WONINGEN M-L 8 WONINGEN XL 34 WONINGEN XXL 50 TECHNISCHE OMSCHRIJVING 70 VERKOOPINFORMATIE 72 AFWERK- & MATERIAALSTAAT 73 SITUATIETEKENING 75

Woon groter... Woningen kent Noordermare in soorten en maten; groot, groter, grootst… één, twee, drie, vier of vijf slaapkamers, wit geschilderde en baksteen gevels, puntdaken en platte daken, rechte en geschakelde ligging. De bijzondere architectuur van Mulleners + Mulleners geeft Noordermare haar gevarieerde uitstraling en maakt de keuze oneindig! Woningen M-L (type C1 en C2) Echt Amsterdams wonen in een ruim bemeten benedenof bovenwoning, voorzien van alle gemakken. U heeft hier keuze uit drie types; wonen op de begane grond, op de 1e verdieping of op de 2e verdieping. Uw buitenruimte is een tuin, prachtig groot terras (ca. 21,9 m2) of leuk balkon (ca. 7,6 m2). Mooie lichte woningen met een ruime entree; veelal op de hoek gelegen dus ramen rondom! De woningen met een schuine kap en gelegen op de 2e verdieping hebben twee woonlagen, met op de tweede laag een grote multifunctionele zolderkamer.

WONINGEN M-L

8

WONINGEN XL

34

WONINGEN XXL

50

TECHNISCHE OMSCHRIJVING

70

VERKOOPINFORMATIE

72

AFWERK- & MATERIAALSTAAT

73

SITUATIETEKENING

75

Woningen XL (type A2, B1 en E) De woningen XL kenmerken zich door nog steeds ruime afmetingen. Met een mooie lichte woonkamer met opstelplaats voor een halfopen keuken, twee of drie slaapkamers, een comfortabele badkamer met raam en een heerlijke tuin. Type B1 heeft een woonkeuken op de begane grond en een woonkamer op de 1e verdieping. Woningen XXL (type A, A1, A3, A4, D, E1 en E2) Deze woningen heten niet voor niets XXL. Ze zijn voor Amsterdamse begrippen zeer groot: tussen de 131 en 150 m2 met vier of vijf slaapkamers en een ruime tuingerichte woonkamer met openslaande deuren. Voor ieder die veel oppervlakte nodig heeft én comfortabel wil wonen!

Groter, groener… Eén ding hebben alle woningen in Noordermare met elkaar gemeen: ze zijn voor Amsterdamse begrippen ruim van opzet en omgeven door heel veel groen! In het plan is ruim plaats gemaakt voor open plekken; heerlijke groene pleinen die zijn geïnspireerd op de dorpspleinen van omringende dorpjes als Holysloot en Zunderdorp. Hier ontmoet u de buren en hangen de kinderen aan het klimrek. Sommige van de pleinen lopen uit op de brede parkstrook die langs Noordermare loopt helemaal tot aan de IJdoornlaan. Deze groene parkstrook met open water doet denken aan het polderlandschap compleet met wuivende rietkragen, speelse niveauverschillen, en grote bomen die hun schaduw werpen over het fietspad.

4

Ook voor parkeren is genoeg ruimte gecreëerd. U kunt uw auto parkeren op uw parkeerplaats op het binnenterrein. Deze parkeerplaatsen worden in eerste instantie verkocht aan de bewoners van aangrenzende woningen. Dankzij de groene pleinen en de doorlopende parkstrook, in combinatie met de binnentuinen, heeft het stads opgezette Noordermare toch een dorpse uitstraling: een dorpje in Amsterdam!

8 IMPRESSIE DOORSNEDE

WONING

IMPRESSIE INTERIEUR

WONING

Type C1, begane grond Elegante, gelijkvloerse hoekwoning op de begane grond met ruime entree. De zeer lichte woonkamer met opstelplaats voor een open keuken geeft via openslaande deuren toegang tot de tuin. Dankzij de hoekligging en de ramen rondom is de lichtinval hier fantastisch. De twee slaapkamers zijn eveneens tuingericht en hebben ook openslaande deuren. Er is een apart toilet en een berging aanwezig, de praktische badkamer is van alle basisgemakken voorzien.

SCHAAL 1:100 - GEVELS & DOORSNEDES 1:200

12

PLATTEGRONDEN & GEVELS

TYPE C1BG

Type C1, begane grond Elegante, gelijkvloerse hoekwoning op de begane grond met ruime entree. De zeer lichte woonkamer met opstelplaats voor een open keuken geeft via openslaande deuren toegang tot de tuin. Dankzij de hoekligging en de ramen rondom is de lichtinval hier fantastisch. De twee slaapkamers zijn eveneens tuingericht en hebben ook openslaande deuren. Er is een apart toilet en een berging aanwezig, de praktische badkamer is van alle basisgemakken voorzien.


14


TYPE C1BG

Type C1, 1e verdieping Charmante bovenwoning met ruime entree, gelegen op een hoek, dus met ramen rondom! De openslaande deuren geven vanaf de lichte woonkamer met opstelplaats voor een open keuken toegang tot een prachtig groot dakterras (circa 21,9 m2). Dit type woning telt één ruime slaapkamer, een aparte toilet en is voorzien van een badkamer voorzien van wastafel en tweede toilet. In de badkamer is zelfs ruimte voor het plaatsen van een bad.


16


TYPE C1

1e verd.

Type C1, 1e verdieping Charmante bovenwoning met ruime entree, gelegen op een hoek, dus met ramen rondom! De openslaande deuren geven vanaf de lichte woonkamer met opstelplaats voor een open keuken toegang tot een prachtig groot dakterras (circa 21,9 m2). Dit type woning telt één ruime slaapkamer, een aparte toilet en is voorzien van een badkamer voorzien van wastafel en tweede toilet. In de badkamer is zelfs ruimte voor het plaatsen van een bad.


18


TYPE C1

1e verd.

Type C1, 2e verdieping Leuke bovenwoning met ruime entree,gelegen op de hoek. Door deze hoekligging en de ligging op de 2e verdieping kent deze woning een prachtige lichtinval. De woonkamer met opstelplaats voor een open keuken is daardoor heerlijk licht. Openslaande deuren geven toegang tot het balkon. Deze woning telt één ruime slaapkamer, een berging, apart toilet en is voorzien van een praktische badkamer.


20


TYPE C1

2e verd.

Type C1, 2e verdieping Leuke bovenwoning met ruime entree,gelegen op de hoek. Door deze hoekligging en de ligging op de 2e verdieping kent deze woning een prachtige lichtinval. De woonkamer met opstelplaats voor een open keuken is daardoor heerlijk licht. Openslaande deuren geven toegang tot het balkon. Deze woning telt één ruime slaapkamer, een berging, apart toilet en is voorzien van een praktische badkamer.


22


TYPE C1

2e verd.

Type C2, begane grond Charmante gelijkvloerse hoekwoning op de begane grond met ruime entree. De woonkamer grenst aan de open keuken. Openslaande deuren geven toegang tot de tuin die zonnig is gelegen. De twee slaapkamers zijn eveneens tuingericht met openslaande deuren. De praktische badkamer is van alle basisgemakken voorzien. De afgebeelde plattegronden en gevels behoren tot bouw nummer 58A. Bouwnummers 63A en 68A vallen tevens onder het type C2 maar wijken enigszins af in de gevels. Vraag uw makelaar de bijbehorende tekeningen.


24


TYPE C2

BG

Type C2, 1e verdieping Leuke bovenwoning met ruime entree, gelegen op de hoek dus mooi licht! De openslaande deuren van de woonkamer met opstelplaats voor de open keuken geeft toegang tot het grote zonnige dakterras (circa 21,9 m2). Deze woning telt twee mooie slaapkamers, een apart toilet en een ruime badkamer. De afgebeelde plattegronden en gevels behoren tot bouw nummer 58B. Bouwnummers 63B en 68B vallen tevens onder het type C2 maar wijken enigszins af in de gevels. Vraag uw makelaar de bijbehorende tekeningen.


26


TYPE C2

1e verd.

Type C2, 2e en 3e verdieping Een ruime entree geeft toegang tot deze mooie dubbele hoekbovenwoning onder de kap. De lichte woonkamer met opstelplaats voor de open keuken geeft via openslaande deuren toegang tot het heerlijke balkon. Op de woonverdieping bevinden zich twee slaapkamers. De praktische badkamer is van alle basisgemakken voorzien. De afgebeelde plattegronden en gevels behoren tot bouw nummer 58C. Bouwnummers 63C en 68C vallen tevens onder het type C2 maar wijken enigszins af in de gevels. Vraag uw makelaar de bijbehorende tekeningen.


28


TYPE C2

2e & 3e verd.

Type C2, 2e en 3e verdieping (vervolg) Onder de kap bevindt zich een meer dan royale multifunctionele ruimte die na enige aanpassing ingericht kan worden als werkkamer, speelkamer, hobbykamer of extra slaapkamer. De afgebeelde plattegronden en gevels behoren tot bouw nummer 58C. Bouwnummers 63C en 68C vallen tevens onder het type C2 maar wijken enigszins af in de gevels. Vraag uw makelaar de bijbehorende tekeningen.


30


TYPE C2

2e & 3e verd.


WONING

IMPRESSIE INTERIEUR

WONING

Type A2 Een charmante woning met zadeldak. De woonkamer heeft openslaande deuren naar de tuin. Met drie slaapkamers is ook deze woning lekker groot! Op de 1e verdieping is een bergruimte met wasmachine aansluiting aanwezig. Deze woning heeft verder een vliering, dus ruimte zat om alle spullen op te bergen!


38


TYPE A2

Type A2a Een charmante woning met zadeldak. De woonkamer heeft openslaande deuren naar de tuin. Met drie slaapkamers is ook deze woning lekker groot! Op de 1e verdieping is een bergruimte met wasmachine aansluiting aanwezig. Deze woning heeft verder een vliering, dus ruimte zat om alle spullen op te bergen!


40


TYPE A2a

Type B1 Een praktische, drielaagse stadswoning en de enige in zijn soort in Noordermare. Deze woning heeft een grote woonkeuken van 18 m2 op de begane grond die toegang geeft tot de tuin met berging. De doorzonwoonkamer bevindt zich op de 1e verdieping.


42


TYPE B1

Type B1 (vervolg) De 2e verdieping is de slaapverdieping en telt drie slaapkamers van 8,7 - 14,4 en 16,2 m2. Op deze verdieping bevindt zich ook de aparte wasruimte en de badkamer met toilet, wastafel en douchehoek. Er is zelfs ruimte om hier een bad te plaatsen.


44


TYPE B1

Type E Een ruime, lichte woning met authentiek zadeldak, voorzien van een elegante dakkapel aan de voorzijde van de woning.Via de ruime entree is het aangenaam binnenkomen. De woonkamer van maar liefst 33 m2 met opstelplaats voor een halfopen hoekkeuken geeft via openslaande deuren toegang tot de tuin op het zuidoosten. Onder de trap bevindt zich een handige trapkast. Op de 1e verdieping bevinden zich de twee slaapkamers van 6,4 en 6,5 m2 en een zeer royale ouderslaapkamer (17,8 m2). De zolder is een grote multifunctionele ruimte, die gebruikt kan worden als vierde slaapkamer, werkkamer, hobbyruimte, kantoor, noem maar op! Tevens hier ook de wasruimte. Op de slaapverdieping bevindt zich de extra, separate toilet en een comfortabele badkamer met raam.


46


TYPE E


WONING

IMPRESSIE INTERIEUR

WONING

Type A Een heerlijke, drielaagse woning (plat dak) met een moderne en frisse uitstraling. De lichte, ruime tuingerichte woonkamer heeft openslaande deuren naar de tuin. Rechte opstelplaats voor de keuken aan de voorzijde van de woning. Vier grote slaapkamers (circa 6,6 - 10,9 - 15,4 - 15,4 m2) bieden alle mogelijkheden voor een groot gezin of voor het maken van een lang gewenste hobbykamer. Aan bergruimte geen gebrek; in de woonkamer een trapkast en op de 2e verdieping een aparte “techniek” kamer die als wasruimte of berging kan worden ingericht.


54


TYPE A

Type A1 Heeft alle kenmerken van type A en daarnaast nog een mooie, lichte erker in een van de slaapkamers op de 1e verdieping.


56


TYPE A1

Type A3 Grote woning met maar liefst vijf slaapkamers. Zo is het hier ideaal wonen met tieners, die het rijk voor zich alleen hebben. De badkamer biedt volop mogelijkheden, er is ruimte voor een bad en een tweede wastafel. Openslaande deuren naar de tuin. Keukenopstelling is hier in het midden van de woning, zodat er plek is voor een grote eettafel aan de voorkant van de woning. Op de 2e verdieping ook hier een “techniek” ruimte.


58


TYPE A3

Type A3a Grote woning met maar liefst vijf slaapkamers. Zo is het hier ideaal wonen met tieners, die het rijk voor zich alleen hebben. De badkamer biedt volop mogelijkheden, er is ruimte voor een bad en een tweede wastafel. Openslaande deuren naar de tuin. Keukenopstelling is hier in het midden van de woning, zodat er plek is voor een grote eettafel aan de voorkant van de woning. Op de 2e verdieping ook hier een “techniek” ruimte.


60


TYPE A3a

Type A4 Extreem ruime woning van maar liefst 139,3 m2 met gunstige zonligging. De woning heeft een romantisch zadeldak, die aan de voorzijde voorzien is van een dakkapel. Deze woning telt drie slaapkamers (circa 6,5 - 11 - 15,5 m2) op de 1e verdieping. Op de zolder nog een ruime kamer van bijna 12 m2 en een aparte ruimte voor de wasmachine/droger. De grote badkamer maakt deze woning helemaal af!


62


TYPE A4

Type D Zeer comfortabele woning met een romantisch zadeldak. De doorzonwoonkamer is met 42 m2 uitzonderlijk groot! Openslaande deuren geven toegang tot de ruime tuin die doorloopt naast het huis. Bij de open keuken (opstelplaats) kan in de naastgelegen ruimte een grote eettafel staan. Drie ruime tot riante slaapkamers (9,1 - 4,2 en 18,1 m2) op de 1e verdieping bieden legio mogelijkheden. Op de 2e verdieping een vierde slaap/hobbykamer van 14,8 m2 en een aparte wasruimte. De badkamer is voorzien van een raam.


64


TYPE D

Type E1 Bijna identieke woning als type E, maar nu met een volledig ingedeelde zolderverdieping en maar liefst 150,6 m2 groot!


66


TYPE E1

Type E2 Bijna identieke woning als type E, maar nu met een volledig ingedeelde zolderverdieping en maar liefst 150,6 m2 groot.


68


TYPE E2

Verkort technische omschrijving en algemene informatie eengezinswoningen ‘Noordermare’ Het project ‘Noordermare’ bestaat uit: • 29 grote eengezinswoningen, 5 beganegrond en 10 etage-appartementen in cluster C De appartementen en woningen worden Vrij Op Naam (VON) verkocht. Tijdens het verkoopgesprek ontvangt u een complete technische omschrijving. Daarin staat waar uw woning aan moet voldoen bij oplevering. Om u vast een indruk te geven, is deze samenvatting opgenomen. Aan deze samenvatting kunt u geen rechten ontlenen.

Parkeren Algemeen Op het binnenterrein zijn 47 parkeerplaatsen gesitueerd die in eerste instantie verkocht kunnen worden aan de bewoners van de aangrenzende woningen die grenzen aan dit binnenterrein. Fundering De woningen worden gefundeerd op betonnen heipalen. Op deze palen worden betonnen funderingsbalken aangebracht. De kruipruimte is niet toegankelijk. Het gebouw Entree Via de openbare ruimte kunt u de voordeur van uw woning bereiken. De eengezinswoningen en het beganegrond-appartement hebben allen een achterom om de berging in de tuin te bereiken. De appartementen op de verdiepingen hebben een inpandige berging op de beganegrond.

steken. De gevels worden uitgevoerd als geïsoleerde spouwmuren. De binnenspouwbladen zijn van beton of van geprefabriceerde, geïsoleerde houten binnenspouwbladen. Binnenwanden en -afwerking De dragende wanden tussen de woningen zijn van gewapend beton. De niet-dragende binnenwanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen of gipsblokken met een minimale dikte van 70 mm. De wanden van de badkamer hebben een dikte van 100 mm. De wanden in de badkamer worden tot 2,10 m vanaf de vloer betegeld. De wanden in het toilet worden tot circa 1,20 m betegeld. Zie verder hoofdstuk ‘tegelwerk’. Boven het tegelwerk wordt structuurspuitwerk aangebracht. De overige wanden in de woning worden behangklaar opgeleverd.

Bestratingen De bestrating van wandelpaden en wordt uitgevoerd in betontegels 30x30 cm.

Kozijnen, ramen en deuren Buitenkozijnen en -deuren De buitenkozijnen van de woning zijn gemaakt van hout. Alle te openen delen in de buitenkozijnen zijn van hout. De woningtoegangsdeuren van de appartementen zijn houten deuren in een hardhouten kozijn. De buitenkozijnen voldoen aan het door de Stichting Kwaliteitscentrum Gevelelementen (SKG) afgegeven beschermde keurmerk.

Afval In het trottoir wordt door de gemeente Amsterdam ondergrondse afvalunits opgenomen voor de inzameling van huishoudelijk afval.

De buitenkozijnen van de woningen, waarvan de gevels nagenoeg en parallel aan de A10 grenzen, hebben geen ramen die geopend kunnen worden en zijn voorzien van geluidswerend isolatieglas.

Bouwbesluit De woningen worden gebouwd volgens het bij de bouwaanvraag geldende Bouwbesluit.

Binnenkozijnen en -deuren De binnendeurkozijnen zijn van metaal en worden, met uitzondering van de meterkast, voorzien van vlakke, opdek deuren (zonder stofdorpel) en fabrieksmatig wit afgelakt. De kozijnen worden daar waar mogelijk tot plafondhoogte uitgevoerd.

Isolatie Alle appartementen en woningen voldoen aan de van overheidswege gestelde Energie Prestatie Norm (EPN) van 0.8 en hebben het A-energielabel, zoals geldig ten tijde van de aanvraag van de bouwvergunning. Vloeren en daken Alle vloeren zijn van beton. De betonvloeren worden aan de bovenzijde afgewerkt met een dekvloer met en dikte van circa 50 mm. De platte daken van de woningen wordt voorzien van isolatiemateriaal en afgewerkt met bitumineuze dakbedekking met daarop een ballastlaag van grind en vlakke keramische dakpannen op de schuine daken. De dakranden van de platte daken zijn voorzien van een aluminium daktrim en de schuine daken met een zinken goot. Gevels en bouwmuren De buitengevels worden gemetseld in een door de architect gekozen baksteen in waalformaat. De gevelvlakken worden onderbroken door banden van gekleurde stenen, die enigszins uit het gevelvlak

70

Beglazing De glasopeningen in de buitenkozijnen van de woning worden voorzien van HR++ isolatieglas. Natuur- en kunststeen De toiletdeur en de badkamerdeur worden voorzien van een kunststenen onderdorpel. Balkons en terrassen Er worden, afhankelijk van het type woning, metalen balkonhekken geplaatst. Balkonhekken worden fabrieksmatig van een coating voorzien. De balkons, loggia’s en dakterrassen worden, afhankelijk van het type woning, afgewerkt met prefab beton of betontegels. De woningen hebben geen terras. De bewoner mag zelf de grootte en de afwerking van het terras bepalen.

Installatie Verwarming en warmwatervoorziening De woning wordt voorzien van een vloerverwarmingssysteem op de beganegrond en radiatoren op de verdieping, gebaseerd op stadsverwarming. Het warme tapwater wordt eveneens opgewarmd door de stadsverwarmingsunit. De temperatuur van de vloerverwarming wordt geregeld door thermostaten in de woonkamer, de radiatoren met thermostatische kranen. Mechanische ventilatie Het ventilatiesysteem bestaat uit een natuurlijke luchtaanvoer en een mechanische luchtafvoer. De aanvoer vindt plaats via de ventilatieroosters in de gevel. De afvoer vindt plaats via afzuigventielen in de keuken, toilet, badkamer en interne bergruimte. De permanent werkende ventilatieunit kan op drie standen worden ingesteld. Het bedieningspaneel wordt geplaatst in de keuken. Elektrische installatie De installatie wordt aangelegd vanuit de meterkast, verdeeld over meerdere groepen, naar de diverse aansluitpunten. Aansluitpunten worden uitgevoerd met inbouwleidingen en inbouwdozen. Schakelaars en wandcontactdozen in de verblijfsruimten zijn van type inbouw, gebroken wit. De aanwezige rookmelders worden op de elektriciteitsinstallatie van de desbetreffende woning aangesloten. De appartementen op de verdiepingen beschikken over een videofoon-/deuropenerinstallatie. Afwerking Schilderwerk De buiten- en de binnenzijde van de houten buitenkozijnen wordt afgewerkt met een dekkende verflaag. De kleuren zijn in overeenstemming met de materiaal- en kleurenstaat. De binnendeuren en -kozijnen zijn, met uitzondering van het kozijn en de deur van de meterkast, fabrieksmatig wit afgelakt. Plafondafwerking De betonplafonds in de eengezinswoningen en appartementen worden afgewerkt met structuur spuitwerk. Hang- en sluitwerk Het hangen sluitwerk voldoet daar waar nodig aan een klasse voor inbraakwering gelijkwaardig aan het Politiekeurmerk Veilig Wonen. Keuken De woningen/appartementen worden zonder keuken opgeleverd met de aansluitpunten op de standaard posities, zoals op de tekeningen weergegeven. Het riool word afgedopt, en het elektra zal deels bedraad, en deels niet bedraad worden aangelegd. Sanitair Het toilet wordt uitgerust met een staand closet en fontein van het merk Sphinx in de kleur wit. De fonteinkraan is van het merk Grohe. De badkamer wordt, waar mogelijk, standaard uitgerust met een douchehoek, wastafel, keramisch planchet en een toilet van het merk Sphinx in de kleur wit. De wastafel en douche worden voorzien van kranen van het merk Grohe. Alle sanitair wordt gebruiksklaar afgemonteerd.

Tegelwerk in de appartementen Het tegelwerk kan standaard worden aangebracht. Als u voor standaard kiest, dan zijn de vloertegels antraciet en hebben een afmeting van 20x20 cm, met grijze voeg. De wandtegels zijn wit en hebben een afmeting van 20x25 cm, met witte voeg. De wanden in de badkamer worden tot circa 2,10 m hoogte en in het toilet tot circa 1,20 m hoogte betegeld.Ter plaatse van inwendige hoeken en kozijnstijlen wordt een kitvoeg aangebracht. De vloertegels worden niet strokend met de wandtegels aangebracht (de naden van de wand en de vloer lopen niet gelijk). Oplevering De gehele woning wordt ‘bezemschoon’ opgeleverd. Het sanitair, de tegelwerken en de glasruiten worden ‘stofschoon’ opgeleverd. Erfpacht Omdat de gemeente Amsterdam de grond in eigendom heeft, hebben we hier te maken met erfpacht. Dit betekent dat er jaarlijks een vergoeding aan de gemeente betaald dient te worden. Echter, voor dit complex is de erfpachtcanon vanaf 1 mei 2007 voor 50 jaar afgekocht. Maaiveldontwerp Een groen karakter voor Noordermare is uitgangspunt van het maaiveldontwerp geweest. Voorbehoud Deze brochure is geen contractstuk. U ontvangt bij het tekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst de definitieve contractstukken en contracttekeningen van uw woning. Deze stukken zijn bindend. Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld naar de gegevens en tekeningen van de architect en de adviseurs van dit plan. Desondanks moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van geringe architectonische, bouwtechnische en constructieve wijzigingen, en ook voor eventuele afwijkingen die voort kunnen komen uit nadere eisen en wensen van overheden en/of nutsbedrijven. De op tekening ingeschreven maten zijn ‘circa’-maten. Wij behouden ons het recht voor tijdens de (af)bouw die wijzigingen in het plan aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt. Deze wijzigingen zullen geen van de partijen enig recht geven tot het vragen van verrekening van meer- en minderwerk. De perspectieftekeningen in deze brochure geven een impressie. De illustrator heeft enige artistieke vrijheid genomen om de artist impressions te maken. De definitieve kleuren van gevels, schilderwerk en dakbedekking kunnen hiervan afwijken. De inrichting van de openbare ruimte is naar de fantasie van de illustrator ingevuld. Aan deze tekeningen kunnen, ondanks alle zorgvuldigheid die we hebben nagestreefd, geen rechten worden ontleend. De ingekleurde plattegronden geven een mogelijkheid weer voor de inrichting. Deze is niet inclusief. De afmetingen van de keukens en het sanitair zijn indicatief. De ingekleurde plattegronden geven een mogelijkheid weer voor de inrichting. Deze is niet inclusief. De afmetingen van de keukens en het sanitair zijn indicatief.

VERKOOPINFORMATIE

72

vloertegels prefab beton beton tegels onafgewerkt wandafwerking

Nadat u de koop-/aannemingsovereenkomst heeft ondertekend, zult u door het Wooncomfortcentrum worden benaderd om een afspraak te maken. Zij nemen samen met u de mogelijkheden van het meer- en minderwerk door.Voor wijzingen in sanitair en tegelwerk maken wij gebruik van showrooms. Hoe dit in zijn werk gaat bespreekt de kopersbegeleider met u. De woning wordt zonder keuken opgeleverd. Voor dit project is een samenwerking afgesproken met Keukenhome in Amersfoort. Zij bieden u tegen een speciale korting een projectkeuken of een keuken geheel naar uw eigen wens aan. Wanneer u kiest voor een keuken bij Keukenhome worden alle installatieaanpassingen vóór de oplevering, conform een door hun geleverde installatietekening, aangebracht.

structuurspuitwerk

structuurspuitwerk (boven tegelwerk) wandtegels tot 1.200 mm + vloer wandtegels tot 2.100 mm + vloer behangklaar niet afgewerkt plafondafwerking

verlaagd plafond niet afgewerkt sanitair badkamer wastafel douchevloer onder afschot bad toilet

Het met u overeengekomen meerwerk wordt gedeclareerd conform de termijnregeling voor meerwerk van het SWK. afwerknivo trappenhuis appartementengebouw type C houtwolcementplaat niet afgewerkt (wordt aan de kopers zelf overgelaten) afwerkvloer niet afgewerkt (alleen voorzien van grondverf)

overloop

bergkast

slaapkamer(s)

keuken

afwerkvloer

badkamer

woonkamer

vloerafwerking

Meer-en / of minderwerk Wij willen dat u prettig woont in een woning die voldoet aan uw eisen en verwachtingen. Daarom bieden wij u de mogelijkheid uw woning aan te passen aan uw persoonlijke woonwensen. Op de meer- en minderwerklijst vindt u een door ons opgestelde selectie van de aangeboden aanpassingen en uitbreidingen, zoals bijvoorbeeld een aanpassing van het standaard aangeboden sanitair en/of tegelwerk. De kopersbegeleiding wordt uitgevoerd door het Wooncomfortcentrum in Almere.

Verzekering van uw woning Tijdens de bouw zijn de woningen verzekerd tegen de risico’s van brand- en

trappen

Renteverlies tijdens de bouw Over het algemeen zal u de aankoop van uw woning financieren met een hypothecaire geldlening. Het bedrag wat u financiert wordt niet geheel uitbetaald

toilet

Bouwrente Indien de bouw start voor het tekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst bent u rente verschuldigd over de reeds vervallen grond- en/of bouwtermijnen tot aan de datum van het notarieel transport.

vloer

Indien u een hypothecaire lening afsluit, zijn hieraan eenmalige kosten verbonden, zoals: • de afsluitprovisie; • notariskosten voor de hypotheekakte en kadastraal recht; • kosten aanvraag Nationale Hypotheek Garantie (NHG), indien van toepassing. De betalingsverplichtingen In de koop-/aannemingsovereenkomst wordt de koopprijs aangeduid als koopaanneemsom. De betaling van de koop-/aanneemsom geschiedt in termijnen conform de GIW regeling. In de koop-/aannemingsovereenkomst vindt u de desbetreffende termijnen terug. De koper ontvangt na het vervallen van de termijn een factuur van de ondernemer.

AFWERK & MATERIAALSTAAT

wanden

Niet alle kosten zijn in de koop-/aanneemsom opgenomen, zoals: • de bouwrente/het renteverlies tijdens de bouw over de grond en over de vervallen bouwtermijnen; • de kosten van eventueel meerwerk; • de kosten voor de inrichting en aanleg van uw tuin; • uw financieringskosten.

Garantie certificaat Uw nieuwe woning, of appartement voldoet aan de eisen en normen van het SWK (voormalig GIW). Het SWK is een onafhankelijk instituut en biedt u de zekerheid dat uw appartement in ieder geval voltooid wordt opgeleverd, zelfs indien de aannemer in financiële problemen zou raken. Wie een product levert moet instaan voor de kwaliteit daarvan. Dat geldt ook voor de aannemer van een appartement. Schort er iets aan de kwaliteit, dan moet u de aannemer daarop kunnen aanspreken. Bent u het oneens met de aannemer over de geleverde kwaliteit, dan kan het SKW hierover voor beide partijen een bindende uitspraak doen. U krijgt hierover nadere informatie tijdens het verkoopgesprek en het tekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst. Voor een volledige garantie-omschrijving verwijzen wij u naar de website van SWK, www.SWK.nl.

trap opgang

De v.o.n. prijs van uw woning De koop-/aanneemsom van uw woning is “vrij op naam” (v.o.n.), dat wil zeggen inclusief : • grondkosten; • bouwkosten (eventuele loon- en/of materiaalkosten tijdens de bouw worden niet doorberekend); • honoraria van de architect, constructeur en overige adviseurs; • notariskosten verband houdende met de akte van levering; • leges betreffende de bouwvergunning; • kosten voor het verkrijgen van het waarborgcertificaat GIW en de kosten van de Stichting Waarborgfonds Koopwoningen; • makelaarscourtage van deze woning met betrekking tot de advisering en verkoop; • 19% BTW.

Bij het transport tekent u twee akten: • De akte tot levering van de grond met eventueel aanwezige opstallen, • De hypotheekakte.

ruimte

En eventueel als opschortende voorwaarde van de verkoper: • de verkoop van een bepaald aantal woningen voor een bepaalde datum.

De Vereniging van Eigenaren (VVE) Wie een eengezinswoning koopt, wordt eigenaar van het hele huis. Als u een appartement(recht) koopt, dan wordt u geen eigenaar van een afzonderlijk huis, maar mede-eigenaar van het appartementengebouw. De koper krijgt het recht om een bepaald gedeelte van dat gebouw als privé-gedeelte te gebruiken. Dit privé-gedeelte bestaat uit het appartement met de berging. Daarnaast wordt u wellicht mede-eigenaar van het binnenterrein (blok C). In dit geval is de parkeerplaats het privé-gedeelte.

Over de hoogte van de indicatieve servicekosten kan de makelaar u in het eerste gesprek nader informeren. Het bestuur van de VvE wordt samengesteld uit een aantal eigenaren van de appartementen. De uitvoerende taak van de VvE wordt door de beheerder gedaan. Voor de eerste twee jaar wordt het beheer toegewezen aan Ymere VVE. Tot de taken van deze beheerder behoren onder meer het management van het onderhoud aan installaties, het afsluiten van verzekeringen, het bijeenroepen van de leden van de VvE voor de jaarvergadering, het opstellen van de jaarlijkse begroting van de servicekosten, het beheren van de servicegelden en het verzorgen van de afrekeningen met de eigenaars.

plafond

De opschortende en ontbindende voorwaarden in de koop-/ aannemingsovereenkomst In de koop-/aannemingsovereenkomst wordt doorgaans een aantal ontbindende voorwaarden voor de koper opgenomen, zoals het verkrijgen van: • een hypothecaire lening tegen normaal geldende voorwaarden en bepalingen (eventueel met Nationale Hypotheekgarantie); • het waarborgcertificaat van de Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK).

Ruim voor de datum van de notariële overdacht (of “transport”) ontvangt u van de notaris de nota van afrekening waarop het totale, op de datum van overdracht verschuldigde bedrag is aangeven. Op de afrekening staat het bedrag dat u aan hypotheek ontvangt, hoeveel daarvan bij de levering wordt uitbetaald en hoeveel bij de geldgever in depot blijft. Eventueel is vermeld welk bedrag u zelf aan de notaris moet overmaken. Aan kosten kunnen onder meer vermeld zijn: • De rente over de nog niet betaalde maar wel verschuldigde termijnen • De notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte, • Aan de bank verschuldigde afsluitprovisie of eventueel andere bankkosten.

Prognose oplevering Naarmate de bouw vordert, kan een betere prognose van de datum van oplevering worden gegeven. De dag van oplevering wordt onder andere bepaald door het aantal werkbare werkdagen. Deze staan vermeld in de koop-/ aannemingsovereenkomst.

buitenberging

De eigendomsoverdracht bij de notaris De notaris maakt met u een afspraak voor het tekenen van het notarieel transport als de opschortende- en ontbindende voorwaarden zijn vervallen en uw financieringsstukken bij de notaris binnen zijn.

tuin, terras en looppaden naar achterberging

Het tekenen van de koop- aannemingsovereenkomst Op het moment dat u dte woning koopt, sluit u met “de ondernemer”, een koop-/ aannemingsovereenkomst. Voor de koop-/aannemingsovereenkomst is het model gehanteerd van de Stichting Garantie Instituut Woningbouw (GIW) met daaraan toegevoegd een aantal bijzondere voorwaarden. Door het tekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst verplicht u zich tot het betalen van de koop-/aanneemsom, terwijl de ondernemer zich verplicht tot levering van de grond en de bouw van de woning conform de verkoopdocumentatie.

looppad naar voordeur

bij het notarieel transport maar wordt gedeeltelijk in depot gehouden bij de geldverstrekker. U bent vanaf dit moment hypotheekrente verschuldigd over het geleende bedrag. Daar staat tegenover dat u een rentevergoeding ontvangt over het bedrag dat in het bouwdepot staat.

Start en voortgang bouw Op het moment dat de bouw is gestart ontvangt u daarvan schriftelijk bericht. Periodiek ontvangt u een nieuwsbrief met informatie over de voortgang van de bouw, algemene informatie over het project en antwoorden op veelgestelde vragen. Uit veiligheidsoverwegingen is het bezoeken van de bouwplaats door kopers niet toegestaan. Om u toch de gelegenheid te bieden de vorderingen te bekijken, worden “kijkdagen” gehouden.

Eigen huizenbezit betekent dat u als eigenaar verantwoordelijk bent voor het onderhoud. Bij appartementen zijn de eigenaren voor een groot deel verantwoordelijk voor het gezamenlijk onderhoud. Om het gezamenlijk onderhoud en beheer goed te regelen, ook in de toekomst, wordt een Vereniging van Eigenaars (VvE) opgericht. De eigenaar van het appartement wordt wettelijk lid van de VvE. In deze VvE is, op basis van de splitsingsakte, het aandeel van alle eigenaren in de onderhoud- en beheerkosten vastgelegd. De bijdrage aan de VvE, de servicekosten, worden maandelijks geïncasseerd. Deze bijdrage wordt onder andere gebruikt voor het periodiek onderhoud van klimaatinstallaties, de schoonmaak en energiekosten van de gemeenschappelijke ruimten. Ook wordt geld gereserveerd voor toekomstig onderhoud, zoals het buitenschilderwerk en het dakonderhoud. Kortom, al het onderhoud dat buiten de eigen woning valt, wordt gezamenlijk betaald.

meterkast (binnen of buiten de woning)

Daar waar in deze wegwijzer wordt gesproken over “woning” dient tevens “appartement” danwel “appartementsrecht” te worden verstaan. Als in deze wegwijzer wordt gesproken over “de ondernemer”, dan kunt u hier lezen “Ymere Ontwikkeling”.

stormschade. In geval van een eengezinswoning dient u uw woning te verzekeren vanaf de datum van oplevering. Bij appartementen zorgt de Vereniging van Eigenaren voor de collectieve opstalverzekering.

installatie kast, zolder als er geen slaapkamer is

Een woning kopen doet u niet dagelijks. Omdat het bovendien om grote bedragen gaat en een belangrijke stap in uw leven is, is het van belang helder te zijn over de gebruikelijke procedures en voorwaarden bij de koop van een nieuwbouwwoning. Het advies is om dit gedeelte aandachtig door te lezen, om zo eventuele verrassingen uit te sluiten. Tevens wordt uitgelegd hoe de betaling verloopt.

74

WONINGEN M-L 8 WONINGEN XL 34 WONINGEN XXL 50 TECHNISCHE OMSCHRIJVING 70 VERKOOPINFORMATIE 72 AFWERK- & MATERIAALSTAAT 73 SITUATIETEKENING 75

Recommend Documents