Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013 8 april 2013
NVM Data & Research
Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013 Niveau
(t.o.v.) 2012-4
(t.o.v.) 2012-1
Opmerking
17.577
- 30,3%
- 6,4%
Gemiddelde verandering t.o.v. 4e kwartaal: -8,5%. Totale markt naar schatting 23.750 woningen.
Transactieprijs (*1000)
206
-1,6%
-5,5%
Tweede dip groter dan de eerste dip, maar dieptepunt tweede dip lijkt voorbij
Transactieprijs per m2
1.880
-1,9%
-5,5%
Looptijd (dagen)
170
170
162
Gecorrigeerd voor intrekken/aanmelden (2 weken).
Verschil vraagverkoopprijs
6,8%
6,1%
5,8%
Begin crisis 3,3%; Verschil oorspronkelijke vraagprijsverkoopprijs 10,3%.
Aantal transacties
2
Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013 Aantal verkochte woningen 40.000
25.219
35.000
25.000
20.000
17.577
18.771
30.000
Bandbreedte
15.000 10.000 5.000
2013-1
2012-4
2012-3
2012-2
2012-1
2011-4
2011-3
2011-2
2011-1
2010-4
2010-3
2010-2
2010-1
2009-4
2009-3
2009-2
2009-1
2008-4
2008-3
2008-2
2008-1
0
Bron: NVM
- Totaal aantal verkochte woningen in 1e kwartaal 2013: 23.750
3
Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013 Aantal transacties door NVM-makelaars per kwartaal 28.000 26.000 24.000 22.000 20.000
18.000 16.000 14.000 12.000 10.000
kwartaal 1 Bron: NVM
kwartaal 2 2009
2010
kwartaal 3 2011
kwartaal 4 2012
2013
Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013 Verandering verkopen per woningtype (in procenten) 0% -0,7%
-5% -10%
-4,1% -7,2% -6,6%
-8,7%
-6,4%
-15% -20% -25% -30%
-27,4%
-35%
-33,8%
-26,0%
-32,4% -32,1%
-30,3%
-40% t.o.v. 2012-1 Bron: NVM
t.o.v. 2012-4
Tussenwoning
Hoekwoning
2-onder-1-kap woning
Vrijstaande woning
Appartement
Woningen totaal
- Vooral onderkant blijft achter in de verkopen in 1e kwartaal 2013
Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013 Aantal verkochte woningen in 1e kwartaal 12.000 10.000 8.000 6.000 4.000 2.000
Bron: NVM
Tussenwoning 2-onder-1-kap woning Appartement
Hoekwoning Vrijstaande woning
2013
2012
2011
2010
2009
2008
2007
2006
2005
2004
2003
2002
2001
2000
1999
1998
1997
1996
1995
0
Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013 Bron: NVM
Aantal als verkocht afgemelde woningen op weekniveau
3.000 2.800 2.600 2.400
2.200 2.000 1.800 1.600 1.400 1.200
verkopen 2011
verkopen 2012
51
49
47
45
43
41
39
37
35
33
31
29
27
25
23
21
19
17
15
13
11
9
7
5
3
1
1.000
verkopen 2013
- Let op: in deze grafiek worden woningen als verkocht geregistreerd op basis van het moment dat de woning afgemeld wordt in de database. Dat is anders dan de datum van de koopovereenkomst.
Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013 Woningen met status verkocht onder voorbehoud
Bron: NVM 2.400 2.200 2.000 1.800 1.600
1.400 1.200 1.000
vov in 2011
vov in 2012
51
49
47
45
43
41
39
37
35
33
31
29
27
25
23
21
19
17
15
13
11
9
7
5
3
1
800
vov in 2013
8
Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013 Ontwikkeling objecten verkocht onder voorbehoud belangrijke momenten
2300
Nieuwe hypotheekregels
2100
1900
1700
1500
1300
Oplaaien eurocrisis
1100
Nieuwe NIBUD-normen
Lenteakkoord
Nieuwe gedragscode
Banken houden vast aan 106%
900
Verkiezingen
Verlaging overdrachtsbelasting
700
Aantreden kabinet Rutte II
- Let op: in deze grafiek worden woningen als verkocht onder voorbehoud geregistreerd op basis van het moment dat de woning deze status krijgt in de database. Dat kan anders zijn dan de datum van de koopovereenkomst. De rode lijn is de trendlijn op basis van seizoenstrend en verkopen op jaarbasis. 9
2013-13
2013-9
2013-5
2013-1
2012-45
2012-41
2012-37
2012-33
2012-29
2012-25
2012-21
2012-17
2012-13
2012-9
2012-5
2012-1
2011-49
2011-45
2011-41
2011-37
2011-33
2011-29
2011-25
2011-21
2011-17
2011-13
2011-9
2011-5
2011-1
2012-49
Woonakkoord
= NVM openhuizen dag
500
Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013 Ontwikkeling objecten verkocht onder voorbehoud belangrijke momenten 2300
Nieuwe hypotheekregels
2100
1900 1700 1500 1300
Oplaaien eurocrisis
1100
Nieuwe NIBUD-normen
Lenteakkoord
Nieuwe gedragscode
Banken houden vast aan 106%
900
Verkiezingen
Verlaging overdrachtsbelasting
700
Aantreden kabinet Rutte II
- Let op: in deze grafiek worden woningen als verkocht onder voorbehoud geregistreerd op basis van het moment dat de woning deze status krijgt in de database. Dat kan anders zijn dan de datum van de koopovereenkomst. De rode lijn is de trendlijn op basis van seizoenstrend en verkopen op jaarbasis. 10
2013-13
2013-9
2013-5
2013-1
2012-45
2012-41
2012-37
2012-33
2012-29
2012-25
2012-21
2012-17
2012-13
2012-9
2012-5
2012-1
2011-49
2011-45
2011-41
2011-37
2011-33
2011-29
2011-25
2011-21
2011-17
2011-13
2011-9
2011-5
2011-1
2012-49
Woonakkoord
= NVM openhuizen dag
500
Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013 146.858
160.000
Kwartaalvoortschrijdende jaartransacties NVM
150.000 140.000 130.000
84.315
90.000
2013-1
100.000
85.509
86.137
110.000
2012-4
120.000
80.000
Bron: NVM
-Totaal aantal verkopen landelijk naar schatting rond 114.000.
2012-3
2012-2
2012-1
2011-4
2011-3
2011-2
2011-1
2010-4
2010-3
2010-2
2010-1
2009-4
2009-3
2009-2
2009-1
2008-4
2008-3
2008-2
60.000
2008-1
70.000
Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013 Transactieprijsontwikkelingkwartaal op kwartaal 3% 2% 1% 0% -1% -2%
2013-1
2012-3
2012-1
2011-3
2011-1
2010-3
2010-1
2009-3
2009-1
2008-3
2008-1
2007-3
2007-1
2006-3
2006-1
2005-3
2005-1
2004-3
2004-1
2003-3
-4%
2003-1
-3%
Bron: NVM De oranje lijn is de gemiddelde prijsverandering over de laatste 4 kwartalen
12
0
Bron: NVM
100
80
60
40
20
170
120
2013-1
140
171
160
2012-4
2012-3
2012-2
Verkooptijden verkochte woningen in dagen
162
180
2012-1
2011-4
2011-3
2011-2
2011-1
2010-4
2010-3
2010-2
2010-1
2009-4
2009-3
2009-2
2009-1
2008-4
2008-3
2008-2
2008-1
Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013
Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013 Verschil vraag-verkoopprijs 12% 10% 8% 6% 4% 2%
Bron: NVM
verschil t.o.v. oorspronkelijke vraagprijs
2013-1
2012-4
2012-3
2012-2
2012-1
2011-4
2011-3
2011-2
2011-1
2010-4
2010-3
2010-2
2010-1
2009-4
2009-3
2009-2
2009-1
2008-4
2008-3
2008-2
2008-1
0%
verschil t.o.v. laatste vraagprijs
- (Verkocht) appartement geeft gemiddeld 9,0% toe op oorspronkelijke vraagprijs, vrijstaande woning 15,3% 14
Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013 Verschil oorspronkelijke vraagprijs vs verkoopprijs 18% 16% 14%
12% 10%
8% 6% 4% 2%
Bron: NVM
Tussenwoning 2-onder-1-kap woning Appartement
2013-1
2012-4
2012-3
2012-2
2012-1
2011-4
2011-3
2011-2
2011-1
2010-4
2010-3
2010-2
2010-1
2009-4
2009-3
2009-2
2009-1
2008-4
2008-3
2008-2
2008-1
0%
Hoekwoning Vrijstaande woning Woningen totaal
15
Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013 30%
Verschil oorspronkelijke vraagprijs - transactieprijs naar verkooptijdklasse
25%
20% 15%
10% 5%
Bron: NVM
tot 1 kwartaal 3 - 4 kwartalen meer dan 3 jaar
1 - 2 kwartalen 1 - 2 jaar
2013-1
2012-4
2012-3
2012-2
2012-1
2011-4
2011-3
2011-2
2011-1
2010-4
2010-3
2010-2
2010-1
2009-4
2009-3
2009-2
2009-1
2008-4
2008-3
2008-2
2008-1
0%
2 - 3 kwartalen 2-3 jaar
- Hoe langer een woning te koop heeft gestaan, hoe groter het verschil tussen de transactieprijs en de oorspronkelijke vraagprijs 16
Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013 2013-1 Niveau
(t.o.v.) 2012-4
(t.o.v.) 2012-1
Opmerking
Aantal in aanbod
169.255
-4,0%
-0,9%
Totale markt 227.000 woningen. Vooral minder instroom, meer intrekkingen
Vraagprijs (*1000)
277
-1,4%
-3,5%
Vraagprijs daalt stabieler, maar minder hard dan de transactieprijs. 53% heeft aangepaste vraagprijs.
Looptijd aanbod (dagen)
382
352
294
50% van de woningen in het aanbod staat een jaar of langer te koop.
17
Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013 Ontwikkeling aantal woningen in aanbod 60.000 50.000 40.000 30.000 20.000
Bron: NVM
Tussenwoning 2-onder-1-kap woning Appartement
2013-1
2012-4
2012-3
2012-2
2012-1
2011-4
2011-3
2011-2
2011-1
2010-4
2010-3
2010-2
2010-1
2009-4
2009-3
2009-2
2009-1
2008-4
2008-3
2008-2
0
2008-1
10.000
Hoekwoning Vrijstaande woning
- Steeds meer appartementen in aanbod (voor crisis 25,5% van het aanbod, nu 29,9%). - Aanbod totale markt bestaande woningen: 227.000 woningen
18
Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013 Ontwikkeling aantal woningen nieuw in aanbod
40.000
30.224
35.006
50.000
36.980
60.000
30.000 20.000 10.000
2013-1
2012-4
2012-3
2012-2
2012-1
2011-4
2011-3
2011-2
2011-1
2010-4
2010-3
2010-2
2010-1
2009-4
2009-3
2009-2
2009-1
2008-4
2008-3
2008-2
2008-1
0
Bron: NVM
- Niet eerder in deze eeuw kwamen zo weinig woningen nieuw in koopaanbod. 19
Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013
190.000 180.000
146.831
168.921
200.000
170.000 160.000 150.000
142.049
Ontwikkeling aantal woningen nieuw in aanbod (kwartaalvoortschrijdend jaar)
140.000 130.000 120.000 110.000
2013-1
2012-4
2012-3
2012-2
2012-1
2011-4
2011-3
2011-2
2011-1
2010-4
2010-3
2010-2
2010-1
2009-4
2009-3
2009-2
2009-1
2008-4
2008-3
2008-2
2008-1
100.000
Bron: NVM
- Vermindering nieuw aanbod vergelijkbaar met eerste dip in de crisis.
20
Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013 Vraagprijs woningen totaal (* 1000 euro)
302
320 310
280
277
290
281
284
300
270 260
2013-1
2012-4
2012-3
2012-2
2012-1
2011-4
2011-3
2011-2
2011-1
2010-4
2010-3
2010-2
2010-1
2009-4
2009-3
2009-2
2009-1
2008-4
2008-3
2008-2
2008-1
250
Bron: NVM
Bij berekeningen van de vraagprijs wordt gebruik gemaakt van de vraagprijs op moment van peildatum (niet de laatste vraagprijs).
21
Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013 Vraagprijsontwikkeling kwartaal op kwartaal 2,0% 1,5% 1,0% 0,5% 0,0% -0,5% -1,0%
2013-1
2012-4
2012-3
2012-2
2012-1
2011-4
2011-3
2011-2
2011-1
2010-4
2010-3
2010-2
2010-1
2009-4
2009-3
2009-2
2009-1
2008-4
2008-3
-2,0%
2008-2
-1,5%
Bron: NVM De oranje lijn is de gemiddelde prijsverandering over de laatste 4 kwartalen
- Prijsontwikkeling sinds het begin van de crisis: -9,4%. - Cijfers beschikbaar vanaf 2e kwartaal 2008 (als gevolg van doorrekening op basis van de vraagprijs op dat moment)
22
Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013 Looptijd van het aanbod (in dagen)
Bron: NVM
Tussenwoning Vrijstaande woning
Hoekwoning Appartement
2013-1
2012-4
2012-3
2012-2
2012-1
2011-4
2011-3
2011-2
2011-1
2010-4
2010-3
2010-2
2010-1
2009-4
2009-3
2009-2
2009-1
2008-4
2008-3
2008-2
2008-1
500 450 400 350 300 250 200 150 100 50 0
2-onder-1-kap woning Woning totaal
- Woning in aanbod gemiddeld 382 dagen op de markt, vrijstaande woning 464 dagen
23
Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013
3%
5%
7% 10%
10%
1%
15%
13%
20%
9% 12% 11%
18% 16%
25%
13% 12% 10%
30%
18% 14%
24%
23% 27%
35%
9% 13%
40%
38%
Aanbod onderverdeeld naar looptijdklassen
0% tot 1 kwartaal 1 - 2 kwartalen2 - 3 kwartalen3 - 4 kwartalen Bron: NVM
Aanbod per 15 augustus 2008
1 - 2 jaar
2-3 jaar
Aanbod per 14 februari 2012
meer dan 3 jaar
Aanbod per 14 februari 2013
- 50% van de woningen in het huidige aanbod staat een jaar of langer te koop.
24
Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013 Ontwikkeling aanbod naar looptijdklassen 45% 40% 35% 30%
25% 20% 15% 10%
5%
Bron: NVM
tot 1 kwartaal 3 - 4 kwartalen meer dan 3 jaar
1 - 2 kwartalen 1 - 2 jaar
2013-1
2012-4
2012-3
2012-2
2012-1
2011-4
2011-3
2011-2
2011-1
2010-4
2010-3
2010-2
2010-1
2009-4
2009-3
2009-2
2009-1
2008-4
2008-3
2008-2
2008-1
0%
2 - 3 kwartalen 2-3 jaar
- De groep woningen, die tussen 1 en 2 jaar in aanbod staat, is sinds dit jaar de grootste groep met 27%.
25
Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013 Aantal ingetrokken woningen per kwartaal (deels verhuurd) 6.000 5.000 4.000 3.000 2.000 1.000
Bron: NVM
Tussenwoning Vrijstaande woning
Hoekwoning Appartement
2013-1
2012-4
2012-3
2012-2
2012-1
2011-4
2011-3
2011-2
2011-1
2010-4
2010-3
2010-2
2010-1
2009-4
2009-3
2009-2
2009-1
2008-4
2008-3
2008-2
2008-1
0
2-onder-1-kap woning
- Totaal aantal intrekkingen in het 1e kwartaal 13.970 woningen. - Intrekquote komt uit op 6,8% (minder dan een jaar eerder)
26
Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013 2013-1
2012-4
2012-1
10,3%
10,5%
9,2%
12,4% 10,0%
13,1% 9,9%
10,4% 9,0%
Instroomquote
17%
21%
21%
Krapte-indicator
29
21
27
Verkoopquote • nieuw aanbod • oud aanbod
Opmerking Let op: de periode voor berekening in het vijvermodel loopt voor 1e kwartaal 2013 van 16 november – 14 februari.
Indicator 55 voor vrijstaande woningen, 20 voor tussenwoningen.
27
Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013 Verkoopquotes 35% 30%
25% 20%
15% 10% 5%
Bron: NVM
Verkoopquotes totaal Verkoopquotes bestaand aanbod
2013-1
2012-4
2012-3
2012-2
2012-1
2011-4
2011-3
2011-2
2011-1
2010-4
2010-3
2010-2
2010-1
2009-4
2009-3
2009-2
2009-1
2008-4
2008-3
2008-2
2008-1
0%
Verkoopquotes nieuw aanbod
- Verkoopquote nieuw aanbod komt hoger uit dan die van bestaand aanbod, let hierbij op meetperiode van de verkoopquotes (periode loopt van halverwege vorig tot halverwege huidig kwartaal) 28
Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013 Instroomquote 70% 60% 50%
30% 20%
17%
21%
21%
40%
10% 2013-1
2012-4
2012-3
2012-2
2012-1
2011-4
2011-3
2011-2
2011-1
2010-4
2010-3
2010-2
2010-1
2009-4
2009-3
2009-2
2009-1
2008-4
2008-3
2008-2
2008-1
0%
Bron: NVM
- Lage instroomquote als gevolg van weinige nieuw aanbod.
29
Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013 Krapte-indicator (hoeveel keuze heeft de consument?) 60 50 40 30
20 10
Bron: NVM
2013-1
2012-4
2012-3
2012-2
2012-1
2011-4
2011-3
2011-2
2011-1
2010-4
2010-3
2010-2
2010-1
2009-4
2009-3
2009-2
2009-1
2008-4
2008-3
2008-2
2008-1
0
Tussenwoning
Hoekwoning
2-onder-1-kap woning
Vrijstaande woning
Appartement
Woning totaal
30
Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013 Aanbod/Transacties naar looptijdklasse 50000 45000 40000 35000 30000 25000 20000 15000 10000 5000 0
Verkoopkans 2%
Verkoopkans 25%
tot 1 kwartaal
Bron: NVM
1-2 2-3 3-4 kwartalen kwartalen kwartalen Aanbod
1 - 2 jaar
2-3 jaar
meer dan 3 jaar
Transacties
31
Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013 Verkoopkansen 60% 50% 40%
30% 20% 10%
Bron: NVM
tot 1 kwartaal 3 - 4 kwartalen meer dan 3 jaar
1 - 2 kwartalen 1 - 2 jaar
2013-1
2012-4
2012-3
2012-2
2012-1
2011-4
2011-3
2011-2
2011-1
2010-4
2010-3
2010-2
2010-1
2009-4
2009-3
2009-2
2009-1
2008-4
2008-3
2008-2
2008-1
0%
2 - 3 kwartalen 2-3 jaar
32
Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013 Prijsontwikkeling t.o.v. jaar eerder 4% 2%
2013-1
2012-4
2012-3
2012-2
2012-1
2011-4
2011-3
2011-2
2011-1
2010-4
2010-3
2010-2
2010-1
2009-4
2009-3
2009-2
2009-1
2008-4
2008-3
2008-2
-2%
2008-1
0%
-4% -6% -8% Bron: NVM
Transactieprijs
Vraagprijs
Prijsontwikkeling sinds aanvang van de crisis: - Transacties: - 17,2% - Aanbod: - 9,4%
33
Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013 Vraagprijsaanpassingen Aanbod verdeeld naar vraagprijsaanpassingen
Bron: NVM
Geen aanpassing 2 aanpassingen meer dan 3 aanpassingen
2013-1
2012-4
2012-3
2012-2
2012-1
2011-4
2011-3
2011-2
2011-1
2010-4
2010-3
2010-2
2010-1
2009-4
2009-3
2009-2
2009-1
2008-4
2008-3
2008-2
2008-1
100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0%
1 aanpassing 3 aanpassingen
50% van het aanbod heeft tenminste één prijswijziging ondergaan.
34
Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013 Vraagprijsaanpassingen Hoogte vraagprijsaanpassing per woningtype 8% 7% 6% 5% 4% 3% 2% 1%
Bron: NVM
Tussenwoning 2-onder-1-kap-woning Appartement
2013-1
2012-4
2012-3
2012-2
2012-1
2011-4
2011-3
2011-2
2011-1
2010-4
2010-3
2010-2
2010-1
2009-4
2009-3
2009-2
2009-1
2008-4
2008-3
2008-2
2008-1
0%
Hoekwoning Vrijstaande woning
Eerste vraagprijsaanpassing niet eerder zo groot: gemiddeld 5,9%.
35
Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013 Vraagprijsaanpassingen Transacties verdeeld naar wel/geen prijsaanpassing
0%
Bron: NVM
2013-1
0
2012-4
5%
2012-3
5.000
2012-2
10%
2012-1
10.000
2011-4
15%
2011-3
15.000
2011-2
20%
2011-1
20.000
2010-4
25%
2010-3
25.000
2010-2
30%
2010-1
30.000
2009-4
35%
2009-3
35.000
2009-2
40%
2009-1
40.000
2008-4
45%
2008-3
45.000
2008-2
50%
2008-1
50.000
Transacties zonder vraagprijsaanpassing Transacties met vraagprijsaanpassing Percentage transacties met aanpassing
47% heeft een vraagprijswijziging gehad, wanneer de woning verkocht wordt. 36
Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013 Vraagprijsaanpassingen Transacties verdeeld naar looptijd sinds laatste actie 40% 35% 30% 25% 20% 15% 10% 5% 0% tot 1 kwartaal Bron: NVM
1-2 kwartalen
2-3 kwartalen
Verkocht zonder wijziging
3-4 kwartalen
1 jaar of meer
Verkocht met wijziging
37
Updaten!!!!!!!!
Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013 Vraagprijsaanpassingen Aanbod verdeeld naar looptijd sinds laatste actie 30% 25% 20% 15% 10% 5% 0% tot 1 kwartaal Bron: NVM
1-2 kwartalen
2-3 kwartalen
Aanmelding
3-4 kwartalen
1 jaar of meer
Wijziging
38
Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013 Vraagprijsaanpassingen Aantal eerste vraagprijsaanpassingen per maand 10.000 9.000 8.000 7.000 6.000 5.000 4.000 3.000 2.000 1.000 0
jan Bron: NVM
feb 2008
mrt
apr 2009
mei
jun 2010
jul
aug 2011
sep 2012
okt
nov
dec
2013
39
Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013 Huurmarkt Huur 18.000
10.000 9.000 8.000 7.000 6.000 5.000 4.000 3.000 2.000 1.000 0
16.000
14.000 12.000
10.000 8.000
6.000 4.000
2.000
Aantal huurtransacties
2013 *
2012
2011
2010
2009
2008
0
Aantal huurwoningen in aanbod
Bron: NVM * Aanbod per 31 maart 2013, transacties over 1e kwartaal 2013 voorlopig.
40
Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013 Huurmarkt Gerealiseerde huurprijs 1.400 1.300 1.200 1.100 1.000 900 800
700 600
2013 *
2012
2011
2010
2009
2008
500
Bron: NVM * Transactieprijs over 1e kwartaal 2013 voorlopig
41
Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013 Onderzoek gedaan naar objecten die half maart tegelijkertijd te koop én te huur staan. Berekend: • Verhouding tussen de gevraagde (en geschatte uiteindelijke) verkoopprijs en de jaarhuur (de BAR) • Verhouding netto hypotheeklast en huur (zonder verder te corrigeren voor onderhoud, servicekosten etc).
42
Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013
43
Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013
44
Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013
45
Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013
46
Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013 Onderzoek gedaan naar het ondersegment in de woningmarkt Wat is het ondersegment? • 25% goedkoopste woningen in de verkopen, waarbij onderscheid gemaakt is naar regio en type. Wat goedkoop is in Amsterdam verschilt met wat goedkoop is in Noord Groningen. • Vervolgens gekeken naar de m2-prijsontwikkeling in het onderste segment vs. de totale markt.
47
Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013
Het onderste segment kent een lagere m2-prijs dan de totale markt, je betaalt dus minder voor een vierkante meter in het ondersegment. Maar krijg je daarvoor ook dezelfde kwaliteit terug? 48
Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013 Figuur: verschil vierkantemeterprijsontwikkeling tussen ondersegment en totale markt (ofwel: hoeveel %-punt ligt de prijsontwikkeling van het ondersegment onder de prijsontwikkeling van de totale markt)
?
Het onderste segment heeft minder geprofiteerd van de opgaande markt, en meer geleden van de dalingen. Wat is de oorzaak? Uitpondingen? 49
Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013 Niveau
Verwachting / Opmerking
Hypotheekrente
3,6%
Maart 2013. Rente is al langere periode stabiel net onder de 4%.
Economische groei
- 0,4%
2012-4 t.o.v. 2012-3, verwachting CPB 2013 -0,5%, cijfer voor 2013 is niet bijgesteld), verwachting DNB 2013: -0,6%, 2014: +1,0% (zowel CPB als DNB)
Februari 2013. Verwachting CPB 2013: 560.000 ( negatief bijgesteld); 2014: 575.000
Werkloosheid
613.000 7,7%
Inflatie
+ 3,0%
Februari 2013. Verwachting CPB 2013: + 2,75%, 2014: + 2%.
- 41
Maart 2013. Verslechterd in de laatste kwartalen na een korte opleving in het 3e kwartaal 2012.
Consumentenvertrouwen Vacatures (openstaand)
101.000
2012-4. Aantal openstaande vacatures is dalende.
Consumptie
-2,3%
Januari 2013. Voorspelling CPB 2013: -1,5%. Cijfer voor 2013 is niet verder bijgesteld.
Onvrijwillige verkopen
2.570
Mrt’12-Feb’13. In vergelijking met jaar eerder: 0%
Betaalbaarheidsindex
164
Zit sinds halverwege 2011 weer in de lift, mede door dalende prijzen en een verder dalende hypotheekrente 50
Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013 Prijsontwikkeling in procenten NVM versus CBS (tov jaar eerder) 6%
4% 2% 0% -2% -4%
-6%
Bron: NVM, CBS
NVM
2013-1
2012-4
2012-3
2012-2
2012-1
2011-4
2011-3
2011-2
2011-1
2010-4
2010-3
2010-2
2010-1
2009-4
2009-3
2009-2
2009-1
2008-4
2008-3
2008-2
-10%
2008-1
-8%
CBS (1e kwartaal 2013 is geschat)
51
Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013 Prijsontwikkeling in procenten NVM versus CBS (tov jaar eerder) 6%
4% 2% 0% -2% -4%
-6%
Bron: NVM, CBS
NVM
2013-1
2012-4
2012-3
2012-2
2012-1
2011-4
2011-3
2011-2
2011-1
2010-4
2010-3
2010-2
2010-1
2009-4
2009-3
2009-2
2009-1
2008-4
2008-3
2008-2
-10%
2008-1
-8%
CBS
52
Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013 Betaalbaarheid woonlasten Index consumenteninkomen / financieringslast 175
Index 1975 = 100
150
125
100
75
50
53
Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013 Cijfer voor de woningmarkt van makelaars weer terug naar niveau 2011: 3,6 59% van de woningen in het aanbod krijgt weinig tot geen aandacht. Dit percentage is gestegen. Een te hoge vraagprijs en in dit kwartaal juist ook vraaguitval zijn de belangrijkste redenen. 10% moet binnen het kwartaal verkopen. Inkomstenverlies is als reden sterk toegenomen. Percentage dat eerst wil verkopen (63%) is afgelopen kwartaal gedaald. Afgelopen kwartaal volgens de makelaars opvallend minder doorstromers (38% in 2013-1 t.o.v. zo’n 43% in 2012) 54
Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013 + 5%
ING: 2013: 100 2014: 115 Rabo: 2013: ? ( was110)
- 1% ING: 2013: -7% 2014: -5% Rabo: 2013: ? (was -6 tot -7%)
55
Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013 Aantal transacties door NVM-makelaars per kwartaal 28.000 26.000 24.000 22.000 20.000
18.000 16.000 14.000 12.000 10.000
kwartaal 1 Bron: NVM
kwartaal 2 2009
2010
kwartaal 3 2011
kwartaal 4 2012
2013
Tweede kwartaal 2013: was het 1e kwartaal 2013 een correctie na 4e kwartaal 2012 of/en in hoeverre is het sentiment op de woningmarkt verslechterd?
Einde presentatie
57
