Wonen Wateringen Dorpskade 25-27 Postbus 26, 2290 AA Wateringen T 0174 293650
Koopgarant
[email protected] www.wonenwateringen.nl Wonen Wateringen • Koopgarant • pagina 12
EIGEN WONING• MET KORTING VIA Wonen Wateringen Koopgarant • pagina 13 KOOPGARANT
Eigen woning met korting via Koopgarant De kans om een huis te kopen met een flinke korting op de markt-
De eventuele winst - maar ook het verlies - wordt volgens een vooraf
waarde: het lijkt te mooi om waar te zijn. Wonen Wateringen
onderling afgesproken sleutel (fair value) verdeeld tussen de corporatie
bewijst met Koopgarant dat het ook voor starters en jonge huis-
en de huiseigenaar. Waardestijging als gevolg van het bouwen van
houdens mogelijk is om onder een zelf betaald dak te komen.
een serre of het plaatsen van een nieuwe keuken is altijd geheel in
Koopgarant - een speciale vorm van koop - werkt op een eenvoudige
het voordeel van de woningeigenaar: de winst die op deze manier is
manier: Wonen Wateringen biedt een bestaande huurwoning te
geboekt, hoeft niet te worden gedeeld met de corporatie. De voordelen
koop aan met korting en neemt via Koopgarant de verplichting
voor de koper zijn duidelijk aanwijsbaar. In de eerste plaats wordt
op zich de woning binnen drie maanden terug te kopen op het
het gat tussen huren en kopen aanzienlijk verkleind; voor een starter
moment dat de huiseigenaar daartoe besluit. Die laatste is ook
is het gemakkelijker om zijn hypotheek rond te krijgen. Vervolgens
verplicht om het pand aan de corporatie te verkopen overigens.
reduceert de terugkoopgarantie het risico: een deel van de winst
Een onafhankelijke taxateur stelt de nieuwe waarde vast.
moet weliswaar worden afgestaan, maar daar staat tegenover dat een onvoorziene waardedaling van de woning niet volledig voor rekening van de koper komt. Het eigendom van het pand tenslotte berust juridisch voor honderd procent bij de koper. Dat is van belang voor de mogelijkheid om de hypotheekrente te kunnen aftrekken. Ook een Nationale Hypotheek Garantie is op deze manier te krijgen.
Wonen Wateringen • Koopgarant • pagina 2
Wonen Wateringen • Koopgarant • pagina 3
Wat is Koopgarant?
MET KOOPGARANT KOOPT U EEN WONING MET MAXIMAAL 30% KORTING OP DE MARKTWAARDE Koopgarant maakt daarmee een koopwoning betaalbaar voor mensen die anders geen woning kunnen kopen én neemt een aantal zorgen bij u weg. U krijgt een korting bij de aankoop van een woning. En dus veel lagere woonlasten. De terugkoopgarantie bij Koopgarant verzekert u bovendien van een snelle verkoop als u verhuist. Koopgarant is ook eerlijk. Als de marktwaarde van uw woning is gedaald, delen wij met u in het verlies. Als de woning in waarde is gestegen, deelt u met ons de winst. U krijgt korting op de aankoopprijs van een woning. Die korting doet niets af aan het eigendom; u wordt gewoon volledig eigenaar van de woning. Tegenover de korting staat wel een aantal regels. Één daarvan is dat de woning moet worden terugverkocht aan Wonen Wateringen als u gaat verhuizen.
Wonen Wateringen • Koopgarant • pagina 4
Wonen Wateringen • Koopgarant • pagina 5
TERUGKOOPGARANTIE
komt die meerwaarde bij de terugkoopregeling volledig ten goede
Bij vertrek uit de woning koopt Wonen Wateringen deze van u terug.
aan u. Het waarde-effect van verbouwingen houden we buiten de
Deze garantie schept voor u de verplichting de woning eerst aan
winstdelingsregeling en u hoeft dus niets daarvan te delen met ons.
Wonen Wateringen aan te bieden. De terugkoopgarantie biedt als
Voorwaarde is natuurlijk wel dat u de verbouwing goed uitvoert, met de
grote voordeel dat u geen zorgen hebt over de verkoopbaarheid van de
benodigde vergunningen en de verbouwing aan ons meldt. Let wel, wat
woning. Met uw medewerking is de terugkoop binnen drie maanden
u in een verbouwing investeert, leidt nooit tot een even hoge waarde-
afgerond. Voorafgaand aan de terugkoop wordt de marktwaarde van uw
stijging. Niet iedereen heeft immers dezelfde smaak. Bovendien kan een
woning opnieuw onafhankelijk getaxeerd.
verbetering in de loop der tijd minder waard worden.
WINST EN VERLIES DELEN
VOLLEDIG EIGENDOM
Bij terugverkoop van uw woning aan Wonen Wateringen, berekent
U bent volledig eigenaar van uw Koopgarantwoning, met alle lusten
een taxateur eerst de waarde van uw woning. Blijkt de waarde
(o.a. hypotheekrenteaftrek), maar ook alle lasten (o.a. onderhoud). Bij
gestegen, dan ontvangt u het grootste deel van de waardestijging. Is
Koopgarant hoort een zelfbewoningsplicht. Dat betekent dat u zelf
de waarde gedaald, dan deelt Wonen Wateringen mee in het verlies.
in de woning moet wonen. Wonen Wateringen heeft immers de taak
De verdeling van de winst of het verlies is afhankelijk van het gekozen
om mensen te huisvesten. We willen voorkomen dat onze woningen
kortingspercentage. Dit verkleint uw risico aanmerkelijk. Of Koopgarant
verkeerd worden gebruikt. Verhuur daarom uw woning niet aan iemand
voor u gunstig is, hangt af van de toekomst. Als de waarde sterk blijkt
anders. Zo voorkomen we vervelende situaties. In sommige gevallen
te zijn gestegen, was normale koop misschien financieel beter geweest.
maken we een uitzondering op deze regel, bijvoorbeeld als u tijdelijk
Maar bij waardedaling, heeft u de voordelen van zowel de lagere woon-
in het buitenland verblijft. U moet daar wel vooraf toestemming voor
lasten als het gedeelde verlies.
vragen.
UW VERBOUWING OP VOLLE WAARDE GESCHAT
ERFPACHT AFGEKOCHT
Een nieuwe keuken, een serre of een andere badkamer? Leuk! Als u
Bij de koop van een Koopgarantwoning koopt u een door ons uitgegeven
verbouwingsplannen heeft om uw wooncomfort te vergroten, ga gerust
erfpachtrecht. Dat is het bewijs dat u de grond ‘pacht’ van Wonen
uw gang. Een verbouwing kan bovendien de waarde van uw woning
Wateringen. Erfpacht is een juridisch middel met vele toepassingen. De
verhogen. De waarde van de verbouwingen die u uitvoert taxeren we
erfpacht gebruiken we alleen om de bijzondere Koopgarant voorwaarden
daarom apart. En als er sprake is van meerwaarde door verbouwingen,
goed juridisch vast te leggen. Het verandert niets aan uw rechten en
Wonen Wateringen • Koopgarant • pagina 6
Wonen Wateringen • Koopgarant • pagina 7
plichten als eigenaar. Bij Koopgarant koopt u de erfpachtcanon eeuwig durend af. Deze afkoopsom is bij de koopsom inbegrepen. NATIONALE HYPOTHEEKGARANTIE NHG Met het financiële voordeel van Koopgarant is het uiteraard van belang dat u niet via de hypotheek alsnog in de geldproblemen komt. Daarom vereist Wonen Wateringen in veel gevallen een financiering met Nationale Hypotheekgarantie (NHG). Deze garandeert dat uw lening niet te hoog is in verhouding tot uw inkomen. Bovendien betaalt u een lagere rente. In geval van niet verwijtbare, financiële problemen lost NHG uw restschuld af. Op de website van NHG (www.nhg.nl) kunt u berekenen voor welk hypotheekbedrag u in aanmerking komt. wanneer u grote onkosten kunt verwachten. Om te voorkomen dat u VOOR WIE IS KOOPGARANT BESTEMD?
voor verrassingen komt te staan, zullen wij zorgen dat u goed op de
Koopgarant maakt een koopwoning betaalbaar voor mensen die op
hoogte bent van de staat van de woning en de kosten voor onderhoud,
basis van hun inkomen op de gewone huizenmarkt geen huis kunnen
door middel van een bouwtechnisch rapport. Bovendien garandeert
kopen maar wel graag willen kopen. Dit kunnen de huidige huurders
Wonen Wateringen u dat u in de eerste drie jaar geen onkosten zult
van de woningen zijn maar ook andere geïnteresseerden. Vooral voor
hebben als gevolg van ernstige gebreken.
starters en jonge huishoudens, met een inkomen tussen € 30.000 en € 45.000 kan Koopgarant uitermate geschikt zijn. Speciaal voor deze
KOSTEN KOPER (K.K.)
groepen selecteert Wonen Wateringen woningen in de bestaande bouw
Bij de koop van een woning komen naast de koopsom extra kosten die
en in de nieuwbouw.
bekend staan onder de term ‘kosten koper’. Deze bedragen circa 10% van de koopsom. Omdat de koopsom bij Koopgarant tot 30% lager ligt dan bij
ONDERHOUD
een reguliere koop, bent u ook hieraan minder geld kwijt. De kosten voor
Een woning heeft onderhoud nodig. Daar bent u als eigenaar zelf verant-
het verkrijgen van de financiering zijn overigens direct aftrekbaar voor
woordelijk voor. Het is niet altijd gemakkelijk om te beoordelen of en
de inkomstenbelasting in het jaar van aankoop.
Wonen Wateringen • Koopgarant • pagina 8
Wonen Wateringen • Koopgarant • pagina 9
DE KOOPOVEREENKOMST
REKENVOORBEELDEN Een rekenvoorbeeld als de waarde stijgt Marktwaarde bij aankoop nú Korting op de marktwaarde 20% Uw aankoopprijs is 80% van marktwaarde
€ € €
200.000 40.000 160.000
Stel marktwaarde bij terugkoop is getaxeerd op Korting op de marktwaarde 20% Terugkoopprijs van uw woning Uw aandeel in de waardestijging is dan
€ € € €
240.000 48.000 192.000 32.000
Een rekenvoorbeeld als de waarde daalt Marktwaarde bij aankoop Korting op de marktwaarde 20% Uw aankoopprijs is 80% van marktwaarde
€ € €
200.000 40.000 160.000
Stel marktwaarde bij terugkoop is getaxeerd op Korting op de marktwaarde 20% Terugkoopprijs van uw woning Uw aandeel in de waardedaling is dan
€ € € €
180.000 36.000 144.000 16.000
Marktwaarde bij aankoop Korting op de marktwaarde 20% Uw aankoopprijs is 80% van marktwaarde Marktwaarde bij terugkoop – waardestijging door marktontwikkeling (80% voor u) – waardestijging door verbouwing (100% voor u)
€ € € € € €
200.000 40.000 160.000 250.000 40.000 10.000
Aan de inhoud van deze uitgave kunnen geen rechten worden ontleend.
Berekening terugkoopprijs van uw woning: Aankoopprijs 80% van de waardestijging marktontwikkelingen (€ 40.000) 100% van de waardestijging verbouwing (€ 10.000) Terugkoopprijs van uw woning
€ € € €
160.000 32.000 10.000 202.000
Wonen Wateringen • Koopgarant • pagina 10
Wonen Wateringen • Koopgarant • pagina 11
De afspraken met Wonen Wateringen worden vastgelegd in een koopovereenkomst. In geval van bedenkingen mag de overeenkomst binnen 3 werkdagen na ondertekening kosteloos ongedaan worden gemaakt. Daarnaast krijgt u maximaal 6 weken tijd om de financiering te regelen. Lukt dat niet binnen deze termijn, dan vervalt de overeenkomst alsnog. DE OVERDRACHT Nadat de financiering is geregeld, kan de overdracht bij de notaris plaatsvinden. Hierna is de woning uw volledige eigendom. BEPROEFDE CONSTRUCTIE Koopgarant is een beproefde constructie, met heldere afspraken, vastgelegd in een deugdelijke koopovereenkomst. Koopgarant is ter beoordeling voorgelegd aan de Vereniging Eigen Huis, de belangenvereniging voor huizenbezitters. Deze vereniging is van oordeel dat u met Koopgarant een eerlijke deal sluit. IETS VOOR U? Is het kopen van een woning met een korting van maximaal 30% van de koopprijs iets voor u? Dan kunt u contact opnemen met Wonen Wateringen. Onze medewerkers kunnen u uitstekend informeren wat voor u de mogelijkheden zijn. Het kan voorkomen dat de spelregels tussentijds aangepast moeten worden, omdat het in de praktijk toch anders loopt dan was voorzien.
Een rekenvoorbeeld met verbouwing Stel dat u uw keuken en badkamer vernieuwt, waardoor de waarde van uw huis met € 10.000 stijgt.
