twee-onder-één-kapwoningen en rijwoningen, fase 1C Wonen in het mooiste stukje van Groningen
Ontwikkeling en realisatie documentatie: Stijlgenoten, Den Ham.
Beeldconcept: Groninger Ontwerpers.
Conceptfotografie: Stijntje de Olde.
Aan de artist impressions kunnen geen rechten worden ontleend.
De Oostergast
Ontwikkeling & realisatie:
Inlichtingen & verkoopbemiddeling:
www.plegt-vos.nl
Nieuwe Ebbingestraat 119, Groningen Telefoon 050 - 547 22 22
www.deoostergast.info
woon je droom De Oostergast in Zuidhorn
Alles binnen handbereik
Twee typen rijwoningen
in Zuidhorn
vanaf pag. 8
pag. 4
Eén type twee-onder-éénkapwoningen vanaf pag. 12
Waar mooie dromen uitkomen
Wonen tussen de weilanden Stel u voor: ruim wonen in een heerlijk landelijke omgeving, maar niet te ver van een écht dynamische stad. Het kan, in de nieuwste wijk van de Groningse forenzenplaats Zuidhorn. De plek waar uw woondromen werkelijkheid worden.
Ruimte voor groen De Oostergast is niet zomaar een woonwijk. Er zijn duidelijke verschillen met andere nieuwe wijken. Zo wordt niet meer dan de helft van de wijk daadwerkelijk bebouwd; de andere helft wordt helemaal ‘groen’ ingevuld. Voeg daarbij nog het weidse platteland dat de wijk omringt en het mag duidelijk zijn dat de natuur hier altijd dichtbij is.
Alles wat u nodig hebt Wonen in de Oostergast betekent wonen in een aangenaam dorpsachtige sfeer, in een omgeving die wordt gekenmerkt door veel rust, ruimte en privacy. Daarbij staat Zuidhorn garant voor een verrassend royaal aanbod aan voorzieningen. En wat u er niet vindt, vindt u in de nabijgelegen universiteitsstad Groningen.
1
Inspiratiebron voor schilders
De rust van eeuwen geschiedenis Zuidhorn is een prachtige plek om te wonen en vertoeven. U voelt er de rust van eeuwen geschiedenis op u neerdalen. U ziet er schapen, reeën, hazen, buizerds en mooie wolkenpartijen. U ruikt er de schone lucht, de geur van hooi en vers gemaaid gras. Het is geen toeval dat Zuidhorn vele schilders inspireerde, waaronder die van de Ploeg.
De knusse jachthaven ’s Zomers lekker bootjes kijken...
De bevolking: een mooie mix
Verrassend veel voorzieningen
Het dorp Zuidhorn telt zo’n 6.500 inwoners. De dorpskern
Het gezellige centrum van het dorp Zuidhorn biedt verrassend
ligt op een zandrug van ongeveer 4 kilometer, die het leven
veel voorzieningen. Er is een gevarieerd winkelaanbod en
hier ooit mogelijk maakte; in vroeger tijden werd de hele
bij zonnig weer kunt u heerlijk neerstrijken op een terrasje.
omgeving regelmatig overspoeld door de zee. In de loop
Elke vrijdagmiddag is de markt dé plaats voor onverwachte
der eeuwen ontwikkelde het dorp zich tot een een vestigings-
koopjes en dito ontmoetingen. Verder fietst u vanuit het
plaats voor rentenierende welgestelde boeren. Vandaag de
centrum binnen 10 minuten naar de knusse jachthaven van
dag bestaat de bevolking uit een mooie mix van oorspronkelijke
Briltil. En voor een dorp met de omvang van Zuidhorn is
Zuidhorners en forenzen die in de stad Groningen werken.
een NS-station natuurlijk een ongekende luxe. U stapt er direct op de trein naar Groningen of Leeuwarden.
Op het NS-station
stapt u direct op de trein naar
Groningen of Leeuwarden 2
3
In Zuidhorn kunnen jong
en oud uit het leven
halen wat erin zit Modern zorgcentrum Op het gebied van de zorg heeft Zuidhorn een ware primeur: in de Oostergast wordt het modernste woonzorgcentrum in de verpleeg- en verzorgingshuiszorg van Nederland gebouwd. Zelfstandig wonen staat hier centraal: de zorgwoningen en voorzieningen (zoals het Grand Café of het behandelcentrum) liggen aan gewone straten.
Onderwijs voor het uitzoeken
Nóg meer voorzieningen
Als het gaat om het basisonderwijs voor uw kinderen,
De gemeente Zuidhorn kent ook een rijk aanbod aan sport-
hebt u het als inwoner van Zuidhorn voor het uitzoeken.
en recreatieve verenigingen. Wie van lezen houdt, zal blij zijn
Het dorp telt namelijk drie basisscholen: twee christelijke
met de openbare bibliotheek. Beeldende kunst is te bewonderen
en een openbare. Daarnaast is er een vestiging van het
in diverse galeries. Waterliefhebbers kunnen hun hart ophalen
Gomarus College, met een uitgebreid aanbod in VMBO
in het multifunctionele zwembad de Waterborgh. En voor
en HAVO/VWO. En voor de jonge virtuozen is er zelfs
kinderen zijn er her en der in het dorp diverse plaatsen
een muziekschool.
waar naar hartenlust kan worden geravot.
Alles binnen handbereik in Zuidhorn 4
• Groningen: 10 minuten per trein/auto • Leeuwarden: 40 minuten per trein/auto • Speciale busdienst naar campus Rijksuniversiteit Groningen • Wekelijkse markt in het dorp • Verrassend rijk aanbod aan winkels en horeca • Breed verenigingsleven • Scholen, bibliotheek en muziekschool
Koninginnedag in Zuidhorn
Zo mooi klinken cello’s nergens... 5
Veelheid aan woonwensen weerspiegeld in bouwstijlen
Ruim 1100 woningen in de komende 15 jaar
Zoveel smaken, zoveel architecten
De Oostergast geeft wonen de ruimte
Woontest op internet
Rijke variëteit
Bij de ontwikkeling van de Oostergast is sprake geweest
Voor de eerste twee deelfasen van het plan werden
van een bijzondere samenwerking tussen de gemeente
maar liefst vier verschillende architecten geselecteerd.
Zuidhorn en ontwikkelaar Plegt-Vos. Zo organiseerden
Elk van hen tekende voor woningen met een geheel
beide partijen samen een woontest op internet, om de
eigen identiteit, in alle prijssegmenten. Zo kan het
wensen van de beoogde bewoners in kaart te brengen.
gebeuren dat er in de Oostergast straks bijvoorbeeld
Uit deze test kwam een veelheid aan woonwensen naar
jaren ’30-woningen, moderne woningen én puur
voren, waarop het stedenbouwkundig plan en de
praktische woningen staan. Die rijke variëteit is precies
architectuur vervolgens zijn afgestemd.
wat met de opzet van de wijk werd beoogd.
De Oostergast is een typisch voorbeeld van de ambities die de laatste jaren worden nagestreefd door de gemeente Zuidhorn. De gemeente wil haar eigen dynamiek garanderen door te blijven investeren in de toekomst. Zo worden er de komende 15 jaar zo’n 1100 nieuwe woningen gebouwd. Waaronder dus die in de Oostergast.
De pluspunten • • • • • • •
Geen Vinex-wijk
Omringd door natuurschoon
De Oostergast wordt bepaald geen doorsnee Vinex-wijk.
Ook in de omgeving van de Oostergast voert het groen
Naast de grote variatie aan woningtypen is er sprake
de boventoon. Het van oost naar west door het
van een buitengewoon ruime opzet. Worden er in
Van Starkenborgh kanaal doorsneden landschap,
een Vinex-wijk zo’n 30 tot 50 woningen per hectare
bestaat vrijwel helemaal uit grazige weilanden,
gebouwd, in de Oostergast blijft dat aantal beperkt tot
akkers en boerderijen, zo ver als het oog kan zien.
15. De ruimte die overblijft, is gereserveerd voor groen.
Als bewoner wandelt u letterlijk zo de weidse natuur in.
Ruim, rustig, groen en landelijk wonen Ruime keuze in woningtypen Uitstekende bereikbaarheid en ligging Alle basisvoorzieningen zijn in het dorp Zuidhorn aanwezig Een prettige leefomgeving Natuur- en cultuurhistorische structuur Groningen is dichtbij, dus landelijk wonen met de voordelen van de stad
U kunt zich voorstellen wat dat voor de woon- en leefsfeer betekent.
Vanuit de Oostergast 6
wandelt u zo de weidse natuur in 7
Nu in ontwikkeling:
Verbinding tussen dorp en platteland
Uniek gelegen op historische grond De Gast: zandrug uit de ijstijd
Buurten met een eigen sfeer
De Oostergast is vernoemd naar het oostelijk deel van de
In de wijk zijn meerdere buurten met elk hun eigen sfeer,
Gast, de zandrug uit de IJstijd die als toegangsweg de
karakter en uitstraling. Bestaande boerderijen blijven waar
boerderijen in het oosten met de dorpskern verbond.
mogelijk bewaard en worden ingepast in het gebied. De rand
Deze historische verbinding wordt in ere hersteld met landelijke
langs het water krijgt grote vrijstaande woningen met uitzicht
laanbomen, sloten, hoogteverschillen en een groene berm.
op het open landschap.
Rijwoning type Hooirijf Rijwoning type Dissel Tweekapper type Egge
twee typen rijwoningen en één type twee-onderéén-kapwoning van deelfase 1c
Een oud boerenpad loopt van noord naar zuid. Daar wordt een uitgestrekte dorpsweide aangelegd die tevens dient als ontmoetingsplek.
Zonstraat
Kumastraat
Grote architectonische variatie
Kies de woning die precies bij u past 8
In de Oostergast worden in de derde deelfase van het plan 9 verschillende woningtypen gebouwd (nog afgezien van de vrije kavels, waar de koper zelf mag bepalen wat er komt te staan). Vrijstaand, twee-onder-één-kap of rijwoning: ze zijn er allemaal in verschillende verschijningsvormen. U kunt dus precies díe woning kiezen die past bij uw wensen en mogelijkheden. 9
De Oostergast, fase 1C Zonstraat
10
Speels uiterlijk, volwaardige woning
Kumastraat
• Starterswoning met volwaardige plattegrond • Architectuur: traditioneel • Fraai gelegen aan het groene lint • Extra ruimte op verdieping door opbouw (bouwnummer 122 en 122b) • Inclusief berging achterin de tuin • Kavelnummers: 122a t/m 123
rijwoning type Dissel
Artist Impression wijkt af van de werkelijkheid
11
De Oostergast, fase 1C Zonstraat
12
Geknipt voor starters
Kumastraat
• Starterswoning met volwaardige plattegrond • Architectuur: eigentijds • Fraai gelegen aan het groene lint • Opbouw aan voorzijde zorgt voor speels uiterlijk • Inclusief berging achterin de tuin • Kavelnummers: 124 t/m 127
rijwoning type Hooirijf
13
De Oostergast, fase 1C Zonstraat
14
Zo wordt ruim wonen betaalbaar
Kumastraat
• Betaalbare tweekapper • Architectuur: traditioneel • Schildkap • Fraai gelegen aan brede singel • Garage optioneel • Kavelnummers: 180 t/m 185
tweekapper type Egge
15
technische omschrijving Oostergast te Zuidhorn Algemeen
Deze documentatie is met zorg samengesteld. De bouw geschiedt overeenkomstig de bijbehorende verkooptekeningen en beschrijvingen, behoudens geringe architectonische-, bouwtechnische- en constructieve afwijkingen en eventueel van overheidswege verlangde wijzigingen. Plegt-Vos is gerechtigd tijdens de (af)bouw die wijzigingen in het plan aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan de waarde, kwaliteit, het uiterlijk en de bruikbaarheid van de woningen. Deze wijzigingen zullen geen der partijen enig recht geven tot het vragen van verrekening van minder- of meerkosten. Als de woning gekocht wordt terwijl deze al in aanbouw of gereed is, en er een verschil mocht zijn tussen de technische omschrijving en de werkelijkheid, dan wordt de voorkeur gegeven aan de uitvoering van de woning. De maten op de tekeningen zijn “circa-maten”. De maatvoering is niet geschikt voor opdrachten door koper aan derden (bijvoorbeeld keukeninrichting). De op tekening aangegeven apparatuur, meubilair en groenvoorziening dient alleen ter oriëntatie en is, voor zover niet uitdrukkelijk in de omschrijving genoemd, niet in de koopsom inbegrepen. Hoewel de geveltekeningen, artist impression en situatietekening zo exact mogelijk zijn, kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. De samenstellers van deze brochure kunnen niet aansprakelijk worden gesteld voor eventuele zet-, druk- en andere fouten. Deze brochure (tekeningen en technische omschrijving) wordt onderdeel van de koop-/aannemingsovereenkomst. Na het tekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst wordt u in de gelegenheid gesteld een keuze te maken uit een aantal alternatieven (koperskeuzelijst). De inrichting van het openbaar gebied is gebaseerd op de laatst bij ons bekende gegevens. Wijzigingen daarop vallen buiten onze verantwoordelijkheid. Voor vragen daarover kunt u zich tot de Gemeente Zuidhorn wenden.
Bouwbesluit
Met invoering van het Bouwbesluit 2003 zijn een aantal wijzigingen doorgevoerd met betrekking tot onder andere het al of niet hoeven aanvragen van een bouwvergunning en het actualiseren van diverse eisen. Tevens is de benaming van de diverse vertrekken gewijzigd, zo wordt niet meer gesproken over woon-, slaapkamer, keuken of hal, maar over bijvoorbeeld verblijfs-, onbenoemde- en verkeersruimten. Deze technische omschrijving is aangepast aan de terminologie van het Bouwbesluit. Ook uw garantieregeling is hier op aangepast. Voor meer informatie over het Bouwbesluit kunt u zich wenden tot de instanties van de Gemeente Zuidhorn.
16
Garantie
De woningen worden door ons verkocht met een door de Stichting Woningborg afgegeven waarborgcertificaat. Het certificaat waarborgt dat uw woning wordt afgebouwd en dat de kwaliteitsgarantie wordt nagekomen. Kortweg beschermt de garantieen waarborgregeling u gedurende vele jaren voor eventuele technische en financiële risico’s, die aan de bouw en aankoop van een woning verbonden zijn.
Voorrang Woningborg bepalingen
Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door het Woningborg gehanteerde en voorgeschreven regelingen en voorwaarden. Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn, ofwel nadeliger zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van het Woningborg. De bouwstoffen, waarvan een KOMO- of KIWA-attest bestaat, moeten met dit attest geleverd worden. Tevens zijn van toepassing het Bouwbesluit, ministeriële regelingen en aansluitvoorwaarden gas, water en elektra. Indien tekening en technische omschrijving onderling in strijd zijn, is de technische omschrijving maatgevend.
Hoogteligging van de woning
Het peil van de woning is gelijk aan de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer van de woning en wordt in overleg met de afdeling Bouw- en Woningtoezicht van de Gemeente Zuidhorn vastgesteld.
Grondwerk
Graafwerk wordt verricht ten behoeve van de aanleg van: - de funderingen van de woningen; - alle rioleringsleidingen; - alle drainageleidingen; - alle leidingen t.b.v. nutsvoorzieningen. Leidingsleuven ten behoeve van alle leidingwerk vanaf de erfgrens tot aan de woning worden na het aanbrengen van de leidingen aangevuld met uitkomende grond. De fundering van de woning wordt aan de buitenzijde met uitkomende grond aangevuld. De kruipruimte wordt afgewerkt met een laag zand van circa 100 mm. Het niet bebouwde en/of bestrate gedeelte van het perceel zal met uitkomende grond worden afgewerkt.
Rioleringswerken
De buitenriolering voor het “vuile” water wordt uitgevoerd in een kunststof buis en wordt aangesloten op het openbare rioolstelsel. De hemelwaterafvoer zal bovengronds moeten geschieden. De koper zal hier zelf zorg voor moeten dragen. De hemelwaterafvoeren aan de woning zullen ca. 200 mm boven het maaiveld eindigen. Vanaf hier zal de koper het verdere verloop moeten regelen. Het “vuile” water systeem is voorzien van ontstoppingsmogelijkheden. De afvoeren van de diverse lozingstoestellen worden uitgevoerd in materiaal dat tot 90° C hittebestendig is en wordt aangesloten op de riolering.
Het binnenspouwblad in de voor- en achtergevel zijn vervaardigd van houtskeletbouw gevelsluitende wandelementen.
De riolering wordt belucht middels een ontspanningsleiding, welke bovendaks uitmond.
De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd in prefab betonnen vloerelementen. Aan de onderzijde blijft tussen de vloerelementen een V-naad zichtbaar.
Bestrating
Er zal geen bestratingsmateriaal worden geleverd.
Terreininrichting
Aan de achter- en voorzijde van de woningen worden, indien geen duidelijke erfgrens waarneembaar is door bijvoorbeeld een berging en/of carport, markeringen geplaatst. De woningen krijgen aan de straatzijde een lage groene haag, hoogte 700 mm, welke op de erfgrens wordt geplant. De hoekkavels krijgen aan twee zijden van de kavel een haag. Voornoemde hagen zullen aan de buitenrand en tophoogte door en voor rekening van de gemeente worden gesnoeid en onderhouden. Omwille van de uniforme uistraling van de wijk De Oostergast is het eigenaren niet toegestaan om de haag te verwijderen en/of deze in hoogte te wijzigen. Het onderhoud en snoeiwerk aan de binnenzijde van het erf dient door de bewoners/ eigenaren zelf onderhouden te worden. Voor de toegankelijkheid van de achtertuinen wordt er ter plaatse van de rijwoningen een pad voor algemeen gebruik aangelegd conform situatietekening.
Fundering
Aan de hand van het grondonderzoek wordt het navolgende funderingssysteem voor de woningen toegepast, één en ander volgens opgave van de constructeur en met goedkeuring van de afdeling Bouw- en Woningtoezicht van de Gemeente Zuidhorn. Onder de woning wordt een fundering van betonnen palen geheid en daarover worden prefab funderingsbalken aangebracht. In de leidingsleuven worden de benodigde leidingen onder en door de balken binnen de woning aangebracht.
Begane grondvloer
De begane grondvloer van de gehele woning wordt gemaakt van een betonnen systeemvloer, voorzien van isolatie.
De aanleg- en aansluitkosten en eventuele kosten van ingebruikstelling met betrekking tot de riolering zijn in de koop-/aanneemsom inbegrepen.
De kruipruimte onder de begane grondvloer van de woning is toegankelijk via een geïsoleerd kruipluik, geplaatst in een verzinkt stalen omranding.
Vanaf de diverse afvoerpunten in de woning worden kunststof afvoerleidingen gelegd en aangesloten op de buitenriolering.
Casco
De dragende bouwmuren en woningscheidende wanden zijn vervaardigd van prefab betonnen elementen.
In de binnenmuren worden, indien noodzakelijk, dilatatievoegen aangebracht. Het is mogelijk dat de dilataties in de binnenmuren ook na afwerking zichtbaar blijven en dat er ter plaatse een scheur ontstaat. De nietdragende binnenwanden worden uitgevoerd in lichtbeton.
Metaalconstructie
Metselwerkondersteuningen boven kozijnopeningen, indien noodzakelijk, worden uitgevoerd in thermisch verzinkt staal.
Dakconstructie
Het hellende dak van de woning wordt opgebouwd uit: - geïsoleerde houten prefab dakelementen; - de platen worden belegd met gebakken dakpannen, inclusief de benodigde hulpstukken;
Metselwerk en gevelbekleding
Het gevelmetselwerk van de buitengevels van de woningen zal worden uitgevoerd in gevelsteen. In het metselwerk worden open stootvoegen aangebracht ten behoeve van ventilatie en/of afwatering. Het voegwerk van de gevels wordt uitgevoerd als z.g. doorgestreken voegwerk, in een door de architect nader te bepalen kleur. In het gevelmetselwerk worden, indien noodzakelijk, dilatatievoegen aangebracht. Deze dilatatievoegen worden niet afgewerkt.
Buitenkozijnen, -ramen en -deuren
De buitenkozijnen zijn van meranti. Voor de kleur van de kozijnen en van de draaiende delen zie de kleur- en materiaalstaat. De glasopeningen in de buitengevel van de woning worden voorzien van HR++ beglazing. Het hang- en sluitwerk voldoet aan het Politiekeurmerk Veilig Wonen.
Buitendeuren
De voordeur wordt voorzien van een weldorpel en voordeurgarnituur. De buitendeuren zijn van merbau. Onder de buitendeuren bevindt zich een buitendeurdorpel van DTS.
Binnendeuren en -kozijnen
De binnendeuren zijn fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren voorzien van een loopslot, deurkrukken en langsschilden. De deuren van badruimte en toilet hebben een vrij- en bezetsluiting. De meterkast is voorzien van een kastslot. De binnendeuren zijn afgehangen aan paumelles in een stalen muuromvattend kozijn met bovenlicht. De bovenlichten in het meterkastkozijn worden voorzien van plaatmateriaal.
Beglazing
De buitenramen en -deuren van de gehele woning worden voorzien van isolerend HR++ beglazing. Blank enkel glas wordt toegepast in de bovenlichten van de binnendeurkozijnen m.u.v. de meterkast.
Schilderwerken
De buitenkozijnen, -ramen en –deuren, alsmede buitentimmerwerken worden fabrieksmatig voorzien van een grondlaag en op de bouw eenmaal overgeschilderd met een gepigmenteerde beits, in een door de architect op te geven kleur. Trapbomen, -hekken, trapgataftimmeringen, binnenkozijnen en overige aftimmeringen worden voorzien van een grondlaag en afgewerkt met een dekkende verf, traptreden worden enkel voorzien van een grondlaag. Radiatoren en binnendeuren worden fabrieksmatig afgelakt in een gebroken witte kleur. De binnenbeplating en eventuele balken onder de kap worden niet nader behandeld.
Trappen
De trap van de begane grond naar de 1e verdieping wordt uitgevoerd als vurenhouten open trap (egge). De trap van de begane grond naar de 1e verdieping wordt uitgevoerd als vurenhouten dichte trap (hooirijf en dissel). De trap van de 1e naar de 2e verdieping wordt uitgevoerd als een open vurenhouten trap. Aan de muurzijde van de trappen worden houten leuningen aangebracht, bevestigd op aluminium leuninghouders. Aan de open zijde van de vaste trap op de 1e en 2e verdieping wordt een houten hekwerk geplaatst van ca. 1000 mm hoog.
Tegelwerk
Met betrekking tot het tegelwerk in de woning hebben we met zorg een standaard keuzepakket samengesteld voor de kopers van de woningen. Uit de standaard keuzemogelijkheden die wij u aanbieden kunt u zonder verdere verrekening van meerwerk een wand- en vloertegel met bijbehorende kleur uitkiezen. Wanneer u besluit tot het verkiezen van een duurdere tegel, dan zullen de meerprijskosten aan u worden doorberekend. De wanden in badkamer en toilet worden afgewerkt met wandtegels met een afmeting van 150 x 150 mm. De wanden in de badkamer worden betegeld tot aan het plafond. De omkanten (ofwel de nis) van de gevelopening ten behoeve van het raamkozijn in de badkamer worden tevens betegeld. De wanden in het toilet worden betegeld tot een hoogte van 1200 mm.
De vloeren in badkamer en toilet worden afgewerkt met vloertegels, afmetingen 150 x 150 mm. Het voegwerk van het wandtegelwerk wordt standaard in wit uitgevoerd. Het voegwerk van het vloertegelwerk wordt standaard in grijs uitgevoerd. De dorpel onder de deur van de badkamer en toilet wordt gemaakt van kunststeen.
Wand- en plafondafwekingen
Boven de wandtegels in de toiletten worden de wanden voorzien van structuurspuitwerk, in de kleur wit. De overige wanden, voor zover niet betegeld, worden, met uitzondering van de meterkast en de wanden op zolder, behangklaar (dus gereed om te behangen) opgeleverd. De betonnen plafonds, uitgezonderd het betonplafond van de meterkast, worden voorzien van spuitwerk, kleur wit.
Cementdekvloeren
De vloeren van de begane grond van de woningen worden voorzien van een dekvloer, dikte ca. 50 mm. De vloeren op de 1e verdieping worden afgewerkt met een dekvloer van ca. 50 mm. In de dekvloeren worden diverse leidingen opgenomen. De vloer van de zolder wordt, voorzien van een dekvloer van ca. 50 mm dik.
Aftimmerwerk
Er worden geen vloerplinten geleverd cq. aangebracht. Op de begane grond worden onder de buitenkozijnen met een gemetselde borstwering kunststof vensterbanken aangebracht met een diepte van ca. 300 mm. De vensterbanken op de 1e verdieping worden in kunststof uitgevoerd en zijn ca. 250 mm diep.
Keukenblok en -kasten
De woning is niet voorzien van een keuken. De koud- en warmwaterleidingen, de gasleiding incl. gaskraan en de afvoer op de riolering worden op vooraf vastgestelde plaatsen afgedopt in de keuken aangebracht. U dient bij de keuze van een afwijkende keuken er rekening mee te houden dat er wijzigingen kunnen optreden met betrekking tot de installatiewerken en dat hieraan extra kosten verbonden kunnen zijn. De medewerkers van onze keukenshowroom kunnen u hierover informeren. Alle keuzes die u maakt bij onze keukenshowroom zullen tijdens de bouw worden uitgevoerd, zodat u bij de oplevering uw keuken volledig tot uw beschikking heeft. Mocht u de keuken niet via onze keukenshowroom kopen, dan zal de installatie op de standaardwijze (conform koperscontracttekening) worden afgedopt. Wanneer u echter voor de nader te bepalen sluitingsdatum de correcte en duidelijke (volgens richtlijnen van de aannemer) tekeningen overlegd, kan de aannemer tegen een nader op te geven meerprijs het leidingwerk aanpassen aan de door u gewenste situatie. Het plaatsen van de keuken door derden kan pas na oplevering verricht worden. De keuken valt in dit geval buiten de Woningborg-garantie.
17
technische omschrijving Oostergast te Zuidhorn Sanitair en riolering
Voor het sanitair zie het sanitairoverzicht. De aanleg- en aansluitkosten alsmede de eventuele kosten van ingebruikstelling met betrekking tot de riolering zijn in de koop-/aanneemsom inbegrepen. De binnen- en buitenriolering wordt vervaardigd uit kunststof buizen, inclusief de benodigde hulpstukken en wordt aangesloten op het gemeenteriool. De verticale standleiding wordt tot onder het dak doorgetrokken en wordt bovendaks belucht d.m.v. een beluchtingsdoorvoer.
Loodgieterswerk
Vanaf de watermeter in de meterkast wordt in de woning een compleet afsluit- en aftapbaar koudwaterleidingnet aangelegd naar de volgende tappunten: - de douchemengkraan; - de mengkraan op de wastafel in de badkamer; - de kraan op het fonteintje in het toilet; - het reservoir van het toilet; - de keukenmengkraan (afgedopt); - de kraan met beluchter voor de wasmachineaansluiting, dit is tevens de vulkraan t.b.v. de c.v.-installatie.
Mechanische ventilatie
Op zolder wordt een warmteterugwin-unit aangebracht (deze unit zorgt voor de toevoer van ‘verse’ en de afzuiging van ‘gebruikte’ lucht in uw woning), zoals op tekening is aangegeven. De aanvoer en afzuiging geschiedt met een capaciteit volgens berekeningen aan de hand van de geldende normen in het bouwbesluit. Deze unit is regelbaar vanuit de badkamer middels een 3-standen schakelaar. De volgende ruimten worden aangesloten op het mechanische ventilatiesysteem: - keuken (afzuiging); - badkamer (afzuiging); - toilet (afzuiging); - woonkamer (toevoer); - slaapkamers / hobbyruimte (toevoer); - opstelplaats wasmachine (afzuiging). Waar mogelijk worden ventilatiekokers uit het zicht opgenomen in de leidingschacht.
Elektrische installatie
Verwarmingssysteem
In de woning wordt een elektrische installatie aangelegd volgens de voorschriften van het elektriciteitsbedrijf. De installatie voldoet aan normblad NEN 1010, de laatste druk. De lichtinstallatie wordt verdeeld over de benodigde groepen en voorzien van een aardlekschakelaar. De wandcontactdozen worden geplaatst op een hoogte van ca. 300 mm vanaf de vloer en de lichtschakelaars op een hoogte van ca. 1050 mm vanaf de vloer. De wandcontactdozen gecombineerd met een lichtschakelaar worden op een hoogte van ca. 1050 mm aangebracht. De wandcontactdozen boven het aanrechtblad in de keuken worden op ca. 1250 mm van de vloer geplaatst.
Aanvoer van lucht en afvoer van verbrandingsgassen vindt plaatst via de kanalen, welke boven het dak uitmonden in de gecombineerde schoorsteenunit.
In de gehele woning worden halfinbouw wandcontactdozen en inbouwschakelaars toegepast, met uitzondering van de meterkast, zolder alwaar op bouwwandcontactdozen en -schakelaars worden toegepast. Alle wandcontactdozen worden voorzien van randaarde. De plaats van de diverse aansluitpunten, wandcontactdozen en dergelijke is schematisch aangegeven op tekening.
Vanaf de c.v.-installatie wordt een warmwaterleidingnet aangelegd naar de volgende tappunten: - de douchemengkraan; - de mengkraan op de wastafel in de badkamer; - de keukenmengkraan (afgedopt). Vanaf de gasmeter in de meterkast wordt in de woning een gasleidingnet aangelegd naar het kooktoestel in de keuken (afgedopt) en de c.v.-installatie. C.v.-ketel: Intergas type HR 28/24 CW4. Er wordt een centrale verwarmingsinstallatie in de woning aangelegd bestaande uit een HR combinatieketel van voldoende capaciteit en alle bijbehorende radiatoren en leidingwerk, uitgevoerd volgens de geldende voorschriften.
18
De c.v.-leidingen worden niet geïsoleerd. De in het zicht komende leidingen worden afgeschilderd.
Bij de capaciteitsberekening is uitgegaan van de hierna te noemen vertrektemperaturen, waarbij wordt uitgegaan van een gelijktijdige verwarming van alle vertrekken bij een buitentemperatuur van -10 ºC en een windsnelheid van 8 meter per seconde, e.e.a. volgens de in de Woningborg-regeling opgenomen waarden: - woonkamer 20 ºC - keuken 20 ºC - hal / entree 15 ºC - slaapkamers (hobbyruimte) 20 ºC - badkamer 22 ºC
Waar op tekening aangegeven worden lichtaansluitpunten aangebracht. De lichtaansluitpunten worden in de plafonds of in de wanden aangebracht. Het wandlichtpunt boven de wastafel in de badkamer wordt achter de spiegel aangebracht.
De overige ruimten worden niet verwarmd. Er wordt een bedieningsvoorschrift t.b.v. de combiketel bijgeleverd. De temperatuurregeling vindt plaatst middels een ruimtethermostaat in de woonkamer. De leidingen van de c.v.-installatie worden grotendeels weggewerkt in de dekvloeren.
De woonkamer wordt vanuit de meterkast voorzien van twee bedrade leidingen, als aangegeven op tekening, ten behoeve van een telefoonaansluiting en een centrale antenne installatie.
De woning wordt voorzien van een belinstallatie bestaande uit een trafo met bel en een drukknop naast de voordeur. In het plafond van de hal en de overloop wordt een rookmelder aangebracht die is aangesloten op de elektrische installatie.
Telecommunicatie
Desbetreffende aansluitkosten zijn niet in de koop-/ aannemingsovereenkomst inbegrepen. Voor het verkrijgen van een aansluiting / signaal dient u een contract af te sluiten bij uw leverancier. De hoofdslaapkamer wordt vanuit de meterkast voorzien van twee loze leidingen, als aangegeven op tekening, ten behoeve van een telefoonaansluiting en een centrale antenne installatie.
Algemene zaken Meer- en minderwerk
U dient er rekening mee te houden dat mogelijk niet al uw wensen kunnen worden ingewilligd. Dit vanwege het feit dat de woning bij oplevering moet voldoen aan de Woningborg-garantienormen en het Bouw-besluit. Dit kan ook gelden voor het eventueel door u gewenste meerwerk. Om uw garanties ten opzichte van de garantie plichtige ondernemer te waarborgen, dienen alle meerwerkopdrachten alleen met deze ondernemer geregeld te worden. Sommige meerwerkopdrachten houden niet in dat daar zondermeer bepaalde rechten aan ontleend kunnen worden.
Wijzigingen tijdens de bouw
Alle wijzigingen in opdracht van de ondernemer en/of in opdracht van de koper verstrekt, moeten voldoen aan het gestelde in de betreffende artikelen van de Algemene Voorwaarden, behorend bij de overeenkomst.
Schoonmaken en oplevering
Minimaal twee weken voor de oplevering worden de kopers schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en het tijdstip van oplevering. De woning wordt ‘bezemschoon’ opgeleverd. Het bij de woning behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten.
Oplevering
Wanneer de opleveringsdatum van uw woning bekend is, nodigen wij u uit voor de voorschouw en de “oplevering en sleuteloverhandiging”. Deze uitnodiging ontvangt u circa twee weken voor de opleveringsdatum, zodat u in de gelegenheid wordt gesteld u (desgewenst) tijdens de opleveringsprocedure te laten bijstaan door een vertegenwoordiger van Vereniging Eigen Huis. Tijdens de oplevering worden de mogelijke geconstateerde onvolkomenheden schriftelijk vastgelegd. Wij doen ons uiterste best deze onvolkomenheden zo spoedig mogelijk te verhelpen. Let u met name op beschadigingen van santair, binnendeuren, beglazing en dergelijke. Garantieclaims na oplevering zijn met betrekking tot de bewijslast vaak zeer moeilijk te honoreren.
Sleuteloverdracht
Als u aan uw financiële verplichtingen hebt voldaan en de akte van transport van het huis en de eventuele hypotheekakte zijn getekend, ontvangt u na de oplevering de sleutels van uw woning. Het in ontvangst nemen van de sleutels betekent voor ons dat de woning aan u is opgeleverd.
Onderhoudsperiode
De procedure- en garantienormtermijnen zijn omschreven in de Woningborg brochure ‘Een huis met zekerheid’. Tevens is in deze brochure een standaard formulier opgenomen voor een ‘verzoek tot herstel van geconstateerde gebreken’. Na de ”oplevering/ sleuteloverhandiging” van uw woning is er een onderhoudsperiode van drie maanden waarin u eventuele nieuwe gebreken kunt melden. Dit kan alleen met gebreken die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het hieronder vermelde “werken” van materialen. Eén en ander conform de koop-/aannemingsovereenkomst van de Woningborg.
Enkele aandachtspunten:
- de klacht moet direct na constatering worden gemeld; - de klacht schriftelijk indienen bij de ondernemer en een kopie naar Woningborg zenden; - er bestaat een mogelijkheid dat de ondernemer u inspectiekosten in rekening brengt; - u dient de ondernemer altijd in de gelegenheid te stellen om het garantiegebrek te herstellen; - door u gemaakte kosten kunnen zonder vooroverleg met de ondernemer in principe niet worden verhaald, mits er sprake is van een noodsituatie.
Schilderwerk
Het onderhoudsschema van het schilderwerk en de gebruikte verfsoort zal in een later stadium aan u worden meegedeeld.
Tot slot
Indien u besluit een woning van ons te kopen, dan kunt u er van overtuigd zijn, dat wij alles in het werk zullen stellen om het vertrouwen dat u ons geeft, waar te maken. Het is ons streven om binnen de gegeven prijs een zo goed mogelijk eindresultaat te leveren.
Een nieuwe woning heeft in de eerste periode van bewoning een hoge vochtigheidsgraad. Daarom raden wij u aan in deze periode goed te ventileren en niet te hard te stoken. Ondanks dat blijft het mogelijk dat er krimpscheurtjes ontstaan. Bij het spuitwerk kunnen er in de hoeken haarscheurtjes ontstaan, deuren kunnen gaan klemmen omdat hout moet “wennen” aan een andere temperatuur en vochtigheidsgraad. Deze kleine zaken kunnen amper worden voorkomen. Na deze onderhoudsperiode van drie maanden gaat de garantietermijn in volgens het Woningborg. Het is raadzaam in de begin-periode genoegen te nemen met zgn. “bouwbehang”. Tegelvloeren, grindvloeren, natuursteenvloeren, enz. kunnen niet zondermeer op de afwerkvloer worden aangebracht. Door droging en verwerking van de onderliggende constructievloer en van de zandcement afwerkvloer ontstaan krimpscheurtjes, die doorgegeven worden aan de tegel- grindvloer. Speciale voorzieningen in de afwerkvloer zijn in dit geval een vereiste.
Krimp
Door de toepassing van diverse materialen met verschillende eigenschappen en mede door droging kunnen er met name bij de aansluitnaden krimpscheuren ontstaan. Deze kunnen bij het onderhoud van de woning worden dichtgezet; hiervoor zijn speciale (flexibele) materialen in de handel. Let u er ook op bij het (laten) leggen van plavuizen dat er goede lijmsoorten worden toegepast en dat de vloerafwerking op de juiste wijze moet worden gedilateerd, met name bij de vloerinsnoeringen. Ten aanzien van de toepassing van harde vloerbedekking geldt dat deze geluidstechnisch specifieke voorzieningen vergen.
Verzekering
Tijdens de bouw zijn alle woningen door ons verzekerd tegen risico’s van brand- en stormschade tot de dag van oplevering. U dient uw woning vanaf deze datum te verzekeren tegen brand- en stormschade. Controleer voor de opleveringsdatum nog even uw eigen opstal- en inboedel verzekering. Voor informatie over het algemene gedeelte kunt u contact opnemen met de ondernemer.
Beglazingskit
De beglazingskit vraagt onderhoud, omdat deze veroudert en krimpt. Indien bij eventuele schademeldingen aan de kozijnen en/of beglazing blijkt dat er geen/onvoldoende onderhoud is gepleegd, kunnen uw garantierechten in gevaar komen. Voor het onderhoud zal in een later stadium het toe te passen type kit aan u worden meegedeeld.
19
Woningborg Garantie- en waarborgregeling
Wegwijzer bij de aankoop van uw eigen huis
at houdt de Woningborg W Garantie- en waarborgregeling in?
De koop-/aannemingsovereenkomst
Het certificaat wordt uitgegeven door Woningborg N.V. onder de naam Woningborgcertificaat. De Woningborg Garantie- en waarborgregeling beschermt kopers van nieuwbouwwoningen tegen de risico’s van een eventueel faillissement van de bouwonderneming tijdens de bouw en bouwkundige gebreken na oplevering.
Woningborg: geeft u meer zekerheid
Voordat een bouwonderneming zich kan inschrijven bij Woningborg, toetst Woningborg de bouwonderneming op financieel gebied, technische vakbekwaamheid en deskundigheid. Bij ieder bouwplan worden de tekeningen en technische omschrijving getoetst aan het Bouwbesluit. Ook wordt de concept (koop-/)aannemingsovereenkomst beoordeeld op een goede balans in de rechtsverhouding tussen koper en bouwonderneming.
Wat betekent de Woningborg Garantieen waarborgregeling voor u? Als u een huis met Woningborg-garantie koopt, betekent dit voor u o.a. het volgende: • gaat uw bouwonderneming tijdens de bouw failliet, dan zorgt Woningborg voor afbouw van uw woning. Is afbouw om wat voor reden dan ook onmogelijk, dan verstrekt Woningborg u een financiële schadeloosstelling.
20
• d e bouwonderneming garandeert de kwaliteit van de woning tot 6 jaar en 3 maanden na oplevering. Bij bepaalde ernstige gebreken zelfs tot 10 jaar en 3 maanden. Woningborg waarborgt de garantieverplichting van de bouwonderneming, anders gezegd als de bouwonderneming niet meer kan of wil herstellen dan draagt Woningborg hier zorg voor. • bouwondernemingen, die bij Woningborg zijn ingeschreven, zijn verplicht om een model (koop-/) aannemingsovereenkomst met bijbehorende algemene voorwaarden en toelichting te gebruiken. Het modelcontract vormt de contractuele basis voor de rechtsverhouding tussen u als koper en de bouwonderneming. In dit modelcontract zijn de rechten en plichten van de koper en de bouwonderneming evenwichtig vastgelegd. • wanneer er na oplevering van de woning geschillen tussen de koper en de bouwonderneming ontstaan over de kwaliteit van de woning dan kan Woningborg hierin bemiddelen. Let op: het Woningborg-certificaat moet u in uw bezit hebben voordat u naar de notaris gaat voor de eigendomsoverdracht!
Wat valt niet onder de Woningborg-garantie?
in uw (koop-/)aannemingsovereenkomst en in de Woningborg Garantie- en waarborg-regeling een aantal aspecten genoemd die van de garantie zijn uitgesloten.
Voorrang Woningborg-bepalingen
Ongeacht wat in de technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door Woningborg gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden. In het geval enige bepaling in de technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijgers, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg.
Wanneer u besluit tot aankoop van een woning over te gaan, wordt dit vastgelegd in een zogenaamde koop-/ aannemingsovereenkomst. In deze overeenkomst verplicht de aannemer zich tot het bouwen van de woningen en het leveren van de bijbehorende grond. U verplicht zich onder andere de koopsom te betalen. Nadat deze overeenkomst door beide partijen is getekend, wordt het originele exemplaar naar de notaris gezonden die dan de notariële akte van eigendomsoverdracht kan opmaken. De koop-/aanneemsom van de woningen zijn vrij op naam, dat wil zeggen, dat de volgende kosten hierin zijn opgenomen: • koopsom grondaandeel; • bouwkosten; • honoraria architect en overige adviseurs; • verkoopkosten en overdrachtskosten; • notariskosten i.v.m. de juridische levering; • leges bouwvergunning; • aansluitkosten elektra, gas, water en riolering; • 19% BTW. De kosten in verband met de eventuele financiering van uw woning zijn niet in de koop-/aanneemsom begrepen.
Deze kosten zijn: • afsluitprovisie hypothecaire geldlening; • notariskosten van de hypotheekakte en het op de inschrijving van de hypotheek in het kadaster verschuldigde kadastraalrecht; • renteverlies tijdens de bouw; • aansluitkosten CAI en telefonie.
Prijsstijgingen
De met u in de koop-/aannemingsovereenkomst overeengekomen totale koop-/aanneemsom staat vast (zie prijslijst ivm ingangsdatum betalen rente over grondkosten). Loon- en materiaalkostenstijgingen tijdens de bouw worden dus niet doorberekend.
De hypotheek
Het kopen van een woning gebeurt tegenwoordig bijna niet zonder dat er een hypotheek voor wordt afgesloten. Het onderpand voor deze lening is de woning; dit wordt hypotheek genoemd. Met welke bank u “in zee” gaat, zal afhangen van het aangeboden rentepercentage en de voorwaarden.
Kosten tijdens de bouw
Zodra uw hypotheekakte is gepasseerd moet u aan de bank - in principe al tijdens de bouw- het volledige bedrag aan rente over het door u geleende bedrag gaan betalen. Hier kan echter door de bank een rentebedrag van worden afgetrokken wat de bank u betaalt, omdat een deel van het hypotheekbedrag bij de bank in depot blijft staan. U betaalt op deze manier uitsluitend rente over het opgenomen geld.
Meer- en/of minderwerk
In de woning is uitgegaan van wand- en vloertegels en sanitair zoals in deze brochure is vermeld. Door Plegt-Vos is een procedure opgesteld inzake het bespreken van meer- en minderwerk. Hierin wordt uitvoerig ingegaan op de afhandeling van eventueel meer- en/of minderwerk en het wijzigen van sanitair en/of tegelwerk. U wordt in de gelegenheid gesteld het afwerkingsniveau naar persoonlijke wens te realiseren. Voor de woningen in de brochure is een aantal optiemogelijkheden bedacht. De makelaar kan u hierover informeren. april 2010
Onderdelen die niet door of via de bouwonderneming worden uitgevoerd (zoals bijvoorbeeld minderwerk), vallen niet onder de Woningborg Garantie- en waarborgregeling. Daarnaast worden
21
Afwerkstaat
Afwerkstaat
Woningtypes: Hooirijf en Dissel
ruimte
vloerafwerking wandafwerking
Woningtype: Egge
plafondafwerking
hal cementdekvloer behangklaar spac-/ spuitwerk, kleur wit - 1 enkele wcd - 1 lichtpunt - 1 schakelaar t.b.v. lichtpunt - 1 schakelaar t.b.v. buitenlichtpunt - 1 wisselschakelaar t.b.v. lichtpunt overloop
bijzonderheden
ruimte
- toegang kruipruimte middels kruipluik - belschel met drukknop - rookmelder - 1 radiator - (buitenlichtpunt in nabijheid voordeur)
hal cementdekvloer behangklaar spac-/ spuitwerk, kleur wit - 1 enkele wcd - 1 lichtpunt - 1 schakelaar t.b.v. lichtpunt - 1 schakelaar t.b.v. buitenlichtpunt
trapopgang n.v.t. behangklaar n.v.t. - vurenhouten dichte trap met hardhoutenleuningen naar verdieping - aluminium leuninghouders - afwerking: trap fabrieksmatige grondverf - leuningen, hekwerken en bomen 1x dekkend in het werk geschilderd meterkast n.v.t. onbehandeld
onbehandeld - complete meterkastinrichting (elektra, gas, water, TEL, CAI, belinstallatie)
toilet verlijmde tegelvloer tegelwerk tot 1200 mm +vl. spac-/ spuitwerk, kleur wit boven tegelwerk spac-/ spuitwerk, - 1 lichtpunt kleur wit - 1 schakelaar t.b.v. lichtpunt woonkamer/ cementdekvloer behangklaar spac-/ spuitwerk, kleur wit eethoek - 5 dubbele wcd’s - 2 lichtpunten - 1 serie-schakelaar t.b.v. 2 lichtpunten - 1 schakelaar t.b.v. buitenlichtpunt
bijzonderheden - toegang kruipruimte middels kruipluik - belschel met drukknop - rookmelder - 1 radiator - (buitenlichtpunt in nabijheid voordeur)
trapopgang n.v.t. behangklaar n.v.t. - vurenhouten open trap met hardhoutenleuningen naar verdieping - 1 wisselschakelaar t.b.v. lichtpunt - aluminium leuninghouders overloop - afwerking: trap fabrieksmatige grondverf - leuningen, hekwerken en bomen 1x dekkend in het werk geschilderd meterkast n.v.t. onbehandeld onbehandeld - complete meterkastinrichting (elektra, gas, water, TEL, CAI, belinstallatie toilet verlijmde tegelvloer
- bedraad aansluitpunt CAI - bedraad aansluitpunt TEL - 1 thermostaat CV - 2 radiatoren - (buitenlichtpunt in nabijheid achterdeur) - 3 inblaasventielen t.b.v. WTW
woonkamer/ cementdekvloer behangklaar spac-/ spuitwerk, kleur wit eethoek - 6 dubbele wcd’s - 2 lichtpunten - 1 serieschakelaar t.b.v. 2 lichtpunten
- bedraad aansluitpunt CAI - bedraad aansluitpunt TEL - 1 thermostaat CV - 2 radiatoren - 3 inblaasventielen t.b.v. WTW
open keuken cementdekvloer
t.p.v. opstelplaats keukenblok en spac-/ spuitwerk, kleur wit kooktoestel, er wordt géén tegelwerk - 1 lichtpunt aangebracht, gedeeltelijk behangklaar - 2 dubbele wcd’s - 1 enkele wcd t.b.v. koelkast - 1 enkele wcd t.b.v. wasemkap - 1 schakelaar t.b.v. buitenlichtpunt - 1 schakelaar t.b.v. lichtpunt
- loos aansluitpunt elektrisch koken - loos aansluitpunt boiler - opstelplaats keukenblok is indicatief - opstelplaats gasfornuis is indicatief - opstelplaats wasemkap is indicatief - 2 afzuigventielen t.b.v. WTW - aansluitpunt gas afgedopt - (buitenlichtpunt in nabijheid achterdeur)
overloop cementdekvloer
behangklaar spac-/ spuitwerk, kleur wit - rookmelder - 1 enkele wcd - 1 lichtpunt - 1 wisselschakelaar t.b.v. lichtpunt
overloop cementdekvloer behangklaar spac-/ spuitwerk, kleur wit - rookmelder - 1 enkele wcd - 1 lichtpunt - 1 wisselschakelaar t.b.v. lichtpunt overloop trapopgang n.v.t. behangklaar n.v.t. - vurenhouten open trap met hardhouten leuningen naar zolder - 1 wisselschakelaar t.b.v. lichtpunt - aluminium leuninghouders zolder - afwerking: trap fabrieksmatige grondverf - leuningen, hekwerken en bomen 1x dekkend in het werk geschilderd ouderslaapkamer cementdekvloer behangklaar spac-/ spuitwerk, kleur wit behoudens achter - 2 dubbele wcd’s - schuine zijde wit gesausd knieschotten - 1 schakelaar t.b.v. lichtpunt - 1 lichtpunt
- loos aansluitpunt CAI - loos aansluitpunt TEL - 1 radiator - 1 inblaasventiel t.b.v. WTW - knieschotten wit afgewerkt
slaapkamer
cementdekvloer behoudens achter knieschotten
behangklaar - 2 dubbele wcd’s - 1 schakelaar t.b.v. lichtpunt
spac-/ spuitwerk, kleur wit - schuine zijde wit gesausd - 1 lichtpunt
- 1 radiator - 1 inblaasventiel t.b.v. WTW - knieschotten wit afgewerkt
hobbykamer
cementdekvloer behoudens achter knieschotten
behangklaar - 2 dubbele wcd’s - 1 schakelaar t.b.v. lichtpunt
spac-/ spuitwerk, kleur wit - schuine zijde wit gesausd - 1 lichtpunt
- 1 radiator - 1 inblaasventiel t.b.v. WTW - knieschotten wit afgewerkt
badkamer verlijmde tegelvloer, tegelwerk tot plafond spac-/ spuitwerk, kleur wit - 1 afzuigventiel t.b.v. WTW t.p.v. douchehoek - 1 enkele wcd t.b.v. scheren - schuine zijde wit gesausd - wastafelcombinatie met spiegel, planchet, mengkraan, verlaagd gedeelte - 1 3-standenschakelaar t.b.v. WTW - 1 lichtpunt stop en sifon ong. 900 x 900 mm. - 1 schakelaar t.b.v. wandlichtpunt - douchecombinatie met mengkraan, glijstang combi behoudens achter - 1 schakelaar t.b.v. lichtpunt met handdouche en doucheslang knieschotten - 1 wandlichtpunt achter spiegel - 1 radiator - knieschotten wit afgewerkt - 1 centraal aardingspunt
22
plafondafwerking
- keramisch staand closet met zitting en deksel - fonteincombinatie met kraan en sifon - 1 afzuigventiel t.b.v. WTW
trapkast cementdekvloer onbehandeld onderkant trap onbehandeld - 1 schakelaar - 1 wandlichtpunt open keuken cementdekvloer t.p.v. opstelplaats keukenblok en spac-/ spuitwerk, kleur wit - loos aansluitpunt elektrisch koken kooktoestel, wordt géén tegelwerk - 1 lichtpunt - loos aansluitpunt boiler aangebracht, gedeeltelijk behangklaar - opstelplaats keukenblok is indicatief - 2 dubbele wcd’s - opstelplaats gasfornuis is indicatief - 1 enkele wcd t.b.v. koelkast - opstelplaats wasemkap is indicatief - 1 enkele wcd t.b.v. wasemkap - 2 afzuigventielen t.b.v. WTW - 1 schakelaar t.b.v. 1 lichtpunt - 1 radiator - aansluitpunt gas afgedopt
zolder cementdekvloer
vloerafwerking wandafwerking
tegelwerk tot 1200 mm +vl. spac-/ spuitwerk, kleur wit boven tegelwerk spac-/ spuitwerk, - 1 lichtpunt kleur wit - 1 schakelaar t.b.v. lichtpunt
- keramisch vrijhangend closet met zitting en deksel - fonteincombinatie met kraan en verchroomde sifon - 1 afzuigventiel t.b.v. WTW
trapopgang n.v.t. behangklaar n.v.t. - vurenhouten open trap met hardhoutenleuningen naar zolder - 1 wisselschakelaar t.b.v. lichtpunt - aluminium leuninghouders zolder - afwerking: trap fabrieksmatige grondverf - leuningen, hekwerken en bomen 1x dekkend in het werk geschilderd ouderslaapkamer cementdekvloer behangklaar spac-/ spuitwerk, kleur wit - loos aansluitpunt CAI - 2 dubbele wcd’s - 1 lichtpunt - loos aansluitpunt TEL - 1 schakelaar t.b.v. lichtpunt - 1 radiator - 1 inblaasventiel t.b.v. WTW overige slaapkamers cementdekvloer behangklaar spac-/ spuitwerk, kleur wit - 1 radiator - 2 dubbele wcd’s - 1 lichtpunt - 1 inblaasventiel t.b.v. WTW - 1 schakelaar t.b.v. lichtpunt badkamer verlijmde tegelvloer, tegelwerk tot plafond spac-/ spuitwerk, kleur wit - 1 afzuigventiel t.b.v. WTW t.p.v. douchehoek - 1 enkele wcd t.b.v. scheren - schuine zijde wit - wastafelcombinatie met spiegel, planchet, mengkraan, verlaagd gedeelte - 1 3-standenschakelaar t.b.v. WTW - 1 lichtpunt stop en sifon ong. 900 x 900 mm - 1 schakelaar t.b.v. wandlichtpunt - 1 radiator - douchecombinatie met mengkraan, glijstang combi - 1 schakelaar t.b.v. lichtpunt met handdouche en doucheslang - 1 wandlichtpunt achter spiegel - keramisch vrijhangend closet met zitting en deksel - 1 centraal aardingspunt zolder cementdekvloer behoudens achter knieschotten
n.v.t. - knieschotten voorzien van - loze leiding in nabijheid ketel - 1 dubbele wcd plaatmateriaal - 1 afzuigventiel t.b.v. WTW - 1 enkele wcd t.b.v. wasmachine - schuine zijden en knieschotten - opstelplaats t.b.v. wasmachine - 1 enkele wcd t.b.v. cv-ketel onbehandeld (groene plaat) - 1 enkele perilex wcd t.b.v. WTW unit - 1 opbouw wandlichtpunt - 1 wisselschakelaar t.b.v. wandlichtpunt
n.v.t. - knieschotten voorzien van - loze leiding in nabijheid ketel - 1 dubbele wcd plaatmateriaal - 1 afzuigventiel t.b.v. WTW - 1 enkele wcd t.b.v. wasmachine - schuine zijden en knieschotten - opstelplaats t.b.v. wasmachine - 1 enkele wcd t.b.v. cv-ketel onbehandeld (groene plaat) - knieschotten wit afgewerkt - 1 enkele perilex wcd t.b.v. WTW unit - 1 opbouw wandlichtpunt - 1 wisselschakelaar t.b.v. wandlichtpunt
23
Kleur- en materiaalstaat
Kleur- en materiaalstaat
Buitenzijde Onderdeel Materiaal omschrijving
Kleur
Buitenzijde Onderdeel Materiaal omschrijving
Kleur
Metselwerk
Baksteen (BT-32)
Bruin/zwart volgens monster
Metselwerk
Baksteen (BT-46)
Oranjerood genuanceerd
Voegwerk doorgestreken, 5 mm verdiept
Cementmortel
Donker grijs
Voegwerk doorgestreken
Cementmortel
Donker grijs
Hout
Ivoor, Ral 1015
Woningtype: Dissel
Woningtype: Hooirijf
Kozijnen en bloemkozijnen
Hout
Helderwit, Ral 9010
Kozijnen
Kozijnen met verdiepte negge
Hout
Leisteengrijs, Ral 7015
Kozijnvulling t.p.v. voordeur
Plaatmateriaal
Ivoor, Ral 1015
Ramen
Hout
Helderwit, Ral 9010
Ramen
Hout
Dennengroen, Ral 6028
Ramen in kozijnen met verdiepte negge
Hout
Leisteengrijs, Ral 7015
Deuren
Hout
Dennengroen, Ral 6028
Keramisch
Zwart
Deuren
Hout
Helderwit, Ral 9010
Raamdorpels
Deuren in kozijnen met verdiepte negge
Hout
Leisteengrijs, Ral 7015
Lateien
Staal
Gegalvaniseerd
Raamdorpels
Beton
Naturel
Dakgoten
Aluminium
Helderwit, Ral 9010
Lateien
Staal
Gegalvaniseerd
Windveren
Aluminium
Helderwit, Ral 9010
Volkernplaat
Wit
Dakgoten
Aluminium
Helderwit, Ral 9010
Boei dakkapel
Dakbedekking
Keramische dakpan (H-10)
Donkerblauw code 84 OB
Afdekkap dakkapel
Stalen zetwerk
Wit
Beglazing
Isolatie glas
Helder
Zijwang dakkapel
Plaatmateriaal
Ivoor, Ral 1015
Gecombineerde dakdoorvoer
Plaatstaal
Zwart
Smetplank onder dakgoot en windveer
Volkernplaat
Wit
Grijs
Dakbedekking
Keramische dakpan (H-10)
Zwartbruin engobe code 23 OB
Beglazing
Isolatie glas
Helder
Gecombineerde dakdoorvoer
Plaatstaal
Zwart
HWA
Binnenzijde Onderdeel
P.V.C.
Materiaal omschrijving
Kleur
HWA
P.V.C.
Grijs
Binnenkozijnen
Staal
Helderwit, Ral 9010
Binnendeuren
Hout
Alpine wit
Binnenzijde Onderdeel
Materiaal omschrijving
Kleur
Aftimmeringen
Hout
Helderwit, Ral 9010
Kunststenen onderdorpels
Kunststeen
Zwart
Binnenkozijnen
Staal
Helderwit, Ral 9010
Vensterbanken
Spano met kunststof deklaag
Wit
Binnendeuren
Hout
Alpine wit
Aftimmeringen
Hout
Helderwit, Ral 9010
Kunststenen onderdorpels
Kunststeen
Zwart
Vensterbanken
Spano met kunststof deklaag
Wit
24
25
Kleur- en materiaalstaat
Sanitairlijst
Woningtypes: Egge
Buitenzijde Onderdeel Materiaal omschrijving
Woningtypes: Hooirijf en Dissel
Kleur
Begane grond
Verdieping
Toilet combinatie:
Wastafelcombinatie:
Metselwerk incl. rollagen
Baksteen (TP-35)
Paarsrood genuanceerd gesinterd
Voegwerk doorgestreken
Cementmortel
Donker grijs
Kozijnen
Hout
Helderwit, Ral 9010
Ramen
Hout
Grafietgrijs, Ral 7024
Deuren
Hout
Grafietgrijs, Ral 7024
Raamdorpels
Beton
Naturel
Lateien
Staal
Gegalvaniseerd
Dakgoten
Aluminium
Helderwit, Ral 9010
Dakbedekking
Keramische dakpan (F-10)
Zwartbruin engobe code 162 OB
Garagedeuren (indien van toepassing)
Plaatstaal
Grafietgrijs, Ral 7024
Beglazing
Isolatie glas
Helder
Boei garage (indien van toepassing)
Stalen Zetwerk
Helderwit, Ral 9010
Dakrandafwerking garage (indien van toepassing)
Stalen Zetwerk
Helderwit, Ral 9010
Gecombineerde dakdoorvoer
Plaatstaal
Zwart
HWA
P.V.C.
Grijs
Binnenzijde Onderdeel
Materiaal omschrijving
Kleur
Binnenkozijnen
Staal
Helderwit, Ral 9010
Binnendeuren
Hout
Alpine wit
Aftimmeringen
Hout
Helderwit, Ral 9010
Kunststenen onderdorpels
Kunststeen
Zwart
Vensterbanken
Spano met kunststof deklaag
Wit
closet Erka Linea staand closet AO vlakspoel, kleur wit (art.nr. 7G630401) reservoir met stopkraan Wisa 790, kleur wit (laaghangend) (art.nr. 8050426000) closetzitting met deksel Pagette Primat met deksel, kleur wit (art.nr. 791730102)
Fonteincombinatie:
handwastafel Erka Linea Friuli 40x25 cm, kleur wit (art.nr.7G368701) fonteinkraan Erka Linea Torbole (art.nr. 200150508) sifon met afvoer plug-bekersifon met muurbuis PVC, kleur wit
wastafel Erka Linea Torino 60cm, kleur wit (art.nr. 4G21B201) wastafelmengkraan Erka Linea Arco 2-knops (art.nr. 210600508) sifon met afvoer plugbekersifon met muurbuis, kleur wit (kunststof) spiegel Ø 60 cm met kunststof spiegelklemmen planchet Haceka 50 cm chroom-glas
Douchecombinatie:
doucheplaats verdiept tegelwerk met doucheputje douchemengkraan Erka Linea Bardolino 2 knops (art.nr. 263020508) (HoH 15cm) glijstang F. Grohe Tempesta 60cm (art.nr. 28434000)
Overige: aanrechtmengkraan afvoer keuken wasmachinekraan
geen, leidingen worden afgedopt afgedopt chroom
Sanitairlijst Woningtype: Egge
Toilet begane grond Toiletcombinatie
reservoir paneel closet closetzitting met deksel
Fonteincombinatie handwastafel toiletkraan sifon met afvoer
Toiletcombinatie badkamer Geberit inbouwreservoir Geberit afdek-/doorspoelpaneel type samba wit Sphinx 300 wandcloset wit Kadett dubbel wit
Douchecombinatie Sphinx 300 fontein afm. 36 cm wit Grohe Costa type 20.404 chroom Viega plugbekersifon met muurbuis chroom
Badkamer 1e verdieping Wastafelcombinatie wastafel wastafelmengkraan waste sifon met afvoer spiegel planchet
26
reservoir paneel closet closetzitting met deksel
Sphinx 300 afm. 60 cm wit Grohe Costa met draaib. uitloop type 21.337 ja Viega plugbekersifon met muurbuis chroom rond 60 cm met kunststof spiegelklemmen Heceka glas 50 cm met chromen steunen
doucheplaats douchemengkraan handdouche
Overige
aanrechtmengkraan keuken afvoer keuken wasmachinekraan
Geberit inbouwreservoir Geberit afdek-/ doorspoelpaneel type samba wit Sphinx 300 wandcloset wit Kadett dubbel wit verdiept tegelwerk met doucheput Grohe Costa type 26.308 Grohe Croma 1-jet 90 cm plus doucheset met glijstangcombi nr. 27.756 geen, leidingen worden afgedopt afgedopt chroom
27
Notities
Rijwoningen en twee-onder-één-kapwoningen
28
29
