omslag huur
18-05-2001
14:26
Pagina 1
Woningcorporatie
Woningcorporatie Dorpskade 25-27 Postbus 26 2290 AA
Wateringen
Telefoon 0174.29 36 50 Fax 0174.29 02 58 E-mail
[email protected] Website www.wonenwateringen.nl
Wateringen
Wateringen
opm. brochure.huur
18-05-2001
14:08
Pagina 1
Huuropzegging Het vertrek uit uw woning De beslissing is genomen: u gaat verhuizen. Hoewel uw nieuwe woning veel van uw tijd zal opslokken, komt er nog heel wat kijken bij het verlaten van uw huidige woning.Woningcorporatie Wateringen zet de belangrijkste punten voor u op rij.
D
Opzeggen van de woning De opzegtermijn van uw woning is minimaal één maand. Wij raden u echter aan eerder op te zeggen. Dit geeft u meer ruimte om bijvoorbeeld herstelwerkzaamheden te verrichten of met de nieuwe huurder afspraken te maken. De opzegging is niet gebonden aan een bepaalde datum. U kunt de huur op elke werkdag opzeggen. Zegt u bijvoorbeeld op 5 april de huur op, dan eindigt de huur op 5 mei. Het opzeggen moet schriftelijk gebeuren. Dat kan via een aangetekend verzonden brief of door het invullen van het huuropzeggingsformulier dat u bij Woningcorporatie Wateringen kunt verkrijgen. Binnen enkele dagen nadat u de huur hebt opgezegd, nemen wij telefonisch contact met u op voor het maken van een afspraak over de voorinspectie van de woning. Kort daarna ontvangt u een brief waarin wij de huuropzegging en de afgesproken datum en tijd van de voorinspectie aan u bevestigen. Inspectie!
Huuropzegging
1
opm. brochure.huur
18-05-2001
14:08
Pagina 2
D
Voorinspectie De nieuwe huurder heeft recht op een woning die in goede staat verkeert. Daarom inspecteert Woningcorporatie Wateringen uw woning op eventuele gebreken.Tijdens de voorinspectie wordt samen met u de woning doorgelopen. Op een inspectieformulier wordt aantekening gemaakt van de werkzaamheden die nodig zijn om de woning in goede of verhuurbare staat te brengen. Ook wordt vastgelegd wie deze werkzaamheden voor zijn rekening neemt. Mocht het uw taak zijn om herstelwerkzaamheden uit te voeren, dan krijgt u hiertoe de gelegenheid. U hoeft voor de voorinspectie geen bijzondere maatregelen te treffen. Pas bij de eindinspectie vraagt Woningcorporatie Wateringen u de woning leeg, schoon en in goede staat op te leveren.
In de periode dat u de woning hebt gehuurd, heeft u in huis wellicht veranderingen aangebracht. In de brochure ‘Wonen naar Wens’ vindt u een overzicht van veranderingen die bij het verlaten van de woning mogen blijven zitten.Wél wordt door Woningcorporatie Wateringen beoordeeld of de veranderingen door u zijn aangebracht volgens de spelregels. Criteria in de spelregels zijn kwaliteit, veiligheid, onderhoudsmogelijkheden en verhuurbaarheid. In sommige gevallen staat in het overzicht aangegeven dat de verandering niet mag blijven zitten. Alleen indien een volgende huurder de wijziging wil overnemen, staan wij toe dat de verandering in de woning blijft zitten.
Veranderingen aan de woning
2
Huuropzegging
opm. brochure.huur
18-05-2001
14:08
Pagina 3
V
Overname Voor veranderingen in de woning dient u altijd vooraf schriftelijke toestemming te hebben verkregen. Een goedgekeurde verandering die (door bijvoorbeeld metselwerk) vastzit aan de woning, is onderdeel van de woning geworden. Zo’n ‘aard- en nagelvaste’ verandering vervalt wettelijk automatisch aan de corporatie. U kunt deze dus niet overdoen aan de nieuwe huurder. De roerende goederen (bijvoorbeeld vloerbedekking of gordijnen) kunnen wel door de nieuwe huurder worden overgenomen, mits deze al bekend is. Een standaard-overnameformulier is bij Woningcorporatie Wateringen verkrijgbaar en wordt u ook als bijlage bij de bevestiging van de huuropzegging toegezonden. Als de nieuwe huurder zaken van u wilt overnemen, tekenen de vertrekkende (u) en de nieuwe huurder een overnameformulier, waarop staat vastgelegd wat er precies wordt overgenomen.Woningcorporatie Wateringen weet dan welke zaken in de woning mogen achterblijven. Deze zaken worden eigendom van de nieuwe huurder, die tevens verantwoordelijk is voor de verwijdering ervan wanneer hij uit de woning vertrekt.
3 Te r ov e r n a m e a a n ge b o d e n ! ?
Huur opzegging
opm. brochure.huur
18-05-2001
14:08
Pagina 4
V
De eindinspectie Voor het maken van een afspraak over de eindinspectie van de woning en inlevering van de sleutels neemt u tijdig contact op met Woningcorporatie Wateringen, telefoon (0174) 29 36 50. Tijdens de eindinspectie wordt samen met u de woning doorgelopen en beoordeeld of deze in goede staat’ verkeert. Na de eindinspectie levert u alle sleutels in.
‘In goede staat’ De woning verkeert ‘in goede staat’ als: - de reparatie- en onderhoudsverplichtingen zijn nagekomen - schade waarvoor u aansprakelijk bent gesteld, is hersteld - veranderingen ongedaan gemaakt zijn of Woningcorporatie Wateringen deze heeft goedgekeurd of de nieuwe bewoners deze hebben overgenomen - de woning leeg is, met uitzondering van door de nieuwe bewoners overgenomen inventaris en stoffering.
4
Indien tijdens de eindinspectie blijkt dat de woning niet ‘in goede staat’ door u wordt achtergelaten of verborgen of nieuwe gebreken zich openbaren, komt herstel hiervan in de regel voor uw rekening. Als de gebreken zo ernstig zijn dat herstel meerdere dagen zal duren, dan wordt voor dat aantal dagen huur bij u in rekening gebracht. In dat geval ontvangt u van ons schriftelijk een zogenoemde ‘ingebrekestelling’ waarbij wij u een opgave doen van de voor uw rekening komende kosten voor herstelwerkzaamheden en huur van de woning.
Huuropzegging
opm. brochure.huur
18-05-2001
14:08
Pagina 5
Aandachtspunten Wij raden u aan de volgende aandachtspunten door te lezen voordat u de woning oplevert: Vloeren, wanden, trappen en plafonds moeten vlak en schoon worden opgeleverd. De bekleding en onderbekleding, ook eventueel onderliggend zeil, van vloeren en trappen moet worden verwijderd inclusief foam- en lijmresten, tenzij de nieuwe huurder de vloerbedekking overneemt. Gordijnen, luxaflex, zonwering en dergelijke moeten verwijderd zijn, inclusief rails en andere bevestigingsmaterialen. Alleen schilderwerk op houtwerk, wanden en plafonds wordt geaccepteerd mits de kleurstelling niet tot verhuurproblemen leidt. In de praktijk betekent dit dat een donker of in felle kleuren gesaust plafond en schilderwerk op kunststof kozijnen en deuren, schakelmateriaal en radiatoren niet geaccepteerd worden. Stopcontacten en schakelaars dienen vast te zitten en onbeschadigd te zijn. Lampen moeten verwijderd zijn en de lichtpunten moeten voorzien zijn van kroonsteentjes. Zelf aangebrachte losse kabels en snoeren dienen verwijderd te zijn. De vulset van de CV dient aanwezig te zijn. Gaten in muren, tegels en plafonds dienen gevuld te zijn.
Huur opzegging
5
opm. brochure.huur
18-05-2001
14:08
Pagina 6
De wanden en plafonds dienen vrij te zijn van plastic of houten schrootjes, granol (tot 2 mm is overigens wél akkoord) of ander stucwerk of kurk. De elektrische bel en huistelefoon horen aanwezig te zijn. Een door u zelf geplaatste keukeninrichting dient compleet te zijn en te voldoen aan onze kwaliteitseisen (vraag naar ons speciaal informatiepakket). Inbouwapparatuur mag alleen blijven zitten als de nieuwe huurder deze zal overnemen. Stickers en plakplastic worden niet geaccepteerd en moeten dus zonder beschadigingen verwijderd zijn. Gasleidingen behoren voorzien te zijn van een kraan of plug. Het hang- en sluitwerk moet in goede staat verkeren alle sleutels dienen aanwezig te zijn. Het sanitair hoort in goede staat te verkeren en voorzien te zijn van kranen en toiletbril. Deuren, kozijnen, keukenkastjes en keukenblok moeten onbeschadigd zijn. De woning dient in hygiënisch verantwoorde staat (dus onder meer zonder ongedierte) en bezemschoon te worden achtergelaten. In de tuin moet minimaal een terras en een pad (tegels, houtsnippers, stapschijven, o.i.d.) naar de schuur aanwezig te zijn. Gaten, vijvers, rommel en illegale bouwsels worden niet geaccepteerd.
6 Huuropzegging
opm. brochure.huur
18-05-2001
14:08
Pagina 7
U
Afvoeren grofvuil U mag geen goederen of afval in de woning, de tuin of berging achterlaten of op straat zetten. U dient de gemeente te bellen om het af te voeren. Telefoon (0174) 22 03 02.
Meterstanden gas, licht en water en eindafrekening
Bij de eindinspectie nemen wij ook de meterstanden voor gas, licht en water op en geven die door aan Westland Energie.Westland Energie stuurt u dan op uw nieuwe adres de eindafrekening. De aansluitingen voor CAI-Westland, Kabelfoon en KPN moet u zelf opzeggen. Soms zit in het totaal van de maandelijkse huur een voorschotbedrag voor levering van gas, licht of water. Eénmaal per jaar wordt bekeken hoe hoog het verbruik werkelijk is geweest. Het kan zijn dat de kosten hoger zijn dan hetgeen u heeft betaald. In dat geval ontvangt u een navordering. Heeft u teveel betaald, dan krijgt dit bedrag in de loop van het jaar terug. Zorg er dus voor dat uw nieuwe adres en bank- of gironummer bekend zijn bij Woningcorporatie Wateringen.
...een prettige verhuizing toegewenst! Huur opzegging
7 G ro f v u i l !
opm. brochure.huur
18-05-2001
14:08
Pagina 8
Woningcorporatie Wateringen Dorpskade 25-27 Postbus 26, 2290 AA Wateringen Telefoon (0174) 29 36 50 Fax (0174) 29 02 58 E-mail
[email protected] Website www.wonenwateringen.nl
8
Dagelijks geopend van 8.30 - 12.00 uur en van 13.00 - 17.00 uur vrijdagmiddag gesloten.
Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
Huuropzegging
omslag huur
18-05-2001
14:26
Pagina 1
Woningcorporatie
Woningcorporatie Dorpskade 25-27 Postbus 26 2290 AA
Wateringen
Telefoon 0174.29 36 50 Fax 0174.29 02 58 E-mail
[email protected] Website www.wonenwateringen.nl
Wateringen
Wateringen
