Woningmarktrapport 3e kwartaal Gemeente Rotterdam

Woningmarktrapport 3e kwartaal 2015 Gemeente Rotterdam

Gemeente Rotterdam Aantal verkochte woningen naar type (NVM) Aantal verkocht

900 800 700 600 500 400 300 200 100 0 Tussenwoning

4e kwartaal 2013

1e kwartaal 2014

Hoekwoning

2e kwartaal 2014

Twee onder één kap

3e kwartaal 2014

4e kwartaal 2014

Vrijstaand

1e kwartaal 2015

Appartement

2e kwartaal 2015

3e kwartaal 2015

Toelichting: Het aantal verkopen per woningtype komt tot stand op basis van NVM-cijfers. De cijfers illustreren vooral de verhoudingen qua verkopen tussen de woningtypen. Meest verkochte woningtype in het derde kwartaal van 2015 Appartement

Ontwikkeling woningprijzen Transactieprijs in dzd. euro's

900 800 700 600 500 400 300 200 100 0 Tussenwoning 4e kwartaal 2013

1e kwartaal 2014

Hoekwoning 2e kwartaal 2014

Twee onder één kap 3e kwartaal 2014

Vrijstaand 4e kwartaal 2014

Appartement 1e kwartaal 2015

2e kwartaal 2015

Totaal 3e kwartaal 2015

Toelichting: Ook de ontwikkeling van de woningprijzen is gebaseerd op NVM-cijfers. De prijzen van woningen zijn in het derde kwartaal van 2015 landelijk gezien met 0,3% gedaald ten opzichte van een kwartaal eerder. Ten opzichte van een jaar eerder was er sprake van een prijsstijging van 4,2%. Regionaal kan dit afwijken.

Gemeente Rotterdam Verschil tussen vraag- en verkoopprijs (in procenten) In procenten

12%

10%

8%

6%

4%

2%

0% Tussenwoning 4e kwartaal 2013

1e kwartaal 2014





2e kwartaal 2015


Toelichting: Bij de vraagprijs gaat het hier om de laatste vraagprijs. Daar komen vraag en aanbod samen. Een percentage hoger dan nul betekent in dit geval dat de transactieprijs lager is geweest dan de vraagprijs.

Ontwikkeling verkooptijden Verkooptijd in dagen

800 700 600 500 400 300 200 100 0 Tussenwoning 4e kwartaal 2013

1e kwartaal 2014





2e kwartaal 2015


Toelichting: De verkooptijd van woningen wordt uitgedrukt in een looptijd in dagen. Voor geheel Nederland geldt dat in het derde kwartaal van 2015 een woning gemiddeld binnen iets meer dan 3 maanden verkocht werd.

Gemeente Rotterdam Ontwikkeling woningprijzen per m2 Prijs per m2 in euro's


Hoekwoning

1e kwartaal 2014

2e kwartaal 2014




Totaal

2e kwartaal 2015

3e kwartaal 2015

Toelichting: De prijsontwikkeling per vierkante meter laat soms een andere ontwikkeling zien dan de ontwikkeling van de 'totale' prijs. De prijs per vierkante meter sluit de invloed van de grootte van het pand (beter) uit.

Verkochte woningen naar woonoppervlakte Percentage verkopen

45% 40% 35% 30% 25% 20% 15% 10% 5% 0% tot 80 m2 2008

2009

80 tot 100 m2 2010

100 tot 120 m2 2011

2012

120 tot 140 m2 2013

2014

meer dan 140 m2 2015

Toelichting: De gewenste woonoppervlakte van een woning is verschillend per type koper. In de verhouding tussen de verschillende groepen wordt duidelijk waar meer vraag naar is, of van welke groep te weinig woningen beschikbaar zijn in het aanbod of de voorraad.

Gemeente Rotterdam Aantal woningen in aanbod Aantal in aanbod


Hoekwoning

1e kwartaal 2014

2e kwartaal 2014


4e kwartaal 2014



3e kwartaal 2015

Toelichting: Tussen eind 2008 en eind 2012 is de omvang van het aanbod landelijk gezien met circa 60% gegroeid. Sindsdien zien we echter in Nederland over het algemeen een daling van het aantal in aanbod staande woningen. In het derde kwartaal 2015 is het aantal in aanbod t.o.v. eind 2012 weer met 24% gedaald. Meest te koop staand woningtype: Appartement

Ontwikkeling vraagprijzen van het aanbod Vraagprijs in dzd. euro's


Hoekwoning

1e kwartaal 2014

2e kwartaal 2014




2e kwartaal 2015


Toelichting: De vraagprijs van het aanbod is in de afgelopen jaren landelijk gezien afgenomen. In het derde kwartaal van 2015 zagen we echter een (beperkte) stijging van de gemiddelde vraagprijs in Nederland. Deze bedroeg 0,3% in vergelijking met een kwartaal eerder.

Gemeente Rotterdam Bouwvergunningen Aantal bouwvergunningen

2500

2000

1500

1000

500

0 2009

2010

2011

2012

Huur

2013

2014

Koop

Toelichting: Het aantal verleende bouwvergunningen geeft een signaal voor naderende nieuwbouw. Landelijk gezien wordt ongeveer een derde van de vergunningen afgegeven voor de bouw van huur en twee derde voor koopwoningen. Cijfers bijgewerkt t/m 2014

Gemiddelde WOZ-waarde woningen WOZ-waarde (* €1000)

170

165

160

155

150

145

140 2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

Toelichting: De figuur geeft de waarde van het onroerend goed weer op basis van de Wet Waardering Onroerende Zaken (WOZ). Het gaat om objecten met in hoofdzaak een woonfunctie. Landelijk is de gemiddelde woningwaarde tot 2010 toegenomen. Daarna is deze gedaald. In 2014 bedroeg de (voorlopige) woningwaarde €211.000. Cijfers 2013 zijn nader voorlopig, cijfers 2014 voorlopig

Gemeente Rotterdam Koopwoningvoorraad Meting o.b.v. BAG

Woningvoorraad

115000

110000

105000

100000

95000

90000

85000 2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014*

Toelichting: Ten opzichte van 2012 is de voorraad van koopwoningen in Nederland in 2013 flink afgenomen, namelijk met 6%. De grote afname is geen werkelijke afname, maar het gevolg van de trendbreuk die is ontstaan, omdat het CBS vanaf 2013 de woningvoorraad baseert op de BAG, waarbij andere definities worden gebruikt. De BAG is een meer betrouwbare informatiebron, maar kan op gemeentelijk niveau tot sterke dalingen of stijgingen leiden in vergelijking met 2012. In 2014 bedroeg de koopwoningvoorraad in Nederland ruim 4,2 miljoen woningen. * Cijfers op basis van Basisregistratie Adressen en Gebouwen, bijgewerkt t/m 2014

Woningvoorraad naar eigendom en woningtype

Sociale huur appartement

Sociale huur eengezinswoning

Particuliere huur appartement

Particuliere huur eengezinswoning

Koop appartement

Koop eengezinswoning

0%

5%

10%

2010

15%

2011

20%

2012

25%

30%

2013

35%

40%

45%

2014*

Toelichting: De koopwoningvoorraad in Nederland beslaat ongeveer 55 procent van de totale woningvoorraad. 31 procent van de voorraad is in handen van woningbouwcorporaties en 15 procent bestaat uit particuliere verhuur. Ook deze gegevens zijn vanaf 2013 verkregen via de BAG, waardoor ook hier grote verschillen tussen 2012 en 2013 kunnen ontstaan. De verhoudingen wijken per gemeente sterk af. * Cijfers op basis van BAG, bijgewerkt t/m 2014

Gemeente Rotterdam Voorraad woningen naar bouwperiode en type 45000 40000 35000 30000 25000 20000 15000 10000 5000 0

Eengezinswoningen

Meergezinswoningen

Toelichting: De verdeling van de woningvoorraad naar bouwperiode kan per gemeente sterk verschillen. Op landelijk niveau is de verdeling over de bouwperioden vrijwel gelijk voor eengezins- en meergezinswoningen. Cijfers bijgewerkt t/m 2014, zowel huur als koop

Koopwoningvoorraad naar bouwperiode

Vóór 1906 4% 2001 en later 14%

1906 - 1930 12%

1991 - 2000 11% 1981 - 1990 14%

1931 - 1944 14%

1971 - 1980 8%

1960 - 1970 12%

1945 - 1959 11%

Toelichting: Van de bijna 4,2 miljoen koopwoningen die Nederland rijk is, is een derde gebouwd in de periode 1965 - 1985. Eén op de 10 woningen dateert van vóór 1925 en 7,5% is niet ouder dan 10 jaar. Cijfers bijgewerkt t/m 2014, alleen koop

Gemeente Rotterdam Aantal nieuwbouwwoningen Aantal woningen

1.200

1.000

800

600

400

200

0 EGW

MGW

TOT

EGW

Aanbod nieuwbouw koopwoningen 2010

MGW

TOT

EGW

Aantal verkochte nieuwbouwwoningen 2011

MGW

TOT

Aantal opgeleverde nieuwbouwwoningen

2012

2013

2014

Toelichting: Het totaal aantal nieuw aangeboden en het aantal verkochte nieuwbouwwoningen nam afgelopen jaar landelijk fors toe met resp. 70% en 80%. Voor zowel eengezins- als meergezinsnieuwbouwwoningen was er een stijging. Het aantal opgeleverde nieuwbouwwoningen nam in 2014 met ongeveer 12% af. Het aantal opgeleverde eengezinswoningen bleef echter vrijwel stabiel. Cijfers bijgewerkt t/m 2014

Prijs nieuwbouwwoningen Vraagprijs/Transactieprijs

400.000 350.000 300.000 250.000 200.000 150.000 100.000 50.000 0 EGW

MGW

TOT

EGW

Prijs aanbod nieuwbouw koopwoningen

2010

MGW

TOT

Prijs verkochte nieuwbouwwoningen

2011

2012

EGW

MGW

TOT

Prijs opgeleverde nieuwbouwwoningen

2013

2014

Toelichting: Landelijk gezien daalden zowel de aanbiedprijzen van nieuw aangeboden nieuwbouwwoningen, de prijzen voor verkochte nieuwbouwwoningen als de prijzen van opgeleverde nieuwbouwwoningen. Deze prijsdaling doet zich telkens voor in beide typen woningen (eengezinswoningen en meergezinswoningen). Cijfers bijgewerkt t/m 2014

Gemeente Rotterdam Aantal personen naar huishouden

Alleenstaand

Personen in huishoudens

Ouder in eenouderhuishouden Samenwonend zonder kinderen Samenwonend met kinderen Thuiswonend kind

Overig lid huishouden Personen in institutionele huishoudens

0

20000

40000

60000

80000

100000

120000

140000

160000

180000

Toelichting: Iedere staaf geeft het aantal personen aan dat voldoet aan deze categorie. In stedelijk gebied is de groep alleenstaanden over het algemeen veel groter, terwijl in minder stedelijk gebied samenwonenden met en zonder kinderen de overhand hebben. Stand per 1 januari 2014

Bevolkingsopbouw

70-80 jr 6%

80-90 jr 3%

> 90 jr 1%

< 10 jr 12%

60-70 jr 10%

10-20 jr 11%

50-60 jr 12%

20-30 jr 17%

40-50 jr 14%

< 10 jr

10-20 jr

30-40 jr 15%

20-30 jr

30-40 jr

40-50 jr

50-60 jr

60-70 jr

70-80 jr

80-90 jr

> 90 jr

Toelichting: De opbouw van de bevolking naar leeftijdsklasse is van belang omdat deze mede bepalend is voor de (gewenste) woningvoorraad. De woonbehoeftes zijn voor een belangrijk deel afhankelijk van de leeftijd. De komende 15 jaar zal het aantal bewoners van 65 jaar of ouder landelijk met 44% toenemen. De groep 40-50-jarigen is nu het grootst. Deze groep zal naar verwachting echter het sterkst afnemen tot 2030 (bijna -20%). Stand per 1 januari 2015

Gemeente Rotterdam Bevolkingsontwikkeling Aantal inwoners

680000 670000 660000 650000 640000 630000 620000 610000 600000

2040

2035

2030

2025

2020

2015

590000

Toelichting: De grafiek geeft de verwachte omvang van de bevolking weer in Nederland, in de periode 2015-2040. Naar verwachting zal rond 2040 het aantal inwoners in Nederland vrijwel stabiliseren. Cijfers bijgewerkt in 2014

Prognose bevolking naar leeftijd

100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10%

0 tot 20 jaar

20 tot 65 jaar

2040

2035

2030

2025

2020

2015

2014

0%

65 jaar en ouder

Toelichting: De grafiek geeft de huidige en toekomstige verhoudingen weer tussen jonge en oudere mensen op de totale bevolking. In Nederland groeit de categorie 65 of ouder, als gevolg van de vergrijzing, van 18% in 2015 tot ruim een kwart van de bevolking in 2040. Cijfers bijgewerkt t/m 2014

Gemeente Rotterdam

Rotterdam

Verhuizingen vanuit Rotterdam naar..

68%

0%

20%

24%

40%

60%

80%

100%

Aandeel in verhuizingen 1 Rotterdam 68% 3%

2

Capelle aan den Ijssel

2%

3

Schiedam

2%

4

's-Gravenhage

2%

5

Amsterdam

24%

6

Overig

Toelichting: Waar verhuizen mensen uit de gemeente naartoe? De grootste groep verhuist binnen de eigen gemeente. Bovenstaande figuur geeft weer naar welke gemeenten men nog meer verhuist. * Cijfers betreffen jaar 2013, zowel huurders als kopers

Rotterdam

Verhuizingen naar Rotterdam vanuit..

68%

0%

20%

25%

40%

60%

80%

100%

Aandeel in verhuizingen 1 Rotterdam 68% 2%

2

Capelle aan den Ijssel

2%

3

Schiedam

2%

4

's-Gravenhage

1%

5

Nissewaard

25%

6

Overig

Toelichting: Waar komen de mensen die de gemeente binnenkomen vandaan? Vrijwel altijd is ook hier de grootste groep afkomstig uit de gemeente zelf. * Cijfers betreffen jaar 2013, zowel huurders als kopers

Gemeente Rotterdam Bevolking naar etniciteit

37%

51%

12%

Autochtoon

Allochtoon westers

Allochtoon niet-westers

Toelichting: Een steeds groter gedeelte van de Nederlandse bevolking is van buitenlandse afkomst. 22 procent van de Nederlandse bevolking is van allochtone afkomst. 56% van hen heeft een niet-Westerse achtergrond. * Stand per januari 2015

Werkgelegenheid (in dzd. personen)

0,31 0,1%

42,61 11,9%

130,19 36,4%

184,74 51,6%

Nijverheid & Energie

Commerciële dienstverlening

Niet-commerciële dienstverlening

Landbouw

Toelichting: Werkgelegenheidcijfers zijn niet voor iedere gemeente even goed gedocumenteerd. Een gebied met een krachtige economie en groeiende werkgelegenheid trekt meer mensen aan. * Stand per eind december 2013

VERANTWOORDING In dit rapport zijn grafieken opgenomen die gebaseerd zijn op informatie die uit verschillende bronnen afkomstig is. Wanneer de informatie bij de NVM vandaan komt of beschikbaar is, is aangegeven in welke applicatie de informatie gevonden kan worden. Grafiek Aantal verkochte woningen naar type (NVM) Grafiek Ontwikkeling woningprijzen Grafiek Verschil tussen vraag- en verkoopprijs (%) Grafiek Prijsontwikkeling prijs per m2 Grafiek Verkochte woningen naar woonoppervlakte Grafiek Ontwikkeling looptijden Grafiek Aantal woningen in aanbod Grafiek Ontwikkeling vraagprijzen van aanbod Grafiek Bouwvergunningen Grafiek Gemiddelde WOZ-waarde woningen Grafiek Koopwoningvoorraad Grafiek Woningvoorraad naar eigendom en woningtype Grafiek Voorraad woningen naar bouwperiode en type Grafiek Koopwoningvoorraad naar bouwperiode Grafiek Aanbod nieuwbouwwoningen Grafiek Verkochte nieuwbouwwoningen Grafiek Aantal personen naar huishouden Grafiek Bevolkingsopbouw Grafiek Bevolkingsontwikkeling Grafiek Prognose bevolking naar leeftijd Grafiek Verhuizingen vanuit.. naar.. Grafiek Verhuizingen naar.. vanuit.. Grafiek Bevolking naar etniciteit Grafiek Werkgelegenheid (in dzd. personen)

Bron: NVM Kwartaalcijfers Bron: NVM Kwartaalcijfers Bron: NVM Kwartaalcijfers Bron: NVM Kwartaalcijfers Bron: NVM Kwartaalcijfers Bron: NVM Kwartaalcijfers Bron: NVM Kwartaalcijfers Bron: NVM Kwartaalcijfers Bron: CBS, jaarcijfers 2014 Bron: CBS, jaarcijfers 2014 Bron: CBS jaarcijfers 2014 Bron: CBS, jaarcijfers 2014 Bron: CBS/PBL, jaarcijfers 2014 Bron: CBS/PBL, jaarcijfers 2014 Bron: Monitor Nieuwe woningen, jaarcijfers 2014 Bron: Monitor Nieuwe woningen, jaarcijfers 2014 Bron: CBS, per januari 2014 Bron: CBS, per januari 2015 Bron: CBS/PBL, bijgewerkt in 2014 Bron: CBS, jaarcijfers 2014 Bron: CBS, jaarcijfers 2013 Bron: CBS, jaarcijfers 2013 Bron: CBS, per januari 2015 Bron: CBS, december 2013

Aan dit document is de hoogst mogelijke zorg besteed. De grafieken zijn tot stand gekomen op basis van informatie die beschikbaar is bij de NVM en andere gerenommeerde partijen. Aan de informatie kunnen geen rechten ontleend worden. Wanneer u vragen heeft over de inhoud van dit document, neemt u dan contact op met NVM Research, tel. 0306085260 of email: [email protected]. U kunt ook rapporten van andere gemeenten downloaden via het NVMportaal: www.nvm.nl De NVM behoudt zich uitdrukkelijk alle rechten op dit document voor. Niets uit deze uitgave mag worden verveelvoudigd, opgeslagen in een geautomatiseerd gegevensbestand, of openbaar gemaakt, in enige vorm of op enige wijze, hetzij elektronisch, mechanisch, door fotokopieën, opnamen, of enige manier, zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de NVM. Dit document bevat vertrouwelijke informatie, welke uitsluitend bestemd is voor de geadresseerde(n). Gebruik of openbaarmaking van deze informatie door derden zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de NVM is niet toegestaan. Het is uitdrukkelijk niet toegestaan een wijziging aan te brengen in de uiterlijke verschijningsvorm van dit document. Ondanks de voortdurende zorg en aandacht die de NVM aan de samenstelling van dit document en de daarin opgenomen gegevens besteedt, geeft de NVM geen garanties op de volledigheid, juistheid of voortdurende actualiteit van de gegevens. De NVM zal bij naar haar oordeel gebleken misbruik een beroep op haar rechten kunnen doen bij de daartoe wettelijk bevoegde Nederlandse rechter.

Woningmarktrapport 3e kwartaal Gemeente Rotterdam

Recommend Documents