Woningmarktrapport - 1e kwartaal 2012 Gemeente Wijdemeren
Gemeente Wijdemeren Aantal verkochte woningen naar type (NVM) aantal verkocht
25
20
15
10
5
0 Tussenwoning
2e kwartaal 2010
3e kwartaal 2010
Hoekwoning
4e kwartaal 2010
Twee onder één kap
1e kwartaal 2011
2e kwartaal 2011
Vrijstaand
3e kwartaal 2011
Appartement
4e kwartaal 2011
1e kwartaal 2012
Toelichting: Het aantal verkopen per woningtype komt tot stand op basis van NVM-cijfers. De cijfers illustreren vooral de verhoudingen qua verkopen tussen de woningtypen. Meest verkochte woningtype in het eerste kwartaal van 2012 Tussenwoning
Ontwikkeling woningprijzen transactieprijs in dzd. euro's
900
800 700 600 500 400 300 200
100 0
Tussenwoning 2e kwartaal 2010
3e kwartaal 2010
Hoekwoning 4e kwartaal 2010
Twee onder één kap 1e kwartaal 2011
Vrijstaand 2e kwartaal 2011
Appartement 3e kwartaal 2011
4e kwartaal 2011
Totaal 1e kwartaal 2012
Toelichting: Ook de ontwikkeling van de woningprijzen is gebaseerd op NVM-cijfers. De prijzen van alle woningtypen zijn in het 1e kwartaal van 2012 landelijk gezien gedaald. Regionaal kan dit afwijken.
Gemeente Wijdemeren Verschil tussen vraag- en verkoopprijs (in procenten) in procenten
14% 12%
10% 8%
6% 4%
2% 0% Tussenwoning 2e kwartaal 2010
3e kwartaal 2010
Hoekwoning
Twee onder één kap
4e kwartaal 2010
1e kwartaal 2011
Vrijstaand 2e kwartaal 2011
Appartement 3e kwartaal 2011
4e kwartaal 2011
Totaal 1e kwartaal 2012
Toelichting: Bij de vraagprijs gaat het hier om de laatste vraagprijs. Daar komen vraag en aanbod samen. Procenten groter dan nul betekenen in dit geval dat de transactieprijs lager is geweest dan de vraagprijs.
Ontwikkeling looptijden looptijd in dagen
600
500
400
300
200
100
0
Tussenwoning 2e kwartaal 2010
3e kwartaal 2010
Hoekwoning 4e kwartaal 2010
Twee onder één kap 1e kwartaal 2011
Vrijstaand 2e kwartaal 2011
Toelichting: De verkooptijd van woningen wordt uitgedrukt in een looptijd in dagen.
Appartement 3e kwartaal 2011
4e kwartaal 2011
Totaal 1e kwartaal 2012
Gemeente Wijdemeren Ontwikkeling woningprijzen per m2 prijs per m2 in euro's
6000
5000
4000
3000
2000
1000
0 Tussenwoning 2e kwartaal 2010
Hoekwoning
3e kwartaal 2010
4e kwartaal 2010
Twee onder één kap 1e kwartaal 2011
Vrijstaand 2e kwartaal 2011
Appartement 3e kwartaal 2011
Totaal
4e kwartaal 2011
1e kwartaal 2012
Toelichting: De prijsontwikkeling per vierkante meter laat soms een andere ontwikkeling zien dan de ontwikkeling van de 'totale' prijs. De prijs per vierkante meter sluit de invloed van de grootte van het pand (beter) uit.
Verkochte woningen naar woonoppervlakte percentage verkopen
40% 35% 30% 25%
20% 15% 10% 5% 0%
tot 80 m2 2004
2005
80 tot 100 m2 2006
100 tot 120 m2 2007
2008
120 tot 140 m2 2009
2010
meer dan 140 m2 2011
Toelichting: De gewenste woonoppervlakte van een woning is verschillend per type koper. In de verhouding tussen de verschillende groepen wordt duidelijk waar meer vraag naar is, of van welke groep te weinig woningen beschikbaar zijn in het aanbod of de voorraad.
Gemeente Wijdemeren Aantal woningen in aanbod aantal in aanbod
140 120
100 80
60 40
20 0 Tussenwoning 2e kwartaal 2010
3e kwartaal 2010
Hoekwoning 4e kwartaal 2010
Twee onder één kap
1e kwartaal 2011
2e kwartaal 2011
Vrijstaand 3e kwartaal 2011
Appartement 4e kwartaal 2011
1e kwartaal 2012
Toelichting: In de afgelopen jaren is de omvang van het aanbod landelijk gezien met meer dan 40% gegroeid. Deze trend is reeds zichtbaar vanaf 2003, maar is in de laatste jaren versterkt door de kredietcrisis. Meest te koop staand woningtype: Vrijstaand
Ontwikkeling vraagprijzen van het aanbod vraagprijs in dzd. euro's
1000 900 800 700 600
500 400 300 200 100 0
Tussenwoning 2e kwartaal 2010
3e kwartaal 2010
Hoekwoning 4e kwartaal 2010
Twee onder één kap 1e kwartaal 2011
Vrijstaand
2e kwartaal 2011
Appartement
3e kwartaal 2011
4e kwartaal 2011
Totaal 1e kwartaal 2012
Toelichting: De vraagprijs van het aanbod is in de afgelopen jaren landelijk gezien afgenomen. De prijzen van het aanbod dalen onder druk van de afgenomen verkopen en verkoopprijzen.
Gemeente Wijdemeren Koopwoningvoorraad woningvoorraad
6900
6800
6700
6600
6500
6400
6300
6200 2006
2007
2008
2009
2010
2011
Toelichting: In 2011 is de voorraad van (koop)woningen in Nederland veel minder sterk gestegen dan in eerdere jaren. Dit is het gevolg van de sterke afname van het aantal opgeleverde nieuwbouwwoningen. * Cijfers bijgewerkt tot 2011
Woningvoorraad naar eigendom en woningtype
Sociale huur appartement
Sociale huur eengezinswoning
Particuliere huur appartement
Particuliere huur eengezinswoning
Koop appartement
Koop eengezinswoning
0,0%
10,0%
20,0% 2007
30,0% 2008
40,0% 2009
50,0% 2010
60,0%
70,0%
80,0%
2011
Toelichting: De koopwoningvoorraad in Nederland beslaat 56-57 procent van de totale woningvoorraad. De verhoudingen wijken per gemeente sterk af. * Cijfers bijgewerkt tot 2011
Gemeente Wijdemeren Aantal nieuwbouwwoningen Aantal aangeboden woningen
25
20
15
10
5
0 EGW
MGW
TOT
EGW
Aanbod nieuwbouw koopwoningen 2007
MGW
TOT
Aantal verkochte nieuwbouwwoningen 2008
2009
EGW
MGW
TOT
Aantal opgeleverde nieuwbouwwoningen
2010
2011
Toelichting: Het aantal nieuw aangeboden nieuwbouwwoningen neemt voor zowel eengezins- (EGW) als voor meergezinswoningen (MGW) landelijk af. Dit geldt ook voor verkochte nieuwbouwwoningen en opgeleverde meergezinsnieuwbouwwoningen. Het aantal opgeleverde eengezinsnieuwbouwwoningen is in 2011 landelijk toegenomen. * Cijfers bijgewerkt tot 2011
Prijs nieuwbouwwoningen € 1.200.000
Vraagprijs/Transactieprijs
€ 1.000.000
€ 800.000 € 600.000 € 400.000 € 200.000 €EGW
MGW
TOT
Prijs aanbod nieuwbouw koopwoningen 2007
2008
EGW
MGW
TOT
Prijs verkochte nieuwbouwwoningen 2009
2010
EGW
MGW
TOT
Prijs opgeleverde nieuwbouwwoningen 2011
Toelichting: Landelijk gezien dalen de aanbiedprijzen van nieuw aangeboden nieuwbouwwoningen in het afgelopen jaar. Eenzelfde prijsdaling is zichtbaar bij opgeleverde nieuwbouw-woningen. De prijzen van voor zowel eengezinsals voor meergezins verkochte nieuwbouwwoningen nemen wel toe. * Cijfers bijgewerkt tot 2011
Gemeente Wijdemeren Bouwvergunningen aantal bouwvergunningen
80 70 60 50
40 30 20 10
0 2007
2008
2009
Huur
2010
2011
Koop
Toelichting: Het aantal verleende bouwvergunningen geeft een signaal voor naderende nieuwbouw. Er wordt steeds meer ingezet op de bouw van koop- dan op huurwoningen. * Cijfers bijgewerkt tot 2011
Nieuwbouwontwikkelingen Aantal (nog) gereed (te komen)
200 180
160 140 120 100
80 60 40 20 0 2007
2008 Nog gereed te komen
2009
2010
2011
Gereedgekomen
Toelichting: Het aantal gereed te komen woningen geeft aan wat er qua woningen aan zit te komen. De gereedgekomen nieuwbouwwoningen zorgen voor een toevoeging aan de woningvoorraad. * Cijfers bijgewerkt tot 2011
Gemeente Wijdemeren Aantal personen naar huishouden
Alleenstaand
Personen in huishoudens
Ouder in eenouderhuishouden Samenwonend zonder kinderen Samenwonend met kinderen
Thuiswonend kind
Overig lid huishouden Personen in institutionele huishoudens
0
1000
2000
3000
4000
5000
6000
7000
Toelichting: Iedere staaf geeft het aantal personen aan dat voldoet aan deze categorie. In stedelijk gebied is de groep alleenstaanden over het algemeen veel groter, terwijl in minder stedelijk gebied samenwonenden met en zonder kinderen de overhand hebben. * Stand per 1 januari 2011
Bevolkingsopbouw
80-90 jr 4%
70-80 jr 8%
> 90 jr 1%
< 10 jr 12%
10-20 jr 12%
60-70 jr 15%
20-30 jr 7% 30-40 jr 9%
50-60 jr 16% 40-50 jr 17% < 10 jr
10-20 jr
20-30 jr
30-40 jr
40-50 jr
50-60 jr
60-70 jr
70-80 jr
80-90 jr
> 90 jr
Toelichting: Een mensenleven bestaat uit verschillende fasen met verschillende woonbehoeften. Om de doorstroming te bevorderen dient er meer aandacht te zijn voor de opbouw van de bevolking. * Stand per 1 januari 2012
Gemeente Wijdemeren Bevolkingsontwikkeling Aantal inwoners
23600 23400 23200 23000
22800 22600 22400 22200 22000
2040
2035
2030
2025
2020
2015
21600
2011
21800
Toelichting: De grafiek geeft de verwachte omvang van de bevolking weer, in de periode 2011-2040. Naar verwachting zal rond 2040 het maximum aantal inwoners in Nederland worden bereikt.
Prognose bevolking naar leeftijd
100%
90% 80% 70% 60% 50%
40% 30% 20%
10%
0 tot 20 jaar
20 tot 65 jaar
2040
2035
2030
2025
2020
2015
2011
0%
65 jaar of ouder
Toelichting: De grafiek geeft de huidige en toekomstige verhoudingen weer tussen jonge en oudere mensen op de totale bevolking. In Nederland groeit de categorie 65 of ouder, als gevolg van de vergrijzing, van 15% in 2011 tot ruim een kwart van de bevolking in 2040.
Gemeente Wijdemeren
Wijdemeren
Verhuizingen vanuit Wijdemeren naar..
36%
0%
29%
20%
40%
60%
80%
100%
Aandeel in verhuizingen 1 Wijdemeren 36% 23%
2
Hilversum
5%
3
Amsterdam
4%
4
Bussum
3%
5
Stichtse Vecht
29%
6
Overig
Toelichting: Waar verhuizen mensen uit de gemeente naartoe? De meeste mensen verhuizen binnen hun gemeente, maar een groot deel verhuist ook naar elders. * Cijfers betreffen jaar 2010
Wijdemeren
Verhuizingen naar Wijdemeren vanuit..
38%
0%
20%
28%
40%
60%
80%
100%
Aandeel in verhuizingen 38%
1
Wijdemeren
22%
2
Hilversum
5%
3
Amsterdam
4%
4
Bussum
3%
5
Utrecht
28%
6
Overig
Toelichting: Waar komen de mensen die de gemeente binnenkomen vandaan? Vanzelfsprekend is ook hier de grootste groep afkomstig uit de gemeente zelf. * Cijfers betreffen jaar 2010
Gemeente Wijdemeren Bevolking naar etniciteit
3% 9%
88%
Autochtoon
Allochtoon westers
Allochtoon niet-westers
Toelichting: Een steeds groter gedeelte van de Nederlandse bevolking is van buitenlandse afkomst. 11 procent van de Nederlandse bevolking heeft een niet-Westerse achtergrond. * Stand per 1 januari 2011
Werkgelegenheid (in dzd. Personen)
0 0,0%
0,83 13,6%
1,97 32,3%
3,3 54,1%
Nijverheid & Energie
Comm dienstverl.
Niet comm dienst
Landbouw
Toelichting: Werkgelegenheidcijfers zijn niet voor iedere gemeente even goed gedocumenteerd. Een gebied met een krachtige economie en groeiende werkgelegenheid trekt meer mensen aan. * Stand per eind december 2010
VERANTWOORDING In dit rapport zijn grafieken opgenomen die gebaseerd zijn op informatie die uit verschillende bronnen afkomstig is. Wanneer de informatie bij de NVM vandaan komt of beschikbaar is, is aangegeven in welke applicatie de informatie gevonden kan worden. Grafiek Aantal verkochte woningen naar type (NVM) Grafiek Ontwikkeling woningprijzen Grafiek Verschil tussen vraag- en verkoopprijs (%) Grafiek Prijsontwikkeling prijs per m2 Grafiek Verkochte woningen naar woonoppervlakte Grafiek Ontwikkeling looptijden Grafiek Aantal woningen in aanbod Grafiek Ontwikkeling vraagprijzen van aanbod Grafiek Koopwoningvoorraad Grafiek Woningvoorraad naar eigendom en woningtype
Bron: NVM Marktinfo/Marktanalyse Bron: NVM Marktinfo/Marktanalyse Bron: NVM Marktinfo/Marktanalyse Bron: NVM Marktinfo/Marktanalyse Bron: NVM Marktinfo/Marktanalyse Bron: NVM Marktinfo/Marktanalyse Bron: NVM Marktinfo/Marktanalyse Bron: NVM Marktinfo/Marktanalyse Bron: CBS jaarcijfers 2011 Bron: CBS jaarcijfers 2011
Grafiek Aanbod nieuwbouwwoningen Grafiek Verkochte nieuwbouwwoningen Grafiek Bouwvergunningen Grafiek Nieuwbouwontwikkelingen Grafiek Aantal personen naar huishouden Grafiek Bevolkingsopbouw Grafiek Bevolkingsontwikkeling Grafiek Prognose bevolking naar leeftijd Grafiek Verhuizingen vanuit.. naar.. Grafiek Verhuizingen naar.. vanuit.. Grafiek Bevolking naar etniciteit Grafiek Werkgelegenheid (in dzd. personen)
Bron: MNW, Monitor Nieuwe woningen Bron: MNW, Monitor Nieuwe woningen Bron: CBS, jaarcijfers 2011 Bron: CBS, jaarcijfers 2011 Bron: CBS, per 1 januari 2011 Bron: CBS, per 1 januari 2012 Bron: CBS Bron: CBS Bron: CBS, jaarcijfers 2010 Bron: CBS, jaarcijfers 2010 Bron: CBS, per 1 januari 2011 Bron: CBS, per december 2010
Aan dit document is de hoogst mogelijke zorg besteed. De grafieken zijn tot stand gekomen op basis van informatie die beschikbaar is bij de NVM en andere gerenommeerde partijen. Aan de informatie kunnen geen rechten ontleend worden. Wanneer u vragen heeft over de inhoud van dit document, neemt u dan contact op met de NVM Servicedesk, tel. 030-6085222 of email:
[email protected]. U kunt ook rapporten van andere gemeenten downloaden via het NVM-portaal: www.nvm.nl De NVM behoudt zich uitdrukkelijk alle rechten op dit document voor. Niets uit deze uitgave mag worden verveelvoudigd, opgeslagen in een geautomatiseerd gegevensbestand, of openbaar gemaakt, in enige vorm of op enige wijze, hetzij elektronisch, mechanisch, door fotokopieën, opnamen, of enige manier, zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de NVM. Dit document bevat vertrouwelijke informatie, welke uitsluitend bestemd is voor de geadresseerde(n). Gebruik of openbaarmaking van deze informatie door derden zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de NVM is niet toegestaan. Het is uitdrukkelijk niet toegestaan een wijziging aan te brengen in de uiterlijke verschijningsvorm van dit document. Ondanks de voortdurende zorg en aandacht die de NVM aan de samenstelling van dit document en de daarin opgenomen gegevens besteedt, geeft de NVM geen garanties op de volledigheid, juistheid of voortdurende actualiteit van de gegevens. De NVM zal bij naar haar oordeel gebleken misbruik een beroep op haar rechten kunnen doen bij de daartoe wettelijk bevoegde Nederlandse rechter.
