze samenleving.
30
31
wilt u meer van mij weten? Ik maak gr aag kennis met u. Bekijk mij op
www.iQwoning.nl Editie 4e kwartaal 2011
