Woningmarktcijfers 4e kwartaal 2012 7 januari 2013
NVM Data & Research
Woningmarktcijfers 4e kwartaal 2012 Niveau
(t.o.v.) 2012-3
(t.o.v.) 2011-4
Opmerking
25.031
+ 31,8%
+13,9%
Gemiddelde verandering t.o.v. 3e kwartaal: +3,1%. Totale markt naar schatting 33.750 woningen.
Transactieprijs (*1000)
207
-1,0%
-6,7%
Tweede dip groter dan de eerste dip, maar dieptepunt dip geweest?
Transactieprijs per m2
1.906
-1,0%
-6,5%
Looptijd (dagen)
171
158
146
Gecorrigeerd voor intrekken/aanmelden (2 weken).
Verschil vraagverkoopprijs
6,3%
5,8%
5,3%
Begin crisis 3,3%; Verschil oorspronkelijke vraagprijsverkoopprijs 9,3%.
Aantal transacties
2
Woningmarktcijfers 4e kwartaal 2012 Aantal verkochte woningen
30.000 25.000
18.992
21.977
35.000
25.031
40.000
Bandbreedte
20.000 15.000 10.000 5.000
2012-4
2012-3
2012-2
2012-1
2011-4
2011-3
2011-2
2011-1
2010-4
2010-3
2010-2
2010-1
2009-4
2009-3
2009-2
2009-1
2008-4
2008-3
2008-2
2008-1
2007-4
0
Bron: NVM
- Totaal aantal verkochte woningen in 4e kwartaal 2012: 33.750
3
Woningmarktcijfers 4e kwartaal 2012 Aantal transacties door NVM-makelaars per kwartaal 28.000 26.000 24.000 22.000 20.000
18.000 16.000 14.000 12.000 10.000
kwartaal 1 Bron: NVM
kwartaal 2 2009
2010
kwartaal 3 2011
kwartaal 4 2012
Woningmarktcijfers 4e kwartaal 2012 Verandering verkopen per woningtype (in procenten) 45% 40% 35% 30% 25% 20% 15% 10% 5% 0%
38,2% 32,0% 30,7% 31,4%
31,8% 26,4%
21,3% 21,7% 18,3% 13,9%
13,9%
3,3%
t.o.v. 2011-4 Bron: NVM
t.o.v. 2012-3
Tussenwoning
Hoekwoning
2-onder-1-kap woning
Vrijstaande woning
Appartement
Woningen totaal
Woningmarktcijfers 4e kwartaal 2012 Aantal verkochte woningen in 4e kwartaal 14.000 12.000 10.000 8.000 6.000 4.000 2.000
Bron: NVM
Tussenwoning 2-onder-1-kap woning Appartement
Hoekwoning Vrijstaande woning
2012
2011
2010
2009
2008
2007
2006
2005
2004
2003
2002
2001
2000
1999
1998
1997
1996
1995
0
Woningmarktcijfers 4e kwartaal 2012 Aantal als verkocht afgemelde woningen op weekniveau 3.000 2.800 2.600 2.400
2.200 2.000 1.800 1.600 1.400 1.200
Bron: NVM
verkopen 2011
51
49
47
45
43
41
39
37
35
33
31
29
27
25
23
21
19
17
15
13
11
9
7
5
3
1
1.000
verkopen 2012
- Let op: in deze grafiek worden woningen als verkocht geregistreerd op basis van het moment dat de woning afgemeld wordt in de database. Dat is anders dan de datum van de koopovereenkomst.
Woningmarktcijfers 4e kwartaal 2012 Woningen met status verkocht onder voorbehoud 2.400 2.200 2.000
1.800 1.600 1.400 1.200
Bron: NVM
vov in 2010
vov in 2011
51
49
47
45
43
41
39
37
35
33
31
29
27
25
23
21
19
17
15
13
11
9
7
5
3
1
1.000
vov in 2012
8
Woningmarktcijfers 4e kwartaal 2012 Ontwikkeling objecten verkocht onder voorbehoud belangrijke momenten 2100
1900
1700
1500
1300
Lenteakkoord
900
700
500
Nieuwe NIBUD-normen
Potje starterslening VROM leeg Verkiezingen
Aantreden kabinet Rutte
Oplaaien eurocrisis Nieuwe gedragscode Verlaging overdrachtsbelasting
Banken houden vast aan 106%
Nieuwe hypotheekregels Verkiezingen Aantreden kabinet Rutte II
= NVM openhuizen dag
2010-1 2010-4 2010-7 2010-10 2010-13 2010-16 2010-19 2010-22 2010-25 2010-28 2010-31 2010-34 2010-37 2010-40 2010-43 2010-46 2010-49 2010-52 2011-3 2011-6 2011-9 2011-12 2011-15 2011-18 2011-21 2011-24 2011-27 2011-30 2011-33 2011-36 2011-39 2011-42 2011-45 2011-48 2011-51 2012-2 2012-5 2012-8 2012-11 2012-14 2012-17 2012-20 2012-23 2012-26 2012-29 2012-32 2012-35 2012-38 2012-41 2012-44 2012-47 2012-50
1100
Potje koopsubsidie leeg
- Let op: in deze grafiek worden woningen als verkocht onder voorbehoud geregistreerd op basis van het moment dat de woning deze status krijgt in de database. Dat kan anders zijn dan de datum van de koopovereenkomst. De rode lijn is de trendlijn op basis van seizoenstrend en verkopen op jaarbasis. 9
Woningmarktcijfers 4e kwartaal 2012 148.268
160.000
Kwartaalvoortschrijdende jaartransacties NVM
150.000 140.000 130.000
100.000
82.267
88.985
110.000 90.000
85.321
120.000
80.000
Bron: NVM
-Totaal aantal verkopen landelijk naar schatting rond 115.000.
2012-4
2012-3
2012-2
2012-1
2011-4
2011-3
2011-2
2011-1
2010-4
2010-3
2010-2
2010-1
2009-4
2009-3
2009-2
2009-1
2008-4
2008-3
2008-2
2008-1
60.000
2007-4
70.000
Woningmarktcijfers 4e kwartaal 2012 Transactieprijsontwikkeling kwartaal op kwartaal 3% 2% 1% 0% -1% -2%
2012-4
2012-2
2011-4
2011-2
2010-4
2010-2
2009-4
2009-2
2008-4
2008-2
2007-4
2007-2
2006-4
2006-2
2005-4
2005-2
2004-4
2004-2
2003-4
2003-2
-4%
2002-4
-3%
Bron: NVM De oranje lijn is de gemiddelde prijsverandering over de laatste 4 kwartalen
11
0
Bron: NVM
171
Verkooptijden verkochte woningen in dagen
2012-4
158
180
2012-3
2012-2
2012-1
146
160
2011-4
2011-3
2011-2
2011-1
2010-4
2010-3
2010-2
2010-1
2009-4
2009-3
2009-2
2009-1
2008-4
2008-3
2008-2
2008-1
86
100
2007-4
Woningmarktcijfers 4e kwartaal 2012
140
120
80
60
40
20
Woningmarktcijfers 4e kwartaal 2012 Verschil vraag-verkoopprijs 10%
9% 8% 7% 6% 5% 4% 3% 2% 1%
Bron: NVM
verschil t.o.v. oorspronkelijke vraagprijs
2012-4
2012-3
2012-2
2012-1
2011-4
2011-3
2011-2
2011-1
2010-4
2010-3
2010-2
2010-1
2009-4
2009-3
2009-2
2009-1
2008-4
2008-3
2008-2
2008-1
2007-4
0%
verschil t.o.v. laatste vraagprijs
- (Verkocht) appartement geeft gemiddeld 8,0% toe op oorspronkelijke vraagprijs, vrijstaande woning 14,4% 13
Woningmarktcijfers 4e kwartaal 2012 Verschil oorspronkelijke vraagprijs vs verkoopprijs 16% 14% 12% 10% 8% 6%
4% 2%
Bron: NVM
Tussenwoning 2-onder-1-kap woning Appartement
2012-4
2012-3
2012-2
2012-1
2011-4
2011-3
2011-2
2011-1
2010-4
2010-3
2010-2
2010-1
2009-4
2009-3
2009-2
2009-1
2008-4
2008-3
2008-2
2008-1
2007-4
2007-3
2007-2
2007-1
0%
Hoekwoning Vrijstaande woning Woningen totaal
14
Woningmarktcijfers 4e kwartaal 2012 30%
Verschil oorspronkelijke vraagprijs - transactieprijs naar verkooptijdklasse
25%
20% 15%
10% 5% 2007-1 2007-2 2007-3 2007-4 2008-1 2008-2 2008-3 2008-4 2009-1 2009-2 2009-3 2009-4 2010-1 2010-2 2010-3 2010-4 2011-1 2011-2 2011-3 2011-4 2012-1 2012-2 2012-3 2012-4
0%
Bron: NVM
tot 1 kwartaal 3 - 4 kwartalen meer dan 3 jaar
1 - 2 kwartalen 1 - 2 jaar
2 - 3 kwartalen 2-3 jaar
- Hoe langer een woning te koop heeft gestaan, hoe groter het verschil tussen de transactieprijs en de oorspronkelijke vraagprijs 15
Woningmarktcijfers 4e kwartaal 2012 2012-4 Niveau
(t.o.v.) 2012-3
(t.o.v.) 2011-4
Opmerking
Aantal in aanbod
176.322
+0,3%
+ 3,1%
Totale markt 236.000 woningen. Zowel minder instroom en meer uitstroom.
Vraagprijs (*1000)
281
-0,9%
-3,3%
Vraagprijs daalt stabieler, maar minder hard dan de transactieprijs. 53% heeft aangepaste vraagprijs.
Looptijd aanbod (dagen)
352
336
271
48% van de woningen in het aanbod staat een jaar of langer te koop.
16
Woningmarktcijfers 4e kwartaal 2012 Ontwikkeling aantal woningen in aanbod 60.000 50.000 40.000 30.000 20.000
Bron: NVM
Tussenwoning 2-onder-1-kap woning Appartement
2012-4
2012-3
2012-2
2012-1
2011-4
2011-3
2011-2
2011-1
2010-4
2010-3
2010-2
2010-1
2009-4
2009-3
2009-2
2009-1
2008-4
2008-3
2008-2
2008-1
0
2007-4
10.000
Hoekwoning Vrijstaande woning
- Steeds meer appartementen in aanbod (voor crisis 25,5% van het aanbod, nu 30,0%). - Aanbod totale markt bestaande woningen: 236.000 woningen
17
Woningmarktcijfers 4e kwartaal 2012
50.000
34.201
45.138
60.000
40.000
36.980
Ontwikkeling aantal woningen nieuw in aanbod
30.000 20.000 10.000
2012-4
2012-3
2012-2
2012-1
2011-4
2011-3
2011-2
2011-1
2010-4
2010-3
2010-2
2010-1
2009-4
2009-3
2009-2
2009-1
2008-4
2008-3
2008-2
2008-1
2007-4
0
Bron: NVM
- Opnieuw minder nieuw aanbod in het 4e kwartaal. Dat is voor het 4e opeenvolgende kwartaal. 18
Woningmarktcijfers 4e kwartaal 2012
170.000 160.000
146.831
154.989
168.921
180.000
2012-1
190.000
169.657
200.000
2011-4
Ontwikkeling aantal woningen nieuw in aanbod (kwartaalvoortschrijdend jaar)
150.000 140.000 130.000 120.000 110.000
2012-4
2012-3
2012-2
2011-3
2011-2
2011-1
2010-4
2010-3
2010-2
2010-1
2009-4
2009-3
2009-2
2009-1
2008-4
2008-3
2008-2
2008-1
2007-4
100.000
Bron: NVM
- Vermindering nieuw aanbod vergelijkbaar met eerste dip in de crisis.
19
Woningmarktcijfers 4e kwartaal 2012 Vraagprijs woningen totaal (* 1000 euro)
281
290
2012-4
288
300
282
310
2012-3
307
320
280 270 260
2012-2
2012-1
2011-4
2011-3
2011-2
2011-1
2010-4
2010-3
2010-2
2010-1
2009-4
2009-3
2009-2
2009-1
2008-4
2008-3
2008-2
2008-1
2007-4
250
Bron: NVM
Bij berekeningen van de vraagprijs wordt gebruik gemaakt van de vraagprijs op moment van peildatum (niet de laatste vraagprijs).
20
Woningmarktcijfers 4e kwartaal 2012 Vraagprijsontwikkeling kwartaal op kwartaal 2,0% 1,5% 1,0% 0,5% 0,0% -0,5%
2012-4
2012-3
2012-2
2012-1
2011-4
2011-3
2011-2
2011-1
2010-4
2010-3
2010-2
2010-1
2009-4
2009-3
2009-2
2009-1
2008-4
2008-3
-1,5%
2008-2
-1,0%
Bron: NVM De oranje lijn is de gemiddelde prijsverandering over de laatste 4 kwartalen
- Verbeterde vraagprijsontwikkeling houdt rekening met type en regio. - Cijfers beschikbaar vanaf 2e kwartaal 2008 (als gevolg van doorrekening op basis van de vraagprijs op dat moment) 21
Woningmarktcijfers 4e kwartaal 2012 Looptijd van het aanbod (in dagen)
Bron: NVM
Tussenwoning Vrijstaande woning
Hoekwoning Appartement
2012-4
2012-3
2012-2
2012-1
2011-4
2011-3
2011-2
2011-1
2010-4
2010-3
2010-2
2010-1
2009-4
2009-3
2009-2
2009-1
2008-4
2008-3
2008-2
2008-1
2007-4
500 450 400 350 300 250 200 150 100 50 0
2-onder-1-kap woning Woning totaal
- Woning in aanbod gemiddeld 352 dagen op de markt, vrijstaande woning 434 dagen
22
Woningmarktcijfers 4e kwartaal 2012
13%
5%
7% 9% 1%
3%
10%
9% 9% 9%
15%
13% 15% 13%
20%
15% 12%
25%
24%
23% 18%
30%
23% 27%
35%
9% 12%
40%
38%
Aanbod onderverdeeld naar looptijdklassen
0% tot 1 kwartaal 1 - 2 kwartalen2 - 3 kwartalen3 - 4 kwartalen Bron: NVM
Aanbod per 15 augustus 2008
1 - 2 jaar
2-3 jaar
Aanbod per 15 november 2011
meer dan 3 jaar
Aanbod per 15 november 2012
- 45% van de woningen in het huidige aanbod staat een jaar of langer te koop.
23
Woningmarktcijfers 4e kwartaal 2012 Ontwikkeling aanbod naar looptijdklassen 45% 40% 35% 30%
25% 20% 15% 10%
5%
Bron: NVM
tot 1 kwartaal 3 - 4 kwartalen meer dan 3 jaar
1 - 2 kwartalen 1 - 2 jaar
2012-4
2012-3
2012-2
2012-1
2011-4
2011-3
2011-2
2011-1
2010-4
2010-3
2010-2
2010-1
2009-4
2009-3
2009-2
2009-1
2008-4
2008-3
2008-2
2008-1
2007-4
0%
2 - 3 kwartalen 2-3 jaar
- De groep woningen, die tussen 1 en 2 jaar in aanbod staat, is sinds dit jaar de grootste groep met 27%.
24
Woningmarktcijfers 4e kwartaal 2012 Aantal ingetrokken woningen per kwartaal (deels verhuurd) 6.000 5.000 4.000 3.000 2.000 1.000
Bron: NVM
Tussenwoning Vrijstaande woning
Hoekwoning Appartement
2012-4
2012-3
2012-2
2012-1
2011-4
2011-3
2011-2
2011-1
2010-4
2010-3
2010-2
2010-1
2009-4
2009-3
2009-2
2009-1
2008-4
2008-3
2008-2
2008-1
2007-4
0
2-onder-1-kap woning
- Totaal aantal intrekkingen in het 4e kwartaal 12.450 woningen. - Intrekquote komt uit op 5,9% (minder dan een jaar eerder)
25
Woningmarktcijfers 4e kwartaal 2012 Hoe lang heeft het huidige aanbod nodig om te verkopen? (uitgaande van geen nieuw aanbod) Ook wel theoretische verkooptijd. Gemiddelde van Nederland ligt op meer dan 2 jaar.
26
Woningmarktcijfers 4e kwartaal 2012 2012-4
2012-3
2011-4
Opmerking
10,5%
9,4%
10,7%
13,1% 9,9%
11,9% 8,9%
11,4% 10,5%
Verkoopquote nieuw aanbod hoogste punt sinds 3e kwartaal 2011.
Instroomquote
21%
20%
28%
Krapte-indicator
21
28
23
Verkoopquote • nieuw aanbod • oud aanbod
Indicator 41 voor vrijstaande woningen, 14voor tussenwoningen.
27
Woningmarktcijfers 4e kwartaal 2012 Verkoopquotes 35% 30%
25% 20%
15% 10% 5%
Bron: NVM
Verkoopquotes totaal Verkoopquotes bestaand aanbod
2012-4
2012-3
2012-2
2012-1
2011-4
2011-3
2011-2
2011-1
2010-4
2010-3
2010-2
2010-1
2009-4
2009-3
2009-2
2009-1
2008-4
2008-3
2008-2
2008-1
2007-4
0%
Verkoopquotes nieuw aanbod
- Verkoopquote nieuw aanbod opnieuw hoger dan die van bestaand aanbod
28
Woningmarktcijfers 4e kwartaal 2012 Instroomquote 70% 60%
21% 2012-4
30%
20%
28%
40%
2012-3
50%
20% 10%
2012-2
2012-1
2011-4
2011-3
2011-2
2011-1
2010-4
2010-3
2010-2
2010-1
2009-4
2009-3
2009-2
2009-1
2008-4
2008-3
2008-2
2008-1
2007-4
0%
Bron: NVM
- Meer dan 40,5 duizend woningen ingestroomd in het 2e kwartaal 2012.
29
Woningmarktcijfers 4e kwartaal 2012 Krapte-indicator (hoeveel keuze heeft de consument?) 60 50 40 30
20 10
Bron: NVM
2012-4
2012-3
2012-2
2012-1
2011-4
2011-3
2011-2
2011-1
2010-4
2010-3
2010-2
2010-1
2009-4
2009-3
2009-2
2009-1
2008-4
2008-3
2008-2
2008-1
2007-4
0
Tussenwoning
Hoekwoning
2-onder-1-kap woning
Vrijstaande woning
Appartement
Woning totaal
30
Woningmarktcijfers 4e kwartaal 2012 Aanbod/Transacties naar looptijdklasse 60000
Verkoopkans 3%
Verkoopkans 29%
50000 40000 30000 20000 10000 0
tot 1 kwartaal
Bron: NVM
1-2 2-3 3-4 kwartalen kwartalen kwartalen Aanbod
1 - 2 jaar
2-3 jaar
meer dan 3 jaar
Transacties
31
Woningmarktcijfers 4e kwartaal 2012 Verkoopkansen 70% 60% 50% 40%
30% 20% 10%
Bron: NVM
tot 1 kwartaal 3 - 4 kwartalen meer dan 3 jaar
1 - 2 kwartalen 1 - 2 jaar
2012-4
2012-3
2012-2
2012-1
2011-4
2011-3
2011-2
2011-1
2010-4
2010-3
2010-2
2010-1
2009-4
2009-3
2009-2
2009-1
2008-4
2008-3
2008-2
2008-1
2007-4
0%
2 - 3 kwartalen 2-3 jaar
32
Woningmarktcijfers 4e kwartaal 2012 Prijsontwikkeling t.o.v. jaar eerder 4% 2%
2012-4
2012-3
2012-2
2012-1
2011-4
2011-3
2011-2
2011-1
2010-4
2010-3
2010-2
2010-1
2009-4
2009-3
2009-2
2009-1
2008-4
2008-3
2008-2
-2%
2008-1
0%
-4% -6% -8% Bron: NVM
Transactieprijs
Vraagprijs
Prijsontwikkeling sinds aanvang van de crisis: - Transacties: - 14,5% - Aanbod: - 7,4%
33
Woningmarktcijfers 4e kwartaal 2012 Vraagprijsaanpassingen Aanbod verdeeld naar vraagprijsaanpassingen
Bron: NVM
Geen aanpassing 2 aanpassingen meer dan 3 aanpassingen
2012-4
2012-3
2012-2
2012-1
2011-4
2011-3
2011-2
2011-1
2010-4
2010-3
2010-2
2010-1
2009-4
2009-3
2009-2
2009-1
2008-4
2008-3
2008-2
2008-1
100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0%
1 aanpassing 3 aanpassingen
34
Woningmarktcijfers 4e kwartaal 2012 Vraagprijsaanpassingen Hoogte vraagprijsaanpassing per woningtype 8% 7% 6% 5% 4% 3% 2% 1%
Bron: NVM
Tussenwoning 2-onder-1-kap-woning Appartement
2012-4
2012-3
2012-2
2012-1
2011-4
2011-3
2011-2
2011-1
2010-4
2010-3
2010-2
2010-1
2009-4
2009-3
2009-2
2009-1
2008-4
2008-3
2008-2
2008-1
0%
Hoekwoning Vrijstaande woning
35
Woningmarktcijfers 4e kwartaal 2012 Vraagprijsaanpassingen Transacties verdeeld naar wel/geen prijsaanpassing
0
0%
Bron: NVM
2012-4
5% 2012-3
5.000
2012-2
10%
2012-1
10.000
2011-4
15%
2011-3
15.000
2011-2
20%
2011-1
20.000
2010-4
25%
2010-3
25.000
2010-2
30%
2010-1
30.000
2009-4
35%
2009-3
35.000
2009-2
40%
2009-1
40.000
2008-4
45%
2008-3
45.000
2008-2
50%
2008-1
50.000
Transacties zonder vraagprijsaanpassing Transacties met vraagprijsaanpassing Percentage transacties met aanpassing
36
Woningmarktcijfers 4e kwartaal 2012 Vraagprijsaanpassingen
Transacties verdeeld naar looptijd sinds laatste actie 40% 35% 30% 25% 20% 15% 10% 5% 0% tot 1 kwartaal Bron: NVM
1-2 kwartalen
2-3 kwartalen
Verkocht zonder wijziging
3-4 kwartalen
1 jaar of meer
Verkocht met wijziging
37
Woningmarktcijfers 4e kwartaal 2012 Vraagprijsaanpassingen Aanbod verdeeld naar looptijd sinds laatste actie 30% 25% 20% 15% 10% 5% 0% tot 1 kwartaal Bron: NVM
1-2 kwartalen
2-3 kwartalen
Aanmelding
3-4 kwartalen
1 jaar of meer
Wijziging
38
Woningmarktcijfers 4e kwartaal 2012 Vraagprijsaanpassingen Aantal vraagprijsaanpassingen per maand 20.000 18.000 16.000 14.000 12.000 10.000 8.000 6.000 4.000 2.000 0 jan Bron: NVM
feb
mrt 2008
apr
mei 2009
jun
jul 2010
aug
sep 2011
okt
nov
dec
2012
39
Woningmarktcijfers 4e kwartaal 2012 Huurmarkt Huur 18.000
9.000
16.000
8.000
14.000
7.000
12.000
6.000
10.000
5.000
8.000
4.000
6.000
3.000
4.000
2.000
2.000
1.000 2012 *
2011
2010
2009
0
2008
0
Aantal huurtransacties (links) Aantal huurwoningen in aanbod (per ultimo, rechts)
Bron: NVM * Aanbod per 31 december 2012, transacties over 2012 voorlopig.
40
Woningmarktcijfers 4e kwartaal 2012 Huurmarkt Gerealiseerde huurprijs 1.400 1.300 1.200 1.100 1.000 900 800
700 600 2012 *
2011
2010
2009
2008
500
Bron: NVM * Transacties over 2012 voorlopig
41
Woningmarktcijfers 4e kwartaal 2012 Niveau
Verwachting / Opmerking
Hypotheekrente
3,9%
December 2012. Rente is al langere periode stabiel net onder de 4%.
Economische groei
- 1,1%
2012-3 t.o.v. 2012-2, verwachting CPB 2013 -0,5%, cijfer voor 2013 is negatief bijgesteld), verwachting DNB 2013: -0,6%, 2014: +1,0% (negatief bijgesteld)
Werkloosheid
547.000 7,0%
Inflatie
+ 2,8%
Consumentenvertrouwen Vacatures (openstaand)
- 39 108.000
November 2012. Verwachting CPB 2013: 525.000 ( negatief bijgesteld) November 2012. Verwachting CPB 2013: + 2,75%. December 2012. Verslechterd in het laatste kwartaal na een korte opleving in het 3e kwartaal 2012. 2012-3. Aantal openstaande vacatures is gestabiliseerd.
Consumptie
-2,4%
Oktober 2012. Voorspelling CPB 2013: -1,5%. Cijfer voor 2013 is naar beneden bijgesteld.
Onvrijwillige verkopen
2.743
Dec’11-Nov’12. In vergelijking met jaar eerder: + 7,4%
Betaalbaarheidsindex
156
Zit sinds halverwege 2011 weer in de lift, mede door dalende prijzen en een stabiel lage hypotheekrente 42
Woningmarktcijfers 4e kwartaal 2012
Prijsontwikkeling in procenten NVM versus CBS (tov jaar eerder) 6% 4% 2% 0% -2% -4% -6%
Bron: NVM, CBS
NVM
2012-4
2012-3
2012-2
2012-1
2011-4
2011-3
2011-2
2011-1
2010-4
2010-3
2010-2
2010-1
2009-4
2009-3
2009-2
2009-1
2008-4
2008-3
2008-2
2008-1
-10%
2007-4
-8%
CBS (4e kwartaal 2012 is geschat)
43
Woningmarktcijfers 4e kwartaal 2012 20
260.000
10
250.000 240.000
-10
2006-1 2006-2 2006-3 2006-4 2007-1 2007-2 2007-3 2007-4 2008-1 2008-2 2008-3 2008-4 2009-1 2009-2 2009-3 2009-4 2010-1 2010-2 2010-3 2010-4 2011-1 2011-2 2011-3 2011-4 2012-1 2012-2 2012-3 2012-4
0
230.000 220.000
-20
210.000
-30
200.000
-40
190.000
Consumentenvertrouwen CBS (driemaandsgemiddelde) Bron: CBS, NVM
NVM Mediane verkoopprijs woningen totaal
44
Woningmarktcijfers 4e kwartaal 2012 Betaalbaarheid woonlasten Index consumenteninkomen / financieringslast 175
Index 1975 = 100
150
125
100
75
50
45
Woningmarktcijfers 4e kwartaal 2012 Cijfer voor de woningmarkt van makelaars iets positiever, maar nog steeds onvoldoende 4,1. 56% van de woningen in het aanbod krijgt weinig tot geen aandacht. Dit percentage daalt, mede, omdat meer verkopers hun prijs aangepast hebben. 9% moet binnen het kwartaal verkopen. Ruim twee derde wil eerst verkopen, dan kopen (2011-1 nog 59%).
46
Woningmarktcijfers 4e kwartaal 2012 Andere kopers in het 4e kwartaal 2012 (enquête makelaars):
• Vooral starters hebben hun kans gepakt in het 4e kwartaal 2012.
• Toch worden ook doorstromers veelal genoemd. • Jongere kopers met gemiddeld tot hoog inkomen. • Meer huurders die instappen op de koopwoningmarkt.
47
Woningmarktcijfers 4e kwartaal 2012 Andere kopers in het 4e kwartaal 2012 (wat voor woningen uit de cijfers):
• Relatief meer tussenwoningen verkocht, appartementen minder verkocht (binnen appartementen geen duidelijke lijn). • Qua prijsklassen geen grote verschillen (niet duidelijk het goedkopere, midden of dure segment)
48
7.372
Woningmarktcijfers 4e kwartaal 2012
Aantal verkochte tussenwoningen 8.000 7.000 6.000 5.000
4.000 3.000 2.000 1.000
2012-4
2012-3
2012-2
2012-1
2011-4
2011-3
2011-2
2011-1
2010-4
2010-3
2010-2
2010-1
2009-4
2009-3
2009-2
2009-1
2008-4
0
Bron: NVM
49
Woningmarktcijfers 4e kwartaal 2012
Aandeel verkochte tussenwoningen 29,5%
31%
30%
2012-4
2012
29%
Tussen
29,5%
28,7%
28%
Hoek
14,7%
14,6%
27%
2-1-kap
14,7%
14,5%
26%
Vrij
12,5%
12,4%
25%
App
28,7%
29,8%
2012-4
2012-3
2012-2
2012-1
2011-4
2011-3
2011-2
2011-1
2010-4
2010-3
2010-2
2010-1
2009-4
2009-3
2009-2
2009-1
2008-4
24%
Bron: NVM
50
Bron: NVM 2012-4 >1.000
900-1.000
800-900
700-800
600-700
500-600
450-500
400-450
375-400
350-375
325-350
300-325
275-300
250-275
225-250
200-225
175-200
150-175
125-150
Tot 125
Woningmarktcijfers 4e kwartaal 2012 Hoeveel % woningen verkocht tot bepaalde prijs (* 1000 €) ?
120%
100%
80%
60%
40%
20%
0%
2012
51
Woningmarktcijfers 4e kwartaal 2012 Hoeveel % woningen verkocht tot bepaalde prijs (* 1000 €) ? 120%
1,4%
100%
1,2% 1,0%
80%
0,8% 60% 0,6%
40%
0,4%
Bron: NVM
2012-4
2012
>1.000
900-1.000
800-900
700-800
600-700
500-600
450-500
400-450
375-400
350-375
325-350
300-325
275-300
250-275
225-250
200-225
175-200
0,0% 150-175
0%
125-150
0,2%
Tot 125
20%
Verschil cumulatief
52
Bron: NVM 2012-4 >1.000
900-1.000
800-900
700-800
600-700
500-600
450-500
400-450
375-400
350-375
325-350
300-325
275-300
250-275
225-250
200-225
175-200
150-175
125-150
Tot 125
Woningmarktcijfers 4e kwartaal 2012 Hoeveel % woningen verkocht tot bepaalde prijs (* 1000 €) ?
120%
100%
80%
60%
40%
20%
0%
2008-2
53
Woningmarktcijfers 4e kwartaal 2012 Aantal t.o.v. vorig kwartaal
Aantal t.o.v. vorig jaar
54
Woningmarktcijfers 4e kwartaal 2012 Positieve punten woningmarkt volgens makelaars:
• Duidelijkheid vanuit Den Haag • Besef dat financieringsmogelijkheden starters moeten verbeteren • Goede betaalbaarheid • Vastzittende nieuwbouwmarkt, verhoging van de huurprijzen • Steeds realistischer verkopers • Geen
55
Woningmarktcijfers 4e kwartaal 2012 Negatieve punten woningmarkt volgens makelaars:
• Stagnatie door nieuwe hypotheekregelgeving (aflossingsverplichting, minder financierbaar) • Slechte economische situatie
• Dalende consumentenvertrouwen • Negatieve stemmingmakerij (vanuit de pers) • Dalende prijzen • Toename van het aanbod • Streng beleid hypotheekverstrekking banken
56
Woningmarktcijfers 4e kwartaal 2012 Wat gaat 2013 brengen? (inschatting D&R)
Aantal transacties: Prijsontwikkeling:
+ 0% - 6%
In overweging meegenomen • Duidelijkheid vanuit Den Haag • Aandacht voor de mogelijkheden starter • Weinig concurrentie vanuit de nieuwbouw, toenemende huurprijzen • Ondergrens transacties wordt geschat op kwartaalbasis 17.500 • Verkopers van het 4e kwartaal 2012 zijn kopers in 2013 • Consument is crisismoe en wil toch de stap gaan maken op de woningmarkt (maar koopt wel met langere termijn visie) • Prijs daalt verder, mede als gevolg van lagere financierbaarheid, maar vooral in de eerste helft van het jaar. • Realistischer verkopers 57
Woningmarktcijfers 4e kwartaal 2012 Verwachte ontwikkeling aantal transacties
50%
-10%
40%
ING: 2013: 100 2014: 115
30% 20%
Rabo: 2013: 110
10% 0% > 30% 21-30%16-20%11-15% 6-10% 1-5% stabiel 1-5% 6-10% 11-15%16-20%21-30% > 30% Bron: NVM
80%
Stijging
Daling
-7%
Verwachte ontwikkeling prijs
60% 40%
ING: 2013: -7% 2014: -5%
20% 0%
>15% 11-15% 8-10% 5-7% Bron: NVM
Daling
3-4%
1-2% stabiel 1-2%
3-4%
5-7% 8-10% 11-15% >15%
Stijging
Rabo: 2013:-6 tot -7%
58
Einde presentatie
59
