Wonen met meer-waarde

Wonen met meer-waarde

voorstelling Roland Kums Samenhuizen vzw Hasselt, 21/02/2013

Samenhuizen vzw Meer dan 10 jaar actief (opgericht november 2000) als vrijwilligersvereniging Subsidie als sociaal-culturele beweging 2011-2015 Missie: “Samenhuizen wil een platform en een forum zijn voor gemeenschappelijk wonen in ons land en zo een bijdrage leveren aan de verscheidenheid aan woonopties voor de bevolking in het algemeen en de realisatie van meer projecten van gemeenschappelijk wonen in het bijzonder. Vanuit kennis van zaken wil de vereniging ook actief bijdragen aan nieuw beleid dat gemeenschappelijk wonen ondersteunt en stimuleert.” Activiteiten: 1. Bekendmaking & sensibilisering 2. Beleidsbeïnvloeding 3. Informatie en kennis versterken 4. Stimuleren en ondersteunen van projecten

Activiteiten en publicaties - website en oproepjes - stimuleren onderzoek - bezoeken en studiedagen - Startgids voor Samenhuizers - knelpuntennota - onderzoek: « Samenhuizen in België » - Open Dag Samenhuizen 3de zaterdag van mei - adviescheques voor startgroepen en bestaande groepen - Campagne 2012 : samenhuizen in het lokaal beleid

Uitdagingen wonen & welzijn gezinsverdunning, groeiend aantal kleine huishoudens mismatch met het bestaand patrimonium woonmobiliteit Betaalbaarheid van woningen vereenzaming, verzuring verhogen lokale veerkracht duurzame ontwikkeling wijken compacter bouwen vrijwaren open ruimte vergrijzing vraag naar aangepaste woningen en zorg

Wat is samenhuizen? samenhuizen, woongemeenschap, gemeenschappelijk wonen, gemeenschapswonen, … gemeenschapshuis, woongroep, friends-wonen, groepswonen, centraal wonen, cohousing, leefgemeenschap, … ecovillage, woonerf, woonpark, gated community, compoundwonen, quattrowonen, gedeeld wonen, solidair wonen, commune, boerderijwonen woonwerkgemeenschap, begijnhof, … serviceflat, begeleid wonen, woon- en zorghotel, pensionwonen, opvangwonen, kangoeroewonen, duplexwonen, intergenerationeel wonen, tandemwonen, aanleunwonen, …

Samenhuizen = koepelterm alle vormen GW

Algemene definitie Een woongemeenschap omvat personen, afkomstig uit

verschillende gezinnen die

vrijwillig

in mindere of meerdere mate van

betrokkenheid

ruimtes delen en

samen wonen in eigen beheer

met de bedoeling een sociale

meerwaarde te creëren

Types samenhuizen : twee basisvormen

huisdelen traditioneel wonen

cohousing en centraal wonen

Samenhuizen 17-8-2012

Types Gemeenschappelijk Wonen

woongemeenschap , groepswonen (B, NL), samenhuizen (B), habitat collectif (B), intentional community , collaborative housing (US, UK)

autonome privé-woonsten + gemeenschappelijke delen beperkte gem. delen:

grote gem. delen :

tuin, garages, wasplaats, en eventueel clubhuis, atelier, …

tuin, garages, washuis, ook : eetzaal, keuken, zithoek, hobby, speelkamer, atelier, logeerkamers, e.a. …

Centraal

Cohousing

wonen

habitat groupé (B), selfdeveloped condo (US),

twee woonsten :

kangoeroewonen (B), duo-wonen (NL), homeshare (US),



kleiner

cohousing (B, US, UK) centraal wonen (NL), co-voisinage (FR), boffaelleskaeber (DK) , cohabitat (CA), kollektivhus (S), …

privé kamers in een grote woonst huishouding ten dele samen

huishouding volledig samen

meestal 3 tot 8 units vaak samen eten

meestal meer dan 8 units meestal samen eten

Woong roep

‘friends-wonen’ (B), co-location (B, F), share house (US), wohngruppe(D)

Leefgemeenschap

tijdelijk :

commune (B, US), communauté (B, F), …

Gemeen-

klooster, abdij, begijnhof, ...

spiritueel :

schapshuis gemeenschappelijkheid (ruimtes, voorzieningen, activiteiten, …)

groter 

Woongroep Utopia Haaltert Aantal : 5 woonsten Type : woongroep Juridisch : tontine Groep : ouderen

Keimblatt (Oostenrijk)

Peninsula (USA)

Laken (B)

Haniahof (NL)

woongroep

Andromeda (Woluwe) 5 bewoners - huur - senioren

K73 (St-Agatha-Berchem) 4 bewoners Samenhuren jongvolwassenen Samenhuizen 17-8-2012

Centraal wonen De Haringrokerij Antwerpen Aantal : 11 woonsten Type : centraal wonen Juridisch : mede-eigendom Groep : gemengde leeftijden

Centraal wonen

Meerhem (Gent) Aantal : 8 woonsten Juridisch : mede-eigendom Opm : verbouwde school

centraal wonen

De 3 Torekens (Antwerpen) 8 woonsten mede-eigendom gemengde leeftijden


centraal wonen Huiself (Lebbeke) 5 woonsten centraal wonen


centraal wonen Biplan, Haren/Brussel 6 woonsten centraal wonen mede-eigendom



centraal wonen CotéKanaL (Brussel) 17 woonsten centraal wonen mede-eigendom gemengde leeftijden


Cohousing Trudeslund Cohousing (Denemarken) Aantal : 33 woonsten Type : cohousing Juridisch : medeeigendom Groep : gemengde leeftijden

Cohousing Vinderhoute

Retrofit cohousing N-Street



Abbeyfield – senioren

Entre Voisins (Etterbeek, B)

Martin-Pêcheur (Watermaal-Bosvoorde, B)

8 woonsten

8 woonsten

Meerwaarde van samenhuizen praktisch

ecologisch

sociaal

maatschappelijk

Praktische meerwaarde voor de bewoners

• delen van ruimte en middelen (wasmachine, grasmaaier, atelier, …) • tijdswinst (onderhoud, maaltijden, …) • opvang kinderen (bijzonder voor één-oudergezinnen) • leren van elkaar (rolmodellen, kennis en vaardigheden delen) Samenhuizen 17-8-2012

Maatschappelijke meerwaarde

• • • • • •

samenhang van het buurtleven, integratie in de wijk, uitstraling verhoging van levenskwaliteit en gezondheid (Roseto effect) integratie en ondersteuning senioren en zorgbehoevenden zelfontwikkeling, leren sociaal functioneren bewust burgerschap, democratie van onderaf reconversie van bestaande gebouwen Samenhuizen 17-8-2012

Ecologische meerwaarde • ecologisch verantwoord gebruik van de ruimte, compact bouwen Klassieke verkaveling vs. cohousing beide 34 woonsten (Cohousing Windsong, CA) ruimtegebruik verharding rioleringen


De afgelegde weg in Vlaanderen De ontdekkingsreizigers centraal wonen, woongroep verkenning van de mogelijkheden van gemeenschappelijk wonen Kasteel Hoogveld (1985) - La Placette (1985) - De Haringrokerij (1988) – de Grensstraat (1990) - De molen van Rotselaar (1991) - …

De pioniers CôtéKaNaL ( 2000) - De drie torekens (2002) - Meerhem (2003) – La Grande Cense (2010) - Vinderhoute (2012) Cohousing Mechelen (20xx) - Gent (20xx) - Kortrijk (20xx) - Asse, Wolvertem, Brugge - Hasselt - enz ... De kolonisten ‘mainstream’ Samenhuizen 17-8-2012

Potentieel Peiling Universiteit Roskilde (DK): interesse bij 32% van de alleenstaande ouders voor cohousing

Peiling Harris Interactive voor Gecina (F): interesse bij 32% van de bevolking (bij18-24jaar is dit 44%)

Peiling OIVO-CRIOC (B): interesse bij 23,6% van de bevolking voor huisdelen

Peiling Metlife voor AARP Health Care (USA): interesse bij 34% van de 50-65jarigen om te leven in een cohousing-like setting

Stel slechts 5% van de Vlaamse bevolking dit is 300.000 bewoners in ca 8.000 projecten ⇒ interesse gegarandeerd voor 25 projecten per gemeente (van elk gemiddeld 40 personen)

conducted by

who

about

Communication by Jan Gudman-Hoyer

N=? (open?)

cohousing

- Interested in living in cohousing if there was enough offer: >30%

2

Denmark

2010

Familie & Gender N=? research, Univ. of Roskilde single parents

cohousing

- Considered living in cohousing? Yes: 32% (lived in 3% ; living in 2%; consider often 27%) Yes, but less interested now : 17% No: 48% Don’t know: 4%

3

Italy

2006

Innosense Consulting SRL N=3.474 (social innovation) & Dipartimento INDACO del Politecnico di Milano

habitat groupé or cohousing

- Interested in living in cohousing: 20,5% - Interested but depends (group site costs): 38,9% - Interested but want to know more about it: 30,2%

4

Belgium

2010

Samenhuizen vzw and 'Habitat & Participation'

all types

- Interested in living in communal housing: 63%

SURVEYS with REPRESENTATIVE SAMPLING 5 United States 2004 'Mature Market Institute’ N=? (MetLife) & ‘AARP's Health age 50-65 Care’

cohousinglike setting

- Priorities: * choosing oneself where to live: 51% * defining own rules of life: 42% - Interested living in cohousing-like setting : 34%

6

Italy

2011

Scuola Polytecnica Milano N=? & Cohousing Italia

cohousing

(results not known)

7

Belgium

2010

OIVO-CRIOC (Research Center of the Consumer Organizations)

N=625

share house

- those with positive experience with shared house, interested : 8,6% of population - no experience, interested in share house: 15,0% of population (for the 18-29y: 51%) - sum: 23,6% of the population

8

France

2011

‘Harris Interactive’ for ‘Gecina’ (leading real estate company)

N=2.000

habitat groupé or cohousing

- Interested in living in this setting: 32% of the French (for the 18-24y: 44%)

9

United Kingdom

2011

UK Cohousing Network & ‘NESTA’s Age Unlimited programme’

Age +50 N=?

cohousing

(results not known)

N=241

results

Potentieel

country year OPEN SURVEYS 1 Denmark 2009


cohousing zones Vauban (Freiburg, D)

cohousing zones

Trekroner (Roskilde DK) heden 10 projecten


Groepstraject

STAPPENPLAN SAMENHUIZEN PROJECT

VISIE

Visie Visie uitwerken uitwerken en/of en/ofbijschaven bijschaven

VISIE VISIE

aanzet aanzetvanuit vanuit initiatiefgroep initiatiefgroep

GROEP

vormen vormen uit uitbestaande bestaande of ofnieuwe nieuwegroep groep

PLAATS

GROEP GROEP

beschikbare beschikbareof of nog nogtetezoeken zoeken

© Samenhuizen 2012

Groepsstructuur, Groepsstructuur, BeslissingsBeslissingsprocedures, procedures, Conflicthantering Conflicthantering

Criteria Criteriaen enprocedure procedure voor vooraansluiting aansluiting nieuwe nieuweleden leden

Site Sitezoeken zoeken en eneventueel eventueel optie optienemen nemen

SITE SITE

BOUW

Architect Architect kiezen kiezen

JURIDISCH

Juridisch Juridischadviseur adviseur (notaris, (notaris,...) ...)kiezen kiezen

FINANC.

Financieel Financieelexperts experts (adviseur, (adviseur,banken, banken, boekhouder, boekhouder,...) ...) kiezen kiezen

Nagaan Nagaanvan van financiële financiële middelen middelen van vande degroep groep

Urbanisatie Urbanisatie en en reglementen reglementen

Haalbaarheidsstudie Haalbaarheidsstudie architecturaal architecturaal (samen (samenmet metfinanc. financ. haalbaarheidsstudie) haalbaarheidsstudie)

Juridische Juridischestructuur structuur Startfase Startfase (visietekst, (visietekst,charter, charter, initiële initiëleovereenkomst) overeenkomst)

Financiële Financiële haalbaarheidsstudie haalbaarheidsstudie (budget (budgeten enraming) raming) en enfinanciëel financiëelbeleid beleid (kostenverdeling) (kostenverdeling)

Interne Interne communicatie, communicatie, cohesie, cohesie,sociale sociale activiteiten, activiteiten,......

Bekendmaking Bekendmaking en engroep groep vergroten vergroten

Site Siteverwerven verwerven (huren, (huren,kopen, kopen, erfpacht, erfpacht,.).)

Ruimtelijke Ruimtelijke ontwerp ontwerp (programma (programma van vaneisen) eisen) & &aanvraag aanvraag

Kontakten Kontaktenmet met Lokale/Regionale Lokale/Regionale Overheid Overheid

Aannemer(s) Aannemer(s) kiezen kiezenen en contracteren contracteren

Financiering Financiering en enleningen leningen

Plans Plansen en bouwaanvraag bouwaanvraag

Zelfbouw Zelfbouw (hoeveel, (hoeveel,wat, wat, hoe, hoe,wanneer) wanneer)

Juridische Juridischestructuur structuur Bouwfase Bouwfase (burgerlijke (burgerlijke maatschap, maatschap,…) …)

Premies, Premies, subsidies subsidies en eneventuele eventuele sponsoring sponsoring

Toekomstige Toekomstige buren burencontacteren contacteren (evt. (evt.info-avond) info-avond)

Bewoonbaar Bewoonbaar maken maken(inrichten, (inrichten, verbouwen, verbouwen, bouwen…) bouwen…)

Juridische Juridischestructuur structuur Bewoning Bewoning (huren, (huren,eigendom, eigendom, verdeling, verdeling,.).)

Boekhouding Boekhouding (bijdragen (bijdragenvan van deelnemers, deelnemers, betalingen, betalingen,.).)


Ontwikkeling en beheer door de bewoners AANLOOP

KOPEN

BOUWEN

WONEN Samenhuizen 17-8-2012

BEHEER

Pilootproject Tolhuislaan Gent


Traject van het ‘Project Tolhuislaan Gent’ - voorbereiding verkoopdossier - lancering ; media ; infosessies ter kennismaking - begeleidingssessies (info, vorming en groepsvorming) - kandidaat stellen als groep a.d.h.v. groepssamenstelling, visienota en administratieve documenten - keuze bouwen woongroep, verkoop, keuze architect en bouw onder begeleiding van Samenhuizen vzw - evaluatie, leerpunten (samenwerking tussen partners, opbouw traject, inhoud en vorm van begeleiding, …)


www.samenhuizen.be

Wonen met meer-waarde

Recommend Documents