Wonen in Limburg. Hoe het begon. Onze kantoren te Hasselt en Houthalen. Onze troeven. Kopen van vrijheid. Uw droomwoning financieren?

Wo ne n in Limb urg Uw droomwoning financieren ?

Hoe het begon

Wij zorgen voor een krediet op uw maat, naar uw wensen.

Onze kantoren te Hasselt en Houthalen

Onze troeven

Kopen van vrijheid

A DVOCATENKANTOOR E. VORIAS Advocaat te Houthalen-Helchteren Ringlaan 29 3530 Houthalen-Helchteren T. 011 52 41 35 E-mail [email protected]

P. TOURNIER Advocaat te Hasselt Licentiaat in het notariaat Mombeekdreef 61 3500 Hasselt T. 011 37 14 85 E-mail [email protected]

Wie is wie?

Welkom bij Aline Tournier Immobiliën. Het vastgoedkantoor te Hasselt en Houthalen, dat met een efficiënte service en een professionele benadering van commerciële en juridische dienstverlening voor een optimaal resultaat bij de verkoop, verhuur of aankoop van uw woning. Graag willen nodigen wij u uit om kennis te maken met ons kantoor door middel van deze brochure.

Met vriendelijke groeten,

Aline Tournier-Vanhaeren was altijd al gefascineerd door alles wat met huizen en bouwen te maken had. Dit werd haar dan ook met de paplepels ingebracht, haar vader en grootvader hadden een bouwbedrijf, werkten vooral aan grote overheidsprojecten en storten zich daarna op de particuliere markt als projectontwikkelaars vanaf de jaren ‘60. Zelf ging Aline eerst een heel andere kant uit door Germaanse Filologie te sturen in Leuven en enkele jaren les te geven. Echter, door haar huwelijk met een kandidaat notaris, kwam zij weer in de wereld van woningen, verkopen en vastgoedontwikkeling terecht. Niet lang duurde het voor zij met succes een opleiding vervolledigde als professioneel erkend vastgoedmakelaar, nu reeds sinds 10 jaar. Het kantoor kent nu 4 medewerkers en is actief in heel Limburg. Buiten het verkopen en verhuren van residentiële woningen en appartementen van particulieren, richt Aline Tournier zich ook tot projectontwikkelaars waaronder bouwpromotoren Democo en Green steeds beroep doen op haar professionele én individuele aanpak. Tevens is Aline Tournier zelf actief bezig met het verkavelen van gronden en heeft ze tal van renovatiesprojecten op haar palmares staan. Yusuf Dede, is in 2013 afgestudeerd als Bachelor in het bedrijfsmanagement met als afstudeerrichting Financie– en Verzekeringswezen. Na zijn studies heeft hij onmiddellijk de mogelijkheid gekregen om in te stappen in de vastgoedwereld bij Aline Tournier immobiliën als BIV-stagiair. Yusuf is een zeer gemotiveerd en talentvolle medewerker die er naar streeft om later zelf een erkend makelaar te worden. Op een korte termijn is hij erin geslaagd om de kennis voor het vak te beheersen en om een volwaardige samenwerkingspartner van Aline Tournier te worden. Naast het inkopen en verkopen van panden doet hij ook mee met de verschillende projecten waar Aline Tournier immobiliën aan meewerkt. Zijn leergierigheid en de wil om steeds beter te worden in het vak laat hij duidelijk merken aan de extra opleidingen die hij na zijn studies nog steeds volgt.

Aline Tournier, Vastgoedmakelaar

Referenties

• Projecten • Woonhof • Houtpark • Huizen/ appartementen

RAMEN - DEUREN - VERANDA’S - GARAGEPOORTEN

HOUT • KUNSTSTOF • ALUMINIUM

GROTE BAAN 12A 3530 HOUTHALEN 011 / 766 099 [email protected]

www.pro-mac.be

ALINE TOURNIER IMMO ALINE TOURNIER IMMOBILIEN is een dynamisch, professioneel erkend immokantoor dat zich ontwikkelde als een gespecialiseerd verkoop/verhuur -en aankoopkantoor voor al uw vastgoedprojecten in Limburg. Aline Tournier is erkend BIV-vastgoedmakelaar en tevens lid van het CIB Vlaanderen, de Confederatie van Immobiliënberoepen van Vlaanderen, de grootste en meest representatieve beroepsvereniging van vastgoedmakelaars. Aline Tournier werkt samen met ervaren makelaars, juristen en een licentiaat in de rechten en het notariaat voor deskundig juridisch advies.

Ons kantoor en verkoopteam te Hasselt U kan ons hier bereiken (enkel op afspraak):

 MOMBEEKDREEF 61
 3500 HASSELT

 Tel: +32 011 37 14 85
 Mobiel: +32 0476 605 131
 Fax: +32 011 525274 Email: [email protected]

Ons kantoor en verkoopteam te Houthalen U kan ons hier bereiken: RINGLAAN 29
 3530 HOUTHALEN Tel: +32 499 469 232 Fax: +32 011 525274
 Email: [email protected]

Openingsuren
 Elke werkdag van 10.00 uur tot 12.00 uur en van 13.30 uur tot 18.00 uur
 Zaterdag en zondag op afspraak

Aline TOURNIER

i m m o b i l i ë n

Mombeekdreef 61 - 3500 Hasselt

•3•

NAAR IEDERS WENS Al 30 jaar is Dea Plus de specialist op vlak van keukens, badkamers, dressings en maatkasten en behoren wij tot de top in de Belgische markt. Zowel particulieren als bouwpromotoren vinden hun weg naar onze toonzalen te Boortmeerbeek, Hasselt, Roeselare, Schoten en Sint-Pauwels. Wij bieden unieke interieuroplossingen en verzorgen professioneel advies betreffende kleur- en materiaalkeuze voor de verdere inrichting van uw woning, appartement of bedrijf. Projectontwikkelaars, aannemers en architecten geven ons eveneens al jaren hun vertrouwen omwille van onze interessante prijs- kwaliteitsverhouding, flexibele productieplanning, dienst na verkoop en een correcte klantenbegeleiding en afhandeling.

VAN KLASSIEK TOT MODERN Van tijdloos strak tot stijlvol klassiek, alles kan voor u tot in de kleinste details ontworpen worden. Onze interieurspecialisten luisteren, maken plannen, geven advies en zorgen ervoor dat het ontwerp uniek en volkomen naar wens is, rekening houdend met ieders budget. Beschik je over een zeer klein of zeer groot budget, Dea Plus biedt voor ­IEDEREEN een oplossing waarin we uw droom omzetten naar werkelijkheid. Wij laten u in één van onze toonzalen graag ontdekken hoe design, functionaliteit en kwaliteit in elkaar overvloeien. KWALITEIT DOOR MAATWERK Onze keukens, badkamers, dressings en maatkasten staan garant voor kwaliteit, functionaliteit en afwerking, alles van het hoogste niveau. Behalve de prijs! Onze productie-units zijn uitgerust met de nieuwste technologieën om snel op diverse behoeften en nieuwe markttrends in te spelen. Een creatie van Dea Plus beantwoordt steeds aan de hoogste kwaliteitsnormen. Wij beschikken over een gemotiveerd team van vakmensen die instaan voor de plaatsing en perfecte afwerking. Dea Plus staat eveneens bekend voor zijn goed georganiseerde en flexibele dienst na verkoop. De productie wordt voor 100% in eigen huis gedaan. Ons uitgebreid machinepark en dynamisch team van gespecialiseerde medewerkers zorgen er voor dat wij met alle mogelijke materialen een perfect eindresultaat kunnen afleveren, gaande van massief hout of houtfineer, kunststof, folie en (hoogglans) lakuitvoeringen.

www.deaplus.be Bezoek onze toonzalen: • Leuvensesteenweg 347 • 3190 Boortmeerbeek • Tel 015/52 00 03 • Kuringersteenweg 186 • 3500 Hasselt • Tel 011/22 04 10 • Potterstraat 137 • 9170 Sint-Pauwels • Tel 03/766 61 16 • Bruggesteenweg 159A • 8830 Hooglede-Gits (Roeselare) • Tel 051/22 56 62 • Bredabaan 1201 • 2900 Schoten • 03/644 04 16

Onze troeven Of het nu gaat om een verkoop, een verhuur of aankoop van een onroerend goed, wij houden eraan uw dossier zo volledig mogelijk samen te stellen om de juridische correctheid te kunnen garanderen.

GRATIS schatting van uw woning/grond/appartement?
 BEL 0476 60 51 31 en 011/37 14 85 • • • • • • • • • •

Ervaring en deskundigheid op commercieel en juridisch gebied in de vastgoedsector. Flexibele openingsuren; wij werken zowel ‘s avonds als in het weekend voor bezichtigingen en afspraken. Samenwerking met makelaars uit heel Limburg o.a. Het Immohuis te Borgloon, Stermakelaars te Hasselt, Immo Dufour te Zutendaal, Immo Jongen te Lanaken en vastgoedkantoor Engel&Völkers. Erkend makelaar BIV met jarenlange ervaring in het notariaat, de bouwwereld en juridische sector. Geen verkoop, geen kosten! Aanvragen verplichte documenten zoals het EPC, keuring elektriciteit, controle mazouttank/stedenbouwkundige inlichtingen/bodemattest/kadastrale legger. Gratis schatting en juridisch advies in het kader van uw verkoopopdracht, begeleiding potentiële kopers inzake kredietverstrekkingen. Zoek- en aankoopopdracht: potentiële aankopers kunnen beroep doen op ons voor het zoeken van hun geschikte woning, appartement of bouwgrond. Verzekering burgerrechtelijke aansprakelijkheid en beroepsaansprakelijkheid. Een discrete benadering en afhandeling van uw dossier tot bij de notaris.

Hier juiste contracten VASTGOED ZONDER ZORGEN
 Drie op de vier makelaars ‘sjoemelen’ ”, kopten de kranten enkele maanden geleden. Het was een pijnlijke aanfluiting voor de sector van vastgoedmakelaars. 
Het CIB (Confederatie van Immobiliënberoepen te Vlaanderen) kondigden prompt de grootste schoonmaakoperatie ooit aan. En het bleef niet bij loze beloften alleen. De Limburgse CIBmakelaars nemen vanaf 1 september het voortouw en engageren zich om alleen met juiste contracten te werken, strikt volgens de wet terzake!

 Alle deelnemende kantoren, waaronder ‘Aline Tournier Immobiliën’, tekenden daartoe een protocol. Bovendien werden onze contracten zorgvuldig gescreend. Bij twijfel werd beroep gedaan op betrouwbaar juridisch advies. Met andere woorden: zelfs zij die het grootste wantrouwen tegenover de vastgoedmakelaar hebben, zullen hier bij ons op beide oren kunnen slapen. Deze contracten zijn niet 100 maar 110 procent betrouwbaar.

 De Limburgse CIB vastgoedkantoren die zich achter het opzet scharen, zullen hun goede bedoelingen alvast duidelijk maken. U herkent hun kantoren aan de sticker met de boodschap ‘Vastgoed zonder zorgen - Hier juiste contracten’.

 Aarzel niet ons te contacteren, wij zullen U correct adviseren en bijstaan.

•5•

REKEN REKEN OP OP KREDIETUNIE KREDIETUNIE

ALS FINANCIËLE PARTNER ALS FINANCIËLE PARTNER REKEN OP KREDIETUNIE ALS FINANCIËLE PARTNER Bedrijf in de kijker Bedrijf in de kijker

Bedrijf in de kijker Kredietunie in Genk is

al meer dan 32 jaar actief als Kredietunie in en Genk is alkredietmakelaar. meer dan 32 jaar als onafhankelijke erkende Een actief team van onafh ankelijke en erkende kredietmakelaar. Een team van ervaren experts staat elke dag voor u klaar om uw dromen ervaren staat elke dag voor u klaar om uw dromen te helpenexperts waarmaken… te helpen waarmaken… Kredietunie in Genk is al meer dan 32 jaar actief als onafhde ankelijke en erkende Eenobjectieve team van Door jaren heen bouwdenkredietmakelaar. we een nauwe, maar Door de experts jaren heen bouwden wevoor een maar ervaren elke unauwe, klaar instellingen. om uwobjectieve dromen samenwerking uitstaat met taldag van financiële De samenwerking uit met tal van financiële instellingen. De te helpen waarmaken… dynamische markt van woonleningen en kredietformules dynamische markt van en zoektocht kredietformules kennen we intussen doorwoonleningen en door. In onze naar de kennen we intussen door en door. In onze zoektocht naar de Door de jaren heen bouwden we een nauwe, maarmaatwerk. objectieve scherpste voorwaarden en tarieven leveren we enkel scherpste voorwaarden en tarieven leveren we enkel maatwerk. samenwerking uit met tal van fi nanciële instellingen. De Als klant kunt u dus 100% gerust zijn dat u de beste rentevoet Als klant kunt u dus 100% gerust zijn dat u de beste rentevoet dynamische markt van woonleningen en kredietformules krijgt in functie van uw wensen en afbetalingsbudget. En krijgt inwe functie uw wensen enonze afbetalingsbudget. kennen intussen door door. bij In zoektocht naar En de uiteraard staan we van u op elk en moment met degelijk juridisch, uiteraard staan we u op elk moment bij met degelijk juridisch, scherpste en tarieven we enkel maatwerk. fiscaal envoorwaarden financieel advies. Dat leveren zijn alvast een pak minder fi scaal enkunt fiu! nancieel advies. Datzijn zijndatalvast een pak minder Als klant u dus 100% gerust u de beste rentevoet zorgen voor zorgeninvoor u! van uw wensen en afbetalingsbudget. En krijgt functie uiteraard staan we u op elk moment bij met degelijk juridisch, fiscaal en financieel advies. Dat zijn alvast een pak minder zorgen voor u!

w vvoooorr u w u ee aaffttrraap D p D tt?? e i d e r k n o o e i w d e rijvoKreordieutuwnie.. k n o o w b p u a t r d t DDeie avinf bij Kredietunie

woonkrij eKreddiieetutn?ie. Die vindt u

an wilt u wgrond? D ooi stuk bou m an wdiltenu. n D ? ee d f O gron wge naar te wor ouei dromen? ukn b st uw om i n oo va ne m is le n den n hu ored f ee ie.t Ore ?p cies ka arcateirewkr en na U vond het lu dro eige he uwho evmee pot n en nesom hy va ne te is le et n hu b w t t ka ijk he he ed es el ent reci u pzo U get ie el mog cabire ek naar snnd udkr zovo pot uw ul op hy n he etee te enenhomev etm t va bes wsa t aa ijk m he el ar og op at na t m ig ga eltunie u udge en zo zo die atekvolled n uw ete.u Eop Kresn n d mnt twva d? Dban wilt en aa m m gron sa e re op at st ou b ig ig ga d el e uk d lle ni st or tu vo i oo die . at d m en K n n d n de vo E or ee ge f w e. tere O ntmen? rero ar te aar bij. ed gena elig uw om eiijg n st e t vo nenes isdva t u er zomkrediebtij. n iedhe n lead huor ge ka . kr te es at ci nd tu vi re si vo ire p r aal U eel u fessioneel zom ptotuheku fisc hoev ercant u aa ijg t bvies . ogelijk weteren krhy g en prozo esteko sten arelheW situ nane ad gefitscen eliem ek snat elke aa ge varin bud zo io an op ? nl ss enl uw u u re fe en n et ja al ro ris nt va m p e et ta t b ku, no enrinnd Onz mva maa enratie g elen stst ijks af volledigW op atgesa ko ga er gi e ke aa ni el re m tu an ie or u ? nl d at vo t d re re en KOnz ja moe n betal sten ris en e. Eset ntel eaarehe Hoeeveel vo ratie, nota st nd m afde ko dteluigstm rel gi t ijk or t… or ui t e vo ai zi d et oe n d en m oe ge st in H elen? teHoe veng deheko t graag inbre zomaarlebniij.ng ggen uit… leet t phe ertts m etaikrl ijg t u er . en invides ieng gad ?g?HOoe nzeziex tubat eken uwfisc graa siin er t ne B l he re in el n! aang er en re ek io ie gg rz ss le u leni ve financ nt profe per ku exrin g tsen uw en sten Onzereva ekvi droom te es.uw g? Berad keieko in n! elnc er ge re W om ek an nd rz ? nl en er ve re ve en lij ng ja na al ris ijb fi la e et ta vr no. Onzacht dus niet , es s afdbroom tievi elijkor raad sprateak en gist aaernd W nd u lam voor reve vo uweeneafkosten ng oenit et m onsom er vehtelof ak en vrijblij t… us acte oeac d d ra HW nt sp et co af m n t e ee hes voor onlin Hoe ziert on g in detail ui bre of ?contacte perts leggen het graa inon e en linng ning ex e nz O eken uw le ncieren! Ber verzekering? na fi te om vies. om uw dro ijblijvend ad niet langer spraak en vr af n Wacht dus ee or s vo ntacteer on online of co

Die vindt u b

1 2 5 6 5 3 1e 9 2 8 0 5 6 .b 5 ie 3 n tu ie d 0w8w9 e r w.k tunie.be www.kredie 1 089 35 65 2 e

k geld. lenen kost oo Let op, geld k geld. oo st ko lenen Let op, geld

tunie.b

www.kredie

Let op, geld

k geld.

lenen kost oo

Kredietmakelaar Studiebureel JPL nv - Rozenkranslaan 114 - 3600 Genk Kredietmakelaar Studiebureel JPL Rozenkranslaan 3600 Genk T 089 35nv65- 21 - F 089 36 37114 35 -- [email protected] T 089 35 65 21 - F 089 36 37 35 - [email protected] Kredietmakelaar Studiebureel JPL nv - Rozenkranslaan 114 - 3600 Genk T 089 35 65 21 - F 089 36 37 35 - [email protected]

Diensten WAT KAN EEN VASTGOEDMAKELAAR VOOR U DOEN? Vastgoed kopen of verkopen Hoe gaat u als koper of verkoper verstandig te werk bij de aankoop of verkoop van een onroerend goed? Steekt u zelf de handen uit de mouwen?

 Daar zijn tegenwoordig meer en meer risico’s aan verbonden. Waar moet men terecht voor het aanvragen van verplichte documenten zoals de stedenbouwkundige inlichtingen van het pand, het bodemattest, het EPC, elektriciteits- en mazouttankkeuringen?
 Hoe zit het met huwelijksvermogenstelsels, de wooncode, he bodemdecreet, het kotdecreet, de wet op monumenten en landschappen, het decreet op leegstand en verkrotting, het decreet op ruimtelijke ordening meet alle gevolgen van mogelijke voorkooprechten, publiciteitsverplichtingen en informatieverplichtingen...de lijst wetgevingen die van toepassing is op de verkoop van onroerend goed lijkt eindeloos. En dan hebben we het nog niet gehad over de uitgebreide fiscale wetgeving. Al die wetten en reglementen zorgen ervoor dat het voor de particulier vaak een hachelijke onderneming wordt om zelf zijn onroerend goed aan de man te brengen. Daarbij komt wellicht het gebrek aan opleiding en marktennis om de correcte aankoop- of verkoopprijs te bepalen, en valt nog af te wachten hoe groot of klein de onderhandelingsvaardigheden zijn.
 Dit zijn maar enkele van de talrijke redenen om u te laten bijstaan door iemand die de vastgoedmarkt door en door kent, namelijk de erkende vastgoedmakelaar. 
 Het geeft dan ook blijk van goed beheer om voor de verkoop van een onroerende goed de enige vakman aan te spreken, die het best de waarde kent van uw goed, die bekwaam is alle elementen van uw dossier te onderzoeken en die grote vaardigheid heeft inzake begeleiding en onderhandeling met de kandidaat-koper.




Vastgoed verhuren of huren

 Niemand zal ontkennen dat de verschillende huurwetgevingen, zowel van gemeen recht, van hoofdverblijfplaats, van handelshuur als van pacht de laatste decennia hoe langer hoe ingewikkelder zijn geworden.

 Omdat de andere vastgoedprofessionals die markt altijd links hebben laten liggen, heeft de vastgoedmakelaar zich hier als enige in gespecialiseerd. Hij is beslagen in huurwetgeving en kent de geldende huurprijzen van zijn regio. Hij selecteert en screent de kandidaat-huurders en is de neutrale persoon, die huurder en verhuurder perfect kan vertellen welke hun respectieve rechten en plichten zijn.
Bovendien beschikt hij over waterdichte huurovereenkomsten die niet alleen juridisch correct, maar ook duidelijk en evenwichtig opgesteld zijn, zodat eventuele huurproblemen worden vermelden.

•7•

Decoratiebedrijf met meer dan 15 jaar ervaring • Schilderwerken binnen en buiten • Vloerbekleding parket en laminaat • Gyproc • Behangwerken

Zaakvoerder Kevin Kesters Waarvoor staat Artic Paint? • Een sublieme topafwerking met de meest bekende merken • Stiptheid in afspraken en nastreven van een hoge afwerkingsgraad • Streven naar optimale klanttevredenheid • Goede coördinatie van totaalprojecten • Echt vakmanschap • Persoonlijke begeleiding van uw realisatie

Houthalenseweg 118/B • 3520 Zonhoven • 0479 223 612 • [email protected] • www.articpaint.be

• Artic paint is meer dan dan 15 jaar ervaring • Zelf werkende patron • Echt vakmanschap • Persoonlijke begeleiding van uw realisatie • Een sublime topafwerking met de meest bekende merken • Stiptheid in afspraken en nastreven van een hoge afwerkingsgraad • Streven naar optimale klanttevredenheid • Goede coördinatie van totaalprojecten • Persoonlijke begeleiding van uw realisatie

“Wat we doen, doen we graag én goed”! Schilderwerken Met onze jarenlange professionele ervaring weet Artic Paint als de beste uw schilderwerken in top kwaliteit af te werken. En dit zowel voor binnen- als buitenschilderwerk. U kan ook bij ons terecht voor al uw behangwerken. Wij werken enkel met de beste merken van verven. Boss, Trimetal, ...

Gyprocwerken Ons gyprocwerk is tot in de puntjes verzorgt, wij bieden u de mogelijkheid aan tot f3 afwerking. F3 is de hoogste afwerkingsgraad van gyproc !! Uiteraard kan dit enkel gedaan worden met onze jarenlange professionele ervaring en bijscholing. Wij werken uitsluitend met de beste producten: Gyproc, Knauf

Parketwerken Een extra specialiteit van ons professioneel vakmanschap is parket. Van duurzaam massief meerlaags parket tot ­kliklaminaat. Wij steken onze passie in uw vloer. Openingsuren: enkel op afspraak

Zaakvoerder: Kevin Kesters Houthalenseweg 118 B • 3520 Zonhoven • 0479/22 36 12 • [email protected]

NIEUW !!! NU OOK VERWARMD BETON !!! NIEUW NIEUW !!! NU OOK VERWARMD BETON !!! NIEUW

Betonpompen tot 51m

Telegoot tot 9m

EEN ONDERNEMING MET FUNDAMENTEN IN DE BOUWWERELD! EEN ONDERNEMING MET FUNDAMENTEN IN DE BOUWWERELD! BENOR STORTKLAAR BETON I VERWARMD BETON BENOR STORTKLAAR I VERWARMD BETON CHAPE enBETON GESTABILISEERD ZAND CHAPE en GESTABILISEERD ZAND ZELFVERDICHTENDE BETON ZELFVERDICHTENDE BETON ISOLATIEBETON (ook geplaatst) ISOLATIEBETON geplaatst) SCHUIMBETON (ook I ARGEXBETON SCHUIMBETON I ARGEXBETON ISO-MIX (met polystyreen korrels) ISO-MIX (met polystyreen korrels) BETONBLOKKEN DUMPER IBETONBLOKKEN KIPWAGENS I WORMPOMP DUMPER I KIPWAGENS(tot I WORMPOMP KRAANMIXERS 18 m) KRAANMIXERS 18 m) POMPMIXERS (met(tot betonpomp) (met betonpomp) LEVERINGENPOMPMIXERS MET EIGEN BETONPOMPEN (GIEK TOT 48M) LEVERINGEN MET EIGEN BETONPOMPEN (GIEK TOT 48M)

U wenst Uw eigendom te verkopen of te verhuren? Of het nu gaat om een verkoop, een verhuur of aankoop van een onroerend goed, wij houden eraan uw dossier zo volledig mogelijk samen te stellen om de juridische correctheid te kunnen garanderen. Wij stellen alles in het werk om de verkoop of verhuur van Uw eigendom zo spoedig mogelijk te realiseren door o.m. :



 • • • • • • • • • • • • • • • • • • •

Advies en waardebepaling te geven
 Samenstellen van dossier met foto’s 
 Aanvraag bodemattest, EPC, elektriciteitscontrole, kadastrale legger en plan, eigendomstitel, stedenbouwkundige inlichtingen
 Plaatsen van een mooi verzorgd uithangbord ter plaatse (indien toegelaten) Advertenties plaatsen in regionale kranten (in België eventueel in Nederland)
 Advertenties plaatsen in immomagazines
 Plaatsing op eigen website
 Samenwerking met andere makelaars; het Immohuis te Borgloon, Stermakelaars te Hasselt, Wonen in België in Neerpelt, Immo Dufour te Zutendaal en Engels en Völkers, afhankelijk van de regio 
 Publicatie op volgende algemene sites: Hebbes, Kapaza, Vlan en Immoweb.
 Aanbieden aan potentiële klanten uit ons klantenbestand 
 Bezichtiging ter plaatse onder onze persoonlijke begeleiding 
 Permanente informatie verstrekken over het verloop van het dossier 
 Opstellen verkoops- of huurcompromissen
 Aanbrengen van kandidaat-huurder aan verhuurder 
 Onderzoek solvabiliteit van kandidaat-huurder 
 Advies verstrekken inzake kredieten aan de koper
 Opmaken plaatsbeschrijving met foto s Advies verstrekken inzake verzekeringen 
 Begeleiding tot bij de notaris




U wenst een eigendom te kopen of te huren? U kan een afspraak maken op 0476/60 51 31 of 011/ 37 14 85 voor een vrijblijvend bezoek ter plaatse. Samen met U bespreken wij graag al Uw wensen en mogelijkheden en maken we een gratis schatting van uw woning.

 U kan zich ook inschrijven via alinetournier.be via onze websiterubriek.

• 11 •

WWW.PCP-ARCHITECTS.BE Emiel Van Dorenlaan 69 · 3600 Genk · 089 / 700 400 foto: Tenniscentrum Kim Clijsters, Bree

Grote Baan, 572 3530 Helchteren Houthalen-Helchteren T 011 60 65 81 F 011 60 65 80 [email protected]

GROND& AFBRAAKWERKEN FUNDERINGS& BESCHOEIINGSTECHNIEKEN www.decosternv.be

Aankoopbegeleiding • • • • • • • •

Kandidaat-kopers vragen zich dikwijls af waar ze naar moeten kijken bij een bezichtiging. 
 Zijn alle vergunningen aanwezig? 
 Zijn het EPC en andere verplichte keuringen reeds aangevraagd?
 Is een bodemattest aangevraagd?
 Ligt de woning niet zonevreemd? 
 Is het een realistische prijs wat men vraagt? Is het contract correct? 
 Hoe zit het met de opschortende voorwaarden?



Wij bezoeken samen met u de woning. 
 Wij maken een waardebepaling. 
 Wij zoeken uit van welke premies u kan genieten. 
 Wij zoeken uit of de woning niet zonevreemdheid ligt, 
of bv in een risicogebied, of er een voorkooprecht is enz., ... .
 Wij onderhandelen over de prijs en zorgen voor de 
opschortende voorwaarden.
 Wij kijken de contracten na voor u tekent.

U bent op zoek naar een woning of bouwgrond? Wij bieden een volledige of gedeeltelijke begeleiding van kandidaat-kopers vanaf het zoeken naar een geschikte eigendom tot aan het verlijden van de notariële verkoopakte. Hoe gaat dit in het werk?
 
 We gaan actief op zoek naar geschikte panden of gronden volgens de wens, budget en locatie van de kandidaat-koper.
Een objectieve beoordeling van de waarde en de kwaliteit van het pand waarvoor de kandidaat-koper interesse heeft, dit ongeacht wie het pand te koop stelt (particuliere eigenaar, notaris of collega-makelaar).

 Onderhandeling op een professionele en zakelijke manier om een zo gunstig mogelijk prijs te bekomen. 
 
 Beoordeling en juridisch nazicht van de voorlopige verkoopovereenkomst (compromis) en begeleiding tot aan het verlijden van de notariële verkoopakte.

Een naam wordt een begrip... communicatie een geloof... KMK Kommunikatie

• 13 •

ARCHITECTENBUREAU PCP Architectenbureau PCP in Genk is een middelgroot architectenbureau dat geleid wordt door architecten Peter Cornoedus & Jochen Kerkhofs. Verder bestaat het team uit 10 medewerkers waarvan 6 architecten, 3 interieurarchitecten en 1 bouwkundig tekenaar. Door de diverse ervaringen en specialisaties van de verschillende medewerkers, kan het bureau uiteenlopende projecten in de diverse sectoren van de bouw aan. PCP kiest bewust voor een diversiteit aan opdrachten, zowel naar schaal als naar programma, omdat vanuit die diversiteit en onderlinge wisselwerking boeiendere projecten gerealiseerd worden.

AARD VAN DE OPDRACHTEN PCP is selectief in het aannemen van opdrachten. We kiezen voor projecten waarin we een meerwaarde kunnen betekenen. De schaal is hierbij ondergeschikt aan de inhoud. PCP is actief op de volgende domeinen: Residentieel: woningen, appartementen,lofts Niet-residentieel: kantoren, winkel (inrichting), scholen, sportcomplexen, zorgcentra Religieuze gebouwen Industriebouw Hotel Stedenbouw: verkavelingen

VISIE

H

et ontwerpproces is een zoektocht naar een vertaling van de doelstellingen van de bouwheer op stedenbouwkundig en architecturaal vlak. Bij ieder project gaan we op zoek naar een manier om deze doelstellingen te realiseren binnen de randvoorwaarden van de bebouwde context. Wat is de waarde van een gebouw in zijn omgeving? Welke beleving moet het veroorzaken? Iedere context zal een andere benadering vereisen, en dus unieke realisaties genereren. Hierbij is het van belang te beseffen dat de omgeving en de maatschappij voortdurend in ontwikkeling zijn. Gebouwen moeten dan ook duurzaam en flexibel ontworpen worden, zodat ze mee kunnen evolueren naargelang nieuwe noden en functies. Een goede structuur en een juiste samenhang met de omgeving zullen zo’n functiewijziging mogelijk maken. PCP staat in voor de contacten tussen de opdrachtgever, de verschillende instanties en het ontwerpteam, en ziet erop toe dat het project geconcipieerd wordt conform het eisenpakket en het budget van de bouwheer. Daarnaast zal van bij de opstart van het project minstens één medewerker van het team het project mee uitwerken en opvolgen. Op die manier heeft de opdrachtgever steeds een persoonlijk aanspreekpunt. De uiteenlopende creatieve invalshoeken en technische specialisaties van de verschillende medewerkers maken het mogelijk innovatieve totaalprojecten aan te bieden, waarbij kwaliteit steeds als streefdoel wordt vooropgesteld.

foto: Verbouwing woning RT, Genk 2012.

foto: Kantoorgebouw Jaarbeurslaan, Genk 2013. foto: Woonhof Beringen, 60 appartementen, 2014.

AANPAK Hoewel iedere opdracht een specifieke aanpak vereist, wordt er toch steeds eenzelfde werkwijze gehanteerd. Vooraleer we starten met ontwerpen, wordt er gezocht naar een evenwicht tussen budget, bouwprogramma en verwachtingen van de bouwheer. Uitgaande van deze parameters enerzijds, en de karakteristieken, oriëntatie en stedenbouwkundige voorschriften van de site anderzijds, werken we gelijktijdig in 2D en 3D een ontwerp uit. Hierbij wordt veel aandacht besteed aan de relatie tussen de ruimtes onderling, maar ook aan de relatie binnen – buiten. Ook het interieur wordt in dit proces niet los gezien van het gebouw, maar het maakt intrinsiek deel uit van het ontwerp. Verder gaat er zeer veel aandacht naar een correcte detaillering en een goede presentatie van het ontwerp. Om al deze aspecten te laten samenvloeien, werken we van bij de voorontwerpfase in team. Het ter beschikking gestelde budget wordt gedurende het gehele ontwerp- en uitvoeringsproces beheerst en bijgestuurd.

foto: Hotel Eburon, Tongeren 2008.

WWW.PCP-ARCHITECTS.BE

Emiel Van Dorenlaan 69 · 3600 Genk · 089 / 700 400

DEPANNAGE DAG & NACHT, 24u/24! Heeft u zichzelf buitengesloten? Zijn uw sleutels verloren of ­gestolen? Aarzel niet om ons te contacteren. Sloten Kesteman doet depannages aan ramen en deuren na inbraakschade. Wij zijn gespecialiseerd in uw veiligheid. Wij bieden oplossingen in verband met standaardcilinders, oplegcilinders, veiligheidscilinders, insteeksloten, deurbeveiliging en raambeveiliging. Ook het volledige gamma veiligheidssloten en meerpuntssluitingen behoort tot ons aanbod. Sluitplannen opstellen is onze s­ pecialiteit. Voor verdere info kan u terecht op onze website www.slotenkesteman.be, vrijblijvende offertes worden ter plaatse gemaakt. Inbraakbeveiling is geen overbodige luxe,minder betalen via de fiscale aftrekbaarheid is mooi meegenomen.

Rederijkersstraat 4 • 3500 Hasselt TEL: 011 23 68 88 (Hasselt) TEL: 011 81 88 23 (Zonhoven) GSM: 0475 36 69 64 FAX: 011 23 30 88

In België behoort inbraak tot één van de drie belangrijkste ciminaliteitesvormen. Voor het slachtoffer betekent inbraak een catastrofe die niet alleen in financiële termen kan worden ­uitgedrukt. In geval van inbraak moet er immers een grote emotionele prijs betaald worden. Slachtoffers van inbraak hebben vaak veel moeilijkheden om de schok te boven te komen. In de meeste gevallen zou de inbraak echter kunnen vermeden worden. Veel woningen zijn immers weinig of niet beschermd tegen deze vorm van criminaliteit. Door relatief eenvoudige maatregelen te nemen, kunnen de risico’s aanzienlijk worden verminderd. U kan de ramen en deuren van uw woning verstevigen teneinde het de inbreker zeer moeilijk te maken. Er bestaat momenteel een heel gamma producten om uw woning beter te beveiligen. Het maakt de keuze van het systeem er niet eenvoudiger op en daarom adviseer ik u om een gratis inbraakpreventieplan en prijsofferte te laten opstellen door een ervaren veiligheidsexpert. Bovendien specifieke beveiligingssystemen tegen inbraak zoals veiligheidssloten slotbeveiligingssystemen, meerpuntuitsluitingen, beveiligen ramen, luiken, lichtkoepels, dakvensters, keldergaten, enz... genieten een belastingvermindering (­ fiscaal voordeel) tot 760 euro.

Voor meer info: GSM 0475 36 69 64

• 16 •

INFORMATIE ALINE TOURNIER IMMOBILIEN lid van BIV Erkend makelaar - BIV nummer: 504026. Ondernemingsnummer: BE 0871-769-187. Maatschappelijke zetel: Mombeekdreef 61, 3500 HASSELT. Verzekerd bij Concordia: BA Het Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars (BIV):

 Tot 1993 kon zowat iedereen het beroep van vastgoedmakelaar uitoefenen. Allesbehalve een gezonde situatie, noch voor de consument, noch voor de professionele makelaar. Een sanering en professionalisering drong zich op. Die kwam er met het Koninklijk Besluit van 6 september 1993 “tot bescherming van de beroepstitel en van de uitoefening van het beroep van vastgoedmakelaar”. Dit KB regelde ook de oprichting van het Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars (BIV) dat uiteindelijk op 1 maart 1995 van start ging.

 Het beroep van vastgoedmakelaar is gereglementeerd: eenieder die als zelfstandige vastgoedmakelaarsactiviteiten wenst uit te oefenen, moet ingeschreven zijn bij het BIV.
Vastgoedmakelaars zijn bovendien verplicht om de regels van de plichtenleer na te leven.



Als controleorganisme heeft het BIV voornamelijk 3 opdrachten:

 1. het tableau en de lijst van stagiairs opmaken en bijhouden door uitspraak te doen over de aanvragen tot inschrijving en daarbij te controleren of de kandidaat voldoet aan alle voorziene voorwaarden en de verworven kennis te evalueren na afloop van de stage;

 2. toezien op de naleving van de reglementering inzake de toegang tot het beroep van vastgoedmakelaar, met name door de personen die het beroep onwettig uitoefenen (dus zonder dat zij daartoe gemachtigd zijn) te laten vervolgen voor de rechtbanken;

 3. waken over de toepassing van de plichtenleer van het beroep.

 Beroepsinstituut van vastgoedmakelaars: BIV
 Luxemburgstraat 16B
 1000 Brussel - België
 Tel: +32 2 505 38 50
 Fax: +32 2 503 42 23
 E-mail: [email protected]


 BIV plichtenleer: www.biv.be

• 17 •

Tytgat Pieter bvba

Isolatie Luchtdichting Elektriciteit Led verlichting Voor verkoop en info altijd welkom in onze energiewinkel. gsm 0486 76 67 82 (Pieter) gsm 0484 12 47 54 (Annemie) [email protected] www.pieter-tytgat.be Donkweg 70 - 3520 Zonhoven

INFORMATIE ALINE TOURNIER IMMOBILIEN lid van CIB CIB Vlaanderen, voluit Confederatie van Immobiliënberoepen Vlaanderen, is de beroepsvereniging van vastgoedprofessionals. Naast vastgoedmakelaars vinden ook andere beroepen zoals vastgoedbeheerders, promotoren en experten onderdak bij onze organisatie. Net zoals iedereen die actief is in bedrijfs- en toeristisch vastgoed. CIB Vlaanderen biedt haar leden een zeer uitgebreid pakket diensten aan en behartigt met tal van initiatieven de belangen van de vastgoedprofessional en de vastgoedsector.

 Opdracht en kernactiviteit
 Een beroepsvereniging heeft als opdracht om de belangen van haar leden in de meest ruime zin van het woord, te verdedigen. Al meer dan 70 jaar komt CIB op voor de collectieve en individuele belangen van haar leden.

 Naar de verschillende overheden toe behartigt CIB Vlaanderen dan ook met allerlei initiatieven de belangen van de vastgoedprofessional en de hele vastgoedsector. Naar het grote publiek toe treedt CIB dienstverlenend op door het organiseren van structuren voor het samenbrengen van vraag en aanbod en door het helpen scheppen van een vastgoedvriendelijk klimaat.

 Professionele aanpak
 CIB is de drijvende kracht achter de professionalisering van het beroep van vastgoedmakelaar. Een CIB-makelaar is een goed opgeleide en uitstekend geïnformeerde beroepsbeoefenaar, die op de hoogte blijft van de evoluties op de markt en die zich permanent bijschoolt. Elke dag opnieuw doet hij beroep doen op het uitgebreide pakket diensten die CIB aanbiedt.

Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties (AREI) / het Attest/Keuring Elektrische Installatie. Het AREI en de wettelijke voorschriften.
 Veiligheidsmaatregelen waaraan een elektrische installatie moet voldoen.

 Bij verkoop van woning gebouwd voor 1981 (voor invoering AREI) is de verkoper vanaf 1 juli 2008 verplicht om een keuringsattest van de elektrische installatie voor te leggen. Als de notaris niet over het attest beschikt, mag de verkoop niet plaats vinden.
 Keuring moet gebeuren door een erkend organisme. Dergelijke keuring kost ongeveer 125 euro.
 Het keuringsverslag mag zowel positief als negatief zijn. Als verslag vermeldt dat de installatie niet conform het AREI is, mag de woning dus verkocht worden. Enkel als er geen attest is, moet de verkoop opgeschort worden.


 Voor oudere woningen gelden niet dezelfde voorwaarden als voor nieuwe woningen. Omdat het voor deze woningen onmogelijk of te duur zou zijn om aan alle eisen te voldoen worden 15 afwijkingen toegestaan.

• 19 •

Wij kleden ...

Parket & vloerbekleding

Raambekleding & stoffen

Muurbekleding & verven

Tapijten

Interieurontwerp & meubel

Kleindecoratie & huislinnen

uw droom interieur

Vijf interieurzaken onder 1 dak. Van decoratief kleinood tot geheel nieuw woonproject en ongeacht welke stijl u verkiest: Voor een zorgenloze aankleding van uw interieur vindt u bij ons de geknipte vakmensen, binnenhuisarchitecten en winkeladviseurs onder 1 dak. Mèt ervaring, en elk bedreven in zijn vakgebied. Met een passie voor sfeer- én stijlvol wonen, willen wij ook ù helpen met de realisatie van elk van uw interieurwensen. Heeft u over uw interieur wat hulp of advies nodig?... Wij zijn slechts één click verwijderd. [email protected]

2500m2 toonzalen in hartje Hasselt Kapelstraat 25 O.L. Vrouwstraat 3 & 5 Hasselt • Tel. 011 22 90 47 www.grutmanhomedecor.be

Veiligheidscoördinatie-EPB-EPC Blowerdoor • Plaatsbeschrijvingen • ...

0473 79 38 81 [email protected]

Steentapijt Gregoor & Zoon Noël Gregoor +32 478 42 56 47 [email protected]

LOFTEN • WONINGEN • TERRASSEN • PARKINGS

ruwstort / geborsteld / glad / printbeton

Uw specialist in woningbeton

Beringenbaan 15 - 3290 Schaffen - T. & F 013 32 36 33 - M 0475 38 60 51

www.polybeton-bert.be

Wat is een EPC of Energieprestatiecertificaat? Sinds 1 november 2008 is het energiecertificaat voor de verkoop van woningen, appartementen verplicht ingevoerd. Vanaf 1 januari 2009 werd het energiecertificaat verder uitgebreid voor de verhuur.

 Dit energiecertificaat zal de potentiële kopers en huurders informeren over de energetische kwaliteit van het gebouw en dient door de verkoper / verhuurder aan de koper / huurder worden voorgelegd. Daarnaast zal het energieprestatiecertificaat informeren over kosteneffectieve maatregelen voor de verbetering van de energieprestatie van het gebouw. 
 Bij verkoop van de woning wordt het energieprestatiecertificaat overhandigd aan de nieuwe eigenaar. Bij verhuur krijgt de huurder een kopie van het EPC. Dit energiecertificaat zal moeten worden opgemaakt door een erkend energiedeskundige type A. Voor meer informatie verwijzen wij naar de website van het VEA (Vlaams Energie Agentschap)
www.energiesparen.be

Met welke kosten moet de koper rekening houden? De kosten bij de verkoop uit de hand zijn samengesteld uit de registratierechten, de algemene aktekosten en het honorarium van de notaris.
 Wat de registratierechten betreft, betaalt u normaal het groot beschrijf. Soms worden deze rechten beperkt tot het klein beschrijf wanneer het niet-geïndexeerd kadastraal inkomen niet hoger is dan een wettelijk vastgelegd bedrag, dat varieert naargelang het aantal kinderen ten laste. De tarieven van de registratierechten en de precieze regels voor de berekening verschillen naargelang het onroerend goed in Vlaanderen, Brussel of Wallonië ligt.
 De algemene aktekosten hebben betrekking op een aantal uitgaven die de notaris moet maken om de akte op papier te kunnen zetten. De kosten voor het materiële werk zijn de fiscale en hypothecaire opzoekingen, aanvraag getuigschriften, overschrijving hypotheekkantoor en nabewerking. Hiervoor is een forfait voorzien van 525 euro en voor een sociale akte 450 euro.
Het honorarium van de notaris wordt berekend op de verkoopprijs van het onroerend goed en is uitgedrukt in een percentage van dat bedrag. Per schijf daalt dat wettelijk vastgelegd percentage.
 Bij de aankoop van een woning, kan er in bepaalde omstandigheden gevraagd worden om het BTW-tarief toe te passen in plaats van registratierechten te betalen. Dit kan alleen voor een woning, niet voor de grond. Deze regeling wordt meestal gebruikt bij de aankoop van een woning op plan of bij verkoop van woningen, gebouwd door een projectontwikkelaar. Ook als een particulier zijn woning verkoopt, kan hij soms voor de BTW-regeling kiezen in plaats van registratierechten. Het voordeel is dat de verkoper de BTW die hij heeft betaald, kan terugkrijgen en een aantrekkelijke verkoopprijs kan bepalen.
 Een verkoop van een nieuwbouw onder BTW-tarief kan tot uiterlijk 31 december van het tweede jaar volgend op het jaar waarin het gebouw in bezit is genomen.
 Het honorarium van de makelaar is verschuldigd door de verkoper en niet door de koper.

• 23 •

Gelbergenstraat 31 3471 Hoeleden tel & fax 016 77 99 51 gsm 0475 91 35 71

architectuur aanleg onderhoud www.jorissimonet.be

Kretenveldweg 42 • 3520 Zonhoven • 0477 61 13 09

[email protected]

Wanneer kan men in aanmerking komen voor vermindering van registratierecht? Het registratierecht op de verkopen van onroerende goederen is een volwaardige gewestbelasting geworden waarvoor elk gewest volledig en exclusief bevoegd is en zelf de heffingsgrondslag, het tarief en de vrijstelling kan bepalen; de opbrengst komt haar volledig toe.

 De ligging van het goed is bepalend om het toepasselijk tarief te bepalen.

 In Vlaanderen is het recht vastgesteld op 10%. Dit kan verminderd worden tot 5%.

 Daar de registratierechten het hoofdbestanddeel vormen van de aankoopkosten, is het dus steeds nuttig aan de notaris te vragen of men niet kan genieten van een vermindering. Wanneer inzake het aangekochte goed (zowel een woning als een perceel bouwgrond), en ook in hoofde van de koper aan bepaalde voorwaarden wordt voldaan, zal deze vermindering kunnen worden toegekend.



Wie kan een vermindering van onroerende voorheffing bekomen? De onroerende voorheffing is een jaarlijkse belasting geheven op het kadastraal inkomen van de in België gelegen onroerende goederen, namelijk op de forfaitair vastgestelde netto-huurwaarde van het onroerend goed. De onroerende voorheffing is samengesteld uit een gewestbelasting en uit provinciale en gemeentelijke opcentiemen. De op deze gewestbelasting te rekenen opcentiemen worden door de provincies en gemeenten zelf bepaald.

 De verminderingen op de onroerende voorheffing zijn wettelijk bepaald.

 Voor de specifieke voorwaarden moet telkens de betrokken regionale wetgeving worden nagegaan.

Wat betreft de brandverzekering? Het onderschrijven van een brandverzekering is in België geen wettelijke verplichting. Toch zullen de meeste huurovereenkomsten voorzien in de verplichting om een brandverzekering voor te leggen. Zowel de verhuurder als de huurder dienen een brandverzekering af te sluiten. Zij zijn immers aansprakelijk tegenover elkaar. Bv. na een brand moet de huurder de eigenaar van het gehuurde pand vergoeden voor de geleden schade.

 Door het afsluiten van een brandverzekering wordt het goed van de verzekerde beschermd tegen allerlei risico’s.

Eigen ontwerpen

• 25 •

ZWEMBADEN - WHIRLPOOLS - SAUNA’S - POOLHOUSES - TOTAALPROJECTEN

www.tvsfiber.com

Albert Quintinlaan 1605 • 3900 Overpelt • 011-79 42 84 • [email protected]

Genieten in het water Wil je een eigen zwembad bij je thuis? Dat is helemaal niet vreemd. Meer dan 50.000 Belgische gezinnen gingen je al voor. Logisch, want een zwembad staat synoniem voor genieten. Wist je dat er zelfs zwembaden bestaan die al op een week zwemklaar zijn? Nu de lente in het land is en het eerste zonnetje aan de hemel staat, is er niets zo heerlijk als zwemmen in je eigen zwembad. Nodig enkele vrienden uit en het plezier verdubbelt. Geef toe dat jij ook droomt van een poolparty bij je thuis. Een zwembad geeft je tuin of woning ook extra karakter of klasse. En dan vergeten we haast nog de positieve invloed van een zwembad op je welzijn. Je kunt er niet alleen tot rust komen door er lekker in te dobberen,maar na het trekken van enkele baantjes ben je ook nog eens fysiek ontlast. Een laatste, maar zeker niet onbelangrijk voordeel van een mooi en duurzaam zwembad is het feit dat het een woning in waarde laat stijgen. Moest je ooit je woning willen verhuren of verkopen, is dat mooi meegenomen.

Eén week Wist je dat sommige kwaliteitsvolle zwembaden al binnen een week in je tuin kunnen liggen? Je hebt twee grote types zwembaden: een monoblock en een bouwkundig zwembad. De monoblock zwembaden zijn de kuipen die je vaak langs de weg ziet. Het Starline zwembad wordt vervaardigd uit vinylester. Bij Starline in Overpelt wordt het op een mal geproduceerd volgens de laatste hoogtechnologie methodes en verder volledig afgewerkt naar de wensen van de eindklant met de nodige inbouwdelen en leidingen. Daarna wordt het geheel bij de klant geïnstalleerd. Tussen het moment dat onze mensen beginnen te graven en het zwembad gebruiksklaar is, zitten nog geen zeven dagen. Onze klanten weten ook perfect op welk moment we wat aan het doen zijn. De plaatsing van een monoblock zwembad is immers niet afhankelijk van het weer. Een bouwkundig zwembad, met een betonnen basis, is minder snel zwemklaar. Men kan uiteraard in de regen geen beton storten of metselen, de muren cementeren of de folie- of polyersterbekleding aanbrengen. Droom je van een eigen zwembad? Dan ben je bij TVS Fiber zeker aan het juiste adres. Als je dat wenst, zorgt deze firma met zijn partners ook nog voor een aansluitend poolhouse of de heraanleg van de tuin. Zodoende hoef je alleen maar je eigen paradijs te koesteren. Bij TVS Fiber kun je terecht voor de hoogwaardige monoblocks van Starline, zowel voor binnen als buiten. Een Starline zwembad staat synoniem voor luxe en comfort, uiterst veilig voor mens en dier, onderhoudsvriendelijk en ergonomisch. Het is leverbaar in diverse typen en afmetingen, met of zonder geïntegreerde Roldeck lamellenafdekking en een waaier aan verschillende inlooptrappen en kleuren. Kies voor een geïntegreerde jetstream en/of hydromassage voor nog meer luxe. Heb je minder te besteden of een kleinere tuin? Ook daarvoor heeft Starline de aantrekkelijke Ergonomic serie of de allernieuwste Nova60. Het ontwerpteam van Starline bracht met de NOVA- en de NEXXT-Line het concept “zwembad” terug tot de essentie. Met als resultaat strakke lijnen en hoeken en vrijwel geheel verticale wanden. Deze zwembaden ademen puurheid en elegante eenvoud uit.

Zwembad van de toekomst Nieuw in ons gamma zijn de zwembaden van Niveko. Zo’n zwembad is de perfecte combinatie tussen een monoblock en een bouwkundig zwembad zegt Theo Vanbaelen van TVS Fiber. Van beide types bevatten ze enkel de voordelen. Het is een bouwkundig monoblock zwembad. Een Niveko zwembad wordt volledig op maat gemaakt. Geen keuze uit een beperkt aantal modellen, maar zelf kiezen welk formaat je wilt en hoe je dat wilt. Een T- of een L-formaat? Ook dat is mogelijk. “Niveko beperkt zich niet tot één kleur. Ze zijn beschikbaar in talloze tinten. Dit maakt combineren extra spannend: een zwevende trap in donkergroen, in een witte kuip en een zonneterras in felrood. De massieve panelen van polypropyleen zijn in de kern gekleurd en krasvast, ze weerstaan UV-licht en chloor hetgeen een garantie biedt op de kleurvastheid. Indien het bad te groot is om in één geheel te transporteren, wordt het op de werf naadloos aan elkaar gelast. We mogen gerust spreken van “het zwembad van de toekomst”, besluit Theo Vanbaelen van TVS Fiber. www.niveko-pools.com

SPECIALISATIE KLINKER WERKEN & TERRASSEN TUINAANLEG • TUINHUISJES CARPORTS • KLINKERWERKEN • TERRASSEN OMHEININGEN • HOUTEN SCHUTTINGEN

Hulzenstraat 94, 3570 Alken T. 011 31 56 20 • GSM 0495 03 17 25

ALL STORES bvba

Deroye Bjorn

Zonwering - rolluiken - raamdecoratie

Rosmolenweg 9 • 3520 Zonhoven [email protected] T: 0477 96 83 32 • F: 011 72 94 59

REFERENTIES Projecten - Woonhof Het Woonhof is een nieuwe woonwijk met diverse appartementen en winkels aan de Koolmijnslaan – midden in het toeristische en het culturele hart van Beringen. Het Woonhof biedt verschillende typen appartementen aan met alle voorzieningen om aan starters, jonge gezinnen, senioren of alleenstaanden een gezellige thuis te voorzien. Of het nu gaat om je eerste stekje of de nood om een te groot huis in te ruilen in een gezellig appartement, de aankoop van een nieuwe woning is steeds een heuglijke gebeurtenis Kies voor een plek waar jij je goed voelt. Een levendige buurt die aan ieders verwachtingen voldoet. Een buurt waar het fijn wonen, werken en leven is. Opteer voor een betaalbare, kwalitatieve woning en geniet van levenslange duurzaamheid.

• 29 •

J

Joepsteentapijt & Co

Sint-Leonardusstraat 23 • 3530 Houthalen Tel. +32 (0)11 75 80 10 Gsm René: +32 (0)491 73 02 40 Gsm Renilde: +32 (0)491 73 02 39

[email protected] • [email protected] www.joepsteentapijt.be

REFERENTIES Projecten - Houtpark Het wonen speelt zich af op het voormalige houtpark van de mijn. De naam van de nieuwe woonwijk verwijst daar ook naar. Wonen in het Houtpark betekent wonen in een groene omgeving, vlak naast een prachtig stukje cultuur-historisch patrimonium dat uniek is in Europa. Wie ’s ochtends opstaat, geniet bij het ontbijt van het uitzicht op de groene omgeving en de historische gebouwen. De mogelijkheden zijn eindeloos: de mijnterril met zijn wandel- en fietsroutes wacht om verkend te worden, en de kinderen vinden ongetwijfeld uren plezier op het klim- en klauterparcours, of in ‘Mijn Zwemparadijs’, terwijl de ouders genieten van welverdiende rust in de wellness of zich laten verleiden tot een duikinitiatie. Voor shoppers zijn de winkels, die op wandelafstand liggen, de ideale uitlaatklep. ’s Avonds sluit u de dag af met een gezellig terrasje. Wie weet is er wel een boeiende tentoonstelling of een evenement in of rond de historische gebouwen? U leest het: op beMINE valt fantastisch veel te beleven. In het Houtpark komen verschillende types residentiële eenheden, zoals appartementen, gezinswoningen, een rusthuis en assistentiewoningen De realisatie van de Urban Villa’s vormt het eerste luik. Hierna volgen de andere residentiële eenheden zoals stadsappartementen, parkappartementen en meesterwoningen. Het masterplan van de herbestemming van de site is ontworpen met respect voor de historische waarde van het terrein. Zo ontstaat een prikkelende impuls voor de toekomst.

BEMINE BERINGEN

URBAN VILLA’S ELEGANT & COMFORTABEL WONEN

TE KOOP

12

URBAN VILLA’S

WONEN OP EEN VAN DE UNIEKSTE LOCATIES IN BELGIË

info & verkoop:

DMI Vastgoed 0472 01 22 10

URBAN VILLA’S

Anjes Daems 011 42 33 80

WWW.HOUTPARK.BE

Aline Tournier 0476 60 51 31

• 31 •

Méér dan 20 jaar

exclusieve metaalwerken op uw maat!

TRAPPEN - BALUSTRADES - ZONNETENT - WINDSCHERMEN VERANDA - PERGOLA - OUTDOOR – SUNBLOCKS

Michel Scheperslaan 125 - 3550 Zolder Tel: +32 (0) 11 53 66 77 - Fax: +32 (0) 11 53 85 52 [email protected] - [email protected]

www.pgmetaalwerken.be

p&g_a4-particulier.indd 1

19/05/14 10:52

Urban Villa’s De architecten van de Urban Villa’s kozen doelbewust voor lichte volumes, die lijken te zweven in de groene omgeving. De Urban Villa’s worden ingepland in het Houtpark, aan de grens met de historische mijnsite. De Urban Villa’s zijn ontworpen door RE-ST, Dhoore-Vanweert en Mass Architects, Ze passen erg harmonisch in het overkoepelende masterplan voor het Houtpark, dat door A33 Architecten werd uitgetekend. Alle Urban Villa’s zijn ruime appartementen met een kwalitatief hoogstaande afwerking. Elke wooneenheid heeft drie gevels, waarvan er telkens een naar het zuiden gericht is. Dankzij deze ligging, geniet u elke dag opnieuw van veel lichtinval. Bovendien kijkt elke woning uit over een groene alle, en hebben ze uitzicht op charmant erfgoed, een mooi extra. De Urban Villa’s zijn standaard voorzien van twee of drie slaapkamers. Indien anders gewenst, kunnen de appartementen, met uitzondering van de centrale kern, naar eigen voorkeur worden ingedeeld. De oppervlaktes variëren van 108 m2 tot 122 m2. Dankzij het inpandige terras komt daar nog extra ruimte bij. De woningen op de gelijkvloerse verdieping hebben een privétuin die grenst aan het terras.

• 33 •

Aline TouRniER

immobiliën

BiV 504026

Mombeekdreef 61 - Hasselt Ringlaan 29 - Houthalen Tel: 011/37.14.85 - Mobiel: 0476/60.51.31 Email: [email protected] Website: www.alinetournier.be

paal, Schaffensesteenweg 51

Beverlo, Louis Sauvestrelaan 11:

Beverlo, Reservorenstr. 40

Degelijke en goed gelegen gezinswoning met 3 slaapkamers en grote tuin op 8a68ca. Vraagprijs: 175.000 €

Gezinswoning met 3 slpks en recente bijbouw op 3a20ca. Vraagprijs: 145.000 € (klein beschrijf mogelijk).

Magazijn: 400 m2, burelen: 30m2, woning met 3 slpks: 160m2. Gunstig gelegen in industriegebied voor ambachtelijke bedrijven voor KMo’s 55a95ca.. Prijs: 485.000 €

Hasselt, kuringersteenweg 176

Overpelt, Leopoldlaan 131

kortessem

Ruim herenhuis vlakbij centrum. 4 ruime slpks, gar, tuin. VP: 279.000 € OpEN kIJkDAg: zondag 19 sept. van 14 tot 16u. Tessenderlo, Achterheide 2

Engsbergen, Achterheide 2: gerenoveerde villa met tuinpark en gastenhuis op 51a. Vraagprijs: 695.000 €

Nog maar 4 te koop Luxueuze nbapp. vlakbij h. centrum v. neerpelt. uitzicht op natuurgebied. 2/3 slpks, gar., luxe kkn, terras, hoogstaande afwerking. Prijs op aanvraag. Hasselt, goetsbloetsstraat Gezellige rijwoning met 2 slpks, zolder (3de slpk.), badk., koer, wkn, kkn. 1a. Vraagprijs: 182.500 € Gelegen: vlakbij station.

Wellen, Bosstraat

Tessenderlo, Maaivenstraat

Exclusief wonen, nieuwbouwwoningen in Engelse stijl. Prijs vanaf 250.000 €. Meer info op kantoor.

Recente ruime villa met 4 slpks op 14 are in rustige omgeving. Vergunning om zelfst. beroep/horeca uit te baten. 400 m2 bewoonb. opp. BJ: 1993. VP: 305.000 €

Moderne villa in Le Corbusier stijl met zwembad en poolhuis op 1ha10a in natuurgebied te. 572m² bewoonb. opp. Vraagprijs: 850.000€ Meer info op kantoor. Zutendaal, Onze-Lieve-Vrouwstraat

Luxe nieuwbouwwoningen in Engelse stijl. Prijs vanaf 250.000 € Meer info op kantoor.

Beringen, Havenlaan 97

Zeer ruim, recent en goed afgewerkt 3 slpks-duplex. Geïnst. kkn, bureel, badk., berg., gar., wnk, zithoek en terras (40m2). VP: 199.000 €

“WIJ BREIDEN UIT: Opening kantoor te Houthalen, Ringlaan 29, begin oktober.”

MAASMECHELEN

DIEPENBEEK

Havenlaan 4. Recente villa. Indeling: 4 ruime slpk/2 bdk/ te Alken, Tessenderlo, Linkhout en Lum- wnk/hal/wasplaats/berging/ruime kkn/2 dressings/voll.onderkelderd/aang. tuin op men. Indeling: hal, toilet, (orangerie), wnk, kkn, kel- 10a. Vraagprijs: 455.000 euro.Vg/Wg/Gdv/ der, 4 slpk, 2dbk, dressing, dubb garage. Prijs Gvkr/Gvv vanaf 375.000 euro. Meer info te bevragen op kantoor.Vg/Wg/Gdv/Gvkr/Vv

Weg nr Zutendaal 54 Klassevol landhuis met praktijk. 5 slpk/perceel 23a77ca. Vraagprijs: 695.000 euro. Meer info op kantoor.Vg/Wug/Gdv/Gvkr/Vv

HASSELT

HASSELT

GODSHEIDE-DIEPENBEEK

Beukenstraat 57 Stijlvolle ruime rijwoning te. Indeling: hal, kkn, woonk, berging, kelder, zolder, 3 slpk, badk, gar, tuin, terras. Vraagprijs: 210.000 euroVg/ Wg/Gdv/Gvkr/Gvv

Aldestraat 152 Appartementen te: App. 1: gerenoveerd in 2009 (±85m2), vraagprijs 165.000 euro. Appartement 2 (geren. in 2001), vraagprijs: 149.000 euro

Mizerikstraat Moderne villa te. Indeling: hal,3 slpk, wnk, kkn, badk, dubb. gar, werkplaats/stockageruimte/ 2 terrassen, tuin op 27a94ca. Vraagprijs: 325.000 euro.Vg/Wg/Gdv/Gvkr/Vv

HOUTHALEN

GENK

HASSELT

Stationsstraat 137 Luxueuze penthouse te. Prachtig ingericht, 225 m2, met 2 bdk, 3 slpk, kkn,woonk, hal, berging, 2 dressings, airco, groot dakterras. Alle comfort. Meer info op kantoor. Wg/vg/ Gvkr/vv/Gdv

Laatgoedstraat HOB, rustig, residentieel gelegen. hal, 3 slpk, kkn, veranda, bureel, woonk, kelder, gar, hobbyruimte, op 11a. Vraagprijs: 220.000 euro. Vg/Wg/Gdv/Gvkr/Vv

Grote Markt Luxe appartement te huur (boven Fortis, 2d verd). 850 euro/mnd. Indeling: 2 slpk en woonk (parket), kkn, 2 badk (marmer), berging, hal, toilet, terras, kelder.

T90135461.01

INSTAPKLARE NIEUWBOUWVILLA’S

GEVRAAGD!!!! BOUWGRONDEN: WIJ KOPEN ZELF AAN. Leopoldplein 31/3, 3500 HASSELT mobiel 0476 605 131

www.alinetournier.be 90135461.01.indd 1

3/30/09 1:07:23 PM

TURNING IDEAS INTO REALITY

KMK KOMMUNIKATIE AARTSELAAR – HASSELT – TURNHOUT – LEUVEN – MAASTRICHT 03 871 99 72

Onze kantoren Mombeekdreef 61 3500 Hasselt

Ringlaan 29 3530 Houthalen

Tel: +32 011 37 14 85
 Mobiel: +32 0476 605 131
 Fax: +32 011 525274 Email: [email protected]

Tel: +32 499 469 232 Fax: +32 011 525274
 Email: [email protected]