WOONADVIESCOMMISSIE STADSKANAAL
JAARVERSLAG 2013
Met een advies van de WAC haal je meer uit de bouwtekeningen. Voorzitter: Mw. G. Mensen- Schrik Penningmeester: Mw. G. Mensen Secretariaat: Mw. Hopkes-Vredenburg Boeg 14 9501 JW Stadskanaal Tel: 0599-613027 E-mail:
[email protected] www.vacpuntwonen.nl/stadskanaal
1
Inhoud: 01. 02. 03. 04. 05. 06. 07. 08. 09. 10. 11. 12.
Voorwoord Doelstelling Samenstelling van de WAC Het werk van de WAC Vergaderingen van de WAC Werkvergaderingen Opdrachtgevers Onderzoeken door de WAC Informatiebijeenkomsten Cursussen, studiedagen en presentaties Teambuilding Conclusie
2
01. Voorwoord: De tijd gaat snel, voor je het weet ben je alweer een voorwoord aan het schrijven voor een nieuw jaarverslag. Een jaar waarin wij als WoonAdviesCommissie geen tekeningen en plannen hebben beoordeeld, doordat er in de gemeente Stadskanaal niet veel gebouwd werd voor wat betreft de sociale woningbouw. Daaraan is het ook bij ons echt merkbaar dat er nog steeds een crisis gaande is. Maar daardoor worden wij juist ook weer creatiever en kijken wij verder om ons heen waar je als commissie ook je kundigheid en beoordelingen kunt inzetten. Daarom hebben wij het afgelopen jaar ook een cursus op locatie georganiseerd waarvan het thema was “Energiebesparing bestaande bouw” die werd gegeven door de docente Janita van Riggelen van VACpuntWonen waar alle VAC’s en WAC’s onder vallen. Naar aanleiding van onze rapporten ‘Stop de Verpaupering Stadskanaal’ zijn wij benaderd door een stichting genaamd WOG ( Waardebehoud Onroerend Goed) van de gemeente Stadskanaal om mee te denken in hun aanpak om verpauperde panden te inventariseren en te kijken of er oplossingen voor te vinden zijn. De WAC had hier in voorgaande jaren al 4 rapporten over uitgebracht die zijn aangeboden aan de gemeente. Voor ons weer een nieuwe uitdaging om hiermee verder te gaan. Dus met de armen over elkaar zitten doordat er niet gebouwd wordt doen wij zeker niet,. De WAC hoopt dan ook dat wij als Commissie in 2014 weer ons steentje kunnen bijdragen voor een prettige en veilige woning en woonomgeving voor iedereen.
Greetje Mensen Voorzitter
3
02. Doelstelling: De algemene doelstelling van VACpuntWonen en de WAC in Stadskanaal is:
Het behartigen van de belangen en het verbeteren van de positie van de woonconsument vanuit de visie van de gebruiker. Bij de WAC staat de bewoner centraal. Bij het geven van adviezen legt de WAC altijd de nadruk op toegankelijkheid, sociale veiligheid en bereikbaarheid van voorzieningen. Maar bovenal toetst zij de woningen, gebouwen en de woonomgeving op de praktische gebruikswaarde.
De doelstellingen van de WAC in 2013 waren:
Het aantrekken van nieuwe vrijwilligers. Meer publiciteit geven aan het werk dat wij doen. De WKO- onderzoeken uitvoeren en rapporten uitbrengen.
03. De samenstelling van de WAC:
De WAC telde op 1 januari 2013 6 leden. Er heeft zich in 2013 een nieuw lid aangemeld, dhr. Sanny van Tongeren Hij heeft een bouwkundige achtergrond en heeft al diverse vergaderingen bijgewoond. Er heeft tot onze spijt ook een bestuurslid afscheid genomen; onze penningmeester dhr. J. Kroom. Het dagelijks bestuur wordt nu gevormd door: Mw. G. Mensen- Schrik Mw. C. Hopkes-Vredenburg
voorzitter + penningmeester secretaris + 2de voorzitter + 2de penningmeester
Leden van de WAC zijn: Dhr. R. Dijkstra Mw. R. Ebberink Mw. T. Riemeijer- Ninteman Dhr. S. van Tongeren
notulist
4
04. Het werk van de WAC:
Al meer dan 25 jaar is de WAC in Stadskanaal betrokken bij de sociale woningbouw. Wij worden door de woningbouwcorporaties uitgenodigd en zitten samen met de architect, bewoners en belangenorganisaties aan tafel. Het doel is om de bouwplannen in een beginstadium te kunnen beoordelen om een zo goed mogelijk resultaat te verkrijgen. Het werk van de WAC bestaat uit: het beoordelen van – en adviezen uitbrengen over bouwplannen, bouwtekeningen en bestemmingsplannen. Het uitvoeren van WoonKwaliteitsOnderzoeken. Het zelfstandig uitvoeren van onderzoeken, al dan niet in samenwerking of samenspraak met gemeente, woningbouwcorporatie of wijkraad, naar misstanden in de woningbouw en woonomgeving. Ook werden wij gevraagd om WKO’s ( WoonKwaliteitsOnderzoeken) voor Lefier uit te voeren. Via gesprekken met bewoners aan de hand van een vragenlijst wordt de kwaliteit van - en de tevredenheid over de woning, het praktische gebruik, en de woonomgeving door ons vastgesteld. De WAC is bezig met het ontwerpen van nieuwe vragenlijsten voor de WKO’s waarin ook vragen over energie (gebruik en toepassingen) opgenomen zullen worden.
05. Vergaderingen van de WAC: Het Algemeen Bestuur heeft 10 vergaderingen in het Gemeentehuis gehouden. Het Dagelijks Bestuur is 4 keer bijeen geweest. De Kascontrolecommissie heeft 1 keer vergaderd. Er waren dit jaar 3 gasten in onze vergaderingen. Op 9 januari was dhr. Jan Bezema in de vergadering zodat wij de stand van zake voor wat betreft het convenant en de subsidie konden bespreken. Het convenant loopt tot eind 2013 en dan beslist de gemeente of het verlengd wordt.
5
Op 6 februari was Henk Ensing te gast, hij vertelde ons wat er in Stadskanaal speelt betreffende veiligheid, verlichting, parkeerproblemen, gedrag van fietsers op de Schotlandlaan, strooibeleid, zoutbakken etc.
Het voorstel van project POT, over de bereikbaarheid en toegankelijkheid van publieke en openbare toiletten, gaat naar het college en is dus in behandeling.
06. Werkbezoeken: Werkbezoek Heggerank: Op 25 juli brachten Carla, Greetje en Riet een werkbezoek aan de Heggerank die verbouwd wordt tot o.a. een MFA. De WAC wilde graag geïnformeerd worden over hoe een verpleeghuis, een buurthuis en een bibliotheek in het gebouw ingepast zouden worden. De begane grond en eerste verdieping van verpleeghuis de Heggerank in Musselkanaal worden veranderd in een multifunctionele accommodatie. Na een rondleiding en het bekijken van de tekeningen waren we niet ontevreden er is b.v. een groot voor iedereen toegankelijk dakterras waar NOVO het restaurant runt en koffie en broodjes te verkrijgen zijn. Maar hoe het echt uitpakt zal de toekomst leren. Gem. Stadskanaal: Werkgroep verkeer, Carla is de afgevaardigde van de WAC. Vragen en opmerkingen kunnen worden doorgemaild aan Henk Ensing.
07. De opdrachtgevers: DE GEMEENTE STADSKANAAL. De WAC kan gevraagd en ongevraagd advies uitbrengen. Van de gemeente Stadskanaal ontvangen wij jaarlijks een subsidie voor o.a. scholing en secretariaatskosten. De gemeente wil de rapporten over de verpaupering van de WAC evalueren, er is structureel overleg. De WAC is uitgenodigd voor een gesprek bij de experimentele werkgroep WOG (Waardebehoud Onroerend Goed) die is ontstaan om de negatieve effecten van verpauperde particuliere woningen en panden op de waardeontwikkeling van onroerend goed en de woonomgeving in kaart te brengen. BCM. Het plan is om de Beukenhof gedeeltelijk te slopen en te vernieuwen. Ook de Beukenhof wordt een verpleeghuis. De WAC heeft de tekeningen gezien en beoordeeld. Tot nu toe hebben we hierover geen contact meer gehad. BCM is niet actief met bouwen bezig. Lefier. Bij Lefier zijn nagenoeg alle bouwactiviteiten gestopt. 13 Maart was er een gesprek bij Lefier over de geplande WKO-onderzoeken en werd het verzoek gedaan of wij ook WKO’s voor Hoogezand wilde doen, dat ging helaas niet door. 6
08. Onderzoeken door de WAC: Het onderzoek “POT” naar de vrij toegankelijke Publieke en Openbare Toiletten in het centrum van Stadskanaal bleek een brug te ver voor de gemeente. Ook een aanduiding waar een openbaar toilet te vinden is was niet haalbaar.
09. Informatiebijeenkomsten en open dagen: 25 april
Voorlichting veiligheid in en rond het huis georganiseerd door de gemeente.
10. Cursussen, studiedagen, workshops en presentaties: 06 februari
Workshop ‘’Brandveiligheid’’ bij VAC-Emmen. Interessante bezichtiging en rondleiding door de brandweer in de gloednieuwe brandweerkazerne in Emmen. De WAC was getuige van het uitrukken van een brandweerteam.
14 maart
Vrijwilligersavond in de Spont waar uitgebreid werd ingegaan op de verzekering die door de gemeente Stadskanaal is afgesloten voor alle vrijwilligers in de gemeente Stadskanaal. De vrijwilligers van de Disability Games Foundation hebben de Vrijwilligersprijs 2013 van Stadskanaal gewonnen.
28 november
Cursus Energiebesparing in bestaande bouw. Wij hadden diverse partijen uitgenodigd om aan deze cursus deel te nemen Waaronder VAC-Emmen, Egbert Hofstra (raadslid PvdA Stadskanaal), Ruben Martowirono (gem. ambtenaar Stadskanaal) , Jos Gengler (BCM), Ype Pultrum (Lefier) en uiteraard was de WAC ook voltallig aanwezig. Een cursus die toekomstgericht is op het gebied van energiebesparing, men wil immers graag naar energie neutrale woningen toe. Voor ons heeft de cursus een toegevoegde waarde waardoor wij o.a. bij bouwplannen, renovatieprojecten en WKO onderzoeken daar ook een beoordelingen over kunnen geven. De cursus werd door de deelnemers positief beoordeeld en ook de voorafgaande lunch werd op prijs gesteld. Met dank aan de gemeente die ons de locatie ter beschikking stelde. Lefier doet mee aan een landelijke proef, “ De Stroomversnelling” waarbij woningen worden aangepast om tot een zo laag mogelijk energie verbruik te komen. Daarbij wordt onderzocht hoe huurwoningen tot energieneutraal verbeterd kunnen worden. Het is een samenwerking tussen bouwers, aannemers en wooncorporaties. Dit landelijke experiment vindt onder meer plaats in de Purmerlaan 16 in Stadskanaal. Na 3 maanden bewoning zullen de woningen geëvalueerd worden en als de resultaten goed zijn zal het project verder uitgerold worden.
7
11. Publiciteit en voorlichting:
Ook een cursus organiseren is publiciteit en voorlichting geven.
13. Teambuilding: Op 13 december hebben we als afsluiting van het jaar een etentje gehad bij de Bourgondiër, Sanny van Tongeren kon daarbij op een ontspannen manier de overige WAC-leden beter leren kennen.
15. Conclusie: Ondanks dat de bouw echt tot stilstand gekomen is gaat de WAC door met andere projecten en de gemeente is nog steeds van mening dat wij zeer nuttig werk verrichten. Dat blijkt uit het feit dat er een toezegging is dat ons convenant verlengd zal worden. Het werven van vrijwilligers blijft een lastige taak. 8
